赠课件2018年全国房地产估价师执业资格考试教材 全套6本 2018房地产估价师教材 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国房地产估价师与房地产经纪人学会 编

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店铺： 中大网校图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112208401

商品编码：1605812988

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-06-01

精研精学，逐梦房地产估价师高薪职业 考情分析与备考策略深度解析 本书籍并非针对2018年全国房地产估价师执业资格考试全套六本教材的直接内容复述，而是基于对历年考试趋势的深入洞察，为广大考友量身打造的备考指导与能力提升方案。我们旨在帮助考生构建一个清晰、高效的学习框架，掌握考试的核心要点，克服备考过程中的难点与疑点，从而以充足的信心和扎实的功底迎接挑战，最终实现职业梦想。 第一部分：精准把握考试脉搏——历年考情深度剖析 本章节将对近几年的全国房地产估价师执业资格考试进行全方位、多角度的复盘分析。我们将从以下几个维度展开： 考试大纲解读与重点难点提炼： 细致梳理历年考试大纲的变化趋势，精准提炼各科目的核心考点和高频考点，并对其中涉及的难点、易错点进行深度剖析，帮助考生快速锁定复习重心，避免“眉毛胡子一把抓”的无效学习。 题型分布与分值比例分析： 详细分析客观题（选择题、判断题）、主观题（案例分析、计算题、论述题）的题型占比、分值分布以及考察方向，让考生对试卷结构和得分要点了然于心，能够有针对性地进行题型训练，优化答题策略。 历年真题深度解析与考点归类： 精选历年经典真题，逐题进行详细解析，不仅揭示答案，更重要的是剖析出题思路、考察的知识点、相关法规及理论依据。我们将真题中的考点进行系统归类，形成知识网络，帮助考生理解考点之间的内在联系，举一反三。 高分学员备考经验借鉴： 采访和整理部分高分考生的成功经验，分享他们的学习方法、时间管理技巧、心态调整策略以及在复习过程中遇到的问题和解决方案。这些真实鲜活的案例，将为考生提供宝贵的实践指导和精神鼓励。 考试趋势预测与备考侧重点建议： 基于对宏观经济政策、房地产市场发展动态以及国家相关法律法规更新的分析，对未来考试的可能趋势进行预测，并给出针对性的备考侧重点建议，帮助考生提前布局，抢占先机。 第二部分：系统构建知识体系——核心考点精讲精炼 本部分将跳出教材的线性结构，以考点为导向，对房地产估价师执业资格考试所需的各项核心知识进行系统化、条理化的梳理和讲解。我们将力求语言精练，逻辑清晰，便于理解和记忆。 房地产估价理论与方法精要： 深入浅出地讲解房地产估价的基本概念、原则、依据，以及市场比较法、收益法、成本法等核心估价方法的原理、适用范围、计算步骤和注意事项。特别强调各类方法的优劣势辨析和在不同情境下的选择应用。 房地产开发与经营管理知识： 梳理房地产开发流程、土地利用规划、项目可行性研究、工程管理、营销推广等环节的核心知识点。重点关注与估价紧密相关的开发成本构成、利润分析、风险评估等内容。 房地产经济学与金融知识： 讲解宏观经济对房地产市场的影响、供求关系、价格形成机制、房地产金融工具（如抵押贷款、REITs等）、投资回报分析等。帮助考生理解房地产价值背后的经济驱动因素。 房地产法律法规与政策解读： 系统梳理与房地产估价相关的法律法规，包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价机构管理办法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。并对房地产税收、土地政策、调控政策等进行重点解读，强调其在估价实操中的应用。 不动产登记与权属管理： 讲解不动产登记的基本制度、流程、法律效力，以及各类不动产权利的性质、取得、处分、消灭等相关知识，为考生理解和评估不动产的法律属性提供基础。 房地产市场分析与信息收集： 介绍房地产市场信息的主要来源、收集方法和分析工具，包括宏观经济指标、区域经济分析、地段分析、建筑技术分析、市场供需分析等，强调如何从海量信息中提炼对估价有价值的内容。 特定类型房地产估价专题： 针对工业房地产、商业房地产、住宅房地产、特殊用途房地产（如酒店、医院、学校等）的估价特点和难点，进行专题讲解，提供具体的估价思路和案例分析。 第三部分：实战演练与能力提升——模拟题与解题技巧 理论学习必须与实践相结合。本部分旨在通过大量的模拟练习，帮助考生巩固知识，提升解题能力，掌握答题技巧。 分章节精选模拟题： 针对每一个知识点和章节，设计高质量的模拟题，题型涵盖选择题、判断题、案例分析题、计算题等，并附有详细的答案解析，帮助考生检测学习效果，发现薄弱环节。 综合模拟考试： 模拟真实考试环境，精心设计一套或多套完整的模拟试卷，涵盖考试的全部内容和题型。考生可以根据此进行模拟考试，检验综合能力，熟悉考试节奏。 高分答题技巧与方法论： 总结和传授各类题型的解题技巧，例如： 选择题： 如何快速排除错误选项，如何理解题干隐含信息。 计算题： 如何准确提取计算因子，如何规范列式，如何进行单位换算和精度控制。 案例分析题： 如何快速审题，如何抓住关键信息，如何运用估价理论和法规进行分析，如何合理组织语言进行论述。 论述题： 如何构建清晰的逻辑框架，如何围绕核心观点展开论述，如何引用相关理论和法规支撑论点。 易错点辨析与规避： 针对考生在备考过程中普遍存在的易错点和常见误区，进行重点提示和深入分析，帮助考生避免重蹈覆辙。 法规条款的理解与应用： 强调如何理解和应用相关的法律法规，例如，在案例分析中，如何恰当地引用和解释相关法律条文，以增强论述的说服力。 第四部分：备考心路历程与高效学习法 备考过程不仅是知识的积累，更是心智的磨砺。本部分将从心理和方法层面，为考生提供全面的支持。 科学备考规划与时间管理： 指导考生根据自身情况，制定科学合理的备考计划，合理分配学习时间，区分学习重点，确保每个阶段都有明确的学习目标和任务。 高效学习方法论： 介绍多种高效学习方法，例如： 思维导图构建： 如何用思维导图梳理知识体系，加深理解和记忆。 费曼学习法： 如何通过讲解来检验和巩固知识。 间隔重复记忆法： 如何科学安排复习周期，提高记忆效率。 碎片化时间利用： 如何利用通勤、休息等碎片时间进行高效学习。 心态调整与压力疏导： 探讨考试焦虑的成因，提供有效的心理调适方法，如积极心理暗示、放松训练、建立良好的社交支持等，帮助考生保持积极乐观的学习心态。 考场应对策略： 教授考生在考场上的临场应变技巧，如何合理分配考试时间，如何应对突发情况，如何保持冷静和专注。 持续学习与职业发展展望： 鼓励考生将备考过程视为自身能力提升和职业发展的重要起点，分享房地产估价师职业的未来发展前景和持续学习的重要性。 本书特色： 紧扣考情，精准定位： 绝非简单堆砌教材内容，而是深入挖掘考试的本质和核心，为考生提供最具价值的备考方向。 体系化讲解，化繁为简： 将零散的知识点系统化、条理化，构建完整的知识体系，帮助考生建立全局观。 实战导向，方法论突出： 强调理论联系实际，提供可操作的解题技巧和学习方法，提升考生的实战能力。 解析透彻，点拨到位： 深入分析考点，揭示出题思路，化解疑难问题，让考生知其然更知其所以然。 激励备考，赋能未来： 关注考生的心理需求，提供科学有效的备考指导和心理支持，帮助考生自信满满地走向考场，开启高薪职业生涯。 本书适用对象： 全国房地产估价师执业资格考试的广大报考人员，包括在校学生、在职专业人士、希望转型的从业者等。无论您是初次备考还是希望提升成绩，本书都将是您不可或缺的备考利器。 投资于您的职业未来，从掌握科学的备考方法开始。本书将与您同行，助您顺利通过考试，成就卓越的房地产估价师职业生涯！

