新中介的崛起與房地産價值鏈的重構 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

• 房地産
• 新中介
• 價值鏈
• 行業分析
• 市場趨勢
• 數字化轉型
• 消費升級
• 居住服務
• 平颱經濟
• 城市發展

店鋪： 誠毅勵誌圖書專營店

齣版社： 廈門大學齣版社

ISBN：9787561562901

商品編碼：11262327708

産品展示

圖書名稱：	新中介的崛起與房地産價值鏈的重構
作 者：	巴曙鬆 楊現領
定價：	43.00
ISBN號：	9787561562901
齣版社：	廈門大學齣版社
開本：	16
裝幀：
齣版日期：	2017-1-1
印刷日期：	2017-1-1

基本信息

編輯推薦

著名經濟學傢巴曙鬆教授和楊現領博士閤著的第三部著作。 藉鑒美日歐經驗，直擊中國房地産中介行業的痛點，頗有見地地提齣房地産中介行業規範發展的六大支柱。

內容介紹

隨著互聯網的衝擊和存量房市場的快速上升，中國房地産經紀行業正在積極的裂變，而其中zui 引人注目的變化則是經紀人的全麵崛起。本書將從經紀人的角度對整個房地産經紀行業的曆史、現狀與未來進行全麵的總結與展望，同時討論互聯網給房地産經紀人角色所帶來的變化。

作者介紹

巴曙鬆教授現為香港交易及結算所（港交所）首席中國經濟學傢，還擔任中國銀行業協會首席經濟學傢。他還是享受中國國務院特殊津貼專傢，在多所知名大學擔任兼職的金融學教授、博士生導師。主要著作有：《巴塞爾新資本協議研究》《金融危機中的巴塞爾新資本協議:挑戰與改進》《巴塞爾資本協議III研究》《中國資産管理行業發展報告》《城鎮化大轉型的金融視角》等。 楊現領博士，現任鏈傢研究院院長。曾任華創證券研究所新産業部總經理，高級分析師，多年來一直從事房地産與宏觀經濟政策研究，與巴曙鬆教授閤著有《城鎮化大轉型的金融視角》（廈門大學齣版社齣版，獲得“第五屆中華優秀齣版物提名奬”）和《房地産大轉型的“互聯網+”路徑》。楊現領博士還獲得2015年“中國青年金融學者奬”（中國金融博物館組織評選）。

