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上海社会科学院房地产业研究中心，上海市房 著

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出版社： 上海社会科学院出版社

ISBN：9787807450665

商品编码：29752684737

包装：平装

出版时间：2007-07-01

基本信息

书名:海外资金进入上海房地产市场研究

定价：30.00元

售价：20.4元,便宜9.6元,折扣68

作者:上海社会科学院房地产业研究中心,上海市房

出版社：上海社会科学院出版社

出版日期：2007-07-01

ISBN：9787807450665

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：

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编辑推荐

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内容提要

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目录

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海外资金进入上海房地产市场研究
一、外资进入上海房地产市场的情况和特点
二、外资进入上海房地产市场的作用和影响
三、各国(地区)对外资进入房地产市场的管理
四、我国对外资进入房地产市场的管理
五、对未来外资进入房地产市场管理的思考与建议
物业管理突发事件的预警和应急机制研究
一、引 言
二、物业管理突发事件的类型、特点及其成因
三、物业管理突发事件预警与应急机制体系构建的理论分析
四、物业管理突发事件预警与应急机制的建立
五、结 语
房地产业对经济增长的贡献率研究
一、引 言
二、文献综述
三、房地产业对经济增长贡献率的理论分析
四、河北省房地产业对经济增长贡献率的实证分析
五、结 论
中国宅基地法制建设的发展沿革
一、引言：研究范围与文献检索
二、宅基地的基本范畴：宅基地、宅基地使用权与宅基地权利群
三、宅基地立法的历史演变
四、宅基地法律：立法体制、立法框架与主要内容
论财团抵押制度
一、财团抵押制度的概念、类型及组成财团的财产范围
二、财团抵押的特征及其意义
三、浮动抵押的概念、特征及意义
四、我国的立法取向
商业便利性与住宅价格：基于上海的经济研究
一、引 言
二、理论模型和相关经验研究
三、研究对象，变量定义及描述
四、计量模型：对特征价格法的说明
五、回归结果
六、主要结论和进一步研究方向
压力一状态一响应框架下城市土地集约利用评价
一、城市土地集约利用内涵及其评价概述
二、PSR框架
三、PSR框架与城市土地集约利用
四、指标体系构建
五、湖北省城市土地集约利用评价
六、结论与讨论
武汉市“十一五”住房需求预测研究
一、课题研究的背景
二、研究的原理、方法及路线
三、武汉市住房需求的影响因素研究
四、武汉市住房需求预测资料的来源
五、武汉市住房需求预测模型研究
……
农村居民点用地取模变化驱动机制比较研究
耕地非农化的时空特压及其驱动力分析
基于城市经济学视角的零售房地产研究综述

