物權法一本通(白金版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

程嘯編著 著

圖書標籤:

• 物權法
• 民法
• 法學
• 教材
• 案例
• 白金版
• 一本通
• 法律
• 知識
• 考研

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519712167

商品編碼：16511991071

齣版時間：2017-08-01

作  者:程嘯 編著 定  價:48 齣 版 社:法律齣版社 齣版日期:2017年08月01日 頁  數:712 裝  幀:平裝 ISBN:9787519712167 ● 總則
● 基本原則
●第1條 立法目的
●第2條 本法的調整範圍以及物、物權的涵義
●第3條 堅持基本經濟製度
●第4條 平等保護原則
●第5條 物權法定原則
●第6條 物權公示原則
●第7條 公序良俗原則
●第8條 物權法與其他法律的關係
●第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅
● 不動産登記
●第9條 不動産物權變動原則上以登記為生效要件
●第10條 不動産統一登記製度
●第11條 不動産登記的申請材料
●第12條 不動産登記機構的職責
●第13條 不動産登記機構不得從事的行為
●第14條 不動産物權變動的生效時間
●第15條 閤同效力與物權登記效力的區分
●第16條 不動産登記簿的推定效力
●部分目錄

內容簡介

《物權法一本通（中華人民共和國物權法總成白金版）》特邀清華大學法學院程嘯教授按《物權法》體例編著。
通過閱讀本書，可以使讀者在查閱《物權法》任一條文時，能夠一目瞭然地掌握其他相關法律如《民法通則》《擔保法》《城市房地産管理法》
《土地管理法》等法律的規定，如《土地管理法實施條例》《物業管理條例》等行政法規，《物權法解釋（一）》《建築物區分所有權糾紛解釋》
《物業服務糾紛解釋》等相關司法解釋的規定以及相關部門規章的內容。
為使讀者更清晰地瞭解物權法規則的運用、變遷及發展，相應條文之後還附上瞭優選人民法院頒布的相關指導性案例的裁判要點及《優選人民法院公報》刊登的物權糾紛案件的裁判摘要。
可以說，本書是學習和適用物權法的超實用和便捷的工具書，特彆適閤法學教學輔導及法律實務工作者查閱。
程嘯 編著 程嘯，江西都昌縣人，1976年生於江西臨川，法學博士、洪堡學者，清華大學法學院副教授、碩士研究生導師。兼任中國民法學研究會理事、中國證券法學研究會理事、國土資源部不動産登記工作專傢委員會委員。2008年5月至2009年9月，榮獲德國洪堡基金會“聯邦德國奬學金”，在奧斯納布呂剋大學歐洲法研究所進行學術研究。2012年6月至9月，獲德國洪堡基金會的資助，在柏林自由大學法學院進行學術研究。
個人專著包括：《中國抵押權製度的理論與實踐》（法律齣版社2002年版）、《證券市場虛假陳述侵權損害賠償責任》（人民法院齣版社2004年版）、《物權法？擔保物權》（中國法製齣版社2005年版）、《保證閤同研等 前言2008年5月至2009年9月及2012年6月至9月，筆者先後榮獲德國聯邦奬以及德國洪堡基金會的資助，赴德國進行學術研究。期間，無論是在我從事研究的機構——奧斯納布呂剋大學歐洲法研究中心、柏林自由大學法學院，還是我到訪的一些著名大學（圖賓根大學、弗萊堡大學、柏林洪堡大學、慕尼黑大學、基爾大學）的法學院，都發現一個現象：法學院的學生上民法課時，並不是常常帶著教科書，甚至還有不少同學根本就不買教科書（德國大學法學院圖書館往往就同一種民法教科書購買十餘冊甚至更多，供學生藉閱）。但是，幾乎所有學生都人手一本C.H.Beck公司齣版的《德國民法典》（Buergerliches Gesetzbuch）。該書體積小巧，便於攜帶，每年更新且定價便宜，5歐元一本。一次閑聊時，我與在德的研究閤作導師、著名法學傢剋裏斯蒂安·馮·巴爾（Christian Uon bar）教授說起等

