房地产开发企业会计从入门到精通（实战案例版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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陈梅桂 著

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• 房地产开发
• 企业会计
• 实战案例
• 会计实务
• 财务管理
• 开发企业
• 会计入门
• 精通
• 财务分析
• 成本控制

出版社： 人民邮电出版社

ISBN：9787115455642

版次：01

商品编码：12198912

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-05-01

页数：294

正文语种：中文

编辑推荐

1. 依据《企业会计准则》及财税法规编写，内容精简，注重实务。
2. 房地产开发企业主要税种核算指南，详细介绍“营改增”业务要点。
3. 围绕实用、易学、易操作的特点，清楚划分各项经济业务模块，方便会计人员自学自练。
4. 充分考虑到会计初学者和部分非专业人士的实际情况，先从会计基础知识开始讲述，全面介绍各项经济业务的核算方法。
5. 案例丰富，阶段化分解讲述账务处理要点。

内容简介

《房地产开发企业会计从入门到精通（实战案例版）》从一线会计工作者的角度出发，根据新的《企业会计准则》及税收政策法规，全面、系统地介绍了房地产开发企业会计人员需要掌握的各项基本技能和技巧。
《房地产开发企业会计从入门到精通（实战案例版）》针对房地产项目从获取土地、开发建设到销售转让的不同阶段，详细介绍了货币资金、应收款项、固定资产、无形资产、投资性房地产、对外投资等经济业务的核算方法。由于房地产项目具有开发周期长的特点，本书还重点介绍了房地产开发企业在开发成本、收入、利息支出以及“营改增”后纳税处理等方面的业务要点，可以帮助读者轻松领会会计工作的精髓。
《房地产开发企业会计从入门到精通（实战案例版）》内容几乎涵盖了房地产开发企业会计日常工作的各个关键点，既可作为会计新人的入门指导书，也可作为现任会计人员的案头工作手册，方便随时查用。

作者简介

陈梅桂，高级会计师，现任厦门鑫诚电子科技公司财务经理，参与编写《企业会计核算实务》《财务部》《纳税筹划》《企业财务管控制度与工具大全》《手把手教你做纳税》等图书。?

