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徐琴 著

图书标签:

• 房地产会计
• 会计实务
• 真账实操
• 全流程
• 财务管理
• 房地产行业
• 会计培训
• 企业会计
• 资产管理
• 成本控制

出版社： 北京理工大学出版社

ISBN：9787568214544

版次：1

商品编码：11859769

包装：平装

开本：16开

出版时间：2016-01-01

用纸：轻型纸

页数：272

编辑推荐

　　涵盖了房地产开发企业的全部日常经营业务，囊括了会计核算中遇到的各种情况，解决会计工作中的各种实务问题。
　　房地产企业会计实务操作指南
　　解答房地产开发企业会计实务操作中的的焦点问题、热点问题、难点问题。
　　详尽展示业务流程，全面阐述会计核算，系统介绍会计实操。

内容简介

　　本书适合对房地产企业会计不太熟悉和有一定经验的财会人员使用。独具一格的房地产企业会计全流程读本，以项目开发流程为主线，贴近房地产企业会计核算的实际。对开发全过程涉及的会计核算进行详细的研究和介绍，内容更加全面，体系更加完整。结合大量房地产企业实际案例对会计核算的内容和标准进行讲解，加深读者对会计核算方法的理解，提高财会工作者的实际应用能力。

作者简介

　　徐琴，注册会计师，10多年财务工作经验，曾先后担任过成本会计、预算会计、管理会计，作者具有深厚的会计实战经验。在本书中作者应用自身的实战优势对会计工作的实际工作作了高度的概括与总结。

目录

第一章 企业设立阶段
第一节 设立阶段业务介绍
第二节 设立阶段会计处理
第三节 设立阶段纳税处理
第二章 货币资金的核算
第一节 库存现金
第二节 银行存款
第三节 其他货币资金
第四节 外币交易
第三章 材料与设备的核算
第一节 材料采购的核算
第二节 材料发出的核算
第三节 周转材料的核算
第四节 设备的核算
第五节 材料、设备的盘点清查与期末计价
第四章 施工工程成本的核算
第一节 材料费和人工费的核算
第二节 机械使用费的核算
第三节 其他直接费用与间接费用的核算
第四节 工程成本的核算
第五节 单位工程竣工成本决算
第五章 开发产品成本的核算
第一节 土地开发成本的核算
第二节 发包开发工程的核算
第三节 开发间接费用的核算
第四节 房屋开发成本的核算
第五节 配套设施开发成本的核算
第六章 开发产品销售、转让、出租的核算
第一节 开发产品销售和转让的核算
第二节 周转房的核算
第三节 开发产品出租的核算
第四节 存货跌价准备的核算
第七章 投资性房地产
第一节 投资性房地产的概念与确认
第二节 取得投资性房地产的会计核算
第三节 投资性房地产的转换
第四节 投资性房地产的处置
第五节 投资性房地产的后续计量
第八章 利润和利润分配的核算
第一节 经营利润的核算
第二节 其他业务利润的核算
第三节 营业外收支的核算
第四节 期间费用的核算
第五节 本年利润的核算
第六节 企业所得税的核算
第七节 利润分配的核算
第九章 财务报告
第一节 资产负债表
第二节 利润表
第三节 现金流量表
第四节 所有者权益变动表
第五节 附注

精彩书摘

　　第一节 设立阶段业务介绍
　　设立房地产开发企业需要满足《城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》(以下简称《城市房地产开发经营管理条例》)等相关法律法规的条件，设立房地产开发企业时投资者可以采用货币资金等不同的出资方式。房地产开发企业成立后进行房地产开发，根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业需要申请办理相应的房地产开发资质。
　　一、房地产开发企业设立的条件
　　房地产开发企业的主要组织形式是房地产开发公司，设立房地产开发公司不仅要符合《公司法》的规定，还要符合《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》及省、自治区、直辖市人民政府规定的具体条件。
　　1�薄豆�司法》规定的公司设立条件
　　房地产开发公司的主要形式为有限责任公司和股份有限公司，根据《公司法》的规定，这两种公司形式具体的设立条件略有不同。
　　(1)设立有限责任公司，应当具备下列条件：
　　①股东符合法定人数；
　　②股东出资达到法定资本最低限额；
　　③股东共同制定公司章程；
　　④有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
　　⑤有公司住所。
　　(2)设立股份有限公司，应当具备下列条件：
　　①发起人符合法定人数；
　　②发起人认购和募集的股本达到法定资本最低限额；
　　③股份发行、筹办事项符合法律规定；
　　④发起人制定公司章程，采用募集方式设立的需经创立大会通过；
　　⑤有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构；
　　⑥有公司住所。
　　……

