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周济 著

图书标签:

• 房地产
• 并购
• 企业并购
• 实务
• 法律
• 投资
• 财务
• 公司治理
• 交易
• 风险控制

出版社： 人民邮电出版社

ISBN：9787115445193

版次：1

商品编码：12126232

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-01-01

用纸：胶版纸

页数：198

正文语种：中文

编辑推荐

收购流程详尽指南+相关法律文件、规章制度+典型案例分析，
帮助房地产企业降低并购失败率，使企业通过并购获得快速发展！

本书助您解决以下难题：
- 如何才能将并购的效益极大化，让并购成为房地产企业实现大发展的翅膀？
- 当前房地产行业的并购存在哪些突出问题，企业需要避开哪些“坑”？
- 并购过程中企业应该重点关注哪些环节、哪些细节、哪些政策？
- 并购完成后如何进行有效整合，排除各种各样的“并购后遗症”？

从企业战略性并购到房地产企业并购，
分析现状，发现问题，总结经验，提高绩效！

内容简介

随着近年来我国对房地产行业宏观调控力度的加大，房地产行业的整合和洗牌过程加快，这也给房地产企业创造了通过并购实现跨越式发展的新机会。如何才能将房地产企业并购的效益极大化？并购过程中应该重点关注哪些问题？并购后如何进行有效整合？本书将为读者深入解答这些问题。
《房地产企业并购实务手册》共分为三大部分，共计11章：第1部分介绍了企业战略并购的操作流程、财务研究与支付方式、并购风险及防范措施；第二部分介绍了房地产收购的基本流程、重点风险及法律问题分析、项目收购对价及溢价处理；第三部分提供了与房地产收购相关的部分规范文件、管理办法等。此外，书中提供了11个案例，并作出了详尽解析，对房地产企业并购实务具有一定的启发意义和指导价值。
本书适合各类房地产企业的管理人员阅读，尤其适合参与房地产并购事项的相关人员阅读，也可作为房地产相关咨询和研究机构的参考读物。

作者简介

周济，现任中交房地产集团副总经理；先后毕业于东北财经大学、香港中文大学，金融MBA；先后供职于中国建筑工程总公司、北京大栅栏投资公司、北京市宣武区建委、中国电建地产集团、中交房地产集团等单位；曾多年主持房地产企业的并购业务。

目录

第一部分 企业战略性并购// 1
第1章 企业并购综述/ 3
1．1 企业并购的意义/ 3
1．2 企业并购的概念和分类/ 7
1．3 企业并购的第五次浪潮/ 12
1．4 企业并购重组的发展趋势/ 17
第2章 企业并购的操作流程/ 22
2．1 企业并购的一般操作程序/ 22
2．2 企业并购的策略选择及分析工具/ 24
2．3 寻找目标企业/ 29
2．4 企业并购的审查及财务评价/ 33
2．5 企业并购的评估/ 36
2．6 并购后的整合计划/ 42
房地产企业并购实务手册
2
第3章 企业并购的财务研究与支付方式/ 49
3．1 企业并购的财务框架/ 49
3．2 企业并购的融资方式/ 51
3．3 企业并购的支付方式/ 57
3．4 反并购及其模式/ 62
3．5 企业资产的剥离和分立/ 67
第4章 业并购的风险及防范/ 73
4．1 战略风险与对策/ 73
4．2 技术支持风险与对策/ 77
4．3 政策风险与对策/ 80
4．4 财务风险与对策/ 83
4．5 整合风险与对策/ 86
第5章 上市公司并购重组操作实务/ 90
5．1 上市公司并购方式方法/ 90
5．2 上市公司重大资产重组/ 93
5．3 上市公司并购重组程序问题指引/ 96
5．4 上市公司并购重组重点问题指引/ 102
5．5 上市公司境外并购操作流程/ 105
5．6 上市公司境外并购的核心法律问题/ 108
第6章 国内外知名企业经典并购案例解析/ 110
6．1 强强联合案例——滴滴先后并购快的、Uber/ 110
6．2 以小并大案例——吉利并购沃尔沃的“蛇吞象”完美大戏/ 114
目 录
3
第二部分 房地产企业并购// 119
第7章 房地产收购综述/ 121
7．1 房地产收购的意义/ 121
7．2 房地产收购的分类及基本概念/ 122
7．3 房地产收购的政府审查条件/ 123
7．4 房地产收购的企业内部审查条件/ 124
第8章 房地产收购的基本流程/ 128
8．1 收购前期准备/ 128
8．2 收购谈判/ 130
8．3 收购决策/ 131
第9章 重点风险及法律问题分析/ 134
9．1 收购前所需重点关注的风险事项/ 134
9．2 拟订收购协议时需重点关注的风险事项/ 135
9．3 协议的执行/ 137
9．4 特殊收购项目的法律问题及税务问题的处理/ 138
第10章 项目收购对价及溢价处理/ 145
10．1 对价的确定/ 145
10．2 溢价影响及处理/ 146
第11章 案例分析/ 148
11．1 对上市公司的企业收购项目——收购X上市公司××置业29．75%股权/ 148
11．2 对非上市公司的股权收购项目——收购××投资公司70%股权/ 152
11．3 对非上市公司的股权收购项目——收购××物业管理公司55%股权/ 155
11．4 涉及公司分立的股权收购项目——收购××置业A公司/ 156
11．5 以一致行动人协议取得公司控制权的股权收购项目——收购××置业/ 159
11．6 全民所有制企业改制重组的收购——××投资公司增资扩股/ 165
第三部分 附 录// 167
附录1 某股权收购案例法律文件/ 169
附录2 股权收购流程操作指南/ 177
附录3 ××地产公司收购尽职调查清单/ 182
附录4 ××地产有限公司股权收购管理办法/ 188
附录5 ××地产集团有限公司子公司股权管理办法/ 192

