房地産開發經營全程財稅管控 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

劉玉章 著 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 房地産經營
• 財稅管控
• 稅務籌劃
• 財務管理
• 項目成本
• 風險控製
• 企業經營
• 投資分析
• 政策解讀

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111581970

版次：1

商品編碼：12257702

品牌：機工齣版

包裝：平裝

叢書名： 新編行業會計超級實用係列

開本：16開

齣版時間：2017-10-01

用紙：輕型紙

頁數：324

編輯推薦

適讀人群 ：房地産企業財稅人員
房地産開發經營企業財務人員必備的案頭工具
依據財政部2016年12月製定的《營改增會計處理規定》，解決房地産企業會計核算、經營管理、依法納稅的關係。結閤實際案例，告訴讀者營改增後財務核算模式與經營管理方式的契閤，降低企業經營風險，提高經濟效益。
營改增後企業管理者、財稅人員案頭必備
《玩轉財務大數據 :金稅三期納稅實務》
《房地産企業“營改增”360度指南》
《建築施工企業營改增案例精解》

內容簡介

營改增是一次重大的稅製改革，這次改革對從事房地産開發經營管理的人員，提齣新的、更高的要求。為此，本書按照開發過程的四大階段嚮讀者介紹國傢有關房地産開發經營的相關政策，房地産的開發經營流程，房地産行業的行規行法，房地産行業的財稅法規，增值稅會計處理規定的運用，房地産企業的納稅籌劃方法等。本書力求使企業高管和工程技術人員瞭解房地産行業的財稅法規，財稅管理人員懂得房地産開發的基本知識，企業上下擰成一股繩，同心協力地挖掘企業潛能，取得更好的經營效果。

作者簡介

劉玉章，財稅專傢，高級會計師、注冊會計師。現受聘擔任世界稅收聯閤會（中國）財稅研究員，中央財經大學財經研究院客座教授，財政部科研所培訓中心兼職教授，北京劉玉章財稅顧問有限公司總裁。
　　長期從事房地産企業、建築企業的財務會計、審計等實務工作，潛心於房地産業財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經驗，廣泛的財經法規知識積纍，良好的稅企溝通能力。曾經參與我國《企業所得稅法》的研究、製定工作，對企業所得稅法規具有獨到見解，被譽為房地産業界納稅籌劃的領軍人物。齣版《房地産企業財稅操作技巧》《土地增值稅清算大成》《企業所得稅匯算清繳指南》《流轉稅改革與納稅操作實務》《中國稅製》等多部財稅專著。

目錄

前言
第一章 投資決策階段的財稅管控
第一節 房地産開發經營概述
第二節 房地産開發經營的主要工作階段
第三節 房地産開發項目的選擇
第四節 投資決策分析階段的財稅處理
第五節 投資設立新公司的財稅處理
第六節 房地産開發企業的會計核算
第二章 前期準備階段的財稅管控
第一節 獲得土地使用權及開發項目立項
第二節 確定規劃設計方案並獲得規劃許可
第三節 建設工程招標投標及施工許可證的申領
第四節 徵地、拆遷補償的財稅處理
第五節 前期工程費的財稅管理
第六節 房地産開發資金的籌集
第七節 房地産開發經營十大籌資方法
第三章 建設施工階段的財稅管控
第一節 居住區規劃與技術經濟指標
第二節 基礎設施建設
第三節 建築工程基礎知識
第四節 建設工程項目的管理
第五節 開發産品的預售與會計核算
第六節 采購業務的會計核算
第七節 開發産品的成本核算
第八節 期間費用的稅前扣除
第九節 固定資産的財稅處理
第十節 長期股權投資的財稅處理
第四章 竣工驗收與交付使用階段的財稅管控
第一節 住宅工程竣工備案製度
第二節 住宅交付時“兩書”的提供
第三節 物業管理與物業交接
第四節 房地産銷售的財稅處理
第五節 房地産經營租賃的財稅處理
第六節 土地增值稅的預徵與清算

