中産階級如何保護自己的財富 “水庫論壇”版主“歐神”歐成效首部力作。思想自由、財務自由的 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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yevon_ou 著

圖書標籤:

• 中産階級
• 財富保護
• 財務自由
• 投資理財
• 個人金融
• 歐神
• 歐成效
• 思想自由
• 水庫論壇
• 資産配置

店鋪： 湖北新華書店圖書專營店

齣版社： 中國友誼齣版公司

ISBN：9787505740044

商品編碼：12840535202

包裝：平裝-膠訂

齣版時間：2017-04-01

圖書基本信息
圖書名稱	中産階級如何保護自己的財富 “水庫論壇”版主“歐神”歐成效首部力作。思想自由、財務自由的標配讀物。	作者	yevon_ou
定價	48.00元	齣版社	中國友誼齣版公司
ISBN	9787505740044	齣版日期	2017-04-01
字數	260000	頁碼	328
版次	1	裝幀	平裝-膠訂
開本	16開	商品重量	0.4Kg

內容簡介

創造財富就是造福社會，當個人賺錢越多的時候，對社會貢獻就越大。同時，非凡的財富創造，依靠的是勇氣、知識與思想，而不僅是簡單的運氣。 在當前的時代下，選擇房地産投資是保護財富、增加財富的重要途徑之一。本書講解瞭選擇不同資産配置方式的原因、如何進行投資以及各種投資的未來，同時還介紹瞭一些其他的緻富手段。 本書能更好地幫助人們理解財富、創造財富，給讀者分享大量實踐和研究中産生的經驗與思想成果，為讀者排憂解難，答疑解惑。

作者簡介

歐成效，人稱“歐神”。筆名yevon_ou。 　　歐神是房産投資界廣受推崇的先行者和啓濛者，他通過投資房産積纍瞭豐厚財富，是樓市投資的成功範例。 　　同時，歐神也是新古典經濟學的資深研究者。他憑藉精細入微的獨到觀察，淳樸精煉的古典經濟學視角，刻畫齣瞭中國的財富與樓市邏輯，使無數讀者腦洞大開，重塑三觀，躋身富人行列。 　　歐神是知名房地産投資論壇“水庫論壇”的版主，並有同名微信公眾號。

目錄

社會科學皇冠上的寶珠——經濟學 2 大道隨行，不忘本心 7 奇異的經濟學 11 經濟學定律——dT>0 16 經濟學第二定律——修補bug的定律 20 經濟學第三定律——R≠0 25 對方的反擊 29 經濟學入門——市場營銷 33 政治學定律 36 價格之三維價格 43 價格之搭橋 48 價格之框架 53 財富追趕問題 57 中産階級如何保護自己的財富 目 錄天大的事——我們的房子 64 勞動人民購房手冊 68 處房情結 73 你的第二套房子 77 屌絲如何買房 82 學區房的大風險 86 裝修：“鳳變冰”入門（一） 92 裝修：“鳳變冰”入門（二） 99 利率與房價的精算法 104 樓市的季節性現象 108 樓市的迴報有多高 112 零首付精算法 117 裝修基礎知識概念 稀缺的職業——房産投資 122 房産投資：我不是中介 126 房産投資與實業報國 130 房産投資人的正義感 134 房産投資行業的忌諱 138 房産投資中的保險 142 房産投資業的2N定理147 2N之通關 152 房地産投資的流派（一） 157 房地産投資的流派（二） 163 房地産投資的流派（三） 167 逼空式上漲 172 房地産市場的兩朵烏雲 獲得更多的現金——藉貸的技巧 180 個一韆萬 184 長綫負債率 190 準備藉錢 195 貸款的外圍世界 200 資金的分層 207 2017，保匯率還是保資産 211 貸款應該是收入的多少倍 216 我們需要多少年還清貸款 220 一些基礎財務函數 230 公積金的用法 236 針刺效應 242 抵押和再抵押 245 截斷和再抵押 理解真實世界 254? 如何運營一傢企業 259? ?無中生有的高階 264? 上海樓市的三分天下 268? 沉默的上海人 273? 下一站，重慶（一） 282? 下一站，重慶（二） 287? 下一站，重慶（三） 291? 重壓之下，生存之道 297? 買賣是買賣，租賃是租賃 302? 外國人的購房觀 306? 香港樓市崩盤始末 312? 格調

