具体描述
内容简介
《2015年全国民事审判工作会议纪要》指出，房地产纠纷案件的审判历来是民事审判（当然同时也是行政审判）的重要组成部分，审理好房地产纠纷对于保障人民安居乐业、服务经济社会发展具有重要的意义。本书所探讨的主题在广义上属于房地产纠纷范围，是作者在从事律师实务中接触到的一些最近几年出现的比较特殊而典型的房地产争议。这些房地产争议产生的时间较一般房地产争议更久远，且通常与国家政策法律的调整和变化密切关联，所以解决的难度也相对较大。本书的主要内容为作者近年来在博客上发表的关于历史遗留私房纠纷的政策与法律问题研究的系列文章，以及在写这些文章时搜集的相关案例和法律法规政策文件。希望本书的出版，有助于深化大家对于历史遗留私房纠纷的认识，有助于历史遗留私房纠纷的依法公正解决。
作者简介
关智慧，汉族，籍贯河北省平山县，北京晋熙律师事务所合伙人律师，中国社会科学院法学研究所法律专业硕士，安徽淮北煤炭师范学院教育学学士。2007年8月开始在北京从事律师职业，2008年10月取得北京律师执业许可证。出版著作有《环境污染损害赔偿简明读本》（与郭殊、廖江华合著，中国社会科学出版社2006年版）、《合作开发房产的债权式分成》（载孙瑞玺著《律师执业思维方式：民事疑难案件评析》，法律出版社2012年版）。
郑仲彦，北京人，京郊插队知青，1978年恢复高考后考取兰州大学物理系理论物理专业，1982年本科毕业后入职中国核工业集团从事国防科技工作，目前已退休。
目录
第一部分博客文集
北京市城市私有出租房屋社会主义改造（经租房）的政策
与法律问题研究
北京市“文化大革命”期间挤占、接管私人房产及
落实政策问题研究
大陆去台人员房产政策与法律问题研究
私房社会主义改造的反思与评论
不当得利制度及其在解决私房案件中的应用
对一则“地上权”案例的分析
对一则土地改革遗留私房争议的法律与政策评析
也谈我国城市私人土地国有化——对《宪法》第10条
“城市的土地属于国家所有”的解读
公私合营中私房作价入股遗留问题研究
北京市落实“文革产”私房政策中的土地产权问题研究
没有产权证就没有产权吗？——从两则案例说起
1949年到1956年3月我国的城市私有房地产政策
1978年后中国共产党保护城市私有房屋所有权
政策的恢复和落实
城市私有房屋在“文化大革命”结束以后继续
“补改”的问题研究
房管所或其他单位在私房院内建造房屋的产权
归属及相关问题研究
城市私房主出租房屋给房客是不是资本主义的剥削
城市私有出租房屋社会主义改造的政策依据
论在新的历史条件下历史遗留私房纠纷的
司法救济问题
第二部分案例选编
刘奶奶诉金华市房地产管理局房屋确权行政争议上诉案
道县房地产管理局与曾安安确认房屋买卖
合同无效纠纷上诉案
曾德华与乐昌市人民政府行政强制
及行政赔偿纠纷案
张福元、张福奎、刘万君诉北川县人民政府为北川县曲山镇
饮食商店颁发北房权证县建权字第2627号
房屋所有权证行政诉讼案
徐恩溶与上海市长宁区住房保障和房屋管理局
政府信息公开纠纷案
奚某与上海市虹口区住房保障和房屋管理局信息
公开答复纠纷案
海口琼山藤竹厂诉丁延暻土地纠纷案
张艮柳与朱荣聪、朱慧新、朱乐安、
朱谭青霞房屋租赁纠纷案
刘尚廉等与龚理华等其他所有权纠纷上诉案
何玉莲与广州市第一染织厂有限公司
所有权确认纠纷上诉案
上蔡县蔡都镇东城区管理委员会与冯智义
前言/序言
序言
2007年4月，我在北京一家律师事务所实习的时候，碰到“北京市直管公房租赁”的问题。当时的感觉是有点发懵，觉得学校里、书本上学的东西完全用不上。然后，就自己搜集相关的材料学习、研究，写了《北京市直管公房租赁中承租人变更、拆迁补偿与继承法律问题研究》在网上发表。也许是因为论述的题目正切中很多人的现实需求，也许是因为之前还没有人比较系统地论述过这个题目，文章发表后颇受关注。不少人看到这篇文章后找我咨询关于直管公房租赁中承租人确定、变更、拆迁补偿、继承方面的法律问题。
2008年3、4月的时候，中国法学会召开了一次“建筑房地产与土地征收征用暨《物权法》实施疑难问题研讨会”，组织者注意到了《北京市直管公房租赁中承租人变更、拆迁补偿与继承法律问题研究》这篇文章，加以选用。我在无意中得到一笔几十元的稿费，很受鼓舞。此后，我就持续关注这方面的问题，并于2008年5月26日完成《北京市直管公房租赁中承租人变更、拆迁补偿与继承法律问题研究》的修订版，取代了原来的版本。
