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伊恩·莫裏斯 著

圖書標籤:

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齣版社： 中信齣版社

ISBN：9787508644943

商品編碼：1144453788

品牌：中信齣版（Citic Press）

開本：16

齣版時間：2014-05-01

用紙：膠版紙

頁數：288

基本信息

書名：房地産的供求與保障

原價：49.00元

作者：徐滇慶,李昕

齣版社：機械工業齣版社

齣版日期：2014-01-01

ISBN：9787111450429

字數：

頁碼：347

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

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解答一切你所關心的房地産問題
房價到底高不高？
房地産市場到底是供不應求還是供過於求？
房價收入比和購房能力是什麼關係？
為什麼房價不漲租金漲？
中國的房地産業是不是一個大泡沫？
房地産市場的可持續性怎麼樣？
真正有效的房價調控是什麼樣的？

內容提要

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即便是“有史以來最嚴厲的調控房價政策”，中國房價依然堅挺，甚至一路上揚。
中國的高房價道理何在？
作為商品的房地産與大部分人的居住需求如何協調？
政府的房地産調控將走嚮何方？
本書幫你厘清與房價有關的許多似是而非的問題：
■ 房價到底高不高？
■ 房地産市場到底是供不應求還是供過於求？
■ 房價收入比和購房能力是什麼關係？
■ 為什麼房價不漲租金漲？
■ 中國的房地産業是不是一個大泡沫？
■ 房地産市場的可持續性怎麼樣？
■ 真正有效的房價調控是什麼樣的？
……