《中国乡村振兴战略实施路径与政策解读》 内容简介： 本书深入剖析中国乡村振兴战略的核心要义、历史演进与战略目标，全面梳理了当前乡村振兴在不同区域、不同发展阶段所面临的机遇与挑战。本书旨在为地方政府、涉农企业、科研机构及社会各界提供一份详实、系统、可操作的实施指南，助力打通乡村振兴战略落地“最后一公里”。 第一篇：乡村振兴战略的理论基石与时代背景 本篇从理论层面入手，系统阐述了乡村振兴战略的时代意义与理论渊源。我们将回顾中国农业农村发展的历程，探讨城乡二元结构的历史成因及其对乡村发展的制约，并深入解读习近平总书记关于“三农”工作的重要论述，将其作为乡村振兴战略的根本遵循。 第一章：乡村振兴的时代呼唤与历史脉络 1.1 深刻理解“三农”问题在中国社会主义现代化进程中的核心地位。 1.2 新中国成立以来农业农村发展的伟大成就与经验总结。 1.3 改革开放以来城乡关系演变及对农村发展的深远影响。 1.4 乡村振兴战略提出的时代背景：经济转型、社会变迁与城乡发展不平衡。 1.5 “乡村振兴”的战略内涵：“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的五大目标。 第二章：习近平总书记“三农”思想的理论贡献 2.1 “重农固本”的战略思想：保障国家粮食安全与重要农产品供给。 2.2 城乡融合发展的理念：破解城乡发展不平衡不充分的矛盾。 2.3 绿色发展与可持续农业：生态文明建设在乡村的体现。 2.4 农民的地位与权益：以人民为中心的发展思想在农村的实践。 2.5 乡村治理现代化：构建共建共治共享的乡村社会治理格局。 第二篇：乡村产业振兴的多元路径与创新实践 本篇聚焦乡村产业振兴，深入探讨了如何通过优化农业产业结构、发展乡村二三产业、培育新型农业经营主体等多种途径，实现农业强、农村美、农民富。本书将提供大量实际案例，展示各地在推动乡村产业升级和融合发展方面的创新模式。 第三章：巩固和提升粮食等重要农产品供给能力 3.1 健全粮食生产保障体系：土地流转、农田水利、良种良法、农机装备。 3.2 优化农业产业结构：发展特色优势农产品，提升供给体系韧性。 3.3 健全农产品质量安全体系：从田间到餐桌的全链条监管。 3.4 强化农业科技支撑：种业创新、智慧农业、绿色农业技术推广。 3.5 健全农业风险抵御机制：农业保险、市场调控、灾害应对。 第四章：发展乡村非农产业，拓展增收空间 4.1 壮大乡村二三产业：农产品精深加工、乡村旅游、休闲农业、农村电商。 4.2 培育乡村新业态：文化创意、康养旅游、数字乡村服务。 4.3 发展新型农村服务业：农村物流、金融服务、信息咨询、劳务合作。 4.4 推动城乡产业协同：承接城市功能转移，发展配套产业。 4.5 促进乡村人才回流与创业：营造良好营商环境，激发创业活力。 第五章：培育新型农业经营主体，激发乡村发展活力 5.1 家庭农场、农民合作社、农业企业：多元化经营主体的培育与发展。 5.2 健全联农带农机制：利益共享、风险共担的合作模式。 5.3 鼓励社会资本投入农业农村：规范引导、风险防控。 5.4 发展社会化农业服务体系：农技推广、耕作种植、植保病虫害防治。 5.5 优化农村土地制度改革：保障农民土地权益，促进土地适度规模经营。 第三篇：乡村生态宜居的建设路径与模式探索 本篇着重探讨如何建设生态宜居的美丽乡村。我们将从农村人居环境整治、农业绿色发展、生态保护与修复、农村基础设施建设等方面，提出系统性的解决方案，描绘出一幅幅天蓝、地绿、水清的美丽乡村画卷。 第六章：农村人居环境整治与提升 6.1 农村垃圾污水治理：因地制宜的分类处理与资源化利用。 6.2 农村“厕所革命”：推进城乡一体化卫生厕所建设。 6.3 村容村貌整治：拆除 D级危房，规范建设，提升整体风貌。 6.4 农村绿化美化：建设美丽庭院，打造绿色乡村。 6.5 健全农村环境管护长效机制：强化基层管理责任，动员村民参与。 第七章：推进农业绿色发展，守护绿水青山 7.1 发展生态循环农业：种养结合、废弃物资源化利用。 7.2 推广绿色生产技术：测土配方施肥、病虫害绿色防控、有机肥替代。 7.3 强化农业面源污染治理：畜禽养殖污染、化肥农药污染、塑料薄膜污染。 7.4 保护和修复农业生态系统：农田生态、林业生态、湿地生态。 7.5 健全农业生态补偿机制：激励绿色生产行为。 第八章：加强农村生态保护与修复 8.1 保护农村自然生态资源：耕地、林地、湿地、水源地。 8.2 开展农村生态修复工程：矿山复垦、退耕还林还草、水土保持。 8.3 健全农村生态环境监测网络：提升环境监测能力。 