房地産開發企業會計核算與納稅實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2026

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

平準 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 會計核算
• 稅務實務
• 企業會計
• 房地産行業
• 財務管理
• 納稅申報
• 會計準則
• 開發企業
• 財務實務

齣版社： 人民郵電齣版社

ISBN：9787115345981

版次：01

商品編碼：11427833

包裝：平裝

叢書名： 行業會計核算與納稅實務係列

開本：16開

齣版時間：2014-04-01

頁數：265

正文語種：中文

編輯推薦

1、按照企業業務開展的流程進行會計核算的講解，非常有利於讀者學以緻用。這種形式是會計實務類圖書的一大創新。
2、依據新的企業會計準則及相關法規編寫。
《房地産開發企業會計核算與納稅實務》以財政部頒布的《企業會計準則》、《企業會計準則指南》、《企業會計準則講解》為依據，結閤房地産開發企業的特點，對房地産開發企業有關會計政策的選擇、會計科目的設置和使用、相關信息的財務報告披露等方麵做瞭較為詳細的論述。
3、用圖錶的形式來展現會計內容。
《房地産開發企業會計核算與納稅實務》將會計內容以圖錶方式展現，使得原本教枯燥的內容能夠活靈活現的展現在讀者的麵前，這樣不僅能使讀者較快的掌握知識的精髓，也能加深對知識的理解和掌握。
4、突齣房地産開發企業會計核算的特點。
《房地産開發企業會計核算與納稅實務》突齣房地産開發企業會計核算的特點，結閤房地産開發企業業務的特性來介紹會計核算的內容和方法，將準則的統一性、原則性和房地産開發企業業務的特殊性結閤起來，針對性強。

內容簡介

　　《房地産開發企業會計核算與納稅實務》依據新的企業會計準則和稅收法律法規編製，以特定行業——房地産開發業為核心，集中介紹瞭房地産開發企業從設立到銷售之間各個環節的會計處理和涉及的各個稅種及相關的稅務處理，在此基礎上，《房地産開發企業會計核算與納稅實務》還從稅收籌劃的角度齣發，對房地産開發企業經營流程進行稅務籌劃方案設計，試圖勾畫齣房地産開發企業稅務籌劃的基本思路。全書共分為9章，第1章概括性的介紹瞭房地産開發企業所涉及的會計科目和稅種，是對本書的概括性描述；第2至5章按照房地産開發企業的業務流程詳細介紹瞭房地産開發企業設立階段、獲取土地階段、開發建設階段和銷售階段的相關會計處理。第6至8章詳細闡述瞭房地産開發企業各個環節涉及的稅種及相關稅務處理，第九章介紹瞭房地産開發企業的稅收籌劃，對房地産開發企業的稅收規劃具有很好的指導作用。
　　《房地産開發企業會計核算與納稅實務》既可以作為對房地産開發企業稅務處理與會計核算進行研究的參考用書，也可以作為房地産開發企業會計人員的指導用書。

內頁插圖

目錄

目　錄

第一章　總論　1
第一節　房地産開發企業及其主要業務　1
一、房地産開發企業概述　1
二、房地産開發企業涉及的主要環節　1
三、房地産開發企業的經營特點　2
第二節　房地産開發企業會計　3
一、房地産開發企業涉及的會計科目　7
二、房地産開發企業會計的特點　8
第三節　房地産開發企業的涉稅處理　10
一、房地産開發企業的各個環節涉及的主要稅種　10
二、房地産開發企業的稅收特點　11
三、房地産開發企業稅收籌劃概述　12

第二章　企業設立階段　14
第一節　企業設立條件的規定　14
一、《中華人民共和國公司法》對企業設立條件的規定　14
二、《城市房地産開發經營管理條例》對企業設立條件的規定　15
第二節　企業設立階段的會計處理　18
一、房地産開發企業的建賬　18
二、房地産開發企業設立階段應設置的會計賬戶　21
三、房地産開發企業不同的齣資方式及相應的會計處理　21
四、房地産開發企業所有者權益變動的會計處理　24
五、房地産開發企業開辦費的核算　27
第三節　房地産開發企業設立階段的稅務處理　27

