房地产经济学（第3版）/普通高等教育“十一五”国家级规划教材 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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丰雷，林增杰，吕萍 著

图书标签:

• 房地产
• 经济学
• 高等教育
• 规划教材
• 教材
• 房地产经济
• 第三版
• 十一五
• 国家级
• 专业书籍

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112101238

版次：3

商品编码：10940278

包装：平装

开本：16开

出版时间：2008-12-01

页数：377

内容简介

　　 《普通高等教育“十一五”国家级规划教材：房地产经济学（第3版）》是在第二版基础上全面修订后完成的。新版教材在结构体系上作了较大调整：将原书9章调整为目前的15章，分为“导论”、“房地产市场的微观经济分析”、“房地产市场的宏观经济分析”以及“政府在房地产经济中的作用”等四篇。结合中国实践，系统阐述房地产市场、房地产价格、房地产金融、房地产周期与泡沫、房地产政策、房地产税收、房地产产权与制度等基本原理。《房地产经济学》还加强了案例分析和实证分析，形式更加生动活泼，同时增加了“专栏”、“小结”、“复习思考题”及“课外阅读材料”等内容。在扩大信息量的同时增强了可读性和实用性。
　　 《普通高等教育“十一五”国家级规划教材：房地产经济学（第3版）》可作为高校房地产、工程管理、土地管理、城市经济、城市规划、公共管理、经济地理等专业本科和研究生的教材，同时也可供实际从业人员、金融机构、相关政府部门的管理人员等参考使用。

内页插图

目录

第一篇 导论
第一章 房地产经济学概述
第一节 经济学
一、什么是经济学
二、经济学方法论浅析
第二节 房地产
一、房地产的概念
二、房地产的性质
第三节 房地产经济学
一、房地产经济学的主要内容
二、房地产经济学的学习方法
小结
复习思考题
课外阅读材料

第二章 房地产市场概述
第一节 房地产市场的概念和性质
一、房地产市场的概念
二、房地产市场的性质
第二节 房地产市场的特点和分类
一、房地产市场的特点
二、房地产市场的分类
小结
复习思考题
课外阅读材料

第二篇 房地产市场的微观经济分析
第三章 住宅市场的运行
第一节 住宅需求与住宅供给
一、住宅需求的概念及特点
二、住宅需求的影响因素与弹性分析
三、住宅供给的概念及特点
四、住宅供给的影响因素与弹性分析
五、住宅市场的供求均衡
第二节 住宅市场的四象限模型
一、四象限模型的构建
二、宏观变量对住宅市场的影响
三、公共政策对住宅市场的影响
小结
复习思考题
课外阅读材料

第四章 住宅的租金和价格
第一节 概述
一、租金的概念
二、住宅价格的概念
三、住宅价格的影响因素
第二节 住宅的异质性与住宅价格
一、住宅的异质性
二、住宅的特征价格模型
第三节 区位因素与住宅租金和价格
一、住宅价格函数
二、住宅投标租金函数
三、模型假定的放宽
第四节 住宅租金与价格的联系：资本化率
一、资本化率的概念
二、资本化率与报酬率的关系
三、资本化率的影响因素
四、资本化率的确定
第五节 中国住宅价格的实证分析
一、中国住宅价格的变化趋势分析
二、中国住宅价格持续上涨的原因分析
三、住宅价格影响因素的实证分析
小结
复习思考题
课外阅读材料
第五章 工商业房地产市场的运行
第六章 房地产开发的经济分析

第三篇 房地产市场的宏观经济分析
第七章 经济增长与房地产市场
第八章 房地产金融与资本市场
第九章 房地产周期波动
第十章 房地产投机与房地产泡沫

第四篇 政府在房地产经济中的作用
第十一章 公共物品、外部性与房地产管制
第十二章 住房保障政策
第十三章 房地产政策与宏观调控
第十四章 房地产税收的机关经济分析
第十五章 房地产产权与制度

