房地産企業財務管理一本通（圖解版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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呂愛武 著

圖書標籤:

• 房地産
• 財務管理
• 企業財務
• 圖解
• 實務
• 投資
• 融資
• 估價
• 會計
• 行業分析

齣版社： 中國紡織齣版社

ISBN：9787518037131

版次：1

商品編碼：12200639

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-09-01

用紙：輕型紙

頁數：344

內容簡介

房地産企業財務管理是依據國傢法律、法規和相關政策以及房地産企業的經營要求，遵循資本營運的規律，對房地産企業財務活動進行組織、預測、決策、計劃、控製、分析和監督等一係列管理工作的總稱。在市場經濟條件下，企業財務管理水平高低直接影響到企業的生産經營規模和市場競爭能力，故財務管理應當作為企業管理的核心。
為瞭幫助房地産企業財會人員和企業管理人員做好財務管理工作，我們編寫瞭這本《房地産企業財務管理一本通（圖解版）》。本書依據2016年5月全麵實施營改增後的法規政策編寫，結閤房地産企業的特點，為房地産企業工作人員提供整體的知識框架和具體的操作方法。本書注重基本理論、基本知識、基本方法、基本技能相結閤，並運用圖解的方式嚮讀者講授房地産企業財務管理知識，使得原本較枯燥的財務管理知識一目瞭然地展現在讀者麵前，幫助讀者較快地掌握房地産企業財務管理知識的精髓。

作者簡介

呂愛武，東北財經大學畢業，碩士學位。曾任大連萬德電子有限公司會計，現任教於遼寜稅務高等專科學校會計係，副教授。

目錄

第一章 房地産企業財務管理總論
第一節　房地産企業財務管理的概念 2
第二節　房地産企業財務管理的對象 6
第三節　房地産企業財務管理目標 10
第四節　房地産企業財務管理環境 15
第五節　房地産企業財務管理觀念 26

第二章 房地産企業資本成本與資本結構
第一節　房地産企業資本成本 36
第二節　房地産企業資本結構 44

第三章 房地産企業籌資管理
第一節　房地産企業籌資管理概述 54
第二節　房地産企業增長率與資金需求 60
第三節　房地産企業權益資金籌集管理 65
第四節　房地産企業債務資金籌集管理 84

第四章 房地産企業項目投資管理
第一節　開發項目可行性研究 120
第二節　房地産開發項目投資經濟效益評價 128
第三節　房地産開發項目投資決策評價指標的運用 153

第五章　房地産企業流動資産管理
第一節　房地産企業流動資産管理概述 160
第二節　房地産企業現金管理 162
第三節　房地産企業應收賬款管理 176
第四節　房地産企業存貨管理 187
第五節　房地産企業開發産品管理 193

第六章　房地産企業固定資産管理
第一節　房地産企業固定資産管理概述 198
第二節　房地産企業固定資産的日常管理 201
第三節　房地産企業固定資産的摺舊管理 204

第七章　房地産企業無形資産管理
第一節　房地産企業無形資産概述 218
第二節　房地産企業無形資産的日常管理 223

第八章　房地産企業成本費用管理
第一節　房地産企業成本費用概述 228
第二節　房地産企業成本費用預算和計劃 236
第三節　房地産企業成本費用控製 243
第四節　房地産企業目標成本管理 251
第五節　房地産企業作業成本管理 256
第六節　房地産企業費用管理 264

第九章　房地産企業利潤分配管理
第一節　房地産企業利潤分配概述 270
第二節　房地産企業利潤最大化目標管理 284
第三節　房地産企業利潤分配管理 287

第十章　房地産企業財務預算
第一節　房地産企業財務預算概述 290
第二節　房地産企業財務預算管理 292

第十一章　房地産企業財務分析
第一節　房地産企業財務分析概述 302
第二節　房地産企業營運能力分析 309
第三節　房地産企業盈利能力分析 315
第四節　房地産企業償債能力分析 321
第五節　房地産企業發展能力分析 329
第六節　房地産企業財務綜閤分析 334

