全国房地产经纪人职业资格考试用书：房地产经纪专业基础 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国房地产估价师与房地产经纪人学会 编

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出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112193745

版次：1

商品编码：11939654

包装：平装

丛书名： 全国房地产经纪人职业资格考试用书

开本：16开

出版时间：2016-05-01

用纸：胶版纸

页数：299

字数：371000

正文语种：中文

内容简介

　　《全国房地产经纪人职业资格考试用书：房地产经纪专业基础》是全国房地产经纪人职业资格考试用书的《房地产经纪专业基础》分册，依据2016年新大纲编写。共分为十章，第一章房地产和住宅，第二章建筑和装饰装修，第三章环境和景观，第四章城市和城市规划，第五章房地产市场及其运行，第六章房地产价格及其评估，第七章房地产投资及其评价，第八章房地产金融和贷款，第九章法律和消费者权益保护，第十章消费心理和营销心理。《全国房地产经纪人职业资格考试用书：房地产经纪专业基础》可供房地产经纪人员复习应考以及日常工作指导之用。

目录

第一章 房地产和住宅
第一节 房地产概述
一、房地产的相关概念
二、房地产的重要性
三、房地产的主要特性
第二节 房地产面积
一、房屋面积
二、土地面积
第三节 房地产识图
一、地图和地形图
二、建筑总平面图和建筑平面图
三、房地产图
第四节 住宅及其性能评定
一、住宅的主要种类
二、住宅的性能评定
复习思考题

第二章 建筑和装饰装修
第一节 建筑概述
一、建筑物的主要种类
二、对建筑物的基本要求
第二节 建筑构造
一、建筑构造组成
二、地基和基础
三、墙体和柱
四、门和窗
五、地面、楼板和梁
六、楼梯
七、屋顶
第三节 建筑设备
一、给水排水系统及设备
二、供电系统及设备
三、燃气系统及设备
四、采暖系统及设备
五、通风和空调系统及设备
六、电梯
七、综合布线系统和楼宇智能化
八、设备层和管道井
第四节 建筑材料
一、建筑材料的种类
二、建筑装饰材料的种类
三、建筑材料的基本性质
第五节 建筑装饰装修
一、建筑装饰装修概述
二、室外装饰装修
三、室内装饰装修
复习思考题

第三章 环境和景观
第一节 环境概述
一、环境的概念
二、环境的分类
三、住宅的环境好坏
第二节 环境污染
一、环境污染概述
二、空气污染
三、噪声污染
四、水污染
五、固体废物污染
……
第四章 城市和城市规划
第五章 房地产市场及其运行
第六章 房地产价格及其评估
第七章 房地产投资及其评价
第八章 房地产金融和贷款
第九章 法律和消费者权益保护
第十章 消费心理和营销心理

