房地产开发企业会计与纳税实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李曙亮 等 著

图书标签:

• 房地产开发
• 企业会计
• 税务实务
• 会计实务
• 税务筹划
• 房地产行业
• 财务管理
• 开发企业
• 会计核算
• 纳税申报

出版社： 大连出版社

ISBN：9787806848432

版次：1

商品编码：10107696

包装：平装

开本：16开

出版时间：2010-01-01

用纸：胶版纸

页数：360

字数：465000

正文语种：简体中文

内容简介

　　《房地产开发企业会计与纳税实务》采用以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析，重点介绍了房地产开发企业的业务、会计和税务处理。

作者简介

　　李曙亮，1975年6月出生，中国注册会计师、中国注册税务师、中国注册资产评估师、国际注册内部审计师（CIA），高级会计师职称。2002年3月至今在河南东方今典房地产集团有限公司从事内部审计工作，曾在《财务与会计》等杂志发表文章十余篇，所写的文章2005年度被《财务与会计》编辑部评为优秀文章。

内页插图

精彩书评

　　作者扎实的专业素养，对事业的执著追求给我留下了深刻的印象。本书凝结了作者多的心血，是不可多得的好书！
　　——尹成彦 上海国家会计学院信息与远程教育部副主任

　　本书由多年从事房地产会计实务工作的人士编写，结合房地产开发的操作流程和全新财税法规，展开详细说明，是财务人员必备的案头工具书。
　　——陈旭 大华集团上海商业投资发展有限公司财务经理

　　本书以编者们丰富的实战经验和技巧，从房地产业务流程出发，阐述房地产会计和纳税实务的重点难点，为房地产会计人分忧，是房地产会计人不可多得的随身手册。
　　——张大春 上海复星创富投资管理有限公司财务副总监

　　本书探讨会计与纳税实务问题，可谓切重要害；同时，会计是纳税实务的基础与支撑，故书中内容亦蕴涵会计基础逻辑，读者必能开卷有益。
　　——王大力 西南证券研究员《地产阳谋》作者

　　这是一本“手把手”教给房地产开发企业会计人员会计与纳税实务的“傻瓜书”，但是却充满智慧。充分展示了一线会计人员践行会计理论以及从事房地产企业财务会计工作中积累的点滴经验，充分证明了“实践出真知”这句话。
　　——王纪平 北京工商大学会计系主任

目录

第一章 总论
第一节 房地产开发企业业务概述
第二节 房地产开发企业会计概述
第三节 房地产开发企业纳税业务概述
第二章 企业设立阶段
第一节 企业设立阶段业务概述
第二节 企业设立阶段纳税处理
第三节 企业设立阶段会计处理
第三章 获取土地阶段
第一节 获取土地阶段业务概述
第二节 获取土地阶段纳税处理
第三节 获取土地阶段会计处理
第四章 开发建设阶段
第一节 开发建设阶段业务概述
第二节 成本费用核算
第三节 材料、固定资产、出包工程会计核算
第四节 职工薪酬会计核算
第五节 开发产品核算
第六节 开发建设阶段纳税及纳税业务的会计处理
第五章 转让及销售阶段
第一节 转让及销售阶段业务概述
第二节 转让及销售阶段纳税处理
第三节 土地增值税清算
第四节 转让及销售阶段会计处理
第六章 投资性房地产
第一节 投资性房地产业务概述
第二节 投资性房地产纳税处理
第三节 投资性房地产会计处理
第七章 合作开发房地产
第一节 合作开发房地产业务概述
第二节 合作开发房地产会计与税务处理
第八章 利润形成及利润分配
第一节 利润形成及分配业务概述
第二节 利润形成及分配会计处理
第九章 企业所得税
第一节 企业所得税汇算清缴
第二节 企业所得税年度汇算举例
第三节 所得税会计
第十章 财务会计报告
第一节 财务会计报告概述
第二节 资产负债表
第三节 利润表
第四节 现金流量表
第五节 所有者（或股东）权益变动表
第六节 财务报表附注
附录：房地产相关法律法规及政策链接
参考文献