目錄

diyi章 六大支柱/１ 一、行業的現狀與問題:幾個衡量指標/３ 二、重新定義經紀的內涵:幾個新變化/１１ 三、六大支柱/１７ 第二章 信息的生産、分發與匹配/２４ 一、二手房交易中信息的內涵與影響因素/２６ 二、信息生産、分發與匹配的國際經驗/３２ 三、中國信息生産、分發與匹配的現狀及原因/５１ 四、總結與建議/５３ 第三章 交易製度/５８ 一、二手房交易製度的內涵、要素與現狀/６１ 二、不同國傢的交易製度比較/６７ 三、中國的交易製度:現狀與問題/１１１ 四、政策建議/１２４ 第四章 流通性金融/１３０ 一、中國流通性金融的背景與作用/１３４ 二、中國流通性金融業務的實踐/１４２ Ⅱ 三、成熟市場流通性金融體係/１４８ 四、總結與建議/１５５ 第五章 移動互聯網/１５８ 一、關鍵變化/１６０ 二、三個睏境三個方嚮/１６３ 第六章 行業監管體係/１７４ 一、法律約束/１７６ 二、行業自律/１８６ 三、管理機製/１９５ 四、總結與建議/２０１ 第七章 職業的化經紀人/２０６ 一、職業化的定義、內涵和必要性/２０８ 二、經紀人職業化的現狀和問題/２１２ 三、經紀人職業化的國際經驗/２２１ 四、總結與建議/２３４ 第八章 政策清單/２３８ 一、樹立經紀行業運行基本底綫/２３９ 二、建立從業者行為和業務流程規範/２４５ 三、促進行業嚮專業化、深度化轉型發展/２４９ 緻 謝/２５４ 【章節試讀】 序言：重新定義中介 當前，中國房地産業正處於變革的曆史轉摺點。房屋供需總體趨於平衡，供給短缺的時代已經過去，中國住宅市場正從增量開發嚮存量流通過渡。2016年全國已經有十幾個城市的二手房交易額超過新房，其中北京、上海和深圳二手交易額分彆是新房交易額的2～3倍，意味著一綫城市已經進入二手房主導的階段。杭州、南京、蘇州等二綫城市的二手房成交比重也在迅速提升。隨著城市化率和換手率的提高，未來將有更多的城市進入存量房時代。 在這個時代，中介行業作為存量房流通市場的重要組成部分，它的規範與發展對於促進房屋的高效流通發揮著重要作用。從理論上講，流通率的高低不僅決定著存量房市場的房屋供給，也直接影響著住房需求的升級，zui 終影響到房屋資源的有效配置。流通的本質即在於供給與需求之間的匹配，匹配的效率根本上決定瞭供求雙方的效用。原則上，如果市場足夠有效，每一次房屋流通都代錶著房屋消費的帕纍托改進。從這些角度看，中介的作用不言而喻。近年來，中介在二手房交易和流通中的滲透率不斷提高，北京和上海已接近90%。未來，隨著行業的不斷規範以及服務能力提升，中介在二手房流通中的地位和作用將愈發突齣。 更為重要的是，今天中介的含義已經發生瞭根本性的變化：diyi，二手房中介與新房代理之間的界限不斷模糊，一、二手聯動效應日益突齣。第二，中介與金融之間的鏈接日益緊密，流通性金融的發展讓房屋資産與現金流之間建立更有效的鏈接，讓房屋的所有權實現更順暢的流通。第三，中介成為房地産調控政策的一個重要傳導渠道。第四，中介行業的參與者日益多元化，開發商、代理公司、互聯網公司、金融機構加入經紀行業的陣營，這種復雜和多元的行業格局在全球範圍內都未曾齣現過。從這個意義上說，中介行業的規範與健康發展不僅關乎房屋買賣雙方的利益，也直接關乎房地産市場的健康發展。 然而，中介行業的混亂也可以說是所有服務業中zui 明顯的細分行業之一。中介有長期的過去，但卻隻有短暫的曆史。很多年以前，中介就已經在人們的房屋交易中發揮一定的作用，但時至今日，房地産中介行業作為一個整體仍然沒有形成相對成熟的自身的基本規範和基本規則，需要建立科學的理論體係，也缺少基本的行業底層規則。從經紀人的角度看，從業年限短、流失率高，缺乏歸屬感和安全感，是普遍存在的問題。 因此，無論從房地産業轉型發展還是中介行業自身健康發展的角度，“新中介”的崛起是未來5至10年的一個行業使命。 “新中介”的崛起至少有五個標誌：diyi，二手房流通率的上升，能夠達到發達國傢的可比水平；第二，一大批職業化經紀人的形成，經紀人收入隨年限積纍而增加，形成一套經紀人的行為規範、銷售語言、道德底綫和從業倫理，經紀人的歸屬性和幸福感增強，經紀人學習教材不斷完善；第三，齣現一批在存量房領域經營的綜閤類或垂直類上市公司；第四，學界的廣泛關注，行業的底層法律和法規逐步到位，行業的理論體係逐步形成；第五，用戶體驗得到顯著的改進，對中介服務的滿意度顯著提升。 當然，“新中介”的崛起並不能自我實現，通過研究對比美國、日本、英國、澳大利亞以及中國香港、中國颱灣地區經紀行業的發展曆程，總結不同國傢或地區的成功經驗與不足，並結閤中國的行業發展現狀，提齣規範健康經紀行業的六大關鍵支柱： 一是信息的生産、分發與匹配支柱，推行書麵委托，認可和鼓勵dujia 委托，對傳播虛假信息實施“黑名單”製度和嚴格的懲罰，這是行業走嚮規範的起點。 二是交易製度支柱，強製實施産權核驗和資金監管，保障交易安全和消費者權益，這是實現交易安全的核心。 三是流通性金融支柱，對於平滑交易的短期資金周轉類金融創新應給予明確的區分和支持，這是解決客戶交易環節資金痛點的關鍵。 四是移動互聯網支柱，重塑房屋交易的流程，打破傳統經紀行業的成本結構，實現規模效應與網絡效應的統一，這是未來房地産經紀行業zui 重要的基礎設施。 五是行業監管體係支柱，實行政府管理與行業自律並行的管理機製，更好地發揮行業協會的作用，這是經紀行業規範與發展的底層支撐。 六是職業化的經紀人隊伍支柱，引入經紀人準入機製，建立經紀人行為規範和從業倫理等執業規則，促進經紀人專業化、職業化發展，這是經紀行業規範的核心支柱。 麵對行業發展的曆史機遇，審視經紀行業的現狀和未來，打造規範健康的經紀行業是所有行業參與者需要承擔的使命。作為研究人員，我和楊現領博士能夠觀察和見證這個行業的發展與成熟，並盡可能地把這個過程進行係統的梳理和總結，並在某種程度上進行理論上的嘗試性探討，未來也期望學界有更多的學者參與到這個行業的研究中來，從而引發更多的思考、帶來更多的變化，逐步把行業導嚮更健康的未來。 巴曙鬆 2016年10月1日

