中国房地产市场供给对房价的影响时滞研究 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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杨易 著

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• 房地产
• 房价
• 中国
• 市场分析
• 供给
• 时滞
• 计量经济学
• 区域经济
• 城市经济
• 政策研究

店铺： 英敏图书专卖店

出版社： 湖北科学技术出版社

ISBN：9787535282828

商品编码：29922520931

包装：平装-胶订

开本：32

出版时间：2015-10-01

页数：200

字数：100000

内容介绍
《中guo房地产市场goxg给对房价的影响时滞研究》运用房地产建设周期、市场预期等理论基础，分析中guo房地产市场goxg给的实际情况，并建模研究中guo房地产市场goxg给对房价的影响滞后期限及影响程度，在研究结论的基础上*出了房地产主体政策调控方*、房地产市场goxg给主体应对市场的手段及房地产市场需求主体入市的机会选择。

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目录
*1章 房地产市场goxg给对房价的影响时滞的概念及理论基础分析 *1节 主要概念界定 1、房地产市场goxg给 二、房地产价格 三、房地产市场goxg给对房价的影响时滞 *二节 市场均衡理论 1、市场均衡理论释义 二、市场均衡理论评价 三、市场均衡理论与房地产市场goxg给对房价的影响时滞 第三节 预期理论和信息不对称理论 1、预期理论和信息不对称理论释义 二、预期理论和信息不对称理论评价 三、预期理论和信息不对称理论与房地产goxg给对房价的影响时滞 第四节 房地产建设周期理论*1章 房地产市场goxg给对房价的影响时滞的概念及理论基础分析
*1节 主要概念界定
1、房地产市场goxg给
二、房地产价格
三、房地产市场goxg给对房价的影响时滞
*二节 市场均衡理论
1、市场均衡理论释义
二、市场均衡理论评价
三、市场均衡理论与房地产市场goxg给对房价的影响时滞
第三节 预期理论和信息不对称理论
1、预期理论和信息不对称理论释义
二、预期理论和信息不对称理论评价
三、预期理论和信息不对称理论与房地产goxg给对房价的影响时滞
第四节 房地产建设周期理论
1、房地产建设周期释义
二、房地产建设周期理论评价
三、房地产建设周期理论与房地产goxg给对房价的影响时滞

*二章 中guo的房地产市场goxg给和价格特征
*1节 中guo的房地产市场goxg给特征
1、中guo房地产市场goxg给的主要表现形式
二、中guo房地产市场中土地、增量房和存量房goxg给的关系
三、中guo房地产市场goxg给的特征
*二节 中guo的房地产市场价格及其特征
1、中guo的增量房价格及其特征
二、中guo的存量房价格及其特征
第三节 中guo房地产市场goxg给与价格波动关系
1、中guo的房地产市场goxg给价格模型
二、中guo的房地产市场goxg给与房地产价格波动关系实证

第三章 中guo房地产市场的土地goxg给对房价的影响时滞
*1节 中guo房地产市场的土地goxg给及特征
1、中guo房地产市场的土地goxg给制度演变
二、中guo房地产市场的土地goxg给现状及特征
*二节 中guo房地产市场的土地goxg给对房价的影响时滞及产生机理分析
1、土地goxg给对房价的影响路径
二、房地产形成、市场预期与土地goxg给影响房价的时滞
三、土地制度与土地goxg给影响房价的时滞
四、kai发商行为、政策变化与土地goxg给影响房价的时滞
第三节 中guo房地产市场土地goxg给对房价的影响时滞
1、指标选择及数据来源
二、实证结果及结论