目录

目录
第一章 房地产开发企业会计核算概述//1
第一节 房地产开发企业的经营特点//1
一、房地产开发企业的主要经营业务//1
二、房地产项目的运作流程//2
第二节 房地产开发企业会计核算的特点//2
一、成本核算的特点//2
二、收入核算的特点//4
三、税费核算的特点//4
第二章 获取土地阶段//5
第一节 获取土地的会计核算//5
一、土地使用权的入账价值//5
二、取得开发用地的账务处理//6
第二节 获取土地的税务处理//8
一、土地使用税//8
二、耕地占用税//8
三、契税//9
四、印花税//9
第三章 开发建设阶段//11
第一节 房地产开发成本的核算内容与程序//11
一、开发成本的构成//11
二、开发成本的核算程序//12
三、开发成本核算对象的确定//12
四、开发成本的归集与分配方法//13
第二节 土地开发成本的归集与分配//15
一、土地开发成本核算对象//15
二、土地开发成本的核算//17
三、已完土地开发成本的结转//19
四、土地开发成本的分配//21
第三节 建筑安装工程成本的归集与分配//22
一、自营方式的核算//23
二、发包方式的核算//24
三、建筑安装工程费的分配//27
第四节 配套设施开发成本的归集与分配//28
一、公共配套设施成本对象的确定//28
二、非营利公共配套设施费的核算//29
三、非营利公共配套设施成本项目的设置//30
四、营利性公共配套设施成本项目的核算//30
五、预提配套设施费的核算//33
六、已完配套设施开发成本的结转//35
第五节 开发间接费用的归集与分配//36
一、开发间接费用的组成与核算//36
二、开发间接费用的分配//37
第六节 代建工程开发成本的核算//38
一、代建工程的成本核算对象与项目//38
二、代建工程的核算//39
第七节 开发产品成本的结转//40
一、开发产品的类别//40
二、成本预提//41
三、完工产品结转//42
第四章 销售与转让阶段//45
第一节 销售收款的核算//45
一、销售定金的核算//45
二、会员费及诚意金的核算//46
三、预售款的核算//47
四、销售更名、销售退房、销售换房的核算//48
五、代收款项的核算//50
第二节 商品房销售收入的核算//50
一、商品房销售收入的确认与账务处理//50
二、开发产品分期收款的核算 //52
三、面积差的核算//55
四、委托代销收入的核算//56
第三节 商品房销售成本的核算//59
一、科目设置//59
二、主要账务处理//59
第五章 货币资金的核算//61
第一节 现金的核算//61
一、科目设置//61
二、现金收支的账务处理//61
三、现金清查的账务处理//62
第二节 银行存款的核算//63
一、银行存款的账务处理//63
二、银行存款清查//64
第三节 其他货币资金的核算//66
一、外埠存款的账务处理//66
二、银行汇票存款的账务处理//67
三、银行本票存款的账务处理//68
四、信用卡存款的账务处理//69
五、信用证保证金存款的账务处理//70
第四节 外币业务的核算//71
一、外币交易的核算//71
二、期末结转汇兑损益的核算//74
第六章 应收款项的核算//79
第一节 应收账款的核算//79
一、科目设置//79
二、应收账款发生与收回的账务处理//80
第二节 应收票据的核算//80
一、科目设置//81
二、账务处理//81
第三节 预付账款的核算//86
一、科目设置//86
二、账务处理//87
第四节 其他应收款的核算//88
一、科目设置//88
二、账务处理//89
第五节 应收款项减值的核算//90
一、科目设置//90
二、计提坏账准备的方法//90
三、计提坏账准备的账务处理//92
第七章 对外投资的核算//95
第一节 交易性金融资产的核算//95
一、交易性金融资产的确认与计量//95
二、取得交易性金融资产的核算//96
三、持有交易性金融资产期间的核算//97
四、交易性金融资产的期末计量//99
五、交易性金融资产的处置//99
第二节 持有至到期投资的核算//100
一、科目设置//101
二、持有至到期投资的取得//101
三、持有至到期投资的持有//102
四、持有至到期投资的出售//106
第三节 可供出售金融资产的核算//107
一、科目设置//107
二、可供出售金融资产为股票//107
三、可供出售金融资产为债券//110
第四节 长期股权投资的核算//113
一、科目设置//113
二、成本法//113
三、长期股权投资的权益法//116
第八章 原材料与周转材料的核算//121
第一节 原材料的实际成本法核算//121
一、科目设置//121
二、取得原材料的核算//122
三、发出原材料的核算//125
第二节 原材料的计划成本法核算//127
一、科目设置//127
二、取得原材料的账务处理//128
三、发出原材料的账务处理//131
第三节 周转材料的核算//132
一、科目设置//132
二、取得与领用周转材料//133
第四节 委托加工物资的核算//135
一、科目设置//135
二、主要账务处理//135
第五节 存货清查的核算//137
