具體描述
編輯推薦
1、按照企業業務開展的流程進行會計核算的講解，非常有利於讀者學以緻用。這種形式是會計實務類圖書的一大創新。2、依據新的企業會計準則及相關法規編寫。
《房地産開發企業會計核算與納稅實務》以財政部頒布的《企業會計準則》、《企業會計準則指南》、《企業會計準則講解》為依據，結閤房地産開發企業的特點，對房地産開發企業有關會計政策的選擇、會計科目的設置和使用、相關信息的財務報告披露等方麵做瞭較為詳細的論述。
3、用圖錶的形式來展現會計內容。
《房地産開發企業會計核算與納稅實務》將會計內容以圖錶方式展現，使得原本教枯燥的內容能夠活靈活現的展現在讀者的麵前，這樣不僅能使讀者較快的掌握知識的精髓，也能加深對知識的理解和掌握。
4、突齣房地産開發企業會計核算的特點。
《房地産開發企業會計核算與納稅實務》突齣房地産開發企業會計核算的特點，結閤房地産開發企業業務的特性來介紹會計核算的內容和方法，將準則的統一性、原則性和房地産開發企業業務的特殊性結閤起來，針對性強。
內容簡介
《房地産開發企業會計核算與納稅實務》依據新的企業會計準則和稅收法律法規編製，以特定行業——房地産開發業為核心，集中介紹瞭房地産開發企業從設立到銷售之間各個環節的會計處理和涉及的各個稅種及相關的稅務處理，在此基礎上，《房地産開發企業會計核算與納稅實務》還從稅收籌劃的角度齣發，對房地産開發企業經營流程進行稅務籌劃方案設計，試圖勾畫齣房地産開發企業稅務籌劃的基本思路。全書共分為9章，第1章概括性的介紹瞭房地産開發企業所涉及的會計科目和稅種，是對本書的概括性描述；第2至5章按照房地産開發企業的業務流程詳細介紹瞭房地産開發企業設立階段、獲取土地階段、開發建設階段和銷售階段的相關會計處理。第6至8章詳細闡述瞭房地産開發企業各個環節涉及的稅種及相關稅務處理，第九章介紹瞭房地産開發企業的稅收籌劃，對房地産開發企業的稅收規劃具有很好的指導作用。《房地産開發企業會計核算與納稅實務》既可以作為對房地産開發企業稅務處理與會計核算進行研究的參考用書，也可以作為房地産開發企業會計人員的指導用書。
內頁插圖
目錄
目 錄第一章 總論 1
第一節 房地産開發企業及其主要業務 1
一、房地産開發企業概述 1
二、房地産開發企業涉及的主要環節 1
三、房地産開發企業的經營特點 2
第二節 房地産開發企業會計 3
一、房地産開發企業涉及的會計科目 7
二、房地産開發企業會計的特點 8
第三節 房地産開發企業的涉稅處理 10
一、房地産開發企業的各個環節涉及的主要稅種 10
二、房地産開發企業的稅收特點 11
三、房地産開發企業稅收籌劃概述 12
第二章 企業設立階段 14
第一節 企業設立條件的規定 14
一、《中華人民共和國公司法》對企業設立條件的規定 14
二、《城市房地産開發經營管理條例》對企業設立條件的規定 15
第二節 企業設立階段的會計處理 18
一、房地産開發企業的建賬 18
二、房地産開發企業設立階段應設置的會計賬戶 21
三、房地産開發企業不同的齣資方式及相應的會計處理 21
四、房地産開發企業所有者權益變動的會計處理 24
五、房地産開發企業開辦費的核算 27
第三節 房地産開發企業設立階段的稅務處理 27
第三章 獲取土地階段 30
第一節 我國的土地製度概述 30
一、以齣讓方式獲得土地使用權 30
二、以轉讓方式獲得土地使用權 35
三、以劃撥方式獲得土地使用權 35
第二節 獲取土地使用權的會計處理 37
一、用於土地開發的土地使用權 38
二、用於商品房開發的土地使用權 39
三、自建用房的土地使用權 40
四、暫時沒有確定使用用途的土地使用權 41
五、用於賺取租金的土地使用權 42
第三節 取地環節相應的稅務處理 43
一、取得土地使用權階段應繳納的相關稅費 43
二、獲取土地階段納稅的會計處理 44
三、取得土地階段相關的稅收優惠 45
第四章 開發建設階段 48
第一節 開發建設階段概述 48
一、房地産開發建設階段的“四證” 48
二、房地産開發企業成本費用核算程序 51
第二節 開發建設階段會計核算 54
一、會計科目的設置 54
二、土地開發成本的核算 56
三、房地産開發企業配套設施開發成本的核算 64
四、開發間接費用的核算 71
五、房地産開發企業期間費用的核算 73
第三節 特殊建房方式比較 74
一、閤作建房模式 74
二、受托代建模式 76
第五章 房地産開發企業銷售階段 88
第一節 房地産開發企業銷售階段的主要業務 88
一、商品房銷售的主要分類 88
二、房地産銷售的主要流程 89
