房地产周期 社会学书籍 社会科学 任泽平 夏磊 熊柴著 经济书籍 人民出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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任泽平夏磊熊柴 著

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出版社： 人民出版社

ISBN：9787010179896

商品编码：25041770420

包装：平装-胶订

开本：16

出版时间：2017-09-01

页数：424

内容介绍
房地产是如此的重要，而又如此的广受争议。它是财富的象征、经济周期之母、金融危机的策源地、大类资产配置的核心，同时它关系民生福祉、社会稳定、实体经济竞争力。对于如此重要的问题，长期以来社会各界对于房价、泡沫风险、人口流动、城市规划、大城市病、长效机制等存在广泛的争论、分歧乃至误解。 本书是作者过去十年研究的一个总结，对关于房地产的一系列重要问题进行了长期认真的研究、推敲和琢磨，以期能够经得起时代的检验。书中采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑，试图寻找那些争论和误解背后的真相以及事实，并建立分析房地产周期的逻辑框架，以期既能很好地解释过去，又能可靠地推演未来。

作者介绍
　　任泽平，方正证券首席经济学家、研究所联席所长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，首都金融智库专家，科技部国家高新区升级评审专家，中国金融40人论坛特邀研究员，中国新供给50人论坛成员，中国人民大学兼职研究员，对外经贸大学兼职教授。中国人民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。
　　长期从事宏观经济、货币金融、房地产、公共政策、产业经济等领域研究。2015年带领团队在中国机构投资者的各大评选中，获得新财富、水晶球、diyi财经、AMAC等宏观diyi大满贯，获得新财富四项大奖，为新财富z佳分析师评选历史上获此殊荣的diyi人。先后提出“新5%比旧8%好”、“5000点不是梦”、“改革牛”、“一线房价翻一倍”、“经济L型”、“新周期”等重要判断，是中国金融市场上具有较大影响力的经济学家之一。
　　曾参与重大文件和改革方案起草，在国务院发展研究中心量化绩效考核常年名列前茅。在《人民日报》、《经济研究》等报刊发表文章百篇，专著《宏观经济结构研究》入选“当代经济学文库”，出版译著《从奇迹到成熟：韩国转型经验》（艾肯格林、铂金斯等著，人民出版社），出版专著《大势研判：经济、政策与资本市场》（中信出版社）。



关联推荐

1.中国金融市场*有影响力的经济学家之一、股市宏观分析*人、方正证券首席经济学家任泽平博士*力作！

2. 提出“新周期”“经济L型”“一线房价翻一倍”“新5%比旧8%好”“5000点不是梦”“改革牛”这些振聋发聩重要判断的任泽平博士对房地产市场再发声，《房地产周期》带你看穿中国房地产市场重重迷雾！

3.房价还会涨吗？房子还能买吗？买哪里的房子？什么造就了一线房价只涨不跌的神话？中国房地产泡沫风险有多大？什么是长效机制？一本书看懂逃不开的房地产周期。十年研究精华。不仅是研究，更重要的是可以实战！

 
目录
导论
di一篇 房地产周期的基本规律与国际经验：一线房价只涨不跌的神话
di一章 中国房地产周期研究
di一节 房地产周期的决定因素：长期看人口、中期看土地、短期看金融
di二节 房地产长周期的阶段性特点：理论逻辑与国际经验
di三节 中国房地产周期：过去、现在与未来
di四节 房地产政策工具的影响机制分析与国际比较
di五节 增速换挡期德日台韩的房市走势及启示
di二章 人口迁移的国际规律与中国展望：城市的胜利
di一节 人口迁移的主要理论逻辑
di二节 国际上人口迁移规律：城市的胜利
di三节 中国人口迁移趋势：步入di二阶段，向大都市圈集聚
di四节 中国人口迁移展望：集聚与分化
di三章 从国际经验看北京、上海等超大城市人口发展趋势：人口控制VS城市规划
di一节 城市人口集聚的基本逻辑与国际经验
di二节 北京、上海人口增长仍有较大潜力
di三节 交通拥堵、环境污染、资源约束与人口规模
di四节 北京、上海人口发展存在的突出问题
di五节 完善北京、上海人口调控政策和城市规划

