建设项目甲方工作管理宝典：建设单位基建管理部门报批报建与工程管理指南 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

余源鹏 编

图书标签:

• 建设工程
• 建设单位
• 甲方管理
• 报批报建
• 工程管理
• 基建管理
• 项目管理
• 规范指南
• 流程
• 实务

出版社： 化学工业出版社

ISBN：9787122253408

版次：1

商品编码：11807444

包装：平装

开本：16开

出版时间：2015-11-01

用纸：胶版纸

页数：226

字数：371000

正文语种：中文

产品特色

编辑推荐

适读人群 ：从事建设项目报批报建与工程管理的从业人员
　　《建设项目甲方工作管理宝典：建设单位基建管理部门报批报建与工程管理指南》是所有政府机关、国有企业、事业单位、房地产开发公司从事建设项目报批报建与工程管理的从业人员的必读书籍，是建设项目基建管理部门处长、副处长、科长等领导的参考用书，是广大项目建设从业人士提高工作能力的实用读本。　　《建设项目甲方工作管理宝典：建设单位基建管理部门报批报建与工程管理指南》适合建设单位基建管理部门规划管理科、工程管理科、预决算科等部门的管理人士和从业人员参考阅读；也适合建设单位基建管理部门财务科、办公室等部门的科长、主管和从业人士阅读；还适合计划、建设、规划、国土、市政、交通、环卫、文化、人防、消防、供水、供电、供气、供暖等与建设项目报批报建相关的政府行政主管单位和事业单位的管理工作人士了解阅读。

内容简介

　　《建设项目甲方工作管理宝典：建设单位基建管理部门报批报建与工程管理指南》按项目建设的流程，共分为5章对建设项目报批报建与工程管理的相关内容进行详细的说明。具体内容包括：建设项目选址立项与土地获取阶段工作指南，建设项目规划设计阶段工作指南，建设项目施工准备阶段工作指南，建设项目施工阶段工作指南，建设项目竣工验收与移交保修阶段工作指南。　　《建设项目甲方工作管理宝典：建设单位基建管理部门报批报建与工程管理指南》是从事建设项目报批报建与工程管理的从业人员的必读书籍，是建设项目基建管理部门领导的参考用书，是广大项目建设从业人士提高工作能力的实用读本。

作者简介

　　余源鹏，广州市智南投资咨询有限公司，总经理，主要从事房地产研究、房地产培训、房地产中介经纪、智地网和房商网的运营、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续七年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。