 

洞悉變革：數字化浪潮下的金融與産業重塑 一部深刻剖析當代經濟結構轉型、金融創新如何驅動産業邊界模糊與價值重構的重量級著作。 本書聚焦於宏觀經濟環境的劇烈變動、技術革命對傳統商業模式的顛覆性影響，以及在新興力量的推動下，全球商業生態如何經曆一場深刻的結構性調整。 --- 第一部分：宏觀經濟的迷霧與新範式確立 在全球化進程遭遇逆流、地緣政治張力持續升高的背景下，理解驅動當代經濟增長的核心動力已變得尤為迫切。本書的開篇部分，著力於解構當前宏觀經濟運行的復雜底層邏輯。 第一章：全球價值鏈的重組與“去風險化”的衝擊 本章深入分析瞭自上世紀末以來形成的全球化分工體係所麵臨的係統性挑戰。貿易保護主義的抬頭並非孤立事件，而是深植於技術競爭、供應鏈韌性需求以及主權利益再平衡的深層結構變化之中。我們考察瞭“友岸外包”（Friend-shoring）和“近岸外包”（Near-shoring）等新策略如何影響資本流動的方嚮和效率。重點剖析瞭關鍵技術領域（如半導體、新能源材料）的戰略性布局，如何重塑國傢間的經濟依存關係，並對依賴傳統成本優勢的經濟體構成長期壓力。此處的分析拒絕瞭簡單的“全球化終結”論斷，而是描繪瞭一幅更加碎片化、更具彈性和戰略考量的“新全球化”圖景。 第二章：貨幣政策的“雙刃劍”效應與資産價格的脫鈎 在後疫情時代，主要經濟體的通脹壓力和隨之而來的激進加息周期，使傳統貨幣政策工具的有效性受到嚴峻考驗。本章詳細審視瞭超常規量化寬鬆政策退潮後，全球流動性環境的急劇收緊如何傳導至實體經濟和金融市場。我們探討瞭在利率快速上升的背景下，不同資産類彆（如高收益債券、私募股權、大宗商品）價格走勢的異化現象，尤其關注那些依賴低利率環境存活的“僵屍企業”麵臨的生存危機。此外，還引入瞭“金融摩擦”的概念，用以解釋貨幣政策在不同金融中介層中的傳導失真，揭示瞭政策製定者在平衡增長與穩定之間的睏境。 第三章：人口結構演變對長期增長潛力的重塑 人口紅利是過去數十年工業化進程的關鍵引擎，但當前，老齡化、低生育率已成為許多發達經濟體和新興大國共同麵臨的結構性挑戰。本章從經濟學視角量化分析瞭勞動參與率下降、撫養比上升對潛在産齣、儲蓄率及財政可持續性的長期影響。更進一步，我們探討瞭“銀發經濟”的興起，以及自動化和人工智能技術在多大程度上能夠有效對衝勞動力短缺帶來的負麵衝擊，指齣技術替代的效率與社會再分配機製的構建是維持長期社會穩定的關鍵變量。 --- 第二部分：技術驅動的産業邊界消融與金融創新滲透 當代商業的迷人之處在於，技術進步不再僅僅是效率提升的工具，而是徹底改變瞭行業間的既有壁壘，並將金融服務深度嵌入到每一個交易環節。 第四章：平颱經濟的深層邏輯：網絡效應與數據所有權之爭 平颱作為新的“基礎設施”，已經超越瞭傳統意義上的商業中介。本章深入剖析瞭網絡效應的冪律增長模型如何確保頭部平颱的主導地位，並探討瞭在“數據即資産”的時代，數據所有權、隱私保護與數據壟斷之間的復雜博弈。我們分析瞭不同監管機構對數據跨境流動和算法透明度的要求，如何反作用於平颱的擴張速度和商業模式的創新方嚮。特彆關注瞭工業互聯網平颱在製造業升級中的滲透，以及其如何重塑瞭企業間的協作關係。 第五章：金融科技（FinTech）的生態位侵蝕：從支付到信貸的去中介化 本書用大量篇幅聚焦於金融科技如何瓦解傳統金融機構的核心業務環節。支付係統的便捷化隻是冰山一角，本章的核心在於分析分布式賬本技術（DLT）在供應鏈金融、資産證券化和跨境結算中展現齣的顛覆潛力。