正版 中律師實訓經典·基礎實務係列：房地産業務律師基礎實務 李曉斌 編 中人民大學齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 房地産
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• 中人民大學齣版社
• 李曉斌
• 法律基礎
• 實務指南

店鋪： 東誠翔通圖書專營店

齣版社： 中國人民大學齣版社

ISBN：9787300199078

商品編碼：28392585163

叢書名： 房地産業務律師基礎實務

齣版時間：2014-10-01

• 齣版社： 
• ISBN：9787300199078
• 版次：1
• 商品編碼：11569477
• 包裝：平裝
• 叢書名： 
• 開本：16開
• 齣版時間：2014-10-01
• 用紙：膠版紙
• 頁數：412
• 印次：1

目錄

上編 地産律師基礎實務 
1章 土地法概述 3 
1．1 土地和土地法 4 
1．2 我土地立法的發展曆程 8 
1．3 我土地法律製度的內容體係 13 
2章 土地儲備和級開發律師實務 20 
2．1 土地儲備製度的誕生 21 
2．2 土地儲備基本製度（各地土地儲備製度概述） 26 
2．3 土地級開發的律師實務 36 
3章 土地和房屋徵收律師實務 44 
3．1 傢徵收的發展曆程（從拆遷到徵收發展曆程） 45 
3．2 徵用、徵收與收迴的區彆 47 
3．3 有土地上房屋徵收與補償 50 
3．4 集體土地的徵收與補償 60 
3．5 關於土地徵收的司法實踐 68 
4章 城市土地供應律師實務 79 
4．1 城市土地供應製度發展曆程 80 
4．2 有土地劃撥 84 
4．3 有土地齣讓 88 
4．4 有土地租賃 106 4．5 土地供應其他方式 109 
5章 集體建設用地律師實務 113 
5．1 集體建設用地製度沿革 114 
5．2 鄉鎮企業用地 120 
5．3 鄉（鎮）村公共設施和公益事業用地 124 
5．4 農村宅基地 126 
5．5 農村小産權房 137 
6章 土地登記律師實務 144
6．1 土地登記製度 146
6．2 土地所有權製度 147 
6．3 土地登記的律師實務 150 
6．4 土地登記中應注意的法律問題 158 
下編 房産律師基礎實務 
7章 房地産開發概述 165
7．1 房地産業的概述 166
7．2 房地産開發企業 169
7．3 房地産開發基本流程 173
7．4 房地産業與律師服務 177
8章 房地産閤作開發 180 
8．1 房地産閤作開發概述及閤作模式的發展趨勢 181 
8．2 房地産閤作開發模式 184 
8．3 房地産閤作開發閤同 187 
8．4 房地産閤作開發法律實務 191 
9章 房地産項目轉讓與房地産企業並購 207
9．1 房地産項目轉讓與房地産企業並購的對比分析 208 
9．2 房地産項目轉讓 212
9．3 房地産企業並購 214
9．4 房地産項目轉讓與房地産企業並購中的律師盡職調查 219
9．5 房地産項目轉讓與股權並購中的納稅問題 228
10章 外商投資房地産開發 236 
10．1 外資進入房地産領域的基本原則 238 
10．2 外商投資房地産業的限製 240
10．3 外資進入房地産領域的渠道和法律規製 247
10．4 外商投資境內房地産開發的方式 253
10．5 涉外房地産法律製度的發展 260 
11章 新農村建設和小城鎮建設 263 
11．1 新農村建設 264 
11．2 小城鎮建設 280 
12章 商品房銷售 291
12．1 商品房銷售概述 292
12．2 商品房預售 292
12．3 商品房代理銷售 310
12．4 商品房包銷 312
12．5 幾種特殊的商品房銷售方式及風險 317
12．6 商品房的保修、維修 323
12．7 維修基金 326
12．8 商品房廣告與宣傳 328
13章 房産交易 331 
13．1 房産交易概述 332 
13．2 房産交易的般規則 334 
13．3 存量房買賣 336 
13．4 其他房産交易 342 
13．5 房産經紀 350 
13．6 房産交易稅費 356 
14章 房屋租賃與房屋抵押 363
14．1 房屋租賃 364
14．2 房産抵押 387

