森林资源资产抵押贷款价值评估研究 农业/林业 书籍 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 人民日报出版社

ISBN：9787511553447

商品编码：29724285216

商品基本信息，请以下列介绍为准
商品名称：	森林资源资产抵押贷款价值评估研究 农业/林业 书籍
作者：	李珍
定价：	68.0
出版社：	人民日报出版社
出版日期：	2018-03-01
ISBN：	9787511553447
印次：
版次：	1
装帧：	精装
开本：	小16开

内容简介

本书以森林资源资产评估理论和抵押目的的价值评估理论为基础，对森林资源资产价值形成和价值特征进行了分析，提出了目前森林资源资产抵押贷款价值评估在理论和技术方法上存在的问题，并对目前评估理论上存在的模糊认识进行了梳理和分析，提出了不同于传统市场价值的“抵押价值”类型。此外，围绕价值类型的特征，分别提出了市场法、收益法和成本法改进的计算思路，并以实际案例进行了验证。

目录

1引言1.1研究背景1.2研究目的和意义1.2.1研究目的1.2.2研究意义1.3研究范围的界定1.3.1研究范围1.3.2研究对象1.4国内外研究现状1.4.1森林资源资产抵押贷款概念和法律依据的研究1.4.2森林资源资产抵押的特点和价值影响因素研究1.4.3在抵押目的下资产评估价值类型选择的研究现状1.4.4抵押目的下资产评估其他要素选择的研究现状1.4.5资产评估方法的研究现状1.4.6森林资源资产评估方法的研究现状1.4.7评估方法中参数确定的研究现状1.4.8蒙特卡洛模拟在资产评估中的应用研究现状1.4.9总结1.5研究思路与论文框架1.6研究方法1.7主要的创新点 2森林资源资产抵押贷款价值评估的理论基础2.1相关概念2.1.1森林资源与林权2.1.2资产与森林资源资产2.1.3抵押与抵押权2.1.4资产评估与森林资源资产价值2.2森林资源资产抵押贷款价值评估的理论基础2.2.1价值理论2.2.2博弈理论2.2.3资产评估要素2.3本章小结 3森林资源资产抵押贷款价值评估在我国的应用现状3.1数据来源3.2森林资源资产抵押贷款价值评估业务的发展趋势3.3森林资源资产抵押贷款价值评估的要素选择3.3.1价值类型的选择情况3.3.2评估基准日的选择情况3.3.3评估前提假设选择情况3.4评估方法的应用情况3.5对森林资源资产抵押贷款价值评估业务发展现状的思考3.5.1理论问题认识不清，评估缺乏准则指引3.5.2评估方法参数选择缺乏科学依据，评估结果随意性大3.6本章小结4森林资源资产抵押贷款中的价值分析4.1森林资源资产的价值形成4.2森林资源资产价值的影响因素分析4.2.1自然因素4.2.2经济因素4.2.3法律和政策因素4.2.4社会环境因素4.3森林资源资产抵押贷款价值评估的特殊性分析4.4本章小结 5森林资源资产抵押贷款价值评估的理论分析5.1理论分析的总体思路5.2森林资源资产抵押贷款价值评估的本质和目的5.3价值类型的博弈分析5.3.1价值类型的对比5.3.2博弈论与森林资源资产抵押价值类型的选择5.4其他评估要素的选择5.4.1森林资源资产抵押价值评估的原则5.4.2森林资源资产抵押价值评估的前提假设5.4.3森林资源资产抵押价值评估的评估基准日5.4.4由评估目的和价值类型所决定的评估方法5.5本章小结 6三种方法确定森林资源资产抵押价值的比较与适用性分析6.1市场法在森林资源资产抵押价值评估中的适用性分析6.1.1市场法应用的基本原理6.1.2市场法计算森林资源资产抵押价值的适用性分析6.2收益法在森林资源资产抵押价值评估中的适用性分析6.2.1收益法应用的基本原理6.2.2收益法计算森林资源资产抵押价值的适用性分析6.3成本法在森林资源资产抵押价值评估中的适用性分析6.3.1成本法应用的基本原理6.3.2成本法在森林资源资产评估中应用的特点6.3.3成本法计算森林资源资产抵押价值的适用性分析6.4市场法、收益法和成本法的选择6.5本章小结 7三种方法在抵押价值评估中参数的确定方法及存在的不足7.1市场法确定森林资源资产抵押价值参数的选择和存在的不足7.1.1木材销售收入的确定方法及存在的不足7.1.2木材生产经营成本的确定方法及存在的不足7.1.3合理利润率的确定方法及存在的不足7.2收益法确定森林资源资产抵押价值参数的选择和存在的不足7.2.1收入要素的确定方法与存在的不足7.2.2成本要素确定方法与存在的不足7.2.3折现率的确定方法与存在的不足7.3成本法确定抵押价值参数的选择和存在的不足7.3.1重置成本参数的确定方法7.3.2利率的确定与存在的不足7.3.3公式结构问题7.4本章小结 8三种方法在抵押价值评估中参数选择的改进思路8.1市场法计算抵押价值参数的改进思路及确定方法8.1.1市场法计算抵押价值参数的改进思路8.1.2木材销售收入的确定方法8.1.3木材生产经营成本的确定方法8.1.4合理利润率的确定8.2收益

