墨斗匠心定经纬(2)房地产开发疑难案件办案思路与执业技巧 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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朱树英著 著

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• 房地产开发
• 疑难案件
• 办案思路
• 执业技巧
• 法律实务
• 工程建设
• 合同纠纷
• 风险防范
• 墨斗匠心
• 专业指南

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787519704728

商品编码：11267500115

出版时间：2017-01-01

作  者:朱树英 著 定  价:85 出 版 社:法律出版社 出版日期:2017年01月01日 页  数:449 装  帧:平装 ISBN:9787519704728 ●序言换一种眼光看世界
●前言有限探索与无限精彩
●——28个房地产开发案例与实战中的民事法律关系
●【案例1】规划许可一字之差定输赢
●——上海北京西路791号地块合作建房被告意外胜诉案
●【案例2】凭什么把建成的楼给拆了？
●——改扩建电影院超高、超宽被处拆除的行政诉讼案
●【案例3】军用土地商用须先批准变性、后办理规划两证
●——武汉某建设工程因军用土地未办证被裁无效的仲裁案
●【案例4】军方代管房屋技术改造需要办理规划许可吗？
●——山东某集团公司诉某军区招待所联营纠纷二审改判案
●【案例5】划拨土地未办理出让手续能用于商业开发吗？
●——以联建、合作名义炒卖国有土地使用权被判无效案
●【案例6】为什么已竞拍签订的土地出让合同不生效？
●——因判断不准确导致双方当事人全都败诉的仲裁案
●【案例7】一个当被告的案件，何以一审和二审胜了两次？
●——及时准确适用新司法解释效力规定致一审、二审胜诉案
●【案例8】一案获评“仲裁工作突出贡献奖”
●——第三任首席仲裁员裁定武汉某区土地出让纠纷仲裁案
●【案例9】一个温暖的决定，一份公正的判决
●部分目录

内容简介

朱树英著的《墨斗匠心定经纬(2房地产开发疑难案件办案思路与执业技巧)/建纬律师文库》精心挑选自己代理过的具有代表性的经典疑难案例，通过对每个案例专业的解析研判，将办案思路和执业技巧分享给读者，希望使读者有触类旁通的豁达感受。 朱树英 著 朱树英，1949年5月生，江苏吴县人。上海市建纬律师事务所主任、不错合伙人。本科毕业于华东政法学院。任上海市第十、十一届政协常委，中华律师协会建设工程与房地产业务委员会主任，中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任。上海、北京、武汉、厦门、济南、台州、苏州、常州、渭南九城市仲裁委员会仲裁员以及中国靠前经济贸易仲裁委员会建设专业仲裁员。被聘担任清华大学、中国人民大学、重庆大学、浙江大学、厦门大学、交通大学、同济大学、东南大学法学客座教授。先后获上海市劳动模范、上海市首届“东方大律师”以及中国特色社会主义很好建设者、很好律师称号。 前言 有限探索与无限精彩 ——28个房地产开发案例与实战中的民事法律关系 根据“建纬律师”官方微信《树英说~办案回眸》专栏的安排，本书记载的是我历年来承办的28个有关房地产开发的典型案例，连同本书的姊妹篇《墨斗匠心定经纬——建设工程疑难案件办案思路与执业技巧》中所列26个有关建设工程的案件，一共是54个典型案件，全部是从我承办的1000多个诉讼案件中挑选出来的。处理疑难复杂的房地产案件，尤其是遇到法律、法规或人民法院相关司法解释没有规定，甚至当事人的合同也没有约定的情形，结合案件的事实和证据，按民事法律关系的主客体、民事行为及当事人的意思表示、互相权利义务等民法原理，依据法律的原则规定或法理基础理论，分析当事人的是非曲直，提出案件处理的对策或建议，往往能够影响办案法官自由裁量的思路，取得意想不到的实际效果。 民事法律关系，是指基于民事法律事实并由民事等