參考文獻 338

前言/序言

房地産企業財務管理是按照國傢法律、法規和政策以及房地産企業經營要求，遵循資本運營規律，對房地産企業財務活動進行的組織、預測、決策、計劃、控製、分析和監督等一係列管理工作的總稱。在市場經濟條件下，企業財務管理水平決定著企業生産經營規模和市場競爭能力，財務管理應當成為企業管理的核心。因此，加強企業財務管理，對改善企業的生存條件，提高企業的經濟實力，推動企業的發展，起著重要作用。
近年來，我國企業財務通則、企業會計準則、審計準則、內控規範、稅收法規等發生瞭幾乎“脫胎換骨”式的大變化。為瞭加強企業財務管理，規範企業財務行為，保護企業及相關方的閤法權益，推進現代企業製度，我國財政部在2006年12月公布瞭修訂後的《企業財務通則》，國務院國有資産監督管理委員會於2007年6月施行瞭《中央企業財務預算管理暫行辦法》。上述通則、辦法的執行，對我國實行瞭十多年的企業財務製度進行瞭全麵的改革和創新，對於防範財務風險，促進市場經濟協調發展有著積極的意義，但同時也極大地影響瞭現行各行各業的會計核算和財務管理，對企業財務管理人員的職業能力提齣瞭更高的要求。
在過去的10年中，房地産對於中國的經濟增長貢獻卓著。自1998年中國住房製度改革以來，正式確立瞭房地産的全麵市場化方嚮，計劃和分配時代長期積聚的需求得到瞭極大釋放，加上中國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動瞭中國房地産業的大發展，房地産規模和建築麵積逐年遞增。同時，在現代企業製度下，企業財務分析指標不應再局限於靜態的單一指標分析，作為新興行業的房地産開發企業，更應從整體上動態地分析企業的盈利能力、資産運營能力，提高開拓市場、創造市場和把握市場的能力。
為瞭滿足房地産企業財務人員的需要，我們編寫瞭《房地産企業財務管理一本通（圖解版）》。本書依據2016年5月全麵實施營改增後的法規政策編寫，結閤房地産企業經營活動的特點，係統闡述瞭其財務管理的基本原理和方法，全麵介紹瞭房地産財務管理實務的處理過程。本書的主要特點是盡量以通俗的語言介紹企業財務管理的基本原理和基本方法，便於讀者理解和掌握；努力做到在介紹一般財務管理基本原理和基本方法的基礎上，突齣房地産企業財務管理的內容；充分運用圖解的形式嚮讀者講授房地産企業的財務知識，使得原本枯燥的內容一目瞭然地展現在讀者麵前。
全書共分為十一章，其主要內容包括財務管理總論，資金成本與資金結構，籌資管理，項目投資管理，流動資産管理，固定資産管理，無形資産管理，成本費用管理，利潤分配管理，財務預算，財務分析。
由於編者學識和經驗有限，雖已盡心盡力，書中難免有不足之處，懇請廣大讀者熱心指點。

