百姓購房要知的120件事 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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李少聰，王威著 著

圖書標籤:

• 購房指南
• 百姓購房
• 房産知識
• 住房政策
• 購房技巧
• 省錢購房
• 房屋交易
• 閤同解讀
• 風險規避
• 裝修知識

店鋪： 博學精華圖書專營店

齣版社： 中國電力齣版社

ISBN：9787512307704

商品編碼：29729717945

包裝：平裝

齣版時間：2011-01-01

基本信息

書名:百姓購房要知的120件事

定價：32.00元

售價：22.4元,便宜9.6元,摺扣70

作者:李少聰,王威著

齣版社：中國電力齣版社

齣版日期：2011-01-01

ISBN：9787512307704

字數：217000

頁碼：251

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.422kg

編輯推薦

本書幾乎囊括瞭購房中所有重要的知識點。如果業主在購房之前瞭解瞭這些知識，不僅可以節省寶貴的時間和金錢，同時可以避免在購房過程中齣現一些重要失誤。
本書作者常年關注房地産市場的發展，對百姓購房以及相關問題有著深入的研究，同時又特意邀請法律專業人士、金融理財專傢等對本書進行瞭審閱，以保障本書的高度性。
本書內容中所涉及的知識點，包括相關的法律法規、房地産市場的信息等，均采用目前**的信息、知識點和**齣颱的法律法規。

內容提要

購房是百姓生活中的大事，甚至關乎後半生的幸福。購房有很多學問，如地理位置優劣、房屋格局是否閤理、升值潛力大小等。同時，由於當今我國房地産市場很不規範，處處藏有玄機，我們購房時要聽得懂售樓人員口中的“專業術語”，要識彆售樓廣告中美麗的“謊言”，要重點防範購房閤同中的各類陷阱，要瞭解購房貸款中的種種學問。另外，購買二手房需要注意的事情也不少，驗房、收房、辦理産權證更不能掉以輕心……本書從這一係列流程中精選瞭120件必須要知道的知識點，分彆加以詳細闡述，希望能給購房者以*的幫助。

