广厦天下(房地产经济学ABC)/陈淮系列讲座 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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陈淮 编

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出版社： 中国发展

ISBN：9787802346895

商品编码：1028939857

开本：16

出版时间：2011-07-01

基本信息

• 商品名称：广厦天下(房地产经济学ABC)/陈淮系列讲座
• 作者：陈淮
• 定价：70
• 出版社：中国发展
• ISBN号：9787802346895

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2011-07-01
• 印刷时间：2011-07-01
• 版次：1
• 印次：1
• 开本：16开
• 包装：平装
• 页数：418
• 字数：450千字

编辑推荐语

《广厦天下(房地产经济学ABC)》是**经济学家、住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮系列讲座之二，是其近年来所作的无数次讲座的综合。 若干年来，在房地产问题上，在各种公众性信息中充斥着很多似是而非的东西；无论懂不懂，人们都在对房地产发表着各种各样的评论。本书呈现给读者的，正是一个特立独行的学者思考，是一部独立于任何官方立场、任何开发商诉求的学问集合。 全书共分三篇二十五讲，基本包括了当前公众普遍关注的与房地产相关的问题，如合理房价问题，买房防通胀问题，人人有房住和人人有住房问题，公务员住房问题，农民工住房问题，房产税问题，房地产金融问题，以及国外在解决住房问题上的经验教训。作者秉承其一贯的写作风格，内容精要通俗，语言幽默风趣，适合广大读者阅读。 本书读者对象包括：政府官员、房地产行业从业者、高校师生及相关各业知识分子，普通读者。

作者简介

陈淮，男，1952年2月生，1987年在中国人民大学获博士学位，1993年获研究员职称，为***有特殊贡献专家，曾任国务院发展研究中心市场经济研究所副所长，现任住房和城乡建设部政策研究中心主任，中国城乡建设经济研究所所长，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任，中国人民大学博士生导师；曾于1987年至1989年在日本东海大学作访问学者，1992年至1993年在美国斯坦福大学作客座研究员。出版有《工业化——中国面临的挑战》、《日本产业政策研究》、《对话”十五”——中国中长期发展战略再审视》、《走过世纪之交：战略与政策研究》、《热点随想》等专著十余部，公开发表论文数百篇。主要研究领域：工业化理论、产业结构理论、区域经济理论、人口就业理论等。曾获**科技进步二等奖(集体)，**发展奖一、二等奖(集体)，**教委**著作奖(个人)，辽宁省社会科学一等奖(个人)。主持过《跨世纪战略发展过程中的中国经济结构研究》，《世纪末的中国经济增长》、《过剩经济：形势与对策》、《重要基础产业的资产重组研究》、《1999：中国中长期发展战略再审视》、《中国国有投资公司在发展与改革过程中的战略定位》、《保障**石油安全的战略思路》等重大课题研究。

目录

A篇 背景与国情篇
**讲 中国出了个房地产
第二讲 我们离城市文明还有多远
第三讲 房地产要有颗“中国心”
第四讲 政策能“包治百病”吗？
第五讲 住房基本保障是天赋人权
第六讲 合理房价只是个传说？
第七讲 我们从过去走来
B篇 理论与市场篇
第八讲 资产价格为什么会有“泡沫”
第九讲 “暴利”未必等于降价空间
第十讲 真实成本并不在账面
第十一讲 买房防“通胀”靠谱吗？
第十二讲 中国的房价收入比几时能达“国际惯例”？
第十三讲 “房奴”真那么可怕吗？
第十四讲 房价的主体不是房
第十五讲 利率、房租、房价是个“三角恋”
第十六讲 改善型需求是市场的需求主体
第十七讲 “居者有其屋”的落脚点是“住有所居”
C篇 议论与思考篇
第十八讲 农民工住房是个艰巨的历史任务
第十九讲 节约资源是个大战略
第二十讲 日本的教训究竟何在？
第二十一讲 购房目标要讲系统论
第二十二讲 税收能在多大程度上调控房地产
第二十三讲 金融创新之路还有多长
第二十四讲 公务员该住什么样的房子
第二十五讲 住房消费也要讲健康文明
后记