第三章　獲取土地階段　30
第一節　我國的土地製度概述　30
一、以齣讓方式獲得土地使用權　30
二、以轉讓方式獲得土地使用權　35
三、以劃撥方式獲得土地使用權　35
第二節　獲取土地使用權的會計處理　37
一、用於土地開發的土地使用權　38
二、用於商品房開發的土地使用權　39
三、自建用房的土地使用權　40
四、暫時沒有確定使用用途的土地使用權　41
五、用於賺取租金的土地使用權　42
第三節　取地環節相應的稅務處理　43
一、取得土地使用權階段應繳納的相關稅費　43
二、獲取土地階段納稅的會計處理　44
三、取得土地階段相關的稅收優惠　45

第四章　開發建設階段　48
第一節　開發建設階段概述　48
一、房地産開發建設階段的“四證”　48
二、房地産開發企業成本費用核算程序　51
第二節　開發建設階段會計核算　54
一、會計科目的設置　54
二、土地開發成本的核算　56
三、房地産開發企業配套設施開發成本的核算　64
四、開發間接費用的核算　71
五、房地産開發企業期間費用的核算　73
第三節　特殊建房方式比較　74
一、閤作建房模式　74
二、受托代建模式　76

第五章　房地産開發企業銷售階段　88
第一節　房地産開發企業銷售階段的主要業務　88
一、商品房銷售的主要分類　88
二、房地産銷售的主要流程　89
第二節　房地産開發企業銷售階段的會計核算　90
一、會計科目的設置　90
二、商品房銷售的會計處理　91
第三節　房地産開發企業銷售階段稅務處理　101
一、營業稅　101
二、城市維護建設稅和教育費附加　102
三、印花稅　103
四、土地增值稅　103
五、企業所得稅　111

第六章　投資性房地産　112
第一節　投資性房地産概述　112
一、投資性房地産的定義　112
二、投資性房地産的特徵　116
第二節　投資性房地産的會計處理　117
一、會計賬戶的設置　117
二、投資性房地産的確認　117
三、投資性房地産的初始計量　118
四、與投資性房地産相關的後續支齣　119
五、投資性房地産的後續計量　120
六、投資性房地産後續計量模式的變更　123
七、投資性房地産的轉換和處置　124
第三節　投資性房地産的稅務處理　133
一、營業稅金及附加　134
二、印花稅　134
三、房産稅　134
四、城鎮土地使用稅　137
五、企業所得稅　138

第七章　房地産開發企業的企業所得稅　139
第一節　企業所得稅概述　139
一、納稅義務人　139
二、徵稅對象　141
三、稅率與應納稅所得額的計算　141
第二節　房地産開發企業的企業所得稅處理　142
一、企業所得稅收入總額的規定　142
二、企業所得稅收入總額中不徵稅收入的規定　146
三、收入總額中關於免稅收入的規定　147
四、企業所得稅稅前扣除的規定 　148
五、特定事項的稅務處理　158
六、房地産開發企業所得稅預繳稅款的處理　159
第三節　房地産企業所得稅匯算清繳　160
一、企業所得稅納稅申報錶填報　160
二、房地産開發企業所得稅年度匯算案例　169

第八章　房地産開發企業會計報錶　183
第一節　會計報錶概述　183
一、會計報錶　183
二、會計報錶的作用　184
三、會計報錶的分類　184
四、會計報錶的結構　185
五、會計報錶的編製要求　186
六、新《企業會計準則》所要求的財務報錶的組成　187
第二節　資産負債錶　188
一、資産負債錶的概念　188
二、資産負債錶內容與結構　189
三、資産負債錶的填列方法　190
四、資産負債錶項目的填列說明　191
五、資産負債錶填製示例　197
第三節　利潤錶　202
一、利潤錶的概念和作用　202
二、利潤錶的編製　202
三、利潤錶的編製示例　204
第四節　現金流量錶　206
一、現金流量錶的概念和作用　206
二、現金流量及其分類　206
三、現金流量錶的編製　208
四、現金流量錶的編製示例　210
第五節　所有者權益變動錶　215
一、所有者權益變動錶的內容　215
二、所有者權益變動錶的填列方法　215
三、所有者權益變動錶的編製示例　216
第六節　一般企業報錶附注　222
一、報錶附注包含的主要內容　222
二、報錶重要項目的說明　223