精彩书摘

第一章 房地产经济学概述
房地产经济学是应用一般经济学的基本原理和方法来研究房地产问题的一门学科。本章首先介绍经济学的主要内容及其研究方法，然后明确房地产经济学的研究对象即房地产的概念及构成，最后概括房地产经济学的主要内容和学习方法。
第一节 经济学
一、什么是经济学
简言之，经济学是研究资源配置的学问。资源具有稀缺性，即相对于无限的欲望而言，人类所面临的各种资源（包括生产要素和产品）是有限的。资源配置即通常所说的生产什么，如何生产以及为谁生产等问题。评价资源配置好坏目前公认的“效率”标准是：一项经济活动不可能在不使任何人的境况变坏的条件下增进任何人的经济福利，则称这种资源配置状态是有效率的，即“帕雷托最优”一般地说，经济学是一门研究“效率”而非“公平”的学科。
……

前言/序言

《城市发展与房地产市场：理论、实践与挑战》 内容概要： 本书深入剖析了现代城市发展过程中房地产市场扮演的关键角色，并系统地探讨了支撑这一复杂体系的理论框架、实际运作机制以及面临的严峻挑战。从宏观经济视角出发，本书阐释了城市化进程如何驱动房地产需求的生成与演变，以及房地产投资如何成为城市经济增长的重要引擎。我们借鉴了主流经济学理论，如新古典经济学、凯恩斯主义、制度经济学和行为经济学等，将其融会贯通，构建了一个多维度、跨学科的分析模型，用以理解房地产市场的供求关系、价格波动、市场效率以及周期性特征。 本书并非仅仅停留在理论层面，而是着重于将抽象的概念与现实世界紧密联系。我们详细介绍了房地产开发、融资、交易、租赁、物业管理等各个环节的实际操作流程，并分析了不同类型房地产（住宅、商业、工业、办公）的市场特点与驱动因素。同时，本书深入探讨了影响房地产市场的关键变量，包括利率、信贷政策、人口结构变化、技术进步、政府规划、土地制度以及城市基础设施建设等。通过对历史数据的梳理和典型案例的分析，本书力求揭示房地产市场运行的内在规律，预测其未来发展趋势。 在深入理解了市场机制后，本书进一步聚焦于房地产市场发展所带来的挑战。这包括了城市房价过高、住房可负担性危机、房地产泡沫风险、房地产开发与城市环境的冲突、房地产金融风险的传导与蔓延，以及不同地区房地产市场发展不平衡等一系列复杂问题。本书不仅对这些挑战进行了详尽的梳理和评估，更重要的是，它积极探索了应对这些挑战的政策工具与策略。这些策略涵盖了宏观调控手段，如货币政策、财政政策、土地供应政策、税收政策，也包括了微观层面的市场监管和创新举措，如住房保障体系的建设、房地产金融监管的完善、绿色建筑与可持续发展的推广，以及智慧城市建设对房地产市场的影响等。 本书的另一重要特色在于其对房地产市场与宏观经济之间相互作用的深刻洞察。我们详细分析了房地产行业景气度如何影响国民经济增长、就业状况、居民财富以及通货膨胀。反之，宏观经济的波动、产业结构的调整、国际资本的流动，又如何深刻地影响着房地产市场的走向。通过对这些宏观经济因素的深入研究，本书旨在帮助读者建立一个全局性的视野，理解房地产市场并非孤立存在，而是深深根植于更广阔的经济社会发展体系之中。 此外，本书还关注了房地产市场在不同经济发展阶段和不同区域（发达国家、新兴经济体、城市群、乡村地区）的差异化表现。通过比较分析，我们可以更好地理解房地产市场运行的普遍性与特殊性，从而为制定更具针对性的政策提供参考。例如，我们对比了美国次贷危机与亚洲金融危机时期房地产市场的表现，分析了不同国家在应对房地产市场泡沫时的经验与教训。 