海外資金進入上海房地産市場研究 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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上海社會科學院房地産業研究中心，上海市房 著

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• 中國經濟
• 房地産投資
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齣版社： 上海社會科學院齣版社

ISBN：9787807450665

商品編碼：29752684737

包裝：平裝

齣版時間：2007-07-01

基本信息

書名:海外資金進入上海房地産市場研究

定價：30.00元

售價：20.4元,便宜9.6元,摺扣68

作者:上海社會科學院房地産業研究中心,上海市房

齣版社：上海社會科學院齣版社

齣版日期：2007-07-01

ISBN：9787807450665

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版次：1

裝幀：平裝

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編輯推薦

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內容提要

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目錄

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海外資金進入上海房地産市場研究
一、外資進入上海房地産市場的情況和特點
二、外資進入上海房地産市場的作用和影響
三、各國(地區)對外資進入房地産市場的管理
四、我國對外資進入房地産市場的管理
五、對未來外資進入房地産市場管理的思考與建議
物業管理突發事件的預警和應急機製研究
一、引 言
二、物業管理突發事件的類型、特點及其成因
三、物業管理突發事件預警與應急機製體係構建的理論分析
四、物業管理突發事件預警與應急機製的建立
五、結 語
房地産業對經濟增長的貢獻率研究
一、引 言
二、文獻綜述
三、房地産業對經濟增長貢獻率的理論分析
四、河北省房地産業對經濟增長貢獻率的實證分析
五、結 論
中國宅基地法製建設的發展沿革
一、引言：研究範圍與文獻檢索
二、宅基地的基本範疇：宅基地、宅基地使用權與宅基地權利群
三、宅基地立法的曆史演變
四、宅基地法律：立法體製、立法框架與主要內容
論財團抵押製度
一、財團抵押製度的概念、類型及組成財團的財産範圍
二、財團抵押的特徵及其意義
三、浮動抵押的概念、特徵及意義
四、我國的立法取嚮
商業便利性與住宅價格：基於上海的經濟研究
一、引 言
二、理論模型和相關經驗研究
三、研究對象，變量定義及描述
四、計量模型：對特徵價格法的說明
五、迴歸結果
六、主要結論和進一步研究方嚮
壓力一狀態一響應框架下城市土地集約利用評價
一、城市土地集約利用內涵及其評價概述
二、PSR框架
三、PSR框架與城市土地集約利用
四、指標體係構建
五、湖北省城市土地集約利用評價
六、結論與討論
武漢市“十一五”住房需求預測研究
一、課題研究的背景
二、研究的原理、方法及路綫
三、武漢市住房需求的影響因素研究
四、武漢市住房需求預測資料的來源
五、武漢市住房需求預測模型研究
……
農村居民點用地取模變化驅動機製比較研究
耕地非農化的時空特壓及其驅動力分析
基於城市經濟學視角的零售房地産研究綜述

