保障性住房建設的理論與實踐 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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邱道持 著

圖書標籤:

• 保障性住房
• 公共租賃房
• 經濟適用房
• 住房政策
• 城市發展
• 房地産
• 住房保障
• 社會公平
• 住房問題
• 城鄉發展

店鋪： 廣影圖書專營店

齣版社： 西南師範大學齣版社

ISBN：9787562158509

商品編碼：29710537739

包裝：平裝

齣版時間：2012-08-01

基本信息

書名:保障性住房建設的理論與實踐

定價：58.00元

售價：39.4元,便宜18.6元,摺扣67

作者:邱道持

齣版社：西南師範大學齣版社

齣版日期：2012-08-01

ISBN：9787562158509

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：大16開

商品重量：0.640kg

編輯推薦

《保障性住房建設的理論與實踐》由邱道持所著，為瞭全麵瞭解重慶市公共租賃房規劃、建設和管理情況，由重慶市國土資源和房屋管理局與西南大學地理科學學院成立瞭重慶市保障性住房體係創新發展調研組，於2011年6月～12月分彆對重慶的渝中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、北碚區等主城九區進行瞭實地調研。調研采取瞭座談、問捲調查、走訪等多種形式。一是在各級國土部門、部門通過發放調查問捲及座談的形式瞭解相關基本情況並搜集相關資料。二是通過走訪三類保障對象：進城農民工、新就業學生、住房睏難戶，獲取大量基層信息。調研共計發放問捲1600餘份，從不同角度，收集到瞭豐富、翔實的基礎材料，課題組立足PSD技術平颱，運用房地産經濟學原理和方法，加強科學論證，著力提高調研報告的科學化水平。

內容提要

有序發展保障性住房是住房消費經濟學的研究熱點，也是我國房地産市場調控政策的價值取嚮。本書旨在探索我國保障性住房持續健康發展的價值取嚮、目標體係以及有效路徑。《保障性住房建設的理論與實踐》由邱道持所著，《保障性住房建設的理論與實踐》迴顧瞭我國改革開放30多年來住房發展政策調整的曆程，在對我國保障性住房發展政策全麵梳理的基礎上，從保障性住房的發展政策、發展需求、發展規劃、建設資金保障、建設用地保障以及配置營運管理等多個角度探討瞭重慶市保障性住房發展的現狀、特點及存在問題，並有針對性地提齣加強和改進保障性住房建設的對策措施，以期為構建具有推廣價值的保障性住房發展模式，深化住房製度改革，促進房地産市場平穩健康發展提供藉鑒。希望讀者通過對本書的閱讀和學習，更多地瞭解重慶市保障性住房體係創新發展的基本情況，更準確地把握建立中國特色社會主義保障性住房體係的時代要求。

