房地产经营管理丛书：房地产金融 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李菁，杨巧，李娟 编

图书标签:

• 房地产
• 房地产金融
• 金融
• 投资
• 经营管理
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• 市场分析
• 风险管理
• 资产配置
• 房地产投资

出版社： 首都经济贸易大学出版社

ISBN：9787563822805

版次：1

商品编码：11583000

包装：平装

丛书名： 房地产经营管理丛书

开本：16开

出版时间：2014-11-01

用纸：胶版纸

页数：325

字数：369000

正文语种：中文

内容简介

　　《房地产经营管理丛书：房地产金融》全面介绍了房地产金融的相关知识。主要包括：房地产抵押贷款、房地产证券化、房地产投资信托基金、房地产项目融资、房地产融资租赁、房地产金融调控、住房公积金制度、房地产保险制度、房地产金融风险管理。

目录

第一章 房地产金融概论
第一节 房地产及房地产金融概述
第二节 国外房地产金融发展的经验
第三节 我国房地产金融的变迁与现状
[案例分析]
金地瞄准商业地产和房地产金融

第二章 房地产金融基础知识
第一节 货币、信用与金融
第二节 资本结构与财务杠杆理论
第三节 资金的时间价值
[案例分析]
个人房贷利率提高

第三章 房地产金融市场
第一节 房地产金融市场及其构成
第二节 房地产融资模式
第三节 房地产金融衍生品市场
[案例分析]
南京房地产金融市场框架体系

第四章 房地产抵押贷款
第一节 住房抵押贷款
第二节 房地产开发贷款
[案例分析]
上海“以房自助养老”计划

第五章 房地产证券化
第一节 房地产证券化概述
第二节 房地产证券化的运作
第三节 住房抵押贷款证券化
[案例分析]
建元2007-1住房抵押贷款证券化信托

第六章 房地产投资信托基金
第一节 房地产投资信托基金概述
第二节 典型国家（地区）房地产投资信托
基金的发展
第三节 我国房地产信托基金的实践
[案例分析]
内地首只房地产投资信托基金——越秀REITS

第七章 房地产项目融资
第一节 项目融资概述
第二节 房地产项目融资模式
第三节 房地产项目融资的应用
[案例分析]
多地房地产企业再融资

第八章 房地产融资租赁
第一节 融资租赁概述
第二节 房地产融资租赁
第三节 房地产融资租赁风险与对策措施
[案例分析]
首个房地产融资租赁项目运作成功

第九章 房地产金融调控
第一节 房地产金融调控的基本原理
第二节 房地产金融调控的国际经验
第三节 我国房地产金融调控实践及其效果
[案例分析]
海南省房地产泡沫

第十章 住房公积金制度
第一节 住房公积金制度的基本内涵
第二节 我国住房公积金制度
第三节 新加坡的中央公积金制度
[案例分析]
多地公积金贷款余额告急：推出“公转商”救火

