房地産開發企業會計從入門到精通（實戰案例版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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陳梅桂 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 企業會計
• 實戰案例
• 會計實務
• 財務管理
• 開發企業
• 會計入門
• 精通
• 財務分析
• 成本控製

齣版社： 人民郵電齣版社

ISBN：9787115455642

版次：01

商品編碼：12198912

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-05-01

頁數：294

正文語種：中文

編輯推薦

1. 依據《企業會計準則》及財稅法規編寫，內容精簡，注重實務。
2. 房地産開發企業主要稅種核算指南，詳細介紹“營改增”業務要點。
3. 圍繞實用、易學、易操作的特點，清楚劃分各項經濟業務模塊，方便會計人員自學自練。
4. 充分考慮到會計初學者和部分非專業人士的實際情況，先從會計基礎知識開始講述，全麵介紹各項經濟業務的核算方法。
5. 案例豐富，階段化分解講述賬務處理要點。

內容簡介

《房地産開發企業會計從入門到精通（實戰案例版）》從一綫會計工作者的角度齣發，根據新的《企業會計準則》及稅收政策法規，全麵、係統地介紹瞭房地産開發企業會計人員需要掌握的各項基本技能和技巧。
《房地産開發企業會計從入門到精通（實戰案例版）》針對房地産項目從獲取土地、開發建設到銷售轉讓的不同階段，詳細介紹瞭貨幣資金、應收款項、固定資産、無形資産、投資性房地産、對外投資等經濟業務的核算方法。由於房地産項目具有開發周期長的特點，本書還重點介紹瞭房地産開發企業在開發成本、收入、利息支齣以及“營改增”後納稅處理等方麵的業務要點，可以幫助讀者輕鬆領會會計工作的精髓。
《房地産開發企業會計從入門到精通（實戰案例版）》內容幾乎涵蓋瞭房地産開發企業會計日常工作的各個關鍵點，既可作為會計新人的入門指導書，也可作為現任會計人員的案頭工作手冊，方便隨時查用。

作者簡介

陳梅桂，高級會計師，現任廈門鑫誠電子科技公司財務經理，參與編寫《企業會計核算實務》《財務部》《納稅籌劃》《企業財務管控製度與工具大全》《手把手教你做納稅》等圖書。?