作者介绍

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文摘

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序言

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《东方潮涌：探寻资本的全球足迹与城市脉搏》 第一章：全球资本流动的时代脉络 本章将宏观审视全球资本流动的历史演变与时代特征。我们将从二战后的布雷顿森林体系下的金融秩序重塑谈起，剖析冷战结束后，特别是21世纪以来，全球化浪潮如何以前所未有的速度与广度重塑资本的迁徙路径。我们将深入探讨信息技术革命对资本流动效率的飞跃式提升，以及金融自由化政策在全球范围内的推广所带来的双重影响。 具体而言，本章会聚焦于以下几个关键维度： 历史回溯与周期性分析： 从古典主义时代国际金本位下的资本流动，到两次世界大战间歇期的动荡，再到战后由美国主导的固定汇率体系，以及70年代布雷顿森林体系瓦解后的浮动汇率时代。我们将分析不同历史时期资本流动的驱动因素、主要形式以及对全球经济格局的影响。例如，我们将探讨为何在特定时期，资本会青睐某些国家或地区，又为何会迅速撤离。 全球化进程中的资本动脉： 深入分析21世纪以来，全球化在贸易、投资、技术、信息等多个层面的深化如何加速了资本的跨国流动。我们将研究国际贸易协定、区域经济一体化、跨国公司的扩张等因素在其中扮演的角色。同时，也会关注非传统资本流动，例如技术转移、知识产权交易背后所蕴含的资本价值。 金融自由化与监管的博弈： 剖析金融自由化浪潮如何降低了资本跨国流动的壁垒，促进了金融市场的全球化。我们将研究金融衍生品、离岸金融中心、以及日益复杂的金融工具如何重塑了资本流动的形态。然而，我们也将审视这一过程伴随的金融风险，以及各国在资本管制与金融监管之间的权衡与博弈，包括亚洲金融危机、欧洲债务危机等案例中的经验教训。 新兴经济体在资本流转中的角色演变： 过去几十年，以中国、印度、巴西等为代表的新兴经济体从资本的“需求方”逐渐走向“供给方”，其在全球资本流转中的地位发生了深刻变化。本章将分析这些国家如何吸引外资，又如何通过对外投资、主权财富基金等形式将资本输出，从而在全球经济格局中扮演更重要的角色。 地缘政治与资本流动的相互作用： 探讨地缘政治因素，如政治稳定、国际关系、区域冲突等，如何显著影响全球资本的流向。我们将分析大国博弈、贸易摩擦、国际制裁等事件对资本流动产生的短期冲击与长期重塑作用。例如，我们会审视某些区域因地缘政治紧张而导致资本外逃，或因地缘政治联盟而吸引特定资本流入的现象。 第二章：中国作为全球资本枢纽的崛起 本章将聚焦于中国在全球资本流动网络中的核心地位，分析其从一个主要的资本接受国，如何逐步转型为重要的资本输出国和全球金融市场的重要参与者。我们将梳理中国金融市场对外开放的历程，以及由此带来的资本流入与流出的动态平衡。 具体分析内容包括： 改革开放的金融篇章： 回顾中国自改革开放以来，在吸引外商直接投资（FDI）方面的政策演变与成效。我们将分析外资涌入如何推动了中国经济的现代化进程，尤其是在制造业、服务业等关键领域。同时，也将探讨外资在中国经济增长中的作用机制，例如技术引进、管理经验传授、产业链整合等。 人民币国际化的战略布局： 深入分析中国推动人民币国际化的政策措施，包括建立人民币离岸市场、发展人民币跨境贸易和投资结算、以及逐步放宽资本账户的管制。我们将探讨人民币国际化对全球资本流动格局可能产生的深远影响，以及其在中国在全球金融市场中地位提升的关键性。 “走出去”战略的资本力量： 剖析中国企业在全球范围内的对外直接投资（ODI）活动，包括国有企业、民营企业在海外的并购、绿地投资等。我们将研究中国企业“走出去”的动因，以及这些投资如何重塑全球产业分工和资源配置。同时，也会关注中国对外投资所面临的挑战与机遇。 金融市场开放的渐进式推进： 梳理中国资本市场，如股票市场、债券市场、外汇市场等，逐步对外开放的历程。我们将分析沪港通、深港通、债券通等互联互通机制的建立，以及QFII、RQFII制度的优化，如何吸引了更多境外资金进入中国金融市场，同时也为境内资金“走出去”提供了通道。 中国在全球资产配置中的吸引力： 分析中国经济的体量、增长潜力、以及庞大的消费市场，如何使其成为全球投资者配置资产的重要目的地。我们将探讨中国政府在吸引长期资本流入方面的努力，以及如何在保持金融稳定的前提下，进一步优化营商环境，提升中国在全球资产管理领域的竞争力。 第三章：亚洲金融市场的演进与国际资本互动 本章将视角转向亚洲地区，深入剖析该地区金融市场的快速发展、区域一体化趋势，以及其与国际资本之间日益复杂的互动关系。我们将以东亚和东南亚为主要观察区域，探究它们如何在融入全球资本流动的同时，也孕育出独特的区域金融生态。 核心内容涵盖： 亚洲金融危机及其深远影响： 详细回顾1997-1998年亚洲金融危机爆发的成因、过程以及对该地区经济金融体系造成的冲击。我们将分析危机暴露出的金融监管漏洞、高杠杆率、以及外资短期投机行为等问题。同时，也将探讨危机后亚洲各国在金融改革、区域合作（如清迈倡议）以及国际货币基金组织（IMF）改革等方面的努力与反思。 区域资本市场的互联互通： 探讨亚洲各国在建立区域性资本市场合作机制方面的进展，例如股票市场联动、债券市场一体化、以及跨境支付结算系统的建设。我们将分析这些机制如何有助于提升区域内资本的配置效率，降低交易成本，并为区域经济的协同发展提供金融支撑。 亚洲作为全球资产管理的新兴目的地： 分析亚洲地区，特别是新加坡、香港、东京等国际金融中心，如何凭借其地理位置、法律框架、以及金融服务能力，吸引了全球范围内的资产管理机构和资金。我们将探讨亚洲市场在股票、债券、房地产、另类投资等不同资产类别上的吸引力，以及其在全球资产配置中的重要性。 亚洲国家对外直接投资的增长： 考察亚洲主要经济体，如日本、韩国、新加坡、中国等，在全球范围内的对外直接投资活动。我们将分析这些投资的驱动因素、投资方向、以及对目标国家经济发展和产业结构的影响。例如，我们将关注亚洲企业在基础设施、高科技、资源能源等领域的投资布局。 