中华人民共和物权法规范总整理：物权法实用手册 葛伟军 编著 法律出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787511892652

商品编码：28662308212

丛书名： 中华人民共和国物权法规范总整理

基本信息：

版次:第1版  

书号：7511892652  

条码：9787511892652  

图书名称：中华人民共和物权法规范总整理：物权法实用手册    

定价：43

作者：葛伟军 编著  

版别：法律  

出版日期：2016-4-1

内容

本书特点在于，收集和整理与我《物权法》每个法条相的法律法规和司法判例等，以注释的方式逐一解释法条。本书不仅适合法学院学生在学习物权法时作为参考书、正在复习准备参加司法考试的辅导书，而且也适合从事实务工作的法官、律师以及公司法务工作人员在处理物权法相问题时作为法条检索书。

目录

第一编总则

第一章基本原则

第1条立法目的及依据

第2条调整范围

第3条基本经济制度与社会主义市场经济原则

第4条平等保护、集体和私人的物权

第5条物权法定原则

第6条物权公示原则

第7条取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则

第8条物权法与其他法律系

第二章物权的设立、变更、转让和消灭

第一节不动产登记

第9条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定

第10条不动产登记构和统一登记制度

第11条申请登记应提供的必要材料

第12条登记构应当履行的职责

第13条登记构禁止从事的行为

第14条登记效力

第15条合同效力和物权效力区分

第16条不动产登记簿效力及其管理构

第17条不动产登记簿与不动产权属证书系

第18条不动产登记资料查询、复制

第19条不动产更正登记和异议登记

第20条预告登记

第21条登记错误赔偿责任

第22条登记收费问题

第二节动产交付

第23条动产物权的设立和转让生效时间

第24条船舶等物权登记

第25条动产物权受让人先行占有

第26条动产物权指示交付

第27条动产物权占有改定

第三节其他规定

第28条特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定

第29条因继承或者受遗赠等而取得物权

第30条因事实行为而设立或者消灭物权

第31条非依法律行为享有的不动产物权变动

第三章物权的保护

第32条物权保护争讼程序

第33条物权确认请求权

第34条返还原物权请求权

第35条排除妨害、清除危险请求权

第36条修理、重作、更换或者恢复原状请求权

第37条损害赔偿和其他民事责任请求权

第38条物权保护方式的单用和并用以及三大法律责任的适用

第二编所有权

第四章一般规定

第39条所有权基本内容

第40条所有权人设定他物权

第41条专有

第42条征收

第43条保护耕地、禁止违法征地

第44条征用

第五章所有权和集体所有权、私人所有权

第45条有财产范围、所有的性质和所有权行使

第46条矿藏、水流、海域的所有权

第47条所有土地范围

第48条属于所有的自然资源

第49条野生动植物资源的所有权

第50条无线电频谱资源的所有权

第51条属于所有的文物

第52条属于所有的资产和基础设施

第53条的物权

第54条举办的事业单位的物权

第55条有出资的企业出资人制度

第56条有财产保护

第57条有财产管理法律责任

第58条集体财产范围

第59条农民集体所有财产归属以及重大事项集体决定

第60条农民集体所有权的行使

第61条城镇集体财产权利

第62条公布集体财产状况

第63条集体财产权保护

第64条私有财产范围

第65条保护私人合法权益

第66条私有财产保护

第67条企业出资人权利

第68条法人财产权

第69条保护社会团体财产

第六章业主的建筑物区分所有权

第70条对建筑物区分所有权

第71条业主对专有部分行使所有权

第72条业主对共有部分的权利义务

第73条建筑区划内的场所归属

第74条车位、车库的规定

第75条业主大会、业主委员会设立

第76条业主决定建筑区划内重大事项及表决权

第77条将住宅改变为经营性用房的规定

第78条业主大会、业主委员会决定效力

第79条建筑物及其附属设施的维修基金的归属、用途以及筹集与使用

第80条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配

第81条建筑物及其附属设施的管理

第82条物业服务企业或者其他管理人与业主系

第83条业主义务

第七章相邻系

第84条处理相邻系的原则

第85条处理相邻系的依据

第86条用水、排水相邻系

第87条相邻系中通行权

第88条利用相邻土地

第89条通风、采光和日照的规定

第90条相邻不动产之间禁止排放、施放污染物