一、存货盘盈//137
二、存货盘亏或毁损//137
第九章 固定资产的核算//141
第一节 固定资产取得的核算//141
一、外购固定资产的核算//141
二、自建固定资产的核算//144
三、投资者投入固定资产的核算//148
第二节 固定资产折旧的核算//149
一、影响折旧的因素//149
二、折旧方法 //150
第三节 固定资产租赁的核算//154
一、租赁的分类 //154
二、经营租赁的核算//154
三、融资租赁的核算//157
第四节 固定资产后继支出的核算//159
一、后继支出的处理原则//159
二、资本化的后继支出//160
三、费用化支出的核算//162
第五节 固定资产处置的核算//163
一、固定资产终止确认的条件//163
二、固定资产处置的账务处理//163
三、持有待售的固定资产 //166
第六节 固定资产清查的核算//167
一、盘盈固定资产的核算//167
二、固定资产盘亏的核算//168
第七节 固定资产减值的核算//169
一、科目设置//169
二、主要账务处理//169
第十章 无形资产的核算//171
第一节 无形资产的初始计量//171
一、外购的无形资产//171
二、投资者投入的无形资产 //173
第二节 无形资产的后续计量//173
一、无形资产的使用寿命//173
二、使用寿命有限的无形资产摊销//174
三、使用寿命不确定的无形资产//176
第三节 无形资产的处置//176
一、无形资产的出租//177
二、无形资产的出售//177
三、无形资产的报废//178
第十一章 投资性房地产的核算//179
第一节 投资性房地产的确认和初始计量//179
一、投资性房地产的界定//179
二、投资性房地产的初始计量//180
三、与投资性房地产有关的后续支出//181
第二节 投资性房地产的后续计量//182
一、采用成本模式进行后续计量//182
二、采用公允价值模式进行后续计量//183
三、投资性房地产后续计量模式的变更//184
第三节 投资性房地产的转换和处置//185
一、投资性房地产的转换//185
二、投资性房地产的处置//188
第十二章 流动负债的核算//191
第一节 短期借款的核算//191
一、科目设置//191
二、账务处理//191
第二节 应付账款的核算//193
一、科目设置//193
二、账务处理//193
第三节 应付票据的核算//196
一、科目设置//196
二、账务处理//197
第四节 预收账款的核算//198
一、科目设置//199
二、账务处理//199
第五节 应付职工薪酬的核算//199
一、职工薪酬的确认//200
二、职工薪酬的计量//200
三、货币性短期薪酬的核算//201
四、非货币性职工薪酬//203
五、带薪缺勤的核算//206
六、短期利润分享计划的核算//208
七、离职后福利的核算//209
八、辞退福利的核算//210
第六节 其他应付款的核算//212
第十三章 非流动负债的核算//215
第一节 长期借款的核算//215
一、科目设置//215
二、借款费用资本化//215
三、主要账务处理//217
第二节 长期应付款的核算//218
第十四章 所有者权益的核算//219
第一节 实收资本的核算//219
一、接受投资的账务处理//219
二、资本变动的账务处理//221
三、开办费的核算//224
第二节 资本公积的核算//225
一、科目设置//225
二、主要账务处理//225
第三节 留存收益的核算//227
一、盈余公积的核算//228
二、未分配利润的核算//229
第十五章 应交税费的核算//231
第一节 应交增值税的核算//231
一、基本规定//231
二、计税方法//233
三、销售额的计算//234
四、进项税额抵扣//236
五、预缴税款//238
第二节 应交土地增值税的核算//241
一、征税范围//241
二、税率//242
三、应纳税额的计算//243
四、预征与清算//246
第三节 其他应交税费的核算//247
一、应交个人所得税的核算//247
二、应交企业所得税的核算//248
三、应交其他税费的核算//248
第十六章 利润及利润分配//251
第一节 利润的核算//251
一、利润的构成//251
二、期间费用//252
三、营业外收入与营业外支出//257
四、所得税费用的核算//260
五、利润结转的核算//262
第二节 利润分配的核算//265
一、利润分配顺序//265
二、未分配利润//265
第十七章 财务报表的编制//269
第一节 资产负债表的编制//269
一、资产负债表的结构和内容//269
二、资产负债表的编制方法//271
第二节 利润表的编制//275
一、利润表的结构和内容//275
二、利润表的编制方法//276
第三节 现金流量表的编制//278
一、现金流量表的编制基础//278
二、现金流量表的结构和内容//279
三、现金流量表的编制方法及程序//281
第四节 所有者权益变动表的编制//288
一、所有者权益变动表的结构和内容//288
二、所有者权益变动表的编制方法//290

