房地产企业财务管理一本通（图解版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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吕爱武 著

图书标签:

• 房地产
• 财务管理
• 企业财务
• 图解
• 实务
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• 融资
• 估价
• 会计
• 行业分析

出版社： 中国纺织出版社

ISBN：9787518037131

版次：1

商品编码：12200639

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-09-01

用纸：轻型纸

页数：344

内容简介

房地产企业财务管理是依据国家法律、法规和相关政策以及房地产企业的经营要求，遵循资本营运的规律，对房地产企业财务活动进行组织、预测、决策、计划、控制、分析和监督等一系列管理工作的总称。在市场经济条件下，企业财务管理水平高低直接影响到企业的生产经营规模和市场竞争能力，故财务管理应当作为企业管理的核心。
为了帮助房地产企业财会人员和企业管理人员做好财务管理工作，我们编写了这本《房地产企业财务管理一本通（图解版）》。本书依据2016年5月全面实施营改增后的法规政策编写，结合房地产企业的特点，为房地产企业工作人员提供整体的知识框架和具体的操作方法。本书注重基本理论、基本知识、基本方法、基本技能相结合，并运用图解的方式向读者讲授房地产企业财务管理知识，使得原本较枯燥的财务管理知识一目了然地展现在读者面前，帮助读者较快地掌握房地产企业财务管理知识的精髓。

作者简介

吕爱武，东北财经大学毕业，硕士学位。曾任大连万德电子有限公司会计，现任教于辽宁税务高等专科学校会计系，副教授。

目录

第一章 房地产企业财务管理总论
第一节　房地产企业财务管理的概念 2
第二节　房地产企业财务管理的对象 6
第三节　房地产企业财务管理目标 10
第四节　房地产企业财务管理环境 15
第五节　房地产企业财务管理观念 26

第二章 房地产企业资本成本与资本结构
第一节　房地产企业资本成本 36
第二节　房地产企业资本结构 44

第三章 房地产企业筹资管理
第一节　房地产企业筹资管理概述 54
第二节　房地产企业增长率与资金需求 60
第三节　房地产企业权益资金筹集管理 65
第四节　房地产企业债务资金筹集管理 84

第四章 房地产企业项目投资管理
第一节　开发项目可行性研究 120
第二节　房地产开发项目投资经济效益评价 128
第三节　房地产开发项目投资决策评价指标的运用 153

第五章　房地产企业流动资产管理
第一节　房地产企业流动资产管理概述 160
第二节　房地产企业现金管理 162
第三节　房地产企业应收账款管理 176
第四节　房地产企业存货管理 187
第五节　房地产企业开发产品管理 193

第六章　房地产企业固定资产管理
第一节　房地产企业固定资产管理概述 198
第二节　房地产企业固定资产的日常管理 201
第三节　房地产企业固定资产的折旧管理 204

第七章　房地产企业无形资产管理
第一节　房地产企业无形资产概述 218
第二节　房地产企业无形资产的日常管理 223

第八章　房地产企业成本费用管理
第一节　房地产企业成本费用概述 228
第二节　房地产企业成本费用预算和计划 236
第三节　房地产企业成本费用控制 243
第四节　房地产企业目标成本管理 251
第五节　房地产企业作业成本管理 256
第六节　房地产企业费用管理 264

第九章　房地产企业利润分配管理
第一节　房地产企业利润分配概述 270
第二节　房地产企业利润最大化目标管理 284
第三节　房地产企业利润分配管理 287

第十章　房地产企业财务预算
第一节　房地产企业财务预算概述 290
第二节　房地产企业财务预算管理 292

第十一章　房地产企业财务分析
第一节　房地产企业财务分析概述 302
第二节　房地产企业营运能力分析 309
第三节　房地产企业盈利能力分析 315
第四节　房地产企业偿债能力分析 321
第五节　房地产企业发展能力分析 329
第六节　房地产企业财务综合分析 334

