具体描述
编辑推荐
1、按照企业业务开展的流程进行会计核算的讲解，非常有利于读者学以致用。这种形式是会计实务类图书的一大创新。2、依据新的企业会计准则及相关法规编写。
《房地产开发企业会计核算与纳税实务》以财政部颁布的《企业会计准则》、《企业会计准则指南》、《企业会计准则讲解》为依据，结合房地产开发企业的特点，对房地产开发企业有关会计政策的选择、会计科目的设置和使用、相关信息的财务报告披露等方面做了较为详细的论述。
3、用图表的形式来展现会计内容。
《房地产开发企业会计核算与纳税实务》将会计内容以图表方式展现，使得原本教枯燥的内容能够活灵活现的展现在读者的面前，这样不仅能使读者较快的掌握知识的精髓，也能加深对知识的理解和掌握。
4、突出房地产开发企业会计核算的特点。
《房地产开发企业会计核算与纳税实务》突出房地产开发企业会计核算的特点，结合房地产开发企业业务的特性来介绍会计核算的内容和方法，将准则的统一性、原则性和房地产开发企业业务的特殊性结合起来，针对性强。
内容简介
《房地产开发企业会计核算与纳税实务》依据新的企业会计准则和税收法律法规编制，以特定行业——房地产开发业为核心，集中介绍了房地产开发企业从设立到销售之间各个环节的会计处理和涉及的各个税种及相关的税务处理，在此基础上，《房地产开发企业会计核算与纳税实务》还从税收筹划的角度出发，对房地产开发企业经营流程进行税务筹划方案设计，试图勾画出房地产开发企业税务筹划的基本思路。全书共分为9章，第1章概括性的介绍了房地产开发企业所涉及的会计科目和税种，是对本书的概括性描述；第2至5章按照房地产开发企业的业务流程详细介绍了房地产开发企业设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段和销售阶段的相关会计处理。第6至8章详细阐述了房地产开发企业各个环节涉及的税种及相关税务处理，第九章介绍了房地产开发企业的税收筹划，对房地产开发企业的税收规划具有很好的指导作用。《房地产开发企业会计核算与纳税实务》既可以作为对房地产开发企业税务处理与会计核算进行研究的参考用书，也可以作为房地产开发企业会计人员的指导用书。
内页插图
目录
目 录第一章 总论 1
第一节 房地产开发企业及其主要业务 1
一、房地产开发企业概述 1
二、房地产开发企业涉及的主要环节 1
三、房地产开发企业的经营特点 2
第二节 房地产开发企业会计 3
一、房地产开发企业涉及的会计科目 7
二、房地产开发企业会计的特点 8
第三节 房地产开发企业的涉税处理 10
一、房地产开发企业的各个环节涉及的主要税种 10
二、房地产开发企业的税收特点 11
三、房地产开发企业税收筹划概述 12
第二章 企业设立阶段 14
第一节 企业设立条件的规定 14
一、《中华人民共和国公司法》对企业设立条件的规定 14
二、《城市房地产开发经营管理条例》对企业设立条件的规定 15
第二节 企业设立阶段的会计处理 18
一、房地产开发企业的建账 18
二、房地产开发企业设立阶段应设置的会计账户 21
三、房地产开发企业不同的出资方式及相应的会计处理 21
四、房地产开发企业所有者权益变动的会计处理 24
五、房地产开发企业开办费的核算 27
第三节 房地产开发企业设立阶段的税务处理 27
第三章 获取土地阶段 30
第一节 我国的土地制度概述 30
一、以出让方式获得土地使用权 30
二、以转让方式获得土地使用权 35
三、以划拨方式获得土地使用权 35
第二节 获取土地使用权的会计处理 37
一、用于土地开发的土地使用权 38
二、用于商品房开发的土地使用权 39
三、自建用房的土地使用权 40
四、暂时没有确定使用用途的土地使用权 41
五、用于赚取租金的土地使用权 42
第三节 取地环节相应的税务处理 43
一、取得土地使用权阶段应缴纳的相关税费 43
二、获取土地阶段纳税的会计处理 44
三、取得土地阶段相关的税收优惠 45
第四章 开发建设阶段 48
第一节 开发建设阶段概述 48
一、房地产开发建设阶段的“四证” 48
二、房地产开发企业成本费用核算程序 51
第二节 开发建设阶段会计核算 54
一、会计科目的设置 54
二、土地开发成本的核算 56
三、房地产开发企业配套设施开发成本的核算 64
四、开发间接费用的核算 71
五、房地产开发企业期间费用的核算 73
第三节 特殊建房方式比较 74
一、合作建房模式 74
二、受托代建模式 76
第五章 房地产开发企业销售阶段 88
第一节 房地产开发企业销售阶段的主要业务 88
一、商品房销售的主要分类 88
二、房地产销售的主要流程 89