《森林资源资产抵押贷款价值评估研究》 图书简介 《森林资源资产抵押贷款价值评估研究》一书，深度聚焦于当前金融实践中日益凸显的森林资源资产抵押贷款问题，旨在构建一套科学、严谨、可操作的价值评估体系。本书不仅对森林资源资产在抵押贷款中的地位与作用进行了宏观层面的梳理，更在微观层面剖析了其价值评估的内在逻辑、关键要素、影响因素以及多元评估方法的应用与权衡。本书的出版，将为金融机构、林业企业、资产评估机构、政策制定者以及相关研究人员提供一套系统性的理论指导和实践参考，以期提升森林资源资产抵押贷款的效率与安全性，促进林业经济的可持续发展。 第一章 绪论 本章将引出本书的研究背景，阐述森林资源作为一种重要的自然资产，在现代经济社会中扮演的角色日趋多元化。尤其是在金融领域，森林资源资产的抵押贷款正成为一种重要的融资渠道，为林业产业的发展注入新的活力。然而，与传统不动产抵押贷款相比，森林资源资产的独特性（如生物性、生长周期、生态价值等）给其价值评估带来了前所未有的挑战。本书正是基于此背景，将目光聚焦于“森林资源资产抵押贷款价值评估”这一核心议题，旨在填补现有研究的空白，提出系统性的解决方案。 本章还将界定本书的研究范围和重点，明确研究对象为各类森林资源，涵盖商品用材林、防护林、经济林等。同时，将明确本书的研究方法，主要包括文献研究法、案例分析法、数理模型法以及专家访谈法等，力求研究的科学性和全面性。最后，本章将展望本书的研究意义，强调其理论价值和实践意义，例如为金融机构提供决策依据，为林业企业提供融资便利，为政策制定者提供宏观调控参考等，并为后续章节的研究内容进行铺垫。 第二章 森林资源资产的特征与抵押贷款的理论基础 本章将深入剖析森林资源资产的独特性质。首先，从其“生物性”出发，阐述森林资源与一般固定资产的不同，如生长、成熟、衰退等生命周期特性，以及病虫害、火灾等不可控风险。其次，探讨其“生长性”所带来的价值动态变化，即森林资源价值并非静止不变，而是随时间推移、生长发育而增长，这需要评估方法具备动态性。再者，分析其“生态性”与“社会性”，即森林不仅具有经济价值，更承载着涵养水源、保持水土、净化空气、维护生物多样性等重要的生态功能，以及提供游憩、文化等社会价值，这些非市场价值在抵押贷款中如何体现，是评估的难点。此外，森林资源的空间分布、权属的复杂性（如国有、集体、个体所有权，以及林权、地权分离等）也将进行梳理，为后续评估提供基础。 在理论基础方面，本章将回顾抵押贷款的基本原理，重点阐述资产抵押贷款的核心要素，包括抵押物的价值、风险、流动性等。在此基础上，深入探讨森林资源资产在抵押贷款中的作用，即作为一种担保物，其价值能否覆盖贷款本息，以及其风险能否被金融机构有效控制。还将分析当前金融机构对森林资源资产抵押贷款的接受程度、风险偏好以及存在的主要障碍，为后续评估方法的构建提供现实的参考。 第三章 森林资源资产价值评估的理论框架与基本方法 本章将构建本书的理论框架，为后续的价值评估研究奠定坚实基础。首先，将梳理国内外关于森林资源价值评估的现有理论，包括成本法、收益法、市场比较法等传统资产评估理论在森林资源领域的适用性与局限性。在此基础上，将提出一套针对森林资源资产抵押贷款的特有价值评估理论框架，强调将森林的经济价值、生态价值、社会价值进行综合考量，并引入风险评估与价值调整等环节。 随后，本章将详细介绍森林资源资产价值评估的几种基本方法。 1. 成本法： 阐述如何通过核算森林资源的形成成本（如造林、抚育、管理等）来估算其价值。将重点分析成本法的优点（如客观性强）与缺点（如难以反映市场供求及森林的内在生长价值），以及其在特定情况下的应用场景。 2. 收益法： 深入分析森林资源的收益来源，包括木材采伐收益、非木材林产品收益、生态服务价值收益等。将详细阐述基于现金流折现的收益法，包括现金流预测、折现率的确定、残值估算等关键步骤。重点分析收益法的优势（如能真实反映资产的未来盈利能力）与挑战（如收益预测的不确定性、折现率的选择等）。 3. 市场比较法： 探讨如何通过比较近期类似森林资源资产的交易价格来评估目标资产价值。分析市场比较法的适用条件（如市场交易活跃、可比交易案例充足）以及在实践中如何进行可比性调整，例如对树种、龄组、地理位置、权属状况等因素进行修正。 