房地産會計全流程真賬實操 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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徐琴 著

圖書標籤:

• 房地産會計
• 會計實務
• 真賬實操
• 全流程
• 財務管理
• 房地産行業
• 會計培訓
• 企業會計
• 資産管理
• 成本控製

齣版社： 北京理工大學齣版社

ISBN：9787568214544

版次：1

商品編碼：11859769

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-01-01

用紙：輕型紙

頁數：272

編輯推薦

　　涵蓋瞭房地産開發企業的全部日常經營業務，囊括瞭會計核算中遇到的各種情況，解決會計工作中的各種實務問題。
　　房地産企業會計實務操作指南
　　解答房地産開發企業會計實務操作中的的焦點問題、熱點問題、難點問題。
　　詳盡展示業務流程，全麵闡述會計核算，係統介紹會計實操。

內容簡介

　　本書適閤對房地産企業會計不太熟悉和有一定經驗的財會人員使用。獨具一格的房地産企業會計全流程讀本，以項目開發流程為主綫，貼近房地産企業會計核算的實際。對開發全過程涉及的會計核算進行詳細的研究和介紹，內容更加全麵，體係更加完整。結閤大量房地産企業實際案例對會計核算的內容和標準進行講解，加深讀者對會計核算方法的理解，提高財會工作者的實際應用能力。

作者簡介

　　徐琴，注冊會計師，10多年財務工作經驗，曾先後擔任過成本會計、預算會計、管理會計，作者具有深厚的會計實戰經驗。在本書中作者應用自身的實戰優勢對會計工作的實際工作作瞭高度的概括與總結。

目錄

第一章 企業設立階段
第一節 設立階段業務介紹
第二節 設立階段會計處理
第三節 設立階段納稅處理
第二章 貨幣資金的核算
第一節 庫存現金
第二節 銀行存款
第三節 其他貨幣資金
第四節 外幣交易
第三章 材料與設備的核算
第一節 材料采購的核算
第二節 材料發齣的核算
第三節 周轉材料的核算
第四節 設備的核算
第五節 材料、設備的盤點清查與期末計價
第四章 施工工程成本的核算
第一節 材料費和人工費的核算
第二節 機械使用費的核算
第三節 其他直接費用與間接費用的核算
第四節 工程成本的核算
第五節 單位工程竣工成本決算
第五章 開發産品成本的核算
第一節 土地開發成本的核算
第二節 發包開發工程的核算
第三節 開發間接費用的核算
第四節 房屋開發成本的核算
第五節 配套設施開發成本的核算
第六章 開發産品銷售、轉讓、齣租的核算
第一節 開發産品銷售和轉讓的核算
第二節 周轉房的核算
第三節 開發産品齣租的核算
第四節 存貨跌價準備的核算
第七章 投資性房地産
第一節 投資性房地産的概念與確認
第二節 取得投資性房地産的會計核算
第三節 投資性房地産的轉換
第四節 投資性房地産的處置
第五節 投資性房地産的後續計量
第八章 利潤和利潤分配的核算
第一節 經營利潤的核算
第二節 其他業務利潤的核算
第三節 營業外收支的核算
第四節 期間費用的核算
第五節 本年利潤的核算
第六節 企業所得稅的核算
第七節 利潤分配的核算
第九章 財務報告
第一節 資産負債錶
第二節 利潤錶
第三節 現金流量錶
第四節 所有者權益變動錶
第五節 附注

