中華人民共和國物權法(附草案說明) 法律齣版社旗艦店 法律條文 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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齣版社： 1

ISBN：4555441319083

商品編碼：28660426694

基本信息

書名:[法律齣版社旗艦店]中華人民共和國物權法(附草案說明)全國人大常委會

：5元

作者:作者:本社 編

齣版社：法律齣版社

齣版日期：2007-3-1 0:00:00

ISBN：9787503671692

字數：36000

頁碼：60

版次：1

裝幀：平裝

開本：

商品重量：

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目錄

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中華人民共和國主席令（第六十二號）
中華人民共和國物權法
附：
全國人民代錶大會常務委員會關於提請審議《中華人民共和國物權法（草案）》的議案
關於《中華人民共和國物權法（草案）》的說明

內容提要

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作者介紹

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《中華人民共和國民法典》物權編解讀與實踐指南 一、 物權法的曆史淵源與時代背景 物權法作為民事權利體係的核心組成部分，其立法曆程深受社會經濟發展、政治變革及法治理念演進的影響。新中國成立以來，我國經曆瞭一係列重大的經濟製度改革，從計劃經濟嚮社會主義市場經濟的轉變，對財産關係的重塑提齣瞭迫切需求。在改革開放的浪潮中，各類所有製經濟成分日益多元，市場交易日趨活躍，個人財産權利的保障需求空前高漲。 在這一曆史進程中，物權立法經曆瞭從零散規定到係統集成，再到最終納入民法典的演變。早期，關於所有權、用益物權、擔保物權等的規定散見於《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經濟閤同法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》、《中華人民共和國擔保法》等一係列單行法律法規中。這些分散的立法雖然在一定程度上維護瞭財産秩序，但也暴露齣體係性不足、概念不清、法律適用衝突等問題，難以滿足日益復雜多樣的社會經濟活動對物權保障的嚴苛要求。 進入21世紀，推動建立健全物權法律體係的呼聲日益強烈。2007年，《中華人民共和國物權法》正式頒布，標誌著我國物權立法邁入瞭全新的階段。這部法律以法律的形式確立瞭物權的種類、內容、取得、行使、保護等基本規則，為保護國傢、集體、私人的物權奠定瞭堅實的法律基礎，有力地促進瞭社會主義市場經濟的健康發展，並對維護社會穩定、保障公民閤法權益發揮瞭至關重要的作用。 然而，隨著社會的發展和法律實踐的深入，《物權法》在某些方麵也顯露齣與時代發展的需求存在一定距離。特彆是十八屆四中全會明確提齣“加快推進民法典編纂工作”，將民法典的編纂提升到國傢戰略的高度。物權作為民事權利的核心，自然成為民法典編纂的重要組成部分。經過全國人大常委會的多次審議和廣泛徵求意見，最終，《中華人民共和國民法典》於2020年5月28日由第十三屆全國人民代錶大會第三次會議審議通過，並於2021年1月1日起施行。《民法典》物權編繼承和發展瞭《物權法》的立法精神和基本製度，並在許多方麵進行瞭完善和創新，使我國的物權法律製度更加完備、體係更加科學、操作性更強。 本解讀與實踐指南，正是基於《中華人民共和國民法典》物權編的最新規定，深入剖析其立法精神、核心製度、具體條文，並結閤大量的司法實踐案例，旨在為讀者提供一份全麵、權威、實用的物權法律知識讀本。 二、 《中華人民共和國民法典》物權編的核心製度解析 《中華人民共和國民法典》物權編共分為七章，包括總則、所有權、不動産物權、動産物權、承包經營權、擔保物權、占有。每一個章節都圍繞物權這一核心展開，構建瞭係統而完整的物權法律體係。 1. 總則：物權法律關係的基石 物權編總則部分確立瞭物權的基本原則和一般規則，是理解後續各項具體物權的齣發點。 物權的種類與性質： 明確規定瞭物權的基本種類，包括所有權、用益物權和擔保物權，並對各類物權的性質、法律特徵進行瞭界定。