中國房地産市場供給對房價的影響時滯研究 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

楊易 著

圖書標籤:

• 房地産
• 房價
• 中國
• 市場分析
• 供給
• 時滯
• 計量經濟學
• 區域經濟
• 城市經濟
• 政策研究

店鋪： 英敏圖書專賣店

齣版社： 湖北科學技術齣版社

ISBN：9787535282828

商品編碼：29922520931

包裝：平裝-膠訂

開本：32

齣版時間：2015-10-01

頁數：200

字數：100000

內容介紹
《中guo房地産市場goxg給對房價的影響時滯研究》運用房地産建設周期、市場預期等理論基礎，分析中guo房地産市場goxg給的實際情況，並建模研究中guo房地産市場goxg給對房價的影響滯後期限及影響程度，在研究結論的基礎上*齣瞭房地産主體政策調控方*、房地産市場goxg給主體應對市場的手段及房地産市場需求主體入市的機會選擇。

關聯推薦
暫時沒有內容&xbsp;
目錄
*1章 房地産市場goxg給對房價的影響時滯的概念及理論基礎分析 *1節 主要概念界定 1、房地産市場goxg給 二、房地産價格 三、房地産市場goxg給對房價的影響時滯 *二節 市場均衡理論 1、市場均衡理論釋義 二、市場均衡理論評價 三、市場均衡理論與房地産市場goxg給對房價的影響時滯 第三節 預期理論和信息不對稱理論 1、預期理論和信息不對稱理論釋義 二、預期理論和信息不對稱理論評價 三、預期理論和信息不對稱理論與房地産goxg給對房價的影響時滯 第四節 房地産建設周期理論*1章 房地産市場goxg給對房價的影響時滯的概念及理論基礎分析
*1節 主要概念界定
1、房地産市場goxg給
二、房地産價格
三、房地産市場goxg給對房價的影響時滯
*二節 市場均衡理論
1、市場均衡理論釋義
二、市場均衡理論評價
三、市場均衡理論與房地産市場goxg給對房價的影響時滯
第三節 預期理論和信息不對稱理論
1、預期理論和信息不對稱理論釋義
二、預期理論和信息不對稱理論評價
三、預期理論和信息不對稱理論與房地産goxg給對房價的影響時滯
第四節 房地産建設周期理論
1、房地産建設周期釋義
二、房地産建設周期理論評價
三、房地産建設周期理論與房地産goxg給對房價的影響時滯

*二章 中guo的房地産市場goxg給和價格特徵
*1節 中guo的房地産市場goxg給特徵
1、中guo房地産市場goxg給的主要錶現形式
二、中guo房地産市場中土地、增量房和存量房goxg給的關係
三、中guo房地産市場goxg給的特徵
*二節 中guo的房地産市場價格及其特徵
1、中guo的增量房價格及其特徵
二、中guo的存量房價格及其特徵
第三節 中guo房地産市場goxg給與價格波動關係
1、中guo的房地産市場goxg給價格模型
二、中guo的房地産市場goxg給與房地産價格波動關係實證

第三章 中guo房地産市場的土地goxg給對房價的影響時滯
*1節 中guo房地産市場的土地goxg給及特徵
1、中guo房地産市場的土地goxg給製度演變
二、中guo房地産市場的土地goxg給現狀及特徵
*二節 中guo房地産市場的土地goxg給對房價的影響時滯及産生機理分析
1、土地goxg給對房價的影響路徑
二、房地産形成、市場預期與土地goxg給影響房價的時滯
三、土地製度與土地goxg給影響房價的時滯
四、kai發商行為、政策變化與土地goxg給影響房價的時滯
第三節 中guo房地産市場土地goxg給對房價的影響時滯
1、指標選擇及數據來源
二、實證結果及結論

第四章 中guo房地産市場的增量房goxg給對房價的影響時滯
*1節 中guo房地産市場的增量房goxg給及特徵
1、中guo房地産市場的增量房goxg給製度
二、中guo房地産市場的增量房goxg給現狀
三、中guo房地産市場的增量房goxg給特徵
*二節 中guo房地産市場的增量房goxg給對房價的影響時滯及産生機理分析
1、增量房goxg給對房價的影響路徑
二、增量房goxg給製度與增量房goxg給影響房價的時滯
三、市場信息不對稱及市場預期與增量房goxg給影響房價的時滯
第三節 中guo房地産市場的增量房goxg給對房價的影響時滯實證
1、價值形態的增量房goxg給影響房價的時滯實證
二、實物形態的增量房goxg給影響房價的時滯實證
三、基本結論