精彩书摘

　　转让及销售房地产阶段是房地产开发企业出售商品房等开发产品，回收资金实现盈利的阶段。转让及销售的过程包括前期的营销策划、签订销售合同、交付、登记办证等环节。房地产交付是完成销售的标志，只有进行交付才算最终完成销售。房地产买卖存在两个交付，即房地产本身实物交付及其产权的交付。实物交付是房地产买卖中主要的义务，出卖人完成了实物交付，就是履行了合同中最主要的义务之一。登记办证主要是按照相关规定，办理产权登记，并办理产权证。办理房地产交付手续标志着转让与销售的实现，办理登记办证，从法律上标志着房地产开发程序的终结。
　　（五）持有房地产阶段
　　房地产开发产品完成后，有的将其转让或销售，而有的却将其持有。在市场经济条件下，房地产市场日益活跃，有的房地产开发企业开发房地产的目的是为了转让或销售。而有的房地产开发企业开发房地产的目的是为了持有房地产用于赚取租金或增值收益。
　　三、本书的结构及思路
　　本书采用了以房地产开发经营的业务流程为线索，以会计和纳税处理为补充的框架体系。
　　第一章 主要对房地产开发企业的会计与纳税业务进行概述。第一节 主要介绍房地产开发企业及其业务范围。第二节 主要对房地产开发企业会计进行概述，一是考虑到因近年来会计法规制度变化较快，在实务中很多财务人员对会计制度、准则的适用范围和有效性有些模糊，故在第二节 的第一部分对房地产开发企业会计制度的改革进行介绍；二是为了深入了解房地产开发企业的开发经营业务是进行房地产开发企业会计核算和纳税处理的基础，房地产开发产品和开发经营特点与一般工商企业相比有其特殊性，故在第二节 的第二部分介绍了房地产开发企业会计核算的特点；房地产开发企业的会计科目设置和建账与其他企业有所不同，为了使读者直接上手操作，我们在第二节 介绍了房地产开发企业的会计科目设置和建账。第三节 介绍房地产开发经营各个阶段纳税处理的主要内容和涉及的主要应纳税种。

……

前言/序言

　　笔者长期从事房地产开发企业的财务及相关工作，由于这个缘故，经常有朋友问一些房地产开发企业的会计与税务问题，其中有从事审计、中介审计的注册会计师，有想到房地产开发企业从事财务工作的，也有即将走向社会到房地产开发企业应聘会计职位的大学生。时间久了就产生了对房地产开发企业的会计与税务进行系统梳理的想法。2006年鱼加熊网友在中国会计视野社区发起了编写房地产开发企业小册子的帖子。得到了视野社区的重视，也更加坚定了我的信心，但由于2006年至今工作调动频繁，这一想法一直未能付诸行动。
　　近年来，我国财税法规发生了重大的变革，2006年财政部先后颁布了《企业会计准则》及其应用指南，并于2007年1月1日起在上市公司范围内实施，鼓励其他企业执行。2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国企业所得税法》，2007年12月6日国务院以国务院令的形式颁布了《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，并自2008年1月1日起施行；2009年3月6日国家税务总局针对房地产开发企业颁布了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号），并自2008年1月1日起施行；2008年11月10日国务院发布了《中华人民共和国营业税暂行条例》和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，并自2009年1月1日起施行。

