全新正版暢銷 房地産開發(21世紀房地産經營管理係列教材) 房地産領域從業人員 金融機構管理人員自學 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 書論圖騰圖書專營店

齣版社： 清華大學齣版社

ISBN：9787302247463

商品編碼：27858011565

叢書名： 房地産開發(21世紀房地産經營管理係列教材)

開本：16開

齣版時間：2011-03-01

       《房地産開發》以房地産項目開發過程為主綫，係統介紹瞭房地産開發的基本理論、運作實務和操作技巧，並深入探究瞭房地産行業的發展規律，創新性地提齣項目拓展、多項目異地管控模式、營銷邏輯樹、銷售控製、房地産開發外部效用等前沿知識。 
      《房地産開發》共分為十章，**至九章從房地産開發基礎理論入手，分析瞭房地産市場運行規律、項目拓展模式、可行性研究及項目策劃、項目組織及管理、資金運營及稅務籌劃、營銷推廣、物業管理等房地産開發的整個過程；第十章 針對我國軌道交通迅猛發展的實際，對房地産開發的外部效應進行瞭剖析，並提齣瞭軌道建設與站點周邊房地産項目聯閤開發的建議。 
      《房地産開發》可供普通高等院校房地産、工程管理、土地管理、城市經濟、城市規劃等專業的本科生使用，也可作為相關專業研究生的教材，同時可供房地産領域實際從業人員、金融機構和相關政府部門的管理人員等作為自學或參考書使用。 第一章 房地産開發基礎1 
第一節 房地産開發概述1 
一、房地産及房地産業1 
二、房地産開發的含義2 
三、房地産開發的特點3 
四、房地産開發的類型5 
五、房地産開發的主要指標8 
六、房地産開發商及其角色定位10 
七、房地産開發的相關者11 
第二節 房地産開發的主要程序13 
一、項目構思與決策階段13 
二、項目拓展與定位階段15 
三、項目建設實施階段18 
四、租售及服務階段19 
第三節 房地産開發與城市化20 
一、城市化的定義20 
二、房地産開發對城市建設的作用23 
三、房地産開發與城市化進程的耦閤24 
四、城市價值對城市房價的影響27 
本章小結31 
思考題31 

第二章 房地産市場及其運行規律32 
第一節 房地産市場概述32 
一、房地産市場的概念32 
二、房地産市場的類型33 
三、房地産市場的特性35 
四、房地産市場的功能38 
五、房地産市場的運行環境38 
第二節 房地産市場的供求關係40 
一、房地産需求40 
二、房地産供給46 
三、房地産市場的供求均衡50 
第三節 房地産市場運行52 
一、房地産市場結構53 
二、房地産市場指標53 
三、房地産市場運行機製56 
四、房地産物業市場與房地産資本市場57 
五、房地産市場的周期循環59 
第四節 房地産泡沫及其研判指標64 
一、經濟泡沫與泡沫經濟64 
二、房地産泡沫的內涵65 
三、房地産泡沫的研判指標68 
四、房地産過熱及其誘因70 
五、房地産泡沫與過度開發的關係71 
本章小結71 
思考題72 
附錄日本房地産泡沫及其啓示72 
一、日本房地産泡沫72 
二、中日房地産發展的異同74 
三、日本房地産泡沫對中國的啓示75 

第三章 房地産項目拓展78 
第一節 房地産項目拓展概述78 
一、項目拓展的類型78 
二、項目拓展的流程79 
三、項目拓展的法律環境82 
四、項目拓展模式84 
第二節 土地使用權的獲取94 
一、土地資源開發的特性94 
二、土地使用權的獲取95 
三、土地使用權齣讓閤同及其主要內容99 
四、舊城改造與新區開發101 
第三節 房地産項目區位環境分析104 
一、區位理論104 
二、區位與房地産價值105 
三、房地産項目區位選擇的定性分析108 
四、房地産項目區位選擇的定量分析112 
五、swot分析在房地産項目區位選擇中的應用113 
第四節 昆山市某房地産項目拓展案例116 
一、項目背景116 
二、操作難點117 
三、操作流程117 
本章小結122 
思考題122 

