中国楼市真相：喧嚣、幻象下的危机与未来 pdf epub mobi txt 电子书下载 2025

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杨红旭著

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房地产
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出版社：贵州人民出版社

ISBN：9787221136343

版次：1

商品编码：12020657

包装：平装

开本：16

出版时间：2018-01-01

用纸：胶版纸

页数：230

字数：240000

具体描述

编辑推荐

任何一个社会在高速发展的过程当中，都必然会出现某种程度的社会撕裂，国内一线城市房价高涨，而二三线城市库存积压，其实就是这种撕裂的体现。要缓解撕裂的痛苦，不是意气用事地打压房价就能实现的——以往的种种调控也说明，打压不解决根本问题。房价的高涨也是社会财富增值的体现，关键在于财富怎么分配，利益如何平衡。中国社会终究会在城市化的过程当中，找到适合自己的中庸之道。

内容简介

为什么楼市的走向如此牵动人心？为什么调控屡屡加码而房价却越走越高？楼市是否存在泡沫，它的前景如何，会崩盘吗？是什么决定着楼市的大趋势？复杂现象的背后，究竟隐藏着哪些深层次的秘密？如何在众说纷纭的房地产市场中流击水，把握趋势，赚得利润？本书将一一为你解答。

本书是上海易居房地产研究院副院长杨红旭的新力作。全面收录了作者近三年来关于房地产走势、房价、宏观调控、国内外经验对比等方面的论述，率先提出中国房地产市场不存在泡沫，而是正在从“黄金十年”向“白银时代”过度，同时作者运用自创的房地产短周期理论对房价进行分析，对普通的房产投资者有现实的指导意义，中间穿插网友故事和互动评答，对中国楼市的现状和未来进行了揭示和预测。

作者简介

杨红旭，上海易居房地产研究院副院长，中央电台特约财经评论员，中国国际电台特约财经评论员，上海交大房地产总裁班特聘教授，房地产短周期理论的创始人，房地产“白银十年”的首倡者。全国著名的房地产政府智囊。全国著名的房地产企业智囊。

精彩书摘

近期，有两类房地产方面的新闻报道比较热，一是房地产政策频出，比如首套房贷首付比例降至二成，再如契税与二手房营业税优惠等。二是少数城市房价加速上涨，深圳自不必说，上海、北京、南京、苏州也不淡定了。

比如，有则新闻：上海虹口区一新盘近日推出的352套每套上千万的新房，一天内就被抢光，销售额高达36亿元。而更多的消息来自于上海二手房市场，房东跳价、毁约现象层出不穷。如果说一线城市房价强势，人们已经见怪不怪，那么作为二线城市的南京、苏州部分板块房价一年大涨五六成，当地人可就看不懂了。

在笔者看来，中国楼市正在上演罕见天文异象：多地大旱，急需落雨；而少数地区正在遭遇水灾。更奇特的是，政府在旱区采取了人工降温措施，但雨却落到涝区。

众所周知，2015年11月以来中央提出要打一场房地产去库存的歼灭战，而库存压力较大的地区，也正是天气干燥、土地干裂的地区，最严重的是“三北”：东北、华北和西北，其次是西南和中部。

而房屋库存压力较小的地区，主要分布在东部地区的长三角、珠三角，这里气候温润，在这两个板块的核心城市，则大雨不止，初现涝灾，以深圳为核心，包括邻近的东莞、珠海、惠州、中山等市的部分地区。以上海为中心，包括苏州和南京。

值得关注的是，政府对此采取了差异化的调控政策，分类指导，因城施策。从2014年第二季度开始，在多数城市取消限购限贷限外的时候，很多政策文本中，明确不包括一线城市。部分房贷和税收优惠新政，也不包括一线城市。

但是，持续两年、频频放松政策之后，“三北”和西南地区、三四线城市的库存压力仍然很大，市场依然供大于求，多数城市房价仍然阴跌，广大中小房企仍在苦苦挣扎，甚至老板跑路现象仍在持续。真可谓：政府积极实施人工降雨，但是“干打雷，不下雨”。