《掌握房地产开发全流程：从项目启动到财务收官的实战指南》 一、 洞悉房地产开发的脉络：勾勒行业全景 房地产开发，是一个集投资、规划、设计、建设、营销、销售、运营乃至资产管理为一体的复杂系统工程。它不仅关乎土地的价值重塑，更承载着城市发展的区域愿景，以及无数家庭安居乐业的梦想。要真正驾驭这一领域，离不开对整个产业链条的深入理解，以及在各个环节中如何高效、合规、可持续地运作。 本书并非局限于单一的会计核算技巧，而是致力于构建一个宏观的视野，帮助读者全面把握房地产开发的每一个关键节点。从最初的项目可行性研究，到土地的获取与整合，再到不同类型项目的策划与定位，我们都将逐一剖析。您将了解如何识别市场机遇，评估潜在风险，并在此基础上制定出切实可行的开发策略。 在项目启动阶段，我们将深入探讨项目立项的必要性、决策流程以及相关的法律法规要求。随之而来的是土地的获取，这是开发中最具挑战性也最关键的一步。本书将详细解读土地招拍挂、协议出让等多种获取方式，并分析其中的风险与收益。同时，我们将介绍城市更新、旧区改造等新兴模式，为读者提供更广阔的思路。 在项目规划与设计环节，我们将关注如何将市场需求与建筑理念相结合，如何优化空间布局，如何考虑可持续发展与绿色建筑的要求。一本优秀的房地产开发指南，必须能够引导读者理解从一张白纸到一座宏伟建筑的蜕变过程，以及其中蕴含的专业知识与创新思维。 二、 深度聚焦项目运营：贯穿开发生命周期 一旦项目进入实际运作阶段，其复杂性将呈指数级增长。本书将带领您深入项目开发的全生命周期，从前期的工程建设管理，到中期营销策略的制定与执行，再到后期的销售与交付，每一个环节都充满挑战与机遇。 在工程建设管理方面，我们将介绍项目进度控制、质量管理、成本控制以及安全生产等核心要素。您将了解如何与建筑承包商进行有效沟通，如何应对施工过程中可能出现的各种问题，以及如何确保工程按时、按质、按预算完成。 营销与销售是项目实现价值的关键。本书将详细阐述市场调研、产品定位、定价策略、营销渠道选择以及销售执行等内容。您将学习如何根据目标客户群体的需求，量身定制营销方案，如何利用各种媒介进行有效推广，并最终实现销售目标。我们还会探讨不同销售模式的优劣，以及如何处理客户咨询、投诉等售后服务问题。 项目的交付与收尾同样至关重要。本书将涵盖工程验收、权属转移、物业管理的前期准备等内容。您将了解如何确保项目顺利交付给业主，如何处理后续的保修事宜，以及如何为项目的长期运营打下基础。 此外，对于当前房地产市场日益重要的物业管理与资产运营，本书也将提供前瞻性的视角。了解如何提升居住品质，如何通过精细化运营实现资产的保值增值，将是未来房地产企业发展的必然趋势。 三、 财务管理的核心价值：从成本控制到价值实现 尽管本书名称着重于“实战案例”，但贯穿其中的核心价值在于理解并掌握房地产开发中的财务管理。我们并非仅仅罗列账目，而是强调财务管理在整个开发过程中所扮演的战略性角色。 您将深入理解房地产开发项目的资金需求与融资渠道。从项目启动阶段的股权融资，到开发过程中的银行贷款、信贷融资，再到后期可能出现的REITs等创新融资方式，本书将为您提供清晰的梳理。您将学习如何进行项目融资规划，如何与金融机构打交道，以及如何优化资本结构以降低融资成本。 