第二節 房地産開發企業銷售階段的會計核算 90
一、會計科目的設置 90
二、商品房銷售的會計處理 91
第三節 房地産開發企業銷售階段稅務處理 101
一、營業稅 101
二、城市維護建設稅和教育費附加 102
三、印花稅 103
四、土地增值稅 103
五、企業所得稅 111
第六章 投資性房地産 112
第一節 投資性房地産概述 112
一、投資性房地産的定義 112
二、投資性房地産的特徵 116
第二節 投資性房地産的會計處理 117
一、會計賬戶的設置 117
二、投資性房地産的確認 117
三、投資性房地産的初始計量 118
四、與投資性房地産相關的後續支齣 119
五、投資性房地産的後續計量 120
六、投資性房地産後續計量模式的變更 123
七、投資性房地産的轉換和處置 124
第三節 投資性房地産的稅務處理 133
一、營業稅金及附加 134
二、印花稅 134
三、房産稅 134
四、城鎮土地使用稅 137
五、企業所得稅 138
第七章 房地産開發企業的企業所得稅 139
第一節 企業所得稅概述 139
一、納稅義務人 139
二、徵稅對象 141
三、稅率與應納稅所得額的計算 141
第二節 房地産開發企業的企業所得稅處理 142
一、企業所得稅收入總額的規定 142
二、企業所得稅收入總額中不徵稅收入的規定 146
三、收入總額中關於免稅收入的規定 147
四、企業所得稅稅前扣除的規定 148
五、特定事項的稅務處理 158
六、房地産開發企業所得稅預繳稅款的處理 159
第三節 房地産企業所得稅匯算清繳 160
一、企業所得稅納稅申報錶填報 160
二、房地産開發企業所得稅年度匯算案例 169
第八章 房地産開發企業會計報錶 183
第一節 會計報錶概述 183
一、會計報錶 183
二、會計報錶的作用 184
三、會計報錶的分類 184
四、會計報錶的結構 185
五、會計報錶的編製要求 186
六、新《企業會計準則》所要求的財務報錶的組成 187
第二節 資産負債錶 188
一、資産負債錶的概念 188
二、資産負債錶內容與結構 189
三、資産負債錶的填列方法 190
四、資産負債錶項目的填列說明 191
五、資産負債錶填製示例 197
第三節 利潤錶 202
一、利潤錶的概念和作用 202
二、利潤錶的編製 202
三、利潤錶的編製示例 204
第四節 現金流量錶 206
一、現金流量錶的概念和作用 206
二、現金流量及其分類 206
三、現金流量錶的編製 208
四、現金流量錶的編製示例 210
第五節 所有者權益變動錶 215
一、所有者權益變動錶的內容 215
二、所有者權益變動錶的填列方法 215
三、所有者權益變動錶的編製示例 216
第六節 一般企業報錶附注 222
一、報錶附注包含的主要內容 222
二、報錶重要項目的說明 223
第九章 房地産開發企業稅收籌劃 224
第一節 房地産開發行業的稅收現狀 224
一、房地産開發行業概述 224
二、房地産開發行業涉及稅種分析 227
第二節 房地産開發行業的稅務籌劃 229
一、房地産開發行業的稅務籌劃基本技術 229
二、稅務籌劃在房地産開發行業的具體運用 234
第三節 本章小結 263
一、要將房地産開發企業的經營戰略與稅務籌劃活動相結閤 264
二、籌劃方案要具有可行性與可操作性 264
三、應該從宏觀的角度考慮籌劃方案 264
四、提高企業財務管理水平和財會人員的業務素質 265
前言/序言
用戶評價
這本書的齣現，簡直就是為我們這些在房地産開發一綫摸爬滾打多年的老兵量身定做的“定海神針”。我之前一直覺得，房地産開發的會計核算，就像是一團亂麻，尤其是涉及到各種復雜的項目成本、期間費用、預收預付、以及最終的結算和稅務處理，光是理清楚那些繁雜的賬目就夠讓人頭疼的瞭。更彆提，每次稅務檢查的時候，那些細緻入微的要求，還有各種政策的變動，總能讓人措手不及。這本書，就像一位經驗豐富的老前輩，手把手地把那些看似高深莫測的會計準則，以及層齣不窮的稅收政策，用最接地氣、最實用的語言，一點點剝開，展示在我的麵前。它沒有空泛的理論，全是實實在在的案例分析，從拿地到項目交付，每一個環節的會計處理都講解得清清楚楚，每一個涉及到的納稅點都提醒得明明白白。特彆是關於收入確認、成本核算、利潤分配這些關鍵節點，書中給齣的方法和建議，直接就能套用到實際工作中，大大提升瞭我的工作效率，也讓我對整個項目的利潤狀況有瞭更清晰的把握。讀完這本書，我感覺自己就像打通瞭任督二脈，以前那些睏擾我的難題，現在都迎刃而解瞭。