第91条维护相邻不动产安全

第92条使用相邻不动产时避免造成损害

第八章共有

第93条共有概念和共有形式

第94条按份共有

第95条共同共有

第96条共有物管理

第97条共有物处分或者重大修缮

第98条共有物管理费用负担

第99条共有财产分割原则

第100条共有物分割方式

第101条共有人的优先购买权

第102条因共有财产产生的债权债务系的效力

第103条共有系不明对共有系性质推定

第104条按份共有人份额不明的确定原则

第105条用益物权和担保物权的准共有

第九章所有权取得的特别规定

第106条善意取得

第107条遗失物的善意取得

第108条善意受让人取得动产后的原有权利消灭

第109条拾得遗失物返还

第110条收到遗失物的处理

第111条遗失物保管

第112条拾金不昧

第113条无人认领的遗失物归所有

第114条拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的规定

第115条从物随主物转让

第116条天然孳息及法定孳息归属

第三编用益物权

第十章一般规定

第117条用益物权人享有的基本权利

第118条有和集体所有的自然资源，单位和个人可以取得用益物权

第119条自然资源使用制度

第120条用益物权人的权利行使

第121条用益物权人因征收、征用有权获得补偿

第122条海域使用权

第123条合法探矿权等受法律保护

第十一章土地承包经营权

第124条农村集体经济组织实行双层经营体制

第125条土地承包经营权人享有的基本权利

第126条土地承包期

第127条土地承包经营权设立和登记

第128条庭承包的土地承包经营权流转

第129条互换、转让土地承包经营权进行登记

第130条承包地调整

第131条承包地收回

第132条承包地被征收的补偿

第133条以招标等方式承包的土地承包经营权流转

第134条有农用地实行承包经营的法律适用

第十二章建设用地使用权

第135条建设用地使用权概念

第136条建设用地使用权分层设立

第137条建设用地使用权出让方式

第138条建设用地使用权出让合同内容

第139条建设用地使用权登记

第140条土地用途

第141条建设用地使用权人支付出让金等费用的义务

第142条建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属

第143条建设用地使用权流转方式

第144条处分建设用地使用权的合同形式和期限

第145条建设用地使用权流转后变更登记

第146条建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分

第147条建设用地使用权随建筑物等设施的流转而一并处分

第148条建设用地使用权提前收回及其补偿

第149条建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属

第150条建设用地使用权注销登记

第151条集体所有的土地作为建设用地的规定

第十三章宅基地使用权

第152条宅基地使用权的权利内容

第153条宅基地使用权的取得、行使和转让适用法律的衔接性

第154条宅基地灭失后重新分配

第155条宅基地使用权的变更登记和注销登记

第十四章地役权

第156条地役权

第157条设立地役权

第158条地役权效力

第159条供役地权利人义务

第160条地役权人权利义务

第161条地役权期限

第162条在享有和负担地役权的土地上设立承包经营权、宅基地使用权

第163条在已设立用益物权的土地上设立地役权

第164条地役权不得与需役地分离而单独转让

第165条地役权不得单独抵押

第166条需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让

第167条供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让

第168条地役权消灭

第169条地役权变动后的登记

第四编担保物权

第十五章一般规定

第170条担保物权的含义

第171条担保物权适用范围及反担保

第172条担保合同从属性以及担保合同无效后的法律责任

第173条担保物权的担保范围

第174条担保物权物上代位性

第175条未经担保人同意允许债务人转移债务的法律后果

第176条物的担保与人的担保系

第177条担保物权消灭原因

第178条担保法与本法效力衔接

第十六章抵押权

第一节一般抵押权

第179条抵押权基本权利

第180条抵押财产范围

第181条浮动抵押

第182条房地产抵押系

第183条乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押

第184条禁止抵押

第185条设立抵押权

第186条禁止流押

第187条不动产抵押登记

第188条动产抵押效力

第189条动产浮动抵押登记

