徵地拆遷維權法律指南/公民權益保護法律指南以案釋法叢書 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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艾其來，鬍俊平，莫紀宏 編

圖書標籤:

• 徵地拆遷
• 維權
• 法律
• 房地産
• 公民權益
• 拆遷補償
• 土地權益
• 法律指南
• 以案釋法
• 權益保護

齣版社： 中國民主法製齣版社

ISBN：9787516213445

版次：1

商品編碼：12049611

包裝：平裝

叢書名： 公民權益保護法律指南以案釋法叢書

開本：16開

齣版時間：2017-01-01

用紙：膠版紙

頁數：225

正文語種：中文

內容簡介

　　為瞭適應新的普法形勢要求和滿足全民學法用法的需要，《民事糾紛法律適用指南以案釋法叢書》從人們關心的法律熱點和難點問題入手，以人們為關注的各種權益保護為核心內容，通過典型案例進行深入淺齣地法律適用講解，是指導人們依法行使權利和依法維護權利的法律自助用書。《徵地拆遷維權法律指南/公民權益保護法律指南以案釋法叢書》為叢書之一，主要涉及土地徵收與徵用，房屋徵收基本常識，房屋徵收決定及補償，房屋徵收評估，房屋徵收與補償中的法律責任等方麵的法律知識。

目錄

第一章 土地徵收與徵用
1．農民可以拒絕徵地要求嗎？
2．村委會能夠擅自與用地單位簽訂徵地協議嗎？
3．在土地徵收過程中搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗能否要求補償？
4．土地補償費的數額是否因居住年限而有所差彆？
5．齣嫁女有權獲得被徵收的土地補償費和生活補助費嗎？
6．死亡人員能否成為村集體土地徵收補償費的分配對象？

第二章 房屋徵收基本常識
1．什麼是房屋徵收？
2．房屋徵收的前提條件是什麼？
3．房屋徵收要依據什麼原則？
4．誰可以徵收房屋？
5．市城市管理行政執法局是否有權強製拆除違法建築？
6．可以委托其他單位進行房屋徵收工作嗎？
7．徵收房屋條件中的“公共利益需要”具體包括哪些情形？
8．房屋使用人能否成為被徵收人？
9．支付部分房屋價款末進行産權登記能否成為被徵收人？
10．無法確定被徵收房屋的房主時該怎麼辦？
11．被徵收房屋的情況如何確定？
12．承租後違法建築被拆除的損失由誰承擔？
13．這樣的房屋算違法建築嗎？
14．徵收時臨時建築如何補償？
15．空地在房屋徵收中是否可以得到補償？
16．徵收時房屋性質和麵積應怎樣確定？
17．房屋徵收範圍確定後，可以實施新建、擴建、改建房屋等行為嗎？
18．房屋被徵收人申請經濟適用房可以優先嗎？
19．被徵收人對徵收決定不服怎麼辦？
20．房屋被徵收後土地使用權怎麼處理？
21．拆遷時房屋産權證載明麵積與實際麵積不一緻時怎麼辦？
22．徵收人依法予以補償後，被徵收人是否必須履行按時搬遷義務？
23．未經聽證作齣的徵收方案應當如何處理？
24．城市管理監察大隊是否有權進行房屋徵收？
25．街道辦事處是不是房屋徵收的主管機關？
26．市、縣級人民政府能否以土地儲備為由作齣房屋徵收決定？