目錄

目錄
第一章 房地産開發企業會計核算概述//1
第一節 房地産開發企業的經營特點//1
一、房地産開發企業的主要經營業務//1
二、房地産項目的運作流程//2
第二節 房地産開發企業會計核算的特點//2
一、成本核算的特點//2
二、收入核算的特點//4
三、稅費核算的特點//4
第二章 獲取土地階段//5
第一節 獲取土地的會計核算//5
一、土地使用權的入賬價值//5
二、取得開發用地的賬務處理//6
第二節 獲取土地的稅務處理//8
一、土地使用稅//8
二、耕地占用稅//8
三、契稅//9
四、印花稅//9
第三章 開發建設階段//11
第一節 房地産開發成本的核算內容與程序//11
一、開發成本的構成//11
二、開發成本的核算程序//12
三、開發成本核算對象的確定//12
四、開發成本的歸集與分配方法//13
第二節 土地開發成本的歸集與分配//15
一、土地開發成本核算對象//15
二、土地開發成本的核算//17
三、已完土地開發成本的結轉//19
四、土地開發成本的分配//21
第三節 建築安裝工程成本的歸集與分配//22
一、自營方式的核算//23
二、發包方式的核算//24
三、建築安裝工程費的分配//27
第四節 配套設施開發成本的歸集與分配//28
一、公共配套設施成本對象的確定//28
二、非營利公共配套設施費的核算//29
三、非營利公共配套設施成本項目的設置//30
四、營利性公共配套設施成本項目的核算//30
五、預提配套設施費的核算//33
六、已完配套設施開發成本的結轉//35
第五節 開發間接費用的歸集與分配//36
一、開發間接費用的組成與核算//36
二、開發間接費用的分配//37
第六節 代建工程開發成本的核算//38
一、代建工程的成本核算對象與項目//38
二、代建工程的核算//39
第七節 開發産品成本的結轉//40
一、開發産品的類彆//40
二、成本預提//41
三、完工産品結轉//42
第四章 銷售與轉讓階段//45
第一節 銷售收款的核算//45
一、銷售定金的核算//45
二、會員費及誠意金的核算//46
三、預售款的核算//47
四、銷售更名、銷售退房、銷售換房的核算//48
五、代收款項的核算//50
第二節 商品房銷售收入的核算//50
一、商品房銷售收入的確認與賬務處理//50
二、開發産品分期收款的核算 //52
三、麵積差的核算//55
四、委托代銷收入的核算//56
第三節 商品房銷售成本的核算//59
一、科目設置//59
二、主要賬務處理//59
第五章 貨幣資金的核算//61
第一節 現金的核算//61
一、科目設置//61
二、現金收支的賬務處理//61
三、現金清查的賬務處理//62
第二節 銀行存款的核算//63
一、銀行存款的賬務處理//63
二、銀行存款清查//64
第三節 其他貨幣資金的核算//66
一、外埠存款的賬務處理//66
二、銀行匯票存款的賬務處理//67
三、銀行本票存款的賬務處理//68
四、信用卡存款的賬務處理//69
五、信用證保證金存款的賬務處理//70
第四節 外幣業務的核算//71
一、外幣交易的核算//71
二、期末結轉匯兌損益的核算//74
第六章 應收款項的核算//79
第一節 應收賬款的核算//79
一、科目設置//79
二、應收賬款發生與收迴的賬務處理//80
第二節 應收票據的核算//80
一、科目設置//81
二、賬務處理//81
第三節 預付賬款的核算//86
一、科目設置//86
二、賬務處理//87
第四節 其他應收款的核算//88
一、科目設置//88
二、賬務處理//89
第五節 應收款項減值的核算//90
一、科目設置//90
二、計提壞賬準備的方法//90
三、計提壞賬準備的賬務處理//92
第七章 對外投資的核算//95
第一節 交易性金融資産的核算//95
一、交易性金融資産的確認與計量//95
二、取得交易性金融資産的核算//96
三、持有交易性金融資産期間的核算//97
四、交易性金融資産的期末計量//99
五、交易性金融資産的處置//99
第二節 持有至到期投資的核算//100
一、科目設置//101
二、持有至到期投資的取得//101
三、持有至到期投資的持有//102
四、持有至到期投資的齣售//106
第三節 可供齣售金融資産的核算//107
一、科目設置//107
二、可供齣售金融資産為股票//107
三、可供齣售金融資産為債券//110
第四節 長期股權投資的核算//113
一、科目設置//113
二、成本法//113
三、長期股權投資的權益法//116
第八章 原材料與周轉材料的核算//121
第一節 原材料的實際成本法核算//121
一、科目設置//121
二、取得原材料的核算//122
三、發齣原材料的核算//125
第二節 原材料的計劃成本法核算//127
一、科目設置//127
二、取得原材料的賬務處理//128
三、發齣原材料的賬務處理//131
第三節 周轉材料的核算//132
一、科目設置//132
二、取得與領用周轉材料//133
第四節 委托加工物資的核算//135
一、科目設置//135
二、主要賬務處理//135
第五節 存貨清查的核算//137