而楼市土壤肥沃的上述几个东部城市，却大雨瓢泼。统计局70城房价指数表明：2015年12月同比前一年，深圳房价大涨近47.5%，上海上涨18.2%，排名前两位；而包头和银川皆下跌3.7%，排名最后。

另外，需要提示一点：房价指数的波幅小于实际市价。从笔者了解的情况来看，相比一年之前，深圳房价平均上涨八成左右，而且是全市普涨。上海主城区上涨四成左右，但郊区，尤其是远郊只上涨一成左右。而包头和银川的很多楼盘仍在持续降价促销，而且成交量并未放大。

西边打雷东边雨，道是无情却有情。从楼市基本面分析，楼市旱灾地区，经济不振（尤其是东北和山西），人口流出，土地不稀缺，住宅库存大，供大于求，房价连续几年不涨。楼市涝灾地区，则正相反，经济稳健、人口流入，土地稀缺，库存较小，供不应求，房价上涨明显。

虽然涝区的利好政策并不多，但存在三种“下雨机制”。

其一，连续降息降准，宽松的货币政策并不分地区，资金逐利，如水流动，在楼市领域，全国资金更愿意流进一线城市，而非三四线地区。

其二，在当前经济与楼市形势下，房价小涨，可以靠自住需求。但若想如深圳那样大涨，主要还得靠投资需求，或者自住与投资兼顾的复合需求，只有非自住需求，才会加大资金杠杆，才会刚刚500万买进，转手就以550万挂牌出售。而三北地区、三四线城市，投资需求很少。

其三，在少数强势城市，在房价加速上涨的过程中，如同不断加热的一锅油。此时货币面和政策面一旦有什么新的宽松政策出来，比如降息、比如减税，如同一滴水掉进锅里，立即油花四溅。即便是新政不包括一线城市，也会激起市场情绪的浪花。这是一种典型的资产价格上涨过程中的“正反馈”与“自我激励”机制。

好的，这是一本关于中国楼市的深度剖析书籍的简介，旨在揭示其复杂性与内在矛盾，但内容不涉及您指定的书名： --- 《泡沫边缘的腾挪：中国房地产的结构性嬗变与宏观风险传导》关键词：土地财政、城镇化进程、金融风险、存量博弈、长效机制内容概要本书聚焦于过去二十年中国房地产市场从高速扩张到结构性调整的复杂历程，深入剖析了支撑其超常规增长的深层经济逻辑、政策路径以及随之积累的系统性风险。我们认为，理解当代中国的经济格局，必须理解房地产——它不仅是国民经济的重要支柱，更是社会财富分配、地方政府运作以及居民生活预期的核心载体。本书摒弃了单一的“繁荣”或“崩溃”叙事，而是采用多维度的分析框架，将楼市视为一个与地方金融、土地制度和人口结构高度耦合的复杂系统。我们首先回顾了改革开放以来，尤其是在21世纪初“房改”后，土地要素如何被高效动员，成为拉动地方经济增长的“第一引擎”。书中详细梳理了土地出让金制度如何塑造了地方政府的财政结构，以及这种结构如何反向驱动了对土地和房地产开发的过度依赖，形成了一种难以摆脱的增长路径依赖。第一部分：增长的逻辑与失衡的结构在分析机制方面，本书深入探讨了“土地财政”这一核心驱动力的运作细节。我们不仅量化了土地出让金占地方财政收入的比重演变，更重要的是，揭示了其在不同区域间的差异化影响。对于东部沿海城市和中西部内陆省份，土地财政的角色和风险敞口存在显著区别。同时，本书详细考察了金融杠杆在这一周期中的推波助澜作用。从银行信贷的扩张，到影子银行体系的介入，再到日益复杂的金融工具如何将房地产风险嵌入国民经济的各个角落，构建了一个庞大的、基于信用扩张的投资循环。书中对“土地抵押融资”这一关键环节进行了详细解构，阐明了其如何加速了地方政府的隐性负债积累。此外，我们没有忽视人口结构这一基础变量。本书通过对城镇化速度、人口净流入流出区域的对比分析，指出了当前房地产市场的核心矛盾之一：供给侧的惯性扩张与需求侧的结构性分化之间的尖锐对立。许多三四线城市的“鬼城”现象，不再是简单的开发过度，而是人口基本面变化在空间维度上的集中体现。第二部分：风险的传导与危机的边界本书的核心在于对当前风险形态的识别与量化。我们认为，当前风险的性质已经从过去单一的“高杠杆开发商破产风险”，转向更为复杂的“系统性金融稳定风险”和“社会财富重构风险”。我们用大量篇幅分析了头部房企的债务危机演变路径，重点考察了其向产业链上下游——包括建筑、建材、金融机构以及购房者的风险传染效应。通过构建“风险耦合模型”，我们展示了开发商违约、预售资金监管失效、烂尾楼风险如何相互交织，最终影响到居民的资产负债表和对未来收入的预期。在宏观层面，本书深入探讨了“财富效应”的逆转。当房地产价格预期发生转变时，居民财富中最大的一块受损，将如何影响消费和投资意愿，进而拖累整体经济复苏的步伐。我们特别关注了“负资产家庭”的出现概率及其对社会稳定的潜在影响。第三部分：政策的博弈与长效机制的构建在政策应对方面，本书分析了近年来中央政府在“房住不炒”总基调下，所采取的去金融化、去杠杆化的努力及其面临的阻力。我们探讨了“因城施策”的实际效果，指出在既有的土地财政框架下，地方政府在执行中央政策时所展现出的“制度性套利”行为。书中对“长效机制”的构建进行了前瞻性探讨。这包括但不限于：不动产统一登记制度的深化、住房租赁市场的规范化发展、以及至关重要的“房产税”的引入及其对土地财政的替代性方案。我们认为，真正的长效机制，必须是财政结构、金融监管和住房供给模式的整体重塑，而非单一政策工具的修补。本书的独特价值在于：它不仅提供了对宏观数据的梳理，更挖掘了微观主体（地方官员、开发商、购房者）在特定制度环境下的理性选择与非理性行为，最终描绘出中国房地产市场正处于一个结构性转折点：告别增量扩张的黄金时代，进入存量博弈与风险消化的新阶段。它为政策制定者、金融从业者、企业高管以及关注社会经济走向的读者，提供了理解未来十年中国经济复杂性的关键视角。 ---