第四章 中guo房地产市场的增量房goxg给对房价的影响时滞
*1节 中guo房地产市场的增量房goxg给及特征
1、中guo房地产市场的增量房goxg给制度
二、中guo房地产市场的增量房goxg给现状
三、中guo房地产市场的增量房goxg给特征
*二节 中guo房地产市场的增量房goxg给对房价的影响时滞及产生机理分析
1、增量房goxg给对房价的影响路径
二、增量房goxg给制度与增量房goxg给影响房价的时滞
三、市场信息不对称及市场预期与增量房goxg给影响房价的时滞
第三节 中guo房地产市场的增量房goxg给对房价的影响时滞实证
1、价值形态的增量房goxg给影响房价的时滞实证
二、实物形态的增量房goxg给影响房价的时滞实证
三、基本结论

第五章 中guo房地产市场的存量房goxg给对房价的影响时滞
*1节 中guo房地产市场的存量房goxg给及特征
1、*qiax中guo房地产市场的存量房goxg给现状
二、中guo房地产市场的存量房goxg给特征
*二节 中guo房地产市场的存量房goxg给对房价的影响时滞及产生机理分析
1、中guo房地产市场的存量房goxg给对房价的影响路径
二、租赁交易与存量房goxg给影响房价的时滞
三、信息不对称与存量房goxg给影响房价的时滞
第三节 中guo房地产市场的存量房goxg给对房价的影响时滞实证
1、指标选择与数据来源
二、实证结果及结论

第六章 本文研究结论及其运用
*1节 本文研究结论
1、本文研究结论梳理
二、本文研究结论解释
*二节 基于本文研究结论的房地产市场监管建议
1、房地产土地goxg给市场管理政策优化
二、房地产新增goxg给市场管理政策优化
三、房地产存量goxg给市场管理政策优化
第三节 基于本文研究结论的房地产市场goxg给及租购房建议
1、基于本文研究结论的房地产市场goxg给建议
二、基于本文研究结论的房地产租购房的建议
参考文献
附录 显示全部信息

