房地産開發企業會計與納稅實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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李曙亮 等 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 企業會計
• 稅務實務
• 會計實務
• 稅務籌劃
• 房地産行業
• 財務管理
• 開發企業
• 會計核算
• 納稅申報

齣版社： 大連齣版社

ISBN：9787806848432

版次：1

商品編碼：10107696

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2010-01-01

用紙：膠版紙

頁數：360

字數：465000

正文語種：簡體中文

內容簡介

　　《房地産開發企業會計與納稅實務》采用以房地産開發企業設立、獲取土地、項目立項報批、開發建設、轉讓及銷售等具體的業務流程為綫索，以會計流程為補充的結構體係，對房地産開發各階段涉及的稅務與會計事項進行瞭分析，重點介紹瞭房地産開發企業的業務、會計和稅務處理。

作者簡介

　　李曙亮，1975年6月齣生，中國注冊會計師、中國注冊稅務師、中國注冊資産評估師、國際注冊內部審計師（CIA），高級會計師職稱。2002年3月至今在河南東方今典房地産集團有限公司從事內部審計工作，曾在《財務與會計》等雜誌發錶文章十餘篇，所寫的文章2005年度被《財務與會計》編輯部評為優秀文章。

內頁插圖

精彩書評

　　作者紮實的專業素養，對事業的執著追求給我留下瞭深刻的印象。本書凝結瞭作者多的心血，是不可多得的好書！
　　——尹成彥 上海國傢會計學院信息與遠程教育部副主任

　　本書由多年從事房地産會計實務工作的人士編寫，結閤房地産開發的操作流程和全新財稅法規，展開詳細說明，是財務人員必備的案頭工具書。
　　——陳旭 大華集團上海商業投資發展有限公司財務經理

　　本書以編者們豐富的實戰經驗和技巧，從房地産業務流程齣發，闡述房地産會計和納稅實務的重點難點，為房地産會計人分憂，是房地産會計人不可多得的隨身手冊。
　　——張大春 上海復星創富投資管理有限公司財務副總監

　　本書探討會計與納稅實務問題，可謂切重要害；同時，會計是納稅實務的基礎與支撐，故書中內容亦蘊涵會計基礎邏輯，讀者必能開捲有益。
　　——王大力 西南證券研究員《地産陽謀》作者

　　這是一本“手把手”教給房地産開發企業會計人員會計與納稅實務的“傻瓜書”，但是卻充滿智慧。充分展示瞭一綫會計人員踐行會計理論以及從事房地産企業財務會計工作中積纍的點滴經驗，充分證明瞭“實踐齣真知”這句話。
　　——王紀平 北京工商大學會計係主任

目錄

第一章 總論
第一節 房地産開發企業業務概述
第二節 房地産開發企業會計概述
第三節 房地産開發企業納稅業務概述
第二章 企業設立階段
第一節 企業設立階段業務概述
第二節 企業設立階段納稅處理
第三節 企業設立階段會計處理
第三章 獲取土地階段
第一節 獲取土地階段業務概述
第二節 獲取土地階段納稅處理
第三節 獲取土地階段會計處理
第四章 開發建設階段
第一節 開發建設階段業務概述
第二節 成本費用核算
第三節 材料、固定資産、齣包工程會計核算
第四節 職工薪酬會計核算
第五節 開發産品核算
第六節 開發建設階段納稅及納稅業務的會計處理
第五章 轉讓及銷售階段
第一節 轉讓及銷售階段業務概述
第二節 轉讓及銷售階段納稅處理
第三節 土地增值稅清算
第四節 轉讓及銷售階段會計處理
第六章 投資性房地産
第一節 投資性房地産業務概述
第二節 投資性房地産納稅處理
第三節 投資性房地産會計處理
第七章 閤作開發房地産
第一節 閤作開發房地産業務概述
第二節 閤作開發房地産會計與稅務處理
第八章 利潤形成及利潤分配
第一節 利潤形成及分配業務概述
第二節 利潤形成及分配會計處理
第九章 企業所得稅
第一節 企業所得稅匯算清繳
第二節 企業所得稅年度匯算舉例
第三節 所得稅會計
第十章 財務會計報告
第一節 財務會計報告概述
第二節 資産負債錶
第三節 利潤錶
第四節 現金流量錶
第五節 所有者（或股東）權益變動錶
第六節 財務報錶附注
附錄：房地産相關法律法規及政策鏈接
參考文獻

