官方正版2017新修订版 建设工程施工合同纠纷预防与处理 张庆华著 法律出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 建设工程
• 施工合同
• 合同纠纷
• 预防
• 处理
• 张庆华
• 法律出版社
• 2017
• 新修订版
• 工程建设

店铺： 北京欢声雷动图书专营店

出版社： 1

ISBN：6399260751735

商品编码：26763314390

建设工程施工合同是房地产开发过程中非常重要的环节，它直接决定了房地产开发的设想能否实现。建设工程施工合同标的额大，涉及工程造价、工程质量、工程期限等专业知识，因施工合同引发的纠纷一直困扰着各大建筑房地产企业，因此，建设工程施工合同纠纷的预防与处理显得尤为重要。本书以实务为导向，对与建设工程施工合同相关的每一法律问题均进行了深入剖析，并提出了有价值的解决纠纷的方法和策略。本书不仅可供建筑房地产投资者查阅，也可供从事建筑房地产业务的律师、工程管理人员、法务人员参考和借鉴。

目录

第一章建设工程施工合同的订立和效力认定

一、建设工程施工合同的订立

(一)建设工程施工合同的概念

(二)建设工程施工合同订立程序

(三)建设工程施工合同的形式

(四)《建设工程施工合同(示范文本)》的使用

二、建设工程施工合同效力认定的基本标准

(一）建设工程施工合同的主体资格要件

(二）建设工程施工合同的意思表示要件

(三）建设工程施工合同内容合法性要件

三、关于合同效力性强制规定的识别

(一)关于合同效力价值取向的演变

(二）如何识别效力性强制性规定

第二章建设工程施工合同的常见无效情形及处理

一、建设工程施工合同的常见无效情形

(一）承包人未取得建筑施工企业资质或者资质等级签订的建设工程施工合同

(二）没有资质的实际施工人借用有资质的施工企业名义签订的施工合同

(三）必须进行招标而未招标或者依据无效中标结果签订的建设工程施工合同

(四）非法转包、违法分包建设工程施工合同

(五）其他合同无效情形

二、建设工程施工合同被确认无效后的处理原则

(一)建设工程施工合同被确认无效后的一般处理原则

(二）建设工程施工合同无效，但已经履行，且工程竣工验收合格的处理原则

(三）建设工程施工合同无效，建设工程经竣工验收不合格的处理原则

(四）建设工程施工合同无效，工程尚未竣工验收的处理原则

(五）建设工程施工合同因无效终止履行的后续责任由谁承担

三、无效建设工程施工合同的效力补正

(一)合同效力补正的定义及产生背景

(二）无效建设工程施工合同效力补正的适用范围

(三)非法转包、违法分包合同是否适用效力补正

(四)注意掌握效力补正的时间界限

四、无效合同按有效处理的法理缺陷及适用注意问题

(一）无效合同按有效处理的法理缺陷

(二）适用无效合同按有效处理原则应注意的几个问题

第三章建设工程施工合同常见违约情形及预防

一、违约责任一般原理

(一）违约责任的概念

(二)违约责任的归责原则和构成

二、建设工程施工合同常见违约情形及责任承担形式

(一）建设工程施工合同的常见违约情形

(二）建设工程施工合同违约责任承担形式

三、建设工程施工合同常见违约行为的预防

(一）工程款拖欠违约行为的预防

(二）工期延误违约行为的预防

(三）工程质量不符合约定标准违约行为的预防

第四章建设工程施工合同的解除

一、合同解除的一般原理

(一）合同解除的概念和特点

(二）合同解除方式和条件

(三）合同解除程序

(四）合同解除的法律后果

二、建设工程施工合同的解除

(一）发包人合同解除权的行使

(二）承包人合同解除权的行使

(三）因情势变更引起的建设工程施工合同的变更或者解除

三、建设工程施工合同解除的法律后果

(一）建设工程施工合同解除的一般法律后果

(二）建设工程施工合同解除的特殊法律后果

第五章建设工程招标投标纠纷

一、建设工程招标投标的程序和强制招标范围

(一）建设工程招标投标方式

(二)强制招标的范围

(三)建设工程招标投标基本程序

二、常见违法招投标行为及处理

(一)必须进行招标的项目而不招标

(二)限制或者排斥潜在投标人

(三)投标人之间的串通投标行为

三、建设工程招标投标行为的法律性质及责任后果分析