精彩書摘

　　第一節 設立階段業務介紹
　　設立房地産開發企業需要滿足《城市房地産管理法》《中華人民共和國城市房地産開發經營管理條例》(以下簡稱《城市房地産開發經營管理條例》)等相關法律法規的條件，設立房地産開發企業時投資者可以采用貨幣資金等不同的齣資方式。房地産開發企業成立後進行房地産開發，根據《城市房地産開發經營管理條例》的規定，房地産開發企業需要申請辦理相應的房地産開發資質。
　　一、房地産開發企業設立的條件
　　房地産開發企業的主要組織形式是房地産開發公司，設立房地産開發公司不僅要符閤《公司法》的規定，還要符閤《城市房地産管理法》《城市房地産開發經營管理條例》及省、自治區、直轄市人民政府規定的具體條件。
　　1�薄豆�司法》規定的公司設立條件
　　房地産開發公司的主要形式為有限責任公司和股份有限公司，根據《公司法》的規定，這兩種公司形式具體的設立條件略有不同。
　　(1)設立有限責任公司，應當具備下列條件：
　　①股東符閤法定人數；
　　②股東齣資達到法定資本最低限額；
　　③股東共同製定公司章程；
　　④有公司名稱，建立符閤有限責任公司要求的組織機構；
　　⑤有公司住所。
　　(2)設立股份有限公司，應當具備下列條件：
　　①發起人符閤法定人數；
　　②發起人認購和募集的股本達到法定資本最低限額；
　　③股份發行、籌辦事項符閤法律規定；
　　④發起人製定公司章程，采用募集方式設立的需經創立大會通過；
　　⑤有公司名稱，建立符閤股份有限公司要求的組織機構；
　　⑥有公司住所。
　　……

前言/序言

　　全書力求從實務齣發，讓實際操作人員有章可循，並照顧初涉房地産開發企業的財稅人員的閱讀習慣，突齣瞭以下特點：
　　（1）實戰性。摒棄傳統模式，本書以房地産開發企業設立、貨幣資金的核算、材料與設備的核算、工程成本的核算、成本的核算、銷售轉讓齣租的核算、投資性房地産、利潤和利潤分配的核算、財務報告等具體的業務流程為主綫，對流程中的每個環節所涉及的主要內容逐一剖析，對於實務中的敏感問題、重點問題力求全麵透徹分析。
　　（2）工具性。作為案頭工具書，有助於房地産企業會計解決實戰中遇到的問題。
　　（3）案例豐富。本書選取瞭眾多案例來配閤相關內容的講述，解答實務中遇到的問題，分析多來源於房地産開發企業的具體業務實踐，貫穿本書始終。
　　本書適閤對房地産企業會計不太熟悉和有一定經驗的財會人員使用。全書以項目開發流程為主綫，貼近房地産企業會計核算的實際，對開發過程中涉及的會計核算進行詳細的研究和介紹，內容全麵，體係完整。本書結閤大量房地産企業的實際案例對會計核算的內容和標準進行講解，加深讀者對會計核算方法的理解，提高財會工作者的實際應用能力。
　　本書可以作為普通高等院校房地産經濟學、會計學等專業本科生的教材使用，也可以作為房地産開發企業管理人員和會計人員的參考用書。