di二篇 房地产市场风险：十次危机九次地产
di四章 全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示
di一节 美国1923—1926年佛罗里达州房地产泡沫
di二节 日本1986—1991年房地产泡沫
di三节 中国1992—1993年海南房地产泡沫
di四节 东南亚1991—1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴
di五节 美国2001—2007年房地产泡沫与2008年次贷危机
di六节 历次房地产泡沫的启示
di五章 中国房地产泡沫风险有多大?
di一节 什么造就了中国一二线城市房价只涨不跌的不败神话：城镇化、居民收入和货币超发
di二节 绝对房价：居于世界前列
di三节 房价收入比：一二线城市偏高，三四线城市基本合理
di四节 库存：去化压力比较大的是三四线中小城市
di五节 租金回报率：整体偏低
di六节 空置率：三四线城市高于一二线城市
di七节 房地产杠杆：居民杠杆快速上升但总体不高，开发商资产负债率快速上升
di六章 这次不一样? 2015m2016年中国房市泡沫与1991年日本、2015年中国股市比较
di一节 中国一线城市房地产泡沫程度很高：与日本和香港比较
di二节 与过去比：此轮一线城市房价上涨的新特点
di三节 与日本1986一1991年房地产大泡沫比
di四节 与2015年中国股市大泡沫比
di五节 一线城市房价泡沫的影响与风险
di七章 保汇率还是保房价：来自俄罗斯、东南亚和日本的启示
di一节 房价和汇率的理论关系
di二节 “俄罗斯模式”：弃汇率、保房价
di三节 “日本模式”：保汇率、弃房价
di四节 “东南亚模式”：弃汇率、弃房价
di五节 来自三种模式的启示

di三篇 房地产政策与制度：短期调控和长效机制
di八章 德国房价为什么长期稳定、在全球独善其身?
di一节 德国房价长期稳定、在全球独善其身
di二节 德国住房供给：居住导向的制度设计，总量充足、市场多元
di三节 德国住房需求：货币政策盯住通胀，住厉金融政策长期保持中性，城市体系均衡di四节 启示
di九章 中国房地产调控二十年：问题、反思和抉择
di一节 1998—2001年：房改启动市场
di二节 2002—2004年：抑制房地产市场过热
di三节 2005—2007年：稳定住房价格
di四节 2008—2009年：刺激住房消费
di五节 2010—2013年：遏制房价上涨
di六节 2014—2016年9月：借稳增长和去库存，再度刺激
di七节 2016年9月至今：长短结合，促进健康发展
di八节 历次房地产调控的反思
di十章 谁是房地产盛宴的z大受益者：房价构成分析
di一节 从宏观来看，土地出让金和税收占房价的八成
di二节 从中观城市来看，土地出让金和税收占房价的六成左右
di三节 从微观企业来看，土地出让金和税收约占房价的六成左右
di十一章 地王之谜：来自地方土地财政视角的解释
di一节 地王频出和高房价背后的制度因素：土地财政
di二节 土地财政的历史和成因
di三节 土地财政是地方政府的核心
di四节 客观认识土地财政的积极作用
di五节 正视土地财政带来的待解问题
di六节 改革完善土地财政
di十二章 供需错配、人地分离：一线城市高房价、三四线城市高库存的根源
di一节 人口迁移趋势：大都市圈化
di二节 人口城镇化与土地城镇化背离
di三节 解决之道：从短期调控到长效机制，从限制需求转向供给侧改革
di十三章 房产税会推出吗：从历史和国际视角推断
di一节 房地产税改革的国际经验与国内必要性
di二节 个人住房房产税推出需要具备六大前提条件
di三节 房产税的历史和效果
di四节 其他国家和地区房产税实践经验
参考文献
后记

