具体描述
编辑推荐
设计师开个小差、建材商撒个小谎、装修工偷个小懒，看似无关紧要，你的完美之家可能就要与梦想越来越远了……怎样买房才既划算又适合自己？怎样装修才叫得法而不花费冤枉钱呢？看了这本书你就知道了！
楼价昂贵，动辄一两百万元一套，甚至上千万元或更多，选楼知识显得尤为值钱，仅一丝之差，高低便大为不同，效益也以十万元为单位呈现出来。可以这么说，某一篇或三五句话可能给你带来千百倍的回报与得益。
故此，出版此书，希望能给买房及装修的读者带来一定的帮助。
内容简介
多家地产公司御用看房专家近20年看房经验总结
100例经典翻新设计，
年轻人+旧房，跨年龄跨时代的搭配，
让旧房不过气，更实用
数百张手绘设计图+今昔对比解说，
完整展现量身打造自家住宅的步骤与见解
作者简介
关其方， 建筑专家。1960年毕业于华南理工大学建筑系。原广州市建筑总公司设计院审图兼设计师，大型楼盘总工，理论、设计、计算与实践皆精，并能亲手操作，知识坚实。时年七十有余，仍勤学苦研。学养有素，读者从本书可见其一斑。现任多家建筑公司的顾问、技术代表、看房专家。长期密切接触与研究楼市，成绩可观，才财双丰。系《南方日报》《羊城晚报》《南方都市报》《新快报》等多份报刊专栏作者。
目录
上篇 选楼要点逐个谈
一、选楼看什么
（一）选楼有何要点？
（二）擦亮双眼去买楼
二、怎样察看楼房质量？
（一）住宅质量逐点看
（二）美色常惑人，当心有误——玻璃幕墙及大理石不可滥用
（三）买楼辨质量——岂可放过套间房顶／31
（四）晴天观漏
三、你懂房屋结构吗？
（一）买楼懂点房屋结构益处多
（二）怎样识别危险裂缝
四、怎样品户型及楼盘杂项？
（一）楼盘“相马”品户型——按图说“骥”
（二）买房要跟潮流吗？
（三）拣楼还需看庭院——食当有肉，居当有绿
（四）好看不好看说得清
（五）买楼送天台——发展商开的空头支票
（六）模型好看总失真
（七）小区买楼——寻找住公园的感觉
（八）买高层住宅好，还是买多层住宅好？
五、建筑评论
（一）何必流行欧陆风格
（二）楼宇设计是重要卖点——建筑有艺术，身价自不同
（三）住宅建筑的发展方向
（四）建筑文化特色与房地产开发
（五）举例点评楼盘——荟贤大厦
（六）采光、透气要方便舒适
六、根据建筑设计来买房
（一）几款值得推荐的靓楼
（二）新潮房型款式分析
（三）高层住宅单体平面的要求
（四）普通人家拥有别墅也不难
（五）怎样挑选经济实惠的别墅？
（六）以水为材造环境——住宅建筑中的理水诀窍
（七）小区娱乐设施需巧做安排
（八）让买家住得舒心——环境是卖点，庭园是要素
（九）套间布局有讲究
（十）剖面设计也有可为
（十一）罗马广场与柱廊
（十二）公厕建造有讲究
（十三）设计的竞争说到底是文化的竞争
七、怎样提高楼盘素质？
（一）策划篇
（二）售楼篇
下篇 装修要点逐个谈
一、顾大局、识大体
（一）为何要装修？
（二）装修，莫走入误区
（三）效果图的困惑
二、装修不当会出事
（一）室内装修不能乱拆乱建
（二）混合结构如何装修
三、局部怎样处理
（一）细部设计很重要
（二）单元里的细部设计
（三）栋梁无辜——怎样处理厅的横梁
（四）使其有用——对柱子的处理方法
（五）装修天花要考虑的因素
（六）永不漏水的厕所——蹲厕的厕台做法
四、走廊怎样利用？
（一）走廊的得失
（二）住宅走廊有妙用
五、阳台的妙用
（一）阳台还是留下好
（二）阳台既要实用亦要美
（三）阳台不可少
六、装饰材料的选择
（一）材料贵贱不是标准
（二）适当运用材料
七、家居装修中颜色的处理
（一）色彩跟着潮流走
（二）装修有章法，却无定式
八、实用率的奥妙
（一）确有其事，实用率可以退为进
（二）花1平方米做走廊来隐蔽厨厕
九、正确认识建筑面积
（一）面积大不等于住得好
（二）提高居住质量——面积多了怎么用
（三）单元扩大了，装修怎么搞
十、巧妙装修能增加有效面积
（一）家装擅用“1平方法”
（二）改善1平方，房价能增值
（三）装修要方寸必争
十一、扩大室内空间的各种方法