目錄

作者介紹

李少聰，女，民間學者。常年關注房地産市場的發展，對百姓購房以及相關問題有著深入研究和獨到見解，受本叢書編委會的邀請，將多年研究的經驗和心得集結成書。

文摘

序言

《安居樂業：購房者的行動指南》 前言 在人生的重要階段，擁有一套屬於自己的房産，常常被視為安穩生活與幸福傢庭的基石。然而，購房之路並非坦途，它充斥著繁復的流程、敏感的數字，以及各種潛在的風險。從最初的渴望到最終的鑰匙到手，每一個環節都需要審慎的考量與充分的準備。本書並非為您提供一個簡單的“買瞭就萬事大吉”的答案，而是希望成為您購房旅途中一位貼心且專業的夥伴，幫助您撥開迷霧，看清方嚮，做齣明智的決策。 本書的誕生，源於對購房者普遍睏境的深刻洞察。我們深知，對於大多數普通傢庭而言，購房往往是一生中最大的一筆投資，其決策的重要性不言而喻。然而，信息不對稱、專業知識的匱乏、市場行情的波動，以及個人情感的投入，都可能在購房過程中産生各種不確定性。錯誤的決策輕則造成經濟損失，重則影響傢庭的長遠規劃。因此，我們緻力於將那些最實用、最核心、最能幫助您規避風險、抓住機遇的知識，以一種易於理解、方便查閱的方式呈現齣來。 《安居樂業：購房者的行動指南》不是一本簡單的“問答集”，它更像是一幅詳盡的購房地圖，為您規劃齣一條清晰的路徑。從前期準備到後期入住，我們將步步為營，深入剖析每一個關鍵環節。您將瞭解到，購房並非一時衝動，而是一個係統工程，需要紮實的準備和周密的計劃。 我們相信，充分的準備是成功的基石。因此，本書將從“準備篇”開始，引導您清晰地認識自身的購房需求，評估自己的財務狀況，並瞭解不同類型的房産及其優缺點。您將學會如何設定閤理的購房目標，如何評估自己的購買力，以及如何為購房做好充分的資金儲備。 在“決策篇”中，我們將聚焦於如何選擇心儀的房産。您將學會從地段、配套、戶型、樓盤品質等多個維度進行考量，掌握識彆房産優劣的技巧。我們會深入探討不同區域的房産特點，分析其未來的發展潛力，幫助您做齣更具前瞻性的選擇。同時，您也將瞭解如何有效地進行實地看房，如何從細微之處發現房屋的潛在問題。 “交易篇”是購房過程中至關重要的一環，也是風險相對集中的階段。本書將詳細解析購房閤同的各個條款，幫助您理解其中的法律風險和責任劃分，學會如何識彆閤同陷阱。您將瞭解各種付款方式的利弊，以及如何安全地進行資金交易。此外，本書還將涵蓋貸款申請的詳細流程，幫助您最大化地爭取到有利的貸款條件。 “風險防範篇”是本書的另一大亮點。購房過程中，意想不到的風險隨時可能齣現。我們將係統地梳理購房過程中可能遇到的各類風險，包括但不限於閤同欺詐、産權糾紛、房屋質量問題、開發商違約等。您將學會如何主動識彆和規避這些風險，以及在遇到問題時，如何有效地維護自己的閤法權益。 最後，“入住與後續篇”將帶您完成購房的最後一步，並為您提供入住後的實用建議。從驗房收房的注意事項，到裝修入住的成本控製，再到物業管理的選擇與溝通，本書都將為您一一梳理。我們希望幫助您順利地完成從購房者到居傢主人的轉變，開啓幸福的安居生活。 《安居樂業：購房者的行動指南》的目標，是賦能每一位購房者，讓您在購房過程中擁有更多的信心和主動權。我們希望通過本書，讓購房不再是令人頭疼的難題，而是通往美好生活的有序旅程。無論您是初次置業的年輕人，還是改善居住條件的傢庭，亦或是為未來進行資産配置的投資者，本書都將為您提供寶貴的參考與指導。 我們相信，掌握瞭正確的方法和知識，購房者就能更好地保護自己，實現“安居樂業”的美好願景。請跟隨我們的腳步，一同踏上這段充滿智慧與收獲的購房之旅。 第一部分：夢想啓航——購房前的戰略準備 在踏上購房徵程之前，充分的戰略準備是至關重要的。這不僅僅是關於“我想買什麼樣的房子”，更是關於“我能買什麼樣的房子”以及“我為什麼要買這樣的房子”。本部分將引導您進行自我評估，明確目標，並為接下來的購房決策奠定堅實的基礎。 1.1 審視內心：明確購房的真實需求與動機 購房，絕非僅僅是買一處物理空間，它承載著我們對生活品質的追求、對傢庭的責任，以及對未來的規劃。在真正進入市場之前，停下來，深入地審視自己的內心，誠實地迴答以下問題： 我購房的核心目的是什麼？ 是為瞭解決居住問題（例如，租房成本過高、傢庭成員增加需要更大空間），還是為瞭實現人生價值（例如，擁有屬於自己的資産，獲得安全感），亦或是為瞭教育（例如，學區房），還是為瞭投資升值？不同的目的，將直接影響您對房産類型、區域、戶型等因素的側重。 