第四章 房地産項目可行性研究123 
第一節 可行性研究概述123 
一、可行性研究的含義和目的123 
二、可行性研究的作用124 
三、可行性研究的依據126 
四、可行性研究的階段劃分126 
第二節 可行性研究的內容和步驟128 
一、可行性研究的內容128 
二、可行性研究的步驟131 
第三節 房地産項目投資與收入測算132 
一、投資估算133 
二、編製資金使用計劃137 
三、收入估算138 
第四節 房地産項目財務評價140 
一、財務評價的基本概念140 
二、財務評價的指標體係140 
三、財務評價計算實例146 
四、財務評價的基本報錶149 
第五節 房地産項目不確定性分析153 
一、盈虧平衡分析153 
二、敏感性分析156 
三、風險分析160 
本章小結170 
思考題170 

第五章 房地産項目前期策劃172 
第一節 房地産策劃概述172 
一、房地産策劃的概念172 
二、房地産策劃的內容173 
三、房地産策劃的職能175 
第二節 房地産項目市場分析177 
一、市場分析概述177 
二、市場分析內容178 
三、市場分析手段和方法180 
四、市場分析要求186 
五、市場容量估算案例分析186 
第三節 市場細分與目標客戶群定位188 
一、消費者心理與購買行為分析188 
二、市場細分198 
三、目標市場的選擇204 
四、市場定位205 
第四節 房地産産品定位209 
一、産品定位概述210 
二、産品定位流程213 
三、産品定位原則216 
四、産品定位的實用技巧218 
本章小結221 
思考題222 

第六章 房地産開發組織與管理223 
第一節 房地産項目管理概述223 
一、房地産項目管理的組織模式223 
二、房地産項目工程管理模式226 
三、房地産項目工程監控模式230 
四、房地産項目管理體係230 
五、房地産項目建設流程231 
第二節 房地産項目實施管理233 
一、項目投資控製233 
二、項目進度控製235 
三、項目質量控製239 
四、項目風險管理240 
第三節 房地産項目閤同體係243 
一、房地産閤同概述243 
二、房地産開發閤同體係244 
三、閤同總體策劃246 
四、閤同索賠251 
第四節 房地産項目竣工驗收256 
一、竣工驗收的概念256 
二、竣工驗收的條件257 
三、竣工驗收程序257 
四、竣工結算258 
五、工程款竣工結算流程261 
本章小結261 
思考題262 

第七章 房地産資金運營與稅務籌劃263 
第一節 房地産資金籌集263 
一、資金籌集概述263 
二、資金籌集渠道和方式265 
三、房地産資金籌集成本分析270 
第二節 房地産項目投資分析277 
一、房地産項目投資概述278 
二、房地産投資類型278 
三、房地産投資風險分析及投資組閤285 
第三節 房地産開發經營稅費294 
一、所得稅294 
二、流轉稅294 
三、行為、目的稅295 
四、資源、財産稅302 
第四節 房地産開發稅務籌劃303 
一、稅務籌劃概述303 
二、房地産行業的稅務優惠305 
三、房地産企業稅務籌劃307 
本章小結317 
思考題318 

第八章 房地産營銷推廣與執行319 
第一節 房地産營銷概述319 
一、房地産營銷的概念319 
二、房地産營銷理論演變320 
三、房地産營銷定位322 
四、房地産營銷流程324 
第二節 房地産銷售策略328 
一、營銷渠道選擇328 
二、産品入市策略330 
三、銷售執行332 
第三節 房地産媒介組閤339 
一、媒介的類型339 
二、媒介組閤340 
三、廣告執行342 
四、整閤推廣345 
第四節 房地産價格策略346 
一、定價方法347 
二、定價的原則和程序350 
三、定價策略351 
四、房地産價格調整354 
本章小結356 
思考題356 

第九章 房地産物業管理357 
第一節 房地産物業管理概述357 
一、物業管理的概念358 
二、物業管理的特點358 
三、物業管理的類型及其服務內容360 
四、我國物業管理的職能劃分361 
第二節 物業管理的前期介入363 
一、物業管理前期介入的認識363 
二、物業管理前期介入的內容364 
三、物業管理前期介入的時機和方式366 
四、物業管理前期介入的重要性367 
五、物業管理前期介入的階段劃分368 
第三節 物權法與物業管理369 
一、《物權法》概述369 
二、《物權法》對物業管理的影響373 
三、房地産産權産籍管理375 
本章小結377 
思考題377 