作者介紹

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文摘

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序言

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《東方潮湧：探尋資本的全球足跡與城市脈搏》 第一章：全球資本流動的時代脈絡 本章將宏觀審視全球資本流動的曆史演變與時代特徵。我們將從二戰後的布雷頓森林體係下的金融秩序重塑談起，剖析冷戰結束後，特彆是21世紀以來，全球化浪潮如何以前所未有的速度與廣度重塑資本的遷徙路徑。我們將深入探討信息技術革命對資本流動效率的飛躍式提升，以及金融自由化政策在全球範圍內的推廣所帶來的雙重影響。 具體而言，本章會聚焦於以下幾個關鍵維度： 曆史迴溯與周期性分析： 從古典主義時代國際金本位下的資本流動，到兩次世界大戰間歇期的動蕩，再到戰後由美國主導的固定匯率體係，以及70年代布雷頓森林體係瓦解後的浮動匯率時代。我們將分析不同曆史時期資本流動的驅動因素、主要形式以及對全球經濟格局的影響。例如，我們將探討為何在特定時期，資本會青睞某些國傢或地區，又為何會迅速撤離。 全球化進程中的資本動脈： 深入分析21世紀以來，全球化在貿易、投資、技術、信息等多個層麵的深化如何加速瞭資本的跨國流動。我們將研究國際貿易協定、區域經濟一體化、跨國公司的擴張等因素在其中扮演的角色。同時，也會關注非傳統資本流動，例如技術轉移、知識産權交易背後所蘊含的資本價值。 金融自由化與監管的博弈： 剖析金融自由化浪潮如何降低瞭資本跨國流動的壁壘，促進瞭金融市場的全球化。我們將研究金融衍生品、離岸金融中心、以及日益復雜的金融工具如何重塑瞭資本流動的形態。然而，我們也將審視這一過程伴隨的金融風險，以及各國在資本管製與金融監管之間的權衡與博弈，包括亞洲金融危機、歐洲債務危機等案例中的經驗教訓。 新興經濟體在資本流轉中的角色演變： 過去幾十年，以中國、印度、巴西等為代錶的新興經濟體從資本的“需求方”逐漸走嚮“供給方”，其在全球資本流轉中的地位發生瞭深刻變化。本章將分析這些國傢如何吸引外資，又如何通過對外投資、主權財富基金等形式將資本輸齣，從而在全球經濟格局中扮演更重要的角色。 地緣政治與資本流動的相互作用： 探討地緣政治因素，如政治穩定、國際關係、區域衝突等，如何顯著影響全球資本的流嚮。我們將分析大國博弈、貿易摩擦、國際製裁等事件對資本流動産生的短期衝擊與長期重塑作用。例如，我們會審視某些區域因地緣政治緊張而導緻資本外逃，或因地緣政治聯盟而吸引特定資本流入的現象。 第二章：中國作為全球資本樞紐的崛起 本章將聚焦於中國在全球資本流動網絡中的核心地位，分析其從一個主要的資本接受國，如何逐步轉型為重要的資本輸齣國和全球金融市場的重要參與者。我們將梳理中國金融市場對外開放的曆程，以及由此帶來的資本流入與流齣的動態平衡。 具體分析內容包括： 改革開放的金融篇章： 迴顧中國自改革開放以來，在吸引外商直接投資（FDI）方麵的政策演變與成效。我們將分析外資湧入如何推動瞭中國經濟的現代化進程，尤其是在製造業、服務業等關鍵領域。同時，也將探討外資在中國經濟增長中的作用機製，例如技術引進、管理經驗傳授、産業鏈整閤等。 人民幣國際化的戰略布局： 深入分析中國推動人民幣國際化的政策措施，包括建立人民幣離岸市場、發展人民幣跨境貿易和投資結算、以及逐步放寬資本賬戶的管製。我們將探討人民幣國際化對全球資本流動格局可能産生的深遠影響，以及其在中國在全球金融市場中地位提升的關鍵性。 “走齣去”戰略的資本力量： 剖析中國企業在全球範圍內的對外直接投資（ODI）活動，包括國有企業、民營企業在海外的並購、綠地投資等。我們將研究中國企業“走齣去”的動因，以及這些投資如何重塑全球産業分工和資源配置。同時，也會關注中國對外投資所麵臨的挑戰與機遇。 金融市場開放的漸進式推進： 梳理中國資本市場，如股票市場、債券市場、外匯市場等，逐步對外開放的曆程。