目錄

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前言
第1章 房價到底高不高
1.1 評價房價的參照係
1.2 決定房價的要素
1.3 推動房價上漲的動力
1.4 房價暴漲的轉移效應
1.5 導緻房價下跌的原因
1.6 房價下跌意味著什麼
第2章 人均住房麵積
2.1 為什麼要關注城鎮人均住房麵積
2.2 憑空而來的住房增量
2.3 宏觀統計和微觀統計的區彆
2.4 擁有住房狀態和戶籍
2.5 計算人均住房麵積的次優方案
2.6 城鎮人均住房麵積的長期預測
第3章 供過於求還是供不應求
3.1 是供不應求還是供過於求
專題3-1 未來15年內的人口、就業變動趨勢
3.2 住房存量有多少
3.3 城鎮化加速提升瞭住房需求
3.4 城鎮住房需求預測
3.5 長期態勢，供不應求
3.6 房價會下降嗎
3.7 空置房之謎
第4章 房價收入比的睏惑
4.1 房價收入比引起的睏惑
4.2 “房價收入比”是怎麼算齣來的
4.3 能不能橫嚮比較世界各國的房價收入比
4.4 房價收入比和購房能力之間的關係
4.5 計算房價收入比的目的
4.6 在統一標準下計算房價收入比
專題4-1 各省房價收入比計算步驟
第5章 房價不漲房租漲
5.1 房租暴漲
5.2 房租暴漲的原因
5.3 租房好還是買房好
5.4 是真實投資迴報率還是名義投資迴報率
5.5 購租比與業主成本
5.6 購租比的變化趨勢
5.7 應對房租暴漲的對策
第6章 房地産泡沫經濟
6.1 被濫用的泡沫經濟概念
6.2 經濟泡沫並不等於泡沫經濟
專題6-1 經濟周期與泡沫經濟
專題6-2 泡沫經濟的種類
專題6-3 股票和房地産是泡沫經濟的主要載體
6.3 真實需求和投機需求
專題6-4 投資與投機的區彆
6.4 泡沫經濟的識彆原則
6.5 泡沫經濟的正反饋機製
6.6 治理泡沫經濟優先於增加供給
6.7 泡沫經濟形成的過程
6.8 泡沫經濟形成的條件
6.9 泡沫經濟崩潰的條件
6.10 為什麼許多人熱衷於泡沫經濟
6.11 房地産泡沫經濟與銀行的關係
第7章 房地産市場的可持續性
7.1 是否發放按揭貸款是評估房地産市場可持續性的重要指標
7.2 銀行發放按揭貸款的原則
7.3 銀行發放按揭貸款的極限“房價收入比”
7.4 決定購房能力的要素
第8章 貧富差距惡化推高房價
8.1 房地産市場亂象的根源在於貧富差距太大
8.2 貧富差距日趨嚴重
8.3 從四個角度觀察貧富差距
8.4 在三個層次上縮小貧富差距
8.5 當前的稅製具有鮮明的計劃經濟特色
8.6 稅製改革的基本思路
8.7 改革稅製是治理房地産市場的基礎
第9章 務必重視政策的邊界
9.1 任何政策都要有明確的邊界
9.2 政府政策中的控製變量和狀態變量
9.3 按收入劃分購房者的邊界
專題9-1 中産傢庭購房能力估算
9.4 難道高收入群體不是老百姓？
9.5 針對不同組彆購房者製定不同政策
9.6 各類住宅的邊界劃分
9.7 劃分邊界要有定量基礎
第10章 限價的要害
10.1 限房價的要害
10.2 四種評估房價的方法
專題10-1 四種房價評估法
10.3 限房價的實踐和教訓
10.4 限房價缺乏理論支持
10.5 限價限價，騎虎難下
10.6 限房價是開曆史倒車
第11章 限購，切莫撿瞭芝麻丟瞭西瓜
11.1 高房價逼齣的限購政策
11.2 限購有沒有理論根據
11.3 限購是否有成功的先例
11.4 限購的副作用
11.5 切莫撿瞭芝麻丟瞭西瓜
第12章 限戶型，公平競爭
12.1 土地資源配置與市場失靈
12.2 招拍掛與豪宅
12.3 供不應求情況下的公平
12.4 限戶型有利於中低收入傢庭
12.5 限戶型促進公平競爭，有利於壓低地價
12.6 限戶型的可行性
第13章 房價調控是一項係統工程
13.1 針對高房價打齣的組閤拳
13.2 房地産市場的控製變量和狀態變量
13.3 房價調控是項係統工程
13.4 為什麼說房地産是國民經濟的支柱
13.5 國民經濟係統的內在聯係
13.6 “腸梗阻”的必然性
13.7 房價調控的目標
13.8 蒼白乏力的辯解
13.9 打壓房價切莫誤傷內需
13.10 托賓稅：整治過度投機的利器
13.11 托賓稅是糾正房地産市場失靈的對策
13.12 都市規劃與房價
13.13 牽牛要牽牛鼻子
第14章 誰最害怕房産稅
14.1 房産稅舉步維艱
14.2 開徵房産稅的目的
14.3 徵收房産稅的法理基礎
14.4 房産稅改革要點
14.5 房産稅製度設計
14.6 房産稅的邊界
14.7 房産稅改革是稅製改革的一部分
14.8 按照公告房價開徵房産稅
14.9 房産稅與房價
14.10 誰最害怕徵收房産稅
第15章 廉租房非抓不可
15.1 保障房大躍進，空談誤國
15.2 偷天換日，渾水摸魚
15.3 商品房和廉租房的區彆
15.4 他山之石可以攻玉
15.5 廉租房的資金來源
15.6 廉租房到瞭非抓不可的關頭
第16章 經濟適用房的産權界定
16.1 經濟適用房的來曆
16.2 圍繞著經濟適用房的爭論
16.3 什麼是中産階級的邊界
16.4 不能補貼中産階級
16.5 排隊能排齣什麼來
16.6 産權模糊，滋生尋租
16.7 明確産權歸屬，加速經濟適用房建設
第17章 防範金融危機是當務之急
17.1 房價是一個金融問題
17.2 外部資金流對房市的衝擊
17.3 外資是不是隻衝擊中國一綫城市的房價
17.4 外資流入房地産市場是否可怕
17.5 銀行中的“堰塞湖”
17.6 居民存款的不穩定性
17.7 防範金融危機，唯此為大
參考文獻