第十章 房地産開發外部效應378 
第一節 房地産開發外部效應概述378 
一、外部效應概述378 
二、房地産開發的外部效應分析380 
三、外部效應與房地産開發的關係381 
第二節 軌道交通對房地産開發的影響383 
一、房地産開發的軌道模式383 
二、城市軌道交通與房地産開發的互動關係384 
三、軌道交通與房地産聯閤開發389 
四、軌道交通建設的政策建議393 
第三節 外部效應下的房地産綜閤開發394 
一、房地産項目外部效應的産生原因394 
二、外部效應下的房地産綜閤開發和政府乾預395 
三、旅遊房地産項目外部效應案例分析397 
本章小結399 
思考題399 
參考文獻400 

優惠價: ￥ 39.8 優惠價: ￥ 40.0 優惠價: ￥ 30.0 優惠價: ￥ 31.0 優惠價: ￥ 39.1 優惠價: ￥ 66.0 優惠價: ￥ 51.0 優惠價: ￥ 42.0

洞悉房地産開發的脈搏，把握時代發展的機遇 房地産開發，一個古老而又常新的行業，它承載著人們安居樂業的夢想，也驅動著城市發展的脈絡。在快速變化的21世紀，房地産行業麵臨著前所未有的挑戰與機遇。從宏觀的政策調控到微觀的項目落地，從資本的運作到文化的融閤，每一個環節都考驗著從業者的智慧與遠見。本書並非僅僅是枯燥的理論堆砌，而是旨在帶領讀者深入剖析房地産開發的本質，揭示其在當今社會背景下的運作邏輯與發展趨勢，為房地産領域的從業人員、金融機構管理人員乃至所有關注城市發展與經濟脈搏的讀者，提供一套係統、前沿且極具實踐指導意義的知識體係。 一、 時代背景下的房地産開發新格局 21世紀的房地産開發，早已不再是單純的“建房子”賣房子。它與經濟增長、城市化進程、人口結構變化、科技創新以及全球化進程深度交織，形成瞭一個錯綜復雜而又充滿活力的生態係統。 宏觀經濟的驅動與製約： 房地産行業與國民經濟息息相關，受宏觀經濟周期、貨幣政策、財政政策、利率匯率等因素的影響至關重要。本書將深入剖析不同宏觀經濟環境下，房地産市場所呈現齣的特徵，以及如何應對經濟波動帶來的風險與機遇。例如，在經濟下行周期，如何通過精細化運營、産品創新降低成本，提升去化效率；在經濟上行期，又如何精準把握市場需求，實現價值最大化。 城市化進程的新常態： 中國乃至全球的城市化進程仍在繼續，但其內涵正在發生深刻變化。從“攤大餅”式的擴張轉嚮“精耕細作”式的發展，從追求規模轉嚮追求品質與可持續性。本書將探討新型城鎮化戰略下，房地産開發如何適應城市功能重塑、人口遷移、産業升級等趨勢，例如，在核心城市區域，如何進行存量改造與更新，盤活城市空間；在新興城市區域，又如何圍繞産業布局，打造産城融閤的宜居宜業新城。 人口結構變遷的深刻影響： 人口老齡化、生育率下降、傢庭結構小型化等人口結構的變化，直接影響著住房需求的多樣性與層次性。本書將深入分析不同年齡段、不同傢庭結構人群的居住需求，例如，如何為年輕群體設計更具性價比和社交屬性的公寓；如何為老齡群體提供更舒適、便利的適老化住宅；如何滿足二孩、三孩傢庭對空間與功能的需求。 科技賦能與綠色發展： 科技的進步正在以前所未有的力量重塑房地産行業。智能傢居、智慧社區、大數據分析、裝配式建築、BIM技術等，不僅提升瞭開發效率與産品品質，更帶來瞭全新的用戶體驗。同時，綠色發展理念深入人心，節能減排、低碳環保成為房地産開發不可或缺的重要組成部分。本書將詳細闡述科技在房地産開發全流程的應用，以及如何踐行綠色建築理念，打造可持續發展的居住空間。 二、 房地産開發的全流程深度解析 房地産開發是一個復雜且漫長的過程，涉及多個環節，需要跨部門、跨領域的協同配閤。本書將以嚴謹的邏輯，係統地梳理並深度解析每一個關鍵環節，幫助讀者構建完整的開發認知體係。 市場調研與項目可行性研究： 這是房地産開發的起點，也是決定項目成敗的關鍵。本書將介紹科學的市場調研方法，包括宏觀經濟分析、區域市場分析、競爭對手分析、客戶需求分析等，以及如何進行嚴謹的項目可行性研究，包括財務模型構建、風險評估、收益測算等，確保項目決策的科學性與前瞻性。 土地獲取與前期規劃： 土地是房地産開發最核心的資源。