正版 房地产周期 任泽平 夏磊 熊柴著 人民出版社 房价中国房地产市场 社会科学经济书籍 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 人民出版社

ISBN：9787010179896

商品编码：18712197318

基本信息

书名：房地产周期
书号：9787010179896
定价：68.00
作者/编者： 任泽平
出版社：人民出版社
出版时间： 2017年08月

编辑推荐

1.中国金融市场*有影响力的经济学家之一、股市宏观分析*人、方正证券*席经济学家任泽平博士*力作！

2. 提出“新周期”“经济L型”“一线房价翻一倍”“新5%比旧8%好”“5000点不是梦”“改革牛”这些振聋发聩重要判断的任泽平博士对房地产市场再发声，《房地产周期》带你看穿中国房地产市场重重迷雾！

3.房价还会涨吗？房子还能买吗？买哪里的房子？什么造就了一线房价只涨不跌的神话？中国房地产泡沫风险有多大？什么是长效机制？一本书看懂逃不开的房地产周期。十年研究精华。不仅是研究，更重要的是可以实战！

 

内容简介

本书旨在研究房地产周期的基本规律、市场风险和政策制度，涉及房地产领域的基本理论和热点话题。在房地产周期的基本规律研究中，重点研究了人口迁移规律、城市规划、土地财政、超大城市发展趋势等。在房地产市场风险中，研究了全球历次房地产大泡沫、中国房地产市场风险等。在房地产政策制度中，研究了房地产调控、长效机制、房产税、土地政策、货币金融政策等。

    作者以专业的眼光，从宏观角度，通过跨领域联动、历史长周期、国际视角对比分析，用相对平时易懂的语言，深刻揭示我国房地产周期变化的规律和趋势。

作者简介

任泽平，方正证券*席经济学家、研究所联席所长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、*席宏观分析师，*都金融智库专家，科技部国家高新区升级评审专家，中国金融40人论坛特邀研究员，中国新供给50人论坛成员，中国人民大学兼职研究员，对外经贸大学兼职教授。中国人民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。

长期从事宏观经济、货币金融、房地产、公共政策、产业经济等领域研究。2015年带领团队在中国机构投资者的各大评选中，获得新财富、水晶球、第yi财经、AMAC等宏观第yi大满贯，获得新财富四项大奖，为新财富*佳分析师评选历史上获此殊荣的第yi人。先后提出“新5%比旧8%好”、“5000点不是梦”、 “改革牛”、“一线房价翻一倍”、“经济L型”、“新周期”等重要判断，是中国金融市场上具有较大影响力的经济学家之一。

曾参与重大文件和改革方案起草，在国务院发展研究中心量化绩效考核常年名列前茅。在《人民日报》、《经济研究》等报刊发表文章百篇，专著《宏观经济结构研究》入选“当代经济学文库”，出版译著《从奇迹到成熟：韩国转型经验》（艾肯格林、铂金斯等著，人民出版社），出版专著《大势研判：经济、政策与资本市场》（中信出版社）。