第十一章 房地产保险制度
第一节 房地产保险概述
第二节 房地产保险的运行
第三节 发达国家房地产保险的发展
[案例分析]
华泰财产保险公司与香港香江集团的合作

第十二章 房地产金融风险管理
第一节 房地产金融风险概述
第二节 房地产金融风险的形成机制
第三节 房地产金融风险的管理与规避
[案例分析]
韩国房地产金融风险

精彩书摘

　　《房地产经营管理丛书：房地产金融》：
　　
　　房地产金融的作用
　　随着我国城镇住房制度改革和新型城镇化进程的不断深入，房地产金融在促进房地产开发资金良性循环、推动了房地产业和金融业持续稳定健康发展方面发挥了巨大作用。
　　第一，发展房地产金融，推动了房地产业的快速发展。房地产业具有的特点决定了房地产生产、流通、消费的各个环节都需要注入的大量资金，金融业可以充分发挥自身的职能，支持房地产业的发展。一方面，利用金融机构的资金融通功能，合理掌握社会资金运行过程中的时间差、地区差、行业差，灵活地调度资金，把暂时闲置的资金用于再生产过程中，以补充再生产过程中对资金的需求，保证房地产开发资金投入和产出的良性循环，使再生产过程不致中断。另一方面，金融机构可以聚集社会闲散资金，集零为整，如把居民用于买房的储蓄资金和企事业单位的建房基金集中起来，及时让渡给消费者购买住房。由此可见，房地产产业资本与金融资本的有效结合，能够为房地产业提供大量的投资，从而推动房地产业的发展。
　　第二，发展房地产金融，促进了金融业的繁荣。房地产业的各种特性决定了它是金融业天然的合作伙伴，是金融业较为理想的投资对象。首先，房地产是以土地、房屋等不动产作为开发经营对象，不动产的实体财富与保值增值特点使其成为最佳的抵押物之一。房地产金融机构的贷款一般都以房地产为抵押，贷款额度一般为房地产价值的60%~70%，若到期后贷款本息不能收回，金融机构就有权处置被抵押的房地产，所获价值足以偿付应归还的贷款本息。因此，金融机构对贷款的偿还有更强的掌控能力，从而大大减少金融机构资本的风险程度。其次，房地产具有保值增值特性，其价值不仅不会随着时间的推移而减少，反而会随着人类文明的进步、工商服务业的发达而逐渐增加。因此，金融业投资房地产领域可以取得稳定和巨额的收益，加上贷款所得利息，整个投资回报数额将相当巨大。
　　第三，发展房地产金融，提升了居民的消费能力。近年来，随着我国城镇化水平的不断提高、居民收入水平的增加及消费观念的变化，房屋除了传统意义上的“居所”之外，更成为老百姓热衷投资的商品，整个住房市场一片繁荣，导致房价上涨较快且保持高位运行。日益膨胀的居民住宅消费需求必然导致稳定的住房投资，从而构成房地产金融增长的坚实基础。从我国目前房地产金融的发展情况来看，未来相当长一段时间内，商业银行信贷在住宅融资中仍占有较大的份额，是住宅融资的主要工具，而日益发展的证券化金融工具也将成为住宅融资的有益补充，大大丰富和完善住宅融资的渠道和手段。房地产金融利用杠杆效应，大幅减轻了居民的购房压力，提升其消费能力。
　　但是，从金融深化理论来看，房地产金融业务的发展对经济增长的作用是双向的，既具有积极的一面，也可能带来消极影响。
　　房地产金融的发展对经济增长的消极影响主要表现在两个方面。一是消费信贷会改变居民的储蓄行为。新增长理论认为，储蓄是推动经济增长的一个重要因素，因为储蓄率可以影响资本增长率，进而影响产出增长率。房地产投资资金的增长意味着流动性约束的放松，这会降低居民的储蓄意愿，不利于经济增长。二是房地产金融改变了生产率。流动性约束会改变资源配置方式，提高资本边际生产效率，从而加快经济增长速度。房地产金融增长放松了流动性约束，使投资向房地产及建筑业聚集，相应地减少了工业经济的投资，容易导致实体经济萎缩，虚拟经济泡沫，降低了劳动生产率，对经济增长产生不利影响。
　　……

前言/序言

　　随着我国国民经济的持续快速增长和城市化、住房制度改革进程的不断推进，我国房地产业也得到高速发展。2013年，我国GDP总额为568.845亿元，其中房地产业绝对额达33.295亿元，占GDP总额的5，85%。而房地产业的健康稳步发展离不开金融的支持，房地产业投资周期长、投资规模大、资产流动性弱、风险较为集中等特点使房地产业对资金的依赖度远高于其他行业，从土地开发到商品房销售的整个业务链中，都需要进行资金融通。离开适度充分的金融支持，房地产业难以正常发展。由于我国经济发展水平长期落后于西方发达国家，房地产金融的发展也相对较缓。1998年以前，我国房地产金融以银行信贷支持房地产开发为主，1998年以后，个人住房消费信贷逐渐兴起。此后，发展房地产金融的重要性越来越深入人心，尤其是2008年美国“次贷危机”的爆发，使房地产金融及其风险控制、防范备受关注。目前我国逐步形成了以银行信贷为主，股权、债券融资、信托为辅的房地产金融格局。融资市场以初级市场为主体，二级市场仍在试点探索阶段。
　　《房地产经营管理丛书：房地产金融》系统全面地介绍了房地产金融的基础知识和基本理论，大量参阅近年来房地产金融理论及实践层面的基本资料，反映了房地产金融的最新研究成果与发展态势。在内容安排上，全书共12章，分别为房地产金融概论、房地产金融基础知识、房地产金融市场、房地产抵押贷款、房地产证券化、房地产投资信托基金、房地产项目融资、房地产融资租赁、房地产金融调控、住房公积金制度、房地产保险制度和房地产金融风险管理。同时，为便于教学及学生课前课后自学、复习，每章都附有基本的学习目标与关键词，还精心设计了复习题及相关案例。
　　《房地产经营管理丛书：房地产金融》可作为普通高等院校房地产经营管理、工程管理、土地资源管理等专业的教学用书，对房地产行业和金融业相关从业人员也具有极大的参考价值。当然，作为一个新兴命题，房地产金融的理论与实务均处在动态完善过程中，加之编者水平有限，书中难免存在疏误之处，真诚希望广大读者对《房地产经营管理丛书：房地产金融》的不足与缺点批评指正。编者今后将不断阅读新的资料，进行更深层次的研究，对《房地产经营管理丛书：房地产金融》进行修订与完善。
　　感谢谭术魁教授、卢新海教授的大力支持和指导，感谢匡兵、欧良锋两位硕士研究生在本教材撰写过程中所做的大量基础性工作。