内页插图

目录

第1章建设项目选址立项与土地获取阶段工作指南/1
1.1建设项目规划选址与土地获取的相关概念与工作流程1
1.1.1土地使用权获取的相关概念1
1.1.2建设项目规划选址与土地获取阶段的工作流程5
1.2《项目建议书》的编制与审批8
1.2.1《项目建议书》的编制8
1.2.2《项目建议书》审批的办理手续9
1.3《选址意见书》的办理10
1.3.1《选址意见书》的办理手续10
1.3.2《选址意见书》办理的注意事项11
1.4招标拍卖挂牌与《国有土地使用权出让合同》的签订12
1.4.1招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围与程序12
1.4.2招标拍卖挂牌的资格申请与审查12
1.4.3招标拍卖挂牌活动的实施14
1.4.4《中标通知书》或《成交确认书》的签订17
1.4.5《国有土地使用权出让合同》的签订17
1.5建设项目节能审查18
1.6建设项目用地预审20
1.6.1建设项目用地预审的办理手续21
1.6.2建设项目用地预审办理的注意事项23
1.7建设项目环境影响评价23
1.8建设项目的审批、核准或备案26
1.8.1建设项目可行性研究报告的编制与审批26
1.8.2建设项目核准申请报告的编制与项目核准30
1.8.3建设项目备案申请报告的编制与项目备案32
1.9《建设用地规划许可证》的办理32
1.9.1《建设用地规划许可证》的办理手续32
1.9.2《建设用地规划许可证》办理的注意事项34
1.10土地勘测定界与征地补偿结案34
1.10.1土地勘测定界的办理手续34
1.10.2征地补偿结案的办理手续35
1.11《建设用地批准书》的办理38
1.11.1《建设用地批准书》的办理手续38
1.11.2《建设用地批准书》办理的注意事项42
1.12《房屋拆迁许可证》的办理42
1.13契税及土地出让金缴纳凭证与《国有土地使用证》的办理44
1.13.1契税及土地出让金缴纳凭证的办理44
1.13.2《国有土地使用证》的办理45
第2章建设项目规划设计阶段工作指南/49
2.1建设工程设计招标核准与备案49
2.1.1建设工程设计招标的范围与分类50
2.1.2建设工程设计招标方案核准的办理手续51
2.1.3建设工程设计招标备案的办理手续53
2.2建设工程设计方案审查55
2.2.1建设工程设计方案的内容与审查要点55
2.2.2建设工程规划设计方案审查的办理手续56
2.2.3建设工程建筑设计方案审查的办理手续59
2.2.4建设工程设计方案审查的办理手续与注意事项61
2.2.5建设工程设计方案专项审查66
2.3建设工程初步设计审查与概算审批70
2.3.1建设工程初步设计的审查条件与审查要点70
2.3.2建设工程初步设计审查的办理手续71
2.3.3建设工程初步设计专项审查的办理手续76
2.3.4建设工程概算审批的办理手续79
2.4建设项目日照分析审查与地名命名、更名的办理81
2.4.1建设项目日照分析审查的办理手续81
2.4.2建设项目地名命名、更名的办理手续82
2.5《建设工程规划许可证》的办理83
2.5.1《建设工程规划许可证》的办理手续84
2.5.2《建设工程规划许可证》办理的注意事项86
第3章建设项目施工准备阶段工作指南/87
3.1建设工程施工图审查与备案87
3.1.1建设工程施工图审查的要求87
3.1.2建设工程施工图会审与设计交底88
3.1.3建设工程施工图审查的办理手续89
3.1.4建设工程施工图审查情况备案的办理手续94
3.2建设工程施工与监理招标97
3.2.1建设工程施工与监理招标登记和招标情况备案97
3.2.2建设工程施工与监理合同备案101
3.3建设工程施工组织设计与监理规划的编制与审查103
3.3.1建设工程施工组织设计的编制与审查103
3.3.2建设工程监理规划与监理实施细则的编制与审查107
3.4建设工程质量安全监督登记与施工安全措施备案109
3.4.1建设工程质量安全监督登记109
3.4.2建设工程施工安全措施备案113
3.5建设工程施工许可阶段相关费用的缴纳115
3.6《建筑工程施工许可证》的办理118
3.6.1《建筑工程施工许可证》办理的条件与注意事项118
3.6.2《建筑工程施工许可证》的办理手续119
3.7建设工程施工现场的准备122
3.7.1建设工程施工现场准备的工作内容122
3.7.2建设工程临时施工设施的报批123
3.7.3建设工程《余泥渣土排放证》的办理127
3.8建设工程放线与验线128
3.8.1建设工程放线管理128
3.8.2建设工程放线与验线的办理手续128
3.9建设工程开工报告的审批130
第4章建设项目施工阶段工作指南/132
4.1建设工程施工进度管理132
4.1.1建设工程施工进度管理的依据132
4.1.2建设工程进度管理的工作流程133
4.1.3建设工程施工进度管理的工作要点134
4.1.4建设工程进度控制的主要措施140
4.1.5建设工程进度管理的常用表格141
4.2建设工程质量管理142
4.2.1建设工程质量管理的主要工作方式142
4.2.2建设工程的质量管理流程143
4.2.3建设工程质量问题及事故处理147
4.2.4合作单位质量行为管理148
4.3建设工程安全文明施工管理150
4.3.1建设工程安全文明施工的监督管理制度与管理程序150
4.3.2建设工程安全文明施工的评分标准151
4.4建设工程变更与签证管理154
4.4.1建设工程变更管理154
4.4.2建设工程签证管理158
4.5建设工程结算与工程款支付管理161
4.5.1工程量计算管理161
4.5.2工程结算管理163
4.5.3工程款支付管理164
4.6建设工程施工其他管理168
4.6.1建设工程施工现场用水用电与建筑垃圾管理168
4.6.2建设工程混凝土施工管理170
4.6.3建设工程施工阶段监理管理172
4.6.4建设工程施工日志填写管理176
4.6.5建设工程工地检查管理177
4.6.6建设工程停工与复工管理178
4.6.7零星与特急项目工程管理181
4.7建设工程永久设施的报批182
4.7.1建设工程永久设施报批的办理手续182
4.7.2建设工程永久设施报批的注意事项188
第5章建设项目竣工验收与移交保修阶段工作指南/190
5.1建设工程验收与竣工决算管理190
5.1.1分项工程验收管理190
5.1.2建设工程竣工验收管理204
5.1.3建设工程竣工专项验收的办理手续与注意事项207
5.1.4建设工程竣工验收备案管理214
5.1.5建设工程竣工决算的审批217
5.2建设工程有关押金核退的办理218
5.3建设工程移交管理220
5.4建设工程保修管理224

