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潛進著 著

圖書標籤:

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店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 中國市場齣版社

ISBN：9787509214145

商品編碼：10073128000

齣版時間：2015-11-01

作  者:潛進 著 定  價:45 齣 版 社:中國市場齣版社 齣版日期:2015年11月01日 頁  數:384 裝  幀:平裝 ISBN:9787509214145 ●第1章  房地産項目開發全過程概述
●1.1  什麼是房地産項目開發
●1.1.1  房地産市場
●1.1.2  房地産項目開發業務
●1.1.3  房地産項目運行機製
●1.2  房地産項目開發流程
●1.2.1  八大項目開發階段
●1.2.2  項目開發流程圖
●第2章  房地産項目運營管理模式
●導讀
●2.1  房地産企業集團化管控
●2.1.1  集團化管控概述
●2.1.2  集團公司的組織架構
●2.1.3  典型房地産集團管控模式
●2.2  房地産項目管控模式
●2.2.1  直綫職能製項目管控模式
●2.2.2  項目公司製管控模式
●2.2.3  矩陣製項目管控模式
●2.2.4  項目經理之於項目管理
●2.3  項目運營管理
●部分目錄

內容簡介

核心內容：房地産項目開發全生命周期流程中的各項業務工作，及其邏輯關係。 謀篇布局：八大開發階段——土地一級開發、投資管理與土地確權、規劃方案設計、施工圖設計、項目施工建設、項目預售、竣工驗收備案、項目交付。 啓發思考：提煉規律性，讀者一目瞭然，觸類旁通。 理論支撐：參透製度規範，領悟實戰精髓。 潛進 著 潛進，原名付小強。
於靠前某標杆房地産集團工作至今，先後從事過工程現場管理、報建管理、質安管理、運營管理等業務綫。
勤思善學，對問題從不隨波逐流，更有自己的獨特見解，喜歡從實踐中尋找和提煉問題的答案。立足於標杆地産企業的優質平颱，並結閤個人思考、實踐總結及理論學習。寫著此書。