（一）如何使室内空间变大
（二）采光好，屋自大
（三）四五平方怎样改成两间房
十二、平面布局巧间隔
（一）把罐状房改得舒适
（二）改造农居也有办法
（三）室内微调作用大
（四）巧改布局，感觉不同
（五）来者之鉴
（六）善用特点
（七）因地、因人制宜
（八）乱中见规矩
（九）厅门不宜多
（十）60平方可做出三房两厅
（十一）窗多有好处
（十二）每项细节都有讲究
（十三）灵活改造空间更宜居
（十四）平淡中见真功夫
（十五）当大则大
（十六）开放式厨房利弊谈
十三、设计理念最重要
（一）设计立意与演绎
（二）概念不明则大乱
（三）美居有哲理
（四）主次要分清
（五）厅是家的面子与核心
（六）家居设计示范——莫把败笔当创意
（七）和谐的室内装修才完美
十四、室内陈设有讲究
（一）家具布置有何规矩？
（二）你会选择家具吗？
（三）鲜花，唤醒年节味道
另篇 举个选楼与装修实例
——广州宜居住宅第一家是怎样找出来的
一、该宅的唯一性
（一）大环境比较
（二）小环境比较
（三）生活配套设施比较
（四）其他方面比较
二、该宅的由来
三、该宅室内设计赏析
（一）改建图中的编号说明
（二）室内设计赏析
四、该宅价值
五、该宅现状图简介
附录
一、选楼的几条经验
（一）子母并贵，化难题为有利
（二）“物美价廉”背后有陷阱
（三）这些事项一定要落实
二、论加装电梯
（一）在既有建筑上加装电梯难不难呢？
（二）办法依然有
（三）澄清两个基本概念
（四）钢架玻璃电梯厢可行吗？
（五）生财“新道”
三、高档木材及有关知识简介
（一）什么叫红木？
（二）红木类各木种简介
（三）为什么红木昂贵？
（四）怎样识别红木？
（五）购买红木家具的注意事项
（六）选购高档家具要领
（七）其他高档木材
（八）珍稀木材金丝楠
后记
精彩书摘
选楼看什么？
（一）选楼有何要点？
这个话题，对于购楼者来说就是教你如何买楼；对于发展商来说，就是要告诉大家怎样筹划楼盘才能畅销。
选楼着重考虑的因素有六项：
（1）地头适当；
（2）价钱相宜；
（3）总体规划完整；
（4）单体及单元布局妥当；
（5）房屋质量坚固，符合施工规范；
（6）物业管理服务周到，收费低廉，治安良好。
下面，我们逐项来说一说。
1.地头（楼盘所在的地理位置）要适当
地头怎样才算适当呢？
（1）交通方便。
（2）该地段无污染。举例说，不要在水泥厂的下风，不要在造纸厂、电镀厂、屠宰场、垃圾场、臭水涌的附近，不要在玻璃幕墙的对面。除了空气及水质的污染之外，还有噪声、蚊虫、强光、气味的干扰。
（3）生活方便。距离市场、医院、小学不太远，但也不宜靠得太近。有些人选地头常被旧观念影响：
①以自己住惯的地点为圆心衡量楼盘的远近。比方说，一向住在西关的人可能说天河太远。
②以离上班地点近、亲朋近为主要考虑点。这个观念其实落后了，因为随着社会的发展，我们的工作单位、亲朋居所是可能会变动的，而房屋的置换相对来说不那么容易。
选地头应看重的因素：
①符合城市规划发展方向。发展快的地段，房屋升值潜力大。
②附近高级住宅多，名校多，在公园旁。
③最好在有点风景的地方。
２.价钱要相宜
价钱相宜不仅仅是指价钱便宜。关于价钱方面，提供以下几点意见做参考：
（1）每平方米6000元不算便宜，3万元也不为贵，关键看楼盘的质量。只要求价与物大致上相匹配，或者是物有所值。
（2）不要一开始就把自己的目标局限在某一个价位上（例如：每平方米9000~10000元），也要考虑其他价位，比较哪一种更相宜。
（3）以楼房本身而言，究竟一平方米的成本造价是多少呢？以目前物价来说，低层建筑（4层以下）每平方米造价3100元左右，多层建筑（8层以下）约3800元，小高层（15层以下）约4700元，高层高档建筑（40层以下）5700元左右。