《现代城市经济学：理论、模型与政策应用》 内容梗概 《现代城市经济学》深入剖析了塑造我们城市景观的经济力量。本书系统阐述了城市经济学的核心理论，从最基本的选址理论和空间相互作用模型，到更为复杂的城市增长、衰退、房地产市场动态以及土地利用规划等议题。作者通过丰富的实证案例和前沿研究，展现了经济学原理如何解释城市空间的形成、演变和功能，以及这些过程如何影响居民生活、企业运营和社会发展。 本书不仅着重于理论构建，更强调理论在现实中的应用。它详细探讨了公共政策如何干预城市经济活动，包括基础设施投资、土地使用管制、住房政策、区域发展战略以及应对环境挑战等。书中对不同城市面临的独特问题进行了案例分析，例如发达国家大都市区的交通拥堵、郊区化与城市衰退，以及发展中国家快速城市化带来的住房短缺、贫困蔓延和基础设施压力。 第一部分：城市经济学基础理论 在理论框架的构建上，本书首先回顾了经济学对空间和地理因素的早期思考，并着重介绍了城市经济学发展历程中的关键里程碑。 选址理论与企业区位决策： 本章深入探讨了企业为何选择特定地点进行生产和经营。我们将考察阿尔弗雷德·韦伯（Alfred Weber）的工业区位理论，分析运输成本、劳动力成本和集聚经济在企业选址中的作用。学生将学习如何运用这些模型来理解工厂、零售商和办公空间的分布模式。此外，还会介绍商业的中心地理论（Central Place Theory），解释不同规模的服务和商品如何在城市中分布，以及由此产生的零售业和商业中心的层级结构。 空间相互作用与引力模型： 理解城市内部的人口流动、商品流通以及信息传播是城市经济学的重要课题。本章将介绍空间相互作用的测量方法，特别是引力模型（Gravity Model）的应用，分析人口规模、距离和社会经济因素如何影响城市之间的联系以及城市内部的互动强度。我们将看到这些模型如何被用来预测贸易量、通勤模式以及旅游流动。 城市规模与密度： 城市为何会发展到特定的规模？是什么决定了城市的密度？本章将探讨影响城市规模和密度的各种经济因素，包括规模经济、范围经济、土地的边际价值递增以及基础设施的成本效益。我们将分析不同类型的城市（如单中心城市、多中心城市）的形成原因，以及城市密度对生产力、创新和生活质量的影响。 土地利用模式与地价： 城市经济学的一个核心问题是土地的有效利用。本章将深入研究土地价值的决定因素，重点介绍威廉·阿朗索（William Alonso）等经济学家在土地经济学方面的贡献，分析交通便利性、公共服务、环境质量以及土地规划对地价的影响。我们将探讨住宅、商业、工业用地以及公共绿地如何在城市中进行分配，以及土地价值的动态变化如何影响城市发展。 第二部分：城市增长、衰退与房地产市场 本部分将视角转向城市整体经济活动及其随时间的变化，并详细审视支撑城市发展和结构变动的房地产市场。 城市增长的经济驱动力： 城市为何会增长？本章将分析城市经济增长的根本原因，包括生产力提高、技术进步、要素禀赋优势、产业集聚效应以及对外来投资的吸引力。我们将研究城市如何通过吸引新的产业和劳动力来实现扩张，并探讨不同发展阶段的城市所面临的机遇与挑战。 城市衰退与复兴的经济动因： 并非所有城市都持续增长。本章将探讨导致城市经济衰退的因素，如产业结构老化、技术替代、全球化竞争以及人口外流。我们将分析城市衰退对就业、收入和城市设施的影响，并重点介绍城市复兴的经济策略，包括产业转型、创新驱动、吸引投资和改善城市环境。 城市房地产市场分析： 房地产市场是城市经济的核心组成部分。本章将运用经济学原理分析住宅、商业和工业地产市场的供求关系、价格波动以及市场效率。我们将考察影响房价的因素，如利率、收入水平、建筑成本、土地供应以及城市规划政策。 房地产金融与投资： 理解房地产市场离不开金融工具和投资行为。本章将介绍房地产融资的主要方式，包括抵押贷款、房地产投资信托（REITs）等，并分析房地产作为一种资产的投资特征、风险与回报。我们将探讨房地产市场周期对经济的影响，以及不同类型的投资者如何参与其中。 住房可负担性与政策： 住房是城市居民的基本需求，其可负担性直接关系到社会公平和城市稳定。本章将深入分析导致住房可负担性问题的经济根源，如土地供应限制、开发成本、投机行为以及收入差距。我们将评估各种住房政策的效果，包括经济适用房建设、租金管制、税收激励以及住房补贴。 第三部分：城市经济政策与规划 本部分将重点关注政府和公共部门在塑造城市经济发展和解决城市问题中所扮演的角色，以及具体的政策工具和实践。 基础设施投资与城市发展： 交通、能源、通讯和供水等基础设施是城市经济活动的生命线。本章将分析基础设施投资的经济效益，包括提高生产力、降低交易成本、促进产业集聚以及提升居民生活质量。我们将探讨基础设施融资模式、项目选择的经济评估方法以及公共交通与城市扩展的关系。 土地使用管制与区域规划： 城市规划是引导城市空间有序发展的关键。本章将分析不同类型的土地使用管制（如分区制度、容积率限制）的经济效应，以及它们如何影响土地价值、开发模式和城市形态。我们将研究区域规划在促进可持续发展、保护环境和平衡社会需求方面的作用。 城市经济发展战略与产业政策： 各个城市都在寻求提升自身经济竞争力的途径。本章将介绍常见的城市经济发展战略，如吸引高科技产业、发展旅游业、支持中小企业以及鼓励创新创业。我们将分析产业政策的有效性和潜在的扭曲效应，以及如何根据城市的特点制定量身定制的政策。 应对城市化挑战： 尤其对于发展中国家而言，快速城市化带来了一系列严峻挑战。本章将重点关注这些挑战，包括贫民窟的形成、非正规经济的扩张、公共服务供给不足、环境污染以及交通拥堵。我们将探讨有效的政策干预措施，如改善贫民窟条件、促进非正规经济的规范化、加强城市管理以及推广可持续的城市发展模式。 环境保护与绿色城市经济： 城市发展与环境保护之间的矛盾日益突出。本章将探讨环境污染、资源枯竭以及气候变化等问题对城市经济的负面影响，并介绍绿色城市经济的理念和实践。我们将分析碳定价、绿色建筑、可持续交通以及循环经济等政策工具，以促进城市经济的可持续发展。 第四部分：城市经济学的前沿与未来 本书的最后部分将展望城市经济学领域的前沿研究方向和未来发展趋势。 智慧城市与技术创新： 数字技术、大数据和人工智能正在深刻地改变城市的运行方式。本章将探讨智慧城市的概念，分析技术创新如何提升城市管理效率、优化资源配置、改善居民生活以及创造新的经济增长点。我们将关注城市在数据驱动下的决策、智能交通系统以及虚拟现实在城市规划中的应用。 全球化与跨国城市： 在全球化的背景下，城市之间的联系日益紧密，并形成了全球性的经济网络。本章将分析全球化对城市经济发展的影响，考察跨国城市（global cities）的功能和作用，以及城市如何在全球竞争中定位自身。我们将探讨国际资本流动、人才引进以及城市品牌建设在其中的重要性。 城市与不平等： 城市经济发展往往伴随着收入和机会的不平等。本章将深入研究城市内部及城市之间的不平等现象，分析其成因，并探讨如何通过经济政策和社会干预来促进更加包容和公平的城市发展。我们将关注教育、住房、就业以及社会保障等领域的不平等问题。 城市经济学的模型与实证方法： 为了更好地理解和解决城市经济问题，本书将简要介绍一些常用的经济学模型和实证研究方法，如计量经济学模型、空间计量模型以及代理人基础模型。这些工具将帮助读者更深入地分析数据、检验理论以及评估政策效果。 《现代城市经济学》旨在为政策制定者、城市规划师、房地产开发专业人士、经济学家、学生以及所有关心城市未来的人士提供一个全面而深入的视角。通过掌握本书所介绍的理论和方法，读者将能够更深刻地理解我们城市世界的运作机制，并为构建更具活力、更可持续、更宜居的城市贡献智慧。