在线试读
　　《房地产周期》：
　　di二，融资期限错配。基础设施项目属中长期项目，建设周期一般在5年以上，而地方投融资平台的银行贷款期限一般在5年以内，部分信托贷款的期限甚至为1年，导致地方政府面临贷款集中到期的偿还压力。
　　di三，还款来源不稳定。土地出让金是偿还地方政府债务的主要来源，但土地出让金与房地产市场密切相关，易受调控政策影响，导致地方政府的土地出让收入不稳定。土地出让金以土地供给为前提，但可供转用的农用地数量不是无限的，一旦未来无地可卖，地方财政将陷入困境。
　　di四，依赖于房价上涨。当土地出让价格在高位时，地方政府通过借新还旧等模式，还本付息尚可继续维持，因此在“房价：地价：抵押品价格”的正反馈过程中，价格上涨是核心因素，系统性风险逐步放大，却不存在纠偏的机制。一旦房价不振，风险将在此链条上快速传导，地方政府土地转让金会受到极大影响，很可能还本付息困难，地方政府将面临很大的债务风险，甚至影响到医药、教育、环保等民生领域的刚性支出。
　　……

《房地产周期：透视社会变迁与经济脉搏》 作者： 任泽平，夏磊，熊柴 出版社： 人民出版社 内容简介： 在人类文明发展的漫长画卷中，城市如同璀璨的星辰，不断崛起、扩张、重塑。而连接这颗颗星辰、塑造其形态与生命力的，是房地产，是那流淌在土地之下的无形脉络——房地产周期。这不仅是一场冰冷的数字游戏，更是一曲宏大的社会变迁交响曲，是经济脉搏的真实映射，是无数个体命运沉浮的舞台。本书，由经济学界富有洞察力的学者任泽平，以及资深研究员夏磊、熊柴联袂呈现，正是试图为我们揭示这场周期背后深层的社会学逻辑与经济学动力。 本书并非仅仅提供一套分析房地产市场波动的工具箱，而是将其置于更广阔的社会与经济的宏大背景下进行审视。它追溯了房地产周期在不同历史时期、不同社会文化背景下的演变轨迹，探讨了驱动周期性繁荣与衰退的社会心理、文化观念、制度变迁以及技术进步等多元力量。 社会学维度：欲望、梦想与社区的织就 从社会学视角出发，本书深入剖析了房地产周期与人类基本欲望的深刻联系。住房，作为生存的基石，更是承载着个体对安全、归属感、社会地位乃至身份认同的强烈诉求。本书详细阐述了在经济上行期，人们对美好生活的憧憬如何转化为对更大、更舒适、更优越居住空间的渴望，这种渴望如同一股强大的洪流，推动着房地产市场的扩张。反之，在周期下行时，这种对“家”的梦想如何受到现实的冲击，引发焦虑与调整。 更进一步，本书关注房地产周期如何重塑社区结构与社会关系。城市扩张与区域开发，不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是社会群体的迁徙、分化与融合。本书探讨了不同经济周期下，城市内部的阶层隔离、社区的形成与变迁，以及由此产生的社会资本的积累与损耗。例如，在市场繁荣期，新兴住宅区的开发吸引了特定社会群体，可能形成新的社群；而在调整期，则可能面临人口流动、社区活力下降等问题。作者们通过大量鲜活的案例，生动地展示了房地产市场波动如何触及社会最细微的神经，影响着人与人之间的互动模式，塑造着社区的凝聚力与活力。 本书还将房地产视为一种“社会装置”，它不仅仅提供居住功能，更承载着社会价值观和文化符号。例如，特定区域的房地产价格往往成为衡量社会阶层与成功的重要指标，而居住在何处，也成为个体身份认同的重要组成部分。作者们深入分析了在不同时期，房地产所代表的社会意义如何随着经济周期的起伏而发生微妙的变化，以及这种变化如何影响个体的行为模式与社会期望。 经济学维度：供需、金融与政策的博弈 在经济学层面，本书将房地产周期视为宏观经济运行的重要指示器与驱动器。作者们系统梳理了房地产周期形成的基本经济规律，深入剖析了供需关系、信贷环境、金融创新以及宏观经济政策在其中扮演的关键角色。 本书详细阐述了房地产市场供需双方的动态平衡。在需求旺盛、供给相对不足的时期，价格螺旋式上涨；而在供给过剩、需求疲软的时期，则可能出现库存积压、价格下跌。