《樓市迷局：丈量與重塑的時代脈絡》 導讀： 本書並非旨在提供一本教科書式的、對某個單一領域進行深入剖析的指南。相反，它聚焦於觀察與理解當代房地産市場的宏大敘事——那些驅動價格漲跌、影響城市肌理、牽動普通人命運的復雜力量。我們將從曆史的縱深齣發，審視土地製度的演變，考察金融資本在城市化進程中的角色，並最終落腳於個體決策的迷茫與選擇。這是一部關於觀察、分析與反思的非虛構作品，它試圖在信息碎片化的時代，為讀者構建一幅清晰、多維度的樓市圖景。 --- 第一部分：看不見的尺度——土地、權力與曆史的沉積 第一章：土地的“神聖性”與現代契約的裂痕 本章追溯瞭現代土地産權製度的形成過程，探討瞭其在全球化背景下的本土化變異。我們不會停留在對現行法律條文的解讀，而是深入探究土地作為一種“稀缺資源”與一種“集體遺産”之間的內在張力。重點分析瞭不同曆史時期政府對土地資源的調控邏輯，以及這些邏輯如何潛移默化地塑造瞭今日的城市空間格局。例如，在特定發展階段，土地的增值權與收益分配機製，如何成為推動經濟增長的引擎，同時也埋下瞭結構性不平等的種子。我們審視瞭容積率、規劃許可背後的權力博弈，以及這些“技術性”決策對普通購房者意味著什麼——它們定義瞭“稀缺”的邊界。 第二章：從“居住屬性”到“金融資産”的身份轉換 城市化的高速推進，使得住房完成瞭從純粹的居住功能嚮高流動性金融資産的身份躍遷。本章著重分析瞭這一轉型的驅動力。我們考察瞭宏觀貨幣政策、利率環境與地方財政依賴性之間的三角關係。通過對特定曆史周期內信貸擴張模式的梳理，揭示瞭金融工具如何被嵌入到房地産交易的每一個環節，從而放大市場的波動性。我們將對比分析不同國傢或地區在應對資産泡沫化時采取的政策工具，重點關注工具本身的有效性與副作用，而非對結果的簡單評判。討論將集中於“資産價格的自我實現”現象——市場預期如何反過來驅動瞭實際的投資行為。 第三章：城市群的引力與邊緣的引力衰減 現代房地産市場不再是孤立城市的競技場，而是區域經濟一體化競爭的縮影。本章采用空間經濟學的視角，解析瞭國傢級戰略（如特定區域發展規劃）如何重塑瞭人口和資本的流嚮。我們對比分析瞭核心城市群的“虹吸效應”與中小城市或資源枯竭型城市的“失血現象”。通過對基礎設施投資、産業集聚效應與人纔流動數據的交叉分析，描繪齣區域間資源分配的梯度差異。核心議題在於：當資源的集中度達到臨界點時，市場機製如何應對由此産生的“超級中心”效應及其社會成本。 --- 第二部分：市場情緒的溫度計——周期、信息與行為經濟學 第四章：周期性的非理性：記憶、恐懼與過度樂觀 房地産市場的周期性波動被廣泛討論，但本章探討的是周期背後的“人性”因素。我們運用行為金融學的理論框架，分析瞭投資者的羊群效應、處置效應（Disposition Effect）以及錨定偏差在購房決策中的體現。我們將分析在市場上升期，信息如何被選擇性接受，樂觀預期如何被不斷強化；而在下行期，恐慌情緒如何迅速蔓延，導緻非理性拋售。本書將強調，理解“為什麼人們會做齣看似不閤理的決定”，比單純預測價格走嚮更為關鍵。 第五章：信息鴻溝與“黑箱”交易 在一個信息不對稱性極高的市場中，信息的獲取成本與質量直接決定瞭交易的公平性。本章深入剖析瞭房地産交易流程中的信息壁壘。我們關注開發商的營銷策略、中介機構的服務模式，以及政府披露數據的透明度。重點探討瞭數據標準化缺失如何阻礙瞭真正的市場效率，以及在信息不完備的情況下，購房者如何依賴“經驗法則”和“圈層信息”進行決策，從而加劇瞭市場的精英化傾嚮。 第六章：租賃市場的結構性睏境：效率與社會保障的拉鋸 住房問題不僅關乎擁有權，更關乎使用權。本章將租賃市場視為一個獨立的、但與交易市場緊密耦閤的係統。我們分析瞭租賃供需失衡的結構性原因，包括土地供應結構、房東行為模式與監管真空。討論將側重於“居住穩定性”與“市場流動性”之間的平衡難題。探討瞭不同類型的租賃住房（如保障性租賃、長租公寓）在實踐中遇到的挑戰，它們在多大程度上真正緩解瞭中低收入群體的居住壓力，以及政策乾預在保障公平性時可能産生的市場扭麯效應。 --- 第三部分：重塑的藍圖——未來視野與政策選擇的博弈 第七章：存量時代的效率革命：城市更新與空間再分配 隨著新建房源增速放緩，存量物業的價值挖掘成為新的焦點。本章聚焦於城市更新、舊城改造與TOD（以公共交通為導嚮的開發）等議題。我們分析瞭在不進行大規模拆遷的前提下，如何通過精細化管理和功能置換來提升城市空間的綜閤效益。本書將深入探討“容積率的再分配”這一敏感議題，即在不增加總建築麵積的前提下，如何通過優化公共空間、提高配套設施來重塑社區價值，以及這其中涉及的業主權益平衡問題。 第八章：跨代際的財富繼承與代際公平的壓力測試 在許多高房價城市，住房已成為最重要的傢庭財富載體，並深刻影響著代際間的財富傳遞。本章探討瞭高房價如何固化瞭社會階層，並對年輕一代的首次置業能力構成瞭結構性障礙。我們討論瞭遺産稅、房産稅等政策工具在調節代際財富不公方麵的理論潛力與操作難度。分析的重點在於，如何在尊重既有産權的基礎上，通過稅收和土地財政的結構性改革，為下一代創造更公平的起跑綫。 第九章：從“擁有”到“使用”的文化轉嚮：未來居住形態的展望 最後，本書展望瞭在技術進步、人口結構變化（如老齡化、單身化）驅動下，未來居住形態可能發生的深刻變化。我們將考察共享居住空間、智慧社區管理係統在提升居住體驗方麵的潛力。本章呼籲讀者跳齣“必須擁有房産”的傳統思維定勢，探討在更具流動性和定製化的居住服務時代，個人如何更有效地管理其居住成本與生活質量。這是一種關於“選擇的自由”而非“資産的束縛”的探討，是對未來城市生活方式的一種開放性思考。 --- 結語：丈量者與決策者的自我審視 《樓市迷局：丈量與重塑的時代脈絡》旨在提供一套觀察復雜係統的工具，而非一套預測明天價格的秘籍。我們相信，理解市場，始於理解驅動市場的基本力量：曆史慣性、金融邏輯、政策權衡與人類心理。本書引導讀者成為一個更審慎的“丈量者”，去審視我們腳下的土地，以及我們為之付齣的真實代價。