精彩書摘

　　轉讓及銷售房地産階段是房地産開發企業齣售商品房等開發産品，迴收資金實現盈利的階段。轉讓及銷售的過程包括前期的營銷策劃、簽訂銷售閤同、交付、登記辦證等環節。房地産交付是完成銷售的標誌，隻有進行交付纔算最終完成銷售。房地産買賣存在兩個交付，即房地産本身實物交付及其産權的交付。實物交付是房地産買賣中主要的義務，齣賣人完成瞭實物交付，就是履行瞭閤同中最主要的義務之一。登記辦證主要是按照相關規定，辦理産權登記，並辦理産權證。辦理房地産交付手續標誌著轉讓與銷售的實現，辦理登記辦證，從法律上標誌著房地産開發程序的終結。
　　（五）持有房地産階段
　　房地産開發産品完成後，有的將其轉讓或銷售，而有的卻將其持有。在市場經濟條件下，房地産市場日益活躍，有的房地産開發企業開發房地産的目的是為瞭轉讓或銷售。而有的房地産開發企業開發房地産的目的是為瞭持有房地産用於賺取租金或增值收益。
　　三、本書的結構及思路
　　本書采用瞭以房地産開發經營的業務流程為綫索，以會計和納稅處理為補充的框架體係。
　　第一章 主要對房地産開發企業的會計與納稅業務進行概述。第一節 主要介紹房地産開發企業及其業務範圍。第二節 主要對房地産開發企業會計進行概述，一是考慮到因近年來會計法規製度變化較快，在實務中很多財務人員對會計製度、準則的適用範圍和有效性有些模糊，故在第二節 的第一部分對房地産開發企業會計製度的改革進行介紹；二是為瞭深入瞭解房地産開發企業的開發經營業務是進行房地産開發企業會計核算和納稅處理的基礎，房地産開發産品和開發經營特點與一般工商企業相比有其特殊性，故在第二節 的第二部分介紹瞭房地産開發企業會計核算的特點；房地産開發企業的會計科目設置和建賬與其他企業有所不同，為瞭使讀者直接上手操作，我們在第二節 介紹瞭房地産開發企業的會計科目設置和建賬。第三節 介紹房地産開發經營各個階段納稅處理的主要內容和涉及的主要應納稅種。

……

前言/序言

　　筆者長期從事房地産開發企業的財務及相關工作，由於這個緣故，經常有朋友問一些房地産開發企業的會計與稅務問題，其中有從事審計、中介審計的注冊會計師，有想到房地産開發企業從事財務工作的，也有即將走嚮社會到房地産開發企業應聘會計職位的大學生。時間久瞭就産生瞭對房地産開發企業的會計與稅務進行係統梳理的想法。2006年魚加熊網友在中國會計視野社區發起瞭編寫房地産開發企業小冊子的帖子。得到瞭視野社區的重視，也更加堅定瞭我的信心，但由於2006年至今工作調動頻繁，這一想法一直未能付諸行動。
　　近年來，我國財稅法規發生瞭重大的變革，2006年財政部先後頒布瞭《企業會計準則》及其應用指南，並於2007年1月1日起在上市公司範圍內實施，鼓勵其他企業執行。2007年3月16日第十屆全國人民代錶大會第五次會議通過瞭《中華人民共和國企業所得稅法》，2007年12月6日國務院以國務院令的形式頒布瞭《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》，並自2008年1月1日起施行；2009年3月6日國傢稅務總局針對房地産開發企業頒布瞭《房地産開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號），並自2008年1月1日起施行；2008年11月10日國務院發布瞭《中華人民共和國營業稅暫行條例》和《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》，並自2009年1月1日起施行。

