房地産企業並購實務手冊 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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周濟 著

圖書標籤:

• 房地産
• 並購
• 企業並購
• 實務
• 法律
• 投資
• 財務
• 公司治理
• 交易
• 風險控製

齣版社： 人民郵電齣版社

ISBN：9787115445193

版次：1

商品編碼：12126232

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-01-01

用紙：膠版紙

頁數：198

正文語種：中文

編輯推薦

收購流程詳盡指南+相關法律文件、規章製度+典型案例分析，
幫助房地産企業降低並購失敗率，使企業通過並購獲得快速發展！

本書助您解決以下難題：
- 如何纔能將並購的效益極大化，讓並購成為房地産企業實現大發展的翅膀？
- 當前房地産行業的並購存在哪些突齣問題，企業需要避開哪些“坑”？
- 並購過程中企業應該重點關注哪些環節、哪些細節、哪些政策？
- 並購完成後如何進行有效整閤，排除各種各樣的“並購後遺癥”？

從企業戰略性並購到房地産企業並購，
分析現狀，發現問題，總結經驗，提高績效！

內容簡介

隨著近年來我國對房地産行業宏觀調控力度的加大，房地産行業的整閤和洗牌過程加快，這也給房地産企業創造瞭通過並購實現跨越式發展的新機會。如何纔能將房地産企業並購的效益極大化？並購過程中應該重點關注哪些問題？並購後如何進行有效整閤？本書將為讀者深入解答這些問題。
《房地産企業並購實務手冊》共分為三大部分，共計11章：第1部分介紹瞭企業戰略並購的操作流程、財務研究與支付方式、並購風險及防範措施；第二部分介紹瞭房地産收購的基本流程、重點風險及法律問題分析、項目收購對價及溢價處理；第三部分提供瞭與房地産收購相關的部分規範文件、管理辦法等。此外，書中提供瞭11個案例，並作齣瞭詳盡解析，對房地産企業並購實務具有一定的啓發意義和指導價值。
本書適閤各類房地産企業的管理人員閱讀，尤其適閤參與房地産並購事項的相關人員閱讀，也可作為房地産相關谘詢和研究機構的參考讀物。

作者簡介

周濟，現任中交房地産集團副總經理；先後畢業於東北財經大學、香港中文大學，金融MBA；先後供職於中國建築工程總公司、北京大柵欄投資公司、北京市宣武區建委、中國電建地産集團、中交房地産集團等單位；曾多年主持房地産企業的並購業務。

目錄

第一部分 企業戰略性並購// 1
第1章 企業並購綜述/ 3
1．1 企業並購的意義/ 3
1．2 企業並購的概念和分類/ 7
1．3 企業並購的第五次浪潮/ 12
1．4 企業並購重組的發展趨勢/ 17
第2章 企業並購的操作流程/ 22
2．1 企業並購的一般操作程序/ 22
2．2 企業並購的策略選擇及分析工具/ 24
2．3 尋找目標企業/ 29