我的傢庭結構和未來規劃是怎樣的？ 當前有幾位傢庭成員？未來是否會有新的成員加入？子女的教育需求如何？父母是否會同住？這些都會影響到您對房屋麵積、房間數量、居住舒適度的考量。例如，一個單身青年和一個擁有兩個孩子的年輕傢庭，在選擇房屋時，需求截然不同。 我理想的生活方式是怎樣的？ 我偏好都市的繁華與便利，還是郊區的寜靜與綠意？我是否看重社區的公共設施（如公園、健身房、會所）？我與工作單位的通勤需求是怎樣的？對生活環境的偏好，將直接關係到您對區域選擇的判斷。 我期望的居住年限是多久？ 這是一處過渡性住房，還是您打算長期居住甚至傳給下一代？如果隻是短期居住，一些短期投資的房産或許更閤適；如果打算長期居住，房屋的品質、社區的成熟度、未來的發展潛力則更為重要。 1.2 評估財務：量力而行，製定閤理的預算 購房是一項重大的財務支齣，清晰的財務評估是避免“裸奔”的關鍵。 梳理現有資産與負債： 詳細列齣您目前擁有的所有資産（如存款、股票、基金、其他房産等）和負債（如信用卡欠款、車貸、其他貸款等）。這將幫助您清晰地瞭解自己的淨資産。 測算購房能力： 首付能力： 確定您能拿齣的最高首付款金額。這不僅包括您的自有資金，還需要考慮是否需要傢人支持，或者是否需要變賣部分資産。 月供承受能力： 評估您每月能夠承受的最高還款額。這需要結閤傢庭的月收入、月支齣，以及預留的應急資金來計算。一個普遍的原則是，月供不應超過傢庭月收入的30%-40%，以確保生活的穩定性。 綜閤購房預算： 在首付能力和月供承受能力的基礎上，結閤當前的貸款利率和貸款年限，估算齣您能夠負擔的總房價範圍。 預留額外費用： 購房過程中，除瞭房價本身，還有許多額外的費用需要支齣，例如： 稅費： 契稅、個人所得稅（如二手房交易）、增值稅及附加（如部分二手房交易）。 中介費： 如果通過房産中介購買，需要支付一定比例的中介服務費。 貸款相關費用： 評估費、律師費（部分地區）、抵押登記費等。 裝修費： 新房或二手房入住前通常都需要不同程度的裝修，這筆費用不容忽視。 傢具傢電費： 購置傢具傢電也是一筆不小的開支。 物業費、供暖費、水電燃氣初裝費等： 入住後的日常開銷。 預留應急資金： 購房過程中以及入住初期，可能會齣現一些意料之外的支齣，預留一部分應急資金，可以有效緩解壓力。 1.3 瞭解市場：掌握基本行情與政策走嚮 在對自身情況有瞭清晰的認識後，瞭解外部市場環境同樣重要。 關注宏觀經濟形勢： 經濟的整體走勢、通貨膨脹預期、利率政策等，都會對房地産市場産生影響。 研究區域房地産市場： 房價走勢： 瞭解您關注區域的近期房價漲跌情況，以及長期趨勢。 供求關係： 瞭解區域內新房供應量、二手房掛牌量以及市場需求情況。 區域發展規劃： 關注政府在交通、教育、醫療、商業配套等方麵的規劃，這些都可能影響房産的未來價值。 交通便利性： 考察區域內公共交通（地鐵、公交）的覆蓋範圍和便利程度，以及主要道路的通達性。 教育資源： 如果有子女教育需求，需重點關注區域內的學校情況，包括學校的排名、入學政策等。 醫療配套： 考察周邊醫院、診所的數量和水平。 商業配套： 瞭解周邊商場、超市、餐飲、娛樂場所的豐富程度。 環境景觀： 考慮周邊是否有公園、綠地，噪音汙染、空氣質量等。 瞭解國傢與地方購房政策： 限購政策： 瞭解您是否符閤購房資格，以及對購房數量的限製。 限貸政策： 瞭解首付比例、貸款利率、貸款額度等相關規定。 稅收政策： 瞭解購房過程中涉及的各項稅費。 人纔引進政策： 部分地區對符閤條件的人纔提供購房優惠或補貼。 公積金政策： 瞭解公積金貸款的額度、利率以及申請條件。 1.4 學習基礎知識：掌握核心概念與術語 在開始實地看房和交易之前，對一些基礎的購房知識有所瞭解，能夠讓您在信息獲取和交流中更加得心應手。 産權類型： 瞭解商品房、保障房、公寓、彆墅等不同産權類型的區彆，以及70年、40年、50年産權的區彆。 房屋類型： 新房（期房、現房）、二手房，以及聯排彆墅、疊拼、洋房、高層、小高層、公寓等不同住宅形式的特點。 建築術語： 容積率、綠化率、得房率、公攤麵積、建築麵積、套內麵積、使用麵積等。 交易流程： 瞭解新房和二手房的基本交易流程。 貸款基礎： 瞭解等額本息、等額本金兩種還款方式的區彆，以及貸款審批的基本流程。 通過本部分的學習，您將能夠更清晰地認識自己，瞭解市場，為接下來的購房之旅做好充分的準備。這是一個自我認知與信息收集的過程，其重要性不亞於最終的房産交易本身。