前言/序言

　　全书力求从实务出发，让实际操作人员有章可循，并照顾初涉房地产开发企业的财税人员的阅读习惯，突出了以下特点：
　　（1）实战性。摒弃传统模式，本书以房地产开发企业设立、货币资金的核算、材料与设备的核算、工程成本的核算、成本的核算、销售转让出租的核算、投资性房地产、利润和利润分配的核算、财务报告等具体的业务流程为主线，对流程中的每个环节所涉及的主要内容逐一剖析，对于实务中的敏感问题、重点问题力求全面透彻分析。
　　（2）工具性。作为案头工具书，有助于房地产企业会计解决实战中遇到的问题。
　　（3）案例丰富。本书选取了众多案例来配合相关内容的讲述，解答实务中遇到的问题，分析多来源于房地产开发企业的具体业务实践，贯穿本书始终。
　　本书适合对房地产企业会计不太熟悉和有一定经验的财会人员使用。全书以项目开发流程为主线，贴近房地产企业会计核算的实际，对开发过程中涉及的会计核算进行详细的研究和介绍，内容全面，体系完整。本书结合大量房地产企业的实际案例对会计核算的内容和标准进行讲解，加深读者对会计核算方法的理解，提高财会工作者的实际应用能力。
　　本书可以作为普通高等院校房地产经济学、会计学等专业本科生的教材使用，也可以作为房地产开发企业管理人员和会计人员的参考用书。