除了建筑造价之外，还有环境设施费、地价、税费及其他杂项，以上各项之和才叫总成本。总成本约为建筑造价的2.3倍（不包括地王价）。以多层建筑为例，总成本可以算出一个大概数（3800元×2.3=8740元）。低于这个数就是亏本，高于这个数就是盈利。利润多少才是合理呢？房地产开发工作艰巨且周期长，毛利20%~25%是比较合理的。这样算来，每平方米售价为1万~1.1万元左右，是个较合适的定位。这是一个大概数，每个区域有所不同，尤其是地的来源不同，因此会有差别。售价往往不是合理价，大多高于合理价，主要取决于市场的供求情况，也与经济及政治气候有关，越接近成本价钱越相宜。购楼不宜过分强调要合理价，购楼主要是捕捉适当的时机。（请参考后记，294页）
３.总体规划要完整
一个楼盘的素质高不高，很大程度体现在总体规划上。总体规划水平高不仅能给居民带来物质生活的享受，而且也能提供精神生活的享受。随着时代的进步，楼盘规划水平在不断地提高。对总体规划过高要求不现实，但最基本的要求应该能做到：
（1）各栋楼之间的间距要适当。房屋间距是发展商与购楼者争夺的焦点。对发展商来说，房屋排得越密就有越多的建筑面积可卖；对购楼者来说，房屋间距大些，生活会舒适些。这个矛盾怎么解决呢？本着节省及有效地利用土地资源，又保证人体生理上及卫生上的要求的宗旨，规划科学研究的结果是：冬至日后排房屋首层窗台有不少于1小时的日照（或大寒日有不少于3小时的日照）。每年冬至日这一天是太阳运行最低的角度，冬至这一天，如果后排房屋的首层仍有阳光，那么其他日子以及首层以上的各层则有更多的阳光了。广州地区约为1H（H是前排房屋的高度）。举个例说，前排房屋如果18米高，那么后排房屋距离前排房屋要有18米宽，才符合要求。广州地区根据这个标准结合现实可行的情况，规定使用0.7H（东西朝向为0.5H）。购楼者看楼盘时按这个标准去衡量就是适当的了，但现在市面上一些楼盘连这个标准也达不到。
关于房屋间距方面，笔者有几点经验供大家参考。
①假如有两个楼盘的楼价相同，但房屋间距不同，其实际楼价是不相同的，间距窄者实质上升了楼价。
②间距若想达到1H，选三楼以上的楼层便可（以楼高6层为例）。层数越高的楼层通风采光越好。但实践告诉我们，如果没有特别的目的（比如想利用天台，或考虑顶层价钱较低等原因），不宜选择顶层，因为上面的隔热层、防水层常常难以令人满意。此外，顶层由于空旷无遮挡，受太阳光辐射较强烈，楼房顶层的圈梁及天面楼板的胀缩变形较大，与外墙砌体容易产生离缝。这种情况当然不是每幢楼都会出现，如果出现，一是会影响室内装修，二是容易渗水。
③同样的间距，点式（即塔状）的楼房由于短，互相遮挡的情况较少些，因此通风采光的情况会比长条形板式的楼房好些。
④个别情况下，间距虽窄，但也可能通风良好。比如一条巷子，由于巷口朝向主导风向，而且巷子末端不堵死，让来风有出处，这种情况就会产生巷道风，即使巷子很长，也是很凉快的。但不要坐在家里想当然，购楼时要到现场实地多体验几次，才能判断哪些单元有风直接吹到，哪些单元风只从旁边吹过，风不入室。
（2）绿地多。植物是保持生态环境的主要因素。当前大环境污染严重，威胁到人类的生存。小区绿化可改善小区气候、营造良好的生存环境。买一个好的单元容易，买一个好的环境难；单元可以进行二次设计，把它改造到满意为止，而小区的环境已成定局，个人对它无能为力。绿化对人们的物质生活很重要，空气清新怡人，可以促进健康；绿化对人们的精神生活也是很重要的，能够陶冶人们的性情。构成风景的主要元素就是绿化，不言而喻，若没有花草树木，还有何风景可言？既然绿化是购楼者非常看重的因素，发展商只有搞好这一点，才能吸引买家。绿化是衡量环境质量的一项极重要的指标，《居住区规划设计规范》（以下简称《规范》）规定绿地率为：新建小区不低于30%，旧区改造不低于25%。随着社会的进步，这个规定指标还会提高，目前所见的小区能达到25%已算不错了，规范规定，一块绿地的窄边要大于8米才计算其为绿地面积，屋边余角的零星绿地不计，可见绿地率不是以所有绿地面积之和为计算基础的。
对绿化环境的认识：