8.4 提升农村应对气候变化能力：推广适应性技术，增强抵御风险能力。 8.5 推动绿色生活方式在乡村普及：倡导简约适度、绿色低碳的乡村生活。 第四篇：乡村风貌文明的培育与传承 本篇将深入探讨如何实现乡村风貌的提升与文明的培育。本书将关注农村文化遗产的保护与传承，农村移风易俗的引导，以及农村基层民主治理的完善，旨在建设具有地域特色、乡土情怀、时代精神的美丽乡村。 第九章：保护传承农村优秀传统文化 9.1 挖掘整理乡村历史文化资源：古村落、古民居、非物质文化遗产。 9.2 发展乡村文化旅游：以文塑旅、以旅彰文。 9.3 建设乡村公共文化服务体系：图书馆、文化站、村史馆。 9.4 鼓励乡村文化创作与传承：培养乡土文化人才。 9.5 抵制低俗落后文化，弘扬社会主义核心价值观。 第十章：推进移风易俗，培育文明乡风 10.1 开展扫除陈规陋习行动：婚丧嫁娶大操大办、封建迷信等。 10.2 倡导健康文明的生活方式：科学健康、绿色低碳。 10.3 完善村规民约，发挥其在乡风文明建设中的作用。 10.4 建设农村信用体系：倡导诚信友善，弘扬美德。 10.5 开展文明村镇、文明家庭创建活动。 第十一章：健全乡村治理体系，提升治理能力 11.1 完善村级组织体系：发挥党支部领导作用，健全村委会、村务监督委员会。 11.2 推广“枫桥经验”，创新基层矛盾化解机制。 11.3 发展农村社会组织：引导和规范其在乡村治理中的作用。 11.4 健全村务公开和民主议事制度：保障农民知情权、参与权、表达权、监督权。 11.5 提升农村法治化水平：运用法治思维和法治方式解决乡村问题。 第五篇：乡村生活富裕的实现途径与政策保障 本篇将重点关注如何实现农民生活富裕。本书将从提高农民收入、完善农村公共服务、促进城乡基本公共服务均等化、健全社会保障体系等方面，为提升农民生活品质提供政策建议和实践参考。 第十二章：多渠道增加农民收入 12.1 稳定和增加工资性收入：发展乡村非农产业，提供更多就业岗位。 12.2 增加财产性收入：盘活农村闲置资产，发展农村集体经济。 12.3 增加经营性收入：提高农业比较效益，发展品牌农业。 12.4 增加转移性收入：健全社会保障体系，提高农民基本保障水平。 12.5 探索农民增收的长效机制：技能培训、创业扶持、金融支持。 第十三章：完善农村公共服务体系 13.1 健全农村教育体系：提升农村教育质量，促进教育公平。 13.2 健全农村医疗卫生服务体系：提升基层医疗服务能力，推广医联体。 13.3 健全农村社会保障体系：养老、医疗、失业、工伤保险的覆盖与待遇提升。 13.4 完善农村养老服务体系：发展居家养老、社区养老、机构养老。 13.5 改善农村住房条件：推进农村危房改造，提升居住安全性和舒适度。 第十四章：促进城乡基本公共服务均等化 14.1 推动教育、医疗、文化、养老等领域与城市共享优质资源。 14.2 建立城乡之间人员、资金、信息等要素流动的畅通渠道。 14.3 推动户籍制度改革，促进农业转移人口市民化。 14.4 健全财政转移支付机制，加大对农村公共服务的投入。 14.5 引导和鼓励社会力量参与农村公共服务供给。 第六篇：乡村振兴的政策支撑与实施保障 本篇将系统梳理乡村振兴战略实施所需的政策支持体系，并提出有效的保障措施。本书将重点关注土地、金融、人才、科技等要素的保障，以及考核评价体系的建设，为乡村振兴战略的顺利实施提供坚实的支撑。 第十五章：构建乡村振兴的政策框架 15.1 落实国家相关法律法规：农业法、农村土地承包法、农民合作社法等。 15.2 强化财政投入保障：建立健全涉农财政投入稳定增长机制。 15.3 深化农村土地制度改革：保障农民土地权益，规范土地流转。 15.4 健全农村金融服务体系：加大对农业农村的信贷支持，发展普惠金融。 15.5 实施人才优先发展战略：吸引和留住各类人才投身乡村。 第十六章：强化乡村振兴的实施保障 16.1 建立健全乡村振兴的考核评价体系：科学评估实施成效。 16.2 加强党的领导，压实各级政府责任：形成乡村振兴的强大合力。 16.3 充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用。 16.4 鼓励和支持社会资本参与乡村振兴：规范引导，风险可控。 16.5 畅通信息沟通渠道，加强宣传引导，形成全社会关心支持乡村振兴的良好氛围。 本书内容全面、结构清晰、语言精炼，既有理论高度，又有实践指导意义。本书期待成为各级领导干部、涉农企业管理者、政策研究者、基层工作者以及所有关心中国乡村发展人士的案头必备。

