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赵炜 著

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• 二手房
• 购房指南
• 房产投资
• 省钱攻略
• 避坑指南
• 装修
• 房屋交易
• 理财
• 实战经验
• 自住换房

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111473350

版次：1

商品编码：11536692

品牌：机工出版

包装：平装

开本：16开

出版时间：2014-09-01

用纸：胶版纸

页数：200

字数：224000

正文语种：中文

内容简介

　　《二手房就该这样买》按照二手房交易环节的先后顺序，分为筹备、看房、签约、付款、过户、交房等六个篇章，针对每个环节上的主要因素进行有深度、有针对性地分析，以通俗易懂的语言、生动的案例为广大购房者提供专业的二手房交易指导。在本书的第七篇，针对租赁房屋单独设一篇章，详细介绍。本书最大的特点是文字表述上贴近读者，注重将一个小细节从不同角度全面分析，好比邻里朋友之间在聊天，既能说清事实，而且生动活泼，更加吸引读者。通过本书的阅读，能使购房者在最短时间内了解二手房交易的方方面面，让购买二手房的人提高警惕，少走弯路，给他们以专业的指导。同时对于房地产经纪行业的从业人员，也是一本生动的教材。

作者简介

　　赵炜，1982年8月出生，2005年毕业于山东大学，获得管理学学士。中国民主建国会会员，国家注册房地产经纪人，2005年毕业后一直供职于齐鲁晚报·生活日报广告中心，创办生活日报二手房版块，编辑版面数百个，采写房地产经纪行业稿件百余篇：创办齐鲁晚报所属的大型不动产连锁品牌齐鲁楼市不动产，发展多家加盟连锁店。