本書將探討不同類型的土地獲取方式，包括公開招拍掛、協議齣讓、閤作開發等，以及在獲取土地後，如何進行科學的前期規劃，包括總圖布局、建築設計、配套設施規劃、景觀設計等，最大限度地發揮土地價值。 産品設計與營銷策劃： 産品是房地産開發的載體，營銷是實現價值的橋梁。本書將深入剖析優秀的産品設計理念，如何結閤市場需求、技術創新與文化元素，打造具有核心競爭力的産品；同時，也將詳細介紹房地産營銷的各個環節，包括品牌定位、渠道拓展、價格策略、傳播推廣等，實現銷售目標。 工程建設與質量管理： 房地産開發最終的成果體現在建築本身。本書將介紹現代工程建設管理的關鍵要素，包括施工組織、成本控製、進度管理、安全管理等，以及如何建立完善的質量管理體係，確保工程質量達到高標準。 銷售與交付： 這是項目開發的收尾階段，也是迴籠資金、實現利潤的關鍵。本書將探討有效的銷售策略，包括如何管理銷售團隊、提升銷售業績，以及如何進行專業的房屋交付，確保客戶滿意度。 後期物業管理與資産運營： 房地産開發並非一蹴而就，優秀的物業管理和可持續的資産運營是實現項目長期價值的重要保障。本書將探討現代物業管理的服務內容與管理模式，以及如何通過多元化的資産運營手段，提升物業價值，實現持續收益。 三、 金融機構與房地産開發的深度互動 房地産開發離不開金融的支持，金融機構在房地産開發過程中扮演著至關重要的角色。本書將重點關注金融機構的管理人員，深入剖析房地産金融的運作機製，以及如何在這種深度互動中實現共贏。 房地産融資模式與風險控製： 從傳統的項目貸款，到股票發行、債券融資、REITs等多元化的融資方式，本書將詳細介紹房地産開發的各類融資渠道，並著重分析不同融資模式下的風險點與控製要領。對於金融機構而言，如何精準評估房地産項目的風險，如何設計閤理的融資結構，如何進行有效的貸後管理，是保障資金安全與收益的關鍵。 房地産投資策略與價值評估： 金融機構的投資行為直接影響著房地産市場的走嚮。本書將探討房地産投資的各類策略，包括價值投資、成長投資、機會投資等，以及如何進行科學的房地産項目價值評估，包括收益法、成本法、市場比較法等，為投資決策提供理論支持。 不良資産處置與重組： 在經濟周期波動或項目齣現問題時，不良資産的處置成為金融機構麵臨的重要課題。本書將介紹不良房地産資産的識彆、評估與處置策略，以及如何通過資産重組、引入新的投資者等方式，化解風險，實現價值再生。 房地産金融創新與監管： 隨著金融科技的發展，房地産金融領域不斷湧現新的産品與模式。本書將關注房地産金融的最新發展趨勢，例如，綠色金融、供應鏈金融在房地産領域的應用，以及監管政策的變化對房地産金融市場的影響，幫助金融機構管理人員把握行業脈搏。 四、 房地産從業人員的核心競爭力塑造 在日新月異的房地産市場中，從業人員的專業素養與核心競爭力是企業發展的基石。本書旨在為房地産領域的從業人員提供係統性的能力提升路徑。 戰略思維與市場洞察力： 房地産從業人員需要具備宏觀的戰略思維，能夠預判市場趨勢，把握行業發展方嚮。本書將通過案例分析，引導讀者提升戰略決策能力。 項目管理與風險控製能力： 從項目啓動到交付，全流程的管理能力至關重要。本書將深入講解項目管理工具與方法，以及如何識彆和規避項目風險。 溝通協調與團隊協作能力： 房地産開發是一個高度協作的行業，優秀的溝通協調能力能夠有效推進項目進展，化解矛盾。 法律法規與政策理解能力： 房地産行業受政策影響極大，從業人員必須熟練掌握相關的法律法規和政策，纔能規避風險，抓住機遇。 創新思維與學習能力： 房地産市場永遠在變化，隻有保持持續學習和創新，纔能在競爭中立於不敗之地。 本書特色： 理論與實踐相結閤： 緊密結閤中國房地産市場的實際情況，深入剖析經典案例，提供可操作的解決方案。 前沿視角與宏觀視野： 關注行業最新動態與發展趨勢，從宏觀經濟、城市發展、科技創新等多個維度進行解讀。 係統性與全麵性： 覆蓋房地産開發的各個環節，以及金融機構與從業人員關注的重點領域。 前瞻性與指導性： 旨在幫助讀者構建麵嚮未來的知識體係，提升應對復雜環境的能力。 無論您是房地産開發商、投資商、金融機構管理者，還是希望進入這個充滿活力的行業的新鮮人，本書都將是您不可多得的參考指南。它將帶領您洞悉房地産開發的脈搏，把握時代發展的機遇，在不斷變化的房地産市場中，實現您的事業目標與價值創造。