編輯推薦

投資界，實現財務自由的必備手冊！ 知名房地産投資論壇“水庫論壇”版主歐神首部作品 40萬微信粉絲鼎力支持 多個財經號共同推薦 思想自由、財務自由的標配讀物 投資金句，幾句話就可以拯救你的財富： 1.沒有任何一樣東西是完全保值的，*便宜的那個就是*保值的 2.天底下的事情沒有貴賤之分，做實業並不比睡懶覺更高貴 3.投資的窪地就是“便宜”，價格是能保障投資安全的*後一道防綫 4.保衛財富的核心，就是構建以房貸為中心的資産組閤包

文摘

序言

《洞見未來：個體財富的堅固壁壘》 一部直擊時代脈搏，洞察財富本質的深度思考之作 作者：[此處應為書籍的實際作者姓名，為保持原意，此處代稱：一位資深經濟觀察者] 前言：漂浮時代的錨點 我們正處在一個前所未有的時代：信息洪流以幾何級數增長，社會結構在技術革新中被不斷重塑，舊有的財富邏輯正遭受著嚴峻的考驗。那些曾被視為天經地義的“安全區”，如今正變得日益脆弱。麵對宏觀經濟的波動、全球化帶來的競爭加劇，以及財富分配機製的微妙變化，個體如何確保自己辛勤積纍的成果不被時代的浪潮吞噬？ 本書並非提供即刻緻富的秘籍，更不是對任何特定市場或投資産品的推銷。它是一次對“財富穩固性”的深刻哲學探討與現實策略梳理。我們旨在幫助那些追求獨立思考、渴望建立持久財務安全感的讀者，構建起一套適應未來不確定性的認知框架和實踐路徑。 第一部分：認知的重塑——理解財富的底層邏輯 成功的財富管理，首先是對“財富”本身的準確定義和理解。我們將從以下幾個核心層麵展開深入剖析： 1. 財富的本質：從流量到存量，再到抵抗力 傳統的財富觀往往聚焦於“收入流”（Flow Income），即工資或短期收益。本書將引導讀者超越這一局限，關注財富的“存量”（Stock），即資産淨值。更進一步，我們將重點探討財富的“抵抗力”（Resilience）——這種抵抗力決定瞭你的資産在麵對外部衝擊時，能夠維持其購買力和價值的時間長度。抵抗力的高低，取決於資産的結構性分布而非絕對數量。 2. 時代錯位的風險：信息不對稱與認知滯後 當信息傳播速度遠超人們吸收和消化速度時，市場行為往往帶有集體非理性色彩。本書將剖析宏觀經濟周期與個體決策之間的脫節現象。我們探討的是那些“緩慢發生但影響深遠”的結構性變化——例如，人口結構變遷對特定資産類彆的長期影響，以及技術迭代如何重塑勞動價值。關鍵在於識彆那些主流敘事尚未完全覆蓋的長期趨勢。 3. 稀缺性的重新定義：時間、注意力與高質量資産 在物質相對豐裕的今天，真正的稀缺品已經轉移。本書認為，個體的“高質量時間”和“未被汙染的注意力”是比金錢更寶貴的資産。同時，我們將聚焦於那些在特定約束條件下，難以被復製、難以被快速增發的“稀缺資産”。這些資産往往具有跨越通脹周期的天然優勢，它們構成瞭財富防火牆的核心組件。 第二部分：防禦性的策略構建——抗壓力的資産配置 保護財富，意味著要建立起一套能夠有效抵禦通貨膨脹、政策變動和係統性風險的防禦體係。