目录

第一篇 筹备
一、购买二手房的九大优势
二、二手房不是穷人的专利
三、获取房源的六个途径
四、读懂房源广告的含义
五、不能上市交易的房产类型
六、产权有保证购房才放心
七、“小产权房”千万别去碰
八、尝试走“房屋置换”的路子
九、刚需买房不要刻意推迟
十、冬季买二手房有优势
十一、年轻人购首套房可考虑阁楼
十二、购房量力而行合理规划资金
十三、买房省钱有技巧
十四、房地产投资的特点
十五、房地产投资风险面面观
十六、投资二手房不可盲目
十七、年轻人置业消费规划
十八、中年人置业消费规划及要点
十九、老年人置业规划
二十、二手房交易的法律风险
二十一、五大通俗定律判断房价涨跌
第二篇 看房
一、好结构房型的八大功能
二、好户型与差户型
三、住房要具备超前功能
四、根据实际需求选择楼层
五、买二手房考察好房龄
六、带装修二手房购买要点
七、非正向户型也可考虑
八、买二手房看好大小环境
九、看环境警惕各种污染
十、物业管理水平看仔细
十一、物业管理收费标准
十二、买二手房细节不容忽视
十三、看房“十要十不要”
十四、买婚房的八个注意事项
十五、火眼金睛识别假学区房
十六、住宅的终极形式——别墅
十七、辨别真假房产证
十八、查询二手房产权三步走
十九、找中介买房还是自行交易
二十、物业需求看房单
二十一、房产中介的作用
二十二、房产中介服务名词
二十三、选家可靠的房产中介公司
二十四、选择优秀的房地产经纪人
二十五、房产中介公司收费标准
二十六、不良中介骗人的花招
二十七、房地产经纪人的不规范行为
二十八、律师在二手房交易中的作用
第三篇 签约
一、二手房杀价有学问
二、为省中介费“跳单”得不偿失
三、擦亮眼认准购房“三金”
四、合同的订立和履行
五、房屋买卖合同主要条款
六、房屋买卖合同的形式
七、房屋买卖合同当事人的义务
八、房屋买卖合同无效的十四种情况
九、签房屋买卖合同应留意的细节
十、分清“居间合同”与“委托合同”
十一、与房产中介签订合同的要点
十二、二手房网上签约
十三、二手房交易中涉及的公证
十四、二手房买卖合同的公证
十五、房屋买卖意向书
十六、房屋买卖定金合同
十七、房屋买卖合同(三方)
十八、佣金确认单
第四篇 付款
一、二手房付款方式及优缺点
二、个人住房贷款办理综述
三、个人住房贷款相关术语
四、个人住房贷款的类型
五、购房贷款重点考虑四个因素
六、购房贷款的五种还款方式
七、购房贷款十项“注意”
八、贷款购房人的权利和义务
九、个人住房贷款五个热点问题
十、计算房贷月供额的办法
十一、房贷省钱的四个招数
十二、提前还贷政策解读
十三、还完房贷别忘注销抵押
十四、不宜提前还贷的四种情况
十五、提前还贷搞清三个问题
十六、住房公积金政策综述
十七、公积金支取政策解读
十八、公积金贷款申请流程及条件
十九、商贷转公积金贷政策解读
二十、银行贷款不够怎么买房
二十一、房屋需要评估的六种情况
二十二、准确评估二手房价格
二十三、珍视自己的银行信用记录
二十四、二手房交易资金监管综述
二十五、二手房交易资金监管的优势
二十六、二手房交易资金监管程序
二十七、办理资金监管的五个注意事项
第五篇 过户
一、你被“限购”了吗
二、限购证明开了未用需注销
三、假离婚购房易鸡飞蛋打
四、“借壳买房”使不得
五、给房产证加上密码
六、二手房交易具体税费
七、房屋原值和合理费用的界定
八、个人住房交易缴税提供的资料
九、二手房交易千万别忘退税
十、二手房避税“高招”的风险
十一、“阴阳合同”买卖双方都有风险
十二、房产“赠与”为省钱却易惹麻烦
十三、购买二手房别忘“迁户口”
十四、你家“房屋养老金”过户了吗
十五、房产证地址需与实际一致
十六、“娃娃房主”存隐患
十七、房产证上署名有讲究
第六篇 交房
一、二手房交房时需要办理的手续
二、二手房买卖房屋交接书
三、二手房验房细节
四、验房顺序和常用工具
五、二手房装修简约至上
六、家居绿植的摆放要领
七、二手房应消毒后人住
八、解决房屋交易纠纷的方式
九、房地产官司的诉讼
十、申请诉讼应缴纳的费用
十一、房地产纠纷的仲裁
十二、找律师的注意事项
第七篇 租房
一、适合租房的四类人群
二、租房的四个步骤
三、找房产中介租房的优势
四、警惕租房的细节问题
五、租房了解清楚四个问题
六、租房省钱的六个小窍门
七、租房时的砍价技巧
八、租赁合同应当具备的条款
九、租“二房东”的房子应提高警惕
十、警惕租房诈骗的五个花招
十一、合租的形式及注意事项
十二、承租人的权利和义务
十三、出租人的权利和义务
十四、房屋租赁备案程序
十五、租房合同终止的两种情况
十六、租房涉及的若干法律问题
十七、租赁意向书
十八、房屋租赁合同(三方)