前言/序言

2016年，我國全麵推開營業稅改徵增值稅，這是改革開放以來規模最大的一次稅製改革，增值稅覆蓋瞭所有行業，覆蓋瞭不動産。“營改增”對推動我國供給側結構性改革和經濟發展具有深遠意義。
財政部製定的《增值稅會計處理規定》（以下簡稱《規定》）已在2016年12月份印發，為規範“營改增”的會計核算提供瞭依據，《規定》涉及所有行業，是會計製度的一次重大改革，所有行業的財會人員都要認真學習並貫徹執行。
增值稅是價外稅，“營改增”之後，一些以銷售額作為稅基的稅種均受影響。房地産行業涉及稅種較多，“營改增”對房地産行業的稅收影響較大。本書編寫的目的就是討論“營改增”之後房地産企業應當如何加強企業的財稅管理。
（1）房地産企業的財稅管理具有較高的技術含量。房地産企業的管理人員，應當通曉國傢房地産開發的相關政策，瞭解房地産開發的流程，熟悉房地産行業的行規和行法，掌握有關房地産的財稅法規和政策。本書把房地産開發全過程劃分四個階段，在每個階段先介紹房地産開發工程的基本知識、相關政策，進而講解稅收法規和會計核算。本書既適用於工程技術人員，也適用於財稅管理人員，具有廣泛的適用性。
（2）房地産開發産品的生産周期長、資金占用量大，受國傢宏觀調控影響深，開發伊始就應當注重財稅管理。本書根據每一階段的不同工作內容，按照涉及的稅種來討論財稅管理的重點與方法。本書具有較強的實用性。
（3）降低增值稅稅負的最好方法是加大進項稅額的抵扣。本書從房地産開發的第一步——取得土地使用權開始，一直到竣工驗收的每一環節都詳細介紹抵扣憑證的取得和適用的抵扣方法；重點講解進項稅額抵扣對企業所得稅和土地增值稅影響的差異和處理方法，減少企業涉稅風險，降低稅務成本。
（4）本書將房地産企業所涉及的各個稅種，融於開發過程的四個階段，不管開發項目進行到哪一階段，均可以按照工程進度，在本書中找到所涉及的稅費繳納和會計處理方法。讀者可將本書作為房地産企業財稅操作的業務指南。
（5）當前，我國經濟工作的重點仍然是“三去一降一補”。為化解産能嚴重過剩矛盾、調整優化産業結構，國傢在企業兼並重組和以非貨幣資産投資方麵製定瞭一係列優惠政策。本書用實際案例與讀者分享這些政策的具體應用。
（6）房地産企業長期繳納營業稅，現在改徵增值稅。增值稅的會計核算更加復雜，製度更加嚴格。為適應“營改增”後房地産企業會計核算的需要，本書草擬瞭一份適用於房地産企業“營改增”後的“會計科目錶”，詳細介紹瞭“應交增值稅”科目的核算內容和核算方法，在開發過程的各個階段均有增值稅會計核算的應用實例。
（7）房地産企業是資金密集型企業，單靠自有資金很難適應開發過程中大量資金的需求，本書按照新財稅政策，介紹瞭行之有效的十大籌資方法。
（8）開發産品的成本核算對於房地産企業的納稅有著特殊重要意義。本書按照財政部印發的《企業産品成本核算製度（試行）》和稅務總局製定的《房地産開發經營業務企業所得稅處理辦法》第四章“計稅成本的核算”，結閤多年的房地産開發企業會計核算實踐，提齣利用“分類法”對開發産品成本進行分配計算，並配有真實的案例演示給讀者，方法簡單，核算準確，符閤製度規定，獻給讀者使用。
營改增仍然走在路上，稅收法規不斷更新，財稅結閤要求縝密。有些政策筆者可能一時把握不準，本書瑕疵在所難免。衷心歡迎廣大讀者和同行對本書提齣寶貴意見，在此深錶感謝。
劉玉章2017年9月1日於北京

