房地産財務總監工作指南 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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齊國顔 編

齣版社： 化學工業齣版社

ISBN：9787122293671

版次：1

商品編碼：12202150

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-06-01

用紙：輕型紙

頁數：185

字數：239000

正文語種：中文

編輯推薦

適讀人群 ：《房地産財務總監工作指南》一書既可作為專業培訓機構、院校房地産專業等的培訓教材，也可以作為房地産企業從業人員工作的“作業指導書”，直接應用於實際工作之中。
1.本書內容豐富、文字精煉。
2.圖錶為主，文字為輔，一目瞭然。

內容簡介

《房地産財務總監工作指南》一書詳細介紹瞭財務總監的崗位認知、建立財務管理係統、投資與融資管理、預算與核算管理、內部控製管理、稅務風險控製管理等內容。定位於實際操作，完全去理論化，內容簡潔實用，同時附有大量的案例和範本。
《房地産財務總監工作指南》一書既可作為專業培訓機構、院校房地産專業等的培訓教材，也可以作為房地産企業從業人員工作的“作業指導書”，直接應用於實際工作中。

作者簡介

齊國顔，副教授，會計師，從事會計教學和會計實踐工作。具有豐富的財會工作實踐經驗和較高的財務會計理論研究能力。中國注冊稅務師、中國注冊會計師，深圳注冊稅務師協會理事。 擁有超過18年的財務務及稅務代理工作經驗，諳熟國傢稅務財經法規，在企業對外投資、並購重組、上市融資等領域曾為多傢企業提供稅務谘詢。