前言/序言

《城市规划与开发新视野》 引言 城市，作为人类文明演进的载体，其规划与发展模式深刻影响着社会经济的方方面面，也直接关乎居民的生活品质与未来福祉。随着时代的发展，我们面临着前所未有的机遇与挑战：全球化浪潮下的区域协同、可持续发展理念的深入人心、科技创新驱动下的智慧城市建设、以及多元文化交融带来的社会结构变迁。在此背景下，传统的城市规划与开发模式已难以完全应对复杂的现实需求。本书《城市规划与开发新视野》旨在打破固有思维定势，从多维度、深层次地探索城市发展的新思路、新方法与新实践，为致力于城市规划、城市建设、房地产开发、以及相关政策制定与研究的专业人士提供一套前瞻性的理论框架与实操借鉴。 第一章：新时代背景下的城市发展逻辑 本章将首先勾勒出当前全球及中国城市发展所处的宏观时代背景，深入剖析影响城市发展的关键性因素。我们将探讨全球化对城市竞争格局的重塑，区域经济一体化如何影响城市定位与发展策略，以及国际视野下的城市发展趋势。特别地，我们将重点分析中国新型城镇化战略的核心要义，理解其在经济结构转型、城乡融合发展、生态文明建设等方面的深远意义。 全球化与城市竞争： 分析全球资源流动、产业转移、技术扩散如何改变城市的区位优势与发展潜力。研究国际化大都市的崛起及其对区域乃至全球经济格局的影响。 区域协同与城市群发展： 探讨城市群作为新时代城镇化主体形态的形成机制、发展优势及其面临的挑战。分析跨区域基础设施互联互通、产业分工协作、生态环境保护联动等关键议题。 科技革命与智慧城市： 深入研究大数据、人工智能、物联网等前沿技术如何赋能城市管理与服务。探讨智慧交通、智慧能源、智慧社区等具体应用场景，以及智慧城市建设在提升城市治理能力、改善民生方面的巨大潜力。 可持续发展理念与绿色城市： 阐释可持续发展的核心原则，并将其应用于城市规划与开发。聚焦低碳经济、循环经济、生态修复等议题，探讨建设韧性城市、宜居城市、环境友好型城市的实现路径。 新型城镇化战略： 梳理中国新型城镇化战略的演进历程与核心目标，分析其在促进城乡要素流动、提升农业转移人口市民化质量、构建城乡融合发展体制机制等方面的创新之处。 第二章：创新城市规划的理论与方法 城市规划是城市发展的“蓝图”与“指南针”。本章将超越传统的“增量规划”模式，深入探讨适应新时代需求的创新规划理念与方法。我们将强调规划的战略性、前瞻性、综合性与在地性，并引入大数据分析、模型模拟等现代工具，提升规划的科学性和可操作性。 空间规划的范式转变： 从单一部门的“点状”规划转向系统性的“空间”规划，强调国土空间规划的整体性与一体化。分析“多规合一”的实践意义与挑战。 以人为本的规划设计： 强调规划应服务于人的需求，关注社区生活、公共空间、文化传承等要素。探讨如何通过人性化的设计提升城市空间的品质与活力。 大数据驱动的规划决策： 介绍如何运用地理信息系统（GIS）、遥感技术、大数据分析等手段，获取城市运行的真实数据，为规划的科学制定提供依据。 弹性与韧性规划： 面对气候变化、自然灾害、公共卫生危机等不确定性，研究如何构建具有抵御风险能力的城市规划体系，提升城市的应急响应能力和恢复能力。 多主体协同的规划治理： 探讨如何建立政府、市场、社会多元参与的规划治理机制，促进规划理念的落地与实施。 第三章：房地产开发模式的转型与升级 房地产开发作为城市建设的重要引擎，其发展模式的转型与升级关乎城市形象、经济活力与民生福祉。本章将聚焦于房地产开发的新趋势、新挑战与新机遇，探索绿色建筑、科技住宅、租赁住房、城市更新等多元化开发模式。 绿色建筑与可持续开发： 强调建筑的节能、节水、节材、环保要求，推广绿色建材与绿色施工技术。分析绿色建筑对降低城市碳排放、提升居住舒适度的重要作用。 科技赋能的智慧地产： 探讨如何将智能家居、智慧社区、物联网技术应用于房地产开发，提升居住体验与社区管理效率。 租赁住房与保障性住房体系： 分析当前住房市场结构性矛盾，探讨发展租赁住房、完善保障性住房体系对于解决“住有所居”问题的意义。 