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程啸编著 著

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787519712167

商品编码：16511991071

出版时间：2017-08-01

作  者:程啸 编著 定  价:48 出 版 社:法律出版社 出版日期:2017年08月01日 页  数:712 装  帧:平装 ISBN:9787519712167 ● 总则
● 基本原则
●第1条 立法目的
●第2条 本法的调整范围以及物、物权的涵义
●第3条 坚持基本经济制度
●第4条 平等保护原则
●第5条 物权法定原则
●第6条 物权公示原则
●第7条 公序良俗原则
●第8条 物权法与其他法律的关系
●第二章 物权的设立、变更、转让和消灭
● 不动产登记
●第9条 不动产物权变动原则上以登记为生效要件
●第10条 不动产统一登记制度
●第11条 不动产登记的申请材料
●第12条 不动产登记机构的职责
●第13条 不动产登记机构不得从事的行为
●第14条 不动产物权变动的生效时间
●第15条 合同效力与物权登记效力的区分
●第16条 不动产登记簿的推定效力
●部分目录

内容简介

《物权法一本通（中华人民共和国物权法总成白金版）》特邀清华大学法学院程啸教授按《物权法》体例编著。
通过阅读本书，可以使读者在查阅《物权法》任一条文时，能够一目了然地掌握其他相关法律如《民法通则》《担保法》《城市房地产管理法》
《土地管理法》等法律的规定，如《土地管理法实施条例》《物业管理条例》等行政法规，《物权法解释（一）》《建筑物区分所有权纠纷解释》
《物业服务纠纷解释》等相关司法解释的规定以及相关部门规章的内容。
为使读者更清晰地了解物权法规则的运用、变迁及发展，相应条文之后还附上了优选人民法院颁布的相关指导性案例的裁判要点及《优选人民法院公报》刊登的物权纠纷案件的裁判摘要。
可以说，本书是学习和适用物权法的超实用和便捷的工具书，特别适合法学教学辅导及法律实务工作者查阅。
程啸 编著 程啸，江西都昌县人，1976年生于江西临川，法学博士、洪堡学者，清华大学法学院副教授、硕士研究生导师。兼任中国民法学研究会理事、中国证券法学研究会理事、国土资源部不动产登记工作专家委员会委员。2008年5月至2009年9月，荣获德国洪堡基金会“联邦德国奖学金”，在奥斯纳布吕克大学欧洲法研究所进行学术研究。2012年6月至9月，获德国洪堡基金会的资助，在柏林自由大学法学院进行学术研究。
个人专著包括：《中国抵押权制度的理论与实践》（法律出版社2002年版）、《证券市场虚假陈述侵权损害赔偿责任》（人民法院出版社2004年版）、《物权法？担保物权》（中国法制出版社2005年版）、《保证合同研等 前言2008年5月至2009年9月及2012年6月至9月，笔者先后荣获德国联邦奖以及德国洪堡基金会的资助，赴德国进行学术研究。期间，无论是在我从事研究的机构——奥斯纳布吕克大学欧洲法研究中心、柏林自由大学法学院，还是我到访的一些著名大学（图宾根大学、弗莱堡大学、柏林洪堡大学、慕尼黑大学、基尔大学）的法学院，都发现一个现象：法学院的学生上民法课时，并不是常常带着教科书，甚至还有不少同学根本就不买教科书（德国大学法学院图书馆往往就同一种民法教科书购买十余册甚至更多，供学生借阅）。但是，几乎所有学生都人手一本C.H.Beck公司出版的《德国民法典》（Buergerliches Gesetzbuch）。该书体积小巧，便于携带，每年更新且定价便宜，5欧元一本。一次闲聊时，我与在德的研究合作导师、著名法学家克里斯蒂安·冯·巴尔（Christian Uon bar）教授说起等