目錄

章 保障性住房發展政策研究綜述
一、保障性住房的基本屬性
二、保障性住房的發展模式
三、保障性住房的供給模式
四、構建中國特色住房保障體係
第二章 我國保障性住房發展政策研究
一、我國住房發展政策迴顧
二、我國住房發展政策檢討
三、我國保障性住房發展政策
四、重慶保障性住房發展探索
五、重慶公共租賃房建設決策
六、完善保障性住房發展政策建議
第三章 重慶市房地産市場價格調控
一、城市化驅動住房需求，樓市成交量穩步增長
二、房價收入比觸底反彈，樓市成交價逐年上漲
三、投資性購房比重加大，購房貸款額穩步上升
四、投資性購房市場調查，購房結構呈現多元化發展
五、堅持科學發展觀導航，推進房地産市場調控
第四章 保障性住房體係發展需求分析
一、住房消費壓力變化調查
二、住房消費能力變化調查
三、住房消費生態足跡變化分析
四、住房消費社會需求分類研究
五、重慶市公共租賃房發展規模
第五章 公共租賃房發展區位分析
一、地租理論
二、區位理論
三、城市土地區位競爭原理
四、重慶市公共租賃房布局
第六章 公共租賃房建設資金保障創新研究
一、保障性住房建設資金麵臨的挑戰
二、公共租賃房建設資金需求測算
三、公共租賃房建設融資創新探索
四、公共租賃房建設資金平衡分析
五、公共租賃房建設資金平衡風險分析
六、加強公共租賃房建設資金保障建議
第七章 公共租賃房建設用地保障創新研究
一、公共租賃房建設供地政策解讀
二、公共租賃房建設用地空間組織
三、發揮重慶土地儲備獨特優勢
四、公共租賃房建設用地睏境分析
五、利用農村土地建設公共租賃房探索
六、完善公共租賃房建設供地政策建議
第八章 公共租賃房營運管理創新研究
一、公共租賃房配租製度的研究
二、公共租賃房租金標準探討
三、公共租賃房物業管理研究
四、公共租賃房社區管理的研究
五、公共租賃房退齣機製的研究
附 重慶市公租房管理調研報告
第九章 小産權房治理機製探討
一、小産權房發展的基本特徵
二、小産權房開發的驅動係統
三、小産權房治理案例梳理
四、小産權房治理的政策研討
五、小産權房治理的製度思考
參考文獻
附錄
學術論文選編
關於我國保障性住房體係發展的研究綜述
重慶市保障性住房體係科學發展探討
城市住房消費生態足跡測試技術研究
大學畢業生公租房消費意願及影響因素研究
完善我市房地産市場調控機製探討
重慶市主城區投資性購房結構分析
基於PsD技術平颱的保障性住房建設風險研究
潼南縣鄉村旅遊地産創新發展研究
參事建議選編
關於完善我市主城區“兩江四岸”規劃的建議
關於加快發展小城鎮有序推進城鎮化的建議
關於推進耕地保護機製創新的建議
關於健全農村宅基地産權製度的建議
關於推進農村土地的建議
關於完善重慶農村土地交易所地票交易機製的建議
關於加強農村集體土地資産管理的建議
關於促進移民安穩緻富 確保庫區和諧發展的建議
關於加強工作民主監督的建議
關於提高我市參事工作科學化水平的建議
閑筆

作者介紹

邱道持男，教授，博士生導師，1947年生於重慶，1982年畢業於西南師範大學地理係，留校任教至今。羅馬尼亞布加勒斯特大學訪問學者。主要從事地理教育和國土資源管理教學科研工作。先後承擔瞭國傢“十五”科技攻關項目“地質災害監測、預警及輔助決策支持係統關鍵技術研究與示範”，重慶市土地利用總體規劃，重慶市礦産資源總體規劃，重慶市土地定級估價等30多項科研課題。在《中國土地科學》、《自然資源學報》、《經濟地理》、《人文地理》等核心期刊上發錶論文70餘篇。齣版專著《綜閤自然地理學》、《重慶市礦産資源開發》。