本章将强调，在实际评估中，往往需要综合运用多种评估方法，并根据森林资源的具体情况和评估目的，选择最恰当的方法或方法组合。 第四章 森林资源资产价值评估的关键要素分析 本章将深入探讨影响森林资源资产价值评估的各个关键要素，并对其进行细致分析。 1. 森林资源禀赋： 树种与构成： 不同树种的生长速度、木材材性、市场需求差异巨大，将直接影响其经济价值。森林的混交程度、优良品种的比例等也需要重点考虑。 龄组与生长阶段： 森林资源的价值与年龄密切相关。幼林、中龄林、成熟林、过熟林的价值差异显著。将分析不同龄组森林的价值评估特点。 蓄积量与生长量： 这是衡量森林资源数量和生长潜力的核心指标。将介绍如何准确测算蓄积量和生长量，以及它们对价值评估的影响。 林分质量： 包括林木的健康状况、生长势、枝下高、材积率等，直接影响木材的出材率和商品价值。 2. 地理位置与交通条件： 森林资源的可达性、距离市场远近、交通便利程度是影响其市场价值的重要因素。偏远地区、交通不便的森林资源价值自然较低。 3. 权属状况与法律法规： 明确的产权、合法有效的林权证是抵押贷款的基础。不同类型的林权（国有、集体、家庭承包等）以及相关的法律法规（如森林法、物权法等）对森林资源资产的抵押价值有直接影响。 4. 市场供求关系与价格波动： 木材及林产品的市场需求、价格趋势是影响森林资源经济价值的重要外部因素。将分析如何识别和预测市场变化，并将其纳入评估。 5. 生态与社会价值： 尽管难以量化，但森林的生态服务功能（如碳汇、水源涵养、生物多样性保护等）和景观、文化价值，在某些情况下，可以作为附加价值或风险缓释因素考虑。 6. 经营管理水平： 科学有效的森林经营管理，如合理采伐、病虫害防治、森林防火等，能够提高森林资源质量和产量，从而提升其价值。 本章的分析将为后续构建更精细化的评估模型奠定基础。 第五章 森林资源资产抵押贷款价值评估的多元化方法应用 本章将进一步深化对森林资源资产价值评估方法的探讨，重点关注其在抵押贷款中的具体应用，并结合实际情况提出多元化、集成化的评估策略。 1. 基于成熟度的评估模型： 考虑到森林资源的生长周期性，将介绍如何根据森林资源的成熟度（如幼龄、中龄、近熟、成熟、过熟）构建不同阶段的价值评估模型。例如，对于幼龄林，可能更侧重于其生长潜力与抚育成本；对于成熟林，则以采伐预期收益为主。 2. 结合生态价值的综合评估： 探讨如何将森林的生态服务价值（如碳汇价值、水源涵养价值、生物多样性价值等）量化并纳入评估体系。例如，可以通过碳汇交易市场价格、水源地保护效益等进行估算。这有助于提升森林资源资产的整体价值，并满足绿色金融的导向。 3. 风险调整的评估模型： 森林资源资产面临多种风险，如自然灾害风险（火灾、病虫害）、市场风险（价格波动）、政策风险（禁伐、限伐）等。本章将介绍如何识别、量化和评估这些风险，并将其纳入价值评估模型，通过风险折扣或调整预期收益来反映风险对价值的影响，确保抵押贷款的安全性。 4. 情景分析与敏感性分析： 强调在评估过程中进行情景分析（如不同市场价格情景、不同采伐计划情景）和敏感性分析，以了解关键变量（如折现率、生长率、价格等）的变化对评估结果的影响程度，从而为金融机构提供更全面的风险信息。 5. 数据驱动的评估方法： 介绍如何利用遥感技术、GIS技术、森林资源监测数据等现代科技手段，提高森林资源信息的获取精度和时效性，为评估提供可靠的数据支持。例如，利用卫星影像进行大范围的森林覆盖监测和变化检测。 6. 基于案例的评估方法优化： 通过分析国内外成功的森林资源资产抵押贷款案例，总结其评估经验和教训，提炼出可推广的评估模式和方法，为实际操作提供借鉴。 本章的目的是提出一套更加完善、适应性更强的森林资源资产抵押贷款价值评估体系，使评估结果更具科学性和可信度。 第六章 森林资源资产抵押贷款风险管理与监管对策 本章将聚焦于森林资源资产抵押贷款过程中的风险管理以及相关的监管对策。 1. 风险识别与评估： 信用风险： 借款人的偿还能力、财务状况、经营管理水平等。 市场风险： 木材及林产品价格的波动、市场需求变化等。 自然风险： 火灾、病虫害、极端天气等对森林资源的破坏。 政策风险： 森林保护政策、采伐政策、土地利用政策的变化。 