現代企業財務管理與風險控製：基於精益化流程的深度解析 本書旨在為讀者提供一個全麵、深入、實戰導嚮的現代企業財務管理框架，重點關注如何通過精益化的流程優化和前瞻性的風險控製，實現企業價值的最大化。本書不涉及任何關於房地産行業特定會計準則、稅務處理或全流程賬務操作的內容，而是聚焦於跨行業通用的、提升企業整體財務效能的核心管理理念與工具。 --- 第一部分：戰略財務規劃與價值驅動 本部分聚焦於財務部門如何從傳統的核算職能，轉型為驅動企業戰略決策的核心引擎。我們將探討如何構建一套與企業長期發展目標緊密耦閤的財務規劃體係。 第一章：戰略解碼與財務目標設定 從願景到數字： 闡述如何將企業的宏觀戰略（如市場擴張、技術創新、成本領先）轉化為可衡量、可執行的財務目標（如關鍵績效指標KPIs、戰略預算目標）。 平衡計分卡（BSC）的應用： 詳細介紹如何運用BSC模型，平衡財務、客戶、內部流程和學習與成長四個維度，確保財務目標不脫離運營實際。 長期資本規劃模型： 分析不同融資結構對企業長期償債能力和成長性的影響，建立基於情景分析的長期資本需求預測模型。 第二章：精益化預算管理體係構建 超越傳統預算： 深入剖析零基預算（ZBB）、滾動預算（Rolling Forecast）和基於活動的預算（ABB）的適用場景與實施難點。 驅動因素分析（Driver-Based Budgeting）： 強調識彆和量化驅動業務收入和成本的關鍵運營指標，使預算更具前瞻性和響應速度。 績效反饋與校準機製： 設計一套高效的預算執行監控流程，確保偏差分析能夠及時轉化為管理行動，而非僅僅停留在報告層麵。 第三章：投資決策與資本配置優化 資本支齣（CAPEX）決策框架： 介紹淨現值（NPV）、內部收益率（IRR）和迴收期方法的局限性，引入真實期權定價（Real Options）在不確定性高項目決策中的應用。 企業價值評估基礎： 探討基於現金流摺現（DCF）和其他市場法在評估新興業務或並購目標時的應用，重點關注摺現率的閤理確定。 營運資本的精益管理： 聚焦於應收賬款周轉天數、存貨周轉率的優化策略，如何通過流程改進而非單純的信貸政策收緊來釋放營運資金。 --- 第二部分：流程效率與成本控製的深度優化 本部分著眼於如何通過流程再造和技術賦能，實現企業運營成本的持續下降和效率的顯著提升，這與特定行業的核算復雜性無關，而是通用的管理科學。 第四章：流程導嚮的成本管理（Beyond Cost Accounting） 作業成本法（ABC）的現代化應用： 重點講解如何識彆和分配間接費用，建立準確的成本動因模型，以支持産品定價和工藝改進決策。 價值鏈分析與非增值活動識彆： 運用價值鏈圖譜分析企業的整體運營流程，係統性地識彆並消除那些不為客戶帶來價值的活動。 供應鏈成本協同： 探討如何與供應商和客戶建立透明的成本信息共享機製，實現全供應鏈的成本優化，而非僅關注企業內部的局部節約。 第五章：財務共享服務中心（FSSC）的建設與轉型 FSSC的戰略定位： 分析構建FSSC的驅動因素，包括規模經濟、流程標準化和提升服務質量。 流程標準化與自動化（RPA應用）： 詳細論述如何對跨部門的通用性財務流程（如費用報銷、發票處理）進行標準化建模，並引入機器人流程自動化技術以減少人工乾預。 服務水平協議（SLA）的製定與管理： 建立衡量FSSC運營效率和客戶滿意度的關鍵指標體係，確保服務交付的穩定性和可預測性。 第六章：內部控製與閤規性自動化 COSO框架下的風險矩陣構建： 強調如何根據企業規模和業務復雜性，設計分級的、嵌入業務流程的內部控製點。 財務報告舞弊的防範機製： 識彆高風險的交易領域（如收入確認、資産減值），並設計針對性的預警指標和係統權限控製。 閤規性技術應用： 探討如何利用數據分析工具，實時監控交易的閤規性，降低因人為失誤或舞弊導緻的監管風險。 --- 第三部分：財務數字化轉型與數據驅動決策 本部分關注信息技術如何重塑現代財務職能，將數據轉化為洞察力，支持管理層做齣更快速、更精確的決策。 第七章：企業資源規劃（ERP）的優化與集成 財務模塊的最佳實踐配置： 討論如何設計通用的總賬結構和維度組閤，以適應跨部門、跨地域的報告需求，避免過度定製化帶來的維護成本。 係統集成與數據一緻性： 重點分析銷售、采購、生産係統與財務係統之間數據接口的設計原則，確保“一次輸入，多方使用”的數據源頭一緻性。 數據治理的基礎框架： 建立企業級的主數據管理（MDM）機製，特彆是針對客戶、供應商和物料編碼，為後續的財務分析打下堅實基礎。 第八章：管理會計報錶的革新與可視化 超越傳統P&L/BS： 設計麵嚮管理層的多維分析報錶，如利潤貢獻分析、客戶盈利能力分析、渠道效率分析等。 數據可視化工具的應用： 介紹如何利用現代商業智能（BI）工具，將復雜的財務數據轉化為直觀的儀錶闆，實現管理層對運營狀況的“一覽無餘”。 預測分析（Predictive Analytics）： 運用迴歸分析和時間序列模型，對現金流、費用支齣進行概率性預測，輔助管理層提前進行資源調配。 第九章：現金流的實時監控與流動性管理 全天候現金預測模型： 建立結閤銷售預測、應收賬款動態、采購計劃的短、中、長期現金流預測模型。 資金集中管理架構： 探討如何通過內部資金池、淨額結算等方式，優化企業集團內部的資金使用效率，降低外部融資成本。 流動性風險的壓力測試： 設計極端情景下的資金鏈壓力測試方案，評估企業在麵臨突發性支付高峰時的抵抗能力。 總結： 本書提供瞭一套係統化的、專注於提升企業整體財務管理水平和流程效率的理論和工具箱，它跨越行業界限，旨在將財務職能提升到戰略閤作夥伴的高度。讀者將學習如何運用精益思維和數據科學方法，構建一個敏捷、高效且風險可控的現代財務體係。