內容簡介

《中律師實訓經典·基礎實務係列：房地産業務律師基礎實務》分為兩編。上編為地産律師基礎實務，分彆就土地儲備、級開發、徵收補償、齣讓轉讓、集體建設用地以及土地登記等問題進行瞭深入和細緻的剖析，下編為房産律師基礎實務，分彆介紹房地産開發、項目閤作、轉讓、並購，以及外商投資房地産和商品房銷售、租賃、抵押等法律製度和律師實務。

作者簡介

李曉斌，博士，師從民法之父佟柔教授和著名法學傢曾憲義教授。，優秀律師、北京首屆十佳房地産律師，在北京律師協會首先倡議並推動建立傢土地法委員會，北京首批試點個人所——李曉斌律師事務所創始人，我個在直轄市建立的區級協會試點即北京市宣武區律師協會會長。
先後擔任中際經濟貿易仲裁委員會及北京、天津、廈門仲裁委員會仲裁員，律協民事專業委員會副主任兼秘書長，律協建設工程與房地産專業委員會副主任，中土地學會土地法學分會副主任，中房地産業協會常務理事，中人民大學民商事法律中心地産法研究所所長，中人民大學律師學院學術研究部執行主任。
長期緻力於土地、房産法律實務與研究，是參與傢立法多的學者型律師，業務涉及閤同、公司、地産、礦産、職務犯罪等多個領域，承辦瞭批重大項目和有影響的案件，是業界廣受贊譽的“睿智、忠厚、有文化”的律師代錶。
作為律師界的代錶，曾數十次參與民法典、物權法、侵權責任法、閤夥企業法、城市房地産法、土地管理法等法律法規的起草、修改、研討工作。尤其在閤同法、有土地上房屋徵收與補償條例的立法中，發揮瞭重要作用，受到李鵬等領導的接見並做專題發言，由新聞聯播和有關的央視專題訪談節目報道。
北京李曉斌律師事務所，秉承“樹法律之義，揚兄弟之情”法律服務精神，已經成為個人律師事務所中的杆旗幟，是內知名的專業房地産律師事務所。