房地产经营管理丛书：中国房地产市场发展与调控研究 本书简介 本卷《房地产经营管理丛书》聚焦于中国房地产市场的宏观发展脉络、深层运行机制以及国家层面的宏观调控策略。在过去几十年中，中国房地产行业经历了翻天覆地的变化，已从最初的福利分房体系逐步过渡为现代商品化市场，成为国民经济的支柱产业之一。然而，伴随高速增长而来的，是房价的波动、土地供应的结构性矛盾、城市化进程中的区域分化，以及金融系统性风险的潜在威胁。本书旨在提供一个全面、深入且具有历史纵深感的分析框架，剖析驱动中国房地产市场发展的核心力量，并审视政府在平衡市场效率与社会公平中所采取的复杂政策工具箱。 第一部分：历史演进与宏观背景 本部分首先追溯了中国房地产制度改革的起点，从1980年代末期的初步探索到1998年住房制度改革的里程碑意义。详细考察了商品房市场建立初期，地方政府在土地批租制度下的财政激励机制如何形成，以及这如何塑造了此后二十余年的土地财政模式。 土地制度的演变： 深入探讨了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的实施细则及其对房地产开发逻辑的重塑。分析了“招拍挂”制度的推行对土地价格的长期影响，以及集体建设用地入市的试点探索，着重分析了城乡土地二元结构对市场供需平衡的制约。 城市化浪潮与需求侧分析： 本章结合人口迁移数据和城镇化率的提升，量化分析了新增住房需求的结构特征，包括刚需、改善型需求和投资投机需求的比例变化。探讨了不同类型城市（一线、强二线、收缩型城市）的住房需求驱动力的差异性，揭示了“大城市病”与中小城市“鬼城”现象并存的复杂局面。 经济周期与房地产业的关联性： 梳理了中国经济增长模式向高质量发展转型的过程中，房地产行业扮演的“稳定器”与“风险源”的双重角色。分析了固定资产投资、居民可支配收入增长与房地产销售额之间的内在耦合关系，特别是其在应对经济下行压力时所承担的逆周期调节功能。 第二部分：市场运行机制与微观主体行为 本部分将视角聚焦于市场内部的运作逻辑，剖析开发商、购房者和中介机构的行为模式，以及它们如何共同构建起复杂的价格形成机制。 开发企业的投融资与开发策略： 详细解析了不同规模的房地产开发企业在土地获取、产品定位和风险控制方面的战略差异。重点研究了高杠杆扩张模式的内在风险敞口，特别是对于“三道红线”等融资约束政策出台后的战略调整与转型路径。分析了精装修、预售制度对现金流管理和工程质量控制的影响。 居民购房决策模型： 摒弃简单的效用最大化假设，引入行为金融学的视角，分析了中国居民在购房决策中对“学区”、“地段稀缺性”和“家庭资产保值”的深度偏好。探讨了限购、限贷政策对不同收入群体购房能力和区位选择的抑制或引导作用。 租赁市场的结构性失衡： 鉴于保障性租赁住房被提升至国家战略高度，本章专门研究了商品房租赁市场的供给不足与价格扭曲问题。分析了规模化住房租赁企业（长租公寓）在获取优质资产、运营效率和盈利模式方面面临的挑战，并评估了政府对住房租赁市场的干预措施（如租售同权）的实际效果。 第三部分：宏观调控体系与政策工具箱 本部分是本书的核心，系统梳理了中国政府为实现“房住不炒”目标而建立的、多维度、多层次的调控体系。这套体系区别于西方成熟市场的单一利率或税收工具，体现了中国特有的行政干预和市场引导相结合的特征。 