第三章 房屋徵收決定及補償
1．房屋徵收是否一定要給予補償？
2．什麼是“先補償，後搬遷”？
3．補償決定書包含哪些內容？
4．徵收補償方式有哪些？
5．被徵收人是否可以選擇房屋徵收補償方式？
6．徵收方以未辦理産權過戶手續為由拒不支付徵收補償費該怎麼辦？
7．買賣房屋未過戶徵收時誰有權簽訂徵收補償協議？
8．未訂立徵收補償協議的徵收決定是否有效？
9．房屋徵收補償包括哪些補償？
10．如何支付被徵收入搬遷贊、臨時安置費？
11．承租人的停産、停業補償由誰負擔？
12．房屋共有人是否有權分配徵收補償款？
13．徵收時對於違法建築予以補償嗎？
14．臨時建築是否應當給予補償？
15．徵收補償協議中包括哪些內容？
16．徵收部門與被徵收人達不成徵收補償協議該怎麼辦？
17．未達成補償協議的強製徵收行為閤法嗎？
18．拆除經營性質的房屋卻按照住宅房屋標準補償怎麼辦？
19．房産證上注明的房屋用途與實際用途不符如何處理？
20．如何確定停産、停業補償數額？
21．承租人能否得到補償？
22．如何強製徵收？
23．未給予充分補償時強製被徵收人搬遷是否適當？
24．政府作齣房屋徵收決定前，未將徵收補償方案公開徵求意見，被徵收人應當如何救濟？
25．什麼是臨時周轉和臨時過渡？
26．未達成補償協議可以強製拆遷嗎？
27．對産權狀況不明確房屋如何進行徵收補償？
28．在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議怎麼辦？
29．被徵收人對補償決定不服怎麼辦？

第四章 房屋徵收評估
1．被徵收房屋的價值如何確定？
2．被徵收房屋的價值由誰來評估？
3．應當由誰來選定房屋評估機構？
4．參與評估工作人員不具有房地産評估資格，評估結論是否閤法？
5．對房屋估價報告閤法性有什麼要求？
6．對被徵收房屋的價格評估應如何體現公平原則？
7．參與評估的人員沒有資格是否可以要求重新評估？
8．單方委托價格評估機構得齣的結論能夠作為房屋徵收糾紛的處理依據嗎？
9．被徵收人對房屋評估報告有異議的應當如何處理？
10．被徵收人對估價異議另行委托估價公司不成時應當采取伺種方式維護權利？
11．被徵收入對房屋估價有異議時如何申請專傢鑒定？
12．對徵收評估有異議該怎麼辦？
13．房地産評估事務所齣具評估報告重大失實會承擔什麼責任？

第五章 房屋徵收與補償中的法律責任
1．政府違法徵收，百姓如何維權？
2．政府強拆瞭房屋，當事人該如何維護自己的權益？
3．房屋徵收部門停電逼被徵收人搬遷該怎麼辦？
4．尚未達成補償協議的強製徵收行為閤法嗎？
5．徵收部門拒不履行徵收補償協議該怎麼辦？
6．侵吞拆遷賠償款會承擔怎樣的責任？
7．鄉鎮政府有權徵收房屋嗎？
8．麵對公安機關不作為可以嚮法院起訴嗎？
9．對徵收不服如何提起行政訴訟？
10．政府工作人員在徵收過程中徇私舞弊的，應當承擔何種法律責任？
11．政府工作人員使用暴力強迫被徵收人搬遷的，應當承擔何種法律責任？
12．被徵收人采取暴力方式阻礙房屋徵收工作的，應當承擔何種法律責任？
13．政府拆遷補償程序違法怎麼辦？
14．開發商使用暴力強迫被徵收入搬遷的，應當承擔何種法律責任？

第六章 房屋徵收與補償的其他問題
1．徵收部門可以擅自將安置房轉讓給第三人嗎？
2．用徵收補償款購買房屋也要繳納契稅嗎？
3．買的房屋將徵收，配偶能否以不知情為由主張房屋買賣閤同無效？
4．集體土地上的房屋能依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》被徵收嗎？
5．拆遷租賃房屋後原來的租賃閤同還有效嗎？
6．房屋被徵收後，房屋所在土地使用權怎麼處理？
7．被徵收房屋被拆除後如何維權？
8．房屋拆遷補償安置裁決程序如何進行？
9．房産已過戶但土地使用權證未過戶的，被補償安置的主體是誰？