权属风险： 林权纠纷、产权不清等。 操作风险： 评估机构的专业能力不足、评估过程中出现的失误等。 2. 风险缓释措施： 强化尽职调查： 对森林资源进行实地勘察，核实权属，评估其真实价值和质量。 建立健全的评估体系： 采用科学、客观的评估方法，保证评估结果的准确性。 保险机制： 鼓励或要求为森林资源购买森林保险，覆盖自然灾害风险。 审慎的贷款审批： 设定合理的贷款额度、期限和还款方式，避免过度融资。 抵押物价值的动态监测： 定期对抵押的森林资源进行复评，及时掌握其价值变化。 合同条款的完善： 在贷款合同中明确双方的权利与义务，以及违约处理机制。 3. 监管对策建议： 完善相关法律法规： 明确森林资源抵押贷款的法律地位，规范评估行为，保护抵押权人与抵押权人双方的权益。 建立专业的评估机构与人才队伍： 鼓励和支持发展专业的森林资源资产评估机构，培养具有相关知识和经验的评估师。 搭建信息共享平台： 建立森林资源数据库，整合林权信息、交易信息、评估信息等，提高信息透明度。 引导金融机构创新产品： 鼓励金融机构开发适合森林资源特点的抵押贷款产品，降低融资成本。 加强行业自律与监管： 建立健全行业协会，加强对评估机构的监管，规范市场秩序。 本章的目的是为森林资源资产抵押贷款的健康发展提供风险控制的思路和政策建议。 第七章 案例分析与实践探讨 本章将通过深入分析国内外具有代表性的森林资源资产抵押贷款案例，来验证本书提出的理论框架和评估方法。 1. 案例选择： 精选不同地区、不同类型（如商品林、防护林、碳汇林）、不同规模的森林资源抵押贷款案例，涵盖成功的和具有一定挑战性的项目。 2. 案例剖析： 案例背景： 详细介绍案例的林业企业基本情况、抵押森林资源的特征、贷款需求及金融机构情况。 评估过程： 详细描述在该案例中采用的价值评估方法、关键评估要素的分析过程、风险识别与评估方法。 贷款结果与效果： 分析贷款的发放情况、借款人的履约情况、金融机构的收益与风险，以及对林业企业发展的影响。 经验与教训： 总结案例的成功经验，提炼出可推广的实践模式；同时，分析案例中的不足之处，吸取教训，为未来的实践提供参考。 3. 实践探讨： 评估报告的撰写要点： 针对森林资源资产抵押贷款的特点，提出规范、清晰的评估报告撰写指南。 金融机构的风险定价策略： 结合评估结果，探讨金融机构如何根据森林资源的风险水平进行科学的风险定价。 林业企业如何提高抵押贷款的可获得性： 为林业企业提供关于如何规范自身管理、提升森林资源价值、优化权属证明等方面的建议。 评估技术与方法的不断发展： 讨论未来森林资源资产评估技术的发展趋势，如大数据、人工智能在评估中的应用前景。 本章旨在通过鲜活的案例，将理论与实践紧密结合，使本书的内容更具指导意义和可操作性。 第八章 结论与展望 本章将对全书的研究内容进行总结，并对未来森林资源资产抵押贷款价值评估的发展方向进行展望。 1. 主要结论： 再次强调森林资源资产在金融领域的重要性及其独特性，重申构建科学评估体系的必要性。 总结本书提出的森林资源资产抵押贷款价值评估理论框架、关键要素分析和多元化评估方法的核心内容。 归纳本研究在风险管理和监管对策方面提出的主要建议。 概述案例分析所揭示的实践经验和教训。 2. 研究局限性： 客观分析本研究在数据获取、模型构建、理论深度等方面可能存在的不足之处。 3. 未来研究展望： 智能化评估模型： 探讨利用大数据、机器学习、人工智能等技术，构建更加智能化、动态化的森林资源资产价值评估模型。 生态价值量化与金融创新： 进一步深化生态服务价值的量化研究，探索将其更有效地融入金融产品设计，如绿色债券、碳金融等。 跨区域、跨国界评估体系研究： 随着全球林业合作的深入，研究建立跨区域、跨国界的森林资源资产抵押贷款评估标准与方法。 区块链技术在林权交易与抵押中的应用： 探索利用区块链技术解决林权交易的透明度和安全性问题，降低抵押贷款的信任成本。 完善政策支持与市场机制： 呼吁政府在政策、税收、金融等方面给予更多支持，构建更加完善的森林资源资产抵押贷款市场。 本书旨在为推动森林资源资产抵押贷款的健康发展提供理论支持和实践指导，最终服务于国家生态文明建设和林业经济的可持续发展。