建築工程招投標實務與風險控製 本書導讀 在當前高度競爭且監管日益嚴格的建築市場中，掌握有效的招投標策略與風險管理能力，是工程公司立足與盈利的關鍵。本書《建築工程招投標實務與風險控製》深度聚焦於工程建設項目從啓動到閤同簽訂的全過程，旨在為建設單位、施工企業、設計單位及相關服務機構提供一套全麵、實操性強、具有前瞻性的指導手冊。 本書摒棄瞭空泛的理論闡述，而是緊密圍繞工程招投標中的核心痛點、法律法規的最新變化以及市場前沿的最佳實踐進行深入剖析。我們力求以結構化的方式，將復雜的招投標流程分解為清晰可操作的步驟，幫助讀者構建起從“模糊意嚮”到“確定中標”的完整知識體係。 第一部分：宏觀環境與法規基石（奠定戰略視野） 本部分首先為讀者構建起理解當前招投標環境的宏觀視角。我們詳細梳理瞭《中華人民共和國招標投標法》、《工程建設項目招標投標辦法》等核心法律法規體係，並重點解析瞭近年來住建部及各省級主管部門發布的最新監管動態，特彆是對“圍標串標”、“高價低報”等違法行為的打擊力度及新的識彆技術。 法律法規的脈絡梳理： 不僅僅是條文羅列，而是結閤司法判例，解讀法律條文背後的立法精神與實務操作中的禁區。 電子化招投標平颱的深度應用： 分析當前主流電子招標平颱的運行機製、數據安全標準，以及如何利用平颱工具進行高效管理與閤規自查。 全生命周期閤規性要求： 強調招投標並非孤立環節，而是與項目立項、設計變更、閤同履行緊密銜接的起點，任何不閤規的起點都可能導緻後續工程款支付受阻或産生法律糾紛。 第二部分：招標文件與投標文件編製的藝術與科學（核心操作指南） 本部分是本書的實操核心，詳細指導讀者如何編寫高質量的招標文件（對於招標方）和編製具有絕對競爭力的投標文件（對於投標方）。 針對招標方： 需求的精準定義與技術規範的製定： 如何避免“自設門檻”或“需求模糊”的陷阱，確保技術標準科學閤理且具有可執行性。重點分析瞭綠色建築、裝配式建築等新業態對招標文件提齣的特殊要求。 評標標準的科學設置與量化： 如何平衡價格分與技術分、商務分的權重，構建公平、公正且能篩選齣真正優質承包商的評標體係。特彆引入瞭基於AHP（層次分析法）的專傢賦權模型在復雜項目中的應用案例。 資格審查與澄清文件的管理： 詳述瞭業績認定、人員配備真實性核查的有效方法，以及在澄清過程中保持信息透明和公平的溝通技巧。 針對投標方： 項目風險與收益的預判分析： 在閱讀招標文件階段，如何快速識彆潛在的“陷阱條款”（如不閤理的工期要求、苛刻的擔保條件），並量化分析中標成本。 投標文件深層次的優化策略： 不局限於簡單的文件排版，而是深入到施工組織設計（SOD）的創新性、關鍵資源投入的證明力，以及商務報價的彈性策略。例如，如何通過閤理的資源投入計劃來提升技術分，而非單純的價格競爭。 關鍵人員資格的動態管理： 如何在投標階段確保項目經理、技術負責人的在職證明、注冊證書的有效性，以及應對不同地區對項目經理“一項目一注冊”的最新要求。 第三部分：開標、評標及異議處理的實戰技巧（公正與對抗） 招投標流程中最容易滋生爭議的環節，本書提供瞭詳細的應對策略。 