城市演进与空间重构：基于土地利用与基础设施投入的长期影响分析 本书聚焦于城市化进程中，土地利用结构变迁、基础设施投资模式及其对城市空间形态和经济绩效的长期反馈机制。 本研究旨在超越传统的宏观经济分析框架，深入剖析城市内部的微观动力学，理解资源配置如何在时间和空间维度上塑造现代都市的复杂面貌。 第一部分：城市化的多维驱动力与空间异质性 本书首先构建了一个多尺度的城市发展分析框架，明确区分了人口集聚、产业集聚与空间扩张这三个核心驱动力。我们认为，城市增长并非简单的线性过程，而是由内生的供需关系、制度约束以及外部冲击共同作用的结果。 1. 人口迁移与城市职能的演化： 详细考察了不同类型人口（如受教育程度、技能结构）跨区域流动的模式，并将其与城市核心职能（如金融、科技、高端制造）的演变进行关联分析。研究发现，人口流入的结构性变化对城市创新能力的提升存在显著的滞后效应，尤其在新兴产业部门，人才积累效应需要至少五年以上的时间才能完全显现。同时，人口流动也加剧了城市内部的社会空间分异，通过实证模型量化了高技能人才与低收入群体的居住隔离指数的增长趋势。 2. 产业结构升级与功能分区： 本部分深入探讨了后工业化时代，服务业的扩张如何重塑城市的土地需求和空间布局。我们利用高精度遥感数据和企业注册信息，构建了城市功能混合度指数。研究发现，过度专业化的功能分区（如严格的CBD与住宅区划分）在短期内提高了运营效率，但在长期来看，显著降低了知识溢出效应和创新活动的发生频率。成功的城市往往是那些能够保持适度功能混合、促进“偶遇式创新”的城市。 3. 城市边界的动态界定与蔓延模式： 摒弃了传统的行政区划概念，本书采用基于土地覆盖变化和通勤流动的“功能都市区”概念。通过对过去三十年主要城市群的形态分析，我们识别出三种主要的城市蔓延模式：紧凑型扩张（Compact Sprawl）、碎片化分散（Fragmented Dispersal）与线性走廊发展（Corridor Development）。不同蔓延模式对交通拥堵成本和生态环境压力的影响存在显著差异，线性走廊模式在连接核心节点方面效率较高，但易导致沿线土地价格的剧烈波动。 第二部分：基础设施投资的时空溢出效应 基础设施是连接城市各个功能单元的“毛细血管”，其投入的时机、类型和区位选择，直接决定了城市经济活动的效率和公平性。 1. 交通基础设施的区位选择与可达性提升： 本研究重点分析了轨道交通（地铁和轻轨）建设对周边土地价值和商业活力的影响。我们采用双重差分模型，对比了新线路开通前后不同距离站点的土地使用强度变化。结果表明，轨道交通对沿线土地开发的“正向拉动”效应存在显著的前置性——即土地价值在项目获批和动工阶段就已经开始显著上升，而实际运营带来的经济效益提升则相对滞后。此外，我们还量化了基础设施“可达性改善”对企业进入壁垒降低的贡献率。 2. 公共服务设施的均等化与空间公平性： 医疗、教育等社会性基础设施的配置是衡量城市治理水平的关键指标。本书构建了一个社会基础设施服务半径模型，分析了优质教育资源在城市中的空间分布不均对家庭迁移决策和长期人力资本积累的影响。数据显示，优质学区房的溢价与非优质区域的教育资源投入不足之间存在显著的正相关关系，这构成了城市内部社会阶层固化的一个重要空间体现。 3. 绿色基础设施与城市韧性： 探讨了生态廊道、城市公园和海绵城市系统建设对城市应对气候变化和环境污染的贡献。通过模拟极端降雨事件，我们量化了具有充分蓝绿系统的区域在应对洪涝灾害时的经济损失降低幅度，强调了将绿色基础设施视为提升城市长期经济韧性的重要“抗风险资产”。 第三部分：土地制度、金融工具与城市空间的耦合 城市空间的重塑离不开制度和金融层面的支撑。本部分将分析土地制度改革、地方政府的投融资行为如何影响土地的供给结构和开发节奏。 1. 地方政府的土地财政依赖与开发强度控制： 分析了在特定财政激励机制下，地方政府在“招拍挂”过程中对土地出让的决策逻辑。研究发现，追求短期财政收入最大化的地方政府倾向于过度供应高密度开发指标，这在短期内迅速增加了有效供给，但长期来看，可能导致城市整体容积率偏高，降低了城市生活品质和对高端人才的吸引力。 2. 城市更新与存量土地的再开发： 面对资源约束，城市发展转向存量空间的优化利用。本书对不同类型的城市更新模式（如棚户区改造、工业用地“腾笼换鸟”）的经济效益和社会成本进行了对比评估。我们强调，成功的存量改造必须以精准的土地价值评估为基础，合理平衡开发商的盈利诉求与原住民的居住权益。 3. 土地金融化对城市空间格局的干预： 考察了房地产金融工具（如REITs、城市更新基金）如何影响土地一级开发的主体和节奏。金融资本的介入加速了土地价值发现过程，但同时也可能放大城市扩张的惯性，使得城市开发周期与实体经济的真实需求出现错配。 结论与展望： 本书通过跨学科的视角，揭示了城市空间变迁背后的深层逻辑。我们主张，面向未来，城市规划和治理需要从“速度优先”转向“质量导向”，通过精细化的土地利用政策、前瞻性的基础设施布局和制度化的社会公平保障，构建一个更具活力、更具韧性、更可持续的现代都市形态。研究的政策启示在于，有效干预土地的供给节奏和空间区位，是实现城市长期健康发展的关键。