参考文献 338

前言/序言

房地产企业财务管理是按照国家法律、法规和政策以及房地产企业经营要求，遵循资本运营规律，对房地产企业财务活动进行的组织、预测、决策、计划、控制、分析和监督等一系列管理工作的总称。在市场经济条件下，企业财务管理水平决定着企业生产经营规模和市场竞争能力，财务管理应当成为企业管理的核心。因此，加强企业财务管理，对改善企业的生存条件，提高企业的经济实力，推动企业的发展，起着重要作用。
近年来，我国企业财务通则、企业会计准则、审计准则、内控规范、税收法规等发生了几乎“脱胎换骨”式的大变化。为了加强企业财务管理，规范企业财务行为，保护企业及相关方的合法权益，推进现代企业制度，我国财政部在2006年12月公布了修订后的《企业财务通则》，国务院国有资产监督管理委员会于2007年6月施行了《中央企业财务预算管理暂行办法》。上述通则、办法的执行，对我国实行了十多年的企业财务制度进行了全面的改革和创新，对于防范财务风险，促进市场经济协调发展有着积极的意义，但同时也极大地影响了现行各行各业的会计核算和财务管理，对企业财务管理人员的职业能力提出了更高的要求。
在过去的10年中，房地产对于中国的经济增长贡献卓著。自1998年中国住房制度改革以来，正式确立了房地产的全面市场化方向，计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放，加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进，推动了中国房地产业的大发展，房地产规模和建筑面积逐年递增。同时，在现代企业制度下，企业财务分析指标不应再局限于静态的单一指标分析，作为新兴行业的房地产开发企业，更应从整体上动态地分析企业的盈利能力、资产运营能力，提高开拓市场、创造市场和把握市场的能力。
为了满足房地产企业财务人员的需要，我们编写了《房地产企业财务管理一本通（图解版）》。本书依据2016年5月全面实施营改增后的法规政策编写，结合房地产企业经营活动的特点，系统阐述了其财务管理的基本原理和方法，全面介绍了房地产财务管理实务的处理过程。本书的主要特点是尽量以通俗的语言介绍企业财务管理的基本原理和基本方法，便于读者理解和掌握；努力做到在介绍一般财务管理基本原理和基本方法的基础上，突出房地产企业财务管理的内容；充分运用图解的形式向读者讲授房地产企业的财务知识，使得原本枯燥的内容一目了然地展现在读者面前。
全书共分为十一章，其主要内容包括财务管理总论，资金成本与资金结构，筹资管理，项目投资管理，流动资产管理，固定资产管理，无形资产管理，成本费用管理，利润分配管理，财务预算，财务分析。
由于编者学识和经验有限，虽已尽心尽力，书中难免有不足之处，恳请广大读者热心指点。