一、存貨盤盈//137
二、存貨盤虧或毀損//137
第九章 固定資産的核算//141
第一節 固定資産取得的核算//141
一、外購固定資産的核算//141
二、自建固定資産的核算//144
三、投資者投入固定資産的核算//148
第二節 固定資産摺舊的核算//149
一、影響摺舊的因素//149
二、摺舊方法 //150
第三節 固定資産租賃的核算//154
一、租賃的分類 //154
二、經營租賃的核算//154
三、融資租賃的核算//157
第四節 固定資産後繼支齣的核算//159
一、後繼支齣的處理原則//159
二、資本化的後繼支齣//160
三、費用化支齣的核算//162
第五節 固定資産處置的核算//163
一、固定資産終止確認的條件//163
二、固定資産處置的賬務處理//163
三、持有待售的固定資産 //166
第六節 固定資産清查的核算//167
一、盤盈固定資産的核算//167
二、固定資産盤虧的核算//168
第七節 固定資産減值的核算//169
一、科目設置//169
二、主要賬務處理//169
第十章 無形資産的核算//171
第一節 無形資産的初始計量//171
一、外購的無形資産//171
二、投資者投入的無形資産 //173
第二節 無形資産的後續計量//173
一、無形資産的使用壽命//173
二、使用壽命有限的無形資産攤銷//174
三、使用壽命不確定的無形資産//176
第三節 無形資産的處置//176
一、無形資産的齣租//177
二、無形資産的齣售//177
三、無形資産的報廢//178
第十一章 投資性房地産的核算//179
第一節 投資性房地産的確認和初始計量//179
一、投資性房地産的界定//179
二、投資性房地産的初始計量//180
三、與投資性房地産有關的後續支齣//181
第二節 投資性房地産的後續計量//182
一、采用成本模式進行後續計量//182
二、采用公允價值模式進行後續計量//183
三、投資性房地産後續計量模式的變更//184
第三節 投資性房地産的轉換和處置//185
一、投資性房地産的轉換//185
二、投資性房地産的處置//188
第十二章 流動負債的核算//191
第一節 短期藉款的核算//191
一、科目設置//191
二、賬務處理//191
第二節 應付賬款的核算//193
一、科目設置//193
二、賬務處理//193
第三節 應付票據的核算//196
一、科目設置//196
二、賬務處理//197
第四節 預收賬款的核算//198
一、科目設置//199
二、賬務處理//199
第五節 應付職工薪酬的核算//199
一、職工薪酬的確認//200
二、職工薪酬的計量//200
三、貨幣性短期薪酬的核算//201
四、非貨幣性職工薪酬//203
五、帶薪缺勤的核算//206
六、短期利潤分享計劃的核算//208
七、離職後福利的核算//209
八、辭退福利的核算//210
第六節 其他應付款的核算//212
第十三章 非流動負債的核算//215
第一節 長期藉款的核算//215
一、科目設置//215
二、藉款費用資本化//215
三、主要賬務處理//217
第二節 長期應付款的核算//218
第十四章 所有者權益的核算//219
第一節 實收資本的核算//219
一、接受投資的賬務處理//219
二、資本變動的賬務處理//221
三、開辦費的核算//224
第二節 資本公積的核算//225
一、科目設置//225
二、主要賬務處理//225
第三節 留存收益的核算//227
一、盈餘公積的核算//228
二、未分配利潤的核算//229
第十五章 應交稅費的核算//231
第一節 應交增值稅的核算//231
一、基本規定//231
二、計稅方法//233
三、銷售額的計算//234
四、進項稅額抵扣//236
五、預繳稅款//238
第二節 應交土地增值稅的核算//241
一、徵稅範圍//241
二、稅率//242
三、應納稅額的計算//243
四、預徵與清算//246
第三節 其他應交稅費的核算//247
一、應交個人所得稅的核算//247
二、應交企業所得稅的核算//248
三、應交其他稅費的核算//248
第十六章 利潤及利潤分配//251
第一節 利潤的核算//251
一、利潤的構成//251
二、期間費用//252
三、營業外收入與營業外支齣//257
四、所得稅費用的核算//260
五、利潤結轉的核算//262
第二節 利潤分配的核算//265
一、利潤分配順序//265
二、未分配利潤//265
第十七章 財務報錶的編製//269
第一節 資産負債錶的編製//269
一、資産負債錶的結構和內容//269
二、資産負債錶的編製方法//271
第二節 利潤錶的編製//275
一、利潤錶的結構和內容//275
二、利潤錶的編製方法//276
第三節 現金流量錶的編製//278
一、現金流量錶的編製基礎//278
二、現金流量錶的結構和內容//279
三、現金流量錶的編製方法及程序//281
第四節 所有者權益變動錶的編製//288
一、所有者權益變動錶的結構和內容//288
二、所有者權益變動錶的編製方法//290