《建筑工程招投标与合同风险管理实务》 书籍简介 一、 缘起与背景 建筑工程领域，作为国民经济的支柱产业之一，其复杂性与专业性要求从业者具备高度的法律意识和精湛的实务操作能力。从工程立项、招投标、合同签订、施工管理到最终竣工验收，每一个环节都潜藏着法律风险与经济纠纷。近年来，随着国家对工程质量、安全生产及招投标公平性的监管日益趋严，如何在激烈的市场竞争中规避风险、维护自身合法权益，成为摆在建设单位、施工企业、设计院及咨询服务机构面前的共同难题。 本书正是在这一背景下应运而生。它并非宏观理论的堆砌，而是聚焦于建筑工程招投标实践中的痛点与难点，结合当前最新的法律法规和司法解释，旨在为读者提供一套系统、实用、可操作的风险管理策略与应对技巧。 二、 核心内容与结构解析 本书结构严谨，内容详实，共分为四大核心板块，层层递进，覆盖了工程项目从“入场”到“收官”的关键法律节点。 第一部分：招投标阶段的合规性与策略（“筑基”之要） 本部分深入剖析了招投标活动的全流程法律风险点。 1. 招标文件的法律效力与陷阱识别： 详细讲解了招标文件中的关键条款（如付款条件、工期约定、争议解决方式）对投标人的潜在约束力。重点剖析了“排他性条款”、“惩罚性条款”的法律效力界限，指导读者如何在不触犯《招标投标法》的前提下，合理进行风险规避。 2. 投标文件的编制与澄清机制： 探讨了投标函、技术偏离表、商务偏离表的编制规范。尤其关注了投标文件中的“微小偏差”与“实质性偏差”的界定，避免因形式错误导致废标。同时，详细阐述了在开标前和开标后的澄清、说明环节中的应对方寸。 3. 串通投标与围标的法律后果及防范： 从检察机关和法院的视角，剖析了串通投标行为的认定标准。对于施工企业而言，如何证明自身投标的独立性，避免被恶意举报或牵连，提供了详尽的内部合规指引。 4. 评标阶段的程序正义与异议处理： 梳理了评标专家的构成要求、评标流程的法定时间限制。当对评标结果存在异议时，应如何依据《招标投标法实施条例》进行有效的投诉和申诉。 第二部分：工程合同签订与履行中的风险控制（“立制”之本） 合同是工程项目的“宪法”。本部分着重于合同条款的博弈与风险转移。 1. 合同范本的选择与定制化修改： 对比分析了建设工程施工合同（示范文本）与常见的非标准合同范本的差异。指导读者如何针对自身地位（发包人或承包人），对通用合同条款进行定制化修改，尤其是关于工程款支付担保、暂列金额、不可预见费用使用的约定。 2. 工程变更、签证与索赔的证据链构建： 这是工程纠纷的重灾区。本书提供了详细的现场记录、会议纪要、往来函件的标准化模板。强调了“口头指示无效化”的原则，确保每一项工程量增加、工期顺延都有扎实的书面依据。 3. 工期延误的责任认定与抗辩： 深入解析了导致工期延误的法定事由（如业主原因、不可抗力、设计变更）。重点讲解了如何运用“双控”或“平衡”工期分析方法，有效抗辩因自身原因导致的工期索赔。 4. 工程款支付的法律保障机制： 全面梳理了施工企业在款项支付方面的法律武器，包括工程款优先受偿权（针对固定资产投资的处置）、支付担保合同的效力认定，以及在对方破产清算情形下的债权实现路径。 第三部分：竣工验收与结算纠纷的实战对策（“了结”之道） 工程完工不代表风险终结，结算环节的博弈往往更为尖锐。 1. 竣工验收的法定程序与瑕疵担保责任： 明确了法定验收标准与合同约定标准的关系。对于存在轻微缺陷（可修复瑕疵）的项目，如何平衡缺陷修复义务与工程款的支付进度。 2. 工程造价审计与司法鉴定： 剖析了司法鉴定机构在工程造价鉴定中的工作方法和常见的争议焦点。指导当事人如何针对审计报告中的错误或偏向性结论，提出有效的质证意见。 3. 保修责任的界定与反担保措施： 详细说明了不同分部分项工程的法定时效性保修期。对于总承包单位，如何通过分包单位的保修责任锁定，避免独自承担连带责任。 4. 工程款结算诉讼中的举证责任倒置： 在缺乏完整台账的情况下，如何利用对方提供的部分证据，辅以行业惯例和专家证人，实现对自己有利的结算结果。 第四部分：特定主体与特殊工程的法律适用 本部分关注了建筑行业中的特殊角色和新兴工程类型。 1. 总承包、专业分包与劳务分包的责任划分： 针对《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的最新变化，明确了工程款债权向实际施工人的延伸路径及限制条件。 2. EPC/交钥匙工程的风险控制： 针对设计、采购、施工一体化（EPC）模式下，设计失误如何转化为施工方的工程变更索赔，以及设计质量责任的界定。 3. 建设工程施工合同无效的后果处理： 针对违法分包、转包等情形，合同无效后的工程款结算规则（参照合同结算 vs. 依实际工程量结算）的处理技巧。 三、 读者对象 本书是为建筑行业中需要精准处理法律实务问题的专业人士量身打造的工具书： 工程技术与项目管理人员： 帮助他们理解日常操作背后的法律后果，提升现场风险识别能力。 企业法务与合同管理人员： 提供招投标条款的审查标准与合同谈判策略。 律师、仲裁员及法律服务提供者： 作为处理建设工程纠纷案件的实战手册，提供深入的法律适用指引和证据组织思路。 结语 《建筑工程招投标与合同风险管理实务》力求以最贴近一线的视角，解构复杂的工程法律关系。它不是一本躺在书架上的理论指南，而是能够立即转化为保护企业利益的实战手册。阅读本书，将帮助您在瞬息万变的工程市场中，掌握主动权，化解危机于无形。