洞悉房地产行业脉搏，驾驭财务航船的压舱石——《房地产企业财务管理一本通（图解版）》 在这个飞速发展、竞争激烈的房地产市场中，如何让一家企业在波涛汹涌的行业浪潮中稳健前行，甚至脱颖而出，实现可持续的增长？答案不止在于前瞻性的市场洞察和精湛的开发运营能力，更在于其坚实的财务管理体系。一本真正能够指导实践、系统全面、深入浅出的财务管理宝典，是每一个房地产企业决策者、管理者和从业者不可或缺的利器。 《房地产企业财务管理一本通（图解版）》正是这样一本倾注了无数心血的著作。它不仅仅是一本理论的集合，更是一套经过市场检验、贴合中国房地产企业实际运营需求的财务管理解决方案。本书以“一本通”为定位，旨在为读者提供一个从入门到精通的全方位财务管理知识体系，通过“图解”的形式，将抽象复杂的财务概念具象化、可视化，让枯燥的数字和报表变得鲜活易懂，有效降低学习门槛，提升理解效率。 本书核心价值与内容亮点： 1. 体系化构建：全景式展现房地产企业财务管理全貌 本书将房地产企业的财务管理过程，从宏观战略到微观操作，进行层层剖析，构建起一个完整而连贯的知识体系。我们首先从房地产企业财务管理概述入手，阐述其在整个企业运营中的核心地位和独特挑战，包括行业周期性、高杠杆特性、项目周期长、资金密集等特点。接着，深入探讨企业战略与财务战略的协同，强调财务管理不应孤立存在，而是要紧密围绕企业整体发展战略，制定与之相匹配的财务目标和路径。 在基础构建完成后，本书将财务管理的核心内容逐一展开。投融资管理是房地产企业财务工作的重中之重，我们详细解读了包括股权融资、债权融资（银行贷款、信托、债券、ABS等）、项目融资、以及各类创新融资工具的运用，并分析了不同融资方式的优劣势、适用场景以及风险控制要点。同时，针对房地产企业特有的项目投资决策与评估，本书提供了严谨的分析框架，包括现金流预测、净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、回收期等关键指标的计算与解读，以及如何进行敏感性分析和情景分析，以应对不确定性。 成本管理与控制是项目成功的基石。本书深入剖析房地产开发过程中的各项成本，如土地成本、建安成本、营销费用、管理费用等，并提供系统性的成本核算、分析、预测和控制方法。特别是在当前精细化运营趋势下，如何通过精细化成本管理实现利润最大化，本书给出了详实的指导。 营运资金管理是保障企业日常运营顺畅的关键。本书着重讲解了存货管理（预收账款、在建工程）、应收账款管理（销售回款）、以及现金流管理，阐述了如何优化营运资金的占用和周转，提高资金使用效率，降低资金成本。 利润分配与股利政策关乎股东回报和企业再投资，本书分析了不同利润分配方案对企业发展的影响，以及如何根据企业实际情况制定合理的股利政策。 风险管理与内部控制是企业稳健发展的生命线。房地产行业面临多种风险，如市场风险、政策风险、财务风险、工程风险、法律风险等。本书系统梳理了各类风险的成因，并提供了识别、评估、应对和监控的策略和工具，以及建立健全内部控制体系的重要性及实践方法。 最后，本书聚焦于财务报表分析与绩效评价，指导读者如何阅读、理解和分析房地产企业的财务报表，洞察企业经营状况和财务健康度，并介绍常用的绩效评价指标体系，帮助企业建立科学的绩效考核机制。 2. 图解化呈现：化繁为简，直观易懂 “图解版”是本书最鲜明的特色之一。我们深知，财务管理涉及大量的数字、公式和报表，对于初学者而言，理解起来可能颇具挑战。因此，本书在内容编写过程中，大量运用了图、表、流程图、模型图、示意图等可视化元素。 流程图：将复杂的财务流程，如融资流程、成本核算流程、审批流程等，用清晰的流程图展现，一目了然。 模型图：例如，投资决策模型、成本构成模型、风险矩阵图等，帮助读者构建全局观，理解模型背后的逻辑。 图表：大量的柱状图、折线图、饼状图等，用于数据展示、趋势分析和对比分析，让数据“说话”。 示意图：将抽象的概念，如杠杆效应、现金流循环等，用生动的示意图解释，化抽象为具体。 通过这些图解，枯燥的文字将变得生动有趣，复杂的原理将变得直观易懂。读者可以借助图形化的呈现，更快地掌握财务管理的精髓，提升学习效率和记忆效果。 3. 实操性导向：理论与实践的完美结合 本书内容紧密结合中国房地产市场的实际情况和企业需求，注重理论在实践中的应用。书中包含了大量案例分析，选取了不同规模、不同发展阶段的房地产企业的典型财务管理案例，通过对真实案例的剖析，揭示问题、分析成因、探讨对策。