①既要看绿地的数量，还要看绿地的质量。绿地虽然不少，但是只简单地铺铺草皮，只求把黄土盖住，地上稀稀落落地点缀些小树及花，这对小区气候的改善意义不大；需要大绿化，大树葱绿婆娑，能提供休息遮阳和地面活动的环境。一开始若不下点本钱大量种植乔木幼苗，不可能指望将来有林荫夹道的景象。小区环境宜“先绿后园”，即先见绿化，尽快形成面貌，之后才修饰成为花园，没有绿化为基础，什么环境也谈不上。
②小区里有池塘、溪流等水体，对小区环境有好处，水体的面积也算绿化面积。
③单体（或叫作栋，即一幢楼）平面若多曲折，必然把用地分割得较零碎，大块绿地少了，对环境质量有一定的影响。
④所谓“罗马广场”、柱廊等石屎（混凝土）产品，这是一些小区环境的流行配套，其实际意义不大，反而占用了本来就不多的绿地面积，华而不实，由于它的柱式不伦不类，缺乏艺术性，反而有破坏了小区整体形象。当前的小区自然美不足，建设美有余，这是商业炒作的遗孽。有的小区设置了很多瀑布、喷泉或人工景点，超出正常住宅小区的状态，目的是在推销楼盘时制造声势，宣称为公园环境，拍广告宣传，让外来人参观。这些设施日后不可能经常使用，维护费太高。小区环境为居住功能服务，居住就是长期过日子，素淡、实惠、雅俗共赏的做法才经得起时间的考验。但素淡不是虚无与单薄，而是实实际际，既丰富又充实，这需要真功夫，花大力气。住宅小区的景点朝夕相见，不宜设置那些自欺欺人的所谓抽象雕塑或新潮艺术品，这些东西看一两眼还可以，时间稍长会令人厌烦。即使是真正的纯艺术品也不宜多设置，出入皆见，一来变得熟视无睹，二来太熟则烂，再好吃再好看的东西，日日吃，日日看，也变得索然无味，同时也毁了艺术品本身，除非经常一批一批地更换，而这只靠小区的管理费不可能办得到。所以说，又有用又好看的东西才能保存长久。这些东西不是那么容易做得出来的，难就难在这里。
（3）居住环境安宁。在小区中，居住建筑与公共建筑，功能分区明确，各得其所，莫让商店、娱乐场所、小学、幼儿园等公共建筑干扰住宅。居住讲究私密、宁静与安全。有的小区首层全为商店，小区里道路变成马路，人车川流不息，尘土飞扬，这对居住质量有很大的影响。为了不让小区里的交通影响居住区的宁静与人行方便，其中有一种做法是人车分流，车到小区边缘即入地库。
（4）生活设施齐全。为了生活的方便，小区里的公共设施如幼儿园、托儿所、小学、医院、市场、邮局、健身及娱乐场所最好配套齐全，即使小区里没有，附近也应该有。在这方面，大型楼盘较有优势，容易办得起。在此应注意两点：
①配套项目如中学、医院等是有计划，但遥遥无期也等于无，因此要落实年份期限，这是补充合同的内容之一，可以宽限几年，总比“讲唔定”（遥遥无期）强得多。
②即使配套齐全，但摊分到每户的头上负担重，也使人难以承受。有的公共设施办成高价经营，这样的公共设施有也等于无，甚至还不如没有。不过，即使其他设施可以没有，唯绿化及治安这两项一定要保证。
在正常情况下，大盘比小盘起码有额外的好处：小区气候改善明显些；户外活动范围大些，散步或缓步跑都有足够的场地；视觉环境好些。
以上4项是对小区总体规划的最基本要求。不要以为达到这些要求就够了，小区的文化环境、艺术环境、智能环境要求等，还有广阔的领域需要充实提高。发展商若不下大力气去营造这些环境，筹建一个楼盘要三五七年，到楼盘具规模时又落后于人，正如早年的楼盘比现在的楼盘显得落后一样，被购楼者挑三拣四，无可奈何地降价或贱卖。这厢购楼者叹惜买不到合意的楼，那厢开发商守着空楼……
用户评价
说实话，市面上关于买房和装修的书籍汗牛充栋，但大多要么侧重于冰冷的金融分析，要么局限于花哨的视觉展示。这本书的独特之处在于，它成功地架起了这两座桥梁——把复杂的金融决策和具体的居家美学融会贯通。它让我明白了，买房不仅仅是一个资产配置的过程，更是一个为未来生活空间进行长期投资的过程。书里关于房屋维护和“预见性维修”的章节，提醒了我即使是精装修的房子，也需要定期的“体检”。这种前瞻性的视角，极大地拓宽了我对“拥有房产”这个概念的理解。读完后，我感觉自己对房子的情感都有了一种新的认知，不再是单纯的负担，而是一个需要精心呵护和长期经营的“家庭资产”。作者的文字有一种魔力，能把原本令人焦虑的购房和装修过程，描绘成一场充满智慧和乐趣的“寻宝之旅”。