《現代城市經濟學：理論、模型與政策應用》 內容梗概 《現代城市經濟學》深入剖析瞭塑造我們城市景觀的經濟力量。本書係統闡述瞭城市經濟學的核心理論，從最基本的選址理論和空間相互作用模型，到更為復雜的城市增長、衰退、房地産市場動態以及土地利用規劃等議題。作者通過豐富的實證案例和前沿研究，展現瞭經濟學原理如何解釋城市空間的形成、演變和功能，以及這些過程如何影響居民生活、企業運營和社會發展。 本書不僅著重於理論構建，更強調理論在現實中的應用。它詳細探討瞭公共政策如何乾預城市經濟活動，包括基礎設施投資、土地使用管製、住房政策、區域發展戰略以及應對環境挑戰等。書中對不同城市麵臨的獨特問題進行瞭案例分析，例如發達國傢大都市區的交通擁堵、郊區化與城市衰退，以及發展中國傢快速城市化帶來的住房短缺、貧睏蔓延和基礎設施壓力。 第一部分：城市經濟學基礎理論 在理論框架的構建上，本書首先迴顧瞭經濟學對空間和地理因素的早期思考，並著重介紹瞭城市經濟學發展曆程中的關鍵裏程碑。 選址理論與企業區位決策： 本章深入探討瞭企業為何選擇特定地點進行生産和經營。我們將考察阿爾弗雷德·韋伯（Alfred Weber）的工業區位理論，分析運輸成本、勞動力成本和集聚經濟在企業選址中的作用。學生將學習如何運用這些模型來理解工廠、零售商和辦公空間的分布模式。此外，還會介紹商業的中心地理論（Central Place Theory），解釋不同規模的服務和商品如何在城市中分布，以及由此産生的零售業和商業中心的層級結構。 空間相互作用與引力模型： 理解城市內部的人口流動、商品流通以及信息傳播是城市經濟學的重要課題。本章將介紹空間相互作用的測量方法，特彆是引力模型（Gravity Model）的應用，分析人口規模、距離和社會經濟因素如何影響城市之間的聯係以及城市內部的互動強度。我們將看到這些模型如何被用來預測貿易量、通勤模式以及旅遊流動。 城市規模與密度： 城市為何會發展到特定的規模？是什麼決定瞭城市的密度？本章將探討影響城市規模和密度的各種經濟因素，包括規模經濟、範圍經濟、土地的邊際價值遞增以及基礎設施的成本效益。我們將分析不同類型的城市（如單中心城市、多中心城市）的形成原因，以及城市密度對生産力、創新和生活質量的影響。 土地利用模式與地價： 城市經濟學的一個核心問題是土地的有效利用。本章將深入研究土地價值的決定因素，重點介紹威廉·阿朗索（William Alonso）等經濟學傢在土地經濟學方麵的貢獻，分析交通便利性、公共服務、環境質量以及土地規劃對地價的影響。我們將探討住宅、商業、工業用地以及公共綠地如何在城市中進行分配，以及土地價值的動態變化如何影響城市發展。 第二部分：城市增長、衰退與房地産市場 本部分將視角轉嚮城市整體經濟活動及其隨時間的變化，並詳細審視支撐城市發展和結構變動的房地産市場。 城市增長的經濟驅動力： 城市為何會增長？本章將分析城市經濟增長的根本原因，包括生産力提高、技術進步、要素稟賦優勢、産業集聚效應以及對外來投資的吸引力。我們將研究城市如何通過吸引新的産業和勞動力來實現擴張，並探討不同發展階段的城市所麵臨的機遇與挑戰。 城市衰退與復興的經濟動因： 並非所有城市都持續增長。本章將探討導緻城市經濟衰退的因素，如産業結構老化、技術替代、全球化競爭以及人口外流。我們將分析城市衰退對就業、收入和城市設施的影響，並重點介紹城市復興的經濟策略，包括産業轉型、創新驅動、吸引投資和改善城市環境。 城市房地産市場分析： 房地産市場是城市經濟的核心組成部分。本章將運用經濟學原理分析住宅、商業和工業地産市場的供求關係、價格波動以及市場效率。我們將考察影響房價的因素，如利率、收入水平、建築成本、土地供應以及城市規劃政策。 房地産金融與投資： 理解房地産市場離不開金融工具和投資行為。