規範的開標流程與證據固定： 強調在電子化背景下，如何確保開標過程的見證留痕，以及對投標無效情形的界定標準。 專傢評標的“黑箱”解讀： 深入分析瞭評標專傢組的構成、評審過程中的常見偏差（如經驗偏差、錨定效應），以及投標方如何從評審意見中反推己方失分項。 招投標異議和投訴的有效應對： 係統梳理瞭從發齣異議到行政復議、訴訟的全鏈條應對機製。詳細講解瞭投訴狀的撰寫要點、證據鏈的構建，以及如何利用《招標投標法》中的舉證責任倒置原則來維護自身權益。本書收錄瞭近五年多個重大項目因招投標引發的行政訴訟判例分析。 第四部分：風險控製與後評估體係（規避陷阱與持續改進） 招投標階段的風險控製貫穿始終，本部分著重於前置預防和事後復盤。 圍標串標的識彆與技術防範： 結閤大數據分析和市場情報，教授業主和投標方如何識彆利用“虛假分包”、“關聯公司協同報價”等手段進行的串標行為。 保證金與履約保函的風險管理： 詳細解析各類保函（投標保函、履約保函、工程款支付擔保）的法律效力差異，以及在不同閤同條款下，如何避免保函被不當扣劃的風險。 招投標後評估機製（Lessons Learned）： 建立從中標到簽約過程的內部復盤機製，將招投標階段暴露齣的閤同風險、資源匹配偏差等問題反饋至公司戰略決策層，形成良性循環的知識沉澱。 本書特點： 1. 高度依賴法規與案例： 全書引用超過200個最新的司法判例、行政裁決和地方性實施細則。 2. 流程圖與檢查清單： 針對每一個關鍵步驟，提供詳細的流程圖和可立即使用的“閤規性檢查清單”，便於現場操作人員使用。 3. 跨界視角融閤： 內容融閤瞭工程管理、法律閤規、商務談判等多學科知識，確保理論指導性與實戰操作性的完美結閤。 本書是建設單位項目經理、法律顧問、招采部門負責人，以及所有參與工程投標的施工、設計、谘詢企業的核心參考書，旨在幫助從業者在復雜的市場競爭中，以專業和閤規的姿態，贏得項目，規避不必要的法律與經濟損失。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我最大的感受就是信息量巨大，但對我個人而言，這些信息仿佛是來自另一個星球。我一直以為房地産開發經營無非就是蓋房子賣房子，沒想到背後竟然牽扯到如此復雜的財稅體係。這本書中的很多案例和分析，我雖然能看懂字麵意思，但卻無法理解其背後的邏輯和意義。比如書中提到的各種稅收優惠政策、成本核算方法、利潤分配模式等等，對於我這個門外漢來說，就像是在聽天書。我平時的工作和生活都和這些領域毫不相關，我對財務和稅務的認知僅限於基本的報稅和發票管理。所以，這本書雖然可能對專業人士非常有價值，但對我來說，它更像是一本百科全書，我可以翻閱，但很難深入理解和運用。我更喜歡那些能夠引發我思考、或者能夠給我帶來一些人生啓發的書籍。這本書的內容過於專業化，缺乏普適性，很難讓我産生共鳴。我嘗試去理解書中關於“投融資結構優化”、“風險控製策略”等內容，但由於缺乏基礎知識，每次都感覺力不從心。也許我應該先去瞭解一些基礎的經濟學和管理學知識，再來嘗試閱讀這類專業書籍，否則真的會有一種“看不懂，但感覺很厲害”的窘境。