评分☆☆☆☆☆

光凭书名，我已经被深深吸引住了。“房地产开发疑难案件”——这几个字本身就充满了戏剧性和挑战性，就像在破解一个复杂的谜题，需要非凡的洞察力和精妙的策略。我一直觉得，法律工作者，尤其是在处理房地产这种高度复杂的领域，不仅仅是懂法律条文，更重要的是要拥有一种“匠心”，一种对细节的极致追求，一种在纷繁复杂中拨云见日的智慧。“定经纬”的意象，更是让我联想到在混乱无序中建立秩序，在迷雾重重中找到方向，这正是处理疑难案件最需要的能力。我期待这本书能像一位经验丰富的导师，带领我走进房地产开发的真实世界，揭示那些不为人知的“潜规则”和“破解之道”。我很好奇，那些被视为“疑难”的案件，究竟难在哪里？是政策的漏洞？是利益的冲突？还是人性的复杂？而作者又是如何凭借“匠心”和“技巧”，将这些难题一一化解，最终“定经纬”的？

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名，总让人有一种稳重而充满力量的感觉。《墨斗匠心定经纬(2)房地产开发疑难案件办案思路与执业技巧》，光是这几个字，就勾勒出了一种专业、严谨、并且具有深度的形象。我尤其喜欢“匠心”和“定经纬”这样的词汇，它们不仅仅是术语，更蕴含着一种对事业的执着和对方向的把握。房地产开发，本身就是一个充满挑战的领域，牵扯到方方面面的利益和复杂的法律程序，一旦出现“疑难案件”，更是让人头疼。因此，我非常期待这本书能够像一位经验丰富的老者，为我们娓娓道来那些充满智慧的办案思路，分享那些实操性极强的执业技巧。我很好奇，作者是如何在纷繁复杂的现实情况中，找到案件的核心问题，并用精准的法律武器，制定出最优的解决方案的。这本书，在我看来，不仅仅是给法律从业者看的，对于任何对房地产开发领域感兴趣的人来说，都可能是一次宝贵的学习机会。

评分☆☆☆☆☆

光是看到《墨斗匠心定经纬(2)房地产开发疑难案件办案思路与执业技巧》这个书名，就有一种莫名的期待感。我虽然不是直接从事房地产开发行业，但作为一名普通购房者，也时常会关注相关的法律法规和行业动态，深知其中涉及的复杂性和潜在风险。“疑难案件”这几个字，一下子就抓住了我的好奇心，让我联想到那些充满挑战和智慧的法律博弈。我迫不及待地想知道，这本书会以怎样的方式，深入浅出地解读那些看似棘手的房地产开发案件。是会通过具体的案例分析，让我们看到现实世界中真实存在的难题，还是会分享一些作者独到的办案思路和实用的执业技巧？我脑海中已经浮现出无数个问号：那些土地出让、规划审批、工程建设、销售合同中可能出现的“雷区”，究竟是如何被一一规避或化解的？这本书，会不会像一本“秘籍”，为我们揭示房地产法律领域的“武林绝学”？

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就很有意思，沉甸甸的，色彩搭配既稳重又不失活力，让人一眼就能感受到它承载的专业性和深度。虽然我还没有翻开它，但光是这个“墨斗匠心”和“定经纬”的组合，就勾勒出一种严谨、精细、追求极致的职业精神，仿佛能听到作者在字里行间挥洒汗水，勾勒出那些复杂而又充满智慧的解决之道。房地产开发，这个词本身就带着一层神秘感和挑战性，牵扯到的利益方众多，政策法规繁杂，稍有不慎就可能陷入泥潭。我平时工作接触不多，但对这个领域始终充满好奇，也深知其中蕴含的巨大风险和潜在的机遇。这本《墨斗匠心定经纬(2)》的名字，特别是“疑难案件办案思路与执业技巧”这几个字，直接戳中了我的 G点，让人迫不及待地想知道，那些看似无解的难题，究竟是如何被那些经验丰富的“匠人”们一一破解的。是不是有案例分析？是不是有实操建议？是不是能让我这个局外人，也能窥见一斑，理解那些隐藏在光鲜楼盘背后的曲折故事和智慧博弈？

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字《墨斗匠心定经纬(2)房地产开发疑难案件办案思路与执业技巧》着实让我眼前一亮。我不是法律专业人士，但对房地产行业一直抱有浓厚的兴趣，也深知其中的水深。每次看到新闻里报道的那些房地产纠纷，都觉得扑朔迷离，充满了各种意想不到的转折。而“疑难案件办案思路与执业技巧”这样的副标题，立刻让我联想到那些在风暴中心，冷静分析，步步为营的律师们。我很好奇，这本书会不会像侦探小说一样，层层剥茧，揭示那些房地产开发过程中最棘手的难题，以及作者是如何运用自己的专业知识和实践经验，找到解决的突破口的。我特别想知道，在面对各种复杂多变的法律法规、利益博弈以及人性考验时，作者是如何保持“匠心”，坚守原则，同时又能灵活运用各种“执业技巧”来化解危机的。这本书，在我看来，不仅仅是一本法律工具书，更像是一本关于智慧、关于勇气、关于如何在混沌中找到秩序的指南。