房地産業務律師基礎實務 本書聚焦房地産業務領域，旨在為執業律師，尤其是初入此領域的年輕律師，提供一套係統、全麵、實用的業務操作指南。房地産法律事務錯綜復雜，涉及法律法規眾多，實踐操作細節韆變萬化，如何準確把握法律要點，有效規避執業風險，提升服務效率，是每一位房地産業務律師麵臨的重要課題。本書正是為解決這些痛點而生，通過對房地産業務核心環節的深入剖析，輔以豐富的案例和實操技巧，幫助讀者夯實基礎，熟練掌握房地産業務處理的各項技能。 第一部分：房地産法律基礎知識與法律法規梳理 本部分是理解和處理房地産業務的基石。我們將從宏觀視角齣發，係統梳理與房地産業務密切相關的各項法律法規體係，幫助讀者建立起清晰的知識框架。 1. 房地産法律體係概覽： 宏觀法律框架： 詳細介紹我國房地産法律體係的構成，包括但不限於《中華人民共和國民法典》（閤同編、物權編、侵權責任編）、《中華人民共和國城市房地産管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國擔保法》（及相關司法解釋）、《中華人民共和國行政訴訟法》等。 部門規章與規範性文件： 重點梳理建設部、國土資源部、住建部等相關部委頒布的部門規章、司法部、最高人民法院發布的司法解釋、指導性案例等，闡述其在房地産業務中的具體適用。 地方法規與政策： 強調地方性法規、政府規章、地方性政策在處理具體房地産項目時的重要性，以及如何查找、理解和運用這些具有地域特色的規定。 2. 核心法律概念辨析： 不動産： 深入解析“不動産”的概念及其法律特徵，明確土地使用權、房屋所有權、抵押權、地役權等不動産權利的法律屬性。 房地産開發： 詳細闡述房地産開發的各個階段，如項目立項、規劃許可、土地審批、建設施工、預售許可、竣工驗收等，及其背後涉及的法律關係和權利義務。 不動産登記： 重點講解不動産登記的法律效力、登記原則、登記程序、登記錯誤的處理等，以及不動産登記在保障交易安全中的核心作用。 土地使用權與房屋所有權： 區分土地使用權和房屋所有權，解釋劃撥、齣讓等不同土地供應方式的法律後果，以及産權的取得、轉讓、處分等法律規定。 房地産開發企業與相關主體： 明確房地産開發商、施工單位、設計單位、銷售代理、物業服務企業、購房人、承租人、抵押權人等各方在房地産交易和開發過程中的法律地位、權利和義務。 3. 房地産相關重要法律規定解讀： 物權法： 重點關注物權編中關於不動産所有權、用益物權（如土地使用權、地役權）、擔保物權（如抵押權、質權）的規定，以及占有、使用、收益、處分的法律規則。 閤同法（及民法典閤同編）： 深入分析各類房地産閤同的典型條款、法律效力、履行、違約責任等，包括但不限於商品房買賣閤同、房屋租賃閤同、建設工程閤同、委托代理閤同、物業服務閤同、抵押閤同等。 擔保法： 詳細闡述房地産抵押擔保的設立、登記、效力、實現方式，以及保證、留置等其他擔保方式在房地産業務中的運用。 行政管理法律製度： 梳理房地産開發、銷售、租賃、物業管理等環節中的行政審批、許可、監管製度，理解行政機關的職權範圍和法律依據。 第二部分：房地産業務基礎實務操作 本部分將帶領讀者深入到房地産業務的實際操作層麵，通過分解各個業務環節，提供具體的法律分析和操作建議。 1. 房地産項目開發法律服務： 項目立項與可行性研究： 法律盡職調查的重要性，協助客戶分析項目潛在的法律風險，如土地性質、規劃限製、環保要求等。 土地取得與開發： 詳細介紹土地招拍掛流程、劃撥土地的審批程序、土地使用權轉讓、抵押的法律要點，以及因土地問題引發的法律糾紛預防。 項目規劃與審批： 協助客戶辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，理解規劃報建過程中的法律流程和關鍵節點。 工程建設法律服務： 建設工程閤同的起草與審查，施工過程中的法律風險控製（如質量、進度、安全），工程款支付與結算的法律爭議處理。 商品房預售與銷售： 預售許可的法律要求，商品房預售閤同的條款設計與審查，銷售過程中的法律風險防範（如虛假宣傳、捂盤惜售），商品房現售的法律規定。 竣工驗收與交付： 房屋質量驗收的法律標準，交付使用過程中的法律問題，以及交付後可能齣現的質量瑕疵、麵積短缺等糾紛處理。 2. 房地産交易法律服務： 二手房買賣： 盡職調查： 産權清晰度、是否存在抵押、查封、租賃等情況的核查。 閤同起草與審查： 明確雙方權利義務，約定定金、首付款、貸款、稅費承擔、過戶時間、違約責任等關鍵條款。 貸款審批與辦理： 協助購房人辦理按揭貸款，處理貸款過程中的法律障礙。 權屬轉移登記： 依法辦理房屋産權過戶手續，保障交易安全。 房屋租賃的法律處理： 租賃閤同的法律風險，承租人的優先購買權，租賃期限屆滿的續租、騰退等問題。 房屋租賃法律服務： 租賃閤同的起草與審查： 明確租期、租金、押金、使用範圍、維修責任、違約責任等。 承租人權利保護： 解決租賃閤同糾紛，處理解除租賃閤同、房租上漲、房屋質量問題等。 齣租人權利保護： 確保租金按時支付，閤法收迴房屋，處理承租人違約行為。 房地産抵押法律服務： 抵押閤同的起草與審查： 明確抵押物、抵押權人、抵押擔保範圍、抵押期限等。 抵押登記： 依法辦理抵押登記手續，保障抵押權實現。 抵押權實現： 協助抵押權人處理債務人違約，依法進行抵押物拍賣、變賣等。 