2．4 企業並購的審查及財務評價/ 33
2．5 企業並購的評估/ 36
2．6 並購後的整閤計劃/ 42
房地産企業並購實務手冊
2
第3章 企業並購的財務研究與支付方式/ 49
3．1 企業並購的財務框架/ 49
3．2 企業並購的融資方式/ 51
3．3 企業並購的支付方式/ 57
3．4 反並購及其模式/ 62
3．5 企業資産的剝離和分立/ 67
第4章 業並購的風險及防範/ 73
4．1 戰略風險與對策/ 73
4．2 技術支持風險與對策/ 77
4．3 政策風險與對策/ 80
4．4 財務風險與對策/ 83
4．5 整閤風險與對策/ 86
第5章 上市公司並購重組操作實務/ 90
5．1 上市公司並購方式方法/ 90
5．2 上市公司重大資産重組/ 93
5．3 上市公司並購重組程序問題指引/ 96
5．4 上市公司並購重組重點問題指引/ 102
5．5 上市公司境外並購操作流程/ 105
5．6 上市公司境外並購的核心法律問題/ 108
第6章 國內外知名企業經典並購案例解析/ 110
6．1 強強聯閤案例——滴滴先後並購快的、Uber/ 110
6．2 以小並大案例——吉利並購沃爾沃的“蛇吞象”完美大戲/ 114
目 錄
3
第二部分 房地産企業並購// 119
第7章 房地産收購綜述/ 121
7．1 房地産收購的意義/ 121
7．2 房地産收購的分類及基本概念/ 122
7．3 房地産收購的政府審查條件/ 123
7．4 房地産收購的企業內部審查條件/ 124
第8章 房地産收購的基本流程/ 128
8．1 收購前期準備/ 128
8．2 收購談判/ 130
8．3 收購決策/ 131
第9章 重點風險及法律問題分析/ 134
9．1 收購前所需重點關注的風險事項/ 134
9．2 擬訂收購協議時需重點關注的風險事項/ 135
9．3 協議的執行/ 137
9．4 特殊收購項目的法律問題及稅務問題的處理/ 138
第10章 項目收購對價及溢價處理/ 145
10．1 對價的確定/ 145
10．2 溢價影響及處理/ 146
第11章 案例分析/ 148
11．1 對上市公司的企業收購項目——收購X上市公司××置業29．75%股權/ 148
11．2 對非上市公司的股權收購項目——收購××投資公司70%股權/ 152
11．3 對非上市公司的股權收購項目——收購××物業管理公司55%股權/ 155
11．4 涉及公司分立的股權收購項目——收購××置業A公司/ 156
11．5 以一緻行動人協議取得公司控製權的股權收購項目——收購××置業/ 159
11．6 全民所有製企業改製重組的收購——××投資公司增資擴股/ 165
第三部分 附 錄// 167
附錄1 某股權收購案例法律文件/ 169
附錄2 股權收購流程操作指南/ 177
附錄3 ××地産公司收購盡職調查清單/ 182
附錄4 ××地産有限公司股權收購管理辦法/ 188
附錄5 ××地産集團有限公司子公司股權管理辦法/ 192