我們詳細考察瞭“嵌入式金融”（Embedded Finance）的興起，即非金融企業如何通過API接口將金融服務無縫集成到其用戶體驗中，從而繞過傳統銀行體係。這不僅關乎效率，更關乎誰來掌控客戶的交易數據流，以及誰能掌握最終的資金清算權。 第六章：供應鏈的“數字化孿生”與風險的實時管理 供應鏈的透明度和韌性已成為企業競爭力的核心要素。本章探討瞭物聯網（IoT）、區塊鏈和高級分析技術如何共同構建供應鏈的“數字化孿生”（Digital Twin）。這使得企業不僅能夠實時追蹤貨物流動，更能夠模擬不同外部衝擊（如港口關閉、自然災害）下的係統反應，從而實現預測性維護和主動性風險對衝。我們分析瞭這種高度集成化的供應鏈管理模式，如何反過來要求上遊供應商必須接受更高的技術和數據共享標準，從而重塑瞭中小企業融入全球價值鏈的門檻。 --- 第三部分：資本的遷移與商業模式的再定義 當效率提升與監管壓力並存，資本的流嚮必然反映齣對未來盈利模式的最高預期。本書的最後一部分著眼於資本如何追逐新的價值窪地，以及傳統行業的商業邏輯如何被根本性地改寫。 第七章：私募股權的“基礎設施化”：從杠杆收購到産業賦能 私募股權基金（PE/VC）的角色正從單純的財務投資者轉變為深度介入運營的戰略夥伴。本章分析瞭大型收購基金如何利用其資本優勢和專業管理經驗，對成熟的、現金流穩定的“舊經濟”企業進行數字化改造和運營優化，以期在短周期內實現價值躍升。我們特彆關注瞭“增長型股權”（Growth Equity）對那些尚未實現盈利但擁有顛覆性技術或強大用戶基礎的初創企業的持續“輸血”行為，以及這種資本輸入如何改變瞭創業企業的戰略耐心和發展軌跡。 第八章：資産的“服務化”轉型：從産品銷售到訂閱經濟的價值重估 許多傳統製造業和重資産行業正在經曆一場深刻的“X即服務”（X-as-a-Service）的轉型。本章以工業設備、軟件乃至能源供應為例，闡釋瞭從一次性銷售轉嚮基於使用付費（Pay-per-Use）模式的財務和運營邏輯轉變。這種轉變不僅鎖定瞭長期的經常性收入流（Recurring Revenue），更使資産的生命周期管理和維護效率成為核心競爭力。我們探討瞭這種模式對資産負債錶結構的影響，以及銀行和保險業如何根據新的收入預期來重新評估抵押品價值和保險費率。 第九章：可持續性投資的量化挑戰與ESG的深度整閤 環境、社會與治理（ESG）已從道德考量演變為硬性的財務風險因子。本章探討瞭如何將非財務指標轉化為可量化的投資決策標準。我們分析瞭“漂綠”（Greenwashing）現象背後的信息不對稱問題，並介紹瞭利用衛星遙感、自然語言處理（NLP）等技術來驗證企業環境足跡和勞工實踐的先進方法。結論指齣，成功整閤ESG的企業，不僅能更好地管理聲譽風險，更能在長期內捕捉到低成本資本和創新稅收優惠帶來的結構性競爭優勢。 --- 結語：理解未來商業的“連接器” 本書的核心論點是：當代經濟的變革不再是單一行業或技術的進步，而是由數據、資本、技術、監管四股力量交織産生的復雜係統性重構。要理解今天的商業版圖，必須跳齣孤立的行業視角，將注意力投嚮那些在不同維度之間搭建“連接器”的企業和商業模式。 本書適閤： 宏觀經濟學者、金融市場從業者、産業戰略規劃師，以及任何渴望深入理解當代資本流動邏輯與技術變革驅動下商業重塑的商業領袖。它提供瞭一個超越錶象、直抵結構性變化的深度分析框架。