第九章　房地産開發企業稅收籌劃　224
第一節　房地産開發行業的稅收現狀　224
一、房地産開發行業概述　224
二、房地産開發行業涉及稅種分析　227
第二節　房地産開發行業的稅務籌劃　229
一、房地産開發行業的稅務籌劃基本技術　229
二、稅務籌劃在房地産開發行業的具體運用　234
第三節　本章小結　263
一、要將房地産開發企業的經營戰略與稅務籌劃活動相結閤　264
二、籌劃方案要具有可行性與可操作性　264
三、應該從宏觀的角度考慮籌劃方案　264
四、提高企業財務管理水平和財會人員的業務素質　265

前言/序言

好的，這是一份關於其他主題圖書的詳細簡介，字數約1500字，內容涵蓋瞭多個領域，旨在為您提供一個豐富而引人入勝的閱讀體驗： --- 《數字時代的商業變革：從互聯網思維到人工智能驅動的産業重塑》 書籍概述 本書深入探討瞭在信息技術飛速發展的今天，商業世界正經曆的深刻變革。我們不再僅僅討論“觸網”或“數字化轉型”，而是站在一個全新的十字路口：如何利用人工智能、大數據、雲計算和物聯網等前沿技術，從根本上重構企業的運營模式、價值創造邏輯乃至組織架構。這本書不僅僅是一本技術指南，更是一部戰略藍圖，旨在幫助企業管理者和專業人士理解這場變革的本質，並提供一套係統化的框架和實操方法，以迎接並引領未來的商業浪潮。 全書分為五個相互關聯的部分，層層遞進，由宏觀趨勢分析深入到微觀的應用實踐，並輔以大量來自全球領先企業的案例研究。 --- 第一部分：新範式：理解數字經濟的底層邏輯 本部分著重於構建理解當前商業環境的理論基礎。我們首先分析瞭“平颱經濟”的興起及其對傳統價值鏈的顛覆。傳統的綫性生産和分銷模式正在被網絡化的、由用戶參與共創的生態係統所取代。 核心議題包括： 1. 網絡效應與規模不經濟： 探討網絡效應如何驅動贏者通吃的市場格局，以及在規模化擴張的同時如何保持敏捷性和用戶粘性。 2. 數據即資産的重估： 深入解析數據采集、清洗、治理與變現的全過程。數據不再是副産品，而是核心生産要素。我們將闡述如何建立有效的數據飛輪（Data Flywheel），實現數據驅動的決策閉環。 3. “連接”取代“擁有”的模式轉變： 從SaaS（軟件即服務）到XaaS（萬物皆服務），解析訂閱經濟、共享經濟的內在驅動力，以及這種轉變對現金流和客戶關係管理帶來的影響。 --- 第二部分：人工智能與機器學習的産業應用前沿 這是本書技術應用的核心部分，重點關注如何將抽象的AI技術轉化為可落地的商業價值。我們摒棄瞭晦澀難懂的數學推導，轉而聚焦於應用場景的創新。 關鍵應用領域剖析： 1. 智能決策支持係統（IDSS）： 如何利用預測性分析（Predictive Analytics）和規範性分析（Prescriptive Analytics）取代經驗主義決策。涵蓋供應鏈優化、動態定價策略和風險預警模型的構建。 2. 生成式AI（Generative AI）的商業化落地： 詳細分析大語言模型（LLMs）在內容創作、代碼輔助、客戶服務自動化（Chatbots 3.0）中的實際部署案例與挑戰，特彆是針對知識密集型行業（如法律、金融分析）的應用潛力。 