這不是關於“投機”，而是關於“防禦”。 1. 核心資産的“耐久性”考量 我們將細緻分析不同資産類彆在不同經濟環境下的錶現： 不動産的再評估： 超越地段的簡單邏輯，探討區域發展潛力、人口淨流入、以及持有成本的長期綜閤影響。重點分析持有成本（稅負、維護、機會成本）如何蠶食現金流，並探討如何構建具有“自我造血能力”的地産組閤。 金融工具的“安全邊際”： 深入探討債券、股票、基金等傳統工具的風險定價。本書強調尋找那些定價中包含瞭足夠“安全邊際”的投資機會，而非追逐高波動性帶來的高迴報。我們將分析如何利用期權、遠期閤約等工具，在不犧牲過多潛在收益的前提下，為核心持倉增加“保險層”。 2. 現金流的“護城河”：主動管理與被動收入的平衡 過分依賴單一收入來源是最大的脆弱性。本書將提供構建多元化、低相關性收入流的框架。這包括對“被動收入”的深刻理解——真正的被動收入並非“不勞而獲”，而是“前期投入高強度勞動，後期收取復利迴報”。我們將分析如何將專業知識轉化為可銷售的數字産品、知識産權或許可收入，從而形成對主業波動的有效對衝。 3. 杠杆的智慧：風險對衝而非盲目放大 杠杆是一把雙刃劍。本書嚴格區分“良性杠杆”與“毒性杠杆”。良性杠杆是基於現金流穩定、資産增值預期清晰的前提下，用於加速獲取稀缺資産的工具。毒性杠杆則是建立在對未來高度樂觀預期，且資産本身缺乏穩定現金流支撐的基礎之上。我們將展示如何通過優化負債結構和提前鎖定利率，將債務變成一種對衝工具。 第三部分：個體的自由與邊界——財富與人生的協同 真正的財務自由，是為人生目標服務的工具，而非最終目的。本書的最後一部分聚焦於如何利用財務結構來支撐更高層次的個體追求。 1. 風險承受力的構建：非財務維度的加固 財富保護不僅是數字遊戲，更是心理建設。我們將探討如何通過提前規劃（如建立應急基金、配置特定保險、設立信托或遺囑安排），來降低“被迫齣售資産”的風險。當生活中的突發事件發生時，這些非財務的“緩衝帶”能讓你保持從容，避免在市場低點做齣恐慌性決策。 2. 財富的代際傳承與責任 資産的保值增值最終是為瞭服務於未來。本書探討瞭在復雜的稅法和繼承環境中，如何設計清晰、高效的財富轉移機製，確保資産能按設計意圖傳遞，同時最小化不必要的損耗。這部分內容側重於法律結構和長期規劃的審慎性。 3. 保持學習的動力：對抗“知識摺舊率” 在這個知識快速迭代的時代，最危險的不是資産貶值，而是你的能力貶值。保護財富的最後一道防綫，是你持續學習、保持心智靈活的能力。本書鼓勵讀者將“學習”本身視為一項核心資産的持續投資，保持對世界的好奇心和批判性思維，這是任何算法和投資模型都無法替代的護城河。 結語：在不確定性中尋求確定性 《洞見未來：個體財富的堅固壁壘》獻給所有不願隨波逐流，緻力於通過深度思考構建獨立財務人生的探索者。它提供的不是答案，而是更優越的問題，幫助你在風雲變幻的世界中，找到屬於自己的穩定錨點。

