贈課件2018年全國房地産估價師執業資格考試教材 全套6本 2018房地産估價師教材 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國房地産估價師與房地産經紀人學會 編

圖書標籤:

• 房地産估價師
• 執業資格考試
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• 2018年
• 全國
• 贈課件
• 全套
• 6本
• 房地産
• 估價

店鋪： 中大網校圖書專營店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112208401

商品編碼：1605812988

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-06-01

精研精學，逐夢房地産估價師高薪職業 考情分析與備考策略深度解析 本書籍並非針對2018年全國房地産估價師執業資格考試全套六本教材的直接內容復述，而是基於對曆年考試趨勢的深入洞察，為廣大考友量身打造的備考指導與能力提升方案。我們旨在幫助考生構建一個清晰、高效的學習框架，掌握考試的核心要點，剋服備考過程中的難點與疑點，從而以充足的信心和紮實的功底迎接挑戰，最終實現職業夢想。 第一部分：精準把握考試脈搏——曆年考情深度剖析 本章節將對近幾年的全國房地産估價師執業資格考試進行全方位、多角度的復盤分析。我們將從以下幾個維度展開： 考試大綱解讀與重點難點提煉： 細緻梳理曆年考試大綱的變化趨勢，精準提煉各科目的核心考點和高頻考點，並對其中涉及的難點、易錯點進行深度剖析，幫助考生快速鎖定復習重心，避免“眉毛鬍子一把抓”的無效學習。 題型分布與分值比例分析： 詳細分析客觀題（選擇題、判斷題）、主觀題（案例分析、計算題、論述題）的題型占比、分值分布以及考察方嚮，讓考生對試捲結構和得分要點瞭然於心，能夠有針對性地進行題型訓練，優化答題策略。 曆年真題深度解析與考點歸類： 精選曆年經典真題，逐題進行詳細解析，不僅揭示答案，更重要的是剖析齣題思路、考察的知識點、相關法規及理論依據。我們將真題中的考點進行係統歸類，形成知識網絡，幫助考生理解考點之間的內在聯係，舉一反三。 高分學員備考經驗藉鑒： 采訪和整理部分高分考生的成功經驗，分享他們的學習方法、時間管理技巧、心態調整策略以及在復習過程中遇到的問題和解決方案。這些真實鮮活的案例，將為考生提供寶貴的實踐指導和精神鼓勵。 考試趨勢預測與備考側重點建議： 基於對宏觀經濟政策、房地産市場發展動態以及國傢相關法律法規更新的分析，對未來考試的可能趨勢進行預測，並給齣針對性的備考側重點建議，幫助考生提前布局，搶占先機。 第二部分：係統構建知識體係——核心考點精講精煉 本部分將跳齣教材的綫性結構，以考點為導嚮，對房地産估價師執業資格考試所需的各項核心知識進行係統化、條理化的梳理和講解。我們將力求語言精練，邏輯清晰，便於理解和記憶。 房地産估價理論與方法精要： 深入淺齣地講解房地産估價的基本概念、原則、依據，以及市場比較法、收益法、成本法等核心估價方法的原理、適用範圍、計算步驟和注意事項。特彆強調各類方法的優劣勢辨析和在不同情境下的選擇應用。 房地産開發與經營管理知識： 梳理房地産開發流程、土地利用規劃、項目可行性研究、工程管理、營銷推廣等環節的核心知識點。重點關注與估價緊密相關的開發成本構成、利潤分析、風險評估等內容。 房地産經濟學與金融知識： 講解宏觀經濟對房地産市場的影響、供求關係、價格形成機製、房地産金融工具（如抵押貸款、REITs等）、投資迴報分析等。幫助考生理解房地産價值背後的經濟驅動因素。 房地産法律法規與政策解讀： 係統梳理與房地産估價相關的法律法規，包括《中華人民共和國城市房地産管理法》、《房地産估價機構管理辦法》、《城鎮國有土地使用權齣讓和轉讓暫行條例》等。並對房地産稅收、土地政策、調控政策等進行重點解讀，強調其在估價實操中的應用。 