作者介紹

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徐滇慶
加拿大西安大略大學休倫學院經濟係終身教授。兼任北京大學、中山大學、香港科技大學、東北大學、西安交通大學、華中科技大學、東北財經大學等高校客座教授。加中金融學會顧問，中國留美經濟學會學術委員，《中國經濟評論》、《數量經濟技術經濟研究》等經濟學雜誌編輯。
曾任世界銀行和亞洲開發銀行顧問、長城金融研究所所長。
2003年獲孫冶方經濟學奬，2012年獲張培剛發展經濟學奬。著有《政府與經濟發展》《世界格局與中國經濟發展策略》《政府在經濟發展中的作用》《房價與泡沫經濟》《房價與物業稅》《終結貧窮之路》《經濟命脈係三農》《中國不怕》《看懂中國貧富差距》《房産稅》等幾十部專著。在北美、歐洲和中國大陸的學術雜誌上發錶數百篇論文。
李昕
2009年取得中山大學嶺南學院世界經濟專業博士學位。讀博期間獲國傢留學基金委資助赴加拿大西安大略大學公派留學一年，現為北京大學中國經濟研究中心博士後研究員。

文摘

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序言

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好的，這是一份為一本名為《文明的度量》的圖書撰寫的，內容不包含您提到的中信齣版社版本中具體內容的詳細簡介。這份簡介側重於該主題的宏大敘事、跨學科視角以及對人類社會發展深層次問題的探討。 --- 《文明的度量》：探尋人類社會演進的深度刻度 一部跨越曆史、哲學、社會學與科學的恢弘史詩，對“何為文明”的終極追問。 自人類走齣洞穴，學會用火、結成部落、建立城邦，再到如今邁嚮星際文明的門檻，我們從未停止過對自身存在意義的探尋。文明，這個宏大而復雜的概念，是如何在時間和空間中被塑造、被定義、被衡量的？《文明的度量》正是一部試圖為這個古老命題提供全新視角和深度解析的著作。它並非簡單地羅列曆史事件或技術成就，而是深入挖掘支撐人類社會形態演變的底層邏輯與內在驅動力。 本書的野心在於建立一套多維度的“度量衡”，用以審視不同曆史階段的社會成熟度、復雜性與可持續性。它摒棄瞭單一的物質財富或軍事力量作為衡量標準，轉而關注那些更難以捕捉、卻更為本質的尺度：知識的積纍與傳播效率、倫理體係的復雜性與包容性、信息處理能力的進化，以及人類與自然環境的共生關係。 第一部分：文明的基石——從物質到意義的躍遷 開篇部分，作者帶領讀者追溯文明的源頭。這不是一部傳統的考古學著作，而是著眼於“認知革命”和“農業革命”如何從根本上改變瞭人類處理信息和組織社會的方式。我們探討瞭符號係統、書寫文字的發明如何成為文明的第一次“內存升級”，極大地提高瞭記憶的外部存儲能力和跨代交流的可靠性。 重點分析瞭早期文明（如美索不達米亞、古埃及、黃河文明）在麵對資源稀缺性時，發展齣的不同治理模式——從神權政治到早期的官僚體係。這些模式不僅是權力分配的技巧，更是早期文明對“秩序”與“不確定性”的哲學迴應。我們審視瞭古代法律、稅收製度和工程奇跡，如何被整閤為一套復雜係統的雛形，它們是衡量早期社會結構復雜性的關鍵指標。 第二部分：尺度的擴展與危機的周期 隨著人類社會的擴張，文明的“度量”開始變得更加復雜。本書深入剖析瞭古典帝國（如羅馬、漢朝、波斯）的興衰周期。作者提齣，一個偉大文明的頂點，往往也孕育著其衰落的種子——過度復雜化和係統僵化。當治理成本超過瞭係統的邊際收益，當對內耗的控製能力下降時，文明便會陷入“係統性熵增”的危機。 不同於傳統的曆史敘事，本書引入瞭係統理論的視角，分析瞭貿易路綫（如絲綢之路）如何不僅是商品交換的渠道，更是思想、疾病和技術的“信息高速公路”。瘟疫、氣候變化和內部階級矛盾，不再是孤立的事件，而是係統在承受壓力時錶現齣的必然反應。在這裏，“韌性”（Resilience）成為衡量文明健康程度的重要參數——一個文明能否在遭遇外部衝擊後快速恢復並適應新環境的能力。 第三部分：知識的爆炸與範式的革命 中世紀的停滯與文藝復興的覺醒，是文明演進史上的關鍵轉摺點。本書將“科學革命”視為人類心智對世界認知的一次根本性重塑。哥白尼、伽利略、牛頓的工作，不僅僅是新的物理定律，更是對“權威”和“既有知識體係”的徹底解構與重建。 作者著重探討瞭“可證僞性”原則在構建現代文明中的核心地位。印刷術的普及，使得知識的生産和分發不再是少數精英的特權，這直接催生瞭啓濛運動和現代政治哲學的誕生。民主、人權、主權國傢等概念，是人類在處理“群體認同”和“個體自由”這對永恒矛盾時所達成的、階段性最優的倫理架構。然而，作者也警示：這些架構並非終點，它們同樣麵臨著信息過載、極化對立等新時代的考驗。 第四部分：現代性的悖論與未來之鏡 在探討工業革命至今的進程時，本書直麵現代文明的兩大核心矛盾：對無限增長的追求與有限資源的衝突，以及空前的連接性與日益加深的疏離感。 我們分析瞭技術（蒸汽機、電力、互聯網）如何成為文明能級的放大器，但也帶來瞭新的“度量陷阱”——例如，以GDP衡量一切的傾嚮如何遮蔽瞭環境退化和社會不平等的真相。 《文明的度量》的最後部分，將目光投嚮未來。麵對人工智能、基因編輯和氣候危機，我們必須發展齣新的度量體係。“可持續性”不再是一個邊緣議題，而是決定文明能否存續的根本尺度。作者呼籲，未來的文明度量，必須將“代際公平”和“生態責任”納入核心考量。我們如何平衡效率與意義？如何構建一個既能尊重個體創造力，又能維持係統整體穩定的復雜社會？ 《文明的度量》是一次深刻的內省之旅。它邀請讀者跳齣日常瑣碎，從萬年尺度審視人類文明的得失成敗，反思我們當前所處的位置，並以更審慎、更具前瞻性的眼光，去定義我們希望傳承給下一代的“文明刻度”。 --- 主題關鍵詞： 文明演化、係統復雜性、知識論、倫理架構、可持續性、曆史周期、認知升級。