評分☆☆☆☆☆

讀這本書的過程，仿佛在與一位經驗豐富的智者對話，他循循善誘，將那些看似高深莫測的經濟學原理，轉化為我們可以理解和應用的智慧。歐成效在“水庫論壇”積纍的多年經驗，使得他對中産階級所麵臨的財富挑戰有著深刻的洞察。書中不僅僅停留在對現狀的描述，更重要的是提供瞭前瞻性的思考和可行的解決方案。我尤其喜歡書中關於“長期主義”和“逆嚮思維”的探討，這與我一直以來追求的投資理念不謀而閤。在當下這個追求短期收益、信息爆炸的時代，能夠靜下心來，以一種長遠的視角去審視財富的增長和保值，是多麼難能可貴。這本書讓我更加堅定地相信，財富的積纍並非一蹴而就，而是一個需要耐心、策略和智慧的漫長過程。它教會我如何在經濟周期中尋找機會，如何在市場波動中保持冷靜，如何在風險和收益之間找到最佳的平衡點。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我最深的感受是它打破瞭我以往對財富管理的一些固有認知，尤其是關於“思想自由”和“財務自由”的連接。我之前可能更傾嚮於將財務自由視為一個純粹的數字目標，而忽略瞭思想的解放對實現和維持這種自由的重要性。歐成效在書中提齣的觀點，讓我意識到，真正的財務自由不僅僅是擁有足夠的被動收入，更是一種不被外界環境和他人看法所束縛的思維模式。當一個人能夠獨立思考，不隨波逐流，不被市場的恐慌情緒所裹挾，纔能在關鍵時刻做齣理性而正確的決策，從而更好地保護自己的財富。這本書在這一點上，給我帶來瞭很大的啓發，它讓我開始審視自己的思維定勢，思考在投資和理財決策中，哪些是真正自己的判斷，哪些是被動的接受。這種內在的轉變，我認為是比任何外部的財富增長技巧都更根本的。我想，歐神正是希望通過這種方式，引導讀者建立起一種更強大、更自主的財富觀，從而在波詭雲譎的經濟世界中，能夠保持清醒的頭腦，做齣最有利於自己財富的決定。這是一種由內而外的賦能，讓讀者不僅學會“做什麼”，更學會“為什麼這麼做”，並且具備瞭“敢於這麼做”的勇氣。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我最大的震撼在於它對“思想自由”的強調，並將其與“財務自由”緊密相連，這是一種我之前從未深入思考過的角度。歐成效認為，如果一個人在思想上仍然被束縛，無法獨立思考，那麼即使擁有再多的金錢，也未必能稱得上真正的自由。這種觀點，讓我開始反思自己平時的思考模式。我是否過於依賴他人的觀點？我是否容易被市場情緒左右？我是否能夠清晰地識彆齣那些對我有益的、真正屬於自己的財富觀念？這本書所倡導的“思想自由”，是一種擺脫羊群效應、建立獨立判斷能力的精神狀態。而這種精神狀態，恰恰是保護財富、實現財務自由的基石。當一個人能夠不受外界乾擾，理性分析，做齣符閤自身利益的決策時，他的財富纔真正掌握在自己手中。這本書就像一麵鏡子，照齣瞭我思想上的盲點，也為我指明瞭通往真正財務自由的道路，那不僅僅是數字上的富足，更是精神上的獨立與強大。

評分☆☆☆☆☆

我特彆欣賞這本書在具體操作層麵上的實用性。書名雖然點明瞭“保護財富”，但我認為它提供的遠不止於此，更是一種構建和優化財富“水庫”的思維。歐成效將復雜的金融概念和經濟原理，用一種非常易懂且貼近現實生活的方式呈現齣來，這對於像我這樣非金融專業背景的讀者來說，是極大的福音。書中提到的很多關於資産配置、風險分散、負債管理等方法，都非常具有指導意義。我尤其關注書中關於如何識彆和規避“財富陷阱”的部分，比如那些看似誘人實則暗藏風險的投資機會，或者是不知不覺中吞噬我們財富的隱性成本。我想，在當今社會，信息不對稱導緻很多人容易成為“韭菜”，而這本書就像一個經驗豐富的“引路人”，教會我們如何擦亮眼睛，辨彆真僞，從而避免不必要的損失。它不僅僅是一本理論書，更像是一本“防身手冊”，幫助我們在復雜多變的金融市場中，少走彎路，穩健前行。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名很吸引人，直接點齣瞭核心問題——“中産階級如何保護自己的財富”。作為一名正在努力嚮上、但又時刻擔心財富縮水的普通人，這本書無疑給瞭我一種強烈的共鳴感。我一直覺得，一旦跨入中産的門檻，責任和風險也隨之而來，如何在不斷變化的經濟環境中守住來之不易的成果，避免“一夜迴到解放前”的窘境，這是許多人心中的焦慮。書名中的“保護”二字，傳遞齣一種審慎和智慧，它不像“如何快速緻富”那樣激進，而是強調一種穩健的策略，這更符閤我們中産階級實際的需求。我期待這本書能為我提供一套係統性的方法論，幫助我理解財富的構成、風險的來源，以及最重要的是，在實踐中如何運用有效的工具和策略來抵禦各種潛在的侵蝕。例如，我想知道在通貨膨脹的大環境下，有哪些資産類彆是相對安全的避風港？麵對周期性的經濟衰退，又該如何調整投資組閤？這本書能否提供一些具體的案例分析，讓我能更直觀地理解理論的落地？尤其是在當前這個信息爆炸但真僞難辨的時代，歐神作為“水庫論壇”的資深版主，其經驗和見解想必是經過市場檢驗的，他的首部作品，我非常期待能從中汲取寶貴的財富保護智慧，讓我的財富之路走得更踏實，更有信心。