房地产经营管理丛书：房地产金融 下载 mobi epub pdf 电子书 2024

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内容简介

　　《房地产经营管理丛书：房地产金融》全面介绍了房地产金融的相关知识。主要包括：房地产抵押贷款、房地产证券化、房地产投资信托基金、房地产项目融资、房地产融资租赁、房地产金融调控、住房公积金制度、房地产保险制度、房地产金融风险管理。

目录

第一章 房地产金融概论
第一节 房地产及房地产金融概述
第二节 国外房地产金融发展的经验
第三节 我国房地产金融的变迁与现状
[案例分析]
金地瞄准商业地产和房地产金融

第二章 房地产金融基础知识
第一节 货币、信用与金融
第二节 资本结构与财务杠杆理论
第三节 资金的时间价值
[案例分析]
个人房贷利率提高

第三章 房地产金融市场
第一节 房地产金融市场及其构成
第二节 房地产融资模式
第三节 房地产金融衍生品市场
[案例分析]
南京房地产金融市场框架体系

第四章 房地产抵押贷款
第一节 住房抵押贷款
第二节 房地产开发贷款
[案例分析]
上海“以房自助养老”计划

第五章 房地产证券化
第一节 房地产证券化概述
第二节 房地产证券化的运作
第三节 住房抵押贷款证券化
[案例分析]
建元2007-1住房抵押贷款证券化信托

第六章 房地产投资信托基金
第一节 房地产投资信托基金概述
第二节 典型国家（地区）房地产投资信托
基金的发展
第三节 我国房地产信托基金的实践
[案例分析]
内地首只房地产投资信托基金——越秀REITS

第七章 房地产项目融资
第一节 项目融资概述
第二节 房地产项目融资模式
第三节 房地产项目融资的应用
[案例分析]
多地房地产企业再融资

第八章 房地产融资租赁
第一节 融资租赁概述
第二节 房地产融资租赁
第三节 房地产融资租赁风险与对策措施
[案例分析]
首个房地产融资租赁项目运作成功

第九章 房地产金融调控
第一节 房地产金融调控的基本原理
第二节 房地产金融调控的国际经验
第三节 我国房地产金融调控实践及其效果
[案例分析]
海南省房地产泡沫

第十章 住房公积金制度
第一节 住房公积金制度的基本内涵
第二节 我国住房公积金制度
第三节 新加坡的中央公积金制度
[案例分析]
多地公积金贷款余额告急：推出“公转商”救火