城市更新与存量空间再造： 面对城市空间资源的有限性，深入研究城市更新的模式与策略，包括老旧小区改造、工业遗存活化、城中村改造等，挖掘存量空间的价值。 产城融合与特色小镇： 探索房地产开发如何与产业发展紧密结合，打造具有区域特色和产业竞争力的城市空间，如特色小镇、产业园区等。 第四章：城市基础设施的现代化建设 现代城市离不开完善的基础设施支撑。本章将关注城市基础设施建设的创新思路与技术应用，包括交通、能源、水务、通信、环境等关键领域，并探讨其在提升城市运行效率、保障民生、促进经济发展中的作用。 智能交通系统： 探讨智慧交通信号控制、自动驾驶技术、共享出行模式等如何缓解交通拥堵，提升出行效率与安全性。 智慧能源管理： 研究清洁能源的应用、分布式能源系统、智能电网等如何实现能源的高效利用与环境友好。 水务管理与海绵城市： 关注城市水资源的节约利用、雨洪管理、污水处理等，推广海绵城市理念，提升城市应对水旱灾害的能力。 新型通信网络建设： 探讨5G、物联网等技术如何支撑智慧城市建设，实现万物互联，提升城市管理与服务水平。 城市生态基础设施： 关注绿地系统、滨水空间、湿地公园等生态基础设施的规划与建设，提升城市生态环境质量与居民生活品质。 第五章：城市治理与政策创新 有效的城市治理是城市可持续发展的关键。本章将探讨新时代下城市治理的挑战与机遇，重点关注跨部门协同、精细化管理、公众参与、以及政策创新在提升城市治理能力中的作用。 大数据与城市治理： 探讨如何利用大数据技术实现城市运行态势的实时监测、风险预警与精准决策。 精细化城市管理： 分析城市管理中的痛点与难点，研究如何通过精细化管理提升城市运行效率和服务水平，例如垃圾分类、市容市貌管理等。 公众参与与社会协同： 探讨如何建立健全公众参与的城市治理机制，鼓励居民参与社区事务，形成共建共治共享的良好局面。 政策创新与制度改革： 关注与城市规划、建设、管理相关的政策法规，探讨如何通过政策创新解决发展中的突出问题，例如土地制度改革、税收激励、产业政策等。 国际经验与借鉴： 分析国际上先进的城市治理模式与实践，为中国城市治理提供有益的参考。 第六章：面向未来的城市发展愿景 在总结前述内容的基础上，本章将展望未来城市发展的美好愿景，并提出实现这些愿景的战略性思考。我们将探讨如何构建更具包容性、韧性、创新性和可持续性的城市，为人类创造更美好的生活。 未来城市形态的畅想： 描绘未来城市在科技、环境、社会结构等方面可能发生的深刻变革。 实现可持续发展的路径： 梳理实现城市可持续发展面临的关键挑战，并提出可行的解决方案。 构建人与自然和谐共生的城市： 强调城市发展应尊重自然、顺应自然、保护自然，实现人与自然的和谐统一。 文化传承与创新发展： 探讨如何在城市发展中保护和传承地域文化，并激发新的文化创造力。 城市国际竞争力与全球影响力： 分析中国城市如何在全球化进程中提升竞争力，并为全球城市发展贡献中国智慧。 结语 《城市规划与开发新视野》不仅是一本理论探索的著作，更是一次关于城市未来的深度对话。本书所呈现的理念与方法，旨在启发读者超越既有框架，以更加开放、创新、前瞻的视角审视城市发展。我们相信，通过对新时代城市发展逻辑的深刻理解，对创新规划方法与模式的积极探索，以及对可持续发展与以人为本理念的坚守，我们必将能够共同开创城市发展的新篇章，塑造更加美好的城市未来。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和逻辑梳理也值得称赞，它将繁琐的行政审批流程和技术管理要求清晰地划分层次，使得读者可以根据自身需求快速定位到所需信息。我最欣赏的是作者在探讨“合规性”时所展现出的专业态度，这对于基建管理部门至关重要。书中对相关法规和标准的引用非常准确，这大大增强了内容的权威性和可信度。在阅读过程中，我感觉作者在努力弥合理论要求与实际操作之间的鸿沟，提供的是一套切实可行、可落地执行的行动方案。对于任何希望建立或优化自身项目管理体系的组织来说，这本书都提供了极佳的蓝本和参考框架。