本章將介紹房地産融資的主要方式，包括抵押貸款、房地産投資信托（REITs）等，並分析房地産作為一種資産的投資特徵、風險與迴報。我們將探討房地産市場周期對經濟的影響，以及不同類型的投資者如何參與其中。 住房可負擔性與政策： 住房是城市居民的基本需求，其可負擔性直接關係到社會公平和城市穩定。本章將深入分析導緻住房可負擔性問題的經濟根源，如土地供應限製、開發成本、投機行為以及收入差距。我們將評估各種住房政策的效果，包括經濟適用房建設、租金管製、稅收激勵以及住房補貼。 第三部分：城市經濟政策與規劃 本部分將重點關注政府和公共部門在塑造城市經濟發展和解決城市問題中所扮演的角色，以及具體的政策工具和實踐。 基礎設施投資與城市發展： 交通、能源、通訊和供水等基礎設施是城市經濟活動的生命綫。本章將分析基礎設施投資的經濟效益，包括提高生産力、降低交易成本、促進産業集聚以及提升居民生活質量。我們將探討基礎設施融資模式、項目選擇的經濟評估方法以及公共交通與城市擴展的關係。 土地使用管製與區域規劃： 城市規劃是引導城市空間有序發展的關鍵。本章將分析不同類型的土地使用管製（如分區製度、容積率限製）的經濟效應，以及它們如何影響土地價值、開發模式和城市形態。我們將研究區域規劃在促進可持續發展、保護環境和平衡社會需求方麵的作用。 城市經濟發展戰略與産業政策： 各個城市都在尋求提升自身經濟競爭力的途徑。本章將介紹常見的城市經濟發展戰略，如吸引高科技産業、發展旅遊業、支持中小企業以及鼓勵創新創業。我們將分析産業政策的有效性和潛在的扭麯效應，以及如何根據城市的特點製定量身定製的政策。 應對城市化挑戰： 尤其對於發展中國傢而言，快速城市化帶來瞭一係列嚴峻挑戰。本章將重點關注這些挑戰，包括貧民窟的形成、非正規經濟的擴張、公共服務供給不足、環境汙染以及交通擁堵。我們將探討有效的政策乾預措施，如改善貧民窟條件、促進非正規經濟的規範化、加強城市管理以及推廣可持續的城市發展模式。 環境保護與綠色城市經濟： 城市發展與環境保護之間的矛盾日益突齣。本章將探討環境汙染、資源枯竭以及氣候變化等問題對城市經濟的負麵影響，並介紹綠色城市經濟的理念和實踐。我們將分析碳定價、綠色建築、可持續交通以及循環經濟等政策工具，以促進城市經濟的可持續發展。 第四部分：城市經濟學的前沿與未來 本書的最後部分將展望城市經濟學領域的前沿研究方嚮和未來發展趨勢。 智慧城市與技術創新： 數字技術、大數據和人工智能正在深刻地改變城市的運行方式。本章將探討智慧城市的概念，分析技術創新如何提升城市管理效率、優化資源配置、改善居民生活以及創造新的經濟增長點。我們將關注城市在數據驅動下的決策、智能交通係統以及虛擬現實在城市規劃中的應用。 全球化與跨國城市： 在全球化的背景下，城市之間的聯係日益緊密，並形成瞭全球性的經濟網絡。本章將分析全球化對城市經濟發展的影響，考察跨國城市（global cities）的功能和作用，以及城市如何在全球競爭中定位自身。我們將探討國際資本流動、人纔引進以及城市品牌建設在其中的重要性。 城市與不平等： 城市經濟發展往往伴隨著收入和機會的不平等。本章將深入研究城市內部及城市之間的不平等現象，分析其成因，並探討如何通過經濟政策和社會乾預來促進更加包容和公平的城市發展。我們將關注教育、住房、就業以及社會保障等領域的不平等問題。 城市經濟學的模型與實證方法： 為瞭更好地理解和解決城市經濟問題，本書將簡要介紹一些常用的經濟學模型和實證研究方法，如計量經濟學模型、空間計量模型以及代理人基礎模型。這些工具將幫助讀者更深入地分析數據、檢驗理論以及評估政策效果。 《現代城市經濟學》旨在為政策製定者、城市規劃師、房地産開發專業人士、經濟學傢、學生以及所有關心城市未來的人士提供一個全麵而深入的視角。通過掌握本書所介紹的理論和方法，讀者將能夠更深刻地理解我們城市世界的運作機製，並為構建更具活力、更可持續、更宜居的城市貢獻智慧。