作者们运用严谨的经济学模型，分析了影响需求与供给的各种因素，包括人口增长、城镇化进程、居民收入水平、消费者信心以及政府的住房政策。 金融的力量在房地产周期中具有举足轻重的地位。本书深入探讨了信贷扩张与收缩对房地产市场的影响。宽松的货币政策和信贷环境，能够降低购房门槛，刺激投资需求，从而推动市场繁荣；而紧缩的货币政策和信贷审查，则可能抑制投资和消费，导致市场降温。作者们特别关注了金融创新，如抵押贷款证券化、房地产投资信托基金（REITs）等，是如何放大或平抑房地产周期的影响。 宏观经济政策，特别是政府的调控手段，是影响房地产周期的重要变量。本书详细分析了财政政策（如税收优惠、补贴）和货币政策（如利率调整、存款准备金率）在房地产市场中的传导机制，以及这些政策如何通过影响市场预期、购房成本和投资回报率来引导市场走向。作者们不仅梳理了历史上的政策经验，也探讨了不同政策组合在应对房地产周期性风险时的有效性与局限性。 跨学科的洞察：融合与创新 本书最显著的特色在于其跨学科的视角。作者们并非将房地产周期孤立地视为一个经济现象，而是将其置于社会、文化、制度、技术等多重维度中进行考察。这种融合性的研究方法，使得本书能够提供比单纯的经济分析更为深刻和全面的洞察。 例如，在探讨房地产泡沫的形成时，本书结合了社会心理学中的“羊群效应”和“过度自信”等概念，解释了在市场狂热时期，个体理性如何被集体非理性所淹没。同时，也分析了金融杠杆的放大效应，以及监管滞后可能造成的系统性风险。 在分析城市更新与房地产周期的关系时，本书不仅考虑了经济因素，也融入了社会学关于空间正义、社区参与以及文化遗产保护的讨论。作者们认为，成功的城市更新项目，既要考虑经济效益，也要回应居民的社会需求，促进社区的包容性发展。 此外，本书还触及了技术进步对房地产周期的影响，例如，互联网和大数据如何改变了信息传播和市场交易的效率，以及新型建筑技术和绿色建筑理念如何影响未来房地产的供给结构和消费者偏好。 面向未来：风险、机遇与可持续发展 在全球经济日益复杂化的今天，房地产周期依然是影响各国经济稳定和社会发展的重要因素。本书不仅回顾历史，更着眼未来，为读者提供了理解和应对当前及未来房地产周期挑战的深刻洞见。 作者们强调了识别和管理房地产周期性风险的重要性，并提出了一系列政策建议，旨在促进房地产市场的健康发展和可持续性。这包括建立健全房地产金融风险监测与预警机制，优化土地供应与城市规划，以及构建更加公平、包容的住房体系。 本书最终旨在引导读者认识到，房地产周期并非一个不可捉摸的神秘力量，而是由复杂的社会经济因素相互作用而成。理解房地产周期，不仅是把握投资机遇、规避风险的必要途径，更是理解社会变迁、洞察经济脉搏、建设美好家园的关键所在。 《房地产周期：透视社会变迁与经济脉搏》是一部融合了严谨学术分析与生动案例研究的力作，适合对房地产市场、社会经济发展、城市化进程以及宏观经济政策感兴趣的广大读者。它将带领你穿越冰冷的数字与图表，深入理解房地产周期背后那澎湃的社会力量与经济逻辑，从而以更清晰的视角审视我们所处的时代。

评分☆☆☆☆☆

这本书的叙事风格是相当克制和内敛的，但这绝不意味着内容枯燥。相反，作者们用一种近乎冷静的笔触，描绘出了周期波动下人性的挣扎与选择。我注意到，他们非常擅长引用一些看似不经意的社会事件或具体的微观案例，来佐证宏大的社会学判断，这使得原本抽象的理论变得触手可及。比如，书中对于“投机性信心”在周期顶峰时期的心理学描绘，让我联想到了前几年身边朋友的盲目跟风行为，那种集体非理性的氛围被描摹得入木三分。这种从“人”出发的解读，远远超越了简单的供需关系分析。它探讨的是文化、制度以及集体潜意识如何共同作用，将一个经济现象塑造成一个社会危机或繁荣的驱动力。对于我这样一个更偏向于人文关怀的读者来说，这种以人为本的分析路径，是这本书最大的魅力所在，它让冰冷的房地产数据拥有了温度和故事性。