评分☆☆☆☆☆

这本书的结构安排非常巧妙，它没有简单地堆砌知识点，而是以一种叙事性的方式，将复杂的项目管理流程串联起来，读起来流畅且引人入胜。它不仅仅是一本操作指南，更像是一部项目管理的“心法秘籍”。我个人觉得，书中对“甲方”角色的定位和责任的阐释尤为到位，强调了建设单位在整个项目生命周期中的核心驱动作用。特别是对工程管理中的沟通协调技巧的探讨，提供了许多可借鉴的实操方法，而不是空洞的建议。这种将理论与实操紧密结合的写作风格，让这本书的价值远超一本普通的工具书，它在培养管理者的战略思维和解决问题的能力方面，起到了关键性的引导作用。

评分☆☆☆☆☆

初次翻开这本书，我最大的感受就是它的实用性和前瞻性。这本书绝不是那种空泛的理论说教，而是像一位经验丰富的老前辈在手把手教你如何应对项目建设中的各种挑战。尤其是对于新入行的项目管理人员来说，它简直就是一本“救命稻草”。书中对报批报建流程的梳理极其清晰，每一个环节的注意事项、可能遇到的难点都分析得入木三分。我特别欣赏作者在描述不同阶段的风险控制策略时所展现出的深刻洞察力，这使得我们在实际操作中能够做到心中有数，从容应对。阅读过程中，我时常能感受到作者深厚的行业积累和对建设单位基建管理部门工作痛点的精准把握，读完后感觉自己的实战能力得到了显著提升，对于如何更高效、更合规地推动项目落地有了全新的认识。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值在于它提供了一种全新的思考维度。它不仅告诉我们“做什么”和“怎么做”，更重要的是，它深入探讨了“为什么”要这样做，帮助读者建立起对建设单位管理职能的完整认知框架。作者的文字中透着一种务实且严谨的专业精神，尤其是在论述项目进度控制和质量保障体系建设方面，提供了一套非常有条理的思考路径。对于渴望从执行层面跃升到管理决策层的人来说，这本书提供了一种高屋建瓴的视角，让我们可以更全面地审视项目管理的各个维度，提升了我们作为甲方管理者在面对多方利益主体时的统筹协调能力。

评分☆☆☆☆☆

这本书的视角非常独特，它似乎站在了项目管理的第一线，用一种极为接地气的方式，剖析了诸多现实中令人头疼的难题。我特别关注了书中关于合同管理和变更控制的部分，作者对这些关键节点的风险点进行了细致入微的分析，并给出了非常务实的应对策略。这种深度和广度兼备的论述，让我对如何系统性地规避隐性成本和时间延误有了更深刻的理解。它让我意识到，很多时候项目的成败不在于宏大的战略，而在于对每一个细节、每一个审批流程的精细化管理。对于那些希望将项目管理从“应付”提升到“精益”层面的读者来说，这本书无疑是一份极具参考价值的财富。

评分☆☆☆☆☆

建设项目甲方工作管理宝典：建设单位基建管理部门报批报建与工程管理指南

评分☆☆☆☆☆

很好，实用

评分☆☆☆☆☆

很好，包装很好，内容还没看。

评分☆☆☆☆☆

专业对口，是正版，实用。

评分☆☆☆☆☆

甲方工作清单。

评分☆☆☆☆☆

帮同事买的专业书，包装还行。没说内容怎么样。

评分☆☆☆☆☆

好产品，真正值得拥有！！

评分☆☆☆☆☆

物流超快，东西不错，快狠准

评分☆☆☆☆☆

非常实用，对项目管理工作有很大帮助。