(一)招标行为的法律性质及责任后果

(二）投标行为的法律性质及责任后果

(三）中标通知书的法律性质及拒签书面合同的法律责任

四、招标投标中 “黑白合同”的效力及法律后果

(一）“黑白合同”的定义及危害性

(二）“黑白合同”的效力认定

(三）“黑白合同”识别中应当注意的问题

第六章建设工程的转包、分包纠纷

一、建设工程转包、分包的概念及相互区别

(一）建设工程转包的概念和特征

(二）建设工程分包的概念和条件

(三）建设工程转包和分包的区别

(四）专业工程分包与劳务作业分包的区别

二、对非法转包、违法分包的处理原则

(一)对非法转包、违法分包合同应作无效处理

(二)对当事人依据无效合同取得的利益，应作为非法所得予以收缴

(三)承包人非法转包、违法分包建设工程，发包人有权解除合同

(四)非法转包、违法分包合同无效，但建设工程验收合格，工程价款请求权仍可得到支持

(五）合同相对性原则在违法转包、分包纠纷中的例外适用及利弊分析

三、非法转包、违法分包的防治

(一）打击建筑市场的垄断行为

(二）强化发包单位的监管责任

(三）加强合同管理

(四）加大对非法转包、违法分包行为的处罚力度

第七章建设工程质量纠纷

一、建设工程质量责任的承担

(一）发包人承担工程质量责任的情形

(二）承包人承担工程质量责任的情形

(三）勘察、设计人承担责任的情形

二、建设工程竣工验收中的法律问题

(一）竣工验收的条件和程序

(二）竣工验收的责任主体

(三）竣工验收登记备案的法律性质和作用

(四）建设工程竣工日期如何确定

(五）未经竣工验收提前使用的法律后果

三、建设工程的质量保修

(一）建设工程保修期限和起算时间如何确定

(二）保修责任的免除

(三）保修期限届满后保修责任免除的例外

(四）保修义务的履行程序及质量责任划分

第八章建设工程价款结算纠纷

一、建设工程施工合同价款结算条款的确定

(一）工程价款结算的基本依据

(二）工程价款结算方式的选择

(三）工程计价标准的确定

(四）工程价款优先受偿权

二、工程价款的结算和支付

(一）工程预付款支付

(二）工程进度款支付

(三）工程竣工结算款的支付

三、建设工程价款争议及处理

(一）因工程价款的计价标准或者结算方式约定不明产生的争议及处理方法

(二）因建设工程工程量或者质量标准发生变化引起的工程价款结算争议及处理方法

(三）因建设工程质量不符合合同约定标准而产生的工程款结算争议及处理

(四）关于竣工结算中的送审价为准的适用问题

四、建设工程造价鉴定

(一）关于工程造价鉴定的申请和认定问题

(二）选择固定价结算可否再申请进行造价鉴定

(三）委托鉴定的范围如何确定

(四）委托鉴定中应注意的几个问题

五、建设工程中的垫资纠纷

(一）垫资的概念及效力

(二）对垫资行为的规制

(三）工程垫资的风险防范

第九章建设工程施工合同的索赔与反索赔

一、建设工程索赔概念和作用简介

(一）对建设工程索赔概念的理解及注意问题

(二）建设工程施工合同索赔的分类

(三）建设工程索赔的重要意义和作用

二、建设工程索赔的法律风险分析

(一）索赔时效方面的风险

(二）索赔证据准备和运用的风险

(三）索赔中遭遇反诉的风险

三、建设工程索赔的一般程序

(一）索赔证据材料的准备

(二）索赔报告的准备和提出

(三）索赔额的确认和支付

(四）索赔的诉讼或仲裁

四、建设工程索赔的策略和技巧

(一）完善合同条款，提高签证质量

(二）选择适当的索赔方式

(三）索赔遭拒后的反制措施

五、建设工程索赔的预防及反索赔

(一）索赔的预防

(二）反索赔的概念和作用

(三）反索赔的基本手段及其运用

第十章建设工程施工合同纠纷诉讼技巧

一、诉讼前的准备

(一）诉讼证据的准备

(二）起诉时机的选择

(三）被告的选择和当事人的追加

二、诉讼中的基本策略和手段

(一）诉讼请求的确定、变更和增加

(二）管辖的确定和异议

(三）财产保全和先予执行

(四）诉讼中反诉的运用

附录：常用法律法规及司法解释

中华人民共和国建筑法

中华人民共和国招标投标法

建设工程质量管理条例

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

 