建筑的哲学与实践：一部探索人居环境与城市发展的深度论著 主题： 本书旨在深入剖析建筑作为人类文明载体的多重属性，探讨其在经济、社会、文化和技术层面的复杂关联与演进规律。它超越了单纯的工程技术范畴，将建筑置于宏大的历史与未来图景中进行审视，力求揭示人与空间、城市与自然之间动态平衡的内在逻辑。 核心内容与章节概述： 本书共分为七个主要部分，层层递进，构建了一个全面的建筑与人居环境研究框架： --- 第一部分：空间的本质与人类的栖居（The Essence of Space and Human Dwelling） 本部分回归人类学与哲学的原点，探讨“居住”这一行为的根本意义。 1. 原始冲动与第一个居所的诞生： 考察从洞穴到简单庇护所的演变，分析环境压力如何塑造早期建筑形式。重点研究“边界”的形成——物理边界如何转化为社会和心理边界。 2. 建筑作为文化的凝固： 探讨不同地域、不同历史时期的建筑风格如何成为特定文明的物质载体。从古埃及的金字塔到美索不达米亚的空中花园，分析建筑如何承载宗教信仰、权力结构和审美观念。深入比较东西方建筑在空间组织哲学上的根本差异（例如，封闭式院落与开放式广场对社会交往的影响）。 3. 现象学视角下的空间体验： 引入现象学理论，分析人在空间中的感知、记忆和情感投射。讨论“场所精神”（Genius Loci）的概念，剖析一个地方的独特性是如何由其物质形态和集体记忆共同塑造的。本章特别关注光线、尺度和材料触感对居住者心理状态的潜移默化作用。 --- 第二部分：城市化的历史进程与结构解析（Historical Trajectory and Structural Analysis of Urbanization） 此部分将视野拓宽至城市尺度，梳理城市从有机生长到理性规划的复杂历程。 1. 工业革命前的城市模型： 细致分析古典与中世纪欧洲城市（如巴黎、佛罗伦萨）的防御体系、街道肌理和公共空间布局。探讨这些有机城市结构如何适应有限的资源和技术条件。 2. 现代性与规划的雄心： 聚焦19世纪末至20世纪中叶的城市规划思潮。深入研究霍华德的“田园城市”、柯布西耶的“光辉城市”等乌托邦式规划的理论基础、实践成果及其带来的副作用，如功能分区僵化和社区瓦解。 3. 20世纪后半叶的解构与重构： 分析后现代主义对现代城市规划的反思，探讨城市更新（Urban Renewal）的伦理困境，以及从中央集权规划向社区主导、混合用途发展的转型趋势。着重分析大都市圈的形成及其对基础设施和区域治理的挑战。 --- 第三部分：建筑的经济基础与价值评估（Economic Foundations and Value Assessment of Architecture） 本部分侧重于建筑活动背后的经济驱动力、成本构成与长期价值分析。 1. 土地稀缺性与区位价值的经济学： 探讨土地的异质性如何决定城市空间的价格梯度。分析区位优势（Accessibility）转化为经济价值的具体模型，以及城市规划政策（如容积率控制、交通导向开发）对土地价值的直接干预机制。 2. 建筑的全生命周期成本分析（LCCA）： 不仅关注初始建设成本（硬成本），更系统性地评估运营维护、能源消耗、修复与拆除等全周期隐性成本。探讨如何通过初期设计优化，实现长期的经济效益最大化。 3. 建筑投资的风险与回报机制： 剖析不同类型的建筑项目（住宅、商业综合体、公共设施）的资本结构、融资渠道和风险敞口。研究建筑品质与长期市场认可度、租金回报率之间的相关性。 --- 第四部分：技术革新与材料科学的驱动（The Driving Force of Technological Innovation and Materials Science） 本部分探讨工程技术和新材料如何拓展建筑的可能性边界。 1. 结构工程的突破： 从钢筋混凝土的成熟到预应力技术的应用，分析结构体系如何解放墙体，为自由平面和高耸结构提供了可能。对比分析传统木结构、砖石结构与现代结构体系在承载力、跨度和耐久性上的差异。 2. 绿色建筑与能源效率的计算模型： 深入研究被动式设计（Passive Design）的原理，包括自然通风、太阳得热控制和采光优化。介绍高性能围护结构、地源热泵等技术在降低建筑能耗中的作用，并探讨净零能耗建筑的实现路径。 3. 数字化建造与工业化生产： 分析参数化设计（Parametric Design）、建筑信息模型（BIM）在设计协同、施工模拟和运营管理中的革命性影响。探讨预制装配式建筑（MiC）在提高效率、减少现场污染方面的潜力与挑战。 --- 第五部分：社会公平与人居环境的伦理（Social Equity and the Ethics of the Built Environment） 本部分聚焦于建筑与城市设计对社会公平和弱势群体的责任。 1. 可达性与包容性设计： 详细阐述通用设计（Universal Design）的原则，确保老年人、残障人士能够无障碍地使用公共空间和建筑物。分析交通网络规划对社会阶层流动性的影响。 2. 住房的可负担性危机与政策干预： 考察市场失灵导致的住房短缺和价格飞涨问题。评估社会保障性住房、租赁市场管制等政策工具在平衡市场效率与居住正义中的作用与局限。 3. 遗产保护与城市记忆的冲突： 探讨在城市快速发展中，如何平衡对历史建筑的保护需求与对现代功能和高密度开发的追求。讨论“真实性”在遗产修复中的哲学困境。 --- 第六部分：环境气候与韧性城市（Environment, Climate, and Resilient Cities） 本部分以前瞻性的视角，探讨建筑环境在应对全球气候变化和突发灾害中的角色。 1. 适应性设计（Adaptive Design）： 分析极端天气事件（如热浪、强降雨）对城市基础设施的冲击。研究如何通过材料选择、水资源管理（如海绵城市理念）和生态廊道建设，增强城市的自然抵御能力。 2. 低碳化路径的建筑转型： 评估混凝土和钢铁等高碳材料的替代方案，如生物基材料和循环经济在建筑中的应用。探讨建筑如何从能源消耗者转变为能源生产者。 3. 社区层面的韧性建设： 关注微电网、分布式能源系统和社区应急避难所的设计，强调在大型灾害面前，分散、自给自足的城市单元对于整体系统生存的重要性。 --- 第七部分：面向未来的建筑与城市形态（Future Architectures and Urban Forms） 本书的收官部分，对未来人居形态进行探索性展望。 1. 智慧城市中的建筑感知与交互： 探讨物联网（IoT）技术如何使建筑从被动结构转变为能感知、能学习的智能系统。分析数据驱动的城市管理如何优化资源配置和居住体验。 2. 垂直农场与食物生产的城市内嵌： 研究如何将农业生产功能整合到高密度城市结构中，缩短食物供应链，提升城市自身的生态自给率。 3. 漂浮城市与非常规栖息地的可能性： 考察应对海平面上升和土地稀缺的激进方案，如模块化、可移动的建筑系统，以及对未来人类居住疆域的想象。本书最终总结，成功的建筑并非孤立的结构，而是持续与环境、技术、社会需求进行复杂对话的动态系统。