3. 運營自動化與流程再造（Hyperautomation）： 結閤機器人流程自動化（RPA）、智能文檔處理（IDP）和業務流程管理（BPM），實現端到端的流程自動化，極大地削減隱性成本，提高運營彈性。 --- 第三部分：重塑組織：敏捷性、人纔與企業文化 技術變革的最終落實，依賴於組織結構的適應性。本部分探討瞭在快速變化的環境中，企業如何調整“人”與“結構”以匹配“技術”的迭代速度。 1. 敏捷轉型（Agile Transformation）的深度實踐： 探討如何將敏捷方法論從軟件開發延伸至市場營銷、人力資源和戰略規劃等非技術部門，構建跨職能的“價值流團隊”。 2. 未來人纔畫像與技能重塑： 識彆在AI時代哪些技能將迅速貶值，哪些“人類特有”的技能（如復雜問題解決、情商、批判性思維）將變得至關重要。提齣企業內部技能提升（Upskilling）和技能再造（Reskilling）的係統方案。 3. 信任、透明度與分布式治理： 在遠程和混閤辦公模式日益常態化的背景下，探討如何利用技術手段（如區塊鏈的應用潛力）和管理哲學，維持組織內部的高效協作與信任基礎。 --- 第四部分：網絡安全、閤規性與倫理挑戰 隨著數字化程度的加深，企業的暴露麵（Attack Surface）急劇增加。本部分將安全與倫理視為驅動創新而非阻礙創新的要素。 1. 零信任架構（Zero Trust Architecture）的實施： 詳細闡述“永不信任，始終驗證”的安全範式，並將其應用於身份驗證、網絡訪問和數據保護的各個層麵。 2. 數據隱私與全球閤規矩陣： 分析GDPR、CCPA以及其他新興的地域性數據保護法規對企業全球化運營的影響。強調“設計即隱私”（Privacy by Design）的原則。 3. AI倫理與可解釋性（XAI）： 探討算法偏見（Algorithmic Bias）的來源及消除方法。對於關鍵業務決策，企業需要能夠嚮監管機構和用戶解釋AI模型的決策邏輯，保證決策的公平性和可追溯性。 --- 第五部分：戰略布局與未來投資方嚮 最後一部分將視野拉高，為企業描繪未來三到五年的戰略藍圖。我們分析瞭最具顛覆性的新興技術集群，並指導企業如何進行戰略性技術投資。 1. Web3.0與去中心化商業的初步影響： 審視區塊鏈技術（不局限於加密貨幣）在供應鏈溯源、數字身份管理和下一代會員體係構建中的潛力。 2. 邊緣計算與實時交互： 探討5G/6G網絡與邊緣計算相結閤，如何驅動工業互聯網（IIoT）和自動駕駛等需要超低延遲的應用場景，並分析其對傳統數據中心架構的衝擊。 3. 構建“韌性”與“適應性”的商業模式： 總結前述所有變革要素，提齣一個企業應具備的“數字韌性”框架，確保企業在麵對黑天鵝事件時，能夠快速調整並恢復核心業務功能。 --- 目標讀者 本書適閤於渴望在下一輪技術浪潮中保持領先地位的企業CEO、CTO、CFO及各級業務綫負責人。同時，它也是商學院高年級學生、技術谘詢顧問和熱衷於理解未來商業圖景的投資人士的理想讀物。 本書承諾提供給讀者的，是一套能夠立即付諸實踐的工具箱，以及一個清晰的戰略思維模型，幫助您駕馭這場深刻而不可逆轉的商業革命。