最后，本书强调了房地产市场研究的动态性与前瞻性。面对快速变化的社会经济环境和不断涌现的新技术（如大数据、人工智能、区块链），房地产市场正经历着深刻的变革。本书鼓励读者以开放的思维，不断更新知识体系，积极探索房地产市场未来的发展方向，例如共享经济对房地产模式的影响、可持续发展对房地产建筑与运营的要求、以及技术进步如何重塑房地产的交易与管理方式等。 图书特色： 理论与实践并重： 本书将前沿的经济学理论与丰富的实践案例相结合，力求理论的深度与实践的广度兼备。 多学科视角： 融合了经济学、社会学、地理学、城市规划学、金融学等多个学科的知识，为读者提供更全面的分析框架。 前瞻性视野： 关注房地产市场发展的新趋势、新挑战与新机遇，为应对未来变化提供思路。 政策导向： 在分析市场问题的同时，积极探讨切实可行的政策建议，具有较强的现实指导意义。 结构清晰，逻辑严谨： 从宏观到微观，从理论到实践，层层递进，条理分明，便于读者理解与掌握。 案例丰富，分析深入： 选取了国内外具有代表性的案例，并进行深入剖析，增强了内容的说服力与可读性。 目标读者： 本书适合于高等院校经济学、金融学、房地产管理、城市规划、公共管理等相关专业的研究生及高年级本科生作为教材或参考书。同时，也适用于房地产开发商、投资机构、政府规划部门、金融机构、政策研究者以及对房地产市场感兴趣的广大读者。 --- 《城市规划与空间经济学：协同发展的新视角》 内容概要： 本书从一个全新的维度，审视了城市发展与空间经济学之间的内在联系，并深入探讨了二者协同发展对于塑造可持续、宜居、有活力的城市空间所产生的深远影响。本书的核心观点在于，有效的城市规划并非仅仅是土地利用的安排或基础设施的建设，而是必须建立在对空间经济运行规律深刻理解的基础之上。反之，空间经济学的发展也必须依循科学合理的城市规划框架，才能实现均衡、包容、高效的城市增长。 本书的开篇，详细阐述了空间经济学的基本理论，包括区位理论、城市经济学、空间相互作用模型、集聚与分散效应、空间不均衡发展等。我们追溯了这些理论的起源与演进，并着重分析了它们如何解释城市空间的形成、演变、结构以及不同区域经济活动的分布。例如，本书深入探讨了克里斯塔勒的中心地理论、韦伯的工业区位论、阿尔弗雷德·马歇尔的产业集聚理论，以及舒尔茨和卢卡斯的内生增长理论在空间经济学中的应用。通过这些理论的梳理，读者可以理解为什么城市会形成特定的功能区，为什么产业会倾向于集聚在某些区域，以及资本、技术和劳动力的空间流动如何影响区域经济的增长与衰退。 在构建了扎实的理论基础后，本书将视角转向了城市规划。我们详细介绍了城市规划的基本原则、方法与工具，并重点分析了城市规划在协调经济发展、社会公平与环境保护方面的作用。本书探讨了不同类型的城市规划，包括总体规划、控制性详细规划、专项规划等，并分析了它们在引导城市空间结构优化、改善人居环境、提升城市功能方面的实践。 本书最大的创新之处在于，它将城市规划与空间经济学进行了深度融合。我们认为，成功的城市规划必须能够识别和利用空间经济学的内在规律，并将其转化为具体的规划策略。例如，在规划交通基础设施时，我们需要考虑交通网络如何影响生产要素的流动、企业的区位选择以及居民的出行成本，进而影响整个区域的经济效率。在进行土地利用规划时，我们需要考虑不同土地利用类型之间的空间溢出效应、外部性以及其对经济活动和居民福利的影响。 本书还重点分析了城市规划在应对当前城市发展面临的诸多挑战中的作用。这包括了城市无序扩张、交通拥堵、环境污染、住房短缺、社会空间隔离等问题。