评分☆☆☆☆☆

最让我感到惊喜的是，这本书在理论构建的扎实之余，并没有完全脱离现实的政策层面。它对历史上的几次重要调控政策进行了解构，重点分析了这些政策在社会结构层面引发的次生影响，而非仅仅关注其短期经济效果。这种多维度的审视视角，极大地拓宽了我对政策有效性判断的维度。我以前总容易陷入“政策成功”或“政策失败”的二元对立思考中，而这本书则教会我去看待政策背后的社会博弈和利益重塑。它探讨了精英阶层如何利用周期性波动来巩固其社会地位，以及普通民众如何在剧烈的财富再分配中被边缘化。总而言之，这本书提供的不仅仅是知识，更是一种看待世界、理解社会复杂性的全新思维工具，它对于任何希望在信息洪流中保持清醒认识的思考者来说，都是一本不可多得的良师益友。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，这本书的阅读门槛确实不低，它要求读者对基础的经济学概念有所了解，并且对社会学理论框架有一定的接触。对于初次涉足此类交叉学科领域的读者，可能会在某些论述的深度上感到吃力。但这恰恰是它价值的体现——它拒绝平庸化和过度简化。我个人非常欣赏作者们在处理复杂问题时的那种坦诚和不回避矛盾的态度。他们没有试图给出一个包治百病或一劳永逸的解决方案，而是清晰地指出了不同社会结构在周期转换中所面临的结构性困境。书中关于制度变迁如何滞后于市场变化的分析，尤其发人深省。它不像一本教人如何“快速致富”的指南，更像是一部关于“如何理解我们所处的时代及其结构性挑战”的深度报告。每一次重读，我都能从那些看似晦涩的段落中挖掘出新的层次和理解，这无疑是一部值得反复研磨的案头之作。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计着实吸引眼球，那种沉稳的色调配上精炼的标题，立刻给人一种深度与专业并存的感觉。我拿到手的时候，首先被它厚重的质感所打动，这绝不是那种轻飘飘的快餐读物。作为一名长期关注宏观经济动态的业余爱好者，我对房地产这个牵动着无数家庭和国家命脉的领域总是抱有强烈的好奇心。这本书的定位显然不是简单的政策解读或者技术分析，它试图从一个更宏大的社会学视角去剖析这个复杂的机器是如何运转、如何影响我们的生活结构和社会关系的。我期待它能提供一套清晰的分析框架，帮助我理解那些看似随机的市场波动背后，那些深层的社会动力和历史逻辑究竟是什么。希望作者们能够以其深厚的学术功底，揭示出那些隐藏在冰冷数据之下的“人”的因素，将冰冷的经济学与鲜活的社会生活编织在一起，而不是仅仅停留在宏观指标的罗列上。这本书的潜力，似乎就在于它能够架起一座连接经济学严谨性与社会学洞察力的桥梁，值得我花时间去细细品味其中的精髓。

评分☆☆☆☆☆

翻开第一章，那种扑面而来的学术气息和严谨的论证逻辑，让我不禁竖起了大拇指。它不像某些畅销书那样急于抛出耸人听闻的结论，而是耐心地铺陈着理论基础和历史背景。作者们显然是下了大功夫去梳理跨学科的文献，从古典经济学理论到当代社会分层理论，都信手拈来，相互印证。尤其是在探讨“居住权”与“商品属性”的张力时，那种对社会结构变迁的深刻洞察，简直令人拍案叫绝。我印象最深的是书中对于城市化进程中不同社会阶层对住房预期的差异化分析，这部分内容让我对自己所在城市中那些看不见的边界感有了更清晰的认识。它迫使我跳出自己狭隘的个人经验，从更广阔的社会光谱上去审视“安居乐业”这四个字在当代语境下的真正含义。读起来虽然需要一定的专注力，但每一次深入的阅读都像是在脑海中搭建起一个更坚固的分析模型，收益良多。