2010年5月，有一位叫石琦的阿姨经一个曾经向我咨询过直管公房租赁问题的朋友介绍，找我咨询“文革产”的问题。当然，那时候我还不知道什么是“文革产”。从那时起，我就开始关注历史遗留私房纠纷的政策与法律问题，陆续写了关于经租房、文革产、土改产、代管产等专题探讨的文章，在博客上发表。这些文章渐渐引起一些私房权利人的注意。后来，有一些私房权利人找到我进行交流。他们有人给我提供了鲜活的案例，有人给我提供了一些不容易搜集到的法律政策文件。这样，我对历史遗留私房纠纷的认识也不断丰富和深化。同时，我在博客上发表的文章也越来越多。
在网上发表文章，和通过正规出版途径发表有很大的不同。在网上发表，随意性比较大，不必太在乎那些烦琐的条条框框，格式上、文字表述上也都不必太呆板，而且发现错误随时可以修改。事实上，我经常修改自己博客上的文章，有时候改动比较大读者可以看出来，有时候修改比较小，读者注意不到。而且，随着材料的丰富，有些观点会发生变化。
我的关注、学习、研究历史遗留私房纠纷的政策与法律问题，基本上是利用业余时间、作为一种兴趣来进行的，并不抱有高大上的理想，有点像在大街上看到一群人围着吵架，受好奇心驱使过去看一看，然后退回来，自言自语几句而已。
我没有想过把自己在网上发表的这些文字整理出版，因为我知道它们很简陋粗糙，不要说给别人看拿不出手，隔一段时间就是自己看，有时候也会觉得不好意思：话怎么可以这么说！
但是，郑仲彦女士认为这些文章有结集出版的价值。她自告奋勇帮我联系出版社，还答应和我一起分担出版费用。这让我很受鼓舞和感动。我又回过来想，这些文章到底有哪些意义呢？后来总算想到这么几点：第一，这是我国法律实务工作者第一次比较系统、全面地探讨历史遗留私房纠纷政策与法律问题的文字，有首创意义；第二，历史遗留私房纠纷是中国特有的问题，关注、研究历史遗留私房纠纷的政策与法律问题不自觉中符合了“中国特色社会主义法律体系已经形成”后我国法学研究“以中国问题为中心”“立足中国场景发现和讨论中国问题”的学术转型取向；第三，作者从法律专业人角度进行的阐述和讨论有助于私房权利人更好地认识和分析自身所处的私房争议，便于争议性质的明确和权利救济程序的选定；第四，对于普通民众而言，这些文章可以帮助大家认识新中国成立以来我国房地产发展比较完整的历史，深化对国情的认识。
具体到内容，本书包括四部分。第一部分是我在博客上发表的历史遗留私房纠纷的政策与法律问题研究系列的文章，编入时做了一些修改。第二部分是整理搜集的一些案例。第三部分是中央机关发布的相关政策法规文件选编。第四部分是北京市发布的相关政策法规文件选编。
本书能够出版，离不开很多朋友的热心帮助，恕不一一致意。特别要提出感谢的是热心鼓励、不计利益得失、分担出版费用的郑仲彦女士，为本书出版提供便利条件的李学军同学，无私提供自己花费大力气搜集到的珍稀政策文件的景星先生。
最后，希望本书的出版，对于历史遗留私房纠纷的解决起到一定的积极推动作用。我本人愿意对本书所有的文字承担完全的责任，同时也欢迎读者的批评指教。
关智慧
2014年7月27日
用户评价
这本书真是让我耳目一新，虽然我平时不太关注这类“陈年旧案”，但作者的切入点非常独特，让我看到了历史遗留问题背后复杂的社会肌理。比如，书中对于不同历史时期土地所有权认定的差异，以及这些差异如何演变成今天纷繁复杂的私房纠纷，描绘得细致入微。作者并没有停留在简单的叙述，而是深入分析了每一类纠纷产生的深层原因，涉及了当时的经济政策、社会结构，甚至是个人的利益考量。我印象特别深刻的是，有一段详细阐述了在某些特定历史时期，国家政策的导向性调整如何有意无意地为后来的纠纷埋下了伏笔。从读者的角度来看，这本书最大的价值在于，它不仅仅是枯燥的法律条文堆砌，更像是一堂生动的社会变迁课，通过一个个具体的案例，让我们理解了“历史遗留”这四个字背后沉甸甸的分量。它让我意识到，很多看似难以解决的现代问题，其根源可能早已深深埋藏在过去。作者的论述逻辑清晰，语言也比较通俗易懂，即便是没有法律背景的读者，也能从中获得不少启发。这本书的视角非常宏观，又兼具微观的细腻，让我能从更广阔的视野去审视这些私房纠纷，不再仅仅停留在个体恩怨的层面。