现代企业财务管理与风险控制：基于精益化流程的深度解析 本书旨在为读者提供一个全面、深入、实战导向的现代企业财务管理框架，重点关注如何通过精益化的流程优化和前瞻性的风险控制，实现企业价值的最大化。本书不涉及任何关于房地产行业特定会计准则、税务处理或全流程账务操作的内容，而是聚焦于跨行业通用的、提升企业整体财务效能的核心管理理念与工具。 --- 第一部分：战略财务规划与价值驱动 本部分聚焦于财务部门如何从传统的核算职能，转型为驱动企业战略决策的核心引擎。我们将探讨如何构建一套与企业长期发展目标紧密耦合的财务规划体系。 第一章：战略解码与财务目标设定 从愿景到数字： 阐述如何将企业的宏观战略（如市场扩张、技术创新、成本领先）转化为可衡量、可执行的财务目标（如关键绩效指标KPIs、战略预算目标）。 平衡计分卡（BSC）的应用： 详细介绍如何运用BSC模型，平衡财务、客户、内部流程和学习与成长四个维度，确保财务目标不脱离运营实际。 长期资本规划模型： 分析不同融资结构对企业长期偿债能力和成长性的影响，建立基于情景分析的长期资本需求预测模型。 第二章：精益化预算管理体系构建 超越传统预算： 深入剖析零基预算（ZBB）、滚动预算（Rolling Forecast）和基于活动的预算（ABB）的适用场景与实施难点。 驱动因素分析（Driver-Based Budgeting）： 强调识别和量化驱动业务收入和成本的关键运营指标，使预算更具前瞻性和响应速度。 绩效反馈与校准机制： 设计一套高效的预算执行监控流程，确保偏差分析能够及时转化为管理行动，而非仅仅停留在报告层面。 第三章：投资决策与资本配置优化 资本支出（CAPEX）决策框架： 介绍净现值（NPV）、内部收益率（IRR）和回收期方法的局限性，引入真实期权定价（Real Options）在不确定性高项目决策中的应用。 企业价值评估基础： 探讨基于现金流折现（DCF）和其他市场法在评估新兴业务或并购目标时的应用，重点关注折现率的合理确定。 营运资本的精益管理： 聚焦于应收账款周转天数、存货周转率的优化策略，如何通过流程改进而非单纯的信贷政策收紧来释放营运资金。 --- 第二部分：流程效率与成本控制的深度优化 本部分着眼于如何通过流程再造和技术赋能，实现企业运营成本的持续下降和效率的显著提升，这与特定行业的核算复杂性无关，而是通用的管理科学。 第四章：流程导向的成本管理（Beyond Cost Accounting） 作业成本法（ABC）的现代化应用： 重点讲解如何识别和分配间接费用，建立准确的成本动因模型，以支持产品定价和工艺改进决策。 价值链分析与非增值活动识别： 运用价值链图谱分析企业的整体运营流程，系统性地识别并消除那些不为客户带来价值的活动。 供应链成本协同： 探讨如何与供应商和客户建立透明的成本信息共享机制，实现全供应链的成本优化，而非仅关注企业内部的局部节约。 第五章：财务共享服务中心（FSSC）的建设与转型 FSSC的战略定位： 分析构建FSSC的驱动因素，包括规模经济、流程标准化和提升服务质量。 流程标准化与自动化（RPA应用）： 详细论述如何对跨部门的通用性财务流程（如费用报销、发票处理）进行标准化建模，并引入机器人流程自动化技术以减少人工干预。 服务水平协议（SLA）的制定与管理： 建立衡量FSSC运营效率和客户满意度的关键指标体系，确保服务交付的稳定性和可预测性。 第六章：内部控制与合规性自动化 COSO框架下的风险矩阵构建： 强调如何根据企业规模和业务复杂性，设计分级的、嵌入业务流程的内部控制点。 财务报告舞弊的防范机制： 识别高风险的交易领域（如收入确认、资产减值），并设计针对性的预警指标和系统权限控制。 合规性技术应用： 探讨如何利用数据分析工具，实时监控交易的合规性，降低因人为失误或舞弊导致的监管风险。 --- 第三部分：财务数字化转型与数据驱动决策 本部分关注信息技术如何重塑现代财务职能，将数据转化为洞察力，支持管理层做出更快速、更精确的决策。 第七章：企业资源规划（ERP）的优化与集成 财务模块的最佳实践配置： 讨论如何设计通用的总账结构和维度组合，以适应跨部门、跨地域的报告需求，避免过度定制化带来的维护成本。 系统集成与数据一致性： 重点分析销售、采购、生产系统与财务系统之间数据接口的设计原则，确保“一次输入，多方使用”的数据源头一致性。 数据治理的基础框架： 建立企业级的主数据管理（MDM）机制，特别是针对客户、供应商和物料编码，为后续的财务分析打下坚实基础。 第八章：管理会计报表的革新与可视化 超越传统P&L/BS： 设计面向管理层的多维分析报表，如利润贡献分析、客户盈利能力分析、渠道效率分析等。 数据可视化工具的应用： 介绍如何利用现代商业智能（BI）工具，将复杂的财务数据转化为直观的仪表板，实现管理层对运营状况的“一览无余”。 预测分析（Predictive Analytics）： 运用回归分析和时间序列模型，对现金流、费用支出进行概率性预测，辅助管理层提前进行资源调配。 第九章：现金流的实时监控与流动性管理 全天候现金预测模型： 建立结合销售预测、应收账款动态、采购计划的短、中、长期现金流预测模型。 资金集中管理架构： 探讨如何通过内部资金池、净额结算等方式，优化企业集团内部的资金使用效率，降低外部融资成本。 流动性风险的压力测试： 设计极端情景下的资金链压力测试方案，评估企业在面临突发性支付高峰时的抵抗能力。 总结： 本书提供了一套系统化的、专注于提升企业整体财务管理水平和流程效率的理论和工具箱，它跨越行业界限，旨在将财务职能提升到战略合作伙伴的高度。读者将学习如何运用精益思维和数据科学方法，构建一个敏捷、高效且风险可控的现代财务体系。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我最大的感受是它在理论层面提供了一个不错的框架，但对于真正希望“实操”的读者来说，可能还需要更多。我原本以为这本书会像一本操作手册一样，详细指导我在Excel或者专门的会计软件中如何一步步地进行账务处理，比如如何录入原始凭证，如何生成报表，甚至提供一些实用的模板。我也希望能够学习到如何根据不同的交易类型，选择恰当的会计科目，以及在遇到特殊情况时，如何进行例外处理。例如，在房地产开发过程中，总会遇到一些意想不到的支出，或者合同条款的变更，这些都会影响到成本的核算和收入的确认，我希望能在这本书中找到明确的指导。然而，书中的描述更多是概念性的，对于具体的“真账”操作，比如如何填写凭证、如何进行科目汇总、如何进行期末结转等，并没有给予足够的篇幅和细节。这让我感觉，它更像是一本“房地产会计入门指南”，而非一本能够直接上手操作的“工具书”。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字《房地产会计全流程真账实操》确实非常吸引人，尤其是“真账实操”这几个字，让我对它充满了期待。我原本设想，这本书会像一本武林秘籍，将房地产会计的各项绝技一一揭示，从最基础的科目设置，到最复杂的项目核算，都有详尽的图文并茂的讲解。我期待能够学习到如何在实际的会计软件中进行操作，比如如何建立会计科目体系，如何录入各种经济业务，如何进行账单的核对，如何编制资产负债表、利润表和现金流量表，并能够对这些报表进行初步的分析。我还希望书中能提供一些关于房地产行业特有的税务处理方法，比如土地增值税的计算和申报，或者营业税改增值税后的一些实操要点。但实际上，这本书给我的感觉更像是一本理论教科书，它很好地讲解了房地产会计的体系和流程，但对于具体的“账”和“操”的细节，例如如何解决实际操作中可能出现的各种异常情况，如何进行有效的账务控制，如何处理大额交易的会计核算，以及如何进行期后事项的处理等等，这些内容都显得比较单薄，没有深入展开。