《建设工程施工合同纠纷预防与处理》（2017新修订版）—— 规避风险，化解争议的实践指南 在日新月异的建设工程领域，合同作为保障项目顺利进行、明确各方权利义务的基石，其重要性不言而喻。然而，即便合同条文清晰，由于工程的复杂性、多方参与的特性以及外部环境的变动，施工合同纠纷的发生却屡见不鲜，不仅延误工期、增加成本，更可能引发严重的法律后果。在此背景下，一套系统、权威、贴近实务的合同纠纷预防与处理指南显得尤为迫切。《建设工程施工合同纠纷预防与处理》（2017新修订版），由法律出版社出版，张庆华先生倾力撰著，正是这样一部为建设工程从业者量身打造的实践性著作。 本书并非简单地罗列法律条文，而是深入剖析了建设工程施工合同在实践中易发的各类风险点，并从预防和处理两个维度，提供了全面、可操作的解决方案。其核心价值在于，它将理论知识与海量的实际案例相结合，以案说法，以法解案，帮助读者建立起一套完整的风险防范意识和纠纷应对体系。 一、 深刻洞察风险根源，构筑坚实预防防线 本书的出版，恰逢国家法律法规的不断完善与更新，2017新修订版的推出，更是紧密对接了最新的司法解释与行业惯例。张庆华先生以其深厚的法律功底和丰富的实践经验， meticulously地梳理了建设工程施工合同中可能存在的各类风险，并将其归纳为以下几个关键领域： 合同订立阶段的风险： 从招标投标的合规性，到合同条款的严谨性，本书都进行了细致的阐述。例如，在招投标环节，可能出现的围标、串标、不公平竞争等问题，如何通过规范的程序来规避？在合同谈判中，如何识别并避免“陷阱条款”，确保合同内容公平合理？张先生强调，一个稳固的合同，是从源头上杜绝许多潜在纠纷的关键。他详细分析了合同主体资格、合同形式、合同内容（如工程范围、合同价款、工期、质量标准、付款方式、材料供应、隐蔽工程验收、设计变更、工程量清单、风险分担等）等核心要素，并提供了实用的条款设计建议，以最大限度地降低日后发生争议的可能性。 合同履行阶段的风险： 工程的生命周期贯穿整个建设过程，合同的履行是风险暴露的高发期。本书深入探讨了在工程施工过程中可能出现的各种问题，例如： 工期延误： 自然灾害、设计变更、材料供应不及时、分包单位问题、恶劣天气、政府审批 delay 等，都可能导致工期延误。本书将分析不同原因造成的工期延误在法律上的界定，以及合同中应如何约定工期顺延的条件和程序，如何有效管理工期，防止因延误引发索赔。 工程质量问题： 工程质量直接关系到项目的使用安全和投资效益。本书将剖析质量不合格的成因，从设计、材料、施工工艺、监理、验收等各个环节，指出质量风险的预防措施。特别是对于隐蔽工程的验收，如何通过规范的程序和充分的证据，避免日后因质量问题产生的争议。 合同价款支付与调整： 工程款的支付与调整是施工合同中最容易产生纠纷的环节之一。