评分☆☆☆☆☆

作为一个多年在房地产开发一线摸爬滚打的从业者，我见证了不少企业为了扩张、优化资源配置而进行的并购活动，但很多时候，这些操作都显得有些“野蛮生长”。很多时候，我们更多的是关注项目本身的开发建设，对于企业层面的战略性并购，尤其是涉及到复杂的股权结构调整、跨区域整合以及不同文化背景企业的融合，感觉还是比较欠缺系统性的指导。所以我对《房地产企业并购实务手册》抱有很高的期待，希望它能填补这方面的知识空白。我希望能从书中了解到，在实际操作中，如何精准地识别出具备并购潜力的优质资产或企业，如何进行有效的谈判，以及在并购完成后，如何真正实现协同效应，将分散的资源整合成一股强大的力量。另外，对于交易过程中涉及到的各种法律法规、税务筹划以及风险管理，我都希望书中能提供详尽的解读和可行的建议，让我们在实际操作中能够更加得心应手，避免不必要的损失。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在股权投资领域工作多年的专业人士，尤其关注房地产行业的投资机会。近年来，房地产行业的整合和并购趋势愈发明显，很多大型房企都在通过并购来实现规模扩张和业务升级。我手中的《房地产企业并购实务手册》吸引我的地方在于它“实务”二字。我希望这本书能够深入浅出地剖析房地产企业并购的各个环节，从前期的市场分析、目标选择，到中期的尽职调查、估值定价，再到后期的交易执行、整合管理，都能提供一套清晰、可操作的流程。尤其让我感兴趣的是书中对于风险控制的探讨，例如如何评估和管理并购过程中的财务风险、法律风险、运营风险以及市场风险。如果书中能够提供一些量化的工具和模型，或者结合具体的案例分析，讲解如何在不同类型、不同规模的并购交易中识别和应对风险，那将对我非常有帮助。我希望这本书能成为我进行房地产股权投资决策时的一本可靠的参考书。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本《房地产企业并购实务手册》，心想着终于能系统地了解这个复杂而又充满机遇的领域了。我是一名刚入行的房地产投资分析师，在日常工作中经常会接触到公司层面的整合和收购信息，但对于其中的具体操作、法律合规、财务评估以及风险控制，一直以来都感觉像是在雾里看花。这本书的封面设计和书名都显得相当专业和实用，从标题就能看出它直击要害，旨在为读者提供一套完整的实操指南。我期待书中能够详细讲解从项目初期的尽职调查，到评估标的物的价值，再到谈判策略的制定，最后到合同的签订和后续的整合过程。尤其希望书中能提供一些真实的案例分析，让我能够看到理论如何应用于实践，不同类型的并购会遇到哪些独有的挑战，以及如何有效地规避潜在的陷阱。同时，作为一名分析师，我对财务模型构建和关键财务指标的解读非常感兴趣，希望书中能有深入的探讨，帮助我更准确地评估并购项目的财务可行性和回报。