精彩书摘

　　十四、房地产投资的特点
　　最近十多年来，房地产投资给一部分购房者带来了巨大的收益。近到身边的亲朋好友，远到一些名人富豪，他们投资房地产获益的案例让人眼红甚至捶胸顿足。美国总统罗斯福说过，房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全稳妥的投资。投资的本质是为了求事后回报而事先投入的行为，房地产投资有一般投资的特征，又有其自身的特点，它兼具投资和消费两种功能，通常还可抵御通货膨胀。房地产投资有以下几个显著的特点：
　　（1）投资选择多样性一方面房地产类型多种多样，普通住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺等，另一方面，房地产投资形式多样化，房地产既可以买卖也可以租赁，既可以一次性付款也可以贷款，既可以独立投资也可以合作投资。
　　（2）投资变现比较复杂由于房地产价值比较大，而买卖双方在交易过程中对同一房地产产品心理价位存在着较大的差异，双方在交易时都比较谨慎。要达到双方的平衡往往需要较长的时间。房地产信息的不对称性，也使得买卖双方，尤其是购买者要花费较长的时间去了解各种信息，从而延长交易时间。
　　（3）投资金额大房地产是一个资金密集型行业，所需投资金额较大，少则几十万元，多则上千万元甚至上亿元。因为土地开发成本高，房屋的建设要耗费大量的材料、资金和人力，房地产建设周期也比较长，占用大量资金需要支付大量的利息，所以综合起来房地产的投资成本较高，投资金额大。
　　（4）投资价值的附加性一个具体的房地产投资，其价值不仅仅取决于：投资项目本身，还受到其他因素的影响。比如，该项目周围将要规划一个大型志的公园，这将提升房地产本身的价值，而如果要规划一个垃圾站，将降低房地产本身的价值。大型城市改造项目的实施、城市基础设施的成熟、城市环境的美化、周边房地产项目的开发等，都有可能提升房地产投资项目的价值，这是一般实体投资所不具备的。
　　（5）投资区域的差异性由于每个城市的经济发展水平、收入水乎、人口结构不同，从而对当地房地产市场的成熟度和发展潜力存在着较大的影响，从而导致房地产投资的区域差异性。人们将房地产市场分为一线城市、二线城市、三线城市等，实际上就是对房地产投资市场区域差异性的认识。在同一座城市，不同区位之间的房地产投资也存在着较大的差异。
　　（6）投资收益性好对房地产投资而言，由于其土地资源的稀缺性、不可替代性使得房地产具有保值、增值的优点。纵观过去若干年投资市场的发展，房地产的确是不错的选择，现在国家一再控制房地产市场，在这种大背景卜，房地产销售还是火爆异常，这说明大多数人看好未来的房地产投资市场．其他投资可能在短期内会高于房地产投资，但作为长期投资来看，“一铺养三代”的房地产投资会源源不断获益。
　　……

前言/序言

　　买二手房应做到“心中有数”
　　房屋，可以说是多数老百姓一辈子购买的价值最大的商品。动辄几十万甚至上百万元的房款，对于许多人来说，可能要花去其一生的积蓄，或者要奋斗一生才能还清这笔贷款。房屋相互间的差异大，交易过程长，程序复杂，涉及税费多，很容易出现纠纷。因此，买房特别是买二手房，务必做到“心中有数”。
　　近年来，随着房地产市场的发展和成熟，城市核心区域的土地供应越来越少，新建商品房的位置日渐偏远，二手房相对而言位置较好、总价较低、配套较成熟，成了许多购房者的首选。据有关资料，北京、上海、广州、深圳等一线城市的二手房交易量已超过新建商品房的交易量，济南、南京等二线城市的二手房交易量也在赶超新建商品房的交易量。
　　二手房交易量的快速增加，也带来了很多问题，引发了许多纠纷，给购房者造成了一定的困扰。购买二手房比购买新建商品房更为复杂，专业性更强，普通的购房者很难全面掌握二手房交易的各种知识，有时候忽视一个小的细节，就可能引发纠纷，甚至缠上官司。一些不法中介机构和人员也利用购房者专业知识不足或者信息不充分、不对称的短板，进行欺骗活动，购房者轻则买个“问题房”，重则“房财两空”。
　　近年来，我国房地产经纪行业随着二手房市场的繁荣而快速发展壮大，并在保障交易安全、维护交易者合法权益、提高交易效率、节约交易成本、合理配置住房资源等方面发挥积极作用。但也应该看到，目前我国房地产经纪行业还不能满足购房者对专业服务的需求，房地产经纪人员整体素质不高、服务意识不强等问题依然存在，这些问题影响了房地产经纪行业形象及持续健康发展。其中，房地产经纪人员不够专业，是导致这些问题的重要原因之一，因此房地产经纪人员有必要全面了解二手房交易的每个环节和细节。
　　本书按照购房流程编写，从买房筹备到看房、签约、付款、过户、交房，甚至到此后的房屋消毒等环节都有所涉及，包括哪些房子不能买、如何甄别学区房、老年人买房应该注意什么问题、贷款有哪些注意事项，等等，内容详实完整，几乎涵盖了二手房交易的方方面面，相信广大购房者及房地产经纪人员能从中寻找到自己所需要的内容。
　　本书作者是专注于房地产经纪行业的媒体记者，多年来持续关注二手房市场的发展，也在报刊上发表过大量的行业文章，这为其编著本书奠定了良好基础；同时，作者也从事过多年房地产经纪机构的经营管理工作，接触过许多二手房交易纠纷，有着较丰富的实践经验，这为本书的编著提供了生动的案例。本书不仅值得广大购房者细心阅读，对于刚入房地产经纪行业的从业人员也不失为一本知识性较强的读物。
　　柴强博士
　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长