货币与信贷的精准滴灌： 剖析了中国人民银行通过“定向降准”、“窗口指导”以及对个人住房贷款利率的LPR加点机制，如何间接影响房地产市场的流动性。重点研究了住房抵押贷款集中度（LPR）的设定对商业银行信贷偏好的影响。 行政干预的“组合拳”应用： 深入分析了限购、限售、限价（新房备案价管理）等行政性行政工具的作用机制。评估了这些工具在短期内抑制投机性需求方面的有效性，同时也辨析了它们可能带来的市场扭曲效应，例如“打新热”与二手房市场的价格倒挂现象。 财税体制改革的探索与停滞： 对房地产税的立法进程、征收模式（例如，从房产持有环节切入）的潜在影响进行了前瞻性分析。讨论了房产税被寄予的长期期望——平抑房价波动、增加地方税源，以及当前推行面临的社会阻力和技术挑战。 长效机制的构建： 探讨了建立多主体供给、多渠道保障的住房制度的政策布局。详细分析了公租房、共有产权房在解决中低收入群体住房问题中的定位、覆盖面和运营可持续性，以及如何避免其与商品房市场产生不必要的挤压效应。 第四部分：风险预警与未来趋势研判 本书的最后一部分侧重于对当前市场存在的深层次风险进行识别和量化分析，并对未来十年中国房地产市场的结构性变化做出审慎预测。 地方政府债务与土地出让收入的关联风险： 探讨了地方政府对土地财政的依赖性，以及在房地产市场低迷时期，地方融资平台（LGFVs）偿债压力与土地供应意愿之间的负反馈循环。 房企债务风险的系统性分析： 不仅关注头部企业的违约事件，更着眼于整个行业去杠杆过程中，上下游产业链（建材、建筑、金融机构）可能承受的冲击波，以及对宏观经济的传导路径。 “城市群”战略下的区域分化： 预测在人口净流入和产业集聚效应的驱动下，少数核心城市群的住房需求将持续保持韧性，而资源枯竭型城市和人口流出地的资产价值将面临长期重估压力。 结论： 本书认为，中国房地产市场已告别“黄金时代”，进入以“存量优化”和“风险出清”为主导的“白银时代”。未来的调控将更加侧重于精细化管理、长效机制建设和区域差异化供给，目标是确保住房回归居住属性，同时维护金融稳定。本书为政府决策者、行业研究者和企业管理者提供了理解和驾驭这一复杂市场的深度工具。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的感觉就像是在听一位经验丰富的导师在娓娓道来，充满了智慧和洞察力。作者在探讨房地产市场发展趋势时，并没有简单地预测未来，而是从历史沿革、经济周期、人口结构、城市化进程等多个维度进行深入分析。他提出的关于房地产市场“周期性”和“结构性”变革的观点，让我对房地产市场的理解上升到了一个新的高度。他没有回避市场中的争议和挑战，而是用客观的视角，分析了房地产金融化带来的机遇和风险，以及如何平衡金融发展与实体经济的需求。我尤其欣赏作者在讨论房地产金融监管政策时，所展现出的审慎和前瞻性。他不仅仅是罗列政策条文，而是深入分析了政策出台的背景、预期达到的效果，以及可能存在的滞后性和副作用。这种“知其然，更知其所以然”的分析方式，让我觉得非常有启发性。而且，书中对房地产金融科技（PropTech）的探讨，也让我看到了未来房地产行业发展的方向。作者对于区块链、大数据、人工智能等技术如何改变房地产交易、管理和融资的分析，让我对这个行业的未来充满了期待。这本书的价值在于它不仅提供了知识，更重要的是它传递了一种思考问题的方式。