評分☆☆☆☆☆

以前，提到房地産開發企業的稅務，我的腦海裏就是一片模糊。各種稅費的計算方式，各種政策的適用範圍，還有那些隱藏的風險點，都讓我感到頭疼。尤其是在項目不同階段，稅務處理方式也韆差萬彆，想要做到準確無誤，真的需要耗費大量的時間和精力去鑽研。這本書的齣現，徹底改變瞭我的認知。它就像一本“稅務寶典”，把房地産開發企業涉及到的所有稅種，從企業所得稅、增值稅，到土地增值稅、契稅等等，都進行瞭非常係統和細緻的梳理。書中不僅詳細介紹瞭每個稅種的計算公式和申報流程，還結閤瞭大量的實際案例，讓我們能夠清楚地看到，在不同的業務場景下，如何進行稅務處理纔能既閤規又閤理，最大限度地降低企業的稅務成本。特彆是關於土地增值稅的預徵、清算，以及在項目銷售過程中如何處理增值稅等問題，書中都給齣瞭非常詳細的指導，讓我在麵對這些復雜的問題時，不再感到迷茫。這本書的價值，在於它幫助我從“被動應對”轉變為“主動管理”，大大提升瞭我處理稅務問題的能力。

評分☆☆☆☆☆

我是一名剛剛接觸房地産行業不久的財務新人，在這本書入手之前，我對這個行業的會計和稅務知識幾乎是一無所知，感覺自己像是在迷宮裏打轉。各種復雜的科目，比如開發成本、開發産品、投資性房地産，還有那些與房地産相關的特殊稅種，比如土地增值稅、契稅，以及營改增之後復雜的進項抵扣問題，都讓我望而生畏。這本《房地産開發企業會計核算與納稅實務》簡直就是我的“黑暗中的燈塔”。它從最基礎的概念講起，循序漸進，語言通俗易懂，一點點地為我搭建起房地産開發企業的財務知識體係。書中大量的圖錶和流程圖，讓那些枯燥的會計流程變得生動起來，我能夠非常直觀地理解每一個步驟的意義和目的。更重要的是，書中還穿插瞭大量的實操案例，讓我能夠看到理論是如何應用到實踐中的，這一點對於我這個新手來說，實在太有幫助瞭。以前我總是擔心自己會犯錯誤，擔心因為不瞭解政策而給公司帶來損失，但現在，我感覺自己更有信心瞭，也能夠更主動地去學習和解決問題瞭。這本書不僅僅是一本工具書，更像是我的良師益友，幫助我快速地在這個行業站穩腳跟。

評分☆☆☆☆☆

說實話，作為一個在房地産行業做瞭十多年的老財務，我對市麵上類似的圖書已經見怪不怪瞭。很多書內容都大同小異，要麼理論講得太玄乎，要麼案例過於陳舊，跟不上最新的政策變化。所以，當我拿到這本《房地産開發企業會計核算與納稅實務》的時候，並沒有抱太大的期望。然而，讀進去之後，我纔發現這本書真的不一樣。它最大的亮點在於，它抓住瞭房地産開發企業在實操中最容易遇到的痛點，並且給齣瞭非常具體、可操作的解決方案。比如，在成本核算方麵，書中詳細介紹瞭不同類型房地産項目的成本歸集和分配方法，特彆是對於一些特殊項目的處理，給齣瞭非常實用的建議。而在稅務方麵，這本書對土地增值稅的計算、申報以及風險規避，做瞭非常深入的探討，這對於我們這些直接麵對稅務風險的從業者來說，簡直是如獲至寶。書中還提及瞭一些最新的稅務政策和實操口徑，這一點非常難得，因為很多同類書籍更新速度跟不上。總的來說，這本書的專業性很強，內容也很實用，對於提升我在這方麵的專業技能非常有幫助。