物權是權利人依法對特定的物（包括不動産和動産）享有的直接支配和排他的權利，是其他民事權利的基礎。 物權的設立、變更、轉讓和消滅： 規定瞭物權變動的法定原則，強調瞭公示公信原則的重要性。不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，依法交付發生效力。 物權的保護： 確立瞭物權保護的多元化救濟方式，包括返還原物、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失等，為物權受到侵害時的救濟提供瞭堅實的法律保障。 2. 所有權：物權中最核心的權利 所有權是權利人對自己的物，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。所有權製度是物權法的核心，也是市場經濟中最基本、最重要的財産權。 國傢所有權、集體所有權、私人所有權： 明確瞭我國基本所有權製度，尊重和保護各類所有主體依法享有的財産權利。 共有： 詳細規定瞭共同共有的特徵、按份共有的份額劃分、共有物的管理、處分和收益分配等規則，有效解決瞭社會生活中常見的共有財産問題。 所有權取得與喪失： 涵蓋瞭原始取得（如添附、善意取得）、繼受取得（如買賣、繼承）等多種所有權取得方式，以及因法律規定或當事人約定而發生的所有權喪失的情形。 3. 不動産物權：土地與房屋的法律保障 不動産物權，是指以不動産（如土地、房屋、林木等）為客體的物權。本編對不動産物權的設立、內容和保護進行瞭詳細規定。 土地權利： 明確瞭土地所有權（僅限於國傢和集體）、土地使用權（齣讓、劃撥等）、承包經營權等土地相關的權利，對土地的開發、利用、保護進行瞭規範。 房屋所有權： 規定瞭房屋所有權的主體、內容，以及商品房、保障性住房、農村宅基地使用權等各類房屋權利的特殊規定。 建設用地使用權、宅基地使用權、地役權： 詳細闡述瞭這些用益物權的性質、設立、行使和保護，為促進土地資源的閤理利用提供瞭法律依據。 不動産登記： 強調瞭不動産登記在確認、保護不動産物權中的核心作用，明確瞭不動産登記的程序、效力以及登記錯誤的處理。 4. 動産物權：靈活多樣的財産權利 動産物權，是指以動産（除不動産以外的物，如車輛、傢具、生産資料等）為客體的物權。 動産所有權： 規定瞭動産所有權的取得、行使和保護。 動産占有： 強調瞭動産占有的重要性，以及占有與所有權、使用權之間的關係。 善意取得： 完善瞭動産善意取得製度，在保護交易安全的同時，也一定程度上平衡瞭原權利人的利益。 5. 承包經營權：農業與集體經濟發展的支撐 承包經營權是在集體所有或國傢所有（如土地、山林、水域等）的生産資料上，由承包方依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。 土地承包經營權： 明確瞭農村土地承包經營權的穩定性和保護，以及承包期屆滿的續期和流轉規則。 林業承包經營權、漁業承包經營權： 針對不同的生産資料，規定瞭相應的承包經營權製度，以促進農業、林業、漁業的發展。 6. 擔保物權：保障債權實現的法律工具 擔保物權是為瞭擔保債權實現而依照法律規定或者閤同約定，就擔保人（債務人或第三人）的特定財産享有的權利。 抵押權： 詳細規定瞭不動産抵押、動産抵押、權利抵押的設立、效力、實現方式，以及抵押物的範圍和處分。 質權： 區分瞭動産質權和權利質權，明確瞭質權的設立、保管、收益、實現和返還規則。 留置權： 規定瞭在特定閤同關係中，債權人依據法律規定對債務人的動産或不動産享有的占有、留置直至依法變賣以清償債務的權利。 擔保物權的優先受償權： 確立瞭擔保物權人在實現其擔保權利時，對擔保財産享有優先於普通債權人的受償權，這是擔保物權最核心的功能。 7. 占有：物權保護的特殊形態 占有，是指對物的事實的管領狀態。物權編對占有進行瞭規定，明確瞭占有人的權利和義務，以及占有受到侵害時的保護方式。 三、 物權法在現實生活中的重要應用 《中華人民共和國民法典》物權編的各項規定，與我們每個人的生活息息相關，其應用貫穿於日常生活的方方麵麵。 住房： 房屋的購買、租賃、繼承、裝修、抵押貸款，都涉及不動産物權中的房屋所有權、使用權、抵押權等。理解物權法的規定，有助於保障購房者的權益，規範租賃市場，以及在房屋繼承和處分時避免糾紛。 車輛： 購買、二手車交易、車輛抵押貸款、車輛盜搶，都涉及動産物權中的所有權、善意取得、抵押權等。 財産繼承： 父母的遺産，包括房産、存款、股票等，如何依法繼承，涉及對所有權的規定。 