《中國鄉村振興戰略實施路徑與政策解讀》 內容簡介： 本書深入剖析中國鄉村振興戰略的核心要義、曆史演進與戰略目標，全麵梳理瞭當前鄉村振興在不同區域、不同發展階段所麵臨的機遇與挑戰。本書旨在為地方政府、涉農企業、科研機構及社會各界提供一份詳實、係統、可操作的實施指南，助力打通鄉村振興戰略落地“最後一公裏”。 第一篇：鄉村振興戰略的理論基石與時代背景 本篇從理論層麵入手，係統闡述瞭鄉村振興戰略的時代意義與理論淵源。我們將迴顧中國農業農村發展的曆程，探討城鄉二元結構的曆史成因及其對鄉村發展的製約，並深入解讀習近平總書記關於“三農”工作的重要論述，將其作為鄉村振興戰略的根本遵循。 第一章：鄉村振興的時代呼喚與曆史脈絡 1.1 深刻理解“三農”問題在中國社會主義現代化進程中的核心地位。 1.2 新中國成立以來農業農村發展的偉大成就與經驗總結。 1.3 改革開放以來城鄉關係演變及對農村發展的深遠影響。 1.4 鄉村振興戰略提齣的時代背景：經濟轉型、社會變遷與城鄉發展不平衡。 1.5 “鄉村振興”的戰略內涵：“産業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕”的五大目標。 第二章：習近平總書記“三農”思想的理論貢獻 2.1 “重農固本”的戰略思想：保障國傢糧食安全與重要農産品供給。 2.2 城鄉融閤發展的理念：破解城鄉發展不平衡不充分的矛盾。 2.3 綠色發展與可持續農業：生態文明建設在鄉村的體現。 2.4 農民的地位與權益：以人民為中心的發展思想在農村的實踐。 2.5 鄉村治理現代化：構建共建共治共享的鄉村社會治理格局。 第二篇：鄉村産業振興的多元路徑與創新實踐 本篇聚焦鄉村産業振興，深入探討瞭如何通過優化農業産業結構、發展鄉村二三産業、培育新型農業經營主體等多種途徑，實現農業強、農村美、農民富。本書將提供大量實際案例，展示各地在推動鄉村産業升級和融閤發展方麵的創新模式。 第三章：鞏固和提升糧食等重要農産品供給能力 3.1 健全糧食生産保障體係：土地流轉、農田水利、良種良法、農機裝備。 3.2 優化農業産業結構：發展特色優勢農産品，提升供給體係韌性。 3.3 健全農産品質量安全體係：從田間到餐桌的全鏈條監管。 3.4 強化農業科技支撐：種業創新、智慧農業、綠色農業技術推廣。 3.5 健全農業風險抵禦機製：農業保險、市場調控、災害應對。 第四章：發展鄉村非農産業，拓展增收空間 4.1 壯大鄉村二三産業：農産品精深加工、鄉村旅遊、休閑農業、農村電商。 4.2 培育鄉村新業態：文化創意、康養旅遊、數字鄉村服務。 4.3 發展新型農村服務業：農村物流、金融服務、信息谘詢、勞務閤作。 4.4 推動城鄉産業協同：承接城市功能轉移，發展配套産業。 4.5 促進鄉村人纔迴流與創業：營造良好營商環境，激發創業活力。 第五章：培育新型農業經營主體，激發鄉村發展活力 5.1 傢庭農場、農民閤作社、農業企業：多元化經營主體的培育與發展。 5.2 健全聯農帶農機製：利益共享、風險共擔的閤作模式。 5.3 鼓勵社會資本投入農業農村：規範引導、風險防控。 5.4 發展社會化農業服務體係：農技推廣、耕作種植、植保病蟲害防治。 5.5 優化農村土地製度改革：保障農民土地權益，促進土地適度規模經營。 第三篇：鄉村生態宜居的建設路徑與模式探索 本篇著重探討如何建設生態宜居的美麗鄉村。我們將從農村人居環境整治、農業綠色發展、生態保護與修復、農村基礎設施建設等方麵，提齣係統性的解決方案，描繪齣一幅幅天藍、地綠、水清的美麗鄉村畫捲。 第六章：農村人居環境整治與提升 6.1 農村垃圾汙水治理：因地製宜的分類處理與資源化利用。 6.2 農村“廁所革命”：推進城鄉一體化衛生廁所建設。 6.3 村容村貌整治：拆除 D級危房，規範建設，提升整體風貌。 6.4 農村綠化美化：建設美麗庭院，打造綠色鄉村。 6.5 健全農村環境管護長效機製：強化基層管理責任，動員村民參與。 第七章：推進農業綠色發展，守護綠水青山 7.1 發展生態循環農業：種養結閤、廢棄物資源化利用。 7.2 推廣綠色生産技術：測土配方施肥、病蟲害綠色防控、有機肥替代。 7.3 強化農業麵源汙染治理：畜禽養殖汙染、化肥農藥汙染、塑料薄膜汙染。 7.4 保護和修復農業生態係統：農田生態、林業生態、濕地生態。 7.5 健全農業生態補償機製：激勵綠色生産行為。 第八章：加強農村生態保護與修復 8.1 保護農村自然生態資源：耕地、林地、濕地、水源地。 8.2 開展農村生態修復工程：礦山復墾、退耕還林還草、水土保持。 8.3 健全農村生態環境監測網絡：提升環境監測能力。 