《掌握房地産開發全流程：從項目啓動到財務收官的實戰指南》 一、 洞悉房地産開發的脈絡：勾勒行業全景 房地産開發，是一個集投資、規劃、設計、建設、營銷、銷售、運營乃至資産管理為一體的復雜係統工程。它不僅關乎土地的價值重塑，更承載著城市發展的區域願景，以及無數傢庭安居樂業的夢想。要真正駕馭這一領域，離不開對整個産業鏈條的深入理解，以及在各個環節中如何高效、閤規、可持續地運作。 本書並非局限於單一的會計核算技巧，而是緻力於構建一個宏觀的視野，幫助讀者全麵把握房地産開發的每一個關鍵節點。從最初的項目可行性研究，到土地的獲取與整閤，再到不同類型項目的策劃與定位，我們都將逐一剖析。您將瞭解如何識彆市場機遇，評估潛在風險，並在此基礎上製定齣切實可行的開發策略。 在項目啓動階段，我們將深入探討項目立項的必要性、決策流程以及相關的法律法規要求。隨之而來的是土地的獲取，這是開發中最具挑戰性也最關鍵的一步。本書將詳細解讀土地招拍掛、協議齣讓等多種獲取方式，並分析其中的風險與收益。同時，我們將介紹城市更新、舊區改造等新興模式，為讀者提供更廣闊的思路。 在項目規劃與設計環節，我們將關注如何將市場需求與建築理念相結閤，如何優化空間布局，如何考慮可持續發展與綠色建築的要求。一本優秀的房地産開發指南，必須能夠引導讀者理解從一張白紙到一座宏偉建築的蛻變過程，以及其中蘊含的專業知識與創新思維。 二、 深度聚焦項目運營：貫穿開發生命周期 一旦項目進入實際運作階段，其復雜性將呈指數級增長。本書將帶領您深入項目開發的全生命周期，從前期的工程建設管理，到中期營銷策略的製定與執行，再到後期的銷售與交付，每一個環節都充滿挑戰與機遇。 在工程建設管理方麵，我們將介紹項目進度控製、質量管理、成本控製以及安全生産等核心要素。您將瞭解如何與建築承包商進行有效溝通，如何應對施工過程中可能齣現的各種問題，以及如何確保工程按時、按質、按預算完成。 營銷與銷售是項目實現價值的關鍵。本書將詳細闡述市場調研、産品定位、定價策略、營銷渠道選擇以及銷售執行等內容。您將學習如何根據目標客戶群體的需求，量身定製營銷方案，如何利用各種媒介進行有效推廣，並最終實現銷售目標。我們還會探討不同銷售模式的優劣，以及如何處理客戶谘詢、投訴等售後服務問題。 項目的交付與收尾同樣至關重要。本書將涵蓋工程驗收、權屬轉移、物業管理的前期準備等內容。您將瞭解如何確保項目順利交付給業主，如何處理後續的保修事宜，以及如何為項目的長期運營打下基礎。 此外，對於當前房地産市場日益重要的物業管理與資産運營，本書也將提供前瞻性的視角。瞭解如何提升居住品質，如何通過精細化運營實現資産的保值增值，將是未來房地産企業發展的必然趨勢。 三、 財務管理的核心價值：從成本控製到價值實現 盡管本書名稱著重於“實戰案例”，但貫穿其中的核心價值在於理解並掌握房地産開發中的財務管理。我們並非僅僅羅列賬目，而是強調財務管理在整個開發過程中所扮演的戰略性角色。 您將深入理解房地産開發項目的資金需求與融資渠道。從項目啓動階段的股權融資，到開發過程中的銀行貸款、信貸融資，再到後期可能齣現的REITs等創新融資方式，本書將為您提供清晰的梳理。您將學習如何進行項目融資規劃，如何與金融機構打交道，以及如何優化資本結構以降低融資成本。 成本控製是房地産開發企業的生命綫。本書將詳細解讀項目成本的構成，包括土地成本、建安成本、營銷成本、管理成本等。您將學習如何對各項成本進行精細化管理，如何通過招投標、閤同管理、進度款支付等手段有效控製成本，並最大限度地規避成本超支的風險。 在收益管理方麵，本書將聚焦於項目利潤的構成與實現。您將瞭解如何進行項目利潤預測，如何通過優化銷售策略和提高運營效率來最大化項目收益。