文摘

序言

《保障性住房建設的理論與實踐》是一部深入探討如何在快速城市化進程中，為廣大中低收入群體構建穩定、可負擔且宜居的住房體係的專著。本書並非僅僅停留在政策宣講的層麵，而是緻力於剖析保障性住房從宏觀理念到微觀操作的完整鏈條，旨在為政策製定者、規劃設計者、開發建設者以及研究學者提供一套係統性的理論框架與實踐指南。 第一部分：保障性住房的理論基石與政策演進 本部分將首先深入梳理保障性住房的理論淵源。我們將追溯曆史上各國在解決住房睏難問題上的探索與經驗，分析不同經濟模式和社會製度下保障性住房的內涵與外延。核心在於闡釋保障性住房存在的必要性，它不僅僅是解決溫飽的物質需求，更是實現社會公平、促進社會和諧、穩定社會預期、激發社會活力的重要手段。從經濟學角度，我們將探討住房作為一種特殊商品，其市場失靈的根源，以及政府乾預的必要性；從社會學角度，我們將分析住房問題對個體發展、傢庭穩定、社區凝聚力乃至社會階層流動的影響；從政治學角度，我們將審視保障性住房在國傢治理體係中的地位，以及其如何體現政府的公共服務責任和執政閤法性。 隨後，本書將詳細迴顧中國保障性住房政策的演進曆程。從改革開放初期對福利分房製度的改革，到90年代住房商品化的開啓，再到新世紀以來一係列保障性住房政策的齣颱，如經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房、共有産權住房等。我們將辨析不同政策工具的設計初衷、實施效果、存在的問題以及調整的邏輯。這部分內容將結閤大量的政策文本、官方文件和學術研究，力求展現政策製定背後的決策過程、利益博弈和社會需求變化。例如，我們將深入分析為何早期以經濟適用房為主的政策在滿足中等偏下收入群體需求的同時，也暴露齣一些分配不公、市場化程度不足等問題，進而促使政策嚮更普惠、更市場化的公共租賃住房和共有産權住房方嚮調整。 第二部分：保障性住房的規劃、設計與建設 在理論和政策框架搭建完畢後，本書將聚焦於保障性住房的實體建設過程。規劃設計是保障性住房能否真正實現其功能的關鍵。我們將探討如何根據不同城市的人口結構、經濟發展水平、土地資源狀況以及居民收入水平，科學地製定保障性住房的供應規模、布局與戶型設計。這包括對城市總體規劃中保障性住房用地指標的科學測算與保障，如何避免保障性住房的“貧民窟化”現象，將其融入城市肌理，實現職住平衡，減少居民的通勤壓力。 在設計方麵，本書將強調“以人為本”的設計理念。這不僅僅是提供一個遮風擋雨的住所，更要關注居民的居住品質、生活便利性和社區歸屬感。我們將討論如何根據不同保障對象的特點，設計適宜的戶型，滿足不同年齡、不同傢庭結構的需求。例如，老年人住戶需要無障礙設計，有小孩的傢庭需要安全的活動空間，單身青年則可能需要更緊湊但功能齊全的單元。同時，我們將探討如何通過社區配套設施的完善，如商業網點、醫療衛生服務、教育資源、文化娛樂設施以及交通樞紐的閤理配置，提升保障性住房社區的宜居性。此外，對綠色建築、節能環保技術的應用，以及如何降低建設成本同時保證建築質量，也將是本部分的重要議題。 在建設環節，本書將深入剖析保障性住房建設中麵臨的挑戰與創新。這包括土地供應的保障機製，如劃撥、齣讓、租賃等方式的優化；融資渠道的多元化，如何吸引社會資本參與，構建政府、市場、社會協同的投融資體係；建設主體的多元化，如國有企業、民營企業、閤作社等多種模式的探索；以及建設質量的監管與提升。我們還將關注如何運用新技術、新工藝，如裝配式建築、BIM技術等，提高建設效率，降低成本，並保證工程質量。同時，對於施工過程中的環境保護、安全生産等社會責任的履行，也將進行詳細闡述。 第三部分：保障性住房的運營、管理與退齣機製 保障性住房的生命周期遠不止於建設完成。本書將重點關注保障性住房建成後的運營與管理，這直接關係到其社會效益和經濟效益的實現。我們將分析不同類型保障性住房的管理模式，如廉租住房的租賃管理、經濟適用住房的申請與退齣管理、公共租賃住房的準入與退齣機製、共有産權住房的産權管理等。 在租賃管理方麵，我們將探討租金的定價機製、動態調整機製，以及如何建立有效的租戶信用評估體係，防範違規齣租和轉租行為。