《民法典物权编精要解析》—— 聚焦不动产交易与担保的实务指南 导读： 本书旨在为法律从业者、企业法务人员以及对不动产和物权变动有深入需求的读者，提供一套全面、深入且极具实操性的物权法理论与实践指南。本书严格围绕《中华人民共和国民法典》中“物权编”的核心条文展开，重点剖析不动产的设立、流转、抵押、用益物权等关键环节所涉及的法律适用、风险控制与争议解决策略。 第一部分：物权总论与不动产登记的制度基础 本部分将首先构建物权制度的理论框架，详述物权法定原则、公示公信原则在不动产领域中的具体体现。我们将深入探讨不动产物权变动的法律要件，特别是《民法典》下不动产物权变动模式的最新变化。 一、 物权的公示与公信：不动产登记的效力认定 不动产登记的法律性质与职能重塑： 分析新《民法典》背景下，不动产登记机构的职能边界及其登记行为的法律效力。 不动产登记的公信力与抗辩权： 详细阐述登记权利人与善意第三人之间的利益平衡。重点分析“登记即权利”的绝对效力与“登记错误”的救济途径，尤其是在涉及预告登记与顺位抵押登记冲突时的裁判规则。 不动产权利的异动与补救： 探讨无权处分、虚假登记等情形下，真实权利人如何通过设立撤销权或请求确认无效的途径，恢复其物权状态。 二、 用益物权：土地使用权与居住权的实践操作 本部分侧重于物权编中对土地及房屋使用权的规范，特别是针对新兴的居住权制度进行深度剖析。 建设用地使用权（宅基地使用权）： 区别分析城市国有土地使用权与农村集体所有土地使用权的取得、转让、抵押限制。针对“三权分置”背景下，对土地承包经营权流转的物权属性进行审视。 居住权的设立、行使与消灭： 这是《民法典》物权编的亮点之一。本书将详细介绍居住权的合同设立要件、登记要求、居住权的期限限制、费用承担以及在房产买卖或继承中的冲突处理。例如，当房主设立居住权后，其对房屋的处分权将受到何种限制，以及潜在买家如何通过查册有效识别此项负担。 地役权与相邻关系： 从司法实践角度梳理常见的通行权、采光权争议，并结合新法条文，探讨地役权登记的必要性及其对第三人的约束力。 第二部分：担保物权的核心与风险管控 担保物权是金融活动和不动产交易中最核心的风险控制环节。本部分聚焦于抵押权、质权（不动产相关部分）的设立、效力及实现程序。 一、 动产抵押与不动产抵押的比较分析 不动产抵押权的设立与效力： 强调他项权利证书的重要性，以及抵押权成立的“不破租赁原则”在司法裁判中的具体适用边界。 抵押权的范围： 详细界定抵押权是否及如何涵盖从物（如建筑物添附的设备、天然孳息）以及应收租金债权，结合金融机构的贷后管理要求，提供条文依据。 未办理登记的抵押（默示抵押）的法律地位： 针对实践中常见的“售后回租”或未及时办理抵押登记的合同效力问题，分析其在破产程序中的别除权可行性。 二、 抵押权的顺位与优先受偿权 顺位抵押的复杂性处理： 深入解析《民法典》关于同一不动产上多重抵押权的顺位确定规则。重点讨论当事人通过“流转”或“约定”方式改变抵押顺位时的有效性判断标准。 抵押物保险与建筑物区分所有权： 在公寓楼等复杂不动产中，如何处理区分所有建筑物（如业主专有部分）的抵押，以及相关保险理赔款的优先受偿权分配机制。 抵押权实现程序中的“以物抵债”的法定化： 探讨新法下，抵押权人依照约定直接取得抵押物所有权的法律路径、限制条件以及对普通债权人的保护措施。 第三部分：占有与相邻关系争议的解决 本部分关注对事实状态的保护（占有）以及不动产权利人之间不可避免的冲突（相邻关系）。 占有的法律地位与保护： 分析占有保护的独立性，即即使占有是非法的，法律依然提供保护，以防止私力救济的泛滥。重点区分占有与物权（所有权）的界限，以及在物权诉讼中占有事实的证据价值。 相邻权利的协调与司法裁量： 结合具体案例，梳理通风、采光、排水、管线铺设等相邻关系争议的裁判思路。强调审判实践中“必要最小限度干涉”和“公平合理”的原则导向，以及对补偿的规定。 本书特色与读者收益： 本书的价值在于将抽象的法律条文与金融、地产行业的具体业务场景无缝对接。通过详尽的条文释义、深入的司法解释梳理，辅以大量来自法院判例的实操案例分析，帮助读者清晰识别不动产交易、融资担保中的“红线”与“陷阱”，提供一套严谨、前沿的物权风险预警与合规操作手册。它不是对物权法的简单复述，而是面向高强度实务应用的“操作手册”。