评分☆☆☆☆☆

我最近因为工作原因，需要和一些房地产开发商打交道，虽然不是直接负责财务，但对他们的一些业务流程和术语感到有些困惑。这本书的书名“房地产开发企业会计与纳税实务”听起来就像是专门为解决我这种“小白”的疑问而生的。我特别想了解，房地产开发企业在进行项目可行性分析时，财务上会考虑哪些关键指标？在实际的施工过程中，成本是如何核算的？尤其是在面对各种不可预见的因素，比如材料涨价、工期延误时，财务上会有什么样的预案和处理方式？另外，这本书中提到的“纳税实务”也让我很好奇，我一直觉得税收是个很复杂的话题，特别是在房地产这个领域，各种税种的优惠政策、抵扣方法，如果掌握得好，对企业的利润影响肯定很大。我希望这本书能够清晰地梳理出房地产开发过程中涉及到的所有主要税种，并详细讲解其计算方法、申报流程，最好还能提供一些实际案例，让我能够更好地理解开发商是如何在合规的前提下，进行税务筹划的。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对商业运作模式有着强烈好奇心的读者，我一直对房地产这个行业有着浓厚的兴趣。它不仅关乎城市的面貌，更是一种重要的经济活动。而“房地产开发企业会计与纳税实务”这个书名，直观地指向了这一行业的核心运作机制。我期待这本书能够为我揭示，一家房地产开发企业是如何从无到有地将一张蓝图变成现实的，不仅仅是物理上的建造，更是财务上的规划和梳理。我特别想深入了解，在项目启动前，开发商是如何进行精准的成本估算和融资安排的？在建设过程中，资金的流转和监管又是如何进行的？而最终的销售环节，如何实现利润的最大化？更让我感兴趣的是，“纳税实务”部分。税收政策对房地产行业的影响是巨大的，我希望这本书能详细阐述在拿地、开发、销售等不同阶段，所面临的各类税种，以及相应的计算依据、申报节点和潜在的风险点。这本书听起来就像是一份能够让我窥探房地产企业内部财务脉搏的“体检报告”，希望能让我更清晰地理解这个行业的商业逻辑。