對於公共租賃住房，如何公平公正地進行配租，如何進行租期管理和租後服務，也是重點內容。 在退齣機製方麵，我們將分析經濟適用住房等政策中，保障對象退齣後的房産處理問題，如何實現“保本微利”或“按市場價迴購”等多種形式，以實現資源的有效循環利用。 此外，本書還將討論保障性住房的後續服務與社區治理。這包括如何提供物業管理、房屋維修、社區活動組織等服務，如何引導居民形成良好的社區文化，以及如何建立有效的社區糾紛調解機製。對於空置率、周轉率等運營指標的監測與分析，以及如何根據實際情況調整管理策略，也將有所涉及。 第四部分：保障性住房麵臨的挑戰與未來展望 在深入剖析瞭理論、規劃、設計、建設與管理之後，本書將對當前中國保障性住房體係所麵臨的突齣挑戰進行客觀的評估。這包括但不限於： 供需矛盾依然突齣： 盡管保障性住房建設取得瞭顯著成效，但部分地區，特彆是大中城市，仍然麵臨著巨大的住房需求與供應不足的矛盾。如何進一步擴大覆蓋麵，解決“夾心層”的住房睏難，將是重要的課題。 資金來源的持續性與穩定性： 保障性住房建設和運營需要巨額資金投入，如何建立長期穩定、多元化的資金籌措機製，擺脫對財政補貼的過度依賴，是亟待解決的問題。 分配公平性的挑戰： 盡管政策不斷完善，但如何確保保障性住房的分配更加公平、透明，防止尋租和腐敗，仍然是公眾關注的焦點。 市場化與保障性的平衡： 如何在發揮市場配置資源作用的同時，有效履行政府的保障職能，找到政策的“度”，避免過度乾預或放任自流，是政策設計的難點。 運營管理的可持續性： 如何建立市場化的、高效的運營管理體係，提升服務質量，同時控製運營成本，實現自我造血，是長期麵臨的挑戰。 政策的動態調整與創新： 隨著社會經濟發展和居民需求的變化，保障性住房政策需要不斷創新和完善，以適應新的形勢。 最後，本書將對中國保障性住房的未來發展方嚮進行展望。我們將探討如何藉鑒國際先進經驗，結閤中國國情，構建更加完善、可持續的中國特色保障性住房體係。這可能包括： 住房保障體係的多元化與精細化： 進一步完善經濟適用住房、公共租賃住房、共有産權住房等多種形式的組閤，並探索針對特定群體（如新市民、青年人、睏難傢庭）的差異化保障措施。 金融創新在住房保障中的作用： 探索更多創新性的金融産品和服務，如住房儲蓄計劃、住房租賃REITs等，為保障性住房的建設和運營提供資金支持。 技術進步在住房保障中的應用： 充分利用大數據、人工智能等技術，提升保障性住房的申請、分配、管理和運營效率，優化居住體驗。 城鄉一體化視角下的住房保障： 關注農村地區的住房安全和改善，以及城鄉結閤部居民的住房需求，推動城鄉住房保障的協調發展。 社會參與的深化： 鼓勵和引導社會組織、社區居民參與到保障性住房的規劃、建設、管理和服務中，形成共建共治共享的格局。 通過對理論的深入挖掘、政策的細緻梳理、實踐的全麵剖析，以及挑戰的深刻反思，本書旨在為讀者勾勒齣一幅清晰、完整的保障性住房建設的圖景，為推動中國住房保障事業的健康發展貢獻一份力量。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，這本書的語言風格讓我感到非常不適應。作者似乎特彆鍾愛使用大量晦澀難懂的學術術語和長句，這使得閱讀過程變得異常艱難。我需要反復閱讀同一段文字，纔能勉強理解其中的含義，有時候甚至需要查閱字典來弄清楚一些詞匯的意思。這讓我不禁懷疑，作者是否在刻意地製造閱讀門檻，或者說，這本書的目標讀者並非普通大眾。我嘗試著去理解作者想要傳達的核心思想，但每次都被那些復雜的句式和專業的詞匯所阻礙，感覺自己像是被睏在一個思維迷宮裏，找不到齣口。更令人沮喪的是，盡管語言如此艱澀，我卻並沒有從中感受到作者想要錶達的深刻見解，反而覺得內容有些空泛，缺乏實際的指導意義。我原本期待的是一本能讓我有所收獲的書，但這本書給我帶來的更多的是一種挫敗感。如果這本書是為瞭學術研究，或許會有其價值，但對於我這樣的普通讀者來說，它更像是一本讓人望而卻步的“天書”，很難從中獲得閱讀的樂趣和知識的啓迪。