精彩书摘

　　《全国房地产经纪人职业资格考试用书：房地产经纪专业基础》：
　　（四）建筑装饰装修选材的基本要求
　　建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑下列问题：
　　（1）满足使用安全要求。在选用装饰材料时，要妥善处理装饰效果和使用安全的关系，应优先选用环保型材料和不燃或难燃等安全型材料，避免选用在使用过程中会挥发有毒有害成分、易发生火灾等事故、在燃烧时会产生大量浓烟或有毒气体的材料，确保建筑物的使用安全。
　　（2）有利于身心健康。建筑空间是人们居住或活动的场所，其装饰装修可以美化环境、愉悦身心、提高生活质量。因此，应从人体健康角度出发，尽量选用对人体无害的天然材料，选用保温、隔热、吸声、隔声的材料。
　　（3）满足使用功能。在选用装饰材料时，应满足与环境相适应的使用功能。如外墙面应选用耐侵蚀、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料，地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料，厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、不易发霉、易擦洗的材料。
　　（4）有合理的耐久性。不同功能的建筑物及不同的装饰装修档次，要求采用的装饰材料的耐久性不同。有的建筑物要求装饰装修使用年限较短，从而选用的材料耐用年限不一定很长，而有的建筑物要求装饰装修使用年限很长，从而选用的材料耐用年限应较长，如选用天然石材、硬质木材、陶瓷砖、不锈钢、铜等。
　　（5）满足装饰效果。装饰材料的颜色、光泽、透明性、质感、形体和花纹图案等外观都会影响装饰装修效果，特别是材料的色彩对装饰装修效果的影响非常明显。例如，卧室、起居室（厅）的墙面、天棚一般为白色，如果选用浅蓝或淡绿色，则可增加室内的宁静感；儿童活动室的墙面一般选用中黄、蛋黄、橘黄、粉红等暖色调，可适应儿童天真活泼的心理。
　　（6）满足经济性要求。装饰材料的选用应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。
　　（五）建筑装饰装修风格
　　1.建筑装饰装修风格的内涵
　　建筑装饰装修风格是建筑物通过装饰装修所表现出的主要艺术特点或个性。它虽然大多表现在建筑物的外表和形式上，但具有丰富的文化、艺术、社会等内涵。建筑装饰装修风格因受时代的社会、经济、建筑材料和建筑技术等的制约以及建筑设计思想、观念和艺术素养等的影响而有所不同。因此，在不同的时代、不同的地域和不同的社会环境下，通常有不同的建筑装饰装修风格。
　　2.室外装饰装修风格
　　室外装饰装修是建筑物包括屋顶在内的所有外围护部分及其展现出来的形象和构造方式。室外装饰装修风格一般就是通常所说的建筑风格，根据不同历史时期，可分为古典主义风格、新古典主义风格、现代主义风格和后现代主义风格。
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前言/序言