目录

●导论

●**篇  房地产周期的基本规律与国际经验：一线房价只涨不跌的神话

●**章  中国房地产周期研究

●**节  房地产周期的决定因素：长期看人口、中期看土地、短期看金融

●第二节  房地产长周期的阶段性特点：理论逻辑与国际经验

●第三节  中国房地产周期：过去、现在与未来

●第四节  房地产政策工具的影响机制分析与国际比较

●第五节  增速换挡期德日台韩的房市走势及启示

●第二章  人口迁移的国际规律与中国展望：城市的胜利

●**节  人口迁移的主要理论逻辑

●第二节  国际上人口迁移规律：城市的胜利

●第三节  中国人口迁移趋势：步入第二阶段，向大都市圈集聚

●第四节  中国人口迁移展望：集聚与分化

●第三章  从国际经验看北京、上海等超大城市人口发展趋势：人口控制VS城市规划

●**节  城市人口集聚的基本逻辑与国际经验

●第二节  北京、上海人口增长仍有较大潜力

●第三节  交通拥堵、环境污染、资源约束与人口规模

●第四节  北京、上海人口发展存在的突出问题

●第五节  完善北京、上海人口调控政策和城市规划

●第二篇  房地产市场风险：十次危机九次地产

拨开迷雾，洞悉未来：一本关于中国房地产周期深度解析的指南 在中国经济高速发展的浪潮中，房地产市场以其庞大的体量和与民众生活息息相关的属性，始终牵动着无数人的心弦。从一线城市的摩天大楼到三四线城市的安居之所，房价的涨跌不仅影响着居民的财富分配，更是宏观经济健康运行的关键指标。然而，房地产市场的复杂性如同潮汐，时而波澜壮阔，时而暗流涌动，让许多投资者、购房者乃至政策制定者都感到难以捉摸。 本书正是应运而生，旨在为读者提供一个清晰的框架，理解中国房地产市场发展的内在逻辑和周期性规律。我们并非提供简单的预测，而是致力于通过严谨的理论分析与翔实的案例研究，帮助您构建一套科学的认知体系，从而在变幻莫测的市场中做出更明智的决策。 何谓房地产周期？为何理解它如此重要？ 房地产周期，顾名思义，是指房地产市场在不同时间段内呈现出的规律性波动。它不是简单的线性上涨或下跌，而是包含着扩张、高峰、收缩和谷底等不同阶段的复杂动态过程。每一个周期都受到多种因素的共同作用，包括但不限于： 宏观经济环境： GDP增长速度、通货膨胀水平、利率变动、就业状况等，这些都直接或间接地影响着居民的购买力、企业的投资意愿以及金融机构的信贷政策。 人口结构变化： 人口数量、年龄结构、城镇化率、婚姻生育率等，这些因素决定了住房的长期需求。例如，年轻人口的增加和城镇化进程的加速通常会带来强劲的住房需求。 土地供应与开发： 土地的稀缺性、政府的土地供应政策、开发商的拿地能力和开发节奏，都对新房供应量产生直接影响，进而影响房价。 金融政策与信贷环境： 央行的货币政策、商业银行的信贷额度、贷款利率、首付比例等，是影响购房者支付能力和市场投机热度的关键。 政府调控政策： 限购、限贷、税收优惠、保障房建设等一系列政府调控措施，会直接熨平市场波动，引导市场走向。 技术进步与城市规划： 新的建筑技术、交通基础设施的改善、城市功能的重塑，都会影响房产的价值和吸引力。 深刻理解房地产周期，对于不同群体具有非凡的意义： 对于投资者而言： 掌握周期的规律，可以帮助您在市场低谷时布局，在高点时规避风险，从而实现资产的保值增值。盲目追涨杀跌，往往是导致财富缩水的重要原因。 对于购房者而言： 了解市场处于周期的哪个阶段，有助于您做出更理性的购房决策。是在需求旺盛、价格快速上涨的扩张期谨慎入市，还是在市场调整、价格企稳的观望期寻找机会？ 对于政策制定者而言： 准确判断市场周期，是制定前瞻性、有效性房地产政策的基础。过度的刺激或抑制，都可能对经济和市场造成负面影响。 对于普通大众而言： 房地产与民生紧密相连，理解其运行逻辑，有助于形成对自身财富和未来生活规划的清晰认知。 本书的内容体系：由表及里，层层剖析 本书的结构设计，力求做到由浅入深，层层递进，确保读者能够系统地掌握中国房地产周期的运行机制。 第一部分：基石的奠定——理解房地产周期理论 在进入中国房地产市场的具体分析之前，我们将首先梳理和介绍房地产周期的经典理论。这包括： 经济周期理论的房地产映射： 探讨宏观经济周期与房地产周期之间的联动关系。 房地产市场的内在驱动力： 分析人口、城镇化、技术等长期因素如何塑造房地产需求。 房地产供给侧的约束与弹性： 剖析土地供应、开发能力、建设周期等供给侧因素对市场的影响。 金融与信贷在周期中的作用： 阐述货币政策、利率、信贷扩张如何放大或抑制房地产波动。 经典房地产周期模型回顾： 简要介绍国内外学者提出的不同周期模型，为我们后续的分析提供理论参考。 