本书将详细解析工程款的支付方式、节点、进度款的计量与确认、工程变更价款的确定、竣工结算的程序和要求，以及材料价格波动、市场经济因素对合同价款的影响，并提供相应的应对策略。 设计变更与签证： 建设工程设计变更几乎是常态，如何合法、有效地进行设计变更，并进行相应的价款和工期调整，是保障项目顺利推进的重要环节。本书将指导读者如何规范地进行设计变更的审批、确认和签证，以及如何依据变更事实进行索赔或承担相应责任。 材料设备供应与管理： 无论是发包方还是承包方供应的材料设备，其质量、数量、供应及时性都对工程进度和质量产生直接影响。本书将分析材料设备供应中可能出现的风险，如以次充好、短斤缺两、供应滞后等，并提供相应的合同约定和管理建议。 分包与转包： 分包是建设工程常用的模式，但同时也伴随着管理难度和风险。本书将深入解析合法分包的条件、程序，以及分包合同的风险防范，同时也会强调转包的法律后果，帮助读者避免不必要的法律风险。 工程签证与索赔： 在工程履行过程中，各种意外情况和变更都可能产生额外的费用和工期损失，此时工程签证和索赔就显得尤为重要。本书将指导读者如何进行有效的工程签证，收集和保存相关证据，以及如何根据合同约定和法律规定，进行合理的索赔，维护自身合法权益。 合同解除与终止阶段的风险： 当合同因故无法继续履行时，如何依法、依约进行合同解除或终止，是减少损失、避免进一步纠纷的关键。本书将阐述合同解除或终止的法定和约定条件，以及解除或终止后的法律后果，如工程款的结算、工程质量的验收、损失的赔偿等。 二、 直击争议核心，提供科学处理之道 除了在合同订立和履行阶段进行风险预警，本书更侧重于为已经发生的合同纠纷提供切实可行的解决路径。张庆华先生凭借其在建设工程领域的深耕细作，对各类纠纷的处理机制有着深刻的理解，本书从以下几个方面为读者提供了宝贵的指导： 证据收集与固定： 在建设工程纠纷中，证据是赢得诉讼或仲裁的关键。本书将指导读者如何有针对性地收集和固定各类工程证据，包括但不限于工程合同、设计图纸、施工日志、工程报表、计量单、签证单、验收记录、影像资料、证人证言等，并分析不同类型证据的证明力，帮助读者构建起坚实的证据链。 合同解释与履行分析： 许多纠纷源于对合同条款理解的分歧。本书将深入分析建设工程合同的常见条款，并结合最高人民法院的司法解释和相关法律规定，指导读者如何正确地解释合同条文，判断各方在合同履行中的权利和义务。 争议解决方式的选择与运用： 面对纠纷，并非只有诉讼一条路。本书将详细介绍建设工程纠纷的各种解决方式，包括： 协商与调解： 强调通过友好协商和第三方调解，以最小的成本和时间解决争议的可能性，并提供有效的谈判技巧和策略。 仲裁： 分析建设工程领域仲裁的特点、优势以及程序，指导读者如何选择合适的仲裁机构、起草仲裁申请书、准备仲裁证据等。 