同時，我們也將探討房地産開發項目中涉及的各項稅費，並分析如何進行閤理的稅務籌劃，以降低稅負。 此外，本書還將深入探討房地産項目融資中的關鍵財務指標，如投資迴報率（ROI）、淨現值（NPV）、內部收益率（IRR）等。您將學習如何運用這些指標來評估項目的投資價值，如何進行敏感性分析，從而做齣更明智的投資決策。 四、 貫穿始終的實戰智慧：案例驅動的深度解析 本書最大的特色在於其“實戰案例版”的定位。我們深知，理論知識固然重要，但缺乏實際應用場景的知識是蒼白的。因此，本書將精心選取不同類型、不同階段的房地産開發項目案例，通過真實的業務場景，生動地解析每一個環節的操作要點、難點以及應對策略。 這些案例涵蓋瞭住宅項目、商業項目、寫字樓、綜閤體等多種業態，從不同地區、不同規模的項目中提煉齣普遍適用的經驗。您將看到，在實際操作中，理論知識是如何被靈活運用的，那些看似棘手的財務問題是如何被層層剝離並得到有效解決的。 通過對這些案例的深度剖析，讀者不僅能夠學習到具體的業務操作方法，更能培養解決實際問題的能力。我們會重點關注案例中齣現的典型風險點，以及相應的規避和應對措施。例如，在土地獲取的案例中，我們將分析可能齣現的法律糾紛、拆遷難題；在建設成本控製的案例中，我們將展示如何通過精細化管理有效遏製成本的失控；在銷售迴款的案例中，我們將探討如何應對市場波動，保障現金流的穩定。 本書力求讓讀者在閱讀過程中，仿佛置身於真實的房地産開發現場，親身經曆項目的每一個挑戰與輝煌。我們不迴避復雜的財務問題，而是將其分解，用清晰易懂的語言和直觀的圖錶加以說明，幫助讀者逐步建立起對房地産開發財務全貌的認知。 五、 目標讀者與價值體現 本書的目標讀者群體廣泛，包括但不限於： 房地産開發企業的初級從業人員： 為您打下堅實的專業基礎，快速掌握行業核心知識。 有誌於投身房地産行業的求職者： 助您快速瞭解行業運作規律，提升求職競爭力。 房地産投資機構的研究人員： 為您的項目評估與決策提供深入的參考。 相關行業的財務、法務、工程等專業人士： 拓展您的業務視野，理解房地産開發的復雜性。 對房地産開發感興趣的普通讀者： 幫助您更全麵地理解房地産業的運作機製。 通過閱讀本書，您將能夠： 係統掌握房地産開發的全流程： 從項目啓動到財務收官，無一遺漏。 深刻理解財務管理在開發中的核心作用： 提升您的財務管理與決策能力。 學會識彆與規避項目風險： 降低經營風險，提高項目成功率。 掌握實用的業務操作技能： 能夠應用於實際工作，解決實際問題。 培養全局觀與戰略思維： 成為一名更具競爭力的房地産開發專業人士。 《掌握房地産開發全流程：從項目啓動到財務收官的實戰指南》將是您在瞬息萬變的房地産市場中，穩步前行、實現價值的得力助手。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産行業有著濃厚的興趣，但作為一個非專業的讀者，我對其中的會計操作一直感到非常神秘。尤其是我在關注一些房地産新聞時，經常會聽到關於開發成本、銷售收入確認、稅收優惠等專業術語，但始終不得其解。這本書的名字《房地産開發企業會計從入門到精通》恰好擊中瞭我的痛點。我希望這本書不僅僅是枯燥的理論講解，而是能夠通過生動、具體的案例，帶我走進真實的房地産開發流程。我希望能看到一個完整的項目，從一張白紙開始，如何一步步完成各項經濟活動，並且這些活動如何在會計上得到體現。例如，拿地成本如何核算？工程款如何支付和確認？銷售收入如何計算？稅費如何繳納？我希望書中能夠像講故事一樣，把這些復雜的過程講明白，並且能提供一些圖錶或者流程圖，幫助我更直觀地理解。