评分☆☆☆☆☆

我是一家小型房地产咨询公司的合伙人，我们经常为一些中小型的房地产企业提供战略规划和投融资咨询服务。在过去几年里，我们发现很多企业都面临着发展瓶颈，而并购是他们实现突破的重要途径之一。然而，很多企业对于如何有效地进行并购，尤其是如何评估并购的价值、如何进行有效的谈判，以及如何在并购后实现平稳的整合，都显得力不从心。《房地产企业并购实务手册》这本书，我希望它能为这些企业提供一套行之有效的解决方案。我希望书中不仅能介绍并购的基本理论和流程，更能提供一些实用的工具和方法，比如如何进行市场细分、如何识别潜在的并购标的、如何进行精准的财务和运营尽职调查、如何设计具有竞争力的交易方案、以及如何有效管理并购后的整合过程。如果书中还能提供一些中小企业并购的成功或失败案例分析，并从中提炼出可供借鉴的经验教训，那将对我们公司的业务发展起到至关重要的作用。

评分☆☆☆☆☆

作为一名初涉房地产法律领域的律师，我经常在处理房地产企业并购相关的咨询和案件。虽然我具备扎实的法律基础，但对于房地产行业特有的并购模式、操作流程以及可能遇到的特殊问题，仍然需要大量的实践经验来积累。这本《房地产企业并购实务手册》的出现，对我来说无疑是一场及时雨。我期待书中能够详细阐述并购过程中涉及到的各项法律要点，例如股权收购、资产收购、合并、分立等不同模式下的法律效力、合同条款设计、以及如何规避潜在的法律风险。此外，对于并购过程中审批备案、交易结构设计、知识产权保护、劳动关系处理等方面，我希望书中能提供权威的指导和实用的建议。能够看到一些经典的并购案例，并从法律角度对其进行剖析，让我了解在实际操作中，有哪些法律风险需要特别关注，以及如何通过合同条款和法律程序来规避这些风险，这将对我提升专业能力具有极大的帮助。

评分☆☆☆☆☆

感觉内容并不太深入

评分☆☆☆☆☆

怎么说呢，实务性质的内容还是偏少，前面大篇幅的课本理论。但是还是有一定的参考价值。这方面的书实在太少了。

评分☆☆☆☆☆

由有实战经验的专业管理团队编写，内容具有实用性和针对性，特别适合国企、央企背景的专业人员开展房地产投资并购业务参考。书中涉及程序管理和全面评价、决策参考的内容较多，对具体评估业务，可研开展、专业团队的建设等内容较少。

评分☆☆☆☆☆

商品满意

评分☆☆☆☆☆

怎么说呢，实务性质的内容还是偏少，前面大篇幅的课本理论。但是还是有一定的参考价值。这方面的书实在太少了。

评分☆☆☆☆☆

专业收购类图书，实践性强。

评分☆☆☆☆☆

666

评分☆☆☆☆☆

非常不错，很实用，内容多。

评分☆☆☆☆☆

由有实战经验的专业管理团队编写，内容具有实用性和针对性，特别适合国企、央企背景的专业人员开展房地产投资并购业务参考。书中涉及程序管理和全面评价、决策参考的内容较多，对具体评估业务，可研开展、专业团队的建设等内容较少。