评分坦白说，我拿到这本书的时候，并没有抱太高的期望，毕竟“历史遗留私房纠纷”听起来就非常专业和枯燥。然而，当我翻开第一页，就被作者的行文风格所吸引。他用一种非常学术但不失温度的方式，娓娓道来。书中对不同历史时期产权界定的模糊地带，以及由此产生的产权不清、继承混乱等问题，进行了深入的剖析。让我尤其惊叹的是，作者竟然能够梳理出如此庞杂的法律脉络，并将其与当时的社会经济背景紧密结合。例如，在关于特定历史时期集体土地征用和分配的讨论中，作者就非常细致地分析了政策制定过程中可能存在的漏洞和信息不对称，以及这些因素是如何导致日后许多家庭财产分割的争议。读完这部分，我才真正理解了为什么有些看似简单的房产问题，会演变成旷日持久的法律拉锯战。作者并没有回避复杂性，而是迎难而上，通过大量的案例研究和法律条文的解读，为读者展现了一幅幅生动的历史画卷。这本书的价值不仅仅在于提供了解决问题的思路，更在于它帮助我们理解了问题的成因，这对于预防和化解未来的类似纠纷，具有重要的借鉴意义。作者的严谨和博学，让我对这类研究肃然起敬。
评分读这本书的过程，就像是穿越了几个时代，去解开一个个关于房产的“死结”。作者的笔触非常细腻，他不仅仅是在讲述法律条文，更是在描绘历史变迁中人们的生活痕迹。比如，关于那些在特殊时期，因为种种原因导致产权分割不明确的房产，书中就用了相当大的篇幅进行阐述。作者追溯了许多纠纷的源头，包括计划经济时期，房产分配制度的不完善，以及一些历史遗留的产权登记上的模糊之处。他通过引用不同年代的政策文件和当时的社会习俗，生动地还原了那些导致纠纷产生的具体情境。让我感到非常有启发的是，书中关于“历史惯性”和“代际传递”对私房纠纷的影响的分析。作者认为，很多时候，一代人的问题，可能会因为继承关系，而继续影响到下一代，甚至几代人。这本书的价值在于，它提供了一个非常宏观和历史的视角来审视这些问题，让我们不再仅仅将它们看作是个体的争执，而是社会变迁中的一个缩影。作者的专业性和人文关怀并存，让这本书读起来既有深度，又不失温度。
评分这本书真的颠覆了我对“历史遗留问题”的认知，我原以为只是些老账烂账，没想到里面蕴含着如此复杂的政策和法律博弈。作者的分析非常透彻，他将不同时期国家在土地和房产政策上的调整，以及这些调整在执行层面遇到的各种实际问题，梳理得井井有条。我特别被书中关于“历史性占有”和“合法性权利”之间界限模糊的处理方式所吸引。作者通过大量的案例，展示了在一些特殊的历史时期，由于政策的局限性或者执行的偏差，导致了许多房产的归属权问题变得异常复杂。他并没有简单地给出一个非黑即白的答案，而是深入剖析了每一类纠纷产生的原因，以及当时社会背景下，相关法律是如何被解读和应用的。读这本书，让我意识到，很多看似简单的房产纠纷，背后可能牵扯着复杂的历史脉络和政策演变。作者的论述严谨而又不失逻辑性，他用一种非常学术的方式，揭示了这些“沉睡”的问题是如何在社会发展中被唤醒，并引发新的矛盾。这本书的价值在于，它为我们理解和处理这类复杂问题，提供了一个重要的理论框架和实践指导。
评分一开始我以为这是一本纯粹的法律工具书，可能只会枯燥地罗列条文和判例。但实际上，这本书的视角远比我想象的要广阔得多。作者并没有仅仅停留在法律层面，而是将历史、社会、经济、甚至伦理道德等多个维度都纳入了考量。他对不同时期国家关于土地和房产政策的演变，以及这些政策在执行过程中出现的偏差，做了非常详尽的梳理。比如，书中关于“国家代管”房产时期，以及改革开放初期，部分居民对房产的“实际占有”与“法律所有权”之间产生的脱节，有着非常深刻的洞察。作者通过分析大量的案例，揭示了这些历史性原因如何成为今天许多私房纠纷的“导火索”。让我印象深刻的是，作者并没有简单地将责任归咎于某一方，而是试图从更宏观的视角，去理解不同主体在特定历史背景下的行为逻辑。这本书的学术价值和现实意义并存，它不仅为法律从业者提供了宝贵的参考，也让普通读者能够更深入地理解社会现实的复杂性。读完之后，你会发现，很多家庭的矛盾，很多邻里之间的纠葛，其背后都可能隐藏着深刻的历史根源。
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