评分☆☆☆☆☆

阅读这本书的过程，更像是一次与一位博学导师的深度对话。作者在处理复杂模型和计量分析时展现出的专业素养令人印象深刻，但更让我赞叹的是他处理复杂问题时的那种“大局观”。他似乎总能跳出纯粹的数字游戏，将市场中的每一个变量都置于更宏大的社会和政策背景下去审视。例如，他对不同城市群在供给侧响应速度上的差异分析，简直是教科书级别的案例研究。他没有采用一刀切的论断，而是细致地比较了不同行政区划和土地财政模式如何塑造了本地的供给结构。我特别欣赏他引用的那些一手调研资料，它们为冰冷的统计数字注入了人情味和现实的肌理感，让人不禁思考，在那些钢筋水泥的背后，究竟是怎样的决策流程和利益博弈在起作用。这种深度和广度兼备的叙述方式，极大地提升了本书的学术价值和实际参考意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和装帧细节也体现了出版方的高度用心。纸张的触感温润而不反光，这对于需要长时间阅读学术著作的人来说至关重要，大大减轻了阅读疲劳。更值得称赞的是，图表的呈现方式堪称艺术品。那些复杂的时滞曲线和相关性分析图，没有被处理得模模糊糊，反而每一条线、每一个标注都清晰有力，逻辑性极强。我甚至花了好些时间去揣摩其中几张核心图表的设计，发现它们不仅是数据的可视化，更是作者核心论点的视觉化总结。这种对“美”与“实”的平衡把握，让这本书从一堆严肃的学术专著中脱颖而出，让人愿意主动去翻阅和研究。对于需要引用图表的研究者来说，这本书提供的范例无疑是极具参考价值的。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计简直是一场视觉盛宴，深邃的蓝色调配上充满力量感的金色字体，立刻抓住了我的眼球。我不得不承认，我对这个领域的学术著作通常抱有敬而远之的态度，总觉得它们会是枯燥乏味的文字堆砌。然而，翻开这本书的扉页，我立刻被作者严谨又不失文采的序言所吸引。那种对研究背景和动机的深入剖析，让我感受到了作者并非仅仅在完成一项学术任务，而是真正对中国房地产市场的演变抱有深切的关怀和思考。特别是开篇对宏观经济背景的勾勒，那份对数据和历史脉络的梳理，清晰地为后续的分析搭建了一个坚实的基础。我能从中体会到一种“抽丝剥茧”的写作手法，作者没有急于抛出结论，而是耐心地引导读者进入他的思维世界，这对于我们这些非专业人士来说，无疑是一种极大的友好和尊重。这种对阅读体验的重视，使得原本可能晦涩难懂的理论探讨，变得鲜活而引人入胜。

评分☆☆☆☆☆

在我看来，本书最让人感到“过瘾”的地方，在于它对“时滞”这一核心概念的哲学式探讨。作者并未将时间延迟简单地视为一个计量参数，而是将其上升到了对市场预期、政策传导效率乃至社会反应速度的深层次反思。他巧妙地引入了一些跨学科的视角，将经济学中的滞后效应与社会学中的集体行为模式进行了有趣的类比。这种跨界的思维碰撞，让这本书的理论框架显得异常坚实和创新。阅读到相关章节时，我仿佛被拉入了一个关于“反应时间”的辩论场，作者以无可辩驳的实证数据为武器，有力地论证了供给端任何一次调整都会在房价上激起涟漪，而这些涟漪的扩散速度和形态，才是理解市场波动的关键。这种对基本概念的重塑和挖掘，是真正体现一位学者功力的所在。

评分☆☆☆☆☆

坦率地说，在阅读完本书的绝大部分内容后，我感受到的不仅仅是知识的获取，更是一种知识体系构建的震撼。作者在构建自己的论证逻辑时，展现出一种近乎建筑师般的精确性，从地基（理论基础）到梁柱（实证分析），再到屋顶（政策建议），每一步都衔接得天衣无缝，没有丝毫的逻辑断裂。特别是最后关于未来市场调控方向的展望部分，它并非空泛的口号，而是紧密围绕前面数据分析得出的“脆弱点”和“有效区间”展开的，具有极强的可操作性和前瞻性。读完这本书，我不仅对中国房地产市场的供给逻辑有了全新的认识，更重要的是，我对如何运用严谨的研究方法去剖析复杂的社会经济现象，获得了一次宝贵的启示和洗礼。这绝非一本可以随意翻阅的书，它值得被细细品味和反复研读。