广厦天下：房地产经济学ABC(本月畅销品种) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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陈淮 著

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出版社： 中国发展出版社

ISBN：9787802346895

商品编码：27994599293

包装：平装

出版时间：2011-07-01

基本信息

书名：广厦天下：房地产经济学ABC(本月畅销品种)

：70.00元

作者：陈淮

出版社：中国发展出版社

出版日期：2011-07-01

ISBN：9787802346895

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.699kg

编辑推荐

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内容提要

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《广厦天下(房地产经济学ABC)》是经济学家、住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮系列讲座之二，是其近年来所作的无数次讲座的综合。若干年来，在房地产问题上，在各种公众性信息中充斥着很多似是而非的东西；无论懂不懂，人们都在对房地产发表着各种各样的评论。本书呈现给读者的，正是一个特立独行的学者思考，是一部独立于任何官方立场、任何开发商诉求的学问集合。全书共分三篇二十五讲，基本包括了当前公众普遍关注的与房地产相关的问题，如合理房价问题，买房防通胀问题，人人有房住和人人有住房问题，公务员住房问题，农民工住房问题，房产税问题，房地产金融问题，以及国外在解决住房问题上的经验教训。作者秉承其一贯的写作风格，内容精要通俗，语言幽默风趣，适合广大读者阅读。本书读者对象包括：官员、房地产行业从业者、高校师生及相关各业知识分子，普通读者。

目录

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A篇 背景与国情篇 讲 中国出了个房地产 第二讲 我们离城市文明还有多远 第三讲 房地产要有颗“中国心” 第四讲 政策能“包治百病”吗？ 第五讲 住房基本保障是天赋人权 第六讲 合理房价只是个传说？ 第七讲 我们从过去走来B篇 理论与市场篇 第八讲 资产价格为什么会有“泡沫” 第九讲 “暴利”未必等于降价空间 第十讲 真实成本并不在账面 第十一讲 买房防“通胀”靠谱吗？ 第十二讲 中国的房价收入比几时能达“国际惯例”？ 第十三讲 “房奴”真那么可怕吗？ 第十四讲 房价的主体不是房 第十五讲 利率、房租、房价是个“三角恋” 第十六讲 改善型需求是市场的需求主体 第十七讲 “居者有其屋”的落脚点是“住有所居”C篇 议论与思考篇 第十八讲 农民工住房是个艰巨的历史任务 第十九讲 节约资源是个大战略 第二十讲 日本的教训究竟何在？ 第二十一讲 购房目标要讲系统论 第二十二讲 税收能在多大程度上调控房地产 第二十三讲 金融创新之路还有多长 第二十四讲 公务员该住什么样的房子 第二十五讲 住房消费也要讲健康文明后记

作者介绍

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陈淮，男，1952年2月生，1987年在中国人民大学获博士学位，1993年获研究员职称，为*有特殊贡献专家，曾任国务院发展研究中心市场经济研究所副所长，现任住房和城乡建设部政策研究中心主任，中国城乡建设经济研究所所长，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任，中国人民大学博士生导师；曾于1987年至1989年在日本东海大学作访问学者，1992年至1993年在美国斯坦福大学作客座研究员。出版有《工业化——中国面临的挑战》、《日本产业政策研究》、《对话”十五”——中国中长期发展战略再审视》、《走过世纪之交：战略与政策研究》、《热点随想》等专著十余部，公开发表论文数百篇。主要研究领域：工业化理论、产业结构理论、区域经济理论、人口就业理论等。曾获国家科技进步二等奖(集体)，国家发展奖一、二等奖(集体)，国家教委著作奖(个人)，辽宁省社会科学一等奖(个人)。主持过《跨世纪战略发展过程中的中国经济结构研究》，《世纪末的中国经济增长》、《过剩经济：形势与对策》、《重要基础产业的资产重组研究》、《1999：中国中长期发展战略再审视》、《中国国有投资公司在发展与改革过程中的战略定位》、《保障国家石油安全的战略思路》等重大课题研究。