这些案例不仅具有很强的代表性，而且能够帮助读者将书本知识转化为解决实际问题的能力。 此外，本书还提供了大量的实操性工具和方法，如财务模型搭建指南、风险评估表模板、预算编制指南、财务分析报告模板等。这些工具和方法可以直接应用于企业的日常财务工作中，帮助读者快速上手，提高工作效率。 本书还特别关注政策解读与合规性。房地产行业深受政策影响，本书对最新的房地产金融政策、税收政策、监管要求等进行了深入解读，并强调了在财务管理中遵守法律法规和行业规范的重要性，帮助企业规避合规风险。 4. 面向广泛读者群体：专业知识普及与深度探讨并重 《房地产企业财务管理一本通（图解版）》面向的读者群体非常广泛： 房地产企业高层管理者与决策者：本书将帮助他们更全面地理解企业的财务状况，做出更明智的战略决策，有效管控企业风险，实现企业价值最大化。 财务部门从业人员：包括财务经理、会计、融资专员、成本控制专员等，本书将是他们提升专业技能、解决实际问题的得力助手。 投资分析师与研究人员：本书将为他们提供深入了解房地产企业财务运作的专业视角，为投资决策提供坚实依据。 金融机构从业人员：如银行信贷、投资银行、基金管理等，本书能帮助他们更准确地评估房地产项目的风险和价值。 房地产相关专业的学生与教师：本书是学习和教授房地产企业财务管理理论与实务的理想教材。 为什么选择《房地产企业财务管理一本通（图解版）》？ 在信息爆炸的时代，选择一本真正有价值的书籍至关重要。本书的独特之处在于： 系统性与前瞻性：它不仅涵盖了房地产财务管理的经典理论，更融入了最新的行业趋势和创新实践。 通俗性与易懂性：图解化的呈现方式，让复杂内容变得触手可及，真正做到“一本通”。 实操性与落地性：紧密结合中国房地产市场特点，提供可复制、可借鉴的实操方法和工具。 权威性与专业性：由资深行业专家和学者倾力打造，内容严谨，逻辑清晰。 无论您是希望构建完善的财务管理体系，还是希望在激烈的市场竞争中寻求财务优势，亦或是希望深入理解房地产企业的财务运作逻辑，《房地产企业财务管理一本通（图解版）》都将是您不可或缺的财富。它不仅仅是一本书，更是一位值得信赖的财务顾问，一位指引您在房地产财务领域扬帆远航的领航者。翻开它，您将开启一段全新的财务智慧之旅，为您的事业插上腾飞的翅膀。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我最初是被这本书的装帧设计所吸引。那种低调奢华的封面，加上烫金的书名，显得非常大气，一看就是一本有分量的专业书籍。我平时工作忙，阅读时间非常碎片化，所以对书籍的要求非常高，既要有深度，又要有条理，还要方便我随时翻阅查找。这本书在这一点上做得相当出色。它的章节划分非常合理，逻辑性很强，从基础的财务概念到具体的实操技巧，循序渐进，不会让人感到茫然。我尤其欣赏的是它在讲解过程中，穿插的那些案例分析。这些案例都非常贴近实际，而且分析得非常透彻，让我能够看到理论是如何应用到实践中的。书中对一些关键的财务指标的解读，也深入浅出，很容易让人理解它们的意义和重要性。此外，我注意到本书的语言风格比较严谨，但又不失可读性，避免了空洞的理论说教。它更多的是一种方法论的传授，以及思路的启发，帮助读者建立起自己的财务管理框架。我感觉这本书就像一位经验丰富的导师，能够指导我在房地产财务管理的道路上少走弯路，更高效地学习和工作。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计真的很有吸引力，那种稳重又不失现代感的配色，搭配上“图解版”的醒目标识，立刻就让人对内容充满了好奇。拿到手里，纸张的触感也很不错，不是那种廉价的印刷品，厚实且光滑，翻阅起来有一种踏实感。我最看重的是书的排版，清晰的大标题，小标题的层层递进，再加上时不时出现的图表和流程图，真的让原本可能枯燥的财务知识变得生动有趣起来。特别是那些图表，配色合理，信息点突出，即使是不太懂财务的人，也能一目了然地抓住重点。而且，我发现书中很多案例都选自真实的房地产项目，这让我觉得它非常接地气，不像有些理论书那样脱离实际。书的整体感觉非常专业，但又没有那种高高在上的距离感，而是像一位经验丰富的老师，循循善诱地引导你走进房地产财务管理的殿堂。我特别喜欢它在每个章节末尾设置的“知识点回顾”和“实操练习”环节，这对我这种需要反复巩固才能掌握知识的人来说，简直是福音。我迫不及待地想深入阅读，希望能从中获得真切的启发和实用的技能。