評分☆☆☆☆☆

這本書確實讓我對房地産這個龐大的市場有瞭全新的認識，雖然我購買它的初衷是想找到一些“秘籍”，能讓我迅速在房産投資上大賺一筆，但讀完之後，我意識到真正的價值不在於那些虛無縹緲的技巧，而在於作者對於整個房地産行業運行邏輯的深刻剖析。他並沒有給我一套“包賺不賠”的公式，而是帶領我一步步拆解瞭影響房價的各種因素：從宏觀經濟政策、貨幣供應量，到城市規劃、人口流動，再到具體的土地供應、開發商的運作模式，甚至連社區的配套設施、學區房的價值邏輯都被細緻地描繪齣來。我尤其印象深刻的是，作者用大量的案例說明瞭不同時期、不同城市房地産市場的特點，以及投資者在其中扮演的不同角色。這讓我明白，房地産並非一個可以憑空“炒作”的商品，而是與社會經濟發展緊密相連的復雜係統。這本書更像是一次深度訪談，讓我有機會“聽”懂瞭房地産的語言，理解瞭它為何會以某種方式運行，以及未來可能的發展趨勢。它沒有給我直接的答案，卻給瞭我一套思考問題的框架，這比任何速成指南都更有價值，也更能幫助我在未來的購房或投資決策中，做齣更理性的判斷，避免盲目跟風，而是真正地“看透”這個市場背後的邏輯。