評分☆☆☆☆☆

我最近在琢磨著是不是可以接觸一些和投資理財相關的內容，畢竟通貨膨脹這個話題總是繞不開的。恰巧在書店裏看到瞭這本書，它的名字“房地産開發企業會計與納稅實務”雖然聽起來有點專業，但“房地産開發”這幾個字立刻引起瞭我的興趣。我想，房地産作為一種重要的資産配置方式，瞭解其背後的運作模式，特彆是財務和稅務方麵，對於我這個理財新手來說，應該會很有幫助。我希望這本書能給我一些關於“錢是怎麼在房地産開發這個鏈條上流動”的清晰解釋。比如，從一塊土地被開發商拿到手，到最終建成銷售齣去，中間會産生哪些費用？這些費用又是如何體現在賬麵上的？又比如，開發商在拿地、建設、銷售各個環節，分彆需要繳納哪些稅費，這些稅費的比例大概是多少？我希望這本書能用比較直觀易懂的方式，把這些復雜的流程和數字講清楚，讓我明白“開發商的利潤到底是怎麼來的”，以及在投資房地産時，哪些財務和稅務上的風險是需要特彆關注的。

評分☆☆☆☆☆

我之前讀過一些關於宏觀經濟和房地産市場的書籍，但總覺得少瞭點“微觀”的視角，對於開發商的實際操作層麵瞭解不夠深入。這本書的書名，“房地産開發企業會計與納稅實務”，恰好滿足瞭我對這個細分領域的好奇。我希望這本書能讓我看到，那些光鮮亮麗的樓盤背後，究竟是怎樣一套精密的財務體係在支撐著。我特彆想知道，在土地的獲取和開發過程中，有哪些關鍵的會計科目需要關注？比如，土地的徵用成本、開發成本、相關的稅費，它們是如何被記錄和核算的？而且，在項目銷售階段，迴款的周期、預售的監管、以及最終的利潤結算，這些財務流程是怎麼運作的？此外，我一直對納稅方麵的事情比較敏感，這本書提到的“納稅實務”讓我充滿瞭期待。我希望它能提供一些關於房地産開發過程中，特彆是涉及到的各類稅種，例如契稅、增值稅、土地增值稅、企業所得稅等，其具體的計算公式、申報流程和閤規性要求。我希望這本書能夠提供一些切實可行的操作指南，讓我能夠理解開發商是如何在復雜的稅收環境中進行閤規的稅務管理的。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對商業運作模式有著強烈好奇心的讀者，我一直對房地産這個行業有著濃厚的興趣。它不僅關乎城市的麵貌，更是一種重要的經濟活動。而“房地産開發企業會計與納稅實務”這個書名，直觀地指嚮瞭這一行業的核心運作機製。我期待這本書能夠為我揭示，一傢房地産開發企業是如何從無到有地將一張藍圖變成現實的，不僅僅是物理上的建造，更是財務上的規劃和梳理。我特彆想深入瞭解，在項目啓動前，開發商是如何進行精準的成本估算和融資安排的？在建設過程中，資金的流轉和監管又是如何進行的？而最終的銷售環節，如何實現利潤的最大化？更讓我感興趣的是，“納稅實務”部分。稅收政策對房地産行業的影響是巨大的，我希望這本書能詳細闡述在拿地、開發、銷售等不同階段，所麵臨的各類稅種，以及相應的計算依據、申報節點和潛在的風險點。這本書聽起來就像是一份能夠讓我窺探房地産企業內部財務脈搏的“體檢報告”，希望能讓我更清晰地理解這個行業的商業邏輯。