第十一章 房地产保险制度
第一节 房地产保险概述
第二节 房地产保险的运行
第三节 发达国家房地产保险的发展
[案例分析]
华泰财产保险公司与香港香江集团的合作

第十二章 房地产金融风险管理
第一节 房地产金融风险概述
第二节 房地产金融风险的形成机制
第三节 房地产金融风险的管理与规避
[案例分析]
韩国房地产金融风险

精彩书摘

　　《房地产经营管理丛书：房地产金融》：
　　
　　房地产金融的作用
　　随着我国城镇住房制度改革和新型城镇化进程的不断深入，房地产金融在促进房地产开发资金良性循环、推动了房地产业和金融业持续稳定健康发展方面发挥了巨大作用。
　　第一，发展房地产金融，推动了房地产业的快速发展。房地产业具有的特点决定了房地产生产、流通、消费的各个环节都需要注入的大量资金，金融业可以充分发挥自身的职能，支持房地产业的发展。一方面，利用金融机构的资金融通功能，合理掌握社会资金运行过程中的时间差、地区差、行业差，灵活地调度资金，把暂时闲置的资金用于再生产过程中，以补充再生产过程中对资金的需求，保证房地产开发资金投入和产出的良性循环，使再生产过程不致中断。另一方面，金融机构可以聚集社会闲散资金，集零为整，如把居民用于买房的储蓄资金和企事业单位的建房基金集中起来，及时让渡给消费者购买住房。由此可见，房地产产业资本与金融资本的有效结合，能够为房地产业提供大量的投资，从而推动房地产业的发展。
　　第二，发展房地产金融，促进了金融业的繁荣。房地产业的各种特性决定了它是金融业天然的合作伙伴，是金融业较为理想的投资对象。首先，房地产是以土地、房屋等不动产作为开发经营对象，不动产的实体财富与保值增值特点使其成为最佳的抵押物之一。房地产金融机构的贷款一般都以房地产为抵押，贷款额度一般为房地产价值的60%~70%，若到期后贷款本息不能收回，金融机构就有权处置被抵押的房地产，所获价值足以偿付应归还的贷款本息。因此，金融机构对贷款的偿还有更强的掌控能力，从而大大减少金融机构资本的风险程度。其次，房地产具有保值增值特性，其价值不仅不会随着时间的推移而减少，反而会随着人类文明的进步、工商服务业的发达而逐渐增加。因此，金融业投资房地产领域可以取得稳定和巨额的收益，加上贷款所得利息，整个投资回报数额将相当巨大。
　　第三，发展房地产金融，提升了居民的消费能力。近年来，随着我国城镇化水平的不断提高、居民收入水平的增加及消费观念的变化，房屋除了传统意义上的“居所”之外，更成为老百姓热衷投资的商品，整个住房市场一片繁荣，导致房价上涨较快且保持高位运行。日益膨胀的居民住宅消费需求必然导致稳定的住房投资，从而构成房地产金融增长的坚实基础。从我国目前房地产金融的发展情况来看，未来相当长一段时间内，商业银行信贷在住宅融资中仍占有较大的份额，是住宅融资的主要工具，而日益发展的证券化金融工具也将成为住宅融资的有益补充，大大丰富和完善住宅融资的渠道和手段。房地产金融利用杠杆效应，大幅减轻了居民的购房压力，提升其消费能力。
　　但是，从金融深化理论来看，房地产金融业务的发展对经济增长的作用是双向的，既具有积极的一面，也可能带来消极影响。
　　房地产金融的发展对经济增长的消极影响主要表现在两个方面。一是消费信贷会改变居民的储蓄行为。新增长理论认为，储蓄是推动经济增长的一个重要因素，因为储蓄率可以影响资本增长率，进而影响产出增长率。房地产投资资金的增长意味着流动性约束的放松，这会降低居民的储蓄意愿，不利于经济增长。二是房地产金融改变了生产率。流动性约束会改变资源配置方式，提高资本边际生产效率，从而加快经济增长速度。房地产金融增长放松了流动性约束，使投资向房地产及建筑业聚集，相应地减少了工业经济的投资，容易导致实体经济萎缩，虚拟经济泡沫，降低了劳动生产率，对经济增长产生不利影响。
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前言/序言

　　随着我国国民经济的持续快速增长和城市化、住房制度改革进程的不断推进，我国房地产业也得到高速发展。2013年，我国GDP总额为568.845亿元，其中房地产业绝对额达33.295亿元，占GDP总额的5，85%。而房地产业的健康稳步发展离不开金融的支持，房地产业投资周期长、投资规模大、资产流动性弱、风险较为集中等特点使房地产业对资金的依赖度远高于其他行业，从土地开发到商品房销售的整个业务链中，都需要进行资金融通。离开适度充分的金融支持，房地产业难以正常发展。由于我国经济发展水平长期落后于西方发达国家，房地产金融的发展也相对较缓。1998年以前，我国房地产金融以银行信贷支持房地产开发为主，1998年以后，个人住房消费信贷逐渐兴起。此后，发展房地产金融的重要性越来越深入人心，尤其是2008年美国“次贷危机”的爆发，使房地产金融及其风险控制、防范备受关注。目前我国逐步形成了以银行信贷为主，股权、债券融资、信托为辅的房地产金融格局。融资市场以初级市场为主体，二级市场仍在试点探索阶段。
　　《房地产经营管理丛书：房地产金融》系统全面地介绍了房地产金融的基础知识和基本理论，大量参阅近年来房地产金融理论及实践层面的基本资料，反映了房地产金融的最新研究成果与发展态势。在内容安排上，全书共12章，分别为房地产金融概论、房地产金融基础知识、房地产金融市场、房地产抵押贷款、房地产证券化、房地产投资信托基金、房地产项目融资、房地产融资租赁、房地产金融调控、住房公积金制度、房地产保险制度和房地产金融风险管理。同时，为便于教学及学生课前课后自学、复习，每章都附有基本的学习目标与关键词，还精心设计了复习题及相关案例。
　　《房地产经营管理丛书：房地产金融》可作为普通高等院校房地产经营管理、工程管理、土地资源管理等专业的教学用书，对房地产行业和金融业相关从业人员也具有极大的参考价值。当然，作为一个新兴命题，房地产金融的理论与实务均处在动态完善过程中，加之编者水平有限，书中难免存在疏误之处，真诚希望广大读者对《房地产经营管理丛书：房地产金融》的不足与缺点批评指正。编者今后将不断阅读新的资料，进行更深层次的研究，对《房地产经营管理丛书：房地产金融》进行修订与完善。
　　感谢谭术魁教授、卢新海教授的大力支持和指导，感谢匡兵、欧良锋两位硕士研究生在本教材撰写过程中所做的大量基础性工作。
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物流很快，就是书皮有点脏。

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书不错，但是包装有破损。

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