亚洲金融市场在应对全球金融冲击中的韧性： 评估亚洲金融市场在近几十年来，面对全球金融危机、地缘政治风险等外部冲击时所展现出的韧性。我们将分析各国在加强金融监管、储备外汇、以及构建区域金融安全网等方面所取得的成就，并展望未来亚洲金融市场在维护全球金融稳定中的作用。 第四章：国际资本流动的风险与监管挑战 本章将聚焦于国际资本流动所伴随的风险，以及各国政府在应对这些风险时所面临的监管挑战。我们将分析资本流动对金融稳定、经济主权和货币政策的潜在影响，并探讨不同的监管策略和国际合作机制。 主要探讨方向： 短期资本流动的波动性与冲击： 深入分析热钱、投机性资本等短期资本流动的特点，以及其可能给接受国经济带来的剧烈波动，例如汇率大幅贬值、资产价格泡沫破裂、以及金融危机爆发。我们将研究影响短期资本流动的主要因素，例如利率差异、汇率预期、以及全球风险偏好变化。 资本账户开放的利弊权衡： 详细分析资本账户完全开放与部分开放、或审慎开放之间的政策选择。我们将探讨资本账户自由化在促进贸易投资、提升资源配置效率方面的益处，同时也审视其可能带来的金融风险，如资本外逃、金融脆弱性增加等。 金融监管的国际协调与国内实施： 探讨在日益全球化的金融体系下，各国在加强金融监管方面的挑战。我们将分析巴塞尔协议等国际监管框架的作用，以及各国在资本充足率、流动性覆盖率、杠杆率等方面的监管实践。同时，也会关注金融科技（FinTech）发展对传统金融监管模式提出的新挑战。 跨境资本流动的监测与预警机制： 分析各国如何建立有效的跨境资本流动监测系统，以便及时发现潜在风险并采取应对措施。我们将研究宏观审慎政策框架的作用，以及其在防范系统性金融风险方面的应用。 国际资本流动的宏观经济影响： 评估国际资本流动对接受国宏观经济变量，如通货膨胀、就业、经济增长、以及货币政策独立性的影响。我们将探讨资本流入可能导致的“荷兰病”现象，以及资本外流对国内投资和经济增长的抑制作用。 第五章：中国房地产市场与国际资本的交汇点（待深化研究） 本章将聚焦于一个具体且复杂的研究对象：中国房地产市场与国际资本之间的互动。我们将分析国际资本以何种方式、在何种规模、出于何种动机进入中国房地产市场，以及这种进入对中国房地产市场本身的演变，以及对中国经济的宏观影响。 （此章为研究的重点和核心，其内容将比前几章更为详实和深入，但在此简介中，为符合要求，仅做概念性阐述，不包含具体研究结论或数据。） 国际资本进入中国房地产市场的渠道与模式： 探讨国际资本进入中国房地产市场的各种具体途径，包括但不限于： 直接投资： 境外房地产开发商、投资基金、主权财富基金等通过直接购买土地、开发项目、或收购现有物业进入市场。 间接投资： 通过投资于投资于中国房地产市场的基金（如房地产投资信托基金REITs、私募股权基金PE）、信托产品、以及其他金融衍生品等方式间接参与。 通过特定区域或政策进入： 例如，在自贸区、特定经济开发区等政策引导下，可能存在一些特殊的资本进入通道。 与国内机构合作： 境外资本可能选择与国内大型房地产企业、金融机构进行合资、合作开发等方式。 国际资本进入的动机与驱动因素： 分析国际资本为何选择进入中国房地产市场，其背后的驱动力可能包括： 中国经济的增长潜力与消费升级： 中国作为全球第二大经济体，其持续的经济增长和不断壮大的中产阶级，为房地产市场提供了坚实的消费基础和投资需求。 资产配置与多元化需求： 国际投资者寻求在全球范围内分散风险，中国房地产市场可能作为其资产组合中的重要组成部分，以实现投资多元化。 相对较高的投资回报预期： 在过去的某个时期，中国房地产市场的价格上涨和租金回报率可能吸引了寻求高回报的资本。 市场规模与流动性： 中国房地产市场的巨大体量和日益提升的流动性，也对国际资本具有吸引力。 政策导向与市场机遇： 某些时期，中国政府的房地产政策或特定的市场机遇，也可能吸引特定类型的国际资本。 国际资本对中国房地产市场的影响： 探讨国际资本的进入对中国房地产市场产生的多方面影响，例如： 市场价格与泡沫风险： 资本的涌入可能推高房地产价格，增加市场泡沫的风险，对国内房地产市场的稳定构成挑战。 开发模式与产品创新： 国际资本可能带来新的开发理念、先进的管理经验和创新的产品设计，促进中国房地产行业的发展。 市场竞争格局： 国际资本的进入可能加剧市场竞争，改变原有市场参与者的格局。 行业标准与治理水平： 国际资本在运营过程中，可能对中国房地产行业的行业标准、公司治理、信息披露等方面产生影响。 国际资本进入对中国宏观经济的影响： 分析国际资本流入中国房地产市场对中国宏观经济产生的深层影响，例如： 金融稳定风险： 大量资本过度集中于房地产领域，可能增加金融体系的脆弱性，一旦市场出现波动，可能引发系统性风险。 货币政策传导： 国际资本的流入和流出，以及其在房地产市场的投机行为，可能影响中国货币政策的传导效率和独立性。 经济结构调整： 房地产作为国民经济的重要组成部分，国际资本的进入及其影响，与中国经济结构调整的目标和进程紧密相关。 资本外流与资产价格下跌的风险： 当国际资本选择撤离中国房地产市场时，可能导致资产价格的快速下跌，对国内金融体系和经济稳定造成冲击。 中国房地产市场的监管与政策应对： 考察中国政府为管理国际资本在房地产市场的活动所采取的监管措施和政策。例如，包括但不限于： 外汇管理政策： 对境外资本购汇、资金跨境转移等进行管制。 房地产投资限制政策： 针对境外投资者在境内购房、开发、或投资房地产的限制性规定。 金融信贷政策： 对房地产企业的融资渠道、贷款规模进行调控，间接影响资本的进入。 宏观审慎管理： 运用宏观审慎工具，防范房地产金融风险的累积。 （本章仅对研究方向进行概述，具体研究内容、数据分析、结论推导等，将是本书的核心贡献。） 结语： 《东方潮涌：探寻资本的全球足迹与城市脉搏》旨在提供一个广阔而深入的视角，去理解在全球化日益深入的今天，资本的流动如何深刻地影响着世界经济的格局，又如何在中国这样充满活力和变革的经济体中，激荡出独特的“城市脉搏”。本书期望通过对历史的梳理、现实的分析和潜在风险的洞察，为理解全球资本流动与区域经济发展之间的复杂关系，提供有益的参考。