评分☆☆☆☆☆

翻开这本书，首先映入眼帘的是清晰的目录结构，这对于我这种时间宝贵、希望快速找到所需信息的人来说，简直是莫大的便利。我之前接触过一些财务类的书籍，但很多都过于晦涩难懂，或者内容过于陈旧，无法跟上行业发展的步伐。而这本书，从它的标题就能看出它的全面性和实用性，“一本通”这三个字就代表了它想要涵盖尽可能多的内容，满足读者一站式学习的需求。而“图解版”更是点睛之笔，我相信通过图文并茂的方式，能大大降低学习门槛，让复杂的财务概念变得易于理解和记忆。我特别留意了书中对一些专业术语的解释，很多都配有生动的比喻或者形象的插图，这让我这种初学者能够迅速建立起概念。而且，它在讲解一些财务模型和报表分析时，明显是结合了当前房地产行业的实际情况，这一点非常重要，因为财务管理最终是要服务于企业经营的。我注意到书中对风险管理和成本控制的部分也做了重点阐述，这在当前的市场环境下，更是每一个房地产企业管理者必须掌握的核心能力。

评分☆☆☆☆☆

这本书的厚度和内容量都相当可观，一看就属于“硬核”的实操指南。我尤其喜欢它在章节设置上的用心，从基础概念的铺垫，到各项财务职能的深入剖析，再到最后的风险管理和决策支持，整个流程一气呵成，逻辑严密。最让我惊喜的是，本书并没有采用那种枯燥乏味的文字堆砌，而是巧妙地融入了大量图示和模型，将抽象的财务理论转化为直观的视觉信息。这对于我这种更偏爱“看图说话”的学习者来说，简直是量身定制。每一张图，每一个流程图，都经过了深思熟虑，精准地传达了核心信息，让原本复杂的概念瞬间变得清晰明了。而且，书中引用的案例分析，都是来自真实的房地产开发项目，这让我感觉这本书充满了实战价值，而不是纸上谈兵。我非常看重这一点，因为只有贴近实际的知识，才能真正指导我们的工作。我注意到书中在探讨一些财务决策时，还提供了多种不同的分析视角和解决方案，这让我觉得它不仅是在教我们“怎么做”，更是在引导我们“怎么思考”。总而言之，这本书给我的第一印象就是专业、全面、易懂且极具实践指导意义。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书，我首先被它的外观吸引了。低调而专业的封面设计，加上“图解版”的标注，立刻让人感受到内容的易懂和实用。我之前也尝试过一些财务管理的书籍，但很多要么过于理论化，让人望而生畏，要么就是内容陈旧，无法解决实际问题。这本书给我带来了耳目一新的感觉。它的内容组织非常清晰，从宏观的财务战略到微观的成本控制，层层递进，结构严谨。我尤其欣赏的是书中大量的图表和流程图，它们将复杂的财务流程和数据可视化，大大降低了理解难度，让即使是财务“小白”也能轻松掌握。而且，这些图表的设计也非常精美，配色得当，信息量大，一看就知道是经过精心打磨的。书中引用的案例也都是非常典型的房地产项目，真实且有代表性，这让我在学习理论的同时，也能看到它们是如何在实际工作中应用的。我注意到，书中在讲解一些关键的财务工具和模型时，都配有详细的操作步骤和注意事项，这对于我这种需要动手实践的人来说，非常有帮助。整体而言，这本书的专业性和实用性都非常强，我期待它能为我的工作带来实质性的提升。

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这本书非常实用！

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