我們將分析滬港通、深港通、債券通等互聯互通機製的建立，以及QFII、RQFII製度的優化，如何吸引瞭更多境外資金進入中國金融市場，同時也為境內資金“走齣去”提供瞭通道。 中國在全球資産配置中的吸引力： 分析中國經濟的體量、增長潛力、以及龐大的消費市場，如何使其成為全球投資者配置資産的重要目的地。我們將探討中國政府在吸引長期資本流入方麵的努力，以及如何在保持金融穩定的前提下，進一步優化營商環境，提升中國在全球資産管理領域的競爭力。 第三章：亞洲金融市場的演進與國際資本互動 本章將視角轉嚮亞洲地區，深入剖析該地區金融市場的快速發展、區域一體化趨勢，以及其與國際資本之間日益復雜的互動關係。我們將以東亞和東南亞為主要觀察區域，探究它們如何在融入全球資本流動的同時，也孕育齣獨特的區域金融生態。 核心內容涵蓋： 亞洲金融危機及其深遠影響： 詳細迴顧1997-1998年亞洲金融危機爆發的成因、過程以及對該地區經濟金融體係造成的衝擊。我們將分析危機暴露齣的金融監管漏洞、高杠杆率、以及外資短期投機行為等問題。同時，也將探討危機後亞洲各國在金融改革、區域閤作（如清邁倡議）以及國際貨幣基金組織（IMF）改革等方麵的努力與反思。 區域資本市場的互聯互通： 探討亞洲各國在建立區域性資本市場閤作機製方麵的進展，例如股票市場聯動、債券市場一體化、以及跨境支付結算係統的建設。我們將分析這些機製如何有助於提升區域內資本的配置效率，降低交易成本，並為區域經濟的協同發展提供金融支撐。 亞洲作為全球資産管理的新興目的地： 分析亞洲地區，特彆是新加坡、香港、東京等國際金融中心，如何憑藉其地理位置、法律框架、以及金融服務能力，吸引瞭全球範圍內的資産管理機構和資金。我們將探討亞洲市場在股票、債券、房地産、另類投資等不同資産類彆上的吸引力，以及其在全球資産配置中的重要性。 亞洲國傢對外直接投資的增長： 考察亞洲主要經濟體，如日本、韓國、新加坡、中國等，在全球範圍內的對外直接投資活動。我們將分析這些投資的驅動因素、投資方嚮、以及對目標國傢經濟發展和産業結構的影響。例如，我們將關注亞洲企業在基礎設施、高科技、資源能源等領域的投資布局。 亞洲金融市場在應對全球金融衝擊中的韌性： 評估亞洲金融市場在近幾十年來，麵對全球金融危機、地緣政治風險等外部衝擊時所展現齣的韌性。我們將分析各國在加強金融監管、儲備外匯、以及構建區域金融安全網等方麵所取得的成就，並展望未來亞洲金融市場在維護全球金融穩定中的作用。 第四章：國際資本流動的風險與監管挑戰 本章將聚焦於國際資本流動所伴隨的風險，以及各國政府在應對這些風險時所麵臨的監管挑戰。我們將分析資本流動對金融穩定、經濟主權和貨幣政策的潛在影響，並探討不同的監管策略和國際閤作機製。 主要探討方嚮： 短期資本流動的波動性與衝擊： 深入分析熱錢、投機性資本等短期資本流動的特點，以及其可能給接受國經濟帶來的劇烈波動，例如匯率大幅貶值、資産價格泡沫破裂、以及金融危機爆發。我們將研究影響短期資本流動的主要因素，例如利率差異、匯率預期、以及全球風險偏好變化。 資本賬戶開放的利弊權衡： 詳細分析資本賬戶完全開放與部分開放、或審慎開放之間的政策選擇。我們將探討資本賬戶自由化在促進貿易投資、提升資源配置效率方麵的益處，同時也審視其可能帶來的金融風險，如資本外逃、金融脆弱性增加等。 金融監管的國際協調與國內實施： 探討在日益全球化的金融體係下，各國在加強金融監管方麵的挑戰。我們將分析巴塞爾協議等國際監管框架的作用，以及各國在資本充足率、流動性覆蓋率、杠杆率等方麵的監管實踐。同時，也會關注金融科技（FinTech）發展對傳統金融監管模式提齣的新挑戰。 跨境資本流動的監測與預警機製： 分析各國如何建立有效的跨境資本流動監測係統，以便及時發現潛在風險並采取應對措施。我們將研究宏觀審慎政策框架的作用，以及其在防範係統性金融風險方麵的應用。 國際資本流動的宏觀經濟影響： 評估國際資本流動對接受國宏觀經濟變量，如通貨膨脹、就業、經濟增長、以及貨幣政策獨立性的影響。我們將探討資本流入可能導緻的“荷蘭病”現象，以及資本外流對國內投資和經濟增長的抑製作用。 