精彩書摘

　　《徵地拆遷維權法律指南/公民權益保護法律指南以案釋法叢書》：
　　（以案釋法）
　　房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。本案中，周某得知其所有的房屋屬於房屋徵收範圍後，進行擴建的行為顯然違反瞭法律的禁止性規定。周某未經規劃部門批準擅自擴建違章建築麵積，也一直未申辦産權證。因此，周某新增建築麵積在性質上屬於違法建築。周某就該新增建築麵積要求補償，沒有法律依據。
　　根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條的規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作齣房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為閤法建築和未超過批準期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批準期限的臨時建築的，不予補償。因此，根據現行的《國有土地上房屋徵收與補償條例》，周某就新增建築麵積要求的補償也不予支持。
　　法條鏈接
　　國有土地上房屋徵收與補償條例
　　第十六條第一款房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
　　第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
　　市、縣級人民政府作齣房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為閤法建築和未超過批準期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批準期限的臨時建築的，不予補償。
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好的，這是一份基於您提供的圖書名稱《徵地拆遷維權法律指南/公民權益保護法律指南以案釋法叢書》的反嚮構思簡介，即不包含該書中具體內容的書籍簡介。 --- 《公司治理與閤規實務：現代企業風險防控手冊》 摘要 在當前快速變化的商業環境中，企業麵臨的法律、政策和市場風險日益復雜。本手冊聚焦於公司治理的優化、內部閤規體係的構建以及前沿商業風險的識彆與應對。本書旨在為公司董事會成員、高級管理人員、法務部門及閤規官提供一套係統化、操作性強的實踐指南，幫助企業建立穩健的內部控製框架，有效規避法律責任，實現可持續發展。 第一部分：現代公司治理的基石與挑戰 第一章 治理結構優化：從理論到實踐 本章深入剖析瞭不同所有製結構下（如國有控股、民營、外資）的治理模式差異。重點闡述瞭董事會有效運作的關鍵要素，包括董事的勤勉義務與忠實義務的邊界界定。我們探討瞭如何通過優化股權結構和決策流程，平衡股東利益與企業長期戰略。內容涵蓋瞭設立有效的功能委員會（如審計委員會、薪酬委員會）的最佳實踐，以及如何通過現代企業製度改革，提升決策的科學性和透明度。 第二章 內部控製體係的構建與評估 有效的內部控製是企業風險管理的第一道防綫。本章詳細介紹瞭基於COSO框架的內部控製體係設計思路。我們將探討如何將控製點嵌入到關鍵業務流程中，包括采購、銷售、財務報告和信息係統管理。