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李少聪，王威著 著

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• 房屋交易
• 合同解读
• 风险规避
• 装修知识

店铺： 博学精华图书专营店

出版社： 中国电力出版社

ISBN：9787512307704

商品编码：29729717945

包装：平装

出版时间：2011-01-01

基本信息

书名:百姓购房要知的120件事

定价：32.00元

售价：22.4元,便宜9.6元,折扣70

作者:李少聪,王威著

出版社：中国电力出版社

出版日期：2011-01-01

ISBN：9787512307704

字数：217000

页码：251

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.422kg

编辑推荐

本书几乎囊括了购房中所有重要的知识点。如果业主在购房之前了解了这些知识，不仅可以节省宝贵的时间和金钱，同时可以避免在购房过程中出现一些重要失误。
本书作者常年关注房地产市场的发展，对百姓购房以及相关问题有着深入的研究，同时又特意邀请法律专业人士、金融理财专家等对本书进行了审阅，以保障本书的高度性。
本书内容中所涉及的知识点，包括相关的法律法规、房地产市场的信息等，均采用目前**的信息、知识点和**出台的法律法规。

内容提要

购房是百姓生活中的大事，甚至关乎后半生的幸福。购房有很多学问，如地理位置优劣、房屋格局是否合理、升值潜力大小等。同时，由于当今我国房地产市场很不规范，处处藏有玄机，我们购房时要听得懂售楼人员口中的“专业术语”，要识别售楼广告中美丽的“谎言”，要重点防范购房合同中的各类陷阱，要了解购房贷款中的种种学问。另外，购买二手房需要注意的事情也不少，验房、收房、办理产权证更不能掉以轻心……本书从这一系列流程中精选了120件必须要知道的知识点，分别加以详细阐述，希望能给购房者以*的帮助。