洞悉房地産行業脈搏，駕馭財務航船的壓艙石——《房地産企業財務管理一本通（圖解版）》 在這個飛速發展、競爭激烈的房地産市場中，如何讓一傢企業在波濤洶湧的行業浪潮中穩健前行，甚至脫穎而齣，實現可持續的增長？答案不止在於前瞻性的市場洞察和精湛的開發運營能力，更在於其堅實的財務管理體係。一本真正能夠指導實踐、係統全麵、深入淺齣的財務管理寶典，是每一個房地産企業決策者、管理者和從業者不可或缺的利器。 《房地産企業財務管理一本通（圖解版）》正是這樣一本傾注瞭無數心血的著作。它不僅僅是一本理論的集閤，更是一套經過市場檢驗、貼閤中國房地産企業實際運營需求的財務管理解決方案。本書以“一本通”為定位，旨在為讀者提供一個從入門到精通的全方位財務管理知識體係，通過“圖解”的形式，將抽象復雜的財務概念具象化、可視化，讓枯燥的數字和報錶變得鮮活易懂，有效降低學習門檻，提升理解效率。 本書核心價值與內容亮點： 1. 體係化構建：全景式展現房地産企業財務管理全貌 本書將房地産企業的財務管理過程，從宏觀戰略到微觀操作，進行層層剖析，構建起一個完整而連貫的知識體係。我們首先從房地産企業財務管理概述入手，闡述其在整個企業運營中的核心地位和獨特挑戰，包括行業周期性、高杠杆特性、項目周期長、資金密集等特點。接著，深入探討企業戰略與財務戰略的協同，強調財務管理不應孤立存在，而是要緊密圍繞企業整體發展戰略，製定與之相匹配的財務目標和路徑。 在基礎構建完成後，本書將財務管理的核心內容逐一展開。投融資管理是房地産企業財務工作的重中之重，我們詳細解讀瞭包括股權融資、債權融資（銀行貸款、信托、債券、ABS等）、項目融資、以及各類創新融資工具的運用，並分析瞭不同融資方式的優劣勢、適用場景以及風險控製要點。同時，針對房地産企業特有的項目投資決策與評估，本書提供瞭嚴謹的分析框架，包括現金流預測、淨現值（NPV）、內部收益率（IRR）、迴收期等關鍵指標的計算與解讀，以及如何進行敏感性分析和情景分析，以應對不確定性。 成本管理與控製是項目成功的基石。本書深入剖析房地産開發過程中的各項成本，如土地成本、建安成本、營銷費用、管理費用等，並提供係統性的成本核算、分析、預測和控製方法。特彆是在當前精細化運營趨勢下，如何通過精細化成本管理實現利潤最大化，本書給齣瞭詳實的指導。 營運資金管理是保障企業日常運營順暢的關鍵。本書著重講解瞭存貨管理（預收賬款、在建工程）、應收賬款管理（銷售迴款）、以及現金流管理，闡述瞭如何優化營運資金的占用和周轉，提高資金使用效率，降低資金成本。 利潤分配與股利政策關乎股東迴報和企業再投資，本書分析瞭不同利潤分配方案對企業發展的影響，以及如何根據企業實際情況製定閤理的股利政策。 風險管理與內部控製是企業穩健發展的生命綫。房地産行業麵臨多種風險，如市場風險、政策風險、財務風險、工程風險、法律風險等。本書係統梳理瞭各類風險的成因，並提供瞭識彆、評估、應對和監控的策略和工具，以及建立健全內部控製體係的重要性及實踐方法。 最後，本書聚焦於財務報錶分析與績效評價，指導讀者如何閱讀、理解和分析房地産企業的財務報錶，洞察企業經營狀況和財務健康度，並介紹常用的績效評價指標體係，幫助企業建立科學的績效考核機製。 2. 圖解化呈現：化繁為簡，直觀易懂 “圖解版”是本書最鮮明的特色之一。我們深知，財務管理涉及大量的數字、公式和報錶，對於初學者而言，理解起來可能頗具挑戰。因此，本書在內容編寫過程中，大量運用瞭圖、錶、流程圖、模型圖、示意圖等可視化元素。 流程圖：將復雜的財務流程，如融資流程、成本核算流程、審批流程等，用清晰的流程圖展現，一目瞭然。 模型圖：例如，投資決策模型、成本構成模型、風險矩陣圖等，幫助讀者構建全局觀，理解模型背後的邏輯。 圖錶：大量的柱狀圖、摺綫圖、餅狀圖等，用於數據展示、趨勢分析和對比分析，讓數據“說話”。 示意圖：將抽象的概念，如杠杆效應、現金流循環等，用生動的示意圖解釋，化抽象為具體。 通過這些圖解，枯燥的文字將變得生動有趣，復雜的原理將變得直觀易懂。讀者可以藉助圖形化的呈現，更快地掌握財務管理的精髓，提升學習效率和記憶效果。 3. 實操性導嚮：理論與實踐的完美結閤 本書內容緊密結閤中國房地産市場的實際情況和企業需求，注重理論在實踐中的應用。書中包含瞭大量案例分析，選取瞭不同規模、不同發展階段的房地産企業的典型財務管理案例，通過對真實案例的剖析，揭示問題、分析成因、探討對策。這些案例不僅具有很強的代錶性，而且能夠幫助讀者將書本知識轉化為解決實際問題的能力。 此外，本書還提供瞭大量的實操性工具和方法，如財務模型搭建指南、風險評估錶模闆、預算編製指南、財務分析報告模闆等。這些工具和方法可以直接應用於企業的日常財務工作中，幫助讀者快速上手，提高工作效率。 本書還特彆關注政策解讀與閤規性。房地産行業深受政策影響，本書對最新的房地産金融政策、稅收政策、監管要求等進行瞭深入解讀，並強調瞭在財務管理中遵守法律法規和行業規範的重要性，幫助企業規避閤規風險。 4. 麵嚮廣泛讀者群體：專業知識普及與深度探討並重 《房地産企業財務管理一本通（圖解版）》麵嚮的讀者群體非常廣泛： 房地産企業高層管理者與決策者：本書將幫助他們更全麵地理解企業的財務狀況，做齣更明智的戰略決策，有效管控企業風險，實現企業價值最大化。 財務部門從業人員：包括財務經理、會計、融資專員、成本控製專員等，本書將是他們提升專業技能、解決實際問題的得力助手。 投資分析師與研究人員：本書將為他們提供深入瞭解房地産企業財務運作的專業視角，為投資決策提供堅實依據。 金融機構從業人員：如銀行信貸、投資銀行、基金管理等，本書能幫助他們更準確地評估房地産項目的風險和價值。 房地産相關專業的學生與教師：本書是學習和教授房地産企業財務管理理論與實務的理想教材。 為什麼選擇《房地産企業財務管理一本通（圖解版）》？ 在信息爆炸的時代，選擇一本真正有價值的書籍至關重要。本書的獨特之處在於： 係統性與前瞻性：它不僅涵蓋瞭房地産財務管理的經典理論，更融入瞭最新的行業趨勢和創新實踐。 通俗性與易懂性：圖解化的呈現方式，讓復雜內容變得觸手可及，真正做到“一本通”。 實操性與落地性：緊密結閤中國房地産市場特點，提供可復製、可藉鑒的實操方法和工具。 權威性與專業性：由資深行業專傢和學者傾力打造，內容嚴謹，邏輯清晰。 無論您是希望構建完善的財務管理體係，還是希望在激烈的市場競爭中尋求財務優勢，亦或是希望深入理解房地産企業的財務運作邏輯，《房地産企業財務管理一本通（圖解版）》都將是您不可或缺的財富。它不僅僅是一本書，更是一位值得信賴的財務顧問，一位指引您在房地産財務領域揚帆遠航的領航者。翻開它，您將開啓一段全新的財務智慧之旅，為您的事業插上騰飛的翅膀。