城市脉动与生活变奏：现代都市居住选择的深度剖析 一部聚焦于当代城市居民在居住空间选择中所面临的复杂决策、情感纠葛与经济权衡的纪实性社会观察报告。 本书并非一本关于具体房产交易技巧的指南，也绝非针对某一特定地区或某一特定类型房产（如二手房）的买卖攻略。相反，它深入探讨的是“家”的意义在快速城市化进程中的演变，以及个体如何在变动的社会经济结构中，构建其安身立命之所。 我们生活在一个由钢铁、玻璃和无数通勤时间构成的巨大迷宫中。对于生活在这座迷宫中的每一个人而言，居住空间不再仅仅是一个物理庇护所，它承载着职业发展、家庭结构、社交圈层，乃至个人身份认同的重担。本书旨在剥开那些关于房产“投资回报率”和“最优路径”的喧嚣外衣，直抵居住选择背后的深层动因。 第一部分：空间的权力与流变——城市化进程中的居住困境 本部分将城市化的宏大叙事解构为无数个微观的“居住单元”的挣扎与适应。 1. 现代都市的地理分层与“通勤的囚徒”： 我们详细分析了核心城区与边缘地带的功能性分离是如何塑造现代人的生活节奏。早高峰和晚高峰不再是简单的交通现象，而是社会阶层和经济机会的具象体现。城市规划的蓝图是如何在无形中决定了一个家庭每天能拥有多少自由时间？我们通过对不同收入阶层居住地点的空间分布研究，揭示了通勤时间对健康、亲子关系乃至婚姻质量的隐性腐蚀作用。这并非关于如何找到一个“便宜的房子”，而是探讨时间成本与空间距离之间的非线性关系。 2. 梦想的容器与现实的挤压：居住期望的代际差异： 从“蜗居”到“大平层”，人们对理想居住环境的定义在不断变化。本部分对比了不同世代对“好房子”的定义。老一辈可能更看重稳定和面积；而年轻一代则更追求便利性、社区的文化氛围和设计的灵活性。然而，经济现实往往无情地截断了这些期望。我们探讨了社会对“首次置业者”的期望与他们实际可支配资源之间的巨大鸿沟，分析了文化叙事（如影视作品中对理想居住环境的描绘）是如何加剧这种心理落差的。 3. 土地的金融化与居住权的反思： 本书批判性地审视了居住空间被大规模金融化的趋势。当房产成为主要的财富储存工具而非单纯的居住载体时，居住的本质受到了怎样的冲击？我们考察了地方政府的财政结构、信贷政策的松紧如何直接影响到普通家庭的居住负担，并探讨了在市场驱动下，“拥有”与“使用”之间的界限是如何模糊和异化的。这部分内容完全侧重于宏观经济与政策对居住环境的塑造，而非具体的交易操作。 第二部分：情感的锚点与身份的重塑——家园的心理学地图 “家”远非砖块和水泥的堆砌，它是一种复杂的心理建构。本部分将视角转向居住空间对个体心理和社区认同的影响。 1. 空间叙事：我们如何讲述自己的居住故事： 每个人都在用自己的居住选择来向世界宣告“我是谁”。是选择市中心的老旧公寓，彰显对历史和文化的尊重？