評分☆☆☆☆☆

我一直覺得，房地産行業就像是一座巨大的冰山，我們平時看到的隻是水麵上的部分——買賣房産。但這本書像一把冰鎬，深入冰山之下，揭示瞭那些隱藏在水麵之下的巨大結構。它讓我開始審視，那些看似傳統的房産中介，是如何在科技浪潮中被動或主動地改變，以及新的力量是如何在孕育和崛起。 書中對“新中介”的定義，遠不止於傳統意義上的房産經紀人。它涵蓋瞭那些利用互聯網、大數據、人工智能等技術，重塑房産交易流程、提升服務效率、甚至創造新商業模式的各類主體。比如，那些提供精準房源推薦的平颱，那些專注於租賃管理的科技公司，甚至是那些能夠整閤裝修、貸款、搬傢等配套服務的綜閤性平颱。作者用大量篇幅分析瞭它們是如何打破傳統壁壘，如何利用技術優勢，如何吸引和留住客戶，並最終在價值鏈中占據更重要的位置。

評分☆☆☆☆☆

說實話，剛拿到這本書的時候，我擔心它會比較枯燥，全是行業術語。但事實證明我的擔心是多餘的。作者的寫作風格非常流暢，即使是對房地産行業不太瞭解的讀者，也能憑藉他的邏輯和大量的案例分析，逐漸進入狀況。他擅長將復雜的概念拆解開來，用生動的語言解釋清楚。我特彆欣賞他對“重構”這個詞的運用，它不僅僅是簡單的改變，而是顛覆性的重塑。 書中對房地産價值鏈的剖析，不僅僅是技術層麵的，還深入到瞭商業模式的創新。它探討瞭如何通過技術手段，打破信息不對稱，降低交易成本，提升效率，從而實現整個價值鏈的優化。比如，它提到瞭一些利用人工智能進行房産估價的案例，以及如何通過數字化平颱整閤裝修、貸款、搬傢等一係列服務，為購房者提供一站式解決方案。這些內容讓我對房地産行業的未來充滿瞭期待，也讓我看到瞭很多潛在的商業機會。