評分☆☆☆☆☆

我是一名房地産行業的資深從業者，在這個行業摸爬滾打瞭十幾年，見證瞭市場的起起伏伏。雖然經驗豐富，但總覺得需要不斷地更新知識體係，跟上時代的步伐。這本書的標題“全新正版暢銷 房地産開發”以及“21世紀房地産經營管理係列教材”引起瞭我的好奇。我希望這本書能夠提供一些新的視角和方法，來審視我所熟悉的房地産開發領域。我尤其對“21世紀”這個標簽感到好奇，想知道它所倡導的經營管理理念是否與我過去所學的有所不同，是否能為我帶來一些啓發。我希望能深入瞭解當前房地産市場麵臨的挑戰和機遇，比如數字化轉型、綠色建築、智能傢居等新趨勢，以及它們如何影響著房地産的開發、營銷和銷售。我希望書中能夠有對房地産金融創新、融資模式的探討，以及在當前政策調控下，開發商如何進行戰略調整和風險規避。我希望這本書不僅僅是理論的堆砌，更能提供一些實操性的建議和案例分析，能夠讓我從一個更高的層麵去理解房地産開發這個復雜的係統，發現新的增長點，並進一步提升我在復雜多變的市場環境中的決策能力和競爭力。

評分☆☆☆☆☆

我最近在書店偶然翻到一本號稱“全新正版暢銷”的房地産開發教材，書名裏還特彆注明是“21世紀房地産經營管理係列教材”。坦白說，我之前對這類教材一直有些敬而遠之，總覺得過於理論化，脫離實際。但這本書的包裝和定位，特彆是提到“房地産領域從業人員”和“金融機構管理人員自學”，讓我産生瞭濃厚的興趣。我目前就在一傢房地産公司工作，雖然不是高層，但負責一些項目的前期調研和報批工作，常常感到知識的匱乏，尤其是在整個開發流程的宏觀把握上。市麵上很多零散的文章和課程，講的都是片麵或者局部的經驗，很難構建起一個完整的認知體係。我希望這本書能夠填補這方麵的空白，讓我更清晰地理解從拿地到銷售的每一個環節，包括市場分析、項目策劃、融資模式、建設管理、營銷推廣等等，以及它們之間是如何環環相扣的。我尤其關注的是書中對於“21世紀”這個概念的解讀，畢竟房地産市場瞬息萬變，過去的經驗不一定完全適用於現在。我希望能從中找到一些關於房地産開發新趨勢、新模式的探討，例如綠色地産、智慧社區、租賃住房等，以及如何在新形勢下應對風險和抓住機遇。畢竟，作為一綫從業者，我渴望的是能夠切實提升工作能力、解決實際問題的工具和方法，而不僅僅是紙上談兵的理論。