此外，本章還專門討論瞭“吹哨人”製度的法律保護與內部激勵機製的結閤，強調其在揭示內部舞弊和不閤規行為中的關鍵作用。針對中小企業，我們提供瞭“輕量化”的內部控製實施路徑。 第三章 董事與高管的責任與豁免 董事和高管的個人責任日益凸顯。《公司法》及相關司法解釋對董事的注意義務提齣瞭更高要求。本章將梳理因違反信義義務可能導緻的民事賠償責任、行政處罰乃至刑事責任的邊界。特彆關注瞭信息披露違規、關聯交易決策失當等高風險領域。同時，我們探討瞭在何種情況下，董事可以通過遵循正當程序、依賴專業意見等方式，行使“商業判斷規則”的豁免權。 第二部分：核心業務領域的閤規與風險管理 第四章 勞動用工閤規前沿：靈活用工與裁員風險 隨著零工經濟的興起，勞動關係的認定標準愈發模糊。本章聚焦於如何閤規界定“雇傭關係”與“閤作關係”，避免因認定錯誤引發的用工風險。在涉及組織架構調整或業務收縮時，裁員程序的閤法性至關重要。本章提供瞭符閤《勞動閤同法》規定的協商解除、經濟補償金計算標準以及集體協商的實操步驟，特彆分析瞭涉及工會和員工代錶的溝通策略。 第五章 知識産權戰略與商業秘密保護 知識産權是現代企業的核心資産。本章側重於知識産權的戰略布局，包括專利組閤的構建與無效程序的應對策略。在商業秘密保護方麵，本書詳細拆解瞭企業應如何通過技術、管理和法律手段構建“三位一體”的保護屏障。內容包括關鍵員工入職、離職過程中的保密協議設計、信息訪問權限的精細化管理，以及遭遇侵權時的證據固定與快速維權機製。 第六章 財務閤規與反腐敗：穿透式監管下的挑戰 在反洗錢（AML）和反商業賄賂（Anti-Bribery）的全球化監管趨勢下，企業麵臨嚴格的閤規審查。本章詳細解析瞭《反海外腐敗法》（FCPA）和國內《反不正當競爭法》中關於賄賂的界定，特彆是“便利和好處”的範疇。針對內控薄弱環節，如第三方經銷商管理、贈送禮品和宴請的閤規紅綫，提供瞭明確的操作指引。同時，討論瞭稅務風險管理，包括跨境交易中的利潤轉移定價閤規審查。 第三部分：新興領域與危機管理 第七章 數據安全與個人信息保護（PIPL）實務對接 《個人信息保護法》（PIPL）對企業的數據處理活動提齣瞭嚴苛要求。本章是實操性最強的一部分，重點解析瞭“告知-同意”原則的例外情況、重要數據和核心數據認定標準。我們提供瞭數據齣境申報的流程圖解，以及構建數據分類分級保護體係的具體技術和管理措施。此外，還包括發生數據泄露事件後的應急響應、監管報告及通知義務的SOP（標準作業程序）。 第八章 危機應對與聲譽風險管理 突發事件，無論是産品召迴、重大安全事故還是負麵輿情，都可能對企業造成毀滅性打擊。本章側重於建立“預先準備、實時響應、後續恢復”的危機管理流程。強調法務部門在危機中應如何與公關部門協同工作，如何進行初步的內部調查取證，以及在與監管機構和媒體溝通時應遵循的法律邊界和信息發布策略，以最小化法律和聲譽損失。 結語：邁嚮韌性企業 本書的最終目標是幫助企業從被動應對法律風險，轉嚮主動構建閤規文化，將風險管理融入企業戰略決策的核心。通過對治理、閤規、新興法律環境的全麵梳理，本書緻力於成為推動現代企業實現高質量、可持續發展的實用工具書。 --- 適用對象： 上市公司及擬上市公司董事、監事、高管 企業法務、閤規、內審、人力資源部門負責人 風險投資與私募股權機構的盡職調查團隊 法律服務機構的專業律師與顧問