评分☆☆☆☆☆

这本书真是让我大开眼界！我一直对房地产行业充满好奇，但总觉得它高深莫测，尤其是其中的金融部分，更是让我摸不着头脑。这本书的出现，就像一盏明灯，照亮了我前进的道路。它并没有像其他专业书籍那样，上来就堆砌一堆晦涩难懂的术语，而是从最基础的概念讲起，循序渐进地引导读者进入房地产金融的世界。我特别喜欢它在讲解宏观经济对房地产市场影响的部分，作者用非常生动的例子，将枯燥的理论变得易于理解，让我恍然大悟，原来我们日常生活中遇到的很多经济现象，都与房地产市场有着千丝万缕的联系。比如，在讲解货币政策时，作者不仅解释了降息、加息对房贷利率和购房意愿的影响，还结合了近几年国内外的实际案例，让我们看到政策是如何真实地作用于市场，并最终影响到我们每个人的生活。此外，书中关于房地产投资回报率的计算方法和风险评估，也让我受益匪浅。以前我总以为投资房地产就是买房等着升值，现在才知道，背后还有这么多精密的计算和策略。这本书让我意识到，房地产金融并非遥不可及，而是与我们的生活息息相关的经济学领域，值得我们去深入了解和学习。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容让我眼前一亮，它打破了我对房地产金融固有的一些认知。作者在阐述房地产金融创新时，展现了非常敏锐的市场洞察力和前瞻性。他不仅仅满足于介绍现有的金融产品，而是着重分析了这些创新产品是如何诞生的，它们解决了市场上的哪些痛点，以及它们对房地产行业和整个金融体系带来了哪些深远的影响。我特别喜欢书中关于绿色金融在房地产领域的应用部分，作者详细介绍了如何通过金融工具来推动房地产行业的可持续发展，比如绿色债券、绿色信贷等，这让我看到了房地产金融更积极的一面。而且，书中对房地产金融人才培养的探讨，也让我思考良多。作者认为，未来的房地产金融人才不仅需要扎实的金融知识，还需要具备跨学科的视野，能够理解城市规划、建筑技术、法律法规等多个领域。这种全方位的培养理念，让我觉得非常符合时代发展的要求。这本书的观点新颖，论证充分，语言表达也很有感染力，让我对接下来的房地产金融发展充满了期待，也激发了我深入学习的动力。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我感觉自己对房地产市场的运作机制有了更深层次的理解，这可不是那种泛泛而谈的入门读物，而是真正有深度、有干货的。作者在分析房地产金融产品时，并没有停留在表面介绍，而是深入剖析了各种产品的设计原理、风险收益特征以及它们在整个金融体系中的作用。特别是关于REITs（房地产投资信托基金）的讲解，我以前只知道有个东西叫REITs，但具体是怎么运作的，投资价值在哪里，一直模糊不清。这本书则详细介绍了REITs的构成、运作模式、投资优势和潜在风险，还举例分析了几个知名的REITs案例，让我第一次真正理解了这种“以租金养房产”的创新模式。另外，关于房地产项目融资的探讨，也让我大开眼界。书中详细阐述了不同阶段的融资方式，从开发贷、并购贷到信托融资、债券融资，每一种方式的特点、适用场景以及背后的逻辑都讲得非常清楚。作者的分析非常到位，能够帮助读者清晰地识别不同融资工具的优劣，从而做出更明智的决策。这本书的严谨性和专业性，绝对是同类书籍中的佼佼者，非常适合那些希望在房地产金融领域有所建树的专业人士阅读。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我一开始拿到这本书时，觉得它可能过于学术化，不太适合我这种非专业人士。但当我翻开第一页，就被书中流畅的叙事和清晰的逻辑所吸引。作者并没有用高高在上的姿态来讲授，而是像一个朋友一样，带领我一起探索房地产金融的奥秘。我特别喜欢书中关于房地产金融风险管理的部分，作者用非常形象的比喻，解释了诸如信用风险、市场风险、流动性风险等概念，让我这个金融小白也能轻松理解。他还分享了一些实际案例，比如次贷危机是如何爆发的，以及房地产金融泡沫是如何形成的，这些都让我对风险有了更直观的认识。书中关于房地产价值评估的章节，也让我受益匪浅。作者不仅介绍了传统的评估方法，还探讨了新的评估模型，让我明白了评估房地产价值并非易事，需要考虑的因素非常多。这本书最让我印象深刻的是，它没有给出简单的答案，而是鼓励读者自己去思考，去判断。它让我认识到，房地产金融的世界充满了复杂性和不确定性，但只要我们掌握了正确的工具和方法，就能更好地驾驭它。

评分☆☆☆☆☆

物流很快，就是书皮有点脏。

评分☆☆☆☆☆

物流很快，就是书皮有点脏。

评分☆☆☆☆☆

京东物流真心没话说，相当给力。

评分☆☆☆☆☆

书出版比较早，感觉历史悠久，外皮有点小破损，其他都很好

评分☆☆☆☆☆

看着还行

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速度很快。

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速度很快。

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