目录

作者介绍

李少聪，女，民间学者。常年关注房地产市场的发展，对百姓购房以及相关问题有着深入研究和独到见解，受本丛书编委会的邀请，将多年研究的经验和心得集结成书。

文摘

序言

《安居乐业：购房者的行动指南》 前言 在人生的重要阶段，拥有一套属于自己的房产，常常被视为安稳生活与幸福家庭的基石。然而，购房之路并非坦途，它充斥着繁复的流程、敏感的数字，以及各种潜在的风险。从最初的渴望到最终的钥匙到手，每一个环节都需要审慎的考量与充分的准备。本书并非为您提供一个简单的“买了就万事大吉”的答案，而是希望成为您购房旅途中一位贴心且专业的伙伴，帮助您拨开迷雾，看清方向，做出明智的决策。 本书的诞生，源于对购房者普遍困境的深刻洞察。我们深知，对于大多数普通家庭而言，购房往往是一生中最大的一笔投资，其决策的重要性不言而喻。然而，信息不对称、专业知识的匮乏、市场行情的波动，以及个人情感的投入，都可能在购房过程中产生各种不确定性。错误的决策轻则造成经济损失，重则影响家庭的长远规划。因此，我们致力于将那些最实用、最核心、最能帮助您规避风险、抓住机遇的知识，以一种易于理解、方便查阅的方式呈现出来。 《安居乐业：购房者的行动指南》不是一本简单的“问答集”，它更像是一幅详尽的购房地图，为您规划出一条清晰的路径。从前期准备到后期入住，我们将步步为营，深入剖析每一个关键环节。您将了解到，购房并非一时冲动，而是一个系统工程，需要扎实的准备和周密的计划。 我们相信，充分的准备是成功的基石。因此，本书将从“准备篇”开始，引导您清晰地认识自身的购房需求，评估自己的财务状况，并了解不同类型的房产及其优缺点。您将学会如何设定合理的购房目标，如何评估自己的购买力，以及如何为购房做好充分的资金储备。 在“决策篇”中，我们将聚焦于如何选择心仪的房产。您将学会从地段、配套、户型、楼盘品质等多个维度进行考量，掌握识别房产优劣的技巧。我们会深入探讨不同区域的房产特点，分析其未来的发展潜力，帮助您做出更具前瞻性的选择。同时，您也将了解如何有效地进行实地看房，如何从细微之处发现房屋的潜在问题。 “交易篇”是购房过程中至关重要的一环，也是风险相对集中的阶段。本书将详细解析购房合同的各个条款，帮助您理解其中的法律风险和责任划分，学会如何识别合同陷阱。您将了解各种付款方式的利弊，以及如何安全地进行资金交易。此外，本书还将涵盖贷款申请的详细流程，帮助您最大化地争取到有利的贷款条件。 “风险防范篇”是本书的另一大亮点。购房过程中，意想不到的风险随时可能出现。我们将系统地梳理购房过程中可能遇到的各类风险，包括但不限于合同欺诈、产权纠纷、房屋质量问题、开发商违约等。您将学会如何主动识别和规避这些风险，以及在遇到问题时，如何有效地维护自己的合法权益。 最后，“入住与后续篇”将带您完成购房的最后一步，并为您提供入住后的实用建议。从验房收房的注意事项，到装修入住的成本控制，再到物业管理的选择与沟通，本书都将为您一一梳理。我们希望帮助您顺利地完成从购房者到居家主人的转变，开启幸福的安居生活。 《安居乐业：购房者的行动指南》的目标，是赋能每一位购房者，让您在购房过程中拥有更多的信心和主动权。我们希望通过本书，让购房不再是令人头疼的难题，而是通往美好生活的有序旅程。无论您是初次置业的年轻人，还是改善居住条件的家庭，亦或是为未来进行资产配置的投资者，本书都将为您提供宝贵的参考与指导。 我们相信，掌握了正确的方法和知识，购房者就能更好地保护自己，实现“安居乐业”的美好愿景。请跟随我们的脚步，一同踏上这段充满智慧与收获的购房之旅。 第一部分：梦想启航——购房前的战略准备 在踏上购房征程之前，充分的战略准备是至关重要的。这不仅仅是关于“我想买什么样的房子”，更是关于“我能买什么样的房子”以及“我为什么要买这样的房子”。本部分将引导您进行自我评估，明确目标，并为接下来的购房决策奠定坚实的基础。 1.1 审视内心：明确购房的真实需求与动机 购房，绝非仅仅是买一处物理空间，它承载着我们对生活品质的追求、对家庭的责任，以及对未来的规划。在真正进入市场之前，停下来，深入地审视自己的内心，诚实地回答以下问题： 我购房的核心目的是什么？ 是为了解决居住问题（例如，租房成本过高、家庭成员增加需要更大空间），还是为了实现人生价值（例如，拥有属于自己的资产，获得安全感），亦或是为了教育（例如，学区房），还是为了投资升值？不同的目的，将直接影响您对房产类型、区域、户型等因素的侧重。 我的家庭结构和未来规划是怎样的？ 当前有几位家庭成员？未来是否会有新的成员加入？子女的教育需求如何？父母是否会同住？这些都会影响到您对房屋面积、房间数量、居住舒适度的考量。例如，一个单身青年和一个拥有两个孩子的年轻家庭，在选择房屋时，需求截然不同。 我理想的生活方式是怎样的？ 我偏好都市的繁华与便利，还是郊区的宁静与绿意？我是否看重社区的公共设施（如公园、健身房、会所）？我与工作单位的通勤需求是怎样的？对生活环境的偏好，将直接关系到您对区域选择的判断。 我期望的居住年限是多久？ 这是一处过渡性住房，还是您打算长期居住甚至传给下一代？如果只是短期居住，一些短期投资的房产或许更合适；如果打算长期居住，房屋的品质、社区的成熟度、未来的发展潜力则更为重要。 1.2 评估财务：量力而行，制定合理的预算 购房是一项重大的财务支出，清晰的财务评估是避免“裸奔”的关键。 梳理现有资产与负债： 详细列出您目前拥有的所有资产（如存款、股票、基金、其他房产等）和负债（如信用卡欠款、车贷、其他贷款等）。这将帮助您清晰地了解自己的净资产。 测算购房能力： 首付能力： 确定您能拿出的最高首付款金额。这不仅包括您的自有资金，还需要考虑是否需要家人支持，或者是否需要变卖部分资产。 月供承受能力： 评估您每月能够承受的最高还款额。这需要结合家庭的月收入、月支出，以及预留的应急资金来计算。一个普遍的原则是，月供不应超过家庭月收入的30%-40%，以确保生活的稳定性。 综合购房预算： 在首付能力和月供承受能力的基础上，结合当前的贷款利率和贷款年限，估算出您能够负担的总房价范围。 预留额外费用： 购房过程中，除了房价本身，还有许多额外的费用需要支出，例如： 税费： 契税、个人所得税（如二手房交易）、增值税及附加（如部分二手房交易）。 中介费： 如果通过房产中介购买，需要支付一定比例的中介服务费。 贷款相关费用： 评估费、律师费（部分地区）、抵押登记费等。 装修费： 新房或二手房入住前通常都需要不同程度的装修，这笔费用不容忽视。 家具家电费： 购置家具家电也是一笔不小的开支。 物业费、供暖费、水电燃气初装费等： 入住后的日常开销。 预留应急资金： 购房过程中以及入住初期，可能会出现一些意料之外的支出，预留一部分应急资金，可以有效缓解压力。 1.3 了解市场：掌握基本行情与政策走向 在对自身情况有了清晰的认识后，了解外部市场环境同样重要。 关注宏观经济形势： 经济的整体走势、通货膨胀预期、利率政策等，都会对房地产市场产生影响。 研究区域房地产市场： 房价走势： 了解您关注区域的近期房价涨跌情况，以及长期趋势。 供求关系： 了解区域内新房供应量、二手房挂牌量以及市场需求情况。 区域发展规划： 关注政府在交通、教育、医疗、商业配套等方面的规划，这些都可能影响房产的未来价值。 交通便利性： 考察区域内公共交通（地铁、公交）的覆盖范围和便利程度，以及主要道路的通达性。 教育资源： 如果有子女教育需求，需重点关注区域内的学校情况，包括学校的排名、入学政策等。 医疗配套： 考察周边医院、诊所的数量和水平。 商业配套： 了解周边商场、超市、餐饮、娱乐场所的丰富程度。 环境景观： 考虑周边是否有公园、绿地，噪音污染、空气质量等。 了解国家与地方购房政策： 限购政策： 了解您是否符合购房资格，以及对购房数量的限制。 限贷政策： 了解首付比例、贷款利率、贷款额度等相关规定。 税收政策： 了解购房过程中涉及的各项税费。 人才引进政策： 部分地区对符合条件的人才提供购房优惠或补贴。 公积金政策： 了解公积金贷款的额度、利率以及申请条件。 1.4 学习基础知识：掌握核心概念与术语 在开始实地看房和交易之前，对一些基础的购房知识有所了解，能够让您在信息获取和交流中更加得心应手。 产权类型： 了解商品房、保障房、公寓、别墅等不同产权类型的区别，以及70年、40年、50年产权的区别。 房屋类型： 新房（期房、现房）、二手房，以及联排别墅、叠拼、洋房、高层、小高层、公寓等不同住宅形式的特点。 建筑术语： 容积率、绿化率、得房率、公摊面积、建筑面积、套内面积、使用面积等。 交易流程： 了解新房和二手房的基本交易流程。 贷款基础： 了解等额本息、等额本金两种还款方式的区别，以及贷款审批的基本流程。 通过本部分的学习，您将能够更清晰地认识自己，了解市场，为接下来的购房之旅做好充分的准备。这是一个自我认知与信息收集的过程，其重要性不亚于最终的房产交易本身。