文摘

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序言

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城市脉动与经济图景：宏观视角下的不动产投资逻辑 导言：穿越喧嚣，洞察本质 在全球经济的宏大叙事中，不动产——土地和建筑物——始终扮演着核心角色。它不仅是财富积累的基石，更是衡量一个地区乃至一个国家经济健康程度的关键指标。本书《城市脉动与经济图景：宏观视角下的不动产投资逻辑》并非聚焦于具体的房产交易技巧或微观的楼盘分析，而是将视野拉高至国家与区域经济的层面，深入剖析不动产市场背后的宏观驱动力、风险传导机制以及政策调控的复杂逻辑。我们旨在为读者构建一个理解不动产作为一类特殊资产在国民经济循环中的地位的分析框架，理解“看不见的手”如何塑造城市的天际线，以及“看得见的手”如何引导资本的流向。 第一部分：不动产的经济学定位与价值锚定 第一章：资产的二元性——消费品与生产要素的交织 不动产的独特性在于其兼具消费属性与生产要素属性。作为居住空间，它满足人类最基本的生存需求；作为商业载体（写字楼、厂房、零售物业），它直接参与经济活动的生产过程，影响全要素生产率（TFP）。本章将从国民经济核算体系（SNA）出发，探讨不动产在固定资本形成、财富存量中的权重，并引入“居住服务价值”的估算方法，揭示其在CPI与GDP核算中的隐蔽影响。我们将分析不同类型不动产（住宅、商业、工业）的供需弹性差异，以及这种差异如何导致市场周期中的不同表现。 第二章：土地稀缺性与区位价值的量化模型 土地是不可再生的核心资源。本章核心在于解析“区位价值”的量化过程。我们将引入经典的城市经济学模型，如霍特-奥尔森模型（Hort-Olsen Model）的衍生应用，分析通勤成本、基础设施投入（如地铁、高速公路）如何沿着空间梯度衰减，并最终转化为地价的差异。我们还将探讨“容积率”这一政策工具如何作为一种隐性的税收或补贴机制，调节土地的有效利用率和供给弹性。通过对土地出让金与地方财政收入的深入分析，揭示土地财政模式的长期可持续性挑战。 第三部分：宏观经济变量对不动产市场的传导机制 第三章：利率、货币供应与不动产的杠杆效应 不动产市场是对利率变动最为敏感的部门之一。本章详述中央银行的货币政策如何通过基准利率、存款准备金率以及抵押贷款利率渠道，影响购房者的支付能力和开发商的融资成本。我们将构建一个简化的“不动产杠杆乘数模型”，解释在宽松的信贷环境下，资产价格相对于实体经济收入的超速增长现象。此外，还将比较不同国家（如美国、欧洲、新兴市场）在金融化浪潮中，住房抵押贷款证券化（MBS）对市场风险敞口的影响。 第四章：人口结构变迁与住房需求的长期预测 人口是决定长期住房需求的基本盘。本书将运用生命周期理论和代际转移模型，分析总和生育率下降、老龄化加速、单人户比例上升等结构性变化对住房类型、区位偏好的深远影响。我们对比研究了“人口净流入城市群”与“人口流出型城市”在住房空置率、二手房市场活跃度上的显著差异，并探讨了产业结构升级（如高新技术产业集聚）对区域人才吸引力及其对应住房需求的重塑作用。 第四部分：政策干预与市场风险管理 第五章：宏观审慎管理与调控工具箱的演变 政府对不动产市场的干预是常态化的。本章系统梳理了历年来各国政府用于稳定市场的宏观审慎管理工具，包括限购、限贷（LTV比率）、房产税（Property Tax）的国际经验比较。重点分析了“长效机制”的构建逻辑，例如，如何通过完善租赁市场、发展共有产权住房等多元供给体系，来缓解对单一商品房市场的过度依赖。我们将探讨政策目标间的权衡——如何在“去金融化”与“保持经济稳定增长”之间找到动态平衡点。 第六章：系统性风险的识别与溢出效应 不动产市场一旦出现深度调整，其风险极易通过金融系统向实体经济传导。本章聚焦于系统性风险的识别。我们将分析开发商的债务结构风险、地方政府的土地财政依赖风险，以及金融机构的抵押品估值风险。通过对历史案例（如亚洲金融危机期间的房地产泡沫破裂）的研究，阐述“负财富效应”（资产价格下跌导致消费紧缩）的传导路径，并探讨建立跨周期宏观审慎框架的必要性。 结论：不动产市场的未来趋势与投资者的认知重塑 不动产投资的逻辑正从“增量驱动”向“存量优化”转变。未来的核心竞争力将不再是盲目追逐新城区的扩张，而是对现有城市资产的更新、再利用和价值重塑能力。本书旨在引导读者跳出短期的市场波动，建立一个基于经济基本面、人口趋势和政策框架的长期分析视角，从而在复杂多变的不动产经济图景中，做出更具韧性和前瞻性的判断。 （注：全书涵盖大量经济学模型、计量分析方法和政策案例对比，不包含任何具体的、可立即操作的购房或售房建议，专注于宏观经济学和城市经济学的原理阐述。）

评分☆☆☆☆☆

我一直在关注房地产市场，尤其是在当前这个充满不确定性的时期，总希望能找到一些能够帮助我理解市场走向、做出更明智决策的书籍。这本书正好满足了我的需求。它不像一些专业书籍那样枯燥乏味，而是将房地产经济学变得生动有趣。书中穿插了大量的真实案例分析，这些案例都取材于近些年的房地产市场实践，涵盖了不同城市、不同类型的房地产项目，让我能够更直观地感受到经济学理论在现实中的应用。例如，在分析房地产周期性波动时，作者引用了多个城市的具体数据和政策调整，详细阐述了经济周期、信贷政策、政府干预等因素如何共同作用，影响着市场的繁荣与衰退。我尤其欣赏书中对于“居住属性”和“投资属性”的区分讨论，这对于许多购房者来说是至关重要的一个概念。作者通过大量数据和图表，清晰地展示了这两种属性在不同市场环境下可能出现的背离和重叠，并提供了判断和权衡的参考方法。这本书的价值在于，它不仅仅停留在理论层面，更注重实践指导，让读者能够将所学知识应用到实际的购房、投资甚至资产配置中，这对我来说是极具价值的。