还是选择郊区的全新社区，标榜对现代生活方式的追求？我们分析了居住地点如何成为一种非语言的身份标签。这涉及对社区的“污名化”和“光环化”现象的深度研究，以及居住地选择如何影响到个人的自我认知和自尊心。 2. 社区的粘合剂：邻里关系的重建与瓦解： 在高度流动的城市中，邻里关系正在经历前所未有的挑战。高层建筑、封闭式小区管理以及数字社交的兴起，是增强了社区连接，还是加速了物理隔离？我们考察了不同类型居住社区（如公租房片区、新兴精英社区、传统里弄）中人际互动的模式，分析了共享空间的设计如何潜移默化地影响社会资本的积累。本书关注的是人与人之间的物理关系网，而非物业管理的细枝末节。 3. 租赁生活的多维考量：自由与不确定性的天平： 对于选择长期租赁的人群，本书探讨了他们如何在缺乏固定居所所有权的情况下建立“归属感”。长期租赁带来的自由选择权（如说走就走的职业变动、说换就换的生活环境）的价值几何？这种自由的代价又是什么？我们深入分析了租客在面对房东政策变动、租金上涨时的心理韧性与经济脆弱性，这是一场关于“流动性溢价”的深入探讨。 第三部分：可持续性与未来蓝图——居住的生态与伦理边界 城市的居住未来必须面对环境压力和资源约束。本部分聚焦于更宏观、更具前瞻性的居住模式探讨。 1. 绿色空间与居住密度：城市生态的平衡艺术： 本书探讨了在有限的城市土地上，如何平衡高密度居住的必要性与自然环境的友好性。从屋顶绿化到公共公园的可达性，居住环境的“宜居性”不再仅取决于室内装修，而更多地取决于其与外部自然环境的接口设计。我们评估了不同城市在“绿色基础设施”建设方面的投入与成效，以及这对居民心理健康产生的积极影响。 2. 科技赋能的居住体验：智能家居还是数据陷阱？ 智能技术正在重塑我们的居住空间，但这种重塑是解放还是更深的束缚？本书审视了物联网、自动化系统如何改变家庭的日常运作，但更侧重于讨论数据隐私、技术依赖性以及居住空间在多大程度上成为被算法监控的场域。我们关注的是技术与生活哲学的交汇，而非如何安装一个智能门锁。 3. 居住的伦理学：城市正义与空间分配的未来： 最终，本书回归到社会公平的层面。一个健康的城市是否应该保证其所有成员都拥有一个安全、可负担的住所？我们审视了城市更新项目可能带来的“绅士化”效应——即老社区的改善最终导致原有居民被排挤出去的现象。本书呼吁对居住权进行更深层次的伦理思考，探索如何在市场效率与社会包容性之间，找到一种更具人文关怀的城市居住解决方案。 结语：寻找我们的坐标系 《城市脉动与生活变奏》试图为每一个在城市中寻找立足之地的个体提供一个反思的框架。它不提供现成的答案，而是引导读者去审视那些被日常琐事掩盖的深层选择——我们选择住在哪里，在很大程度上决定了我们是谁，以及我们将走向何方。这本书是一份对现代都市人“安居”命题的全面体检报告。