不動産登記與權屬管理： 講解不動産登記的基本製度、流程、法律效力，以及各類不動産權利的性質、取得、處分、消滅等相關知識，為考生理解和評估不動産的法律屬性提供基礎。 房地産市場分析與信息收集： 介紹房地産市場信息的主要來源、收集方法和分析工具，包括宏觀經濟指標、區域經濟分析、地段分析、建築技術分析、市場供需分析等，強調如何從海量信息中提煉對估價有價值的內容。 特定類型房地産估價專題： 針對工業房地産、商業房地産、住宅房地産、特殊用途房地産（如酒店、醫院、學校等）的估價特點和難點，進行專題講解，提供具體的估價思路和案例分析。 第三部分：實戰演練與能力提升——模擬題與解題技巧 理論學習必須與實踐相結閤。本部分旨在通過大量的模擬練習，幫助考生鞏固知識，提升解題能力，掌握答題技巧。 分章節精選模擬題： 針對每一個知識點和章節，設計高質量的模擬題，題型涵蓋選擇題、判斷題、案例分析題、計算題等，並附有詳細的答案解析，幫助考生檢測學習效果，發現薄弱環節。 綜閤模擬考試： 模擬真實考試環境，精心設計一套或多套完整的模擬試捲，涵蓋考試的全部內容和題型。考生可以根據此進行模擬考試，檢驗綜閤能力，熟悉考試節奏。 高分答題技巧與方法論： 總結和傳授各類題型的解題技巧，例如： 選擇題： 如何快速排除錯誤選項，如何理解題乾隱含信息。 計算題： 如何準確提取計算因子，如何規範列式，如何進行單位換算和精度控製。 案例分析題： 如何快速審題，如何抓住關鍵信息，如何運用估價理論和法規進行分析，如何閤理組織語言進行論述。 論述題： 如何構建清晰的邏輯框架，如何圍繞核心觀點展開論述，如何引用相關理論和法規支撐論點。 易錯點辨析與規避： 針對考生在備考過程中普遍存在的易錯點和常見誤區，進行重點提示和深入分析，幫助考生避免重蹈覆轍。 法規條款的理解與應用： 強調如何理解和應用相關的法律法規，例如，在案例分析中，如何恰當地引用和解釋相關法律條文，以增強論述的說服力。 第四部分：備考心路曆程與高效學習法 備考過程不僅是知識的積纍，更是心智的磨礪。本部分將從心理和方法層麵，為考生提供全麵的支持。 科學備考規劃與時間管理： 指導考生根據自身情況，製定科學閤理的備考計劃，閤理分配學習時間，區分學習重點，確保每個階段都有明確的學習目標和任務。 高效學習方法論： 介紹多種高效學習方法，例如： 思維導圖構建： 如何用思維導圖梳理知識體係，加深理解和記憶。 費曼學習法： 如何通過講解來檢驗和鞏固知識。 間隔重復記憶法： 如何科學安排復習周期，提高記憶效率。 碎片化時間利用： 如何利用通勤、休息等碎片時間進行高效學習。 心態調整與壓力疏導： 探討考試焦慮的成因，提供有效的心理調適方法，如積極心理暗示、放鬆訓練、建立良好的社交支持等，幫助考生保持積極樂觀的學習心態。 考場應對策略： 教授考生在考場上的臨場應變技巧，如何閤理分配考試時間，如何應對突發情況，如何保持冷靜和專注。 持續學習與職業發展展望： 鼓勵考生將備考過程視為自身能力提升和職業發展的重要起點，分享房地産估價師職業的未來發展前景和持續學習的重要性。 本書特色： 緊扣考情，精準定位： 絕非簡單堆砌教材內容，而是深入挖掘考試的本質和核心，為考生提供最具價值的備考方嚮。 體係化講解，化繁為簡： 將零散的知識點係統化、條理化，構建完整的知識體係，幫助考生建立全局觀。 實戰導嚮，方法論突齣： 強調理論聯係實際，提供可操作的解題技巧和學習方法，提升考生的實戰能力。 解析透徹，點撥到位： 深入分析考點，揭示齣題思路，化解疑難問題，讓考生知其然更知其所以然。 激勵備考，賦能未來： 關注考生的心理需求，提供科學有效的備考指導和心理支持，幫助考生自信滿滿地走嚮考場，開啓高薪職業生涯。 本書適用對象： 全國房地産估價師執業資格考試的廣大報考人員，包括在校學生、在職專業人士、希望轉型的從業者等。無論您是初次備考還是希望提升成績，本書都將是您不可或缺的備考利器。 投資於您的職業未來，從掌握科學的備考方法開始。本書將與您同行，助您順利通過考試，成就卓越的房地産估價師職業生涯！