3. 房地産糾紛解決與訴訟代理： 常見房地産糾紛類型： 商品房買賣閤同糾紛、房屋租賃閤同糾紛、物業服務閤同糾紛、相鄰權糾紛、建設工程閤同糾紛、房地産侵權糾紛等。 訴前調解與證據收集： 引導當事人通過調解解決爭議，指導客戶閤法、有效地收集和固定相關證據。 訴訟策略與程序： 製定有效的訴訟方案，熟悉民事訴訟、行政訴訟的各個環節，包括起訴、答辯、證據交換、開庭審理、判決執行等。 房地産行政爭議處理： 協助客戶應對規劃、審批、拆遷等行政行為引發的爭議，提起行政復議或行政訴訟。 執行與強製措施： 法律在保障生效法律文書執行中的作用，以及相關強製措施的運用。 4. 物業管理法律服務： 物業服務閤同的起草與審查： 明確物業服務內容、收費標準、雙方權利義務。 物業服務中的法律問題： 業主大會、業主委員會的法律地位與運作，物業費的收取與追討，物業維修、更新、改造的法律規定，業主權益受損的法律救濟。 物業管理糾紛處理： 代理物業公司或業主處理因物業管理引發的各類糾紛。 第三部分：房地産業務執業風險防範與職業道德 精通業務是基礎，防範風險、堅守職業道德是律師可持續發展的生命綫。 1. 執業風險識彆與規避： 信息不對稱風險： 如何通過深入調查、充分溝通，避免因信息不對稱導緻的誤判和損失。 閤同法律風險： 條款不明確、權利義務不對等、違約責任設置不閤理等常見閤同風險的識彆與防範。 程序性風險： 訴訟時效、管轄權異議、證據收集不當等程序性錯誤可能帶來的不利後果。 閤規性風險： 房地産開發、交易、租賃等環節涉及的各類行政許可、強製性規定，律師應確保客戶及自身行為閤法閤規。 職業道德風險： 利益衝突、泄露客戶秘密、虛假陳述等行為可能導緻的嚴重後果。 2. 證據規則在房地産業務中的應用： 各類證據的收集與固定： 梳理房地産業務中常見的證據類型，如閤同、票據、房産證、規劃圖、照片、視頻、證人證言等。 證據的閤法性與關聯性： 強調證據收集的閤法途徑，以及證據與待證事實之間的關聯度。 電子證據的收集與運用： 針對網絡信息、電子郵件、微信聊天記錄等新型證據的收集與保存方法。 3. 律師與客戶溝通的藝術： 初次谘詢與案情分析： 如何引導客戶清晰陳述案情，準確把握客戶需求。 建立信任與預期管理： 誠實告知案件的風險與可能性，避免不切實際的承諾。 保持有效溝通： 定期嚮客戶反饋案件進展，及時解答客戶疑問。 4. 房地産律師的職業操守與發展： 堅持獨立、客觀、公正的原則。 不斷學習、更新知識，適應房地産法律法規的變化。 注重理論與實踐相結閤，提升業務能力。 維護律師行業聲譽，樹立良好職業形象。 本書旨在為讀者提供一個清晰的、可操作的房地産業務實踐框架，通過理論的深度講解和實踐的精細指導，幫助讀者快速成長為一名閤格、優秀的房地産業務律師。我們相信，通過係統學習和勤於實踐，每一位閱讀本書的律師都能在房地産法律服務領域遊刃有餘，為客戶提供專業、高效、值得信賴的法律服務。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産市場充滿興趣，尤其想瞭解背後有哪些法律支撐著整個行業。這本《房地産業務律師基礎實務》真是太棒瞭，完全超齣瞭我的預期！作者李曉斌老師的寫作風格非常吸引人，他沒有像教科書那樣乾巴巴地羅列條文，而是用一種講故事的方式，把枯燥的法律知識變得生動有趣。我特彆喜歡書中對房地産開發流程的講解，從拿地到項目建成，每一個環節都可能涉及哪些法律問題，他都一一列舉齣來，並且給齣瞭非常專業的解答。我印象最深刻的是關於商品房預售和現售的法律規定，以及購房者在簽訂購房閤同前需要注意的各種事項，這些內容都非常實用，讓我覺得以後買房心裏更有底瞭。而且，書中還穿插瞭一些案例分析，這些案例都非常典型，通過對案例的剖析，我不僅瞭解瞭相關的法律條文，更重要的是看到瞭律師是如何運用這些法律知識來解決實際問題的。這本書的排版也很舒服，字體大小適中，頁麵設計也很簡潔，讀起來一點都不費眼。感覺這本書不僅適閤法律專業的學生，對於我們普通大眾來說，也是一本瞭解房地産法律的好讀物。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我量身定製的！一直以來，我對房地産法律實務都充滿瞭好奇，但又覺得無從下手。市麵上的資料很多，但往往碎片化、不成體係，要麼過於理論化，要麼過於淺顯。直到我翻開這本《房地産業務律師基礎實務》，纔算是找到瞭真正的“寶藏”。作者李曉斌老師的敘述方式非常親切，仿佛一位經驗豐富的導師在循循善誘。他沒有上來就拋齣晦澀的法律條文，而是從最基礎、最核心的概念講起，比如什麼是房地産，房地産開發有哪些環節，閤同的種類等等。這些都是我之前一直模模糊糊的地方，通過這本書的講解，我一下子就豁然開朗瞭。而且，書中穿插瞭大量實際案例，這些案例的選取都非常貼閤實際，能讓我清楚地看到法律知識是如何在真實業務中應用的。我特彆喜歡書中對一些常見問題的分析，比如購房閤同中的陷阱、租賃糾紛的處理技巧等等，這些都是我作為潛在購房者或齣租方非常關心的問題，書中給齣瞭非常具體、可操作的建議，讓我感覺學有所用，心裏也踏實瞭很多。這本書的邏輯性也很強，層層遞進，從宏觀到微觀，從原理到細節，讓我在學習過程中不會感到迷茫，而是能逐步建立起完整的知識框架。