本书提出，通过科学的空间经济学分析，可以为城市规划提供更优的解决方案。例如，运用集聚经济理论来引导产业合理布局，缓解区域发展不平衡；运用空间相互作用模型来优化交通网络设计，降低通勤成本；运用绿色空间经济学理念来规划生态廊道与休闲区域，提升城市环境质量。 此外，本书还深入探讨了当前城市发展中的一些热点问题，并从空间经济学和城市规划的角度进行了分析。这包括了： 城市群的发展与协同： 分析了城市群内部各城市之间的经济联系、功能分工与空间互动，以及如何通过规划促进城市群的协同发展，实现优势互补，共同提升区域竞争力。 智慧城市与空间经济学： 探讨了信息技术、大数据、人工智能等新技术如何重塑城市空间结构，影响经济活动，以及如何将智慧城市理念融入城市规划，构建更智能、更高效、更宜居的城市。 可持续城市发展与绿色空间经济学： 强调了在城市规划中融入生态环境保护理念，例如推广绿色交通、发展循环经济、建设海绵城市等，并分析了这些措施如何对空间经济产生积极影响，实现经济增长与环境保护的双赢。 城市更新与存量规划： 探讨了如何在既有城市空间中进行更新与改造，提升土地利用效率，优化城市功能，并分析了更新改造项目如何影响周边区域的经济活力与居民生活。 包容性城市与社会空间公平： 关注了城市发展中的社会空间隔离问题，探讨如何通过城市规划引导社会资源合理分配，促进不同社会群体共享城市发展成果，实现社会空间的公平与包容。 房地产市场与城市空间格局： 虽然本书不直接讨论房地产市场，但会分析房地产市场的空间分布规律、价格形成机制以及其对城市空间结构的影响，并探讨如何在城市规划中引导房地产的健康发展，避免其对城市空间造成负面影响。 本书的另一大特色在于其案例分析的丰富性与多样性。我们选取了国内外多个具有代表性的城市，深入剖析了它们的城市规划实践与空间经济发展特点。通过对这些案例的比较研究，读者可以更直观地理解理论知识的应用，并从中获得启示。例如，本书会分析东京如何通过精密的交通网络规划与土地利用管制实现高密度城市的有序发展，分析新加坡如何通过长期规划实现城市经济的持续增长与环境的优化，以及分析一些新兴经济体城市在快速城市化过程中面临的挑战与应对策略。 总而言之，《城市规划与空间经济学：协同发展的新视角》旨在为读者提供一个理解和塑造未来城市发展的新框架。它强调了城市规划与空间经济学之间的不可分割性，并呼吁将二者有机结合，以应对当前城市发展面临的复杂挑战，最终实现城市的可持续、高质量发展，创造更美好的城市生活。 图书特色： 跨学科融合： 成功融合了空间经济学、城市规划学、地理学、经济地理学、区域经济学等多个学科的理论与方法。 理论创新： 提出了城市规划与空间经济学协同发展的新视角，为理解和解决城市发展问题提供了新的理论工具。 实践导向： 聚焦于解决城市发展中的实际问题，并提供了具有操作性的规划思路与政策建议。 案例丰富： 选取了大量国内外经典案例，进行了深入的剖析，增强了内容的实践性和说服力。 前瞻性研究： 关注智慧城市、可持续发展、城市更新等前沿议题，具有重要的前瞻性。 系统性强： 从理论基础到应用实践，再到面临的挑战与未来展望，构建了一个完整的知识体系。 目标读者： 本书适合于高等院校城市规划、地理学、经济学、公共管理、区域经济学、城市经济学等相关专业的研究生及高年级本科生作为教材或参考书。同时，也适用于城市规划师、政府部门的规划与发展研究人员、经济研究机构的学者、以及对城市发展与空间经济学感兴趣的广大读者。