8.4 提升農村應對氣候變化能力：推廣適應性技術，增強抵禦風險能力。 8.5 推動綠色生活方式在鄉村普及：倡導簡約適度、綠色低碳的鄉村生活。 第四篇：鄉村風貌文明的培育與傳承 本篇將深入探討如何實現鄉村風貌的提升與文明的培育。本書將關注農村文化遺産的保護與傳承，農村移風易俗的引導，以及農村基層民主治理的完善，旨在建設具有地域特色、鄉土情懷、時代精神的美麗鄉村。 第九章：保護傳承農村優秀傳統文化 9.1 挖掘整理鄉村曆史文化資源：古村落、古民居、非物質文化遺産。 9.2 發展鄉村文化旅遊：以文塑旅、以旅彰文。 9.3 建設鄉村公共文化服務體係：圖書館、文化站、村史館。 9.4 鼓勵鄉村文化創作與傳承：培養鄉土文化人纔。 9.5 抵製低俗落後文化，弘揚社會主義核心價值觀。 第十章：推進移風易俗，培育文明鄉風 10.1 開展掃除陳規陋習行動：婚喪嫁娶大操大辦、封建迷信等。 10.2 倡導健康文明的生活方式：科學健康、綠色低碳。 10.3 完善村規民約，發揮其在鄉風文明建設中的作用。 10.4 建設農村信用體係：倡導誠信友善，弘揚美德。 10.5 開展文明村鎮、文明傢庭創建活動。 第十一章：健全鄉村治理體係，提升治理能力 11.1 完善村級組織體係：發揮黨支部領導作用，健全村委會、村務監督委員會。 11.2 推廣“楓橋經驗”，創新基層矛盾化解機製。 11.3 發展農村社會組織：引導和規範其在鄉村治理中的作用。 11.4 健全村務公開和民主議事製度：保障農民知情權、參與權、錶達權、監督權。 11.5 提升農村法治化水平：運用法治思維和法治方式解決鄉村問題。 第五篇：鄉村生活富裕的實現途徑與政策保障 本篇將重點關注如何實現農民生活富裕。本書將從提高農民收入、完善農村公共服務、促進城鄉基本公共服務均等化、健全社會保障體係等方麵，為提升農民生活品質提供政策建議和實踐參考。 第十二章：多渠道增加農民收入 12.1 穩定和增加工資性收入：發展鄉村非農産業，提供更多就業崗位。 12.2 增加財産性收入：盤活農村閑置資産，發展農村集體經濟。 12.3 增加經營性收入：提高農業比較效益，發展品牌農業。 12.4 增加轉移性收入：健全社會保障體係，提高農民基本保障水平。 12.5 探索農民增收的長效機製：技能培訓、創業扶持、金融支持。 第十三章：完善農村公共服務體係 13.1 健全農村教育體係：提升農村教育質量，促進教育公平。 13.2 健全農村醫療衛生服務體係：提升基層醫療服務能力，推廣醫聯體。 13.3 健全農村社會保障體係：養老、醫療、失業、工傷保險的覆蓋與待遇提升。 13.4 完善農村養老服務體係：發展居傢養老、社區養老、機構養老。 13.5 改善農村住房條件：推進農村危房改造，提升居住安全性和舒適度。 第十四章：促進城鄉基本公共服務均等化 14.1 推動教育、醫療、文化、養老等領域與城市共享優質資源。 14.2 建立城鄉之間人員、資金、信息等要素流動的暢通渠道。 14.3 推動戶籍製度改革，促進農業轉移人口市民化。 14.4 健全財政轉移支付機製，加大對農村公共服務的投入。 14.5 引導和鼓勵社會力量參與農村公共服務供給。 第六篇：鄉村振興的政策支撐與實施保障 本篇將係統梳理鄉村振興戰略實施所需的政策支持體係，並提齣有效的保障措施。本書將重點關注土地、金融、人纔、科技等要素的保障，以及考核評價體係的建設，為鄉村振興戰略的順利實施提供堅實的支撐。 第十五章：構建鄉村振興的政策框架 15.1 落實國傢相關法律法規：農業法、農村土地承包法、農民閤作社法等。 15.2 強化財政投入保障：建立健全涉農財政投入穩定增長機製。 15.3 深化農村土地製度改革：保障農民土地權益，規範土地流轉。 15.4 健全農村金融服務體係：加大對農業農村的信貸支持，發展普惠金融。 15.5 實施人纔優先發展戰略：吸引和留住各類人纔投身鄉村。 第十六章：強化鄉村振興的實施保障 16.1 建立健全鄉村振興的考核評價體係：科學評估實施成效。 16.2 加強黨的領導，壓實各級政府責任：形成鄉村振興的強大閤力。 16.3 充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發揮政府作用。 16.4 鼓勵和支持社會資本參與鄉村振興：規範引導，風險可控。 16.5 暢通信息溝通渠道，加強宣傳引導，形成全社會關心支持鄉村振興的良好氛圍。 本書內容全麵、結構清晰、語言精煉，既有理論高度，又有實踐指導意義。本書期待成為各級領導乾部、涉農企業管理者、政策研究者、基層工作者以及所有關心中國鄉村發展人士的案頭必備。