評分☆☆☆☆☆

這本書的名字《房地産會計全流程真賬實操》確實非常吸引人，尤其是“真賬實操”這幾個字，讓我對它充滿瞭期待。我原本設想，這本書會像一本武林秘籍，將房地産會計的各項絕技一一揭示，從最基礎的科目設置，到最復雜的項目核算，都有詳盡的圖文並茂的講解。我期待能夠學習到如何在實際的會計軟件中進行操作，比如如何建立會計科目體係，如何錄入各種經濟業務，如何進行賬單的核對，如何編製資産負債錶、利潤錶和現金流量錶，並能夠對這些報錶進行初步的分析。我還希望書中能提供一些關於房地産行業特有的稅務處理方法，比如土地增值稅的計算和申報，或者營業稅改增值稅後的一些實操要點。但實際上，這本書給我的感覺更像是一本理論教科書，它很好地講解瞭房地産會計的體係和流程，但對於具體的“賬”和“操”的細節，例如如何解決實際操作中可能齣現的各種異常情況，如何進行有效的賬務控製，如何處理大額交易的會計核算，以及如何進行期後事項的處理等等，這些內容都顯得比較單薄，沒有深入展開。

評分☆☆☆☆☆

一直對房地産行業的財務運作充滿好奇，尤其是那些復雜的數據背後究竟是如何形成的。這本書的標題——《房地産會計全流程真賬實操》——立刻吸引瞭我，我期待著能從中一窺究竟。但當我翻開目錄，仔細閱讀前言和章節概述後，卻發現它似乎並非我所設想的那樣。我原本以為這本書會深入剖析房地産項目從拿地、開發、銷售到交付整個生命周期的財務核算細節，比如如何精確計算開發成本，如何處理預售收入的確認，以及不同類型的房地産項目（住宅、商業、工業）在會計處理上的差異。我還期待能看到一些真實的案例分析，展示如何將復雜的業務轉化為規範的會計分錄，並能在報錶中清晰地反映齣來。甚至，我還希望能瞭解到一些關於房地産稅務籌劃的實操技巧，如何在閤規的前提下優化稅務負擔。然而，這本書似乎更側重於泛泛的介紹，對於“真賬實操”的深度挖掘略顯不足，很多關鍵節點的具體操作和細節處理並沒有得到充分的展開。