用户评价

评分☆☆☆☆☆

终于读完了这本关于中国楼市的书，虽然书名听起来很直白，但读起来却比我想象的要复杂和深刻得多。我本来以为会是那种直截了当揭露“猫腻”的书，但它更多地是从宏观层面，用一种近乎史诗的叙事，描绘了中国楼市过去几十年的崛起之路。它没有简单地指责谁对谁错，而是梳理了经济发展、政策导向、文化观念以及国际环境如何共同作用，将房地产推上了神坛。书中对一些关键节点，比如加入WTO后的外资涌入，以及后来国内经济结构的调整，都有着详尽的分析。我尤其对其中关于“土地财政”的论述印象深刻，它不仅仅是地方政府的收入来源，更是整个经济增长模式的一个核心驱动力。作者在描述这些的时候，并没有使用太多枯燥的经济术语，而是通过一个个生动的故事和案例，将复杂的逻辑变得易于理解。读完之后，我才真正意识到，中国楼市的形成，是多种力量交织博弈的结果，它背后牵扯到的利益群体之庞大，以及对社会结构产生的深远影响，是任何一个简单的“真相”二字都无法概括的。这本书更像是在解剖一个时代，而房地产市场，则是那个时代最耀眼的，也最脆弱的缩影。它让我对中国经济的发展脉络有了更清晰的认知，也对未来的一些可能性有了更审慎的思考。

评分☆☆☆☆☆

我一直对中国经济的发展模式非常感兴趣，而这本书则提供了一个非常难得的观察窗口。它并没有像很多文章那样，把焦点仅仅放在“炒房”或者“泡沫”上，而是试图去理解整个中国经济增长的逻辑链条，以及房地产在其中扮演的核心角色。作者通过大量翔实的史料和数据，勾勒出了中国楼市从无到有，从小到大，最终成为国民经济支柱的过程。我特别被书中对“城镇化”的解读所吸引，它不仅仅是人口的迁移，更是生产要素的重新配置，以及新的社会关系的构建，而房地产，正是这场巨大变革的载体和受益者。书中对不同时期政策的演变，以及这些政策如何反过来影响房地产市场，都有着细致的梳理。让我印象深刻的是，作者并没有简单地将政策制定者描绘成“英明”或“愚蠢”，而是展现了他们在复杂环境下，试图平衡各种利益和目标的艰难抉择。这本书让我对“发展”二字有了更深的理解，它不是一条笔直的道路，而是充满了弯道和挑战，而房地产，就是这条道路上最显著的路标之一。