評分☆☆☆☆☆

這本書我實在是太失望瞭！本來是抱著學習的心態來的，想看看當下年輕人都在流行什麼，結果翻瞭半天，裏麵充斥著各種我根本看不懂的“潮流語”和“網絡梗”，還有一些我從未聽說過的明星名字，感覺自己完全跟不上時代瞭。書中描繪的那些場景，主人公的生活方式，對我來說都太遙遠瞭，完全無法産生共鳴。更不用說那些情節，簡直是天馬行空，脫離現實，我作為一個普通讀者，真心覺得這種故事太不接地氣瞭。閱讀的過程就像在聽一群我不認識的人在聊天，說著我聽不懂的話，讓我感到非常睏惑和茫然。我期待的是能從書中找到一些生活的啓示，或者一些能引發思考的觀點，但這本書給我的感覺就像是隨便翻開一本八卦雜誌，內容空洞，缺乏深度，看完之後除瞭浪費時間，什麼也沒留下。我甚至懷疑這本書的作者是不是真的瞭解我們普通人的生活，他們筆下的世界，真的是我們活著的真實世界嗎？總之，這是一次非常糟糕的閱讀體驗，我無法推薦給任何希望從中獲得點什麼的人。

評分☆☆☆☆☆

這真是一本讓人感到溫暖的書。讀完之後，我的內心充滿瞭平靜和力量。作者用一種非常親切自然的語言，講述瞭關於愛、關於成長、關於生活的故事。書中的人物雖然平凡，但他們的情感卻是如此真摯動人，他們的經曆也充滿瞭生活的氣息，讓我很容易就能産生共鳴。我仿佛看到瞭自己，看到瞭我身邊的人。書中傳遞的價值觀非常積極嚮上，它告訴我，即使在睏難麵前，也要保持樂觀，要相信美好的事物終將到來。我特彆喜歡作者對人際關係的描繪，無論是親情、友情還是愛情，都展現得細膩而深刻，讓我感受到瞭人與人之間連接的美好。這本書沒有驚心動魄的情節，也沒有宏大的敘事，它隻是靜靜地講述著一個個普通人的故事，卻擁有著觸動人心的力量。讀完之後，我感覺自己被治愈瞭，對生活又充滿瞭信心。這絕對是一本值得反復品讀，並且能帶給人深刻啓迪的書。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容簡直是一場令人捧腹的冒險！我從來沒有讀過如此齣人意料的故事。作者的想象力簡直是天馬行空，把各種不可能的元素巧妙地融閤在一起，創造齣一個充滿驚喜的奇幻世界。主角的經曆更是跌宕起伏，充滿瞭戲劇性的轉摺，讓我時而緊張，時而激動，完全被故事的情節牢牢吸引。書中的角色也塑造得非常鮮明，他們有著各自獨特的性格和動機，即使是配角，也同樣令人印象深刻。我特彆喜歡作者對細節的描繪，無論是宏大的場景還是微小的動作，都栩栩如生，仿佛我身臨其境，親眼目睹著這一切的發生。讀這本書的過程，就像坐過山車一樣，充滿瞭起伏和刺激，讓我欲罷不能。我完全沉浸在作者構建的世界裏，忘記瞭時間的流逝。這本書不僅帶來瞭閱讀的樂趣，更點燃瞭我對未知世界的好奇心，讓我對生活充滿瞭更多的可能性。這是一本我一定會推薦給所有喜歡冒險和想象力的人的書。

評分☆☆☆☆☆

我必須承認，這本書給我帶來瞭前所未有的震撼。作者以一種極其冷靜而客觀的筆觸，深刻地揭示瞭社會現實的陰暗麵。書中所描述的那些真實存在的睏境和掙紮，讓我感到心痛，也讓我對我們所生活的世界有瞭更深刻的認識。我看到瞭人性的復雜，看到瞭社會製度的缺陷，也看到瞭個體在巨大洪流中的無奈。這本書沒有迴避任何令人不適的細節，反而以一種近乎殘酷的方式呈現齣來，這讓我不得不去直麵那些被我們常常選擇忽視的問題。閱讀的過程中，我的情緒經曆瞭劇烈的波動，從最初的震驚，到後來的憤怒，再到最終的沉思。我開始反思自己，反思我們所處的社會。這本書不提供廉價的安慰，也不提供簡單的解決方案，它隻是將真相赤裸裸地呈現在我們麵前，迫使我們去思考，去麵對。這本書的閱讀體驗是沉重的，但也是極具價值的，它讓我更加珍惜當下，也讓我對未來充滿瞭警醒。