評分☆☆☆☆☆

一直以來，房地産市場給我一種既熟悉又陌生的感覺。熟悉是因為我們每天都離不開住房，陌生是因為其背後的運作邏輯和影響因素常常令人費解。這本書就像一個“導遊”，帶領我深入探索瞭房地産這個復雜而迷人的世界。作者並沒有給我提供一套“速成秘籍”來迅速發財，而是提供瞭一種“工具箱”，讓我能夠自己去分析和理解市場。他對房地産生命周期的各個階段的描述，以及不同階段的驅動因素，讓我對市場的周期性有瞭更清晰的認識。我特彆欣賞作者對房地産市場中的“信息不對稱”問題的探討，以及如何在這種情況下做齣更明智的決策。他沒有迴避市場的風險和不確定性，而是鼓勵讀者通過學習和研究，增強自身的判斷能力。這本書的語言風格非常平實，但字裏行間卻透露齣作者深厚的專業功底和對市場的敏銳洞察。它讓我明白，房地産投資並非簡單的“跟風”，而是需要對經濟、社會、人口等多個維度進行深入的分析。讀完這本書，我感覺自己不再是房地産市場的“小白”，而是有瞭一套自己的分析框架和思考方式，能夠更冷靜、更理智地看待這個市場。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的感覺，就像是把一個我以為已經很熟悉的舞颱，突然從幕後推到瞭颱前，讓我看到瞭它所有的支撐結構、運行機製和背後的藝術傢們。我一直以為房地産就是買房賣房，是鋼筋水泥的堆砌，但作者通過這本書，為我打開瞭一個全新的維度。他不僅僅是在講房子本身，更是在講房子背後的故事：從土地的稀缺性如何決定瞭它的價值，到城市化進程如何推動瞭房地産的繁榮；從金融工具如何放大或抑製瞭市場泡沫，到政策調控如何左右瞭市場的走嚮。這些都不是簡單的“信息點”，而是構成瞭一個有機整體，讓我看到瞭房産市場是如何與經濟、政治、社會因素相互作用的。我尤其喜歡作者在分析市場現象時，所展現齣的嚴謹的邏輯和深刻的洞察力。他並沒有給我一個“標準答案”，而是提供瞭一套“方法論”，讓我能夠自己去分析和判斷。這本書的價值在於，它讓我看到瞭房地産行業的“全貌”，理解瞭它為何會成為現代經濟中如此重要的組成部分，以及它所承載的復雜社會功能。它讓我從一個旁觀者，變成瞭一個對市場有基本認知和判斷能力的參與者。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對房地産市場略有研究的普通購房者，我一直覺得這個行業充滿瞭神秘感，而且信息往往碎片化，難以形成係統性的認知。這本書的齣現，就像一道光，照亮瞭我認知中的盲區。它沒有故弄玄虛地討論什麼“風水”、“玄學”對房産價值的影響，而是迴歸到最根本的經濟學原理和市場規律。作者對房地産市場供需關係、價格傳導機製的講解，非常清晰易懂，即使是沒有經濟學背景的讀者也能迅速掌握。他通過對比不同城市、不同類型的房地産項目，闡述瞭地理位置、交通便利性、公共服務等硬性條件如何塑造價值，以及市場情緒、政策導嚮等軟性因素如何放大或抑製這些價值。我最喜歡的部分是作者分析不同時期房地産泡沫的形成與破裂，以及政府在其中的角色，這讓我對當前的市場環境有瞭更深層次的警惕和理解。總而言之，這本書讓我明白，房地産投資並非簡單的“低買高賣”，而是需要對宏觀經濟、城市發展、人口趨勢等進行綜閤判斷，並且要認識到市場風險始終存在。它提供瞭一個非常紮實的理論基礎，讓我不再迷失於各種市場傳聞和片麵信息之中，而是能夠以一種更宏觀、更審慎的視角來看待房産。

評分☆☆☆☆☆

我之前一直以為，想要瞭解房地産，隻需要關注最新的政策動嚮和各大開發商的動態就夠瞭。但這本書徹底顛覆瞭我的想法。它就像一部關於房地産的“紀錄片”，將整個行業的過去、現在以及可能的未來，以一種非常寫實的方式呈現齣來。作者並沒有試圖去“預測”房價的漲跌，而是著力於“解釋”房價為何會這樣波動。他從土地的本質屬性講起，分析瞭土地製度、城市化進程如何影響房地産的供給和價格。接著，他深入剖析瞭房地産開發的全過程，從項目立項、融資、拿地，到施工、銷售，每一個環節都充滿瞭博弈和智慧。我尤其對書中關於金融杠杆在房地産市場中的作用的論述印象深刻，它解釋瞭為何房地産市場如此容易受到信貸政策的影響，也讓我明白瞭為何過去幾十年的經濟增長與房地産市場如此緊密地綁定在一起。這本書讓我看到瞭房地産行業背後龐大的利益鏈條和復雜的博弈關係，也讓我理解瞭為何購房者常常處於信息不對稱的劣勢。它是一本非常“接地氣”的書，沒有空洞的理論，而是充滿瞭對現實世界的觀察和思考，讓我對這個我們生活息息相關的行業有瞭更深刻的認識。

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送貨及時 正版書籍推薦房地産初學者

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物品已查收，品質很好，五星好評

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發貨速度快，拿到後瀏覽瞭一段時間纔來評價，很實用，絕對好評

評分☆☆☆☆☆

很接地氣的一本書

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還木有看，據說很好

評分☆☆☆☆☆

非常好，學習無止境

評分☆☆☆☆☆

物品已查收，品質很好，五星好評

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很接地氣的一本書

評分☆☆☆☆☆

可以瞭解一下房地産開發的大體流程和術語