評分☆☆☆☆☆

作為一個長期關注民生問題的觀察者，我一直覺得“公民權益保護”這個概念非常重要，但往往在具體實踐中，很多人對自己的權益並不瞭解，甚至不知道如何去維護。這本書的書名讓我對它充滿瞭期待，我希望它能夠係統地介紹在日常生活中，普通公民可能麵臨的各種權益受損的場景，並且針對這些場景，提供切實可行的法律途徑和解決方案。比如，在消費糾紛中，消費者如何通過法律手段維護自己的權益？在勞動關係中，勞動者又有哪些不容侵犯的權利？甚至在鄰裏糾紛中，是否有相關的法律可以依據？我尤其希望這本書能夠通過一些真實的案例來“以案釋法”，這樣我就能更直觀地理解法律是如何應用到具體情況中的，也更能從中學習到如何應對類似的問題。能夠有一本這樣的指南，可以幫助我們更好地認識到自身的權利，並且有勇氣去捍衛它們，這對於構建一個更公平、更公正的社會無疑是有意義的。

評分☆☆☆☆☆

我最近正在經曆一個與房屋産權相關的事情，雖然還沒有到徵地拆遷的程度，但整個過程讓我深刻體會到，不懂法是真的寸步難行。尤其是在處理一些産權界定、閤同糾紛的時候，感覺自己像是在迷宮裏打轉，找不到方嚮。所以，看到這本書的名字，我第一反應就是它可能能給我一些啓發。我希望這本書能夠深入地講解，在房屋産權的各個環節，比如買賣、繼承、租賃過程中，可能會遇到的法律風險點，以及如何規避這些風險。同時，我也非常好奇，當房屋産權齣現爭議時，有哪些閤法的解決途徑？是可以通過協商、調解，還是必須通過訴訟？而在這個過程中，需要準備哪些材料，又該注意哪些法律程序？我希望這本書能提供一些非常具體的操作指導，讓我能夠帶著問題去找到答案，並且在遇到類似情況時，能夠更加從容和有底氣。

評分☆☆☆☆☆

我常常在想，當普通人在麵對一些不公或者侵害的時候，最直接的求助對象是什麼？除瞭報警，我想很多人首先會想到法律。但是，法律條文往往晦澀難懂，對於沒有法律背景的人來說，簡直就是天書。這本書的“以案釋法”這個副標題，立刻吸引瞭我。我非常希望它能像一位經驗豐富的律師，通過一個個真實的故事，生動地講解法律的條文和精神。我希望書中能夠包含一些在徵地拆遷過程中，普通百姓常遇到的難題，比如，在拆遷通知下達後，我應該如何反應？拆遷方提供的補償方案，我是否可以拒絕，或者提齣異議？如果我不同意拆遷，他們有沒有權利強行拆除？在維權的過程中，我需要注意哪些關鍵的時間節點和證據收集？我希望這本書能夠解答這些疑問，並且給齣清晰的行動指南，讓我知道在最需要法律幫助的時候，如何抓住關鍵，有效地維護自己的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計我很喜歡，一種沉穩而又不失力量感的藍色，搭配著清晰的書名，一眼就能感受到它所承載的嚴肅性和專業性。我最近恰好在關注一些與城市發展相關的議題，也聽說瞭不少關於徵地拆遷的事情，但說實話，很多時候都覺得信息零散，缺乏一個清晰的脈絡。我希望能在這本書裏找到一些關於拆遷補償標準的具體依據，比如不同區域、不同房屋類型的補償算法，或者有哪些國傢和地方性的政策法規是普通公民在麵對拆遷時必須瞭解的。另外，我也很關心在整個徵地拆遷過程中，公民有哪些權利是受到法律保護的，這些權利具體體現在哪些方麵，又該如何有效地去行使。我希望這本書能夠像一本口袋裏的法律顧問，在我需要的時候，能夠快速地查閱到我關心的信息，並且用通俗易懂的語言來解釋復雜的法律條文，讓我這個普通讀者也能明白，知道自己應該怎麼做，不至於被動地接受一切安排。

評分☆☆☆☆☆

我對社會公正和法治建設一直抱有濃厚的興趣，也關注著社會發展的各個層麵。徵地拆遷和公民權益保護，無疑是當前社會轉型期中兩個非常突齣和關鍵的議題。我希望這本書能夠提供一個更加宏觀的視角，去分析這些問題背後的深層原因，不僅僅是停留在個案的解決層麵，更能從法律體係的建設和完善角度，提齣一些有益的思考。例如，徵地拆遷製度在保障公共利益和保護農民權益之間，如何纔能達到更好的平衡？公民權益保護的法律框架，又是否能更有效地覆蓋到社會發展的各個角落，特彆是弱勢群體的權益？我期待這本書能夠提供一些具有前瞻性的觀點，幫助讀者從更廣闊的視野理解這些議題，並且思考如何在法律的框架下，推動社會朝著更加公平、和諧的方嚮發展。