洞悉房产之道，精湛经纪之术——《中国房地产市场：政策、法律与实践》 《中国房地产市场：政策、法律与实践》是一部全面深入剖析中国房地产行业运行规律的力作。本书聚焦于影响房地产市场发展的关键要素，从宏观政策调控到微观交易实践，为读者提供了一个系统、详尽的行业认知框架。无论您是行业从业者、投资者，还是对中国房地产市场抱有浓厚兴趣的关注者，本书都将是您理解市场脉络、把握发展趋势、规避潜在风险的得力助手。 一、 政策风云：中国房地产市场调控的演进与影响 本书的开篇，我们首先将目光投向塑造中国房地产市场格局的宏观政策。中国房地产市场的发展与政府的政策导向息息相关，深刻理解历次政策调整的背景、目的、内容及其对市场的深远影响，是把握市场走向的关键。 历史回顾与政策脉络梳理： 本章将系统梳理自改革开放以来，中国房地产市场经历的主要政策阶段。从早期住房商品化改革的启动，到市场化进程中的一系列调控措施，再到近年来的“房住不炒”定位的确立，我们将一一剖析各项政策的出台背景，例如，经济发展阶段、社会民生需求、金融风险防范等，以及这些政策如何一步步引导和塑造了房地产市场的供需关系、价格走势和发展模式。 宏观经济与房地产市场的联动： 房地产市场并非孤立存在，它与国民经济的各个方面紧密相连。本书将深入探讨宏观经济指标，如GDP增长、通货膨胀、利率水平、货币供应量等，如何影响房地产市场的投资、消费和信贷。例如，分析宽松的货币政策如何刺激购房需求，加剧市场过热；而紧缩的货币政策又如何抑制投资，导致市场降温。 分类调控政策的深度解析： 中国的房地产调控政策具有鲜明的特点，即“分类调控、因城施策”。本书将详细解读不同类型城市（如一线城市、热点二线城市、普通三四线城市）所面临的不同市场挑战，以及政府针对性采取的差异化调控措施。这包括但不限于： 限购、限贷政策： 分析其目标群体、执行方式、松紧变化及其对市场成交量和价格的影响。 房地产税与房产持有环节税收： 探讨其在抑制投机、促进公平分配方面的理论作用及实际落地面临的挑战。 土地供应与城市规划： 揭示政府在土地供应、容积率调整、城市新区开发等方面的政策如何影响房产供给，进而影响市场格局。 租赁住房政策： 分析政府大力发展租赁住房市场的政策目标、具体举措（如保障性租赁住房、规范化长租公寓等）及其对房地产市场供需结构和居住消费模式的潜在改变。 金融监管与风险控制： 深入剖析“三道红线”、“两条红线”等金融监管政策，分析其如何约束房企的融资行为，化解金融风险，并对市场供给端产生深刻影响。 政策解读与市场预测： 本章不仅是对历史政策的回顾，更是对当前政策走向的深度解读，并尝试基于对政策趋势的研判，为读者提供对未来房地产市场发展方向的初步预测。我们将强调政策的连续性、稳定性以及可能出现的调整方向，帮助读者形成前瞻性的市场认知。 二、 法律基石：中国房地产法律法规体系的构建与应用 房地产交易与开发是受法律严格规制的行业，《中国房地产市场：政策、法律与实践》将为您勾勒出中国房地产法律法规的完整图景，助您在合规经营、保障权益的道路上行稳致远。 房地产法律体系概览： 本部分将全面介绍与房地产相关的基本法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》（以及其在民法典中的相关规定）等。我们将阐述这些法律法规在房地产市场中的核心地位和作用，以及它们如何为市场参与者的权利和义务提供法律保障。 土地制度与产权： 深入剖析中国独特的土地制度，包括土地所有权与土地使用权的区别，国有土地使用权的取得、转让、抵押、续期等环节的法律规定。理解土地制度是理解中国房地产市场运作模式的基础，本书将清晰解释不同性质土地（如住宅用地、商业用地、工业用地）的开发和交易规则。 房屋买卖与租赁合同： 详细解析房屋买卖合同和房屋租赁合同的核心条款、订立、履行、变更、解除等环节的法律要点。我们将重点关注合同中的风险点，如合同的效力、违约责任、定金与保证金的法律性质、房屋质量问题、产权瑕疵等，为读者提供实用的合同防范与应对策略。 房地产开发与建设法律： 涵盖房地产开发企业资质管理、项目立项审批、工程招投标、施工许可、竣工验收等开发建设过程中的各项法律规定。理解这些规定有助于把握项目开发的合规性，规避法律风险。 房地产金融与抵押： 详细阐述房地产抵押贷款的法律规定，包括抵押合同的签订、抵押权的设立与实现、抵押物拍卖等。同时，也将涉及房地产信托、REITs等新型金融工具的法律框架。 房地产权属登记与管理： 重点解读不动产登记的法律程序、作用以及各类不动产的登记要求。不动产登记是保障交易安全、明确产权归属的重要环节，本书将提供清晰的操作指引。 物业管理法律： 阐述物业服务合同的签订、物业服务企业的权利与义务、业主大会与业主委员会的法律地位及职责，以及物业管理纠纷的处理机制。 房地产争议解决机制： 介绍房地产领域常见的争议类型，以及通过协商、调解、仲裁、诉讼等不同方式解决房地产纠纷的法律途径和程序。 三、 实践探索：中国房地产市场交易与运营的细节 理论与实践相结合，本书将深入到中国房地产市场的具体交易环节和运营模式，为从业者提供可操作的指导，为投资者提供清晰的风险认知。 房地产市场调研与分析： 教授读者如何进行有效的市场调研，包括收集数据、分析市场供需、评估区域价值、预测价格走势等。将介绍常用的市场分析工具和方法，帮助读者建立科学的市场判断能力。 房屋营销与推广策略： 探讨各类房地产产品的营销特点，包括一手房、二手房、租赁房的营销渠道、宣传手段、销售技巧等。重点分析互联网时代下房地产营销的新模式和新趋势。 房地产项目开发流程与风险管理： 从项目选址、规划设计、工程建设、预售审批到项目交付，全流程解析房地产开发的关键环节。同时，将深入剖析项目开发中可能遇到的各类风险，如市场风险、政策风险、资金风险、工程风险、法律风险等，并提供相应的风险应对和管理策略。 二手房交易流程与注意事项： 详细分解二手房交易的每一个步骤，包括房源寻找、价格谈判、合同签订、贷款办理、产权过户、物业交割等。重点提示交易过程中容易出现的陷阱和需要特别注意的事项，确保交易安全。 房地产金融产品与投资分析： 介绍当前中国房地产市场常见的金融产品，如按揭贷款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等，并分析不同贷款产品的特点和申请条件。同时，也将探讨房地产投资的基本原理、投资策略和风险评估方法。 房地产估价方法与实践： 介绍房地产估价的基本原则、常用的估价方法（如市场比较法、成本法、收益法等），以及在实际估价操作中的应用。理解估价原理有助于判断房产价值，为投资决策提供参考。 房地产经纪机构的运营与管理： 探讨房地产经纪公司的组织架构、业务流程、人员培训、客户管理、信息系统建设等方面的内容。分析优秀经纪机构的成功经验和运营模式。 房地产市场发展趋势与挑战： 展望中国房地产市场的未来发展方向，分析城镇化进程、人口结构变化、技术进步、绿色建筑等因素对市场可能产生的影响。同时，也将探讨行业面临的主要挑战，如市场分化、去库存压力、行业整合、创新商业模式等。 《中国房地产市场：政策、法律与实践》并非一本枯燥的法律条文汇编，也不是一成不变的政策手册。它是一部结合中国国情、紧跟时代步伐、深度洞察市场运行规律的实用指南。本书以严谨的逻辑、清晰的结构、详实的案例，为读者提供了理解中国房地产市场复杂性的钥匙，帮助您在机遇与挑战并存的市场中，做出更明智的决策，实现更稳健的发展。