成本控制是房地产开发企业的生命线。本书将详细解读项目成本的构成，包括土地成本、建安成本、营销成本、管理成本等。您将学习如何对各项成本进行精细化管理，如何通过招投标、合同管理、进度款支付等手段有效控制成本，并最大限度地规避成本超支的风险。 在收益管理方面，本书将聚焦于项目利润的构成与实现。您将了解如何进行项目利润预测，如何通过优化销售策略和提高运营效率来最大化项目收益。同时，我们也将探讨房地产开发项目中涉及的各项税费，并分析如何进行合理的税务筹划，以降低税负。 此外，本书还将深入探讨房地产项目融资中的关键财务指标，如投资回报率（ROI）、净现值（NPV）、内部收益率（IRR）等。您将学习如何运用这些指标来评估项目的投资价值，如何进行敏感性分析，从而做出更明智的投资决策。 四、 贯穿始终的实战智慧：案例驱动的深度解析 本书最大的特色在于其“实战案例版”的定位。我们深知，理论知识固然重要，但缺乏实际应用场景的知识是苍白的。因此，本书将精心选取不同类型、不同阶段的房地产开发项目案例，通过真实的业务场景，生动地解析每一个环节的操作要点、难点以及应对策略。 这些案例涵盖了住宅项目、商业项目、写字楼、综合体等多种业态，从不同地区、不同规模的项目中提炼出普遍适用的经验。您将看到，在实际操作中，理论知识是如何被灵活运用的，那些看似棘手的财务问题是如何被层层剥离并得到有效解决的。 通过对这些案例的深度剖析，读者不仅能够学习到具体的业务操作方法，更能培养解决实际问题的能力。我们会重点关注案例中出现的典型风险点，以及相应的规避和应对措施。例如，在土地获取的案例中，我们将分析可能出现的法律纠纷、拆迁难题；在建设成本控制的案例中，我们将展示如何通过精细化管理有效遏制成本的失控；在销售回款的案例中，我们将探讨如何应对市场波动，保障现金流的稳定。 本书力求让读者在阅读过程中，仿佛置身于真实的房地产开发现场，亲身经历项目的每一个挑战与辉煌。我们不回避复杂的财务问题，而是将其分解，用清晰易懂的语言和直观的图表加以说明，帮助读者逐步建立起对房地产开发财务全貌的认知。 五、 目标读者与价值体现 本书的目标读者群体广泛，包括但不限于： 房地产开发企业的初级从业人员： 为您打下坚实的专业基础，快速掌握行业核心知识。 有志于投身房地产行业的求职者： 助您快速了解行业运作规律，提升求职竞争力。 房地产投资机构的研究人员： 为您的项目评估与决策提供深入的参考。 相关行业的财务、法务、工程等专业人士： 拓展您的业务视野，理解房地产开发的复杂性。 对房地产开发感兴趣的普通读者： 帮助您更全面地理解房地产业的运作机制。 通过阅读本书，您将能够： 系统掌握房地产开发的全流程： 从项目启动到财务收官，无一遗漏。 深刻理解财务管理在开发中的核心作用： 提升您的财务管理与决策能力。 学会识别与规避项目风险： 降低经营风险，提高项目成功率。 掌握实用的业务操作技能： 能够应用于实际工作，解决实际问题。 培养全局观与战略思维： 成为一名更具竞争力的房地产开发专业人士。 《掌握房地产开发全流程：从项目启动到财务收官的实战指南》将是您在瞬息万变的房地产市场中，稳步前行、实现价值的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