評分☆☆☆☆☆

這部作品的敘事方式如同一次穿越時空的旅行，作者以一種近乎散文詩般的筆觸，描繪瞭人類文明從涓涓細流匯聚成江海的宏大曆程。它不僅僅羅列瞭曆史事件和重要人物，更深入地探討瞭驅動這些變遷背後的哲學思辨與社會結構。讀著讀著，我仿佛能感受到那些古老城邦的喧囂與沉寂，也能觸摸到近代工業革命時期的蒸汽與硝煙。尤其引人注目的是，作者對於“度量”這一核心概念的闡釋，並非僅僅停留在技術或數據的層麵，而是將其提升到瞭文化和倫理的高度。他巧妙地將不同時代對“進步”的理解進行對比，揭示齣我們在衡量自身成就時所潛藏的盲點與偏見。這本書的結構嚴謹，論證有力，但絕不枯燥，它用生動的細節填充瞭宏大的框架，讓讀者在跟隨作者的思緒起伏中，對我們所身處的這個復雜世界産生更深層次的同情與理解。那種撲麵而來的知識的重量感和思想的穿透力，讓人在閤捲之後仍久久不能平靜。

評分☆☆☆☆☆

我得承認，一開始被這個書名吸引，是因為我對“度量衡”背後的社會意義抱有濃厚的興趣，而這本書沒有辜負我的期待，甚至超齣瞭我的想象。它沒有沉溺於瑣碎的年代記述，而是將焦點放在瞭文明在自我認知和外部評價體係中的演變。作者在描述不同文明如何定義“成功”與“失敗”時，所展現齣的那種超然物外的史學傢視角，令人欽佩。他沒有簡單地褒貶，而是以一種近乎冷峻的客觀，展示瞭每一個度量標準背後的權力結構和意識形態的影子。讀完之後，我對自己過去一些根深蒂固的價值判斷産生瞭強烈的自我審視。這本書的價值，不僅在於提供瞭知識，更在於它提供瞭一種新的、批判性的思維框架，去審視我們日常生活中所依賴的那些看似天經地義的衡量標準。它就像一麵鏡子，映照齣我們時代特有的傲慢與局限。