评分☆☆☆☆☆

我之前读过一些关于宏观经济和房地产市场的书籍，但总觉得少了点“微观”的视角，对于开发商的实际操作层面了解不够深入。这本书的书名，“房地产开发企业会计与纳税实务”，恰好满足了我对这个细分领域的好奇。我希望这本书能让我看到，那些光鲜亮丽的楼盘背后，究竟是怎样一套精密的财务体系在支撑着。我特别想知道，在土地的获取和开发过程中，有哪些关键的会计科目需要关注？比如，土地的征用成本、开发成本、相关的税费，它们是如何被记录和核算的？而且，在项目销售阶段，回款的周期、预售的监管、以及最终的利润结算，这些财务流程是怎么运作的？此外，我一直对纳税方面的事情比较敏感，这本书提到的“纳税实务”让我充满了期待。我希望它能提供一些关于房地产开发过程中，特别是涉及到的各类税种，例如契税、增值税、土地增值税、企业所得税等，其具体的计算公式、申报流程和合规性要求。我希望这本书能够提供一些切实可行的操作指南，让我能够理解开发商是如何在复杂的税收环境中进行合规的税务管理的。

评分☆☆☆☆☆

我最近在琢磨着是不是可以接触一些和投资理财相关的内容，毕竟通货膨胀这个话题总是绕不开的。恰巧在书店里看到了这本书，它的名字“房地产开发企业会计与纳税实务”虽然听起来有点专业，但“房地产开发”这几个字立刻引起了我的兴趣。我想，房地产作为一种重要的资产配置方式，了解其背后的运作模式，特别是财务和税务方面，对于我这个理财新手来说，应该会很有帮助。我希望这本书能给我一些关于“钱是怎么在房地产开发这个链条上流动”的清晰解释。比如，从一块土地被开发商拿到手，到最终建成销售出去，中间会产生哪些费用？这些费用又是如何体现在账面上的？又比如，开发商在拿地、建设、销售各个环节，分别需要缴纳哪些税费，这些税费的比例大概是多少？我希望这本书能用比较直观易懂的方式，把这些复杂的流程和数字讲清楚，让我明白“开发商的利润到底是怎么来的”，以及在投资房地产时，哪些财务和税务上的风险是需要特别关注的。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计倒是挺吸引人的，那一抹沉稳的蓝色，搭配着写实的建筑剪影，瞬间就给人一种专业、扎实的感觉。我本来对房地产这个行业了解不多，只知道它是一个大体量、高风险的产业，所以想通过阅读一些相关的书籍来稍微拓宽一下视野。尤其是我对财务和税务这些“幕后”的东西比较感兴趣，毕竟任何一个行业，没有精细的财务管理和清晰的税务规划，都是很难走远的。这本书的书名直接点出了“会计”和“纳税”这两个关键点，而且是针对“房地产开发企业”这个特定领域，这让我觉得它应该能提供一些非常具体和实操性的内容，而不是泛泛而谈的理论。我特别期待能够了解到，像万科、恒大这样的巨头，在处理日常的账务收支、成本核算、利润分配时，究竟会涉及到哪些独特的会计科目和处理方式？以及在各种税种，比如增值税、企业所得税、契税等等，在房地产开发过程中，有哪些特别的计算方法、申报流程和避税技巧。这本书的定位听起来就像是一本“行业宝典”，希望能帮助我揭开房地产开发企业财务运作的神秘面纱，让我对这个行业的商业逻辑有一个更深刻的理解。

评分☆☆☆☆☆

挺不错，作为一个初学者，要好拜读一下！

评分☆☆☆☆☆

希望有帮助吧，不要只是买了放着就OK。

评分☆☆☆☆☆

满意购物，下次还会继续购买……

评分☆☆☆☆☆

没想到，京东自营也有这个，上班没时间买，省事多了，送货速度很快，满意。

评分☆☆☆☆☆

为了工作也是拼了，看书看书看书

评分☆☆☆☆☆

书很不错，挺全面详细的

评分☆☆☆☆☆

很好！教材比较新了

评分☆☆☆☆☆

送货巨快 质量也好

评分☆☆☆☆☆

好不错很好哈哈哈哈哈哈哈哈好极了棒极了