我之前尝试过一些通用的会计书籍，但总觉得不够接地气，很多内容和房地产行业的特殊性不太匹配。房地产项目的周期长，涉及的资金量大，会计处理的复杂程度也远超一般行业。比如，如何准确核算和分配开发成本，如何处理分期收款的收入确认，如何应对复杂的工程造价变更，这些都是我迫切需要解决的问题。我希望这本《房地产开发企业会计从入门到精通（实战案例版）》能够提供一些非常具体的指导，不光是理论上的讲解，更重要的是能够看到真实的项目案例，比如某一个住宅小区的开发全过程，从初期投入到最终利润的核算，能够清晰地展示每一个步骤的会计处理。我尤其期待书中能有对房地产企业会计准则的深入解读，特别是那些容易混淆或者容易出错的地方，希望能有详细的解释和图示，让我能够快速理解并掌握。如果书中的案例能涵盖不同类型的房地产项目，比如住宅、商业地产、工业地产等，那就更好了，这样我的知识面就能更广。

评分☆☆☆☆☆

作为一名刚入行的会计新手，我非常渴望找到一本能够真正帮助我快速成长的教材。我之前对房地产会计的理解非常有限，对开发成本、预收款、工程合同等概念都比较模糊。看到这本书的书名，我立刻被吸引了，因为“从入门到精通”这几个字正是我所需要的。我特别希望书中能够包含大量的实战案例，能够详细地展示房地产开发项目的每一个环节的会计处理过程，从拿地、融资、建设、销售到最终的交付入住，每一个环节的账务处理都能够有清晰的说明。我希望能看到真实的凭证、账簿和报表，以及它们是如何一步步生成的。此外，我也希望书中能够涵盖一些房地产行业特有的税务筹划和风险控制的知识，这对于我在实际工作中规避风险、提高效率非常有帮助。如果书中的案例能包含不同规模和类型的房地产项目，那就更好了，这样我才能更好地理解不同情况下的会计处理方法。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产行业有着浓厚的兴趣，但作为一个非专业的读者，我对其中的会计操作一直感到非常神秘。尤其是我在关注一些房地产新闻时，经常会听到关于开发成本、销售收入确认、税收优惠等专业术语，但始终不得其解。这本书的名字《房地产开发企业会计从入门到精通》恰好击中了我的痛点。我希望这本书不仅仅是枯燥的理论讲解，而是能够通过生动、具体的案例，带我走进真实的房地产开发流程。我希望能看到一个完整的项目，从一张白纸开始，如何一步步完成各项经济活动，并且这些活动如何在会计上得到体现。例如，拿地成本如何核算？工程款如何支付和确认？销售收入如何计算？税费如何缴纳？我希望书中能够像讲故事一样，把这些复杂的过程讲明白，并且能提供一些图表或者流程图，帮助我更直观地理解。

评分☆☆☆☆☆

我对房地产领域的投资一直很感兴趣，但缺乏对这个行业运作的深入了解，尤其是财务和会计层面。每次看到关于房地产企业财报的分析，都觉得云里雾里，很多专业术语都难以理解。这本书《房地产开发企业会计从入门到精通（实战案例版）》的名字听起来非常契合我的需求，我期望它能成为我了解房地产行业财务运作的敲门砖。我希望书中的案例能够覆盖房地产开发项目的全生命周期，从土地的获取、项目的前期规划、开发建设，到最终的销售和售后服务，每一个阶段的财务处理都能有详细的介绍。我特别关注书中关于成本核算、收入确认、利润分配以及相关税务处理的内容，希望能看到清晰的讲解和实际操作的演示。如果书中能包含一些关于财务风险管理和内部控制的建议，那就更好了，能帮助我更全面地理解房地产企业的财务状况。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计挺吸引人的，封面上“房地产开发企业会计从入门到精通”几个大字，配上房地产项目的俯瞰图，给人一种专业、实用的感觉。我当时买它，主要是因为我刚入职一家房地产公司，负责一些基础的账务处理，但对行业特有的会计知识了解不多，特别是关于开发成本的核算、预收款的确认、工程合同的税务处理等等，这些都是我工作中遇到的难题。我希望能通过这本书，系统地学习房地产行业的会计准则和实务操作，从最基础的概念开始，一步一步掌握复杂的流程。我特别关注书中的案例部分，因为我总觉得理论知识需要结合实际案例才能真正理解和运用。我希望书中能有贴近实际的开发项目，比如从拿地、设计、施工、销售到最终交付的整个流程，能够详细展示各个环节的会计处理方法，包括凭证的填制、账簿的登记、报表的编制等，最好还能涉及一些常见的税务问题和应对策略，这样我才能在工作中更加得心应手，避免出现错误。

评分☆☆☆☆☆

还没看，应该不错！挺便宜的！

评分☆☆☆☆☆

虽然会计原理是相通的，但是各行各业都有不同的操作规范，要好好学习，才能适应工作节奏。

评分☆☆☆☆☆

不错的东东赞一个先。。。。。

评分☆☆☆☆☆

收到，满意！收到，满意！收到，满意！收到，满意！

评分☆☆☆☆☆

还没看，应该不错！挺便宜的！

评分☆☆☆☆☆

书写得很细，以前学得很多理论，比较笼统，这本实务必强

评分☆☆☆☆☆

活到老学到老学习学习再学习

评分☆☆☆☆☆

房地产开发企业会计从入门到精通（实战案例版），专业好书

评分☆☆☆☆☆

房地产开发企业会计从入门到精通（实战案例版），专业好书