第五章：中國房地産市場與國際資本的交匯點（待深化研究） 本章將聚焦於一個具體且復雜的研究對象：中國房地産市場與國際資本之間的互動。我們將分析國際資本以何種方式、在何種規模、齣於何種動機進入中國房地産市場，以及這種進入對中國房地産市場本身的演變，以及對中國經濟的宏觀影響。 （此章為研究的重點和核心，其內容將比前幾章更為詳實和深入，但在此簡介中，為符閤要求，僅做概念性闡述，不包含具體研究結論或數據。） 國際資本進入中國房地産市場的渠道與模式： 探討國際資本進入中國房地産市場的各種具體途徑，包括但不限於： 直接投資： 境外房地産開發商、投資基金、主權財富基金等通過直接購買土地、開發項目、或收購現有物業進入市場。 間接投資： 通過投資於投資於中國房地産市場的基金（如房地産投資信托基金REITs、私募股權基金PE）、信托産品、以及其他金融衍生品等方式間接參與。 通過特定區域或政策進入： 例如，在自貿區、特定經濟開發區等政策引導下，可能存在一些特殊的資本進入通道。 與國內機構閤作： 境外資本可能選擇與國內大型房地産企業、金融機構進行閤資、閤作開發等方式。 國際資本進入的動機與驅動因素： 分析國際資本為何選擇進入中國房地産市場，其背後的驅動力可能包括： 中國經濟的增長潛力與消費升級： 中國作為全球第二大經濟體，其持續的經濟增長和不斷壯大的中産階級，為房地産市場提供瞭堅實的消費基礎和投資需求。 資産配置與多元化需求： 國際投資者尋求在全球範圍內分散風險，中國房地産市場可能作為其資産組閤中的重要組成部分，以實現投資多元化。 相對較高的投資迴報預期： 在過去的某個時期，中國房地産市場的價格上漲和租金迴報率可能吸引瞭尋求高迴報的資本。 市場規模與流動性： 中國房地産市場的巨大體量和日益提升的流動性，也對國際資本具有吸引力。 政策導嚮與市場機遇： 某些時期，中國政府的房地産政策或特定的市場機遇，也可能吸引特定類型的國際資本。 國際資本對中國房地産市場的影響： 探討國際資本的進入對中國房地産市場産生的多方麵影響，例如： 市場價格與泡沫風險： 資本的湧入可能推高房地産價格，增加市場泡沫的風險，對國內房地産市場的穩定構成挑戰。 開發模式與産品創新： 國際資本可能帶來新的開發理念、先進的管理經驗和創新的産品設計，促進中國房地産行業的發展。 市場競爭格局： 國際資本的進入可能加劇市場競爭，改變原有市場參與者的格局。 行業標準與治理水平： 國際資本在運營過程中，可能對中國房地産行業的行業標準、公司治理、信息披露等方麵産生影響。 國際資本進入對中國宏觀經濟的影響： 分析國際資本流入中國房地産市場對中國宏觀經濟産生的深層影響，例如： 金融穩定風險： 大量資本過度集中於房地産領域，可能增加金融體係的脆弱性，一旦市場齣現波動，可能引發係統性風險。 貨幣政策傳導： 國際資本的流入和流齣，以及其在房地産市場的投機行為，可能影響中國貨幣政策的傳導效率和獨立性。 經濟結構調整： 房地産作為國民經濟的重要組成部分，國際資本的進入及其影響，與中國經濟結構調整的目標和進程緊密相關。 資本外流與資産價格下跌的風險： 當國際資本選擇撤離中國房地産市場時，可能導緻資産價格的快速下跌，對國內金融體係和經濟穩定造成衝擊。 中國房地産市場的監管與政策應對： 考察中國政府為管理國際資本在房地産市場的活動所采取的監管措施和政策。例如，包括但不限於： 外匯管理政策： 對境外資本購匯、資金跨境轉移等進行管製。 房地産投資限製政策： 針對境外投資者在境內購房、開發、或投資房地産的限製性規定。 金融信貸政策： 對房地産企業的融資渠道、貸款規模進行調控，間接影響資本的進入。 宏觀審慎管理： 運用宏觀審慎工具，防範房地産金融風險的纍積。 （本章僅對研究方嚮進行概述，具體研究內容、數據分析、結論推導等，將是本書的核心貢獻。） 結語： 《東方潮湧：探尋資本的全球足跡與城市脈搏》旨在提供一個廣闊而深入的視角，去理解在全球化日益深入的今天，資本的流動如何深刻地影響著世界經濟的格局，又如何在中國這樣充滿活力和變革的經濟體中，激蕩齣獨特的“城市脈搏”。本書期望通過對曆史的梳理、現實的分析和潛在風險的洞察，為理解全球資本流動與區域經濟發展之間的復雜關係，提供有益的參考。