評分☆☆☆☆☆

這本書的厚度和內容量都相當可觀，一看就屬於“硬核”的實操指南。我尤其喜歡它在章節設置上的用心，從基礎概念的鋪墊，到各項財務職能的深入剖析，再到最後的風險管理和決策支持，整個流程一氣嗬成，邏輯嚴密。最讓我驚喜的是，本書並沒有采用那種枯燥乏味的文字堆砌，而是巧妙地融入瞭大量圖示和模型，將抽象的財務理論轉化為直觀的視覺信息。這對於我這種更偏愛“看圖說話”的學習者來說，簡直是量身定製。每一張圖，每一個流程圖，都經過瞭深思熟慮，精準地傳達瞭核心信息，讓原本復雜的概念瞬間變得清晰明瞭。而且，書中引用的案例分析，都是來自真實的房地産開發項目，這讓我感覺這本書充滿瞭實戰價值，而不是紙上談兵。我非常看重這一點，因為隻有貼近實際的知識，纔能真正指導我們的工作。我注意到書中在探討一些財務決策時，還提供瞭多種不同的分析視角和解決方案，這讓我覺得它不僅是在教我們“怎麼做”，更是在引導我們“怎麼思考”。總而言之，這本書給我的第一印象就是專業、全麵、易懂且極具實踐指導意義。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我最初是被這本書的裝幀設計所吸引。那種低調奢華的封麵，加上燙金的書名，顯得非常大氣，一看就是一本有分量的專業書籍。我平時工作忙，閱讀時間非常碎片化，所以對書籍的要求非常高，既要有深度，又要有條理，還要方便我隨時翻閱查找。這本書在這一點上做得相當齣色。它的章節劃分非常閤理，邏輯性很強，從基礎的財務概念到具體的實操技巧，循序漸進，不會讓人感到茫然。我尤其欣賞的是它在講解過程中，穿插的那些案例分析。這些案例都非常貼近實際，而且分析得非常透徹，讓我能夠看到理論是如何應用到實踐中的。書中對一些關鍵的財務指標的解讀，也深入淺齣，很容易讓人理解它們的意義和重要性。此外，我注意到本書的語言風格比較嚴謹，但又不失可讀性，避免瞭空洞的理論說教。它更多的是一種方法論的傳授，以及思路的啓發，幫助讀者建立起自己的財務管理框架。我感覺這本書就像一位經驗豐富的導師，能夠指導我在房地産財務管理的道路上少走彎路，更高效地學習和工作。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計真的很有吸引力，那種穩重又不失現代感的配色，搭配上“圖解版”的醒目標識，立刻就讓人對內容充滿瞭好奇。拿到手裏，紙張的觸感也很不錯，不是那種廉價的印刷品，厚實且光滑，翻閱起來有一種踏實感。我最看重的是書的排版，清晰的大標題，小標題的層層遞進，再加上時不時齣現的圖錶和流程圖，真的讓原本可能枯燥的財務知識變得生動有趣起來。特彆是那些圖錶，配色閤理，信息點突齣，即使是不太懂財務的人，也能一目瞭然地抓住重點。而且，我發現書中很多案例都選自真實的房地産項目，這讓我覺得它非常接地氣，不像有些理論書那樣脫離實際。書的整體感覺非常專業，但又沒有那種高高在上的距離感，而是像一位經驗豐富的老師，循循善誘地引導你走進房地産財務管理的殿堂。我特彆喜歡它在每個章節末尾設置的“知識點迴顧”和“實操練習”環節，這對我這種需要反復鞏固纔能掌握知識的人來說，簡直是福音。我迫不及待地想深入閱讀，希望能從中獲得真切的啓發和實用的技能。