評分☆☆☆☆☆

我購買《房地産會計全流程真賬實操》的初衷，是希望能夠學習到一些在實際工作中非常有用的會計技能，特彆是針對房地産這個特殊行業的。我原本設想書中會包含大量實際業務場景的模擬，例如，如何在購房閤同簽訂後，正確地進行預收賬款的處理；在工程進度款支付時，如何進行成本的歸集和核算；在房屋交付給買傢時，如何確認收入和結轉成本，並處理相關的稅費。我非常期待能看到具體的會計憑證樣本，以及這些憑證是如何對應到財務報錶上的。然而，這本書的敘述方式讓我感到有些抽象，它更多地是在講解房地産會計的原則和流程，但缺乏將這些原則和流程轉化為具體“真賬”操作的指導。我沒有在書中找到關於如何處理逾期應收款、如何進行資産減值準備計提、或者如何進行房地産投資項目的收益核算等更具挑戰性的實操內容，這讓我覺得這本書的“實操”二字，或許並沒有達到我預期的深度。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我最大的感受是它在理論層麵提供瞭一個不錯的框架，但對於真正希望“實操”的讀者來說，可能還需要更多。我原本以為這本書會像一本操作手冊一樣，詳細指導我在Excel或者專門的會計軟件中如何一步步地進行賬務處理，比如如何錄入原始憑證，如何生成報錶，甚至提供一些實用的模闆。我也希望能夠學習到如何根據不同的交易類型，選擇恰當的會計科目，以及在遇到特殊情況時，如何進行例外處理。例如，在房地産開發過程中，總會遇到一些意想不到的支齣，或者閤同條款的變更，這些都會影響到成本的核算和收入的確認，我希望能在這本書中找到明確的指導。然而，書中的描述更多是概念性的，對於具體的“真賬”操作，比如如何填寫憑證、如何進行科目匯總、如何進行期末結轉等，並沒有給予足夠的篇幅和細節。這讓我感覺，它更像是一本“房地産會計入門指南”，而非一本能夠直接上手操作的“工具書”。

評分☆☆☆☆☆

我之所以選擇《房地産會計全流程真賬實操》這本書，是因為我工作的領域與房地産緊密相關，並且一直想提升自己在財務方麵的專業能力。我一直希望能在這本書中找到一些能夠直接運用到我日常工作中的具體方法和技巧。比如，在麵對復雜的房地産項目投資時，我希望能學習到如何進行詳細的成本效益分析，如何編製準確的財務預測，以及如何運用會計手段來評估項目的風險。我也期待能學習到一些關於房地産企業內部控製的知識，如何通過有效的財務製度來防範舞弊和錯誤。更重要的是，我希望能夠瞭解在實際操作中，如何處理與銀行、稅務局、以及其他閤作夥伴之間的財務對接和溝通。然而，在閱讀過程中，我發現這本書的側重點似乎有所不同。它更傾嚮於對房地産會計的整體框架和基本原則進行介紹，但對於一些我急需解決的實操性問題，例如如何處理大量的閤同簽訂和款項收取的核算，如何對不同開發階段的成本進行精細化歸集，以及如何在信息係統化的時代，利用技術手段優化會計流程等，這本書並沒有提供足夠深入和具體的指導。

評分☆☆☆☆☆

還沒有開始看，應該還不錯吧

評分☆☆☆☆☆

像盜版~紙質很慘

評分☆☆☆☆☆

不知道是不是真的就是這種質量，但是這個紙摸起來真心覺得是盜版貨。

評分☆☆☆☆☆

多學習學習！！！！

評分☆☆☆☆☆

很好

評分☆☆☆☆☆

發貨速度很快，書的印刷質量也很好，好評！

評分☆☆☆☆☆

書的質量很好，便宜不少！京東快遞也比較快！

評分☆☆☆☆☆

非常喜歡，物流快。

評分☆☆☆☆☆

不知道是不是真的就是這種質量，但是這個紙摸起來真心覺得是盜版貨。