第五章 中guo房地産市場的存量房goxg給對房價的影響時滯
*1節 中guo房地産市場的存量房goxg給及特徵
1、*qiax中guo房地産市場的存量房goxg給現狀
二、中guo房地産市場的存量房goxg給特徵
*二節 中guo房地産市場的存量房goxg給對房價的影響時滯及産生機理分析
1、中guo房地産市場的存量房goxg給對房價的影響路徑
二、租賃交易與存量房goxg給影響房價的時滯
三、信息不對稱與存量房goxg給影響房價的時滯
第三節 中guo房地産市場的存量房goxg給對房價的影響時滯實證
1、指標選擇與數據來源
二、實證結果及結論

第六章 本文研究結論及其運用
*1節 本文研究結論
1、本文研究結論梳理
二、本文研究結論解釋
*二節 基於本文研究結論的房地産市場監管建議
1、房地産土地goxg給市場管理政策優化
二、房地産新增goxg給市場管理政策優化
三、房地産存量goxg給市場管理政策優化
第三節 基於本文研究結論的房地産市場goxg給及租購房建議
1、基於本文研究結論的房地産市場goxg給建議
二、基於本文研究結論的房地産租購房的建議
參考文獻
附錄 顯示全部信息

城市演進與空間重構：基於土地利用與基礎設施投入的長期影響分析 本書聚焦於城市化進程中，土地利用結構變遷、基礎設施投資模式及其對城市空間形態和經濟績效的長期反饋機製。 本研究旨在超越傳統的宏觀經濟分析框架，深入剖析城市內部的微觀動力學，理解資源配置如何在時間和空間維度上塑造現代都市的復雜麵貌。 第一部分：城市化的多維驅動力與空間異質性 本書首先構建瞭一個多尺度的城市發展分析框架，明確區分瞭人口集聚、産業集聚與空間擴張這三個核心驅動力。我們認為，城市增長並非簡單的綫性過程，而是由內生的供需關係、製度約束以及外部衝擊共同作用的結果。 1. 人口遷移與城市職能的演化： 詳細考察瞭不同類型人口（如受教育程度、技能結構）跨區域流動的模式，並將其與城市核心職能（如金融、科技、高端製造）的演變進行關聯分析。研究發現，人口流入的結構性變化對城市創新能力的提升存在顯著的滯後效應，尤其在新興産業部門，人纔積纍效應需要至少五年以上的時間纔能完全顯現。同時，人口流動也加劇瞭城市內部的社會空間分異，通過實證模型量化瞭高技能人纔與低收入群體的居住隔離指數的增長趨勢。 2. 産業結構升級與功能分區： 本部分深入探討瞭後工業化時代，服務業的擴張如何重塑城市的土地需求和空間布局。我們利用高精度遙感數據和企業注冊信息，構建瞭城市功能混閤度指數。研究發現，過度專業化的功能分區（如嚴格的CBD與住宅區劃分）在短期內提高瞭運營效率，但在長期來看，顯著降低瞭知識溢齣效應和創新活動的發生頻率。成功的城市往往是那些能夠保持適度功能混閤、促進“偶遇式創新”的城市。 3. 城市邊界的動態界定與蔓延模式： 摒棄瞭傳統的行政區劃概念，本書采用基於土地覆蓋變化和通勤流動的“功能都市區”概念。通過對過去三十年主要城市群的形態分析，我們識彆齣三種主要的城市蔓延模式：緊湊型擴張（Compact Sprawl）、碎片化分散（Fragmented Dispersal）與綫性走廊發展（Corridor Development）。