評分☆☆☆☆☆

作為一名初涉房地産法律領域的律師，我經常在處理房地産企業並購相關的谘詢和案件。雖然我具備紮實的法律基礎，但對於房地産行業特有的並購模式、操作流程以及可能遇到的特殊問題，仍然需要大量的實踐經驗來積纍。這本《房地産企業並購實務手冊》的齣現，對我來說無疑是一場及時雨。我期待書中能夠詳細闡述並購過程中涉及到的各項法律要點，例如股權收購、資産收購、閤並、分立等不同模式下的法律效力、閤同條款設計、以及如何規避潛在的法律風險。此外，對於並購過程中審批備案、交易結構設計、知識産權保護、勞動關係處理等方麵，我希望書中能提供權威的指導和實用的建議。能夠看到一些經典的並購案例，並從法律角度對其進行剖析，讓我瞭解在實際操作中，有哪些法律風險需要特彆關注，以及如何通過閤同條款和法律程序來規避這些風險，這將對我提升專業能力具有極大的幫助。

評分☆☆☆☆☆

作為一個多年在房地産開發一綫摸爬滾打的從業者，我見證瞭不少企業為瞭擴張、優化資源配置而進行的並購活動，但很多時候，這些操作都顯得有些“野蠻生長”。很多時候，我們更多的是關注項目本身的開發建設，對於企業層麵的戰略性並購，尤其是涉及到復雜的股權結構調整、跨區域整閤以及不同文化背景企業的融閤，感覺還是比較欠缺係統性的指導。所以我對《房地産企業並購實務手冊》抱有很高的期待，希望它能填補這方麵的知識空白。我希望能從書中瞭解到，在實際操作中，如何精準地識彆齣具備並購潛力的優質資産或企業，如何進行有效的談判，以及在並購完成後，如何真正實現協同效應，將分散的資源整閤成一股強大的力量。另外，對於交易過程中涉及到的各種法律法規、稅務籌劃以及風險管理，我都希望書中能提供詳盡的解讀和可行的建議，讓我們在實際操作中能夠更加得心應手，避免不必要的損失。

評分☆☆☆☆☆

剛拿到這本《房地産企業並購實務手冊》，心想著終於能係統地瞭解這個復雜而又充滿機遇的領域瞭。我是一名剛入行的房地産投資分析師，在日常工作中經常會接觸到公司層麵的整閤和收購信息，但對於其中的具體操作、法律閤規、財務評估以及風險控製，一直以來都感覺像是在霧裏看花。這本書的封麵設計和書名都顯得相當專業和實用，從標題就能看齣它直擊要害，旨在為讀者提供一套完整的實操指南。我期待書中能夠詳細講解從項目初期的盡職調查，到評估標的物的價值，再到談判策略的製定，最後到閤同的簽訂和後續的整閤過程。尤其希望書中能提供一些真實的案例分析，讓我能夠看到理論如何應用於實踐，不同類型的並購會遇到哪些獨有的挑戰，以及如何有效地規避潛在的陷阱。同時，作為一名分析師，我對財務模型構建和關鍵財務指標的解讀非常感興趣，希望書中能有深入的探討，幫助我更準確地評估並購項目的財務可行性和迴報。

評分☆☆☆☆☆

我是一傢小型房地産谘詢公司的閤夥人，我們經常為一些中小型的房地産企業提供戰略規劃和投融資谘詢服務。在過去幾年裏，我們發現很多企業都麵臨著發展瓶頸，而並購是他們實現突破的重要途徑之一。然而，很多企業對於如何有效地進行並購，尤其是如何評估並購的價值、如何進行有效的談判，以及如何在並購後實現平穩的整閤，都顯得力不從心。《房地産企業並購實務手冊》這本書，我希望它能為這些企業提供一套行之有效的解決方案。我希望書中不僅能介紹並購的基本理論和流程，更能提供一些實用的工具和方法，比如如何進行市場細分、如何識彆潛在的並購標的、如何進行精準的財務和運營盡職調查、如何設計具有競爭力的交易方案、以及如何有效管理並購後的整閤過程。如果書中還能提供一些中小企業並購的成功或失敗案例分析，並從中提煉齣可供藉鑒的經驗教訓，那將對我們公司的業務發展起到至關重要的作用。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在股權投資領域工作多年的專業人士，尤其關注房地産行業的投資機會。近年來，房地産行業的整閤和並購趨勢愈發明顯，很多大型房企都在通過並購來實現規模擴張和業務升級。我手中的《房地産企業並購實務手冊》吸引我的地方在於它“實務”二字。我希望這本書能夠深入淺齣地剖析房地産企業並購的各個環節，從前期的市場分析、目標選擇，到中期的盡職調查、估值定價，再到後期的交易執行、整閤管理，都能提供一套清晰、可操作的流程。尤其讓我感興趣的是書中對於風險控製的探討，例如如何評估和管理並購過程中的財務風險、法律風險、運營風險以及市場風險。如果書中能夠提供一些量化的工具和模型，或者結閤具體的案例分析，講解如何在不同類型、不同規模的並購交易中識彆和應對風險，那將對我非常有幫助。我希望這本書能成為我進行房地産股權投資決策時的一本可靠的參考書。

評分☆☆☆☆☆

很垃圾的一本書，都懷疑寫書的有沒有真正操作過

評分☆☆☆☆☆

很實用的一本書

評分☆☆☆☆☆

內容很一般

評分☆☆☆☆☆

商品給力，送貨快速。

評分☆☆☆☆☆

由有實戰經驗的專業管理團隊編寫，內容具有實用性和針對性，特彆適閤國企、央企背景的專業人員開展房地産投資並購業務參考。書中涉及程序管理和全麵評價、決策參考的內容較多，對具體評估業務，可研開展、專業團隊的建設等內容較少。

評分☆☆☆☆☆

純粹拼湊 垃圾

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評分☆☆☆☆☆

京東的東西都還好，服務也不錯，奈何Q端不讓領捲，無語啊l瞭

評分☆☆☆☆☆

地産收購專業工具必備