評分☆☆☆☆☆

我對房地産領域的投資一直很感興趣，但缺乏對這個行業運作的深入瞭解，尤其是財務和會計層麵。每次看到關於房地産企業財報的分析，都覺得雲裏霧裏，很多專業術語都難以理解。這本書《房地産開發企業會計從入門到精通（實戰案例版）》的名字聽起來非常契閤我的需求，我期望它能成為我瞭解房地産行業財務運作的敲門磚。我希望書中的案例能夠覆蓋房地産開發項目的全生命周期，從土地的獲取、項目的前期規劃、開發建設，到最終的銷售和售後服務，每一個階段的財務處理都能有詳細的介紹。我特彆關注書中關於成本核算、收入確認、利潤分配以及相關稅務處理的內容，希望能看到清晰的講解和實際操作的演示。如果書中能包含一些關於財務風險管理和內部控製的建議，那就更好瞭，能幫助我更全麵地理解房地産企業的財務狀況。

評分☆☆☆☆☆

作為一名剛入行的會計新手，我非常渴望找到一本能夠真正幫助我快速成長的教材。我之前對房地産會計的理解非常有限，對開發成本、預收款、工程閤同等概念都比較模糊。看到這本書的書名，我立刻被吸引瞭，因為“從入門到精通”這幾個字正是我所需要的。我特彆希望書中能夠包含大量的實戰案例，能夠詳細地展示房地産開發項目的每一個環節的會計處理過程，從拿地、融資、建設、銷售到最終的交付入住，每一個環節的賬務處理都能夠有清晰的說明。我希望能看到真實的憑證、賬簿和報錶，以及它們是如何一步步生成的。此外，我也希望書中能夠涵蓋一些房地産行業特有的稅務籌劃和風險控製的知識，這對於我在實際工作中規避風險、提高效率非常有幫助。如果書中的案例能包含不同規模和類型的房地産項目，那就更好瞭，這樣我纔能更好地理解不同情況下的會計處理方法。

評分☆☆☆☆☆

我之前嘗試過一些通用的會計書籍，但總覺得不夠接地氣，很多內容和房地産行業的特殊性不太匹配。房地産項目的周期長，涉及的資金量大，會計處理的復雜程度也遠超一般行業。比如，如何準確核算和分配開發成本，如何處理分期收款的收入確認，如何應對復雜的工程造價變更，這些都是我迫切需要解決的問題。我希望這本《房地産開發企業會計從入門到精通（實戰案例版）》能夠提供一些非常具體的指導，不光是理論上的講解，更重要的是能夠看到真實的項目案例，比如某一個住宅小區的開發全過程，從初期投入到最終利潤的核算，能夠清晰地展示每一個步驟的會計處理。我尤其期待書中能有對房地産企業會計準則的深入解讀，特彆是那些容易混淆或者容易齣錯的地方，希望能有詳細的解釋和圖示，讓我能夠快速理解並掌握。如果書中的案例能涵蓋不同類型的房地産項目，比如住宅、商業地産、工業地産等，那就更好瞭，這樣我的知識麵就能更廣。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計挺吸引人的，封麵上“房地産開發企業會計從入門到精通”幾個大字，配上房地産項目的俯瞰圖，給人一種專業、實用的感覺。我當時買它，主要是因為我剛入職一傢房地産公司，負責一些基礎的賬務處理，但對行業特有的會計知識瞭解不多，特彆是關於開發成本的核算、預收款的確認、工程閤同的稅務處理等等，這些都是我工作中遇到的難題。我希望能通過這本書，係統地學習房地産行業的會計準則和實務操作，從最基礎的概念開始，一步一步掌握復雜的流程。我特彆關注書中的案例部分，因為我總覺得理論知識需要結閤實際案例纔能真正理解和運用。我希望書中能有貼近實際的開發項目，比如從拿地、設計、施工、銷售到最終交付的整個流程，能夠詳細展示各個環節的會計處理方法，包括憑證的填製、賬簿的登記、報錶的編製等，最好還能涉及一些常見的稅務問題和應對策略，這樣我纔能在工作中更加得心應手，避免齣現錯誤。

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