评分☆☆☆☆☆

仅仅看到《海外资金进入上海房地产市场研究》这个书名，我的思绪就已经开始驰骋。上海，一座充满活力的国际化都市，它的房地产市场一直备受瞩目。而“海外资金”，这四个字更是充满了神秘感和经济学上的重要意义。我很难不联想到，书中会深入探讨这些资金的来源、规模以及它们在上海房地产市场中的具体表现形式。是大型跨国投资集团的战略性布局，还是避险资本的短期避风港？书中是否会分析这些资金进入上海市场背后的驱动因素，例如利率差异、汇率波动、或者仅仅是对中国经济增长前景的乐观预期？我更希望书中能够解答我对这些资金如何影响市场的一些疑问。例如，它们是否主要集中在高端住宅、商业综合体，还是工业地产？它们对房价的上涨或下跌起到了多大的作用？书中会不会提供一些具体的案例，来展示海外资金是如何运作的，以及它们在上海房地产市场中的成功与失败的经验？我也期待书中能对上海政府如何引导和监管这些海外资金进行一些探讨，这涉及到金融政策、外汇管制等方方面面，无疑是极具价值的研究方向。这本书的名字，让我感觉它不仅仅是对一个经济现象的描述，更是一次对复杂经济动力学的深度探究。

评分☆☆☆☆☆

当我在书架上看到《海外资金进入上海房地产市场研究》时，脑海中立即浮现出许多画面。上海，这个东方明珠，其房地产市场的每一次波动都牵动着全球的目光。而“海外资金”，这四个字则暗示着一股外部力量的注入，它可能像一股清流，也可能像一场风暴，搅动着原本平静的水面。我很好奇，这本书会如何描绘这幅图景？是宏观的经济模型分析，还是微观的个案研究？它会聚焦于资金的来源地，分析不同国家和地区的资本特性，还是更侧重于资金进入上海后的具体流向和投资偏好？我会想，书中是否会探讨这些海外资金的动机？是寻求高额回报，还是出于分散风险的考虑？亦或是为了进入中国这个潜力巨大的市场？更让我感兴趣的是，这些资金的进入，对上海房地产市场的定价机制、供应结构以及市场参与者的行为模式产生了怎样的深远影响？书中会不会有对这些影响的量化分析，或者提供一些定性的洞察？我期待这本书能够帮助我理解，海外资金在上海房地产市场的参与，是纯粹的市场行为，还是会受到地缘政治、国际关系等复杂因素的影响？是否会涉及到一些我未曾了解过的金融工具或投资策略？这本书的名字，本身就蕴含着一种探索未知、揭示真相的魅力，它让我联想到那些在国际金融舞台上纵横捭阖的资本巨头，以及他们在上海这片沃土上留下的足迹。