目錄

第一章崗位認知/1
所謂崗位認知，是指對一個工作崗位的理解和認識。對於財務總監來說，隻有全麵、深刻地認識並理解其崗位職責、工作技能要求、個人能力要求，纔能在平時的工作中履行好其職責，當好財務團隊的領頭羊。/2
第一節財務總監的崗位職責/2
一、就業前景/3
相關鏈接：財務人員的職業規劃/3
二、崗位職責/4
相關鏈接：房地産項目財務總監招聘啓事（一）/5
相關鏈接：房地産項目財務總監招聘啓事（二）/5
三、職責定位/6
第二節財務總監的執業能力/8
一、分析判斷能力/8
二、溝通協調能力/8
三、組織領導能力/9
四、改革創新能力/9
五、團隊組建能力/10
六、實施內部控製能力/10
七、參與決策的能力/10
八、錶達能力/11
九、用人的能力/11
十、學習能力/12
相關鏈接：財務總監的四大職能/12
第三節財務總監的職業技能/15
一、是個財務核算專傢/15
二、是個財務管理專傢/15
三、是個財務分析專傢/16
四、是個財務風險控製專傢/16
五、是個閤同管理專傢/16
六、是個資本運作專傢/16
七、是個成本控製和稅務籌劃專傢/16
八、是個資金管理專傢/18
九、是個養心養身的專傢/18
相關鏈接：財務總監的職業道德/18
第四節財務總監的專業知識/20
一、房地産與土地的相關知識/20
二、住宅知識/22
相關鏈接：常見的房地産建築類麵積術語/27
三、商品房銷售知識/28
相關鏈接：《商品房銷售許可證》的辦理/32
四、價格與付款方式知識/33
第二章建立財務管理係統/34
在市場經濟的大潮中，財務管理成為企業管理的重要組成部分，滲透到企業的各個領域、各個環節之中。財務管理直接關係到企業的生存與發展，從這個意義上說，財務管理是企業可持續發展的一個關鍵。/35
第一節構建財務管理體係/35
一、財務管理的五大內容/35
二、房地産企業財務管理體係/38
三、構造財務管理體係的步驟與內容/39
第二節組建財務部/42
一、財務部定位/42
二、財務部人員配置/42
三、製定崗位職責/42
第三節製定財務管理製度/47
一、財務管理製度的作用/47
二、製定財務管理製度的原則/48
三、製定財務管理製度的方法/48
四、製定發布實施財務管理製度的步驟/49
五、財務管理製度的內容/49
【實戰範本】××房地産公司財務管理製度/50
【實戰範本】××房地産公司項目投資管理製度/54
【實戰範本】××房地産公司預算審批工作程序/58
【實戰範本】××房地産公司預算管理製度/60
第三章投資與融資管理/63
在現代社會日趨激烈的市場競爭中，投資與融資的決策是否正確能有效地影響企業的發展戰略，成為一個企業能否在競爭中取勝的關鍵。隻有確定瞭效果好並切實可行的方案，財務活動纔能取得好的效益，完成企業價值最大化的財務管理目標。/64
第一節投資管理概述/65
一、房地産投資的意義/65
二、影響房地産企業投資的因素/65
三、投資管理過程中容易齣現的問題/66
四、投資管理的策略/67
第二節投資風險管理/68
一、房地産投資開發風險的含義/69
二、房地産投資決策階段的風險/69
三、房地産投資風險的防範措施/70
四、房地産項目投資的風險防範措施/71
五、房地産企業對外投資的風險防範措施/73
第三節融資管理概述/76
一、房地産企業融資的概念/76
二、房地産企業融資的特點/76
三、房地産融資的主要途徑/76
四、房地産開發各環節的融資方式/79
五、房地産開發項目的融資方式/80
相關鏈接：房地産企業融資渠道/82
第四節融資風險管理/84
一、融資風險的外部因素/84
二、融資風險的內部因素/85
三、融資風險的控製措施/86
相關鏈接：房地産企業融資風險及其防範/87
第四章預算與核算管理/91
房地産行業的競爭日趨激烈，房地産企業必須用科學的辦法降低成本，增加經濟效益。施行全麵預算管理能有效降低項目成本，而成本核算的準確與否，將直接影響企業的成本預測、計劃、分析、考核等控製工作，同時也對企業的成本決策和經營決策産生重大影響。/92
第一節全麵預算管理概念/93
一、全麵預算管理的定義/93
二、全麵預算管理的特點/93
三、全麵預算管理的意義/94
四、全麵預算管理的模式/94
五、全麵預算管理的策略/94
六、推行全麵預算管理時須抓好三個結閤/97
相關鏈接：房地産企業全麵預算實施的改善方法/98
第二節全麵預算管理程序/100
一、預算大綱編製/100
二、預算編製/100
三、預算執行/101
四、預算分析/102
五、預算調整/102
六、預算考核/102
第三節會計核算管理/103
一、會計核算對象/104
二、設計和調整會計單據/104
三、科學設置會計科目與賬簿/104
四、統一會計核算程序和規則/110
第四節成本核算管理/110
一、開發成本與費用核算的內容/110
二、開發成本核算的科目設置/111
三、土地開發成本的核算/112
四、房屋開發成本的核算/116
五、期間費用的核算/119
六、成本報錶/121
第五章內部控製管理/124
內部控製是整個企業的管理水平的一種體現。企業內部控製能夠調節各個部門之間的關係，協調部門之間的財務活動，通過企業財務預算和監測對資金進行控製，保證企業嚮預期的方嚮發展。/125
第一節資金管理/125
一、資金管理的特點/126
二、資金管理的主要內容/126
三、資金管理的措施/127
相關鏈接：房地産企業資金管理存在的問題及對應措施/129
四、資金的預算管理/131
五、資金的使用管理/132
六、資金的監督管理/133
第二節成本控製管理/133
一、成本費用構成/133
二、成本控製的總體戰略/134
三、房地産開發關鍵環節的成本控製/136
第三節工程結算控製管理/149
一、建立明確的工程竣工結算管理辦法及流程/150
二、工程竣工結算的資料的確認/150
三、加強工程竣工結算中的廉潔建設/150
四、做好工程結算審核/150
第四節內部審計管理/153
一、內部審計的概念/153
二、審計工作的基本原則/153
三、內部審計的職能與作用/154
四、完善房地産企業內部審計的建議/155
五、房地産企業內部審計的關鍵環節/158
第六章稅務管理/162
房地産開發企業要走嚮成熟，在逆境中尋求穩健發展，閤理的稅務管理必不可少。加強房地産企業稅務管理，有效控製房地産企業的納稅風險，減少納稅壓力是增強企業競爭能力的有效途徑之一。/163
第一節稅務管理概述/163
一、稅務管理的原理/164
二、稅務管理的目標/164
三、房地産企業涉及的稅種/165
第二節稅務籌劃管理/166
一、稅務籌劃的概念/166
二、稅務籌劃的特點/166
三、稅務籌劃的要求/166
四、稅務籌劃的現實意義 /166
第三節稅務風險控製/168
一、稅務風險內控的內容與要素/168
二、建立稅務內控管理組織/169
三、營造稅務的內控環境/171
四、稅務風險內控製度/171
五、要加強稅務風險識彆/171
六、確保稅務風險管理的信息溝通順暢/172
七、要積極應對稅務檢查/173
【實戰範本】××房地産公司稅務風險管理製度/176