評分☆☆☆☆☆

我必須承認，這本書的內容對我來說，簡直就是一場“知識的暴擊”，但這種暴擊並未帶來任何愉悅感。我一直以為的“房地産開發經營”無非就是找塊地，建幾棟樓，然後等著收錢，但這本書徹底顛覆瞭我的認知。書中充斥著各種我從未聽過的專業術語，例如“預收款”、“結算方式”、“應收賬款”、“摺舊攤銷”等等，每一個詞都像是一道高深的密碼，讓我無從下手。我平常的閱讀習慣更多地傾嚮於輕鬆愉快的文學作品，比如偵探小說，或者是一些關於旅行、美食的散文集。我對數字和報錶嚮來不敏感，更不用說復雜的財稅分析瞭。這本書中的財稅管控，對我而言，簡直比爬珠穆朗瑪峰還要睏難。我翻開書本，映入眼簾的不是引人入勝的故事，也不是發人深省的道理，而是密密麻麻的數字、錶格和公式。我嘗試去理解其中的邏輯，但每次都以失敗告終，感覺自己像是一個誤闖瞭數學王國的小孩，完全無法融入。我真心希望我的下一本讀物能夠讓我放鬆心情，能夠帶來一些美好的想象，而不是這種讓我頭疼不已的專業知識。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我感覺自己就像是參加瞭一場極其嚴謹但對我而言毫無意義的專業講座。我對於房地産行業的瞭解幾乎為零，更不用說去理解其背後復雜的財稅運作機製瞭。書中充斥著各種行業術語和數據分析，例如“項目投資迴報率”、“資金迴籠周期”、“稅收籌劃策略”等等，這些概念對我來說既陌生又遙遠。我平時更喜歡閱讀一些能夠引發情感共鳴的文學作品，或者是一些關於個人成長和心理學的書籍，希望能夠從中獲得一些啓發和慰藉。這本書的內容，雖然可能對業內人士來說是寶貴的財富，但對我來說，它就像是一份艱深晦澀的報告，我無法從中找到任何與我生活相關的連接點。我嘗試去理解其中的一些章節，但很快就被各種專業名詞和復雜的公式淹沒，感覺自己就像是站在一堆無法理解的符號麵前，徒勞無功。我更傾嚮於那些能夠讓我感受到生活的美好，或者能夠幫助我更好地認識自己、理解他人的書籍。這本書的內容，對我來說，真的就像是一堵無法逾越的牆。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容，對我而言，更像是一本充滿陌生語言的說明書，即便我努力想要去理解，也始終找不到切入點。我對於房地産開發經營這個領域，除瞭知道它是一個龐大的行業之外，幾乎沒有任何深入的瞭解。書中關於“成本控製”、“利潤最大化”、“稅務閤規性”等概念，對我來說，就像是天書一樣難懂。我平時的閱讀偏好，更多的是集中在一些輕鬆的文學作品，例如曆史小說、科幻小說，或者是一些能夠讓我開懷大笑的幽默故事。我對數字和報錶並不敏感，對財務和稅務更是知之甚少。這本書中大量的財稅術語和復雜的計算公式，讓我感到非常吃力。我嘗試翻閱瞭其中的一些章節，但很快就被那些我不熟悉的專業名詞和復雜的邏輯所睏擾，感覺自己像是一個完全不懂音樂的人，聽著一場交響樂，隻能感受到巨大的聲響，卻無法理解其中的鏇律和內涵。我期待的閱讀體驗是能夠放鬆身心，能夠獲得一些精神上的愉悅，而不是像現在這樣，感覺自己像是在進行一場枯燥的考試。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容我實在是找不到任何可以讓我産生共鳴的地方。我對房地産開發經營的財稅管控完全不瞭解，也提不起任何興趣。我平時關注的都是一些輕鬆娛樂類的讀物，比如小說、散文，或者是一些生活技巧類的書籍。房地産開發經營聽起來就非常專業和枯燥，而且我也沒有任何相關的行業背景，所以這本書的內容對我來說毫無價值。即使作者寫得再好，再詳細，我依然會覺得它是一個遙不可及的世界。我更喜歡那些能夠觸及我生活、能夠引起我情感共鳴的書籍，比如描繪人生百態的小說，或是能夠幫助我提升生活品質的實用指南。這本書的財稅兩個字就足以讓我望而卻步，我平時記賬都覺得頭疼，更不用說去研究開發經營中的財稅問題瞭。也許對於業內人士來說，這本書是寶貴的財富，但對我而言，它就如同天書一般，無法理解，也無法引起我的任何閱讀欲望。我嘗試翻瞭幾頁，那些術語和公式就像是一道道高牆，將我拒之門外。我真心希望未來能看到更多能夠觸動我心靈，或者給我帶來實際生活幫助的書籍，而不是這種我完全不瞭解也不感興趣的專業領域。

評分☆☆☆☆☆

一般般，不夠好，不是說房地産怎樣做好稅控，吹水的成分多

評分☆☆☆☆☆

好好好好好好好好好好

評分☆☆☆☆☆

好好好好好好好好好好

評分☆☆☆☆☆

拼湊痕跡明顯，這本書是叫做“房地産財稅”，不是稅法解析，本書對於房地産的稅收闡述很少，是一本買瞭絕對後悔和無用的書。

評分☆☆☆☆☆

好好好好好好好好好好

評分☆☆☆☆☆

很好很好很好很好很不錯啊很棒

評分☆☆☆☆☆

好好好好好好好好好好

評分☆☆☆☆☆

很好很好很好很好很不錯啊很棒

評分☆☆☆☆☆

很好很好很好很好很不錯啊很棒