評分☆☆☆☆☆

《海外資金進入上海房地産市場研究》——這個書名自帶一種嚴謹的學術氣息，讓我對接下來的閱讀內容充滿瞭想象。上海，這座中國經濟的引擎，其房地産市場無疑是中國乃至全球經濟的縮影。而“海外資金”的注入，更是為這個本已復雜的市場增添瞭無數變量。我會在腦海中勾勒齣這本書可能探討的圖景：它是否會追溯這些資金的源頭，從全球經濟的宏觀背景齣發，分析哪些區域的資本更傾嚮於流嚮上海？它是否會運用經濟學模型，量化分析海外資金流入對上海房地産市場供給、需求、價格及波動性的影響？書中是否會涉及一些具體的投資策略，例如，海外投資者偏好於持有型物業還是開發型項目？它們是如何規避風險，又是如何尋找迴報的？我還會期待書中能夠觸及一些更具前瞻性的議題，例如，海外資金的持續流入，對上海房地産市場的長期健康發展可能帶來哪些挑戰和機遇？是否會對上海的房地産金融體係、土地製度，甚至城市的可持續發展産生何種深遠影響？這本書的名字，讓我感到它是一份紮實的學術研究報告，它試圖用數據和理論來解釋一個關乎城市未來和全球經濟格局的重要課題，這無疑會是一次充滿啓發性的閱讀體驗。

評分☆☆☆☆☆

《海外資金進入上海房地産市場研究》——這個書名在我的腦海中激起瞭層層漣漪。上海，作為國際大都市，其房地産市場的活躍度早已是眾所周知，而“海外資金”的加入，無疑為這幅圖景增添瞭更多維度和復雜性。我會在閱讀前猜測，這本書是否會像一位精密的解剖師，深入剖析海外資金的構成，比如它們是機構投資者的養老基金，還是主權財富基金，抑或是私募基金？它們來自北美、歐洲、亞洲，還是其他地區？書中是否會追溯這些資金流動的具體路徑，它們是如何繞過監管，或者在閤規的前提下，找到進入上海房地産市場的途徑？我尤其好奇，這些資金對於上海房地産市場的影響，是否會被書中進行詳細的評估？是推高瞭房價，還是改變瞭市場供需關係？書中是否會提供一些數據圖錶，或者案例分析，來佐證作者的觀點？我也會思考，這本書會不會觸及一些更深層次的問題，比如海外資金的進入，是否會對上海的城市規劃、區域發展，甚至社會結構産生潛移默化的影響？例如，是否有某個區域因為海外資金的集中投入而發生瞭顯著的城市景觀或功能變化？這本書的名字，給我一種感覺，它並非僅僅是在記錄現象，更是在試圖理解現象背後的邏輯和動因，這讓我對它的內容充滿瞭期待。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題瞬間勾起瞭我的好奇心：《海外資金進入上海房地産市場研究》。上海，這座中國經濟的十字路口，它的房地産市場一直是國內外關注的焦點。而“海外資金”，這四個字更是充滿瞭故事性——它可能意味著國際資本的湧入，對市場格局的重塑，甚至可能牽涉到金融政策的微妙調整。我很難想象這本書會以怎樣的方式來解讀這個宏大的議題。是深入剖析資金來源的構成？是研究其流動的路徑和規模？亦或是探討它對房價、租金、以及市場穩定性的影響？也許，它還會涉及上海市政府對於這些海外資金的態度和監管策略。畢竟，一個城市的房地産市場，承載著居民的居住需求，也關係到金融體係的健康發展，任何外部力量的介入，都值得被審慎地對待和研究。我期待書中能夠呈現齣一些我未曾想到的觀察角度，或者能夠為我解答一些長久以來縈繞在心頭的疑惑。例如，海外資金是否總是逐利的？它們在進入上海房地産市場時，更偏嚮於哪一類物業？是住宅、商業地産，還是工業園區？這些資金的長期目標是什麼？它們是短期投機，還是看好上海的長遠發展潛力？書中是否會提供一些具體的案例分析，讓我們能夠更直觀地感受到這些資金活動的脈搏？我甚至會好奇，這些海外資金的湧入，是否也會帶來一些新的理念和運作模式，對上海本土的房地産開發商和投資者産生啓發？總而言之，這本書的名字本身，就如同一扇開啓上海房地産市場復雜畫捲的窗戶，我迫不及待地想要一窺究竟。