评分☆☆☆☆☆

这本厚厚的书拿到手里，沉甸甸的感觉，光是翻开目录就能感受到知识的深度。我记得当时报考的时候，很多前辈都推荐了这套书，说这是备考的“圣经”。不过，说实话，这本书的排版和设计确实有点……怎么说呢，像是一本正规的教科书，大量专业术语和密密麻麻的法律条文，初看之下确实让人有点望而生畏。我花了好几天时间才大致摸清它的结构，它把基础知识点分得很细，比如土地使用权、房屋产权这些概念，讲解得非常严谨，引用了很多官方文件和案例。我特别喜欢它在章节末尾设置的“知识点回顾”部分，虽然一开始觉得有点碍事，但后来发现，那些小总结是真正帮你梳理脉络的关键。我记得有一次考试前夕，我只看了那些总结，就基本把核心概念都串起来了，可见其提炼的功力。当然，对于我这种非法律专业出身的人来说，理解某些章节需要反复咀嚼，尤其是涉及到不动产登记和抵押权的部分，感觉就像在啃一块硬骨头，但一旦攻克下来，那种成就感是无与伦比的。这本书的实用性毋庸置疑，它构建了一个扎实的理论框架，让你明白“为什么”要这么做，而不是仅仅告诉你“怎么做”。

评分☆☆☆☆☆

这本教材给我的整体感觉是“严谨且厚重”，它更像是一部行业百科全书，而不是临阵磨枪的应试指南。它的语言风格非常书面化，有时候我需要花双倍的时间去“翻译”一下那些晦涩的术语。我记得我第一次尝试阅读它是在一个暑假，希望能快速掌握知识点，结果发现这本书完全不适合“快餐式”学习。它强迫你慢下来，去理解每一个词汇背后的法律和经济含义。我个人非常欣赏书中对市场风险和合规性管理的重视程度，尤其是关于反洗钱和客户身份识别（KYC）的章节，讲解得非常深入，这反映出编写者对当前行业监管趋势的深刻把握。与其他一些只注重应试技巧的书籍不同，这本教材似乎更关注如何培养一个合格的、有责任感的专业人士。我记得我将书中的一个关于房源信息披露的章节反复看了三遍，每次都有新的体会，它不仅教会了我该披露什么，更让我理解了为何需要披露，这才是真正有价值的教育。它不是让你“记住答案”，而是让你“学会思考问题”。