第二节 房地产开发企业销售阶段的会计核算 90
一、会计科目的设置 90
二、商品房销售的会计处理 91
第三节 房地产开发企业销售阶段税务处理 101
一、营业税 101
二、城市维护建设税和教育费附加 102
三、印花税 103
四、土地增值税 103
五、企业所得税 111
第六章 投资性房地产 112
第一节 投资性房地产概述 112
一、投资性房地产的定义 112
二、投资性房地产的特征 116
第二节 投资性房地产的会计处理 117
一、会计账户的设置 117
二、投资性房地产的确认 117
三、投资性房地产的初始计量 118
四、与投资性房地产相关的后续支出 119
五、投资性房地产的后续计量 120
六、投资性房地产后续计量模式的变更 123
七、投资性房地产的转换和处置 124
第三节 投资性房地产的税务处理 133
一、营业税金及附加 134
二、印花税 134
三、房产税 134
四、城镇土地使用税 137
五、企业所得税 138
第七章 房地产开发企业的企业所得税 139
第一节 企业所得税概述 139
一、纳税义务人 139
二、征税对象 141
三、税率与应纳税所得额的计算 141
第二节 房地产开发企业的企业所得税处理 142
一、企业所得税收入总额的规定 142
二、企业所得税收入总额中不征税收入的规定 146
三、收入总额中关于免税收入的规定 147
四、企业所得税税前扣除的规定 148
五、特定事项的税务处理 158
六、房地产开发企业所得税预缴税款的处理 159
第三节 房地产企业所得税汇算清缴 160
一、企业所得税纳税申报表填报 160
二、房地产开发企业所得税年度汇算案例 169
第八章 房地产开发企业会计报表 183
第一节 会计报表概述 183
一、会计报表 183
二、会计报表的作用 184
三、会计报表的分类 184
四、会计报表的结构 185
五、会计报表的编制要求 186
六、新《企业会计准则》所要求的财务报表的组成 187
第二节 资产负债表 188
一、资产负债表的概念 188
二、资产负债表内容与结构 189
三、资产负债表的填列方法 190
四、资产负债表项目的填列说明 191
五、资产负债表填制示例 197
第三节 利润表 202
一、利润表的概念和作用 202
二、利润表的编制 202
三、利润表的编制示例 204
第四节 现金流量表 206
一、现金流量表的概念和作用 206
二、现金流量及其分类 206
三、现金流量表的编制 208
四、现金流量表的编制示例 210
第五节 所有者权益变动表 215
一、所有者权益变动表的内容 215
二、所有者权益变动表的填列方法 215
三、所有者权益变动表的编制示例 216
第六节 一般企业报表附注 222
一、报表附注包含的主要内容 222
二、报表重要项目的说明 223
第九章 房地产开发企业税收筹划 224
第一节 房地产开发行业的税收现状 224
一、房地产开发行业概述 224
二、房地产开发行业涉及税种分析 227
第二节 房地产开发行业的税务筹划 229
一、房地产开发行业的税务筹划基本技术 229
二、税务筹划在房地产开发行业的具体运用 234
第三节 本章小结 263
一、要将房地产开发企业的经营战略与税务筹划活动相结合 264
二、筹划方案要具有可行性与可操作性 264
三、应该从宏观的角度考虑筹划方案 264
四、提高企业财务管理水平和财会人员的业务素质 265
前言/序言
用户评价
这本书的出现，简直就是为我们这些在房地产开发一线摸爬滚打多年的老兵量身定做的“定海神针”。我之前一直觉得，房地产开发的会计核算，就像是一团乱麻，尤其是涉及到各种复杂的项目成本、期间费用、预收预付、以及最终的结算和税务处理，光是理清楚那些繁杂的账目就够让人头疼的了。更别提，每次税务检查的时候，那些细致入微的要求，还有各种政策的变动，总能让人措手不及。这本书，就像一位经验丰富的老前辈，手把手地把那些看似高深莫测的会计准则，以及层出不穷的税收政策，用最接地气、最实用的语言，一点点剥开，展示在我的面前。它没有空泛的理论，全是实实在在的案例分析，从拿地到项目交付，每一个环节的会计处理都讲解得清清楚楚，每一个涉及到的纳税点都提醒得明明白白。特别是关于收入确认、成本核算、利润分配这些关键节点，书中给出的方法和建议，直接就能套用到实际工作中，大大提升了我的工作效率，也让我对整个项目的利润状况有了更清晰的把握。读完这本书，我感觉自己就像打通了任督二脉，以前那些困扰我的难题，现在都迎刃而解了。