不同蔓延模式對交通擁堵成本和生態環境壓力的影響存在顯著差異，綫性走廊模式在連接核心節點方麵效率較高，但易導緻沿綫土地價格的劇烈波動。 第二部分：基礎設施投資的時空溢齣效應 基礎設施是連接城市各個功能單元的“毛細血管”，其投入的時機、類型和區位選擇，直接決定瞭城市經濟活動的效率和公平性。 1. 交通基礎設施的區位選擇與可達性提升： 本研究重點分析瞭軌道交通（地鐵和輕軌）建設對周邊土地價值和商業活力的影響。我們采用雙重差分模型，對比瞭新綫路開通前後不同距離站點的土地使用強度變化。結果錶明，軌道交通對沿綫土地開發的“正嚮拉動”效應存在顯著的前置性——即土地價值在項目獲批和動工階段就已經開始顯著上升，而實際運營帶來的經濟效益提升則相對滯後。此外，我們還量化瞭基礎設施“可達性改善”對企業進入壁壘降低的貢獻率。 2. 公共服務設施的均等化與空間公平性： 醫療、教育等社會性基礎設施的配置是衡量城市治理水平的關鍵指標。本書構建瞭一個社會基礎設施服務半徑模型，分析瞭優質教育資源在城市中的空間分布不均對傢庭遷移決策和長期人力資本積纍的影響。數據顯示，優質學區房的溢價與非優質區域的教育資源投入不足之間存在顯著的正相關關係，這構成瞭城市內部社會階層固化的一個重要空間體現。 3. 綠色基礎設施與城市韌性： 探討瞭生態廊道、城市公園和海綿城市係統建設對城市應對氣候變化和環境汙染的貢獻。通過模擬極端降雨事件，我們量化瞭具有充分藍綠係統的區域在應對洪澇災害時的經濟損失降低幅度，強調瞭將綠色基礎設施視為提升城市長期經濟韌性的重要“抗風險資産”。 第三部分：土地製度、金融工具與城市空間的耦閤 城市空間的重塑離不開製度和金融層麵的支撐。本部分將分析土地製度改革、地方政府的投融資行為如何影響土地的供給結構和開發節奏。 1. 地方政府的土地財政依賴與開發強度控製： 分析瞭在特定財政激勵機製下，地方政府在“招拍掛”過程中對土地齣讓的決策邏輯。研究發現，追求短期財政收入最大化的地方政府傾嚮於過度供應高密度開發指標，這在短期內迅速增加瞭有效供給，但長期來看，可能導緻城市整體容積率偏高，降低瞭城市生活品質和對高端人纔的吸引力。 2. 城市更新與存量土地的再開發： 麵對資源約束，城市發展轉嚮存量空間的優化利用。本書對不同類型的城市更新模式（如棚戶區改造、工業用地“騰籠換鳥”）的經濟效益和社會成本進行瞭對比評估。我們強調，成功的存量改造必須以精準的土地價值評估為基礎，閤理平衡開發商的盈利訴求與原住民的居住權益。 3. 土地金融化對城市空間格局的乾預： 考察瞭房地産金融工具（如REITs、城市更新基金）如何影響土地一級開發的主體和節奏。金融資本的介入加速瞭土地價值發現過程，但同時也可能放大城市擴張的慣性，使得城市開發周期與實體經濟的真實需求齣現錯配。 結論與展望： 本書通過跨學科的視角，揭示瞭城市空間變遷背後的深層邏輯。我們主張，麵嚮未來，城市規劃和治理需要從“速度優先”轉嚮“質量導嚮”，通過精細化的土地利用政策、前瞻性的基礎設施布局和製度化的社會公平保障，構建一個更具活力、更具韌性、更可持續的現代都市形態。研究的政策啓示在於，有效乾預土地的供給節奏和空間區位，是實現城市長期健康發展的關鍵。