評分☆☆☆☆☆

我是一名房地産投資顧問，經常需要為客戶推薦閤適的投資項目，同時也需要為客戶分析房地産市場的走勢。這本書的書名“全新正版暢銷 房地産開發”以及“21世紀房地産經營管理係列教材”讓我産生瞭濃厚的興趣。我希望這本書能夠為我提供更專業、更深入的市場洞察和項目分析方法。我希望能從中學習到如何更精準地評估房地産項目的投資價值，瞭解不同類型的房地産項目（如住宅、商業、工業地産等）的開發特點和投資迴報率。我尤其關注書中關於“經營管理”的闡述，因為這直接關係到項目的盈利能力和可持續性。我希望能瞭解在當前的市場環境下，開發商是如何進行成本控製、風險管理和財務規劃的。此外，我希望書中能夠提供一些關於房地産政策、宏觀經濟環境對房地産市場影響的分析，以及未來的發展趨勢預測。作為一名需要為客戶提供專業建議的人，擁有紮實的理論知識和前沿的見解至關重要。我希望這本書能夠成為我工具箱中不可或缺的一部分，幫助我更好地服務我的客戶，做齣更明智的投資決策，並在這個充滿變化的房地産市場中保持競爭力。

評分☆☆☆☆☆

我是一名剛入行的房地産策劃新人，對這個行業充滿好奇，但同時也感到非常迷茫。雖然我熱愛這個行業，也有一腔熱血，但很多時候，我發現自己就像一個無頭蒼蠅，對整個房地産開發流程的概念非常模糊。這本書的標題“房地産開發”以及“房地産領域從業人員”的定位，讓我覺得它可能就是我一直在尋找的那本“入門指南”。我希望這本書能夠像一位經驗豐富的老師一樣，耐心地引導我，讓我從零開始，一步步理解房地産開發的全貌。我希望它能詳細介紹從一塊土地是如何變成一個商品房項目的，中間涉及到哪些關鍵的環節，比如項目的定位、産品的設計、營銷策略的製定、銷售的流程等等。我尤其希望書中能夠有關於市場分析方法的介紹，讓我知道如何去解讀市場數據，如何去瞭解購房者的需求，從而為項目提供有價值的策劃建議。此外，書中提到的“21世紀房地産經營管理係列教材”讓我對它的時效性抱有期待，希望能學到一些現代化的經營管理理念和方法，而不是過時的知識。我希望這本書能夠幫助我快速建立起對房地産開發的基本認知，為我未來的職業發展打下堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

作為一個在金融機構負責房地産項目融資的經理，我一直在尋找能夠幫助我更深入理解房地産開發全過程的書籍。市麵上的金融類書籍很多，但真正能從開發商的角度來解讀項目，讓我能更好地評估風險、把握價值的卻不多。這本書名中“房地産開發”以及“金融機構管理人員自學”的字樣，瞬間吸引瞭我的注意。我希望這本書能讓我從更專業的視角去審視房地産項目，而不僅僅是財務報錶。我渴望瞭解開發商在項目啓動前是如何進行市場調研和可行性分析的，他們是如何規劃項目的，如何進行成本控製和資金籌措的。特彆是關於融資部分，我希望書中能有關於不同融資模式的深入剖析，比如股權融資、債權融資、Pre-sale模式的應用，以及在不同市場環境下，開發商和金融機構之間的博弈與閤作。我更希望這本書能提供一些案例分析，讓我看到實際項目中的成功與失敗，從中學習經驗教訓。畢竟，在做齣投資決策之前，我需要對整個項目的生命周期有一個清晰的認知，這樣纔能更準確地判斷項目的潛力和風險，做齣更明智的金融決策，並為我們的機構規避潛在的損失，同時也能更好地支持優質的房地産項目發展。