评分☆☆☆☆☆

这本书的选题非常有现实意义。在当前社会经济发展的背景下，如何有效地盘活森林资源，将其转化为可观的经济效益，是摆在许多地方政府和林业企业面前的一道难题。而森林资源资产抵押贷款，恰恰为解决这一问题提供了一条可行的路径。作为一名对林业经济发展和金融工具应用都颇感兴趣的读者，我非常期待这本书能够深入剖析森林资源资产的价值评估方法，探讨其在抵押贷款中的具体操作流程，以及潜在的风险与规避策略。 我想知道书中是否会详细阐述不同类型森林（如用材林、经济林、防护林等）在资产评估时的差异化考量，以及如何量化森林的蓄积量、生长周期、生态效益等要素。此外，对于那些非市场化的森林资源（例如，公益林），书中又将如何构建其价值评估模型？金融机构在进行抵押贷款审批时，会重点关注哪些方面？是森林的产权清晰度？林权证的真实性？还是森林的健康状况和管理水平？我希望本书能提供一些具体的案例分析，展示不同地区的森林资源抵押贷款实践，包括成功的经验和遇到的挑战，这样能让我对实际操作有一个更直观的了解。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在金融行业工作的专业人士，长期以来，我们关注的抵押物多是房产、土地、企业股权等，但对于如何将生态资源，特别是占地面积广阔、价值难以短期量化的森林，纳入抵押贷款体系，一直存在一些模糊的认识。这本书的出现，无疑为我们打开了一个新的视角。我迫切希望书中能够提供一套科学、系统、可操作的森林资源资产价值评估方法论。 我想知道，书中是否会就森林资产的评估标准、评估流程、评估报告的规范性等方面进行详细阐述。例如，对于森林的生长年限、木材种类、蓄积量、生长周期、甚至未来的更新能力，如何进行精确的量化和估值？书中是否会探讨如何将森林的生态价值（如碳汇功能、水源涵养、生物多样性保护等）纳入到抵押贷款的评估体系中，并为其赋予经济上的考量？另外，对于金融机构而言，如何有效识别和管理森林抵押贷款所面临的潜在风险，例如，林权纠纷、森林资源的非法采伐、病虫害侵袭、自然灾害等，书中是否会提供一些量化的风险评估模型或成熟的风控策略？