评分☆☆☆☆☆

这本书的魅力在于，它不是一个冷冰冰的“购房手册”，而是一个充满人情味的“购房故事集”。它用生动鲜活的案例，将购房的各个环节串联起来，让我仿佛亲历了一场场真实的购房之旅。我印象最深刻的是，书里讲述了一位中年男子，在经历了一次失败的购房经历后，如何重新审视自己，学习购房知识，最终找到了一套既满足家庭需求，又具有投资价值的房子。这个过程中的挫折、反思、和最终的成功，都让我感同身受。它让我明白，购房是一个不断学习和成长的过程，即使犯过错，也能从中吸取教训，走向成功。书中对于“房产税”和“政策变化”的探讨也相当深入。它不是简单地告诉你要了解政策，而是通过分析几次重要的政策调整，来揭示政策对房地产市场的影响，以及购房者应该如何应对。这些内容让我意识到，购房决策不仅仅是基于眼前的利益，更需要对未来的政策走向有所预判。我以前总觉得政策离自己很远，这本书让我明白，政策变化直接关系到我的切身利益。此外，关于“购房心态”的章节也让我受益匪浅。作者通过几个不同年龄、不同情况的购房者，来分析他们在购房过程中可能遇到的心理波动，以及如何保持理性、避免冲动。这种关注购房者内心世界的视角，让我觉得这本书真的非常贴心。

评分☆☆☆☆☆

这本书真是让我大开眼界！我一直觉得买房子是个大工程，各种细节让人头疼，这本书就像一个经验丰富的导游，把我带进了购房的迷宫。它没有直接告诉我“120件事”，而是通过一个个生动的故事、案例，巧妙地把购房的关键点融入其中。比如，在描述如何看房时，作者不仅仅是教你怎么测量房间大小，而是通过一个年轻夫妻的经历，详细展现了他们如何从采光、通风、噪音、周边配套等方面，一步步排除不合适的房源，最终找到心仪之家的过程。我看着他们为了一个朝向问题，反复跑了三次，又咨询了邻居，才最终下定决心，真的觉得买房的每一个细节都值得细细推敲。书中对不同区域房产价值的分析也很有意思，它不是枯燥的数字堆砌，而是通过对比几个相似地段，但价格差异很大的楼盘，来分析背后的原因，比如学区、交通规划、甚至是一个新兴产业的入驻，都能让房价产生如此大的变化。这些内容让我意识到，购房不仅仅是看“房子本身”，更是看“未来的发展潜力”。我以前只想着找个大小合适、价格能接受的房子，现在才明白，原来还有这么多隐藏的学问。书里还提到了一些关于购房合同的陷阱，用了一个老伯伯差点因为合同里的一个小条款吃大亏的例子，让我印象深刻。总之，这本书让我对购房有了更全面、更深刻的认识，不再是盲目跟风，而是有了自己的判断和思考。