评分☆☆☆☆☆

我之所以选择《房地产会计全流程真账实操》这本书，是因为我工作的领域与房地产紧密相关，并且一直想提升自己在财务方面的专业能力。我一直希望能在这本书中找到一些能够直接运用到我日常工作中的具体方法和技巧。比如，在面对复杂的房地产项目投资时，我希望能学习到如何进行详细的成本效益分析，如何编制准确的财务预测，以及如何运用会计手段来评估项目的风险。我也期待能学习到一些关于房地产企业内部控制的知识，如何通过有效的财务制度来防范舞弊和错误。更重要的是，我希望能够了解在实际操作中，如何处理与银行、税务局、以及其他合作伙伴之间的财务对接和沟通。然而，在阅读过程中，我发现这本书的侧重点似乎有所不同。它更倾向于对房地产会计的整体框架和基本原则进行介绍，但对于一些我急需解决的实操性问题，例如如何处理大量的合同签订和款项收取的核算，如何对不同开发阶段的成本进行精细化归集，以及如何在信息系统化的时代，利用技术手段优化会计流程等，这本书并没有提供足够深入和具体的指导。

评分☆☆☆☆☆

我购买《房地产会计全流程真账实操》的初衷，是希望能够学习到一些在实际工作中非常有用的会计技能，特别是针对房地产这个特殊行业的。我原本设想书中会包含大量实际业务场景的模拟，例如，如何在购房合同签订后，正确地进行预收账款的处理；在工程进度款支付时，如何进行成本的归集和核算；在房屋交付给买家时，如何确认收入和结转成本，并处理相关的税费。我非常期待能看到具体的会计凭证样本，以及这些凭证是如何对应到财务报表上的。然而，这本书的叙述方式让我感到有些抽象，它更多地是在讲解房地产会计的原则和流程，但缺乏将这些原则和流程转化为具体“真账”操作的指导。我没有在书中找到关于如何处理逾期应收款、如何进行资产减值准备计提、或者如何进行房地产投资项目的收益核算等更具挑战性的实操内容，这让我觉得这本书的“实操”二字，或许并没有达到我预期的深度。

评分☆☆☆☆☆

一直对房地产行业的财务运作充满好奇，尤其是那些复杂的数据背后究竟是如何形成的。这本书的标题——《房地产会计全流程真账实操》——立刻吸引了我，我期待着能从中一窥究竟。但当我翻开目录，仔细阅读前言和章节概述后，却发现它似乎并非我所设想的那样。我原本以为这本书会深入剖析房地产项目从拿地、开发、销售到交付整个生命周期的财务核算细节，比如如何精确计算开发成本，如何处理预售收入的确认，以及不同类型的房地产项目（住宅、商业、工业）在会计处理上的差异。我还期待能看到一些真实的案例分析，展示如何将复杂的业务转化为规范的会计分录，并能在报表中清晰地反映出来。甚至，我还希望能了解到一些关于房地产税务筹划的实操技巧，如何在合规的前提下优化税务负担。然而，这本书似乎更侧重于泛泛的介绍，对于“真账实操”的深度挖掘略显不足，很多关键节点的具体操作和细节处理并没有得到充分的展开。

评分☆☆☆☆☆

物流快

评分☆☆☆☆☆

发货速度很快，书的印刷质量也很好，好评！

评分☆☆☆☆☆

不错，物流很快

评分☆☆☆☆☆

送货很快，正在学习

评分☆☆☆☆☆

第二次购买了，质量很好，没有异味，应该是正版，纸质可以

评分☆☆☆☆☆

还不错吧

评分☆☆☆☆☆

东西还是不错的！

评分☆☆☆☆☆

很好看，很适合，

评分☆☆☆☆☆

纸张粗糙，还看一部分内容就觉得内容简单而且有些地方有误