评分☆☆☆☆☆

我是一名即将毕业的林业工程专业的学生，正在为我的毕业论文选题而烦恼。一直以来，我对森林的价值评估和如何让林业资源在经济发展中发挥更大作用充满好奇。这本书的书名《森林资源资产抵押贷款价值评估研究》立刻吸引了我。我猜想这本书不仅仅是理论性的探讨，应该还会包含一些实操性的内容，比如如何进行森林资产的估值、评估的流程、评估中可能遇到的难点以及如何解决。 我特别想知道书中是否会介绍一些常用的森林资源价值评估方法，例如，基于成本法、市场比较法、收益法等，并且说明在不同的评估场景下，哪种方法更适用。对于森林的非使用价值，如生态服务价值，书中是如何处理的？这部分内容对于评估森林的整体价值至关重要，但往往量化起来比较困难。如果书中能提供一些量化方法或案例，那将对我撰写论文大有裨益。另外，书中对抵押贷款的风险评估和管理是否有深入的讨论？例如，贷款违约的风险，森林病虫害、火灾等自然灾害对抵押物价值的影响，以及如何通过保险等方式来分散风险。

评分☆☆☆☆☆

在当下中国大力推进生态文明建设和乡村振兴的背景下，如何将“绿水青山”真正转化为“金山银山”，是许多地方政府和林业从业者面临的重要课题。我一直觉得，森林作为一种重要的自然资产，其价值尚未得到充分的挖掘和利用。这本书的书名，正是我一直以来非常关注的焦点——如何通过金融手段，让森林资源“活起来”。 我非常期待书中能够详细阐述森林资源资产的构成要素，以及在进行抵押贷款价值评估时，需要考量的关键指标。例如，书中是否会提供一套量化的评估体系，能够将森林的蓄积量、生长速度、木材种类、林下经济收益、甚至其所带来的生态服务价值（如固碳、释氧、水源涵养等）都纳入考量？我特别好奇，书中是否会探讨不同类型森林（如商品林、防护林、风景林）在抵押贷款评估中的差异化处理方式。另外，对于金融机构而言，如何克服对森林资源评估的专业壁垒，如何建立有效的风险识别和控制机制，防止因自然灾害、病虫害或市场波动导致抵押物价值的剧烈波动，书中是否会提供一些可借鉴的经验和方法？

评分☆☆☆☆☆

作为一个长期关注农村经济发展和生态文明建设的普通读者，我一直觉得，我们国家有丰富的森林资源，但如何将这些“绿色资产”转化为实实在在的经济效益，却是一个需要深入研究的课题。这本书的名字，直击了这个核心问题。我非常想了解，在目前的政策和市场环境下，通过森林资源进行抵押贷款的可行性和潜在空间到底有多大。 书中是否会详细解释，对于不同性质的森林（国有林、集体林、个人林），其资产抵押贷款的程序和要求会有哪些不同？评估森林资产价值，除了其本身蕴含的经济价值（如木材产量）外，是否还会考虑其所处的地理位置、交通便利性、市场需求等外部因素？以及，金融机构在为森林资源提供抵押贷款时，会设置哪些具体的风控措施？例如，如何评估林农或企业的偿还能力？如何确保抵押物的安全性和稳定性？如果书中能提供一些关于森林资源抵押贷款成功案例的分析，尤其是那些能够带动当地经济发展、促进农民增收的典范，那将非常有启发性。