评分☆☆☆☆☆

从前，我对二手房交易的印象就是“水深”、“复杂”，总觉得里面隐藏着太多我不知道的秘密。但读完这本书，我最大的感受是，原来买二手房，也可以变得“有条理”、“可控”。作者并没有给我一套僵化的流程，而是教我如何“思考”二手房交易，如何“解读”信息。他强调了“细节决定成败”，并且把这些细节拆解得非常具体。比如，在看房时，我应该注意哪些“蛛丝马迹”，在审查合同条款时，哪些“字眼”是危险信号，在与房东进行价格谈判时，我应该掌握哪些“筹码”。书中还分享了很多作者自己经历过的真实案例，这些案例听起来就像身边的故事，让我更容易理解书中提出的观点，也更容易将学到的知识应用到实践中。这本书就像一盏明灯，照亮了我之前模糊不清的购房道路，让我看到了清晰的路径和可行的步骤，也让我明白了，只要掌握了正确的方法，二手房交易并非无法驾驭的“洪水猛兽”。

评分☆☆☆☆☆

这本书给了我一个非常清醒的认识：二手房交易，拼的是信息和策略，而不是一腔热血。我之前一直以为，只要找到一个靠谱的中介，一切就能迎刃而解，但这本书让我明白，中介终究是为了促成交易而存在，他们提供的信息可能存在选择性，甚至有误导。作者通过大量的真实案例，剖析了中介在信息不对称的情况下，如何利用信息差来影响买卖双方的决策。这让我开始反思自己之前的一些想法，也让我意识到，在二手房交易中，购房者必须成为一个“侦探”，主动去挖掘信息，去验证事实。书中提供了一些非常有效的“侦探”方法，比如如何通过“房龄”、“产权清晰度”、“周边规划”、“物业情况”等维度来评估房屋价值，如何巧妙地与房东沟通，了解房屋的历史和现状。这些方法都非常接地气，也容易实践，让我感觉不再是被动地接受信息，而是主动地掌控局面。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，买房是一件大事，特别是二手房，其中的学问和门道着实不少。这本书就像一位经验老道的“老司机”，用他多年的从业经验，为我揭示了二手房交易过程中那些不为人知的“潜规则”和“猫腻”。它没有空谈理论，而是从最实际的角度出发，比如如何辨别房屋的真实产权，如何审查房屋的质量问题，以及在签订合同过程中需要注意的那些“字里行间”的陷阱。我印象最深的是关于“定金”和“意向金”的区别，以及在房屋评估时需要考虑的各种因素。作者的讲解非常细致，几乎涵盖了从看房、评估、谈判、签约到过户的每一个环节，而且每一环节都给出了非常实用的建议和注意事项。读完这本书，我感觉自己就像经历了一次完整的二手房交易过程，虽然还没有真正开始，但已经对可能遇到的问题有了清晰的认识，也知道如何去规避风险。这种“未雨绸缪”的感觉，让我对未来的购房之旅充满了信心，也少了很多不必要的焦虑。

评分☆☆☆☆☆

这本书并非一本简单的“如何购买二手房”的手册，它更像是一次关于“信息不对称”和“风险控制”的深度案例分析。作者没有给我们列出长长的“必买”清单，也没有许诺一个“绝对不会吃亏”的交易模式。相反，他用一种非常坦诚和直接的方式，揭示了二手房交易中存在的各种“坑”，并且详细地分析了这些“坑”是如何形成的，以及普通购房者如何在这种环境中保护自己。我特别喜欢书中关于“心理博弈”的章节，它让我明白了在与房东和中介的博弈中，如何保持冷静，如何掌握主动权。很多时候，我们之所以吃亏，并非因为能力不足，而是因为被情绪左右，或者缺乏对对方心理的洞察。这本书在这方面提供了非常宝贵的指导，它教会我如何保持理性，如何通过有效的沟通和谈判，争取到最有利的条件。读完这本书，我感觉自己不再是那个容易被左右的“小白”，而是能够更冷静、更理智地看待二手房交易。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我带来的最大收获，与其说是具体的购房技巧，不如说是一种全新的思维方式。我一直以来对二手房交易都充满了忐忑，总觉得里面水太深，自己容易被坑。但读完这本书，我发现作者并没有直接给我“银弹”或者“秘籍”，而是像一位经验丰富的领路人，一步步地拆解了我心中对二手房的恐惧。他没有罗列一大堆条条框框，而是深入浅出地分析了二手房交易中常见的陷阱，比如“一房多卖”、“隐瞒房屋缺陷”、“合同陷阱”等等，而且会用非常生动的案例来佐证，让我身临其境地感受到问题的严重性，也自然而然地提高了警惕。更重要的是，书中强调了“信息不对称”是二手房交易的核心问题，而解决这个问题的关键在于“主动获取信息”。这让我意识到，之前我总是被动地等待中介提供信息，甚至依赖中介的判断，这才是问题的根源。这本书引导我去思考，如何通过自己的努力，去调查、去核实，去了解房屋的真实情况，而不是仅仅听信一方之词。这种思维的转变，比任何具体的攻略都来得重要，它让我觉得，买二手房，真的可以做到心中有数，不再是茫然无措。

评分☆☆☆☆☆

送货一如既往的速度

评分☆☆☆☆☆

比较中肯的内容，没有那些夸夸其他的理论，好

评分☆☆☆☆☆

好，很好，还是好。

评分☆☆☆☆☆

感觉作者就是把在报纸房产专栏的文章分类后总结成了一本书，而且某些地方前后矛盾，前一篇文章说当西晒没关系，只要家里有空调一样凉快，后面一篇又说当西晒要不得就算有空调也不行。总之就是里面的东西都能在网上查到，只是总结成了本书方便看。帮助还是有的。

评分☆☆☆☆☆

实用

评分☆☆☆☆☆

看完以后就实际操作了一把，感觉买房多少有了一些信心。

评分☆☆☆☆☆

内容丰富，实惠！！！

评分☆☆☆☆☆

写的挺全的好好看一下。

评分☆☆☆☆☆

还行吧