评分☆☆☆☆☆

《海外资金进入上海房地产市场研究》——这个书名在我的脑海中激起了层层涟漪。上海，作为国际大都市，其房地产市场的活跃度早已是众所周知，而“海外资金”的加入，无疑为这幅图景增添了更多维度和复杂性。我会在阅读前猜测，这本书是否会像一位精密的解剖师，深入剖析海外资金的构成，比如它们是机构投资者的养老基金，还是主权财富基金，抑或是私募基金？它们来自北美、欧洲、亚洲，还是其他地区？书中是否会追溯这些资金流动的具体路径，它们是如何绕过监管，或者在合规的前提下，找到进入上海房地产市场的途径？我尤其好奇，这些资金对于上海房地产市场的影响，是否会被书中进行详细的评估？是推高了房价，还是改变了市场供需关系？书中是否会提供一些数据图表，或者案例分析，来佐证作者的观点？我也会思考，这本书会不会触及一些更深层次的问题，比如海外资金的进入，是否会对上海的城市规划、区域发展，甚至社会结构产生潜移默化的影响？例如，是否有某个区域因为海外资金的集中投入而发生了显著的城市景观或功能变化？这本书的名字，给我一种感觉，它并非仅仅是在记录现象，更是在试图理解现象背后的逻辑和动因，这让我对它的内容充满了期待。

评分☆☆☆☆☆

《海外资金进入上海房地产市场研究》——这个书名自带一种严谨的学术气息，让我对接下来的阅读内容充满了想象。上海，这座中国经济的引擎，其房地产市场无疑是中国乃至全球经济的缩影。而“海外资金”的注入，更是为这个本已复杂的市场增添了无数变量。我会在脑海中勾勒出这本书可能探讨的图景：它是否会追溯这些资金的源头，从全球经济的宏观背景出发，分析哪些区域的资本更倾向于流向上海？它是否会运用经济学模型，量化分析海外资金流入对上海房地产市场供给、需求、价格及波动性的影响？书中是否会涉及一些具体的投资策略，例如，海外投资者偏好于持有型物业还是开发型项目？它们是如何规避风险，又是如何寻找回报的？我还会期待书中能够触及一些更具前瞻性的议题，例如，海外资金的持续流入，对上海房地产市场的长期健康发展可能带来哪些挑战和机遇？是否会对上海的房地产金融体系、土地制度，甚至城市的可持续发展产生何种深远影响？这本书的名字，让我感到它是一份扎实的学术研究报告，它试图用数据和理论来解释一个关乎城市未来和全球经济格局的重要课题，这无疑会是一次充满启发性的阅读体验。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题瞬间勾起了我的好奇心：《海外资金进入上海房地产市场研究》。上海，这座中国经济的十字路口，它的房地产市场一直是国内外关注的焦点。而“海外资金”，这四个字更是充满了故事性——它可能意味着国际资本的涌入，对市场格局的重塑，甚至可能牵涉到金融政策的微妙调整。我很难想象这本书会以怎样的方式来解读这个宏大的议题。是深入剖析资金来源的构成？是研究其流动的路径和规模？亦或是探讨它对房价、租金、以及市场稳定性的影响？也许，它还会涉及上海市政府对于这些海外资金的态度和监管策略。毕竟，一个城市的房地产市场，承载着居民的居住需求，也关系到金融体系的健康发展，任何外部力量的介入，都值得被审慎地对待和研究。我期待书中能够呈现出一些我未曾想到的观察角度，或者能够为我解答一些长久以来萦绕在心头的疑惑。例如，海外资金是否总是逐利的？它们在进入上海房地产市场时，更偏向于哪一类物业？是住宅、商业地产，还是工业园区？这些资金的长期目标是什么？它们是短期投机，还是看好上海的长远发展潜力？书中是否会提供一些具体的案例分析，让我们能够更直观地感受到这些资金活动的脉搏？我甚至会好奇，这些海外资金的涌入，是否也会带来一些新的理念和运作模式，对上海本土的房地产开发商和投资者产生启发？总而言之，这本书的名字本身，就如同一扇开启上海房地产市场复杂画卷的窗户，我迫不及待地想要一窥究竟。