诉讼： 详细阐述建设工程纠纷诉讼的程序、管辖、举证责任、一审、二审及强制执行等环节，并结合典型案例，分析胜诉的关键要素。 典型案例分析与实务指导： 本书最大的亮点之一在于其丰富的案例分析。张庆华先生精选了大量具有代表性的建设工程施工合同纠纷案例，对每个案例的案情、争议焦点、处理结果及其法律依据进行了深入剖析。这些案例涵盖了工期、价款、质量、变更、签证、索赔、解除等各个方面的典型问题，能够帮助读者直观地理解法律条文在实践中的应用，学习他人的经验教训，避免重蹈覆辙。 新型合同风险与应对： 随着工程项目的日益复杂化和新技术的不断应用，新的合同风险也在不断涌现。本书紧跟时代步伐，对一些新兴的合同风险，如 BIM 技术应用中的责任划分、绿色建筑和装配式建筑合同的特殊性等，也进行了前瞻性的探讨和分析，为从业者提供了前沿的指导。 三、 目标读者与价值体现 《建设工程施工合同纠纷预防与处理》（2017新修订版）的读者群体十分广泛，包括但不限于： 建设单位/业主： 帮助业主理解合同风险，规范合同管理，有效控制工程造价和工期，维护自身权益。 施工单位/承包商： 帮助承包商识别合同中的风险点，优化合同条款，在工程履行中主动管理风险，并掌握有效的索赔和争议解决技巧。 工程监理单位： 帮助监理人员更好地理解合同要求，准确进行工程质量和进度监督，并在发生争议时提供专业意见。 设计单位： 帮助设计单位理解其在合同中的责任和义务，规避因设计错误或变更引起的风险。 律师、仲裁员、法官： 为从事建设工程法律事务的专业人士提供权威的参考和有价值的案例支持。 工程管理人员、合同管理员： 为一线工程管理人员提供实用的合同管理和风险规避知识。 本书的价值不仅仅在于其知识的传授，更在于其解决问题的导向。它倡导一种“预防为主，处理有方”的理念，帮助建设工程从业者从被动的应对者转变为主动的风险管理者。通过学习本书，读者能够： 提升风险意识： 深刻认识到合同风险的普遍性和严重性，从源头上避免不必要的损失。 优化合同管理： 掌握合同订立、履行、变更、终止等各个环节的法律要求和实务技巧，提升合同管理的专业化水平。 增强争议解决能力： 学习有效的证据收集、谈判、调解、仲裁和诉讼策略，在发生纠纷时能够更自信、更有效地维护自身合法权益。 掌握前沿动态： 了解最新的法律法规、司法解释和行业惯例，应对新形势下的合同风险。 总之，《建设工程施工合同纠纷预防与处理》（2017新修订版）是一本集理论性、实践性、权威性于一体的佳作。它以其严谨的逻辑、清晰的条理、丰富的案例和实用的建议，为广大建设工程从业者在复杂的合同环境中保驾护航，是每一位相关从业人员案头必备的工具书。通过深入学习和运用本书的智慧，定能有效地规避风险，化解争议，推动建设工程项目的健康、稳定发展。