评分☆☆☆☆☆

说实话，当我翻开这本书的扉页时，我期待的是那种能让我轻松入门的“速成宝典”，结果发现这更像是一部需要耐心去研读的学术专著。我印象最深的是关于房地产估价方法的那几章，内容详实得有点过分了。什么比较实例法、收益法、假设-开发法，每一个方法的理论基础、适用条件、计算步骤，都写得清清楚楚，甚至连各种系数的选取都有详细的分析。我尝试着自己跟着书上的例子做了一遍，发现它对计算过程中的细节把控得非常到位，比如在折现率的选择上，它给出了不同的市场环境下的考量，这一点我在线下的培训班里都没听老师讲得这么细致。然而，缺点也很明显，对于初学者来说，这些信息密度太大了，很容易在细节中迷失方向。我记得我第一次读到关于房地产市场分析的那部分时，感觉像是在读一篇宏大的经济学论文，需要时不时地停下来，去查阅一下相关的宏观经济数据才能理解作者的意图。这本书的价值在于其全面性和深度，但它绝对不是一本让你能“走马观花”就能应付考试的材料，它要求你沉下心来，像做研究一样去对待它。

评分☆☆☆☆☆

老实说，当我拿到这本书时，首先感觉是“专业”到了有点教条的地步。它对每一个概念的定义都力求精准到小数点后几位，这对于准备标准化考试来说无疑是好事，但对于想要理解行业运作的普通读者来说，可能就显得有些枯燥乏味了。我记得最让我头疼的是关于税务和税费计算的那一章，各种税种、减免政策、计算基数，复杂到让人想直接跳过去。书里罗列了非常详尽的表格和计算公式，虽然严谨，但缺乏生动的案例来串联。我不得不自己去网上找一些实际的房产交易案例，然后套用书中的公式去演算，才能真正理解这些数字背后的意义。不过，这本书的优点在于它的“颗粒度”非常细，几乎涵盖了你能想到的所有边缘情况。比如，在处理共有产权房的交易时，它会细致地分析不同比例的份额如何影响交易流程和税务处理，这种面面俱到的写法，虽然增加了阅读难度，但也确实降低了我在实际工作中遇到突发情况时的风险。它像一个非常尽职的顾问，把所有可能出错的地方都提前给你标了出来。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧和纸张质量给我留下了深刻的印象，用的是那种比较厚的米黄色纸张，对眼睛比较友好，长时间阅读下来，不像一些劣质印刷的书那么刺眼。我记得我是在一个连续的阴雨天开始系统学习的，那种在台灯下，伴随着窗外的雨声，翻阅着这本厚重的专业书籍的感觉，至今难忘。这本书的章节划分逻辑非常清晰，从宏观的经济环境到微观的房产交易流程，层层递进，构建了一个完整的知识体系。我尤其欣赏它在讲解法律法规时采用的对照阅读方式，常常将最新的法规条文和它在实际应用中的案例并列展示，这极大地帮助我理解了书本知识和实际操作之间的桥梁。有一点让我印象深刻的是，书里对“经纪人职业道德与法律责任”部分的阐述，非常到位，不仅强调了合规性，还深入探讨了职业操守在客户信任建立中的核心地位。对我来说，这部分内容比纯粹的计算题更有启发性，它让我意识到，考取这个证书不仅仅是掌握一套技能，更是一种行业身份的认可。总的来说，它是一本值得反复阅读的工具书，越是深入，越能发现其中蕴含的智慧和经验。

评分☆☆☆☆☆

很好，同事第二天就收到了

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好好好好好好好好好好好好好好

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好好学习 天天向上

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还可以。。。。还不错。。。。。很好。

评分☆☆☆☆☆

不错。感觉是正品

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！

评分☆☆☆☆☆

可以的可以的

评分☆☆☆☆☆

学习，好好学习天天向上

评分☆☆☆☆☆

好的??不错不错不