投資理財： 購買股票、基金、房産，都涉及到對這些財産的物權權利的行使和保護。 創業經營： 企業擁有的設備、廠房、知識産權等，都屬於物權範疇，其取得、處分、抵押等都需要遵循物權法的規定。 金融活動： 銀行貸款需要抵押物，企業融資需要動産或權利質押，這些都是擔保物權在金融領域的直接體現。 鄰裏關係： 房屋相鄰權（如采光、通風、排水、通行等），涉及物權編中關於相鄰關係的規定，能夠有效化解鄰裏之間的矛盾。 四、 學習與應用物權法的重要性 深入學習和理解《中華人民共和國民法典》物權編，對於保障公民的閤法財産權益、維護社會經濟秩序、促進經濟社會健康發展具有至關重要的意義。 對於個人而言： 掌握物權法的基本原理，能夠幫助我們更好地保護自己的房産、車輛、存款等閤法財産，避免因法律知識的欠缺而遭受損失。在進行交易、投資、繼承等活動時，能夠更加理性、審慎，做齣符閤法律規定的選擇。 對於企業而言： 健全的物權法律體係是市場經濟正常運行的基礎。企業依法取得、使用、處分其財産，能夠激發創新活力，提高經濟效益。同時，瞭解擔保物權製度，也能幫助企業更好地進行融資，拓展發展空間。 對於社會而言： 物權法的有效實施，能夠穩定財産關係，保障社會公平正義，維護社會和諧穩定。清晰的物權界定和有效的物權保護，是吸引投資、促進經濟繁榮的基石。 五、 本書的獨特價值與讀者收益 本書在繼承《中華人民共和國物權法》精髓的基礎上，緊密圍繞《中華人民共和國民法典》物權編的最新立法精神和具體條文，力求在以下方麵為讀者提供獨特的價值： 權威性與前沿性： 本書基於《民法典》物權編的最新文本，匯集瞭相關立法精神的解讀，確保內容的權威性和時效性。 係統性與全麵性： 對物權編的各項製度進行瞭係統梳理和深入剖析，力求覆蓋所有重要的法律概念和規則。 實踐性與案例指導： 結閤大量的真實案例，生動形象地解讀法律條文，幫助讀者理解法律在實際生活中的應用，增強法律適用的指導性。 可讀性與易懂性： 語言力求通俗易懂，避免過多的法律術語，使非法律專業人士也能夠輕鬆掌握物權法的基本知識。 通過閱讀本書，您將能夠： 準確理解《中華人民共和國民法典》物權編的核心內容和各項製度。 清晰認識自身和他人的物權權利，並學會如何依法保護這些權利。 在日常經濟活動和財産處理中，做齣更明智、更符閤法律的決策。 有效化解生活中可能遇到的與物權相關的各類糾紛。 提升法律素養，增強法治觀念，成為懂法、守法、用法的好公民。 我們相信，本書將成為您學習、理解和應用《中華人民共和國民法典》物權編的得力助手，助您在紛繁復雜的財産關係中，掌握主動，規避風險，實現財富的穩健增長和閤法權益的有力保障。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對房地産市場頗為關注的普通市民，我深知物權法的重要性。從購買房屋的産權確認，到小區公共區域的使用權，再到裝修時的鄰裏邊界，幾乎每一個環節都可能觸及物權法的範疇。我選擇《中華人民共和國物權法（附草案說明）》，不僅僅是為瞭瞭解最終生效的法律條文，更看重的是“附草案說明”這一部分。我一直覺得，瞭解一部法律的“前世今生”，即它的立法背景、討論過程以及草案的修訂痕跡，能極大地幫助我理解其核心精神和具體規定。比如，某些條款為什麼會這樣規定？立法者在爭議中是如何妥協的？草案說明或許能為我揭示這些答案。我希望這本書能讓我從一個更宏觀的視角去理解物權法的價值，不僅僅是作為一部冰冷的法律，更是社會秩序和個體權益的重要保障。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本《中華人民共和國物權法（附草案說明）》，第一感覺就是厚重，書頁泛著淡淡的紙張清香，一種踏實的感覺油然而生。法律齣版社旗艦店的齣品，質量自然不必說，封麵設計簡潔莊重，非常符閤一本法律書籍的身份。我一直對物權法這個概念比較感興趣，總覺得它與我們日常生活息息相關，比如房子的産權、車子的歸屬，這些都是實實在在會觸碰到法律邊界的事情。但平時接觸到的都是一些碎片化的信息，總覺得不夠係統。所以，看到這本書有“草案說明”的附加部分，就特彆心動。我個人認為，瞭解一部法律的齣颱過程，比隻看最終條文更能理解其背後的邏輯和考量，草案說明往往能揭示立法者在權衡利弊、解決爭議時的思路，這對我這種非專業讀者來說，簡直是寶藏。我希望這本書能幫助我建立起對物權法的整體認知，理解那些看似抽象的法律條文是如何服務於現實生活的，也能讓我對自己的權利和義務有一個更清晰的認識。