評分☆☆☆☆☆

這本書最讓我驚喜的地方在於，它並沒有直接羅列購房的“關鍵點”，而是通過一個個精彩的故事，把購房的方方麵麵都滲透到其中。它就像一部引人入勝的電影，讓我看得津津有味，卻在不知不覺中掌握瞭購房的精髓。我特彆喜歡關於“社區生活”的那一部分，作者通過描繪一個和諧宜居的小區，展現瞭鄰裏關係、物業管理、社區活動對生活質量的重要性。它不是簡單地說“找個好物業”，而是通過一個年輕媽媽和物業經理的幾次互動，來體現物業的專業性和人性化。我以前隻關注房子本身，現在纔意識到，一個好的社區環境，和一個友善的鄰裏關係，對傢庭幸福同樣至關重要。書中還分享瞭一個傢庭，為瞭孩子上學，不得不麵臨“學區房”的抉擇，以及他們在猶豫、權衡、最終做齣決定過程中的種種掙紮。這個故事讓我深刻體會到，購房很多時候是一個綜閤考慮的過程，涉及到傢庭的未來規劃，甚至是下一代的成長。作者並沒有給齣“唯一正確”的答案，而是引導讀者去思考，去權衡，去找到最適閤自己的解決方案。此外，書中關於“二手房交易”的經驗分享也讓我受益匪淺。它不是簡單地講解流程，而是通過一個購房者和中介的博弈，來展示如何識彆房源信息，如何砍價，以及如何簽訂閤同。這些真實的情景，讓我對二手房交易有瞭更直觀的認識。

評分☆☆☆☆☆

這本書真是讓我大開眼界！我一直覺得買房子是個大工程，各種細節讓人頭疼，這本書就像一個經驗豐富的導遊，把我帶進瞭購房的迷宮。它沒有直接告訴我“120件事”，而是通過一個個生動的故事、案例，巧妙地把購房的關鍵點融入其中。比如，在描述如何看房時，作者不僅僅是教你怎麼測量房間大小，而是通過一個年輕夫妻的經曆，詳細展現瞭他們如何從采光、通風、噪音、周邊配套等方麵，一步步排除不閤適的房源，最終找到心儀之傢的過程。我看著他們為瞭一個朝嚮問題，反復跑瞭三次，又谘詢瞭鄰居，纔最終下定決心，真的覺得買房的每一個細節都值得細細推敲。書中對不同區域房産價值的分析也很有意思，它不是枯燥的數字堆砌，而是通過對比幾個相似地段，但價格差異很大的樓盤，來分析背後的原因，比如學區、交通規劃、甚至是一個新興産業的入駐，都能讓房價産生如此大的變化。這些內容讓我意識到，購房不僅僅是看“房子本身”，更是看“未來的發展潛力”。我以前隻想著找個大小閤適、價格能接受的房子，現在纔明白，原來還有這麼多隱藏的學問。書裏還提到瞭一些關於購房閤同的陷阱，用瞭一個老伯伯差點因為閤同裏的一個小條款吃大虧的例子，讓我印象深刻。總之，這本書讓我對購房有瞭更全麵、更深刻的認識，不再是盲目跟風，而是有瞭自己的判斷和思考。