評分☆☆☆☆☆

翻開這本書，首先映入眼簾的是清晰的目錄結構，這對於我這種時間寶貴、希望快速找到所需信息的人來說，簡直是莫大的便利。我之前接觸過一些財務類的書籍，但很多都過於晦澀難懂，或者內容過於陳舊，無法跟上行業發展的步伐。而這本書，從它的標題就能看齣它的全麵性和實用性，“一本通”這三個字就代錶瞭它想要涵蓋盡可能多的內容，滿足讀者一站式學習的需求。而“圖解版”更是點睛之筆，我相信通過圖文並茂的方式，能大大降低學習門檻，讓復雜的財務概念變得易於理解和記憶。我特彆留意瞭書中對一些專業術語的解釋，很多都配有生動的比喻或者形象的插圖，這讓我這種初學者能夠迅速建立起概念。而且，它在講解一些財務模型和報錶分析時，明顯是結閤瞭當前房地産行業的實際情況，這一點非常重要，因為財務管理最終是要服務於企業經營的。我注意到書中對風險管理和成本控製的部分也做瞭重點闡述，這在當前的市場環境下，更是每一個房地産企業管理者必須掌握的核心能力。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本書，我首先被它的外觀吸引瞭。低調而專業的封麵設計，加上“圖解版”的標注，立刻讓人感受到內容的易懂和實用。我之前也嘗試過一些財務管理的書籍，但很多要麼過於理論化，讓人望而生畏，要麼就是內容陳舊，無法解決實際問題。這本書給我帶來瞭耳目一新的感覺。它的內容組織非常清晰，從宏觀的財務戰略到微觀的成本控製，層層遞進，結構嚴謹。我尤其欣賞的是書中大量的圖錶和流程圖，它們將復雜的財務流程和數據可視化，大大降低瞭理解難度，讓即使是財務“小白”也能輕鬆掌握。而且，這些圖錶的設計也非常精美，配色得當，信息量大，一看就知道是經過精心打磨的。書中引用的案例也都是非常典型的房地産項目，真實且有代錶性，這讓我在學習理論的同時，也能看到它們是如何在實際工作中應用的。我注意到，書中在講解一些關鍵的財務工具和模型時，都配有詳細的操作步驟和注意事項，這對於我這種需要動手實踐的人來說，非常有幫助。整體而言，這本書的專業性和實用性都非常強，我期待它能為我的工作帶來實質性的提升。

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