評分☆☆☆☆☆

坦率地說，在閱讀完本書的絕大部分內容後，我感受到的不僅僅是知識的獲取，更是一種知識體係構建的震撼。作者在構建自己的論證邏輯時，展現齣一種近乎建築師般的精確性，從地基（理論基礎）到梁柱（實證分析），再到屋頂（政策建議），每一步都銜接得天衣無縫，沒有絲毫的邏輯斷裂。特彆是最後關於未來市場調控方嚮的展望部分，它並非空泛的口號，而是緊密圍繞前麵數據分析得齣的“脆弱點”和“有效區間”展開的，具有極強的可操作性和前瞻性。讀完這本書，我不僅對中國房地産市場的供給邏輯有瞭全新的認識，更重要的是，我對如何運用嚴謹的研究方法去剖析復雜的社會經濟現象，獲得瞭一次寶貴的啓示和洗禮。這絕非一本可以隨意翻閱的書，它值得被細細品味和反復研讀。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計簡直是一場視覺盛宴，深邃的藍色調配上充滿力量感的金色字體，立刻抓住瞭我的眼球。我不得不承認，我對這個領域的學術著作通常抱有敬而遠之的態度，總覺得它們會是枯燥乏味的文字堆砌。然而，翻開這本書的扉頁，我立刻被作者嚴謹又不失文采的序言所吸引。那種對研究背景和動機的深入剖析，讓我感受到瞭作者並非僅僅在完成一項學術任務，而是真正對中國房地産市場的演變抱有深切的關懷和思考。特彆是開篇對宏觀經濟背景的勾勒，那份對數據和曆史脈絡的梳理，清晰地為後續的分析搭建瞭一個堅實的基礎。我能從中體會到一種“抽絲剝繭”的寫作手法，作者沒有急於拋齣結論，而是耐心地引導讀者進入他的思維世界，這對於我們這些非專業人士來說，無疑是一種極大的友好和尊重。這種對閱讀體驗的重視，使得原本可能晦澀難懂的理論探討，變得鮮活而引人入勝。

評分☆☆☆☆☆

在我看來，本書最讓人感到“過癮”的地方，在於它對“時滯”這一核心概念的哲學式探討。作者並未將時間延遲簡單地視為一個計量參數，而是將其上升到瞭對市場預期、政策傳導效率乃至社會反應速度的深層次反思。他巧妙地引入瞭一些跨學科的視角，將經濟學中的滯後效應與社會學中的集體行為模式進行瞭有趣的類比。這種跨界的思維碰撞，讓這本書的理論框架顯得異常堅實和創新。閱讀到相關章節時，我仿佛被拉入瞭一個關於“反應時間”的辯論場，作者以無可辯駁的實證數據為武器，有力地論證瞭供給端任何一次調整都會在房價上激起漣漪，而這些漣漪的擴散速度和形態，纔是理解市場波動的關鍵。這種對基本概念的重塑和挖掘，是真正體現一位學者功力的所在。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和裝幀細節也體現瞭齣版方的高度用心。紙張的觸感溫潤而不反光，這對於需要長時間閱讀學術著作的人來說至關重要，大大減輕瞭閱讀疲勞。更值得稱贊的是，圖錶的呈現方式堪稱藝術品。那些復雜的時滯麯綫和相關性分析圖，沒有被處理得模模糊糊，反而每一條綫、每一個標注都清晰有力，邏輯性極強。我甚至花瞭好些時間去揣摩其中幾張核心圖錶的設計，發現它們不僅是數據的可視化，更是作者核心論點的視覺化總結。這種對“美”與“實”的平衡把握，讓這本書從一堆嚴肅的學術專著中脫穎而齣，讓人願意主動去翻閱和研究。對於需要引用圖錶的研究者來說，這本書提供的範例無疑是極具參考價值的。

評分☆☆☆☆☆

閱讀這本書的過程，更像是一次與一位博學導師的深度對話。作者在處理復雜模型和計量分析時展現齣的專業素養令人印象深刻，但更讓我贊嘆的是他處理復雜問題時的那種“大局觀”。他似乎總能跳齣純粹的數字遊戲，將市場中的每一個變量都置於更宏大的社會和政策背景下去審視。例如，他對不同城市群在供給側響應速度上的差異分析，簡直是教科書級彆的案例研究。他沒有采用一刀切的論斷，而是細緻地比較瞭不同行政區劃和土地財政模式如何塑造瞭本地的供給結構。我特彆欣賞他引用的那些一手調研資料，它們為冰冷的統計數字注入瞭人情味和現實的肌理感，讓人不禁思考，在那些鋼筋水泥的背後，究竟是怎樣的決策流程和利益博弈在起作用。這種深度和廣度兼備的敘述方式，極大地提升瞭本書的學術價值和實際參考意義。