评分☆☆☆☆☆

与其他一些侧重理论阐述的教材相比，这套书在“工具箱”的实用性上，简直是超乎预期。它不只是告诉你“怎么做”，更在关键时刻提供了“用什么来做”。我尤其欣赏它在附录部分的处理，简直是专业人士的案头工具书。里面收录了大量可能在实务中用到的参考数据和工具函数，比如不同年份、不同类型的房屋的成新率修正系数表，这个表做得非常细致，细到了建筑结构类型和维护等级。更让人惊喜的是，它似乎预判了我们使用电子表格的需求，在讲解某些复杂计算时，直接给出了在Excel中可以构建的函数模型框架，虽然没有提供完整的宏代码，但那种思路的引导，已经足够我们自己去搭建和优化工作模板了。这套书的编者显然深谙我们日常工作的痛点——重复劳动和数据查找的效率问题。通过学习这些附带的工具性知识，我感觉自己对评估报告的撰写效率都有了显著提升，因为很多基础的数据支撑和模型建立，都可以参考书中的范例快速完成。

评分☆☆☆☆☆

翻开这几册书，最直观的印象是印刷质量和排版设计上真的下足了功夫。要知道，这种专业教材，很多时候都像是在啃一本厚厚的字典，重点不突出，看着就让人头大。但这一套书不一样，它采用了大量的对比色和高亮处理，重要的定义、核心的公式，都会用醒目的颜色或者边框框起来，即便是在一个信息量爆炸的页面里，你的目光也能迅速被引导到关键信息上。比如在讲解不动产收益法中的现金流折现模型时，它把折现率的计算过程用流程图的方式展现出来，把影响折现率的各种风险因素，比如市场风险、管理风险、流动性风险，都列成了清单，让你对照着去核对自己的案例。这种视觉上的友好度，极大地降低了学习的枯燥感。更绝的是，很多技术性的章节后面都附带了“实务操作建议”的小栏目，这些建议看起来像是经验之谈，但里面的内容都是实实在在地反映了行业规范的潜规则，是那些光看标准条文很难体会到的东西。比如，它特别提醒了在评估特定类型的商业地产时，要特别注意政府的产业导向政策，这些政策因素在标准里通常是模糊的，但却是影响未来收益预期的决定性因素。