评分☆☆☆☆☆

我是一名正在准备进入房地产行业的年轻人，渴望能够系统地学习房地产经济学的相关知识，为未来的职业生涯打下坚实基础。这本书以“ABC”命名，预示着它将是一个非常适合初学者的入门读物，而实际阅读下来，它确实超出了我的预期。书中对房地产金融工具的介绍，比如抵押贷款、REITs（房地产投资信托基金）的原理和运作方式，都讲解得非常清晰，让我这个金融领域的“小白”也能轻松理解。同时，作者还详细分析了不同金融工具如何影响房地产市场的流动性和融资成本，这对于理解当前房地产市场的资金流向至关重要。更让我惊喜的是，书中还涉及了绿色建筑、可持续发展在房地产经济学中的作用，这展现了作者的视野广阔，并且紧跟时代发展的潮流。他对未来房地产市场趋势的预测，虽然不能完全保证准确，但其分析的逻辑和依据都非常有说服力，为我提供了宝贵的参考。总的来说，这本书是一本兼具理论深度和实践指导意义的优秀读物，对于想要系统学习房地产经济学的人来说，绝对是一本不可多得的宝藏。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最大的感受就是它的“故事感”。作者仿佛是一位经验丰富的导游，带领着读者穿越房地产经济学的奇妙世界。他并没有直接扔给我们一堆公式和图表，而是先从一些引人入胜的现象讲起，比如某个城市房价为何会经历过山车般的波动，某个时期为什么大家热衷于炒房，某个政策的出台又会引发怎样的市场反应。通过这些生动的例子，他巧妙地引入了相关的经济学概念，让这些概念不再是抽象的符号，而是有了具体的所指。我特别喜欢书中对“信息不对称”在房地产交易中的影响的分析，作者通过几个经典的案例，揭示了这种信息不对称是如何导致价格扭曲、市场效率降低，以及如何通过监管和透明化来缓解这一问题。他对“预期”在房地产市场中的作用的阐述也十分到位，让我理解了为什么市场的走向往往比实际数据来得更早，以及如何解读市场情绪。这本书的语言风格轻松活泼，但其内容却相当严谨，兼具学术的深度和通俗的易懂性，让我在轻松阅读中收获了宝贵的知识。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计简洁大气，书名“广厦天下”四个字遒劲有力，仿佛勾勒出宏伟的建筑图景。我本来对房地产经济学这个领域并不太了解，总觉得它离我的生活有些遥远，更多的是数字和理论。但当我翻开这本书，就被它深入浅出的讲解方式所吸引。作者并没有一开始就抛出晦涩难懂的经济模型，而是从最贴近我们生活的房地产现象入手，比如房价的涨跌、租房的困扰、购房的决策等等，用通俗易懂的语言层层剥茧，将复杂的经济学原理巧妙地融入其中。我印象最深的是关于“地段论”的探讨，书中不仅仅是将地段简单地理解为物理位置，而是从交通便利性、配套设施、区域发展潜力、人文环境等多个维度进行剖析，让我豁然开朗，原来我们日常生活中对地段的直观感受，背后竟然蕴含着如此丰富的经济学逻辑。书中还涉及了许多关于房地产市场泡沫、政策调控对市场的影响等热门话题，作者的分析鞭辟入里，既有理论的高度，又不失现实的指导意义，读起来非常有启发性，让我开始重新审视身边那些看似平常的房地产现象，并尝试用经济学的视角去解读。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对经济学充满好奇的普通读者，我一直想了解房地产经济学究竟是如何运作的。这本书的出现，彻底打破了我对这个领域的刻板印象。它用一种非常“亲民”的方式，将原本可能令人望而生畏的专业知识，转化成了引人入胜的故事和分析。我特别喜欢书中对于“供给与需求”在房地产市场的具体表现的解读。作者并没有简单地套用供需曲线，而是结合了土地供应的稀缺性、人口流动带来的新增需求、居民收入水平以及购房者的心理预期等多种因素，生动地描绘了这些因素如何相互博弈，最终影响房价的形成。书中的“负反馈机制”和“正反馈机制”的解释，让我对市场如何自我调节或自我放大产生了深刻的理解，这对于理解为什么市场会走出某些趋势至关重要。此外，书中关于“房地产税”和“遗产税”对市场长期影响的分析，也非常具有前瞻性，让我开始思考这些政策的深远意义，而不仅仅是表面上的税负增加。整体而言，这本书让我对房地产经济学有了全新的认识，它不再是冷冰冰的理论，而是与我们生活息息相关的社会现象的经济学解释。