評分☆☆☆☆☆

我最近因為工作原因，需要和一些房地産開發商打交道，雖然不是直接負責財務，但對他們的一些業務流程和術語感到有些睏惑。這本書的書名“房地産開發企業會計與納稅實務”聽起來就像是專門為解決我這種“小白”的疑問而生的。我特彆想瞭解，房地産開發企業在進行項目可行性分析時，財務上會考慮哪些關鍵指標？在實際的施工過程中，成本是如何核算的？尤其是在麵對各種不可預見的因素，比如材料漲價、工期延誤時，財務上會有什麼樣的預案和處理方式？另外，這本書中提到的“納稅實務”也讓我很好奇，我一直覺得稅收是個很復雜的話題，特彆是在房地産這個領域，各種稅種的優惠政策、抵扣方法，如果掌握得好，對企業的利潤影響肯定很大。我希望這本書能夠清晰地梳理齣房地産開發過程中涉及到的所有主要稅種，並詳細講解其計算方法、申報流程，最好還能提供一些實際案例，讓我能夠更好地理解開發商是如何在閤規的前提下，進行稅務籌劃的。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計倒是挺吸引人的，那一抹沉穩的藍色，搭配著寫實的建築剪影，瞬間就給人一種專業、紮實的感覺。我本來對房地産這個行業瞭解不多，隻知道它是一個大體量、高風險的産業，所以想通過閱讀一些相關的書籍來稍微拓寬一下視野。尤其是我對財務和稅務這些“幕後”的東西比較感興趣，畢竟任何一個行業，沒有精細的財務管理和清晰的稅務規劃，都是很難走遠的。這本書的書名直接點齣瞭“會計”和“納稅”這兩個關鍵點，而且是針對“房地産開發企業”這個特定領域，這讓我覺得它應該能提供一些非常具體和實操性的內容，而不是泛泛而談的理論。我特彆期待能夠瞭解到，像萬科、恒大這樣的巨頭，在處理日常的賬務收支、成本核算、利潤分配時，究竟會涉及到哪些獨特的會計科目和處理方式？以及在各種稅種，比如增值稅、企業所得稅、契稅等等，在房地産開發過程中，有哪些特彆的計算方法、申報流程和避稅技巧。這本書的定位聽起來就像是一本“行業寶典”，希望能幫助我揭開房地産開發企業財務運作的神秘麵紗，讓我對這個行業的商業邏輯有一個更深刻的理解。

評分☆☆☆☆☆

書是正版印刷裝訂都不錯，內容可以作為初入地産行業財務人員使用

評分☆☆☆☆☆

內容很好，符閤預期。送貨也特彆快～

評分☆☆☆☆☆

正版書籍，漲知識！

評分☆☆☆☆☆

省內第二天就到貨，真給力！從當當轉戰京東是正確的！書的質量很好。

評分☆☆☆☆☆

內容不錯，等細看中，好好學習

評分☆☆☆☆☆

配送速度快，包裝完整，書是封膜的，很好很實用的工具書！

評分☆☆☆☆☆

京東物流很贊，包裝完好，東西質量很好

評分☆☆☆☆☆

書的質量還可以用的還不錯。

評分☆☆☆☆☆

既然評價送京東，那我就勉為其難評價一下。好評咯。書還沒看。。學習房地産行業財務知識，希望有幫助。