评分☆☆☆☆☆

我是一名对房地产投资感兴趣的普通读者，在接触《物权法一本通（白金版）》之前，我对房屋买卖、租赁、抵押等方面的法律规定了解得十分有限。我担心在实际操作中因为不了解相关法律而吃亏，所以一直想找一本权威且易于理解的书籍来学习。这本书的出现，正好满足了我的需求。它从读者的角度出发，用通俗易懂的语言解释了复杂的物权法律条文，让我能够清晰地理解自己的权利和义务。书中对于不动产登记、共有关系、相邻关系等方面的讲解，都非常细致，让我对房产相关的法律问题有了更全面的认识。而且，书中还提供了很多实用的建议，比如如何审查房产证、如何签订购房合同、如何处理邻里纠纷等等，这些都对我日常生活中可能遇到的问题非常有帮助。可以说，这本书是房地产投资入门者的“敲门砖”，让我觉得更加安心。

评分☆☆☆☆☆

《物权法一本通（白金版）》这本书，我从目录上看就觉得内容非常全面，涵盖了物权法的方方面面，从总则到各种具体物权，再到权利的保护，可以说是一应俱全。我特别看重它在“权利的保护”这一章节的论述，因为理论再好，最终还是要落到如何维护自己的合法权益上。我希望这本书能够详细讲解各种物权受到侵害时的救济途径，比如返还财产、排除妨碍、消除危险、赔偿损失等等。另外，我还对书中关于“用益物权”的介绍很感兴趣，特别是土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权这些，它们与我们日常生活息息相关，如何规范这些权利，如何在实践中行使，这本书应该能给出清晰的解答。如果这本书能够做到既有深度又不失广度，并辅以最新的司法解释和指导案例，那它绝对是一本物权法领域的“宝典”。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我本身对法律没有特别的研究，只是因为工作上偶尔会涉及到一些与产权相关的事情，所以想趁着有空的时候，系统地了解一下物权法。一开始看到《物权法一本通（白金版）》这个书名，有点担心它会太枯燥，毕竟法律条文读起来总是有些枯燥乏味的。但拿到书之后，我惊喜地发现它并不是我想象中的那样。它的语言风格很接地气，虽然是法律书籍，但并没有使用过多晦涩难懂的专业术语。更重要的是，它在讲解理论知识的同时，还穿插了大量的案例分析，这些案例都非常贴近生活，让我能够更直观地理解法律是如何应用的。比如关于房屋装修时产生的邻里纠纷，或者小区业主共有部分的使用权问题，这些内容都让我觉得很有共鸣。这本书让我觉得学习法律并没有那么难，也更愿意去深入了解。

评分☆☆☆☆☆

作为一个法律从业者，市面上浩如烟海的法律书籍，我早已见怪不怪。《物权法一本通（白金版）》这个书名，一开始并没有引起我太大的兴趣，毕竟“一本通”类的书籍往往存在着内容浅显、不够深入的弊端。然而，在一次偶然的翻阅中，我被其严谨的体系和细致的论述所吸引。这本书在对物权法基本原理的阐述上，并没有流于表面，而是深入挖掘了其背后的法理依据和立法精神。在对各项具体物权制度的介绍上，它也做到了条分缕析，对于不同物权之间的关系，以及它们在实践中可能产生的冲突，都进行了富有洞见的分析。尤其令我印象深刻的是，书中对一些疑难复杂问题的探讨，不仅引用了大量的学界观点，还结合了司法实践中的最新动态，展现了其深厚的学术功底。这本书并非仅仅是一本工具书，更像是一次关于物权法学说的梳理与对话，对于想要在物权法领域进行深度研究的同行而言，具有重要的参考价值。

评分☆☆☆☆☆

这本书我早就想入手了，一直纠结于市面上的物权法书籍太多，不知道该选哪本。偶然的机会看到《物权法一本通（白金版）》的推荐，虽然名字听起来很“通俗”，但封面设计和宣传语让我觉得它可能和其他的“一本通”不太一样。我之前对物权法接触不多，只是一些零散的概念，所以希望这本书能带我系统地梳理一下，把我脑子里那些模糊不清的点都捋顺。尤其是关于房屋产权、土地使用权、抵押权这些具体的概念，我希望它能讲得既专业又易懂，让我这个门外汉也能明白其中的门道。另外，我特别关注这本书的案例分析部分，因为理论知识如果不结合实际，总觉得有些虚幻。我希望它能搜集一些典型的、贴近生活的物权纠纷案例，并对这些案例进行深入剖析，让我能看到法律是如何在现实生活中发挥作用的。如果这本书能做到这一点，那它绝对是一本值得推荐的读物。