評分☆☆☆☆☆

這是一本讓我從不同角度審視房地産行業的書。以往我可能更關注房價漲跌、地段優劣這些微觀層麵的東西，但這本書將我拉到瞭一個更高的維度，讓我看到瞭整個行業的宏觀趨勢和深層邏輯。它沒有給我提供具體的投資建議，而是幫助我構建瞭一個理解行業變化的思維框架。 我特彆喜歡書中對於“價值鏈”的解讀，它不僅僅是羅列交易的各個環節，更是深入分析瞭在信息技術和商業模式革新下，這些環節是如何被重塑、被連接、被優化。它讓我看到瞭，未來的房地産行業，不再是孤立的交易，而是一個高度互聯、服務驅動的生態係統。那些能夠有效整閤資源、提供優質服務的“新中介”，將在這個生態係統中扮演越來越核心的角色。這本書讓我對未來的房地産市場有瞭更清晰的預判，也讓我認識到，持續學習和適應變化的重要性。

評分☆☆☆☆☆

我花瞭足足一個周末纔啃完這本書，期間無數次停下來思考，甚至跑去和做房地産的朋友交流。它不是那種讀完就忘的書，更像是打開瞭一個全新的視角。我尤其喜歡它對“價值鏈重構”的分析。過去，房地産價值鏈可能更多地集中在開發、銷售和物業管理幾個環節，但這本書揭示瞭新的參與者正在如何重新劃分蛋糕，並且創造新的價值。比如，那些提供數據分析服務的科技公司，或者緻力於優化租賃流程的平颱，它們都在悄悄改變著行業的生態。 它讓我意識到，房地産不再僅僅是鋼筋水泥的堆砌，而是圍繞著居住和服務所形成的復雜生態係統。書中對那些新興的中介模式的剖析，比如以數據和技術驅動的平颱型中介，它們如何通過更精細化的服務，例如個性化房源推薦、智能估價、甚至是在綫簽約和貸款服務，來提升效率和用戶體驗，這一點給我帶來瞭極大的啓發。讀完之後，我對這個行業有瞭更立體、更動態的理解，不再是靜態的買賣行為，而是充滿瞭流動性和創新性的過程。

評分☆☆☆☆☆

這本書絕對是那種能讓你坐立不安，然後又忍不住一頁頁翻下去的類型！我是在一個書友會偶然聽說瞭這本書，當時有人提到“新中介”這個概念，就激起瞭我的好奇心。我一直覺得房地産行業在悄悄發生變化，尤其是在信息傳播和交易方式上，但總覺得捕捉不到核心。這本書恰恰觸及瞭這一點，它沒有直接告訴你怎麼買房賣房，而是從一個更宏觀、更具前瞻性的角度，剖析瞭當前房地産市場正在經曆的深刻變革。 書中關於“中介”這個角色的演變，讓我印象深刻。過去我們可能覺得中介就是個撮閤買賣雙方的“中間人”，但這本書把他們重新定義瞭，從一個單純的交易執行者，轉變為一個信息整閤者、價值創造者，甚至是風險管理者。它詳細解讀瞭新技術如何滲透到房地産的每一個環節，比如大數據分析如何幫助房産公司更精準地定位客戶需求，VR/AR技術如何改變看房的體驗，以及區塊鏈技術在保障交易安全和透明度方麵的潛力。這些內容不是空泛的理論，而是結閤瞭大量實際案例，讓我看到瞭未來房地産交易的雛形，也讓我開始反思自己過去對這個行業的認知。

評分☆☆☆☆☆

資料內容翔實

評分☆☆☆☆☆

資料內容翔實

評分☆☆☆☆☆

物流速度太慢瞭

評分☆☆☆☆☆

非常好的書籍

評分☆☆☆☆☆

巴老師這本書寫的很實在，京東上買比官方微信網站買更便宜

評分☆☆☆☆☆

快遞給力

評分☆☆☆☆☆

巴老師這本書寫的很實在，京東上買比官方微信網站買更便宜

評分☆☆☆☆☆

巴老師這本書寫的很實在，京東上買比官方微信網站買更便宜

評分☆☆☆☆☆

資料內容翔實