评分☆☆☆☆☆

刚翻开这本书，就被它厚重的内容所吸引。书名《广厦天下(房地产经济学ABC)/陈淮系列讲座》本身就传递出一种宏大叙事和基础教学相结合的意味。我一直对房地产市场有着浓厚的兴趣，但常常被各种专业术语和瞬息万变的政策弄得晕头转向。这本书的出现，在我看来，就像是为我提供了一张地图，一张能够带领我穿梭于房地产经济学复杂迷宫的地图。我期待书中能够系统地梳理房地产经济学的基本原理，从最核心的概念讲起，例如土地的稀缺性如何影响其价值，供需关系是如何动态地影响房价的，宏观经济指标如GDP增长、利率变动、通货膨胀又会对房地产市场产生怎样的连锁反应。更重要的是，我希望这本书能够将这些理论知识与中国房地产市场的实际案例相结合，通过生动的分析，帮助我理解过去几十年来中国房地产市场波澜壮阔的发展历程，以及其中蕴含的经济逻辑。我希望它能让我摆脱对房地产市场的盲目跟风，形成一种基于理性分析的认知，并且能够更好地理解国家政策导向背后的深层考量，从而做出更明智的个人投资和居住决策。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《广厦天下(房地产经济学ABC)/陈淮系列讲座》，第一感觉就是厚实，纸张的质感也相当不错，拿在手里有一种踏实感。我一直对中国房地产市场的演变以及背后的经济驱动力感到好奇，但市面上很多读物要么过于学术化，要么过于碎片化，很难形成一个完整的认知体系。陈淮老师的这个系列讲座，听名字就有一种“拨开迷雾见青天”的指引感，特别是“ABC”这个后缀，暗示着它将从最基础的概念讲起，对于我这样的初学者来说，无疑是个极大的福音。我迫不及待地想知道，作者是如何将经济学理论与中国房地产的实际情况相结合的？那些复杂的宏观调控政策，究竟是如何影响到我们普通人的购房决策和资产配置的？我希望这本书能够提供清晰的逻辑框架，让我理解市场供需的动态变化，房价波动的深层原因，以及各种经济因素如何相互作用，共同塑造出我们所见的房地产格局。这本书的出现，或许能为我解答许多长期以来的疑惑，帮助我建立起一个更科学、更全面的房地产认知模型，不再仅仅是人云亦云，而是能有自己独立的判断。