评分☆☆☆☆☆

这本书在对房地产市场政策和监管的分析方面，给我留下了深刻的印象。作者不仅仅是描述政策，更重要的是分析这些政策背后的经济逻辑和可能产生的效果。例如，在讨论住房调控政策时，书中详细分析了限购、限贷、房产税等政策的作用机制，并结合中国房地产市场的实际情况，进行了案例研究。我特别欣赏的是对政策短期和长期影响的区分，以及对不同政策组合效果的比较分析。这让我能够更理性地看待房地产市场中的各种政策干预，理解其潜在的收益和风险。书中对于城市规划、土地使用制度以及房地产相关法律法规的介绍，也为理解房地产市场的微观运行机制提供了重要的背景信息。这本书对于那些关注中国房地产市场发展趋势，并希望了解政策如何影响市场的读者，具有极高的参考价值。

评分☆☆☆☆☆

这本书带给我最大的惊喜是其在理论模型构建上的创新性。作者并没有简单地照搬已有的模型，而是在分析中融入了一些新的视角和方法。例如，在讨论房地产金融风险时，书中不仅介绍了传统的风险度量方法，还引入了一些基于行为经济学和博弈论的分析框架，这让我对房地产市场中的不确定性和代理问题有了更深刻的理解。我尤其喜欢书中关于信息不对称和道德风险对房地产交易影响的分析，作者通过构建简化的模型，清晰地揭示了这些问题是如何导致市场失灵的。另外，对于房地产市场中的外部性问题，如城市扩张带来的环境影响和基础设施压力，书中也进行了深入探讨，并提出了一些政策建议，这些内容非常具有现实意义。对于那些希望深入理解房地产市场运行规律，并对前沿研究感兴趣的读者来说，这本书无疑提供了宝贵的理论工具和研究思路，让我对未来的学习充满了期待。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对房地产市场有着浓厚兴趣的普通读者，这本书的内容对我来说，既有深度又不至于过于晦涩。作者在解释一些复杂概念时，采用了大量通俗易懂的比喻和类比，这大大降低了学习门槛。我印象深刻的是关于房地产泡沫形成和破裂的章节，书中通过图表和故事，将枯燥的经济学理论变得生动有趣。例如，在描述过度投机行为时，作者用“羊群效应”来比喻，并结合历史上的几次房地产泡沫案例，让我真切地感受到了投机情绪对市场价格的影响。此外，书中对于不同类型房地产（住宅、商业、工业）的经济学分析也各有侧重，让我能够更全面地认识房地产市场的多样性。对于想要系统学习房地产经济学，但又担心专业术语过多、理论过于枯燥的读者，这本书绝对是一个非常好的选择，它能够帮助你建立起一个坚实的知识框架。

评分☆☆☆☆☆

初次翻阅这本书，就被其严谨的学术态度和清晰的逻辑结构深深吸引。作为一本旨在为高等教育提供基础的教材，它显然在内容的深度和广度上都下了不少功夫。我特别欣赏的是书中对于房地产市场基本理论的阐述，例如供需分析、价格形成机制以及宏观经济因素对房地产市场的影响等方面，都进行了非常细致的讲解。作者似乎很注重理论与实践的结合，不仅仅停留在抽象的理论层面，还会引入一些经典的案例分析，帮助读者理解复杂的经济原理是如何在现实世界中发挥作用的。例如，在分析住房供给弹性时，书中就通过不同地区或不同时期的数据，生动地展示了供给弹性差异及其原因，这一点对于我这样初次接触房地产经济学的人来说，非常有启发性。而且，章节之间的衔接也做得很好，能够感受到作者在编排上是经过深思熟虑的，形成了一个连贯的学习路径。从宏观到微观，从理论到应用，一步步引导读者进入房地产经济学的殿堂。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，这本书的参考文献和案例选择都相当有眼光。作者似乎花了很多心思去搜集那些能够充分说明问题、并且具有代表性的研究成果和现实案例。从经典的经济学理论到最新的学术研究，再到中国以及其他国家房地产市场的实际发展，书中都进行了恰当的引用和论述。这使得书中提出的观点和结论都显得更加扎实和可信。我尤其喜欢书中关于房地产市场与金融体系互动的章节，作者引用了很多重要的学术论文，并对其进行了深入的解读，这让我对房地产金融的复杂性和重要性有了更深层次的认识。同时，书中提及的一些案例，例如一些城市在经历房地产繁荣或衰退后的不同发展路径，也为我提供了宝贵的学习素材。这本书不仅是一本教材，更像是一本高质量的学术导览，为我指明了进一步深入研究的方向。

评分☆☆☆☆☆

不错！挺好的质量，速度也算可以！下次会考虑在京东买书的！

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物流快

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好

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我感觉挺好我感觉挺好

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haohao ..........

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