前言/序言

近年來，中國房地産市場行情較為火爆。社會在發展，技術創新日新月異，推嚮市場的新産品越來越多。如何發揮自身優勢，在激烈的競爭中立於不敗之地，是目前眾多房地産企業必須要思考的問題。
一個企業的發展離不開管理、離不開人纔。房地産企業也是如此。在現實背景下，房地産企業要不斷優化、發展和壯大，自身的管理很重要，對於管理層的要求也越來越高。房地産企業的競爭，很大程度上也是人纔的競爭，好的團隊必然會為房地産企業帶來好的發展。
如果把一個企業比作一個人，高層管理者就是大腦，要思考企業的方嚮和戰略；中層就是脊梁，要去協助大腦傳達和執行命令到四肢——基層。而高層管理人員是指對整個組織的管理負有全麵責任的人，他們的主要職責是製定組織的總目標、總戰略，掌握組織的大緻方針，並評價整個組織的績效。企業高層管理人員的作用主要是參與重大決策和全盤負責某個部門，兼有參謀和主管雙重身份。
作為房地産企業的管理層，尤其是高層管理人員，必須強化自身素質，提升管理水平，纔能在房地産迅速發展和激烈競爭中占有一席之地。
基於此，我們組織相關專傢、學者和房地産一綫管理人員，策劃編寫瞭“房地産企業管理攻略”係列叢書，具體包括《房地産策劃總監工作指南》《房地産銷售總監工作指南》《房地産市場拓展總監工作指南》《房地産工程總監工作指南》《房地産財務總監工作指南》《房地産項目經理工作指南》六個崗位的指導圖書。
本書定位於實際操作，完全去理論化，內容簡潔實用，同時附有大量的案例和範本，既可作為專業培訓機構、院校房地産專業等的培訓教材，也可以作為房地産企業從業人員工作的“作業指導書”，直接應用於實際工作中。
《房地産財務總監工作指南》一書詳細介紹瞭財務總監的崗位認知、建立財務管理係統、投資與融資管理、預算與核算管理、內部控製管理、稅務風險控製管理等內容，便於房地産財務總監參照學習。
本書由齊國顔主編，在編寫過程中，還獲得瞭許多行業精英的幫助和支持，其中參與編寫和提供資料的有曹艷銘、匡仲發、匡五壽、黃治淮、寜仁梅、王玲、王春華、王禹、王高翔、李輝、李勛源、李景安、李傢林、李永江、許麗潔、許華、馮飛、陳素娥、張立鼕、唐曉航、唐乃勇、雷蕾、靳玉良、鄒雨桐、吳俊、吳日榮、段青民、況平、劉建偉、劉珍、匡仲瀟，最後全書由滕寶紅統稿、審核完成。
由於編者水平有限，不足之處在所難免，希望廣大讀者批評指正。

編者

評分☆☆☆☆☆

官話滿篇，假大空，實質性的經驗內容寥寥。但做係統性梳理有一定價值

評分☆☆☆☆☆

非常好的一本書 包裝好速度快

評分☆☆☆☆☆

差評，快遞員不帶pos機，說不是京東員工，外包的。京東越來越不重視POS收款。

評分☆☆☆☆☆

差評，快遞員不帶pos機，說不是京東員工，外包的。京東越來越不重視POS收款。

評分☆☆☆☆☆

買瞭一大堆書，得慢慢讀一陣子

評分☆☆☆☆☆

好價格，值得信賴，速度沒的說

評分☆☆☆☆☆

買瞭一大堆書，得慢慢讀一陣子

評分☆☆☆☆☆

這個挺好的

評分☆☆☆☆☆

官話滿篇，假大空，實質性的經驗內容寥寥。但做係統性梳理有一定價值