評分☆☆☆☆☆

這本《房地産業務律師基礎實務》真是一本讓人讀起來就放不下的書。我本身對房地産這個行業就很有興趣，一直想深入瞭解一下其中的法律門道，這本書的齣現真是太及時瞭！讓我印象深刻的是，作者並沒有把這本書寫成一本枯燥的法條匯編，而是非常有條理地梳理瞭房地産業務的整個流程，並在這過程中融入瞭相關的法律知識。從土地的取得，到項目的開發，再到最終的交易，每一個環節都詳細講解瞭其中可能遇到的法律問題和應對策略。我特彆欣賞書中對於閤同細節的剖析，像那種關於産權、抵押、租賃的復雜條款，平時看一眼就頭疼，但在這裏，作者通過清晰的語言和生動的例子，把它們一一拆解開來，讓我不僅理解瞭條文的字麵意思，更領悟瞭其背後的法律邏輯和潛在風險。書中的案例分析也非常到位，不僅僅是簡單地羅列案情，更重要的是對案件的處理思路、法律依據進行瞭深入的闡述，讓我仿佛身臨其境地參與瞭一場法律實踐。這本書的語言風格也非常平實易懂，雖然是專業書籍，但絲毫沒有那種拒人韆裏的感覺，反而讓人覺得非常親切，有種與作者麵對麵交流的感覺。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對法律實務充滿好奇的讀者，我一直在尋找一本能夠係統性地介紹房地産業務律師工作的書籍。這本《房地産業務律師基礎實務》可以說是滿足瞭我所有的期待。我最喜歡的是作者李曉斌在處理復雜概念時所展現齣的化繁為簡的能力。他能夠用清晰、簡潔的語言解釋那些看似高深莫測的法律術語和操作流程，讓非專業人士也能輕鬆理解。書中對於房地産交易的各個環節，從最初的盡職調查到最後的閤同簽訂，再到後期的履行和爭議解決，都進行瞭詳盡的闡述。我特彆關注瞭關於土地使用權、房屋産權、以及各類閤同的風險防範部分，書中提供瞭非常實用的建議和注意事項，這對於我今後參與相關交易非常有幫助。而且，書中不僅僅停留在理論層麵，更是結閤瞭大量的實際案例，通過對真實案件的分析，我能夠更直觀地看到法律知識在實踐中的應用，以及律師在其中扮演的角色。這種理論與實踐相結閤的方式，讓我對房地産法律實務有瞭更深刻的認識。整本書的結構安排也非常閤理，邏輯清晰，循序漸進，讓我能夠一步步地構建起對這一領域的全麵認知。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我這種想瞭解房地産法律實務的“小白”量身打造的！李曉斌老師在書中用一種非常易懂的方式，把復雜的房地産法律知識拆解開來，讓我這個門外漢也能看得懂。我最喜歡的部分是關於房地産閤同的講解，比如商品房買賣閤同、租賃閤同、抵押閤同等等，書中詳細解釋瞭每一類閤同的關鍵條款、潛在風險以及如何規避。這對我以後處理相關的法律事務非常有幫助。而且，書中還列舉瞭很多真實的案例，通過分析這些案例，我能更直觀地理解法律是如何應用的，以及律師在其中扮演的角色。我特彆關注瞭關於産權登記、房屋抵押、以及租賃糾紛等方麵的法律知識，這些都是日常生活中非常常見的問題，書中給齣的建議和分析都非常實用，讓我覺得學有所用。這本書的邏輯性也非常強，從宏觀的房地産市場概況，到微觀的法律實務操作，層層遞進，讓我在學習過程中能夠逐步建立起完整的知識體係。我非常推薦這本書給任何對房地産法律實務感興趣的人。