评分☆☆☆☆☆

这套教材入手后，我最大的感受就是知识点的覆盖面真是广得惊人，几乎把房地产估价这个行业里能想到的、不能想到的方方面面都给扒拉出来了。比如说，关于土地的利用规划和相关的法律法规，我本来以为只是走个过场，结果人家硬是拿出好几页的篇幅，把《城市规划法》里跟估价最沾边的条款掰开了揉碎了讲，连最新的修正案都给标注出来了。光是土地的各项权益的界定，就分了好几类，什么所有权、使用权、抵押权、地役权，配上图表和案例，让你一下子就明白这在实际操作中意味着什么。我记得有一章专门讲旧城改造中的资产评估，里面的拆迁补偿测算模型，我以前在网上找了好久都没找到这么清晰的讲解，它不仅提供了公式，还详细解释了每个变量的取值依据，这对我们这些刚入行，对复杂情况心里没底的新手来说，简直是救命稻草。而且，它的案例分析部分做得非常地道，不是那种教科书里生硬的数字堆砌，而是贴合了实际项目中的各种“坑”，比如遇到历史遗留问题导致的产权不明晰时，评估师应该如何调整思路，给出合理的意见，这比光看理论文章要管用一百倍。这本书的编排逻辑也挺顺畅，从宏观的经济环境分析到微观的单个标的物评估技术，层层递进，让你能构建起一个完整的知识体系，而不是学了一堆零散的知识点。

评分☆☆☆☆☆

从整体的知识结构来看，这套教材成功地实现了理论与实务的无缝对接，这一点对于准备执业资格考试的考生来说，是最有价值的特质。很多法律法规类的考试教材，读完后感觉自己像个法律系学生，但一到实操环节就懵了，因为规范和现实的项目情况总是有出入。但这套书在讲解每一个技术环节时，都巧妙地植入了风险控制和执业道德的考量。比如，在讲到市场比较法中如何筛选可比案例时，它不仅分析了案例的时间可比性和空间可比性，还特别强调了如果发现某个案例存在潜在的关联交易嫌疑时，作为评估师应该采取的报告披露和调整措施。这种对执业责任的强调，使得学习过程不仅仅是知识的灌输，更是一种职业素养的培养。当我合上最后一册书时，我清晰地感觉到，自己对估价工作的理解从“一个技术活”提升到了“一个需要高度专业判断的综合性服务工作”，这种思维上的转变，比单纯记住几个考试知识点要宝贵得多。

评分☆☆☆☆☆

我过去考过好几次相关考试，深知那种“官方指定口径”的重要性，而这套教材在把握这个度上做得非常到位。它不是简单地复述国家发布的规范和标准，而是用一种更具解释性和指导性的语言，将那些条文背后的逻辑和意图给阐释清楚。例如，关于建筑工程经济定额的运用，规范里只给出了一个大致的框架，但教材里却花了大量篇幅去对比不同地区的定额体系差异，分析为什么在A地要侧重于工料单价的调整，而在B地则需要更关注企业的管理费率的合理性。这种深度挖掘，让你在做选择题或者简答题时，能迅速判断出哪个选项才是出题人真正想考察的重点。而且，书中的例题设计得非常精妙，它们往往不是简单的套用公式就能得出答案，而是包含了一个或多个“陷阱”，需要你先进行细致的背景分析和假设条件的筛选。我感觉自己不是在做练习题，而是在模拟一次真实的评估委托。通过这些题目，我清晰地认识到，估价师的工作核心不在于计算器按得快不快，而在于对评估前提的判断是否严谨和全面。

评分☆☆☆☆☆

书的质量不错，应该是正版，！物流也挺快的~

评分☆☆☆☆☆

书不错，纸质也好，字迹清晰。满意

评分☆☆☆☆☆

书到了，是正品，不错的东西。快递也很快。加油，争取今年考过！

评分☆☆☆☆☆

正版图书考试必备，商家赠的视频课件 在线题库麻烦发到我邮箱。

评分☆☆☆☆☆

第二次买了，正版，赠送视频课程，学起来肯定容易，以后买书都到这里买

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真的蛮不错，非常清晰，看着书就有复习的欲望

评分☆☆☆☆☆

是正版，印刷质量不错

评分☆☆☆☆☆

速度很快，明显正版

评分☆☆☆☆☆

快递速度很给力，书封存完整。好评，希望考试过关吧！