评分我必须承认，在翻开这本书之前，我对“装修”这件事的认知还停留在“好看就行”的初级阶段。然而，这本书彻底颠覆了我的固有观念。作者对于“得益多”这三个字的诠释，简直是入木三分，它不仅仅指省钱，更关乎居住的舒适度和房产的未来溢价。最让我印象深刻的是关于硬装投入产出比的章节。书中详细对比了不同档次材料的使用年限和维护成本，比如，为什么在厨房和卫生间，初期投入高一点的优质五金件，长期来看反而更省钱。书里还提到了一些非常细微但关键的装修细节，比如插座的布局、采光角度的优化，这些都是普通装修公司容易忽略的“隐形成本”。我记得有一段专门讲了如何利用软装来快速提升空间质感，同时避免过度装修带来的后期维护负担，这个思路太新颖了。读完后，我重新审视了我的装修清单，果断砍掉了几个看起来华丽但实用性存疑的项目，把预算集中在了那些真正能提升居住体验和房屋价值的关键点上。
评分这本书简直是购房者的福音，特别是对于像我这种对房地产市场既好奇又有点畏惧的新手来说。作者的叙述方式非常接地气，完全没有那种高高在上的专家腔调，读起来就像是听一个经验丰富的朋友在分享他的“独门秘籍”。书里对市场趋势的分析，比如近期某些区域的潜力股分析，简直是神来之笔。我之前还在犹豫要不要投资一个近郊的小户型，看了书里的数据模型和案例对比后，心里立马踏实了许多。它不仅仅告诉你“该买哪里”，更重要的是教会你一套系统的判断逻辑，让你自己学会如何筛选出那些真正的价值洼地。特别是关于贷款利率和不同还款方式的详细测算，让我深刻理解了长期持有成本的秘密，这部分内容实在太实用了，直接影响了我接下来的财务规划。而且，书中对于如何与中介周旋、如何识别那些虚假宣传的技巧，也写得非常透彻，让人感觉自己一下子从一个任人宰割的羔羊，变成了手握“尚方宝剑”的谈判高手。这种知识武装的感觉，是任何付费咨询都无法比拟的。
评分这本书的价值，在于它提供了一种整体性的思维框架。它没有给出绝对的“标准答案”，因为作者深知，每个人的需求和预算都是独一无二的。但它提供了一套可靠的“工具箱”和“导航图”。我特别欣赏作者在处理潜在风险方面的坦诚态度。比如，在谈到市场调整期时，书中并未一味鼓吹“抄底”，而是详尽分析了在不同经济周期下，哪类房产的抗跌性更强，以及装修时应该如何选择更耐用、更易于在未来出售时加分的材料。这种冷静、理性的分析，让人在做出重大决策时，能够更加从容不迫。总而言之，这本书与其说是一本工具书，不如说是一本“房产决策的思维训练手册”，它赋予读者的，是一种看得更远、想得更深的能力，这种能力，远比一两个具体的装修技巧要宝贵得多。
评分这本书的结构安排也极其巧妙，它不是那种平铺直叙的理论堆砌，而是采用了“实战案例 + 深度剖析”的模式，阅读体验极佳。每一章的案例似乎都来源于真实的生活场景，无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善型住房的家庭，都能从中找到自己的影子。比如，书中对“老破小”改造的论述，不仅仅停留于表面上的翻新，而是深入探讨了如何通过结构优化和功能重组，来最大化利用有限的空间，甚至巧妙地规避了部分旧房的产权限制问题。这种操作层面的指导，比那些空泛的“装修攻略”要有价值得多。我个人特别欣赏作者在描述装修风格时，总是能将美学与实用性紧密结合起来，而不是为了追求某种“网红风”而牺牲居住的舒适度。它教会我们，好的设计是为生活服务的，而不是反过来奴役居住者。
评分我觉得值。
评分好书，买来研读一下
评分一起买了好些书，刚到，还没有看，不过书的包装和质量都很好！
评分可以的
评分物流速度很快，服务好! 满意，书还没来得及看，应该是正版
评分受益匪浅 蛮多方面讲的蛮好的
评分不错
评分不错哦
评分不错
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