评分说实话，作为一个在房地产行业做了十多年的老财务，我对市面上类似的图书已经见怪不怪了。很多书内容都大同小异，要么理论讲得太玄乎，要么案例过于陈旧，跟不上最新的政策变化。所以，当我拿到这本《房地产开发企业会计核算与纳税实务》的时候，并没有抱太大的期望。然而，读进去之后，我才发现这本书真的不一样。它最大的亮点在于，它抓住了房地产开发企业在实操中最容易遇到的痛点，并且给出了非常具体、可操作的解决方案。比如，在成本核算方面，书中详细介绍了不同类型房地产项目的成本归集和分配方法，特别是对于一些特殊项目的处理，给出了非常实用的建议。而在税务方面，这本书对土地增值税的计算、申报以及风险规避，做了非常深入的探讨，这对于我们这些直接面对税务风险的从业者来说，简直是如获至宝。书中还提及了一些最新的税务政策和实操口径，这一点非常难得，因为很多同类书籍更新速度跟不上。总的来说，这本书的专业性很强，内容也很实用，对于提升我在这方面的专业技能非常有帮助。
评分以前，提到房地产开发企业的税务，我的脑海里就是一片模糊。各种税费的计算方式，各种政策的适用范围，还有那些隐藏的风险点，都让我感到头疼。尤其是在项目不同阶段，税务处理方式也千差万别，想要做到准确无误，真的需要耗费大量的时间和精力去钻研。这本书的出现，彻底改变了我的认知。它就像一本“税务宝典”，把房地产开发企业涉及到的所有税种，从企业所得税、增值税，到土地增值税、契税等等，都进行了非常系统和细致的梳理。书中不仅详细介绍了每个税种的计算公式和申报流程，还结合了大量的实际案例，让我们能够清楚地看到，在不同的业务场景下，如何进行税务处理才能既合规又合理，最大限度地降低企业的税务成本。特别是关于土地增值税的预征、清算，以及在项目销售过程中如何处理增值税等问题，书中都给出了非常详细的指导，让我在面对这些复杂的问题时，不再感到迷茫。这本书的价值，在于它帮助我从“被动应对”转变为“主动管理”，大大提升了我处理税务问题的能力。
评分这本书的语言风格非常接地气，完全不像一本枯燥的专业书籍。它更像是一位经验丰富的同行，在用自己的亲身经历和实践心得，来为我们这些后来者传授经验。在阅读的过程中，我常常能够找到自己工作中遇到的影子，书中给出的解答和建议，往往能够一语中的，直击要害。特别是对于一些财务人员普遍感到困惑的“疑难杂症”，比如如何界定开发成本和期间费用，如何处理烂尾项目的税务问题，以及在股权转让、项目合作中的税务风险等，书中都进行了深入的剖析，并且提供了切实可行的解决思路。它没有泛泛而谈，而是通过大量的细节和案例，展示了房地产开发企业在会计核算和税务管理过程中可能遇到的各种挑战，以及如何有效地应对。读完这本书，我感觉自己不再是一个孤军奋战的财务人员，而是有了一个强大的后盾，能够更自信、更从容地面对工作中的各种挑战。这本书的实用性和指导性，远超我的预期，绝对是房地产开发企业财务人员必备的参考书。
评分我是一名刚刚接触房地产行业不久的财务新人，在这本书入手之前，我对这个行业的会计和税务知识几乎是一无所知，感觉自己像是在迷宫里打转。各种复杂的科目，比如开发成本、开发产品、投资性房地产，还有那些与房地产相关的特殊税种，比如土地增值税、契税，以及营改增之后复杂的进项抵扣问题，都让我望而生畏。这本《房地产开发企业会计核算与纳税实务》简直就是我的“黑暗中的灯塔”。它从最基础的概念讲起，循序渐进，语言通俗易懂，一点点地为我搭建起房地产开发企业的财务知识体系。书中大量的图表和流程图，让那些枯燥的会计流程变得生动起来，我能够非常直观地理解每一个步骤的意义和目的。更重要的是，书中还穿插了大量的实操案例，让我能够看到理论是如何应用到实践中的，这一点对于我这个新手来说，实在太有帮助了。以前我总是担心自己会犯错误，担心因为不了解政策而给公司带来损失，但现在，我感觉自己更有信心了，也能够更主动地去学习和解决问题了。这本书不仅仅是一本工具书，更像是我的良师益友，帮助我快速地在这个行业站稳脚跟。
评分不错，服务好，物流快，，整体满分
评分很不错、没有做过房地产的会计值得一看
评分不知道是不是因为系列书的原因，内容很基础，基本都是浅尝辄止，没有展开。除了和分录有关的地方用了例题的形式，其他地方完全没有实例，实在对不起书名的“实务”。
评分还可以
评分和介绍的一样，不错 ，但愿有提高
评分很好，很实用的一本书，内容丰富
评分见解精辟，知识全面，很不错，
评分才看了几页，内容应该是有帮助。纸质不太好，超厚，偏黄，两百多面跟别的书四百多页的差不多厚。
评分《房地产开发企业会计核算与纳税实务》既可以作为对房地产开发企业税务处理与会计核算进行研究的参考用书，也可以作为房地产开发企业会计人员的指导用书。
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