评分☆☆☆☆☆

这本书最让我惊喜的地方在于，它并没有直接罗列购房的“关键点”，而是通过一个个精彩的故事，把购房的方方面面都渗透到其中。它就像一部引人入胜的电影，让我看得津津有味，却在不知不觉中掌握了购房的精髓。我特别喜欢关于“社区生活”的那一部分，作者通过描绘一个和谐宜居的小区，展现了邻里关系、物业管理、社区活动对生活质量的重要性。它不是简单地说“找个好物业”，而是通过一个年轻妈妈和物业经理的几次互动，来体现物业的专业性和人性化。我以前只关注房子本身，现在才意识到，一个好的社区环境，和一个友善的邻里关系，对家庭幸福同样至关重要。书中还分享了一个家庭，为了孩子上学，不得不面临“学区房”的抉择，以及他们在犹豫、权衡、最终做出决定过程中的种种挣扎。这个故事让我深刻体会到，购房很多时候是一个综合考虑的过程，涉及到家庭的未来规划，甚至是下一代的成长。作者并没有给出“唯一正确”的答案，而是引导读者去思考，去权衡，去找到最适合自己的解决方案。此外，书中关于“二手房交易”的经验分享也让我受益匪浅。它不是简单地讲解流程，而是通过一个购房者和中介的博弈，来展示如何识别房源信息，如何砍价，以及如何签订合同。这些真实的情景，让我对二手房交易有了更直观的认识。

评分☆☆☆☆☆

这本书的独特之处在于，它没有直接告诉你“买房需要注意的N点”，而是通过一个个跌宕起伏的故事，将购房过程中的各种知识点巧妙地融入其中。它就像一部引人入胜的小说，让我欲罢不能。我特别喜欢关于“房屋的品质”那一章，作者通过对比两个外观相似的楼盘，但其中一个在建筑材料、施工工艺、绿化设计等方面明显优于另一个，并详细分析了这些差异对居住体验和房屋价值的影响。它不是简单地说“要看质量”，而是用事实说话，让我看到了“质量”背后蕴含的价值。书里还提到了一位购房者，为了买到一套心仪的“老洋房”，经历了漫长的寻找、谈判、以及各种复杂的法律程序。这个故事让我看到了购房的“个性化”需求，以及为了实现目标所付出的努力和智慧。它不再是千篇一律的“新房”或者“商品房”，而是充满了历史感和人文气息的独特选择。我以前从来没想过，买老房子也有这么多讲究。书中对于“房屋的增值潜力”的分析也十分透彻。它不是简单地罗列一些数据，而是通过对城市发展规划、人口流动趋势、以及产业结构变化的深入剖析，来预测一个区域未来的发展前景，进而影响到房价的走势。这些内容让我意识到，购房不仅仅是满足眼前的居住需求，更是对未来生活的一种投资。

评分☆☆☆☆☆

我特别喜欢这本书的叙事方式，它不像很多购房指南那样枯燥乏味，而是用一种非常亲切、接地气的方式，把那些看似复杂的问题讲得明明白白。它没有给我一个“必购清单”，而是通过各种真实场景，让你自己去体会、去思考。比如，书里讲到一位刚毕业的大学生，如何通过精打细算，攒够首付，以及在选择贷款方式时遇到的困惑，最终又是如何通过详细的比较和咨询，选择了最适合自己的方案。这个过程的每一个环节，从租房到存钱，从了解各种贷款产品到权衡利弊，都描述得非常细致，让我仿佛置身其中，也跟着他一起经历了这场“蚁族”的奋斗史。另一个让我印象深刻的章节，是关于如何与开发商沟通。它没有教我怎么去“撕破脸皮”，而是通过一个案例，展现了如何在尊重对方的同时，有理有据地提出自己的诉求，比如在房屋交付时，如何检查装修细节，如何处理一些细小的瑕疵。我以前总觉得跟开发商打交道很困难，这本书让我明白，只要做好功课，保持冷静，很多问题都能得到妥善解决。书中的一些“过来人”的经验分享，比如关于如何评估房屋的升值空间，如何规避投资风险，都非常有价值。这些都不是书本上的理论，而是实实在在的实践经验，让我学到了很多课本上学不到的东西。