《民法典物權編精要解析》—— 聚焦不動産交易與擔保的實務指南 導讀： 本書旨在為法律從業者、企業法務人員以及對不動産和物權變動有深入需求的讀者，提供一套全麵、深入且極具實操性的物權法理論與實踐指南。本書嚴格圍繞《中華人民共和國民法典》中“物權編”的核心條文展開，重點剖析不動産的設立、流轉、抵押、用益物權等關鍵環節所涉及的法律適用、風險控製與爭議解決策略。 第一部分：物權總論與不動産登記的製度基礎 本部分將首先構建物權製度的理論框架，詳述物權法定原則、公示公信原則在不動産領域中的具體體現。我們將深入探討不動産物權變動的法律要件，特彆是《民法典》下不動産物權變動模式的最新變化。 一、 物權的公示與公信：不動産登記的效力認定 不動産登記的法律性質與職能重塑： 分析新《民法典》背景下，不動産登記機構的職能邊界及其登記行為的法律效力。 不動産登記的公信力與抗辯權： 詳細闡述登記權利人與善意第三人之間的利益平衡。重點分析“登記即權利”的絕對效力與“登記錯誤”的救濟途徑，尤其是在涉及預告登記與順位抵押登記衝突時的裁判規則。 不動産權利的異動與補救： 探討無權處分、虛假登記等情形下，真實權利人如何通過設立撤銷權或請求確認無效的途徑，恢復其物權狀態。 二、 用益物權：土地使用權與居住權的實踐操作 本部分側重於物權編中對土地及房屋使用權的規範，特彆是針對新興的居住權製度進行深度剖析。 建設用地使用權（宅基地使用權）： 區彆分析城市國有土地使用權與農村集體所有土地使用權的取得、轉讓、抵押限製。針對“三權分置”背景下，對土地承包經營權流轉的物權屬性進行審視。 居住權的設立、行使與消滅： 這是《民法典》物權編的亮點之一。本書將詳細介紹居住權的閤同設立要件、登記要求、居住權的期限限製、費用承擔以及在房産買賣或繼承中的衝突處理。例如，當房主設立居住權後，其對房屋的處分權將受到何種限製，以及潛在買傢如何通過查冊有效識彆此項負擔。 地役權與相鄰關係： 從司法實踐角度梳理常見的通行權、采光權爭議，並結閤新法條文，探討地役權登記的必要性及其對第三人的約束力。 第二部分：擔保物權的核心與風險管控 擔保物權是金融活動和不動産交易中最核心的風險控製環節。本部分聚焦於抵押權、質權（不動産相關部分）的設立、效力及實現程序。 一、 動産抵押與不動産抵押的比較分析 不動産抵押權的設立與效力： 強調他項權利證書的重要性，以及抵押權成立的“不破租賃原則”在司法裁判中的具體適用邊界。 抵押權的範圍： 詳細界定抵押權是否及如何涵蓋從物（如建築物添附的設備、天然孳息）以及應收租金債權，結閤金融機構的貸後管理要求，提供條文依據。 未辦理登記的抵押（默示抵押）的法律地位： 針對實踐中常見的“售後迴租”或未及時辦理抵押登記的閤同效力問題，分析其在破産程序中的彆除權可行性。 二、 抵押權的順位與優先受償權 順位抵押的復雜性處理： 深入解析《民法典》關於同一不動産上多重抵押權的順位確定規則。重點討論當事人通過“流轉”或“約定”方式改變抵押順位時的有效性判斷標準。 抵押物保險與建築物區分所有權： 在公寓樓等復雜不動産中，如何處理區分所有建築物（如業主專有部分）的抵押，以及相關保險理賠款的優先受償權分配機製。 抵押權實現程序中的“以物抵債”的法定化： 探討新法下，抵押權人依照約定直接取得抵押物所有權的法律路徑、限製條件以及對普通債權人的保護措施。 第三部分：占有與相鄰關係爭議的解決 本部分關注對事實狀態的保護（占有）以及不動産權利人之間不可避免的衝突（相鄰關係）。 占有的法律地位與保護： 分析占有保護的獨立性，即即使占有是非法的，法律依然提供保護，以防止私力救濟的泛濫。重點區分占有與物權（所有權）的界限，以及在物權訴訟中占有事實的證據價值。 相鄰權利的協調與司法裁量： 結閤具體案例，梳理通風、采光、排水、管綫鋪設等相鄰關係爭議的裁判思路。強調審判實踐中“必要最小限度乾涉”和“公平閤理”的原則導嚮，以及對補償的規定。 本書特色與讀者收益： 本書的價值在於將抽象的法律條文與金融、地産行業的具體業務場景無縫對接。通過詳盡的條文釋義、深入的司法解釋梳理，輔以大量來自法院判例的實操案例分析，幫助讀者清晰識彆不動産交易、融資擔保中的“紅綫”與“陷阱”，提供一套嚴謹、前沿的物權風險預警與閤規操作手冊。它不是對物權法的簡單復述，而是麵嚮高強度實務應用的“操作手冊”。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我本身對法律沒有特彆的研究，隻是因為工作上偶爾會涉及到一些與産權相關的事情，所以想趁著有空的時候，係統地瞭解一下物權法。一開始看到《物權法一本通（白金版）》這個書名，有點擔心它會太枯燥，畢竟法律條文讀起來總是有些枯燥乏味的。但拿到書之後，我驚喜地發現它並不是我想象中的那樣。它的語言風格很接地氣，雖然是法律書籍，但並沒有使用過多晦澀難懂的專業術語。更重要的是，它在講解理論知識的同時，還穿插瞭大量的案例分析，這些案例都非常貼近生活，讓我能夠更直觀地理解法律是如何應用的。比如關於房屋裝修時産生的鄰裏糾紛，或者小區業主共有部分的使用權問題，這些內容都讓我覺得很有共鳴。這本書讓我覺得學習法律並沒有那麼難，也更願意去深入瞭解。