第190条抵押权和租赁权系

第191条抵押期间转让抵押财产

第192条抵押权转让或者作为其他债权担保

第193条抵押财产毁损或者价值减少时的处理

第194条抵押权人放弃抵押权、抵押权的顺位及变更

第195条抵押权实现的条件、方式和程序

第196条抵押财产确定

第197条抵押财产孳息

第198条抵押财产变现后的处理

第199条抵押权清偿顺序

第200条以建设用地使用权抵押的特别规定

第201条抵押权实现的特别规定

第202条抵押权存续期间

第二节高额抵押权

第203条高额抵押的概念

第204条高额抵押所担保的主债权以及高额抵押权转让

第205条抵押权人与抵押人协议变更高额抵押的有内容

第206条高额抵押权所担保债权确定事由

第207条高额抵押权适用一般抵押权相条款

第十七章质权

第一节动产质权

第208条动产质权基本权利

第209条禁止出质的动产

第210条质权合同

第211条禁止流质

第212条动产质权设立

第213条质权人孳息收取权

第214条质权人对质物使用处分的限制及法律责任

第215条质权人妥善保管质物义务

第216条质物保全

第217条转质权

第218条质权放弃及其他担保人责任承担原则

第219条质物返还及质权实现

第220条及时行使质权请求权及怠于行使质权的责任

第221条质物变价款归属原则

第222条高额质权

第二节权利质权

第223条可以出质的权利范围

第224条以汇票等出质的质权设立

第225条质权人行使权利的特别规定

第226条以基金份额、股权出质的权利质权设立和出质人处分基金份额、股权的限制

第227条以知识产权中的财产权出质的权利质权设立和出质人处分知识产权的限制

第228条以应收账款出质的权利质权设立和出质人转让应收账款的限制

第229条权利质权适用动产质权的规定

第十八章留置权

第230条留置权的一般规定

第231条留置财产与债权的系

第232条留置权适用范围的限制性

第233条可分物作为留置财产的特殊规定

第234条留置权人保管义务

第235条留置权人收取孳息的权利

第236条实现留置权的一般规定

第237条债务人可请求留置权人行使留置权

第238条留置权实现

第239条留置权与抵押权或者质权的系

第240条留置权消灭的原因

第五编占有

第十九章占有

第241条有权占有法律适用

第242条恶意占有人应承担的赔偿责任

第243条无权占有人的返还义务及善意占有人的必要费用返还请求权

第244条被占有的不动产或者动产毁损、灭失时占有人的责任

第245条占有保护

附则

第246条授权地方性法规暂时规定不动产统一登记

第247条施行日期

附录：物权法相规范性文件及案例

《中华人民共和物权法规范总整理：物权法实用手册》是一部由葛伟军编著，法律出版社出版的专业法律书籍。本书旨在系统梳理、深入解读中华人民共和国物权法的各项规范，并以实用手册的形式，为读者提供便捷、准确的法律指导。 全方位解读物权法体系 本书以物权法总则为基础，逐条、逐款地对《中华人民共和国物权法》进行了详细的解读。从物权的基本概念、基本原则出发，系统阐述了物权在设立、变更、消灭过程中的法律依据与操作流程。本书内容覆盖了物权法的全部核心章节，包括： 物权总则： 深入剖析了物权法的立法目的、基本原则（如公示公信原则、一物一权原则、对外一致原则等）、物权的种类、物权的享有和行使等基础性内容，为读者建立起对物权法的宏观认知。 所有权： 详细阐述了国家所有权、集体所有权、私人所有权等不同主体所有权的内涵、权能以及权能的限制。重点分析了共有制度，包括按份共有和共同共有，以及相应的权利义务和处分方式。此外，还深入探讨了所有权取得的原始取得与继受取得，以及占有的概念和法律效力。 建设用地使用权和房屋所有权： 这一部分是本书的重点和难点之一。作者详尽解释了建设用地使用权的取得方式（出让、划拨）、期限、权利内容、转让、抵押等问题，并特别关注了房屋所有权与建设用地使用权之间的关系。对于商品房买卖、房屋抵押、共有房屋的处分等实践中常见的问题，本书提供了详细的法律分析和解决方案。 土地承包经营权： 针对我国农村土地制度的特殊性，本书对土地承包经营权的取得、承包期限、承包方享有的权利、承包经营权的流转（转包、出租、转让、互换、股份合作等）以及承包经营权的抵押等内容进行了深入的探讨，为理解和实践农村土地承包经营提供了坚实的法律依据。 地役权： 随着经济社会的发展，地役权的重要性日益凸显。本书清晰界定了地役权的性质、种类、设立、内容、变更、消灭等相关法律问题，并结合实际案例，阐释了地役权如何在不动产利用中发挥重要作用。 抵押权： 抵押权是保障债权实现的重要担保物权。本书系统介绍了不动产抵押权和动产抵押权（包括现有财产和将有财产的抵押）的设立、效力、顺序、行使等内容，并对实践中常见的房屋抵押、土地抵押、船舶抵押、车辆抵押等进行了详细的解读。 质权： 质权是另一种重要的担保物权，分为动产质权和权利质权。