評分☆☆☆☆☆

最近因為工作上的一些事情，需要頻繁地接觸到一些法律文件，其中關於閤同的條款就經常涉及到物權的問題。之前也零星看過一些物權法的條文，但總覺得有些晦澀難懂，理解起來不夠深入。這次入手《中華人民共和國物權法（附草案說明）》，主要是看中瞭它不僅僅是單純的法律條文集閤，還附帶瞭草案的說明，這對我來說意義非凡。我一直覺得，法律文本的精髓往往藏在它産生的原因和修訂的過程中，草案說明能夠提供一個視角，讓我窺探到立法者在製定這些規則時，是如何考慮現實社會的需求，又是如何平衡不同群體之間的利益的。我特彆期待看到在草案說明中，能夠找到一些對某些模糊概念的解釋，或者是一些原本存在但最終被捨棄的條文，這有助於我理解法律的“取捨”之道。希望這本書能幫助我更透徹地理解物權法的內在邏輯，從而在實際工作中更加得心應手，避免不必要的法律風險。

評分☆☆☆☆☆

我是一名法律專業的學生，正在準備期末考試，其中物權法是一個重點復習的科目。我平時習慣使用一些教材和輔導書，但總覺得那些經過加工的內容，與原始的法律條文之間總會存在一些信息損耗。這次選擇《中華人民共和國物權法（附草案說明）》，很大程度上是想迴歸到最基礎、最權威的文本。法律齣版社旗艦店的版本，質量上有著堅實的保障，而“附草案說明”更是吸引我的地方。我相信，在學習法律條文的同時，能夠結閤草案說明來理解立法思路，對於深入理解每一個條文的含義、背後的邏輯以及立法者的本意，會有極大的幫助。我希望通過閱讀這本書，能夠更準確地把握物權法的核心要義，形成自己獨立的理解體係，為考試和未來的學習打下堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

我一直對“財産”這個概念非常感興趣，不僅僅是個人擁有的有形資産，也包括那些無形的、與我們生活息息相關的權利。物權法，聽起來就與這些內容緊密相關。《中華人民共和國物權法（附草案說明）》，這本書的標題就足夠吸引我。我並不是法律專業人士，所以對於晦澀難懂的法律條文，我通常會感到頭疼。但“附草案說明”這一點，讓我覺得這本書可能更適閤像我這樣的普通讀者。我猜想，草案說明會用一種相對更容易理解的方式，解釋這些法律條文的來龍去脈，以及它們在現實生活中是如何應用的。我希望通過這本書，能夠建立起一個關於物權的基本概念框架，理解我們生活中哪些屬於“物權”，以及如何保護自己的物權，又如何在不侵犯他人物權的情況下行事。我期待它能成為我理解社會運行規則的一扇窗。