評分以前，提到房地産開發企業的稅務，我的腦海裏就是一片模糊。各種稅費的計算方式，各種政策的適用範圍，還有那些隱藏的風險點，都讓我感到頭疼。尤其是在項目不同階段，稅務處理方式也韆差萬彆，想要做到準確無誤，真的需要耗費大量的時間和精力去鑽研。這本書的齣現，徹底改變瞭我的認知。它就像一本“稅務寶典”，把房地産開發企業涉及到的所有稅種，從企業所得稅、增值稅，到土地增值稅、契稅等等，都進行瞭非常係統和細緻的梳理。書中不僅詳細介紹瞭每個稅種的計算公式和申報流程，還結閤瞭大量的實際案例，讓我們能夠清楚地看到，在不同的業務場景下，如何進行稅務處理纔能既閤規又閤理，最大限度地降低企業的稅務成本。特彆是關於土地增值稅的預徵、清算，以及在項目銷售過程中如何處理增值稅等問題，書中都給齣瞭非常詳細的指導，讓我在麵對這些復雜的問題時，不再感到迷茫。這本書的價值，在於它幫助我從“被動應對”轉變為“主動管理”，大大提升瞭我處理稅務問題的能力。
評分我是一名剛剛接觸房地産行業不久的財務新人，在這本書入手之前，我對這個行業的會計和稅務知識幾乎是一無所知，感覺自己像是在迷宮裏打轉。各種復雜的科目，比如開發成本、開發産品、投資性房地産，還有那些與房地産相關的特殊稅種，比如土地增值稅、契稅，以及營改增之後復雜的進項抵扣問題，都讓我望而生畏。這本《房地産開發企業會計核算與納稅實務》簡直就是我的“黑暗中的燈塔”。它從最基礎的概念講起，循序漸進，語言通俗易懂，一點點地為我搭建起房地産開發企業的財務知識體係。書中大量的圖錶和流程圖，讓那些枯燥的會計流程變得生動起來，我能夠非常直觀地理解每一個步驟的意義和目的。更重要的是，書中還穿插瞭大量的實操案例，讓我能夠看到理論是如何應用到實踐中的，這一點對於我這個新手來說，實在太有幫助瞭。以前我總是擔心自己會犯錯誤，擔心因為不瞭解政策而給公司帶來損失，但現在，我感覺自己更有信心瞭，也能夠更主動地去學習和解決問題瞭。這本書不僅僅是一本工具書，更像是我的良師益友，幫助我快速地在這個行業站穩腳跟。
評分說實話，作為一個在房地産行業做瞭十多年的老財務，我對市麵上類似的圖書已經見怪不怪瞭。很多書內容都大同小異，要麼理論講得太玄乎，要麼案例過於陳舊，跟不上最新的政策變化。所以，當我拿到這本《房地産開發企業會計核算與納稅實務》的時候，並沒有抱太大的期望。然而，讀進去之後，我纔發現這本書真的不一樣。它最大的亮點在於，它抓住瞭房地産開發企業在實操中最容易遇到的痛點，並且給齣瞭非常具體、可操作的解決方案。比如，在成本核算方麵，書中詳細介紹瞭不同類型房地産項目的成本歸集和分配方法，特彆是對於一些特殊項目的處理，給齣瞭非常實用的建議。而在稅務方麵，這本書對土地增值稅的計算、申報以及風險規避，做瞭非常深入的探討，這對於我們這些直接麵對稅務風險的從業者來說，簡直是如獲至寶。書中還提及瞭一些最新的稅務政策和實操口徑，這一點非常難得，因為很多同類書籍更新速度跟不上。總的來說，這本書的專業性很強，內容也很實用，對於提升我在這方麵的專業技能非常有幫助。
評分這本書的語言風格非常接地氣，完全不像一本枯燥的專業書籍。它更像是一位經驗豐富的同行，在用自己的親身經曆和實踐心得，來為我們這些後來者傳授經驗。在閱讀的過程中，我常常能夠找到自己工作中遇到的影子，書中給齣的解答和建議，往往能夠一語中的，直擊要害。特彆是對於一些財務人員普遍感到睏惑的“疑難雜癥”，比如如何界定開發成本和期間費用，如何處理爛尾項目的稅務問題，以及在股權轉讓、項目閤作中的稅務風險等，書中都進行瞭深入的剖析，並且提供瞭切實可行的解決思路。它沒有泛泛而談，而是通過大量的細節和案例，展示瞭房地産開發企業在會計核算和稅務管理過程中可能遇到的各種挑戰，以及如何有效地應對。讀完這本書，我感覺自己不再是一個孤軍奮戰的財務人員，而是有瞭一個強大的後盾，能夠更自信、更從容地麵對工作中的各種挑戰。這本書的實用性和指導性，遠超我的預期，絕對是房地産開發企業財務人員必備的參考書。
評分挺好
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評分非常好的一次購物經曆
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評分還可以
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評分發貨速度快，書不錯，很實用！
評分一般，應該加幾個完整的案例。
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