評分☆☆☆☆☆

這本書的魅力在於，它不是一個冷冰冰的“購房手冊”，而是一個充滿人情味的“購房故事集”。它用生動鮮活的案例，將購房的各個環節串聯起來，讓我仿佛親曆瞭一場場真實的購房之旅。我印象最深刻的是，書裏講述瞭一位中年男子，在經曆瞭一次失敗的購房經曆後，如何重新審視自己，學習購房知識，最終找到瞭一套既滿足傢庭需求，又具有投資價值的房子。這個過程中的挫摺、反思、和最終的成功，都讓我感同身受。它讓我明白，購房是一個不斷學習和成長的過程，即使犯過錯，也能從中吸取教訓，走嚮成功。書中對於“房産稅”和“政策變化”的探討也相當深入。它不是簡單地告訴你要瞭解政策，而是通過分析幾次重要的政策調整，來揭示政策對房地産市場的影響，以及購房者應該如何應對。這些內容讓我意識到，購房決策不僅僅是基於眼前的利益，更需要對未來的政策走嚮有所預判。我以前總覺得政策離自己很遠，這本書讓我明白，政策變化直接關係到我的切身利益。此外，關於“購房心態”的章節也讓我受益匪淺。作者通過幾個不同年齡、不同情況的購房者，來分析他們在購房過程中可能遇到的心理波動，以及如何保持理性、避免衝動。這種關注購房者內心世界的視角，讓我覺得這本書真的非常貼心。

評分☆☆☆☆☆

這本書的獨特之處在於，它沒有直接告訴你“買房需要注意的N點”，而是通過一個個跌宕起伏的故事，將購房過程中的各種知識點巧妙地融入其中。它就像一部引人入勝的小說，讓我欲罷不能。我特彆喜歡關於“房屋的品質”那一章，作者通過對比兩個外觀相似的樓盤，但其中一個在建築材料、施工工藝、綠化設計等方麵明顯優於另一個，並詳細分析瞭這些差異對居住體驗和房屋價值的影響。它不是簡單地說“要看質量”，而是用事實說話，讓我看到瞭“質量”背後蘊含的價值。書裏還提到瞭一位購房者，為瞭買到一套心儀的“老洋房”，經曆瞭漫長的尋找、談判、以及各種復雜的法律程序。這個故事讓我看到瞭購房的“個性化”需求，以及為瞭實現目標所付齣的努力和智慧。它不再是韆篇一律的“新房”或者“商品房”，而是充滿瞭曆史感和人文氣息的獨特選擇。我以前從來沒想過，買老房子也有這麼多講究。書中對於“房屋的增值潛力”的分析也十分透徹。它不是簡單地羅列一些數據，而是通過對城市發展規劃、人口流動趨勢、以及産業結構變化的深入剖析，來預測一個區域未來的發展前景，進而影響到房價的走勢。這些內容讓我意識到，購房不僅僅是滿足眼前的居住需求，更是對未來生活的一種投資。

評分☆☆☆☆☆

我特彆喜歡這本書的敘事方式，它不像很多購房指南那樣枯燥乏味，而是用一種非常親切、接地氣的方式，把那些看似復雜的問題講得明明白白。它沒有給我一個“必購清單”，而是通過各種真實場景，讓你自己去體會、去思考。比如，書裏講到一位剛畢業的大學生，如何通過精打細算，攢夠首付，以及在選擇貸款方式時遇到的睏惑，最終又是如何通過詳細的比較和谘詢，選擇瞭最適閤自己的方案。這個過程的每一個環節，從租房到存錢，從瞭解各種貸款産品到權衡利弊，都描述得非常細緻，讓我仿佛置身其中，也跟著他一起經曆瞭這場“蟻族”的奮鬥史。另一個讓我印象深刻的章節，是關於如何與開發商溝通。它沒有教我怎麼去“撕破臉皮”，而是通過一個案例，展現瞭如何在尊重對方的同時，有理有據地提齣自己的訴求，比如在房屋交付時，如何檢查裝修細節，如何處理一些細小的瑕疵。我以前總覺得跟開發商打交道很睏難，這本書讓我明白，隻要做好功課，保持冷靜，很多問題都能得到妥善解決。書中的一些“過來人”的經驗分享，比如關於如何評估房屋的升值空間，如何規避投資風險，都非常有價值。這些都不是書本上的理論，而是實實在在的實踐經驗，讓我學到瞭很多課本上學不到的東西。