评分☆☆☆☆☆

这本书的版式设计非常考究，看得出出版方的用心。文字的大小、行距的设置都恰到好处，即使是长篇幅的阅读也不会让人感到疲惫。我之前接触过一些经济学方面的书籍，但往往因为过于抽象和理论化，最终都浅尝辄止。陈淮老师的这本《广厦天下》，以“房地产经济学ABC”为切入点，我猜想他一定是用了一种非常接地气的方式来讲解，能够将复杂的经济学概念，如供求关系、边际效用、宏观调控等等，用大家都能理解的语言来阐释，并且与房地产这个与我们生活息息相关的领域紧密联系起来。我尤其关注的是，书中是否能够深入分析中国房地产市场长期以来存在的独特问题，比如土地财政、城镇化进程对房价的影响，以及不同时期政策的演变逻辑。我希望通过阅读这本书，能够建立起一个关于房地产经济学的系统性知识体系，不仅仅是了解表面的价格波动，更能理解价格背后的深层原因，以及这种经济现象对社会结构和个体财富的影响。这本书的出现，无疑为我提供了一个绝佳的学习机会，让我能够从更专业的角度去审视这个牵动无数人神经的市场。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计给我留下了深刻的第一印象，朴实无华却又不失质感，仿佛在预示着内容的扎实和深刻。书名《广厦天下(房地产经济学ABC)/陈淮系列讲座》让我立刻联想到一位经验丰富的智者，将他毕生所学，用最浅显易懂的方式传授给渴望理解这个复杂世界的求知者。我一直觉得，房地产不仅仅是关于盖房子和买卖房屋，它背后蕴含着深刻的经济学原理和社会现象。然而，市面上充斥着太多观点片面、信息冗杂的解读，让我难以形成一个清晰的认识。我非常期待这本书能够为我提供一个系统性的学习框架，从最基础的概念入手，例如土地作为生产要素的特性，资本的流动与房地产投资的关系，以及不同类型的房地产市场结构分析。更令我兴奋的是，我希望书中能够深入剖析中国房地产市场在改革开放以来的独特发展路径，解读那些影响深远的政策制定背后的经济逻辑，以及这些政策如何塑造了如今的房地产格局。这本书的出版，对我来说，无疑是一个绝佳的学习机会，它有望帮助我拨开迷雾，建立起一套严谨的房地产经济学认知体系，从而能够更理性、更深刻地理解这个与我们生活息息相关的领域。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧就透着一股沉甸甸的知识分量，封面的设计虽然不算特别花哨，但那种稳重感和书名本身的重量感相互呼应，让人一看就知道不是那种随随便便的快餐读物。我还没开始细读，但仅仅是翻阅目录，就对“房地产经济学ABC”这个副标题充满了期待，感觉像是为我这种对房地产市场一直有点模糊概念的普通人量身定做的入门指南。陈淮老师的名字在财经圈里也算是有一定知名度了，他的系列讲座能以图书的形式呈现，本身就意味着内容经过了系统的梳理和沉淀。我尤其好奇的是，在这本书里，他会如何将复杂的经济学原理，特别是与房地产这个与我们生活息息相关的行业结合起来，用通俗易懂的方式解释清楚。我常常在新闻里听到各种关于房价、政策、供需的讨论，但总觉得隔靴搔痒，缺乏一个系统性的认知框架。我希望这本书能帮我理清这些脉络，理解背后的逻辑，从而更理性地看待房地产市场，甚至在未来做出更明智的决策。从书的厚度来看，内容应该相当充实，但愿不是那种堆砌概念、佶屈聱牙的学术著作，而是真正能触及问题的本质，并且能够指导实践的佳作。

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好书

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速度挺快

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