第二部分：中国的实践——中国房地产周期的演进与特征 在理论框架的基础上，我们将聚焦于中国房地产市场的具体发展历程，对其周期性特征进行深入剖析。 改革开放以来的房地产发展轨迹： 回顾中国房地产市场从无到有，从小到大的发展历程，梳理不同阶段的特点。 影响中国房地产周期的关键因素深度解析： 高速城镇化带来的需求红利： 分析城镇化进程中人口流动、居民收入增长与住房需求之间的关系。 土地财政的“双刃剑”效应： 探讨地方政府对土地财政的依赖如何影响土地供应和房价。 金融化与投资属性的强化： 分析房地产作为一种资产的投资属性如何被放大，以及信贷扩张对房价的影响。 政策调控的“有形之手”： 系统梳理历次房地产调控政策的背景、内容、效果以及对周期的影响。 人口结构变化的远期影响： 评估老龄化、少子化等趋势对未来住房需求的长期挑战。 中国房地产周期的阶段性特征分析： 结合历史数据和市场表现，将中国房地产市场的发展划分为不同的周期阶段，并深入分析每个阶段的宏观经济背景、市场特征、价格走势、投资回报和风险点。例如，我们可能会探讨： 市场启动期（例如，20世纪90年代）： 住房商品化改革后的初步发展。 高速扩张期（例如，21世纪初至2010年左右）： 城镇化加速、投资需求释放。 调控与震荡期（例如，2010年至2015年左右）： 政策密集出台，市场进入调整。 新一轮增长与分化期（例如，2015年至2021年左右）： 部分城市房价大幅上涨，市场出现结构性分化。 新发展格局下的周期演变（当前及未来）： 探讨“房住不炒”等新理念对市场周期的重塑。 第三部分：洞察未来——房地产周期的趋势与启示 在对过去进行深刻反思和分析之后，本书将着眼于未来，为读者提供前瞻性的思考和实用的启示。 当前中国房地产市场所处的周期位置判断： 基于前文的分析，尝试判断当前市场处于周期的哪个阶段，以及可能面临的挑战与机遇。 未来中国房地产周期的驱动因素展望： 预测未来可能影响房地产周期的核心因素，包括宏观经济走向、人口结构变化、技术进步、政策导向等。 不同区域市场的周期分化： 探讨不同城市、不同区域房地产周期的差异性，以及导致这种分化的深层原因。 投资者与购房者在周期中的策略建议： 风险管理： 如何在市场下行期规避风险，保护资产。 价值发现： 如何在市场波动中寻找被低估的优质资产。 长期视角： 建立正确的投资心态，避免短期投机。 理性购房： 结合自身需求和市场情况，做出明智的购房选择。 房地产市场健康发展对经济社会的意义： 强调房地产市场稳定健康发展对于中国经济的长期繁荣、社会稳定和民生改善的重要性。 本书的特色与价值 与市面上一些侧重于简单预测或经验分享的书籍不同，本书的核心价值在于： 理论与实践的深度结合： 既有扎实的经济学和金融学理论支撑，又紧密结合中国房地产市场的具体实践，做到言之有据，理实相符。 系统的分析框架： 为读者提供一个完整的分析工具箱，能够独立思考和判断市场变化，而非被动接受信息。 历史的视角与前瞻的眼光： 通过回顾历史，理解当下；通过洞察趋势，把握未来。 客观与审慎的态度： 避免过度乐观或悲观的论调，以严谨的科学态度对待房地产市场。 普适性与针对性的平衡： 既适用于专业投资者和研究者，也能够帮助普通购房者和关心中国经济的读者建立清晰的认知。 阅读本书，您将不再对房价的涨跌感到无所适从，而是能够以一种更具战略性和前瞻性的视角，理解中国房地产市场的脉动。这将帮助您在这个充满挑战与机遇的领域，做出更明智的决策，实现您的财富目标和生活愿景。这是一个关于理解、关于洞察、关于把握未来的旅程，我们期待与您一同启程。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为每一个关心中国经济脉搏的人量身定做的案头宝典。我当初抱着“了解一下”的心态翻开，结果完全被那种抽丝剥茧的分析能力给震住了。它没有那种空泛的宏观叙事，而是用大量扎实的数据和历史案例，构建起一套严谨的逻辑框架。读完之后，你会有一种茅塞顿开的感觉，原来我们习以为常的房价波动背后，竟然隐藏着如此复杂而又相互关联的驱动力。作者们似乎对这个行业有着近乎偏执的洞察力，他们对于不同阶段周期的特征描述得入木三分，无论是过热期的盲目乐观，还是低迷期的深度焦虑，都能找到精准的对应。更难能可贵的是，它不仅仅停留在“发生了什么”，更深入探讨了“为什么会发生”以及“未来可能走向何方”。对于想在房地产领域做出理性决策的投资者、政策制定者乃至普通购房者来说，这本书提供了一种超越短期噪音、着眼于长期趋势的思维工具。它不仅仅是一本经济学著作，更像是一份经过精心校准的“导航图”，让人在迷雾中能看到远方的灯塔。