评分☆☆☆☆☆

对于从事房地产开发和物业管理多年的我来说，建设工程施工合同是贯穿项目始终的生命线。一直以来，我都觉得在合同的风险控制方面还有很大的提升空间。这本《建设工程施工合同纠纷预防与处理》简直就是为我量身定做的。它不仅仅是一本教科书，更像是一位经验丰富的导师，循循善诱地指导我如何规避那些潜在的“雷区”。我特别喜欢其中关于合同陷阱识别的部分，作者用非常生动的语言，揭示了一些在合同条款中隐藏的“猫腻”，让我恍然大悟，原来很多看似不起眼的小字，背后却可能蕴藏着巨大的风险。书中关于工程款支付的章节也让我受益匪浅，详细讲解了不同支付方式的优缺点，以及如何通过合同约定来保障资金的安全和按时到位。而且，我发现这本书在处理争议的章节，不仅仅停留在理论层面，还提供了非常实用的策略和方法，比如如何通过有效的证据收集来支持自己的主张，以及在协商、调解、仲裁和诉讼等不同阶段应该采取的策略。这些内容对于我来说，都是非常宝贵的财富。

评分☆☆☆☆☆

我最近入手了一本《建设工程施工合同纠纷预防与处理》，张庆华教授的大名早已如雷贯耳，尤其是在法律出版社的加持下，这本书的权威性不言而喻。拿到手的时候，就被它厚实的质感和严谨的排版所吸引。封面设计虽然简洁，却透露出专业与沉稳。翻开目录，几乎涵盖了施工合同从签订到履行的各个环节，无论是合同的起草、审查，还是在履行过程中可能遇到的各种风险点，书中都进行了详尽的阐述。我特别关注了其中关于工程变更、工期延误、工程款支付等常见争议的处理章节，作者旁征博引，结合了大量实际案例，既有理论的高度，又有实践的指导性。我尤其欣赏的是，书中并没有简单地罗列法律条文，而是深入浅出地剖析了这些法律条文背后的逻辑和精神，帮助读者真正理解为何要如此规定，以及在实际操作中如何灵活运用。对于我这样常年在一线从事工程管理的人来说，这本书无异于一本“救命稻草”，让我对合同纠纷的预防和处理有了更清晰的认识，也更有信心去面对工作中可能出现的各种复杂情况。

评分☆☆☆☆☆

一直以来，我都对建设工程领域的法律法规充满了敬畏，但同时也感到有些无从下手。这本《建设工程施工合同纠纷预防与处理》的出现，恰好填补了我的知识空白。这本书的结构安排非常合理，从宏观到微观，层层递进，让读者能够清晰地把握整个建设工程施工合同的脉络。我尤其喜欢书中关于风险防范的论述，作者从合同签订前的尽职调查，到合同履行过程中的风险监控，再到合同终止后的风险清理，都进行了细致的讲解。这让我明白，预防纠纷比处理纠纷更为重要。书中还列举了大量的真实案例，这些案例生动形象，贴近实际，让我能够更直观地理解书中的理论知识。读完这本书，我感觉自己对建设工程施工合同的理解提升了一个新的高度，也更有信心去应对工作中遇到的各种挑战。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在建筑行业摸爬滚打多年的老将，我深知合同纠纷的“威力”，一旦处理不好，不仅会给项目带来巨大的经济损失，还会严重影响项目的进度和公司的声誉。这本《建设工程施工合同纠纷预防与处理》就像是一本“秘籍”，为我揭示了如何化解这些潜在的危机。我特别欣赏书中对合同履行过程中可能出现的各种“坑”的细致分析，比如偷工减料、材料以次充好、隐蔽工程未及时验收等，这些都是我们在实践中经常遇到的问题，而书中都给出了非常具体和可操作的应对策略。而且，书中关于工程款的拨付和结算章节，更是详尽入微，对于如何保障施工单位的合法权益，避免出现“烂尾”风险，提供了非常有价值的指导。我可以说，这本书是我多年来阅读过的同类书籍中，最为实用、最为接地气的一本。它不仅仅是一本理论书籍，更是一本实战指南，能够帮助我们这些实干家，在复杂多变的工程环境中，游刃有余地应对各种合同风险。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格非常朴实，没有过多华丽的辞藻，但却字字珠玑。作为一名初涉建设工程领域的法务人员，我曾为如何理解和运用复杂的合同条款而感到头疼。但读了这本书后，我感觉豁然开朗。作者张庆华教授以其深厚的学术功底和丰富的实践经验，将那些晦涩难懂的法律概念，转化为清晰易懂的道理。我印象特别深刻的是关于工程质量问题的处理章节，书中不仅分析了质量瑕疵的成因，还详细讲解了如何通过合同条款来界定质量标准，以及在发现质量问题后，如何进行恰当的索赔和处理。此外，书中关于工期延误的分析也十分透彻，作者列举了多种可能导致工期延误的情形，并提供了相应的应对措施，这让我对工程进度管理有了更深层次的理解。这本书的价值在于，它能够帮助我们这些法律从业者，更好地理解工程实践中的具体问题，从而提供更精准、更有效的法律服务。