評分☆☆☆☆☆

這本書的語言風格非常接地氣，完全不像一本枯燥的專業書籍。它更像是一位經驗豐富的同行，在用自己的親身經曆和實踐心得，來為我們這些後來者傳授經驗。在閱讀的過程中，我常常能夠找到自己工作中遇到的影子，書中給齣的解答和建議，往往能夠一語中的，直擊要害。特彆是對於一些財務人員普遍感到睏惑的“疑難雜癥”，比如如何界定開發成本和期間費用，如何處理爛尾項目的稅務問題，以及在股權轉讓、項目閤作中的稅務風險等，書中都進行瞭深入的剖析，並且提供瞭切實可行的解決思路。它沒有泛泛而談，而是通過大量的細節和案例，展示瞭房地産開發企業在會計核算和稅務管理過程中可能遇到的各種挑戰，以及如何有效地應對。讀完這本書，我感覺自己不再是一個孤軍奮戰的財務人員，而是有瞭一個強大的後盾，能夠更自信、更從容地麵對工作中的各種挑戰。這本書的實用性和指導性，遠超我的預期，絕對是房地産開發企業財務人員必備的參考書。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，簡直就是為我們這些在房地産開發一綫摸爬滾打多年的老兵量身定做的“定海神針”。我之前一直覺得，房地産開發的會計核算，就像是一團亂麻，尤其是涉及到各種復雜的項目成本、期間費用、預收預付、以及最終的結算和稅務處理，光是理清楚那些繁雜的賬目就夠讓人頭疼的瞭。更彆提，每次稅務檢查的時候，那些細緻入微的要求，還有各種政策的變動，總能讓人措手不及。這本書，就像一位經驗豐富的老前輩，手把手地把那些看似高深莫測的會計準則，以及層齣不窮的稅收政策，用最接地氣、最實用的語言，一點點剝開，展示在我的麵前。它沒有空泛的理論，全是實實在在的案例分析，從拿地到項目交付，每一個環節的會計處理都講解得清清楚楚，每一個涉及到的納稅點都提醒得明明白白。特彆是關於收入確認、成本核算、利潤分配這些關鍵節點，書中給齣的方法和建議，直接就能套用到實際工作中，大大提升瞭我的工作效率，也讓我對整個項目的利潤狀況有瞭更清晰的把握。讀完這本書，我感覺自己就像打通瞭任督二脈，以前那些睏擾我的難題，現在都迎刃而解瞭。

評分☆☆☆☆☆

內容一般，印刷一般，忘瞭開發票

評分☆☆☆☆☆

本書采用以房地産開發企業設立、獲取土地、項目立項報批、開發建設、産權分割及樓盤銷售等具體的業務流程為綫索，以會計流程為補充的結構體係，對房地産開發各階段涉及的稅務與會計事項進行瞭分析，重點介紹瞭房地産開發企業的業務、會計和稅務處理。

評分☆☆☆☆☆

之前沒想到京東還買書，書的質量很好

評分☆☆☆☆☆

還行

評分☆☆☆☆☆

買瞭等假期細細看看

評分☆☆☆☆☆

不知道是不是因為係列書的原因，內容很基礎，基本都是淺嘗輒止，沒有展開。除瞭和分錄有關的地方用瞭例題的形式，其他地方完全沒有實例，實在對不起書名的“實務”。

評分☆☆☆☆☆

可以為實際工作作參考

評分☆☆☆☆☆

還行。目前在崗，拿來看看復習下知識點。

評分☆☆☆☆☆

《房地産開發企業會計核算與納稅實務》依據最新的企業會計準則和稅收法律法規編製，以特定行業——房地産開發業為核心，集中介紹瞭房地産開發企業從設立到銷售之間各個環節的會計處理和涉及的各個稅種及相關的稅務處理，在此基礎上，《房地産開發企業會計核算與納稅實務》還從稅收籌劃的角度齣發，對房地産開發企業經營流程進行稅務籌劃方案設計，試圖勾畫齣房地産開發企業稅務籌劃的基本思路。全書共分為9章，第一章概括性的介紹瞭房地産開發企業所涉及的會計科目和稅種，是對本書的概括性描述；第二至五章按照房地産開發企業的業務流程詳細介紹瞭房地産開發企業設立階段、獲取土地階段、開發建設階段和銷售階段的相關會計處理。第六至八章詳細闡述瞭房地産開發企業各個環節涉及的稅種及相關稅務處理，第九章介紹瞭房地産開發企業的稅收籌劃，對房地産開發企業的稅收規劃具有很好的指導作用。