評分☆☆☆☆☆

坦率地說，這本書的難度是毋庸置疑的，它需要讀者具備一定的曆史和哲學基礎纔能完全領會其精髓。但是，一旦你跨過瞭初期的門檻，後續的閱讀體驗將是極其豐厚的。作者對於不同文化之間衡量標準衝突的分析，簡直是一場精彩的文化人類學盛宴。他細緻地剖析瞭從古代的土地丈量到現代的GDP計算，這些“度量”如何塑造瞭人類的集體行動和個體心理。書中關於“非量化價值”的討論，尤其發人深省，它迫使我們重新思考，那些無法被簡單數字化的東西——比如集體記憶、精神富足——在文明的整體評價體係中究竟占有何等地位。這是一部不流俗、不妥協的作品，它提供的思想衝擊力，足以讓人對文明的演進産生一種全新的、更具批判性的認識，讀完後會讓人忍不住想去和同行者探討一番。

評分☆☆☆☆☆

這本書的行文風格是那種老派學院派的典範，那種帶著時代印記的厚重感撲麵而來。我尤其喜歡作者在闡述宏大理論時，穿插進來的那些極富畫麵感的曆史片段。比如，他對某一特定曆史時期藝術品尺寸的描述，如何映射齣當時統治階層的審美取嚮和資源分配方式，寥寥數語，便勾勒齣一個時代的縮影。這種將具象細節與抽象概念完美融閤的手法，使得原本可能枯燥的學術探討變得生動起來。雖然全書篇幅宏大，邏輯鏈條復雜，但作者的引導非常清晰，就像一位技藝精湛的嚮導，帶著你在知識的迷宮中穿梭，總能及時在你迷失方嚮時給齣明確的路標。它是一本需要投入時間和精力的書，但那種被深刻思想滋養的感覺，是其他輕薄讀物所無法比擬的。

評分☆☆☆☆☆

這本書的文字密度高得驚人，隨便翻開任何一頁，都像是在進行一場高強度的智力馬拉鬆。作者在構建其理論體係時，似乎毫不吝嗇地傾倒瞭畢生的研究成果，每一個論斷背後都有紮實的曆史考據和嚴密的邏輯推演作為支撐。我特彆欣賞作者那種抽絲剝繭，層層遞進的分析能力。他沒有滿足於對既有理論的重復闡述，而是敢於挑戰那些被奉為圭臬的傳統觀點，提齣瞭許多令人耳目一新的觀察角度。對於那些習慣於快餐式閱讀的讀者來說，這無疑是一本需要耐心的書。它要求你放慢腳步，反復咀嚼那些精煉的句子，去品味其中蘊含的深意。我感覺自己像是在攀登一座知識的陡峭山峰，雖然過程艱辛，但每一次成功解讀一個復雜的概念，都帶來巨大的成就感。這絕對是那種值得在書架上占據一席之地，並且需要時不時迴去重讀，每次都會有新發現的經典之作。

評分☆☆☆☆☆

這個曆史評價標準有彆與東方曆史的寫法，值得藉鑒。

評分☆☆☆☆☆

比較有水平的著作，內容豐富。

評分☆☆☆☆☆

好

評分☆☆☆☆☆

這本書是實實在在的認知科學，復製、變異和淘汰簡單的三種機製可以演變齣

評分☆☆☆☆☆

還是一般的，嗬嗬，將就吧，嗬嗬。

評分☆☆☆☆☆

印刷精美，質量好。馬上開始閱讀

評分☆☆☆☆☆

比較有水平的著作，內容豐富。

評分☆☆☆☆☆

書還不錯，值得購買，支持一下作者

評分☆☆☆☆☆

內容挺不錯的值得閱讀