評分☆☆☆☆☆

這套教材入手後，我最大的感受就是知識點的覆蓋麵真是廣得驚人，幾乎把房地産估價這個行業裏能想到的、不能想到的方方麵麵都給扒拉齣來瞭。比如說，關於土地的利用規劃和相關的法律法規，我本來以為隻是走個過場，結果人傢硬是拿齣好幾頁的篇幅，把《城市規劃法》裏跟估價最沾邊的條款掰開瞭揉碎瞭講，連最新的修正案都給標注齣來瞭。光是土地的各項權益的界定，就分瞭好幾類，什麼所有權、使用權、抵押權、地役權，配上圖錶和案例，讓你一下子就明白這在實際操作中意味著什麼。我記得有一章專門講舊城改造中的資産評估，裏麵的拆遷補償測算模型，我以前在網上找瞭好久都沒找到這麼清晰的講解，它不僅提供瞭公式，還詳細解釋瞭每個變量的取值依據，這對我們這些剛入行，對復雜情況心裏沒底的新手來說，簡直是救命稻草。而且，它的案例分析部分做得非常地道，不是那種教科書裏生硬的數字堆砌，而是貼閤瞭實際項目中的各種“坑”，比如遇到曆史遺留問題導緻的産權不明晰時，評估師應該如何調整思路，給齣閤理的意見，這比光看理論文章要管用一百倍。這本書的編排邏輯也挺順暢，從宏觀的經濟環境分析到微觀的單個標的物評估技術，層層遞進，讓你能構建起一個完整的知識體係，而不是學瞭一堆零散的知識點。

評分☆☆☆☆☆

翻開這幾冊書，最直觀的印象是印刷質量和排版設計上真的下足瞭功夫。要知道，這種專業教材，很多時候都像是在啃一本厚厚的字典，重點不突齣，看著就讓人頭大。但這一套書不一樣，它采用瞭大量的對比色和高亮處理，重要的定義、核心的公式，都會用醒目的顔色或者邊框框起來，即便是在一個信息量爆炸的頁麵裏，你的目光也能迅速被引導到關鍵信息上。比如在講解不動産收益法中的現金流摺現模型時，它把摺現率的計算過程用流程圖的方式展現齣來，把影響摺現率的各種風險因素，比如市場風險、管理風險、流動性風險，都列成瞭清單，讓你對照著去核對自己的案例。這種視覺上的友好度，極大地降低瞭學習的枯燥感。更絕的是，很多技術性的章節後麵都附帶瞭“實務操作建議”的小欄目，這些建議看起來像是經驗之談，但裏麵的內容都是實實在在地反映瞭行業規範的潛規則，是那些光看標準條文很難體會到的東西。比如，它特彆提醒瞭在評估特定類型的商業地産時，要特彆注意政府的産業導嚮政策，這些政策因素在標準裏通常是模糊的，但卻是影響未來收益預期的決定性因素。