评分☆☆☆☆☆

这是一本让我读完后久久无法平静的书，它没有提供简单的答案，而是抛出了更多值得思考的问题。作者用一种非常深沉和冷静的笔触，描绘了中国楼市崛起背后的复杂图景。它不是一篇简单的“爆料”或者“批判”，而更像是一次对时代精神的深刻剖析。我尤其喜欢书中关于“集体记忆”和“预期管理”的探讨，它解释了为什么在很多时候，即使市场出现了一些不健康的信号，人们依然会选择继续狂欢。这种心理层面的分析，让整本书的内容更加丰富和立体。作者在梳理历史脉络的同时，也毫不避讳地指出了其中存在的风险和挑战。我从书中读到的，不单单是中国楼市的过去，更是对未来可能性的某种预警。它让我认识到，经济现象往往是多维度的，任何一个简单的标签都无法完全概括其本质。这本书的价值在于，它提供了一种全新的视角，让我们能够跳出日常的喧嚣，去审视中国经济发展模式的深层逻辑，以及房地产在其中所扮演的，既是引擎，也是“潘多拉魔盒”的角色。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，这本书的视角非常独特，它没有落入俗套地去预测房价会上涨还是下跌，或者去批判某些开发商的“原罪”。相反，它更像是一位冷静的观察者，试图理解在过去三十年间，中国社会究竟是如何“狂热”地投入到房地产这场盛宴中的。作者花了大量的篇幅去描绘那种全民参与的氛围，从普通家庭的“买房焦虑”，到各级政府对土地的高度依赖，再到金融机构的源源不断的支持，构成了一个巨大的“共谋”体系。让我印象深刻的是，书中对“信心”这个词的反复强调。它不仅仅指对房价上涨的信心，更包含了对国家经济持续增长的信心，以及对未来生活的美好憧憬。当这种信心与资本、政策叠加时，就形成了巨大的惯性。我特别喜欢书中对房地产如何渗透到中国社会文化中的探讨，比如“安居乐业”的传统观念如何被重新解读，以及“面子”文化在购房决策中的作用。这种从文化心理层面进行的分析，让整本书的立意一下子拔高了许多，不再是简单的经济分析，而是对一个社会现象的深度解读。它让我反思，在很多时候，我们看到的所谓“泡沫”，其实是社会心理和发展模式共同作用下的产物，拆解起来远比想象中复杂。

评分☆☆☆☆☆

这本书的叙述风格非常有画面感，读起来不像是在读一本经济学专著，更像是跟着作者一起走访了中国各个城市的街头巷尾，亲眼见证了高楼拔起的奇观，也感受到了隐藏在繁华背后的沉重。作者的文字功底非常扎实，他能够用非常形象的比喻来解释复杂的经济原理，比如将房地产市场比作一个巨大的“蓄水池”，将社会上的各种资金和期望都吸纳进去。书中对“金融化”的描述尤其精彩，它揭示了当房地产不再仅仅是居住属性，而是成为一种主要的投资工具时，整个市场的逻辑发生了怎样的颠覆。我尤其关注其中关于“杠杆”的分析，它就像一把双刃剑，既推动了经济的快速发展，也埋下了巨大的风险。书中没有回避问题，而是直面了过去几十年中国经济在高速发展过程中所积累的结构性矛盾，而房地产，无疑是这些矛盾最集中的体现。读完这本书，我不再对一些突发的房地产“危机”感到意外，因为作者早已为我们描绘了孕育这些危机的土壤。它让我意识到，理解中国楼市，需要一种系统性的思维，需要跳出单一的经济学视角，去看到它背后所牵涉到的社会、文化、政治等方方面面。

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此书多为流水账，到处粘贴拼接而成，购买价值不大，慎买

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