本书详细阐述了动产质权的设立、占有、行使以及权利质权（包括汇票质权、支票质权、存款单质权、仓单质权、债券质权、股票质权、知识产权质权等）的设立、效力、行使等问题，为企业和个人进行融资和担保提供了全面的指导。 留置权： 留置权是一种法定担保物权，本书对其成立条件、效力范围、行使方式等进行了清晰的界定，并分析了其在特定交易关系中的应用。 占有： 占有是物权的基础，本书对占有的概念、种类、法律效力及其与物权的关系进行了深入的分析，对于理解物权的公示和保护具有重要意义。 注重实践应用与操作性 《中华人民共和物权法规范总整理：物权法实用手册》的突出特点在于其高度的实践性和操作性。作者在梳理法律条文的同时，紧密结合了司法实践中遇到的各种问题和案例，力求为读者提供一套既符合法律规定，又切实可行的操作指南。 案例分析： 本书精选了大量具有代表性的物权纠纷案例，对案例的案情、争议焦点、法院判决理由以及本书所提供的法律分析进行了详细的阐述。通过对这些案例的深入剖析，读者可以更直观地理解物权法条文的实际应用，学习如何防范风险、解决纠纷。 条文解读与论证： 对于物权法中的关键条文，作者不仅进行了字面意义的解释，还结合了立法原意、学理解释以及司法实践中的普遍做法，进行了深入的论证。这种解读方式能够帮助读者理解条文背后的逻辑和精神，从而更好地把握法律的适用。 操作流程与注意事项： 对于涉及物权设立、变更、消灭等环节的实际操作，本书提供了详细的步骤和必要的注意事项，例如不动产登记的流程、抵押权设立的登记要求、合同订立中需要注意的物权条款等。这些内容对于律师、企业法务、房地产从业人员以及普通公民在处理与物权相关的事务时，具有直接的指导作用。 问题解答与风险提示： 本书还针对实践中读者可能遇到的常见疑问，进行了针对性的解答，并针对性地提出了风险提示，帮助读者规避潜在的法律风险。例如，在二手房交易中，关于“一房二卖”的风险提示；在抵押贷款中，关于抵押物价值评估和优先受偿权的分析等。 内容严谨，体系完整 本书编著严谨，力求做到内容的科学性、准确性和系统性。作者在梳理和解读物权法条文时，充分参考了现行的法律法规、司法解释、地方性规定以及相关的学术研究成果，保证了内容的权威性和前沿性。 体系化构建： 本书并非简单的法律条文罗列，而是构建了一个完整的物权法知识体系。从物权的基本原理到各类具体物权的制度设计，再到物权保护的制度安排，都进行了系统性的阐述，使读者能够对物权法有一个全面、深入的认识。 逻辑清晰，层次分明： 本书在内容组织上，遵循了由浅入深、由总到分、由一般到特殊的逻辑顺序。章节划分清晰，标题明确，有助于读者快速定位所需信息。每一个小节的论述都层层递进，逻辑严密，环环相扣。 语言精准，易于理解： 尽管是专业法律书籍，但本书在语言表达上力求通俗易懂，避免了过多的法律术语堆砌。对于必要的专业术语，也进行了恰当的解释。这种表述方式，使得本书不仅适合法律专业人士阅读，也能够为非法律专业人士提供有效的帮助。 适用读者群体 《中华人民共和物权法规范总整理：物权法实用手册》是一本面向广泛读者群体的专业读物，主要包括： 法律从业人员： 律师、法官、检察官、法务人员等，本书可以作为其案头必备的参考工具书，用于处理各类物权案件，提供法律咨询。 房地产开发商、中介机构及相关从业人员： 在房地产开发、销售、租赁、抵押等环节，本书提供了重要的法律依据和操作指导。 金融机构： 银行、信托公司等，在进行抵押贷款、质押融资等业务时，本书能够提供关键的法律分析和风险评估。 企业经营者： 在涉及企业资产管理、融资、担保等方面，本书能够帮助企业更好地理解和运用物权法。 广大人民群众： 对于所有拥有、使用、流转不动产或动产的公民而言，本书能够帮助其了解自身在物权方面的权利和义务，维护自身合法权益。 法学研究者及学生： 本书严谨的学术梳理和深入的案例分析，为法学研究和学习提供了宝贵的参考资料。 总而言之，《中华人民共和物权法规范总整理：物权法实用手册》是一部集理论深度、实践广度、操作性于一体的物权法权威著作。它不仅系统地梳理了我国物权法的各项规范，更以其贴近实际、解决问题的指导性，成为各界人士理解、适用和维护物权法的重要工具。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，简直就是我一直以来寻找的“救星”！作为一名初入法律行业的菜鸟，我常常在理解和运用《物权法》时感到力不从心。各种条文、案例、解释，看得我眼花缭乱，脑袋瓜子嗡嗡响。翻阅了市面上不少同类书籍，不是过于理论化，就是过于晦涩，读起来像是在啃一本天书。直到我遇到了这本《中华人民共和物权法规范总整理：物权法实用手册》，一切都豁然开朗了。葛伟军老师的编著，真的是将复杂的物权法条文梳理得条理清晰，重点突出。书中的案例分析更是贴近实际，让我能够更直观地理解每个法条的适用场景和潜在风险。尤其是一些关于不动产登记、相邻关系、共有关系等大家最关心的问题，都有非常详尽的解答和指导。阅读这本书的过程中，我感觉自己不再是孤军奋战，而是有了一位经验丰富的引路人。它不仅帮助我巩固了理论知识，更重要的是提升了我解决实际问题的能力。对于任何想要深入了解和掌握《物权法》的读者，这本书都绝对是不可多得的宝藏。