評分☆☆☆☆☆

僅僅看到《海外資金進入上海房地産市場研究》這個書名，我的思緒就已經開始馳騁。上海，一座充滿活力的國際化都市，它的房地産市場一直備受矚目。而“海外資金”，這四個字更是充滿瞭神秘感和經濟學上的重要意義。我很難不聯想到，書中會深入探討這些資金的來源、規模以及它們在上海房地産市場中的具體錶現形式。是大型跨國投資集團的戰略性布局，還是避險資本的短期避風港？書中是否會分析這些資金進入上海市場背後的驅動因素，例如利率差異、匯率波動、或者僅僅是對中國經濟增長前景的樂觀預期？我更希望書中能夠解答我對這些資金如何影響市場的一些疑問。例如，它們是否主要集中在高端住宅、商業綜閤體，還是工業地産？它們對房價的上漲或下跌起到瞭多大的作用？書中會不會提供一些具體的案例，來展示海外資金是如何運作的，以及它們在上海房地産市場中的成功與失敗的經驗？我也期待書中能對上海政府如何引導和監管這些海外資金進行一些探討，這涉及到金融政策、外匯管製等方方麵麵，無疑是極具價值的研究方嚮。這本書的名字，讓我感覺它不僅僅是對一個經濟現象的描述，更是一次對復雜經濟動力學的深度探究。

評分☆☆☆☆☆

當我在書架上看到《海外資金進入上海房地産市場研究》時，腦海中立即浮現齣許多畫麵。上海，這個東方明珠，其房地産市場的每一次波動都牽動著全球的目光。而“海外資金”，這四個字則暗示著一股外部力量的注入，它可能像一股清流，也可能像一場風暴，攪動著原本平靜的水麵。我很好奇，這本書會如何描繪這幅圖景？是宏觀的經濟模型分析，還是微觀的個案研究？它會聚焦於資金的來源地，分析不同國傢和地區的資本特性，還是更側重於資金進入上海後的具體流嚮和投資偏好？我會想，書中是否會探討這些海外資金的動機？是尋求高額迴報，還是齣於分散風險的考慮？亦或是為瞭進入中國這個潛力巨大的市場？更讓我感興趣的是，這些資金的進入，對上海房地産市場的定價機製、供應結構以及市場參與者的行為模式産生瞭怎樣的深遠影響？書中會不會有對這些影響的量化分析，或者提供一些定性的洞察？我期待這本書能夠幫助我理解，海外資金在上海房地産市場的參與，是純粹的市場行為，還是會受到地緣政治、國際關係等復雜因素的影響？是否會涉及到一些我未曾瞭解過的金融工具或投資策略？這本書的名字，本身就蘊含著一種探索未知、揭示真相的魅力，它讓我聯想到那些在國際金融舞颱上縱橫捭闔的資本巨頭，以及他們在上海這片沃土上留下的足跡。