评分☆☆☆☆☆

我必须承认，初看这本书时，我曾有些担心它会过于学术化，充满晦涩难懂的专业术语。但事实是，作者们展现了令人惊叹的叙事技巧，成功地将复杂的经济模型和历史数据“翻译”成了普通人也能理解的语言。它不是那种让你读完后觉得云里雾里的书，而是让你在阅读过程中不断点头称赞：“原来是这样！” 尤其是在解析政府调控政策与市场反应之间的博弈时，那种细致入微的刻画，仿佛作者本人就身处决策层和市场一线。你会清晰地看到，每一次政策的松紧，是如何在不同城市、不同层级的市场中激起涟漪，最终汇聚成全国性的浪潮。这本书的价值在于，它教会了我们如何用历史的眼光去看待当前的喧嚣。那些每天都在被媒体热炒的“新现象”，在这本书里往往都能找到历史的影子，从而让人保持一份冷静和清醒。对于我们这些在时代洪流中试图抓住确定性的普通人来说，它提供的理论支撑和历史参照系，无疑是极其宝贵的。

评分☆☆☆☆☆

这是一本真正能够改变你认知格局的书。在信息碎片化、观点极化严重的今天，能够找到一本能引导你进行系统性思考的著作实属不易。它没有给你直接的“买入”或“卖出”的指令，而是赋予了你一套独立思考的底层逻辑框架。例如，书中对“资产泡沫”的定义和衡量标准，就比媒体上那些耸人听闻的报道要科学和客观得多。我过去对经济学的理解比较皮毛，总觉得宏观调控难以捉摸，但阅读完这本书后，我开始能从更具结构性的角度去看待这些现象，理解了政策的滞后性和目标之间的权衡取舍。它提供的是一种“慢思考”的能力，让你在面对市场的喧嚣和诱惑时，能够退后一步，对照历史的坐标系，审视自己所处的位置。这本书的价值，不在于它能告诉你明年房价会涨多少，而在于它能帮你建立一个稳定、可靠的长期认知锚点。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我深切感受到作者团队在进行这项研究时投入的巨大心血和时间成本。这种扎根于现实的洞察，是那些只看报告摘要的人永远无法企及的。它不仅仅是关于“房子”的学问，更是关于中国宏观经济运行逻辑的深度剖析。书中对于不同历史阶段的政策工具箱是如何演变的讨论，非常具有启发性，这使得我对当前和未来政策出台的动机和可能的后果，有了一种预判能力。我尤其喜欢它在分析不同城市群的差异性时所采取的视角，清晰地揭示了“一刀切”分析方法的局限性。一线城市与二三线城市在周期运行中的表现往往是背离的，这本书详尽地解释了这种差异背后的深层结构原因。与其说它是一本教人如何炒房的书，不如说它是一部教人如何理解国家经济机器如何运转的入门指南，其广度和深度都超出了我的预期。

评分☆☆☆☆☆

这本书的结构设计，简直是教科书级别的。它不是简单的年代划分，而是围绕“周期”这个核心概念，层层递进，逻辑链条清晰得令人叹服。从宏观的货币环境、土地财政，到微观的居民杠杆、人口结构，各个影响房价的关键变量都被巧妙地编织在一起，形成了一张严密的分析网络。我特别欣赏它在论证过程中所展现的严谨态度，每一个论断背后都有坚实的经验数据作为支撑，这使得它的可信度大大增加。许多市面上流传的观点，在书中经过一番冷静的审视后，要么被修正，要么被赋予了更深层次的解读。对于我个人而言，最大的收获在于理解了“耐心”在投资中的重要性。市场情绪的起伏是必然的，但真正的洞察力在于识别出那些不会被短期波动所左右的长期趋势。这本书无疑强化了我的这种认知，它让你意识到，试图预测下一个季度的涨跌是徒劳的，而理解整个周期的运行规律，才是立于不败之地的关键。