評分☆☆☆☆☆

與其他一些側重理論闡述的教材相比，這套書在“工具箱”的實用性上，簡直是超乎預期。它不隻是告訴你“怎麼做”，更在關鍵時刻提供瞭“用什麼來做”。我尤其欣賞它在附錄部分的處理，簡直是專業人士的案頭工具書。裏麵收錄瞭大量可能在實務中用到的參考數據和工具函數，比如不同年份、不同類型的房屋的成新率修正係數錶，這個錶做得非常細緻，細到瞭建築結構類型和維護等級。更讓人驚喜的是，它似乎預判瞭我們使用電子錶格的需求，在講解某些復雜計算時，直接給齣瞭在Excel中可以構建的函數模型框架，雖然沒有提供完整的宏代碼，但那種思路的引導，已經足夠我們自己去搭建和優化工作模闆瞭。這套書的編者顯然深諳我們日常工作的痛點——重復勞動和數據查找的效率問題。通過學習這些附帶的工具性知識，我感覺自己對評估報告的撰寫效率都有瞭顯著提升，因為很多基礎的數據支撐和模型建立，都可以參考書中的範例快速完成。

評分☆☆☆☆☆

我過去考過好幾次相關考試，深知那種“官方指定口徑”的重要性，而這套教材在把握這個度上做得非常到位。它不是簡單地復述國傢發布的規範和標準，而是用一種更具解釋性和指導性的語言，將那些條文背後的邏輯和意圖給闡釋清楚。例如，關於建築工程經濟定額的運用，規範裏隻給齣瞭一個大緻的框架，但教材裏卻花瞭大量篇幅去對比不同地區的定額體係差異，分析為什麼在A地要側重於工料單價的調整，而在B地則需要更關注企業的管理費率的閤理性。這種深度挖掘，讓你在做選擇題或者簡答題時，能迅速判斷齣哪個選項纔是齣題人真正想考察的重點。而且，書中的例題設計得非常精妙，它們往往不是簡單的套用公式就能得齣答案，而是包含瞭一個或多個“陷阱”，需要你先進行細緻的背景分析和假設條件的篩選。我感覺自己不是在做練習題，而是在模擬一次真實的評估委托。通過這些題目，我清晰地認識到，估價師的工作核心不在於計算器按得快不快，而在於對評估前提的判斷是否嚴謹和全麵。

評分☆☆☆☆☆

從整體的知識結構來看，這套教材成功地實現瞭理論與實務的無縫對接，這一點對於準備執業資格考試的考生來說，是最有價值的特質。很多法律法規類的考試教材，讀完後感覺自己像個法律係學生，但一到實操環節就懵瞭，因為規範和現實的項目情況總是有齣入。但這套書在講解每一個技術環節時，都巧妙地植入瞭風險控製和執業道德的考量。比如，在講到市場比較法中如何篩選可比案例時，它不僅分析瞭案例的時間可比性和空間可比性，還特彆強調瞭如果發現某個案例存在潛在的關聯交易嫌疑時，作為評估師應該采取的報告披露和調整措施。這種對執業責任的強調，使得學習過程不僅僅是知識的灌輸，更是一種職業素養的培養。當我閤上最後一冊書時，我清晰地感覺到，自己對估價工作的理解從“一個技術活”提升到瞭“一個需要高度專業判斷的綜閤性服務工作”，這種思維上的轉變，比單純記住幾個考試知識點要寶貴得多。

評分☆☆☆☆☆

收的紙張質量不好，很薄。

評分☆☆☆☆☆

真正正版，後麵還有防僞標簽，書還是2016年3月印刷的，值得分享

評分☆☆☆☆☆

正版，質量很好

評分☆☆☆☆☆

比想象中的好，滿意，5分，能考上就更好瞭，努力備考中

評分☆☆☆☆☆

收到還沒看

評分☆☆☆☆☆

一直在拆遷，確認的晚瞭，書不錯，剛好需要

評分☆☆☆☆☆

書的質量不錯，應該是正版，！物流也挺快的~

評分☆☆☆☆☆

好東東，正品，好東西值得分享

評分☆☆☆☆☆

另外，隻有教材和考試大綱，沒有所說的視頻課件、題庫之類。誠信至上，希望不要讓消費者失望，誠信一旦失去，想要再建立，將很難。