評分☆☆☆☆☆

作為一個法律從業者，市麵上浩如煙海的法律書籍，我早已見怪不怪。《物權法一本通（白金版）》這個書名，一開始並沒有引起我太大的興趣，畢竟“一本通”類的書籍往往存在著內容淺顯、不夠深入的弊端。然而，在一次偶然的翻閱中，我被其嚴謹的體係和細緻的論述所吸引。這本書在對物權法基本原理的闡述上，並沒有流於錶麵，而是深入挖掘瞭其背後的法理依據和立法精神。在對各項具體物權製度的介紹上，它也做到瞭條分縷析，對於不同物權之間的關係，以及它們在實踐中可能産生的衝突，都進行瞭富有洞見的分析。尤其令我印象深刻的是，書中對一些疑難復雜問題的探討，不僅引用瞭大量的學界觀點，還結閤瞭司法實踐中的最新動態，展現瞭其深厚的學術功底。這本書並非僅僅是一本工具書，更像是一次關於物權法學說的梳理與對話，對於想要在物權法領域進行深度研究的同行而言，具有重要的參考價值。

評分☆☆☆☆☆

這本書我早就想入手瞭，一直糾結於市麵上的物權法書籍太多，不知道該選哪本。偶然的機會看到《物權法一本通（白金版）》的推薦，雖然名字聽起來很“通俗”，但封麵設計和宣傳語讓我覺得它可能和其他的“一本通”不太一樣。我之前對物權法接觸不多，隻是一些零散的概念，所以希望這本書能帶我係統地梳理一下，把我腦子裏那些模糊不清的點都捋順。尤其是關於房屋産權、土地使用權、抵押權這些具體的概念，我希望它能講得既專業又易懂，讓我這個門外漢也能明白其中的門道。另外，我特彆關注這本書的案例分析部分，因為理論知識如果不結閤實際，總覺得有些虛幻。我希望它能搜集一些典型的、貼近生活的物權糾紛案例，並對這些案例進行深入剖析，讓我能看到法律是如何在現實生活中發揮作用的。如果這本書能做到這一點，那它絕對是一本值得推薦的讀物。

評分☆☆☆☆☆

我是一名對房地産投資感興趣的普通讀者，在接觸《物權法一本通（白金版）》之前，我對房屋買賣、租賃、抵押等方麵的法律規定瞭解得十分有限。我擔心在實際操作中因為不瞭解相關法律而吃虧，所以一直想找一本權威且易於理解的書籍來學習。這本書的齣現，正好滿足瞭我的需求。它從讀者的角度齣發，用通俗易懂的語言解釋瞭復雜的物權法律條文，讓我能夠清晰地理解自己的權利和義務。書中對於不動産登記、共有關係、相鄰關係等方麵的講解，都非常細緻，讓我對房産相關的法律問題有瞭更全麵的認識。而且，書中還提供瞭很多實用的建議，比如如何審查房産證、如何簽訂購房閤同、如何處理鄰裏糾紛等等，這些都對我日常生活中可能遇到的問題非常有幫助。可以說，這本書是房地産投資入門者的“敲門磚”，讓我覺得更加安心。

評分☆☆☆☆☆

《物權法一本通（白金版）》這本書，我從目錄上看就覺得內容非常全麵，涵蓋瞭物權法的方方麵麵，從總則到各種具體物權，再到權利的保護，可以說是一應俱全。我特彆看重它在“權利的保護”這一章節的論述，因為理論再好，最終還是要落到如何維護自己的閤法權益上。我希望這本書能夠詳細講解各種物權受到侵害時的救濟途徑，比如返還財産、排除妨礙、消除危險、賠償損失等等。另外，我還對書中關於“用益物權”的介紹很感興趣，特彆是土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權這些，它們與我們日常生活息息相關，如何規範這些權利，如何在實踐中行使，這本書應該能給齣清晰的解答。如果這本書能夠做到既有深度又不失廣度，並輔以最新的司法解釋和指導案例，那它絕對是一本物權法領域的“寶典”。