评分☆☆☆☆☆

作为一名法律专业的学生，我在学习《物权法》的过程中，常常面临着理论与实践脱节的困境。教科书上的内容虽然严谨，但在实际应用中却显得有些抽象。而《中华人民共和物权法规范总整理：物权法实用手册》这本书，恰恰弥合了这一鸿沟。葛伟军老师编著的这本书，在法律出版社的出版，为我们提供了一个绝佳的学习平台。它不仅对《物权法》的条文进行了深入浅出的解读，更重要的是，书中引入了大量的典型案例，并通过对案例的细致分析，帮助我们理解法律条文的实际操作意义和司法实践中的考量。这种“理论+实践”的学习模式，极大地提升了我的学习效率和对知识的掌握程度。我能够通过这些鲜活的案例，将抽象的法律条文具象化，从而更深刻地理解物权法的精髓。这本书的逻辑清晰，编排合理，对于我这样需要系统学习和掌握物权法的学生来说，无疑是一本极具价值的参考书。

评分☆☆☆☆☆

我是一名从事房地产行业的从业者，每天都要接触大量的与物权相关的业务。一直以来，我们团队都渴望有一本能够系统性梳理《物权法》规定，并且能够提供具体操作指南的书籍。《中华人民共和物权法规范总整理：物权法实用手册》这本书，可以说是完全契合了我们的需求。它的编著质量很高，葛伟军老师在法律出版社的这本著作，不仅对《物权法》的各项规定进行了细致解读，还特别注重其在实践中的应用。书中列举了大量现实案例，并对案例进行了深入剖析，这对于我们理解法律条文的实际意义非常有帮助。此外，这本书在结构上也设计得相当合理，便于快速检索和查找所需信息。我们经常会在工作中遇到一些疑难杂症，这本书就成了我们解决问题的“工具箱”。通过这本书，我们团队在处理诸如房屋租赁、抵押贷款、产权纠纷等问题时，都变得更加专业和高效。总而言之，这是一本极具实践价值的书籍，对于我们这类行业人士来说，是不可或缺的参考资料。

评分☆☆☆☆☆

这本书的设计理念非常清晰，它旨在为读者提供一本真正“实用”的物权法手册。我是一名对法律有兴趣但非专业人士，平时生活中经常会遇到一些和房产、所有权相关的问题，比如邻里之间的纠纷，或者在购买二手房时对产权的疑虑。《中华人民共和物权法规范总整理：物权法实用手册》这本书，就完美解决了我的这些困惑。它不像一些专业书籍那样枯燥晦涩，而是用通俗易懂的语言，结合生动形象的案例，将物权法的核心内容解释得明明白白。我尤其喜欢书中对不同类型物权（如所有权、用益物权、担保物权）的分类讲解，以及在每个分类下详细列举的权利义务和法律后果。这种条理化的阐述，让我能够轻松地找到自己关心的内容，并从中获得解决问题的思路。读完这本书，我感觉自己对物权法的理解上升了一个新的层次，不再仅仅停留在概念层面，而是能够运用到实际生活中。

评分☆☆☆☆☆

作为一名退休多年的法律工作者，我一直对《物权法》的发展和应用保持着浓厚的兴趣。虽然我已经离开了工作岗位，但我依然希望能通过学习来跟上时代的步伐，了解最新的法律动态。《中华人民共和物权法规范总整理：物权法实用手册》这本书，恰恰满足了我的这一愿望。葛伟军老师的这本著作，不仅在内容上对《物权法》进行了全面细致的梳理，更重要的是，它还紧密结合了我国物权法发展的最新实践和司法解释，使得内容具有极强的时效性和权威性。我尤其欣赏书中所呈现的梳理方式，它将繁杂的法律条文分解成易于理解的板块，并辅以翔实的案例说明，让我在回顾和深化理解的同时，也能接触到一些新的视角和思考。阅读这本书，让我感到学到了很多在职时